MEMORIA DE QUALITATS LLINARS DEL VALLÈS (18 habitatges HPO)

Transcripción

1 MEMORIA DE QUALITATS LLINARS DEL VALLÈS (18 habitatges HPO) LLINARS 18 HPO C/Collsabadell, 99 Llinars del Vallès (Vallès Oriental)

2 ÍNDEX CARACTERÍSTIQUES GENERALS ESTRUCTURA FONAMENTS ESTRUCTURA COBERTES, BALCONS I ESPAIS EXTERIORS FAÇANES DIVISÒRIES INTERIORS FUSTERIES EXTERIORS INTERIORS SERRALLERIA PAVIMENTS I REVESTIMENTS PAVIMENTS REVESTIMENTS ENRAJOLATS APARELLS SANITARIS I AIXETES INSTAL LACIONS SANEJAMENT LAMPISTERIA ELECTRICITAT ENERGIA SOLAR TÈRMICA COMUNICACIONS ASCENSOR GARATGE I TRASTERS BARRERES ARQUITECTÒNIQUES CUINA

3 CARACTERÍSTIQUES GENERALS S ha projectat un edifici en carrer de Collsabadell nº 99 de Llinars del Vallès (Vallès Oriental) Es tracta d un edifici que consta de planta soterrani, planta baixa i tres plantes tipus amb un total de 18 habitatges. Escala 1 Planta Soterrani, amb 18 places d aparcament i 18 trasters. L accés rodat és mitjançant una rampa. L ascensor i l escala comuniquen aquesta planta amb la resta de l edifici. Planta Baixa integrada per 3 habitatges i 2 locals comercials. Planta tipus amb 5 habitatges per planta, distribuïts en plantes 1a, 2a i 3a. Planta coberta destinada a serveis comuns i zones comunitàries d ús privatiu dels habitatges de la planta 3a, portes 1a, 2a i 5a. ESTRUCTURA FONAMENTS S ha executat mitjançant sabates de formigó armat i una solera de 15 cm de formigó remolinat ocupant tota la superfície de l aparcament. ESTRUCTURA L estructura vertical s ha realitzat a base de murs perimetrals i pilars en el soterrani i pilars de formigó armat en la resta de plantes. L estructura horitzontal, és a base de lloses de forjat reticular alleugerides amb cassetons de formigó. L estructura és autoportant per plantes, realitzant-se posteriorment els tancaments i les divisòries. COBERTES, BALCONS I ESPAIS EXTERIORS Coberta de l edifici Coberta plana, aïllada i transitable, acabada amb rajola de gres per exteriors. Inclou les instal lacions de la maquinaria de l ascensor, l antena de TV/FM, Rits (Telecomunicacions) i les plaques solars. La part de la coberta destinada a les plaques solars ha estat acabada amb graves de riu. Balcons Formats per una xapa de morter per a donar pendents, acabades amb un paviment de gres exterior. Espais exteriors en planta baixa Les terrasses d ús privatiu dels habitatges de la planta baixa s han pavimentat amb gres per a exteriors. El tancament d aquests espais exteriors de planta baixa s han realitzat amb uns murets d obra ceràmica arrebossats i pintats. Tots els espais exteriors d ús privatiu de la planta coberta i dels habitatges de la planta baixa, incorporan els seus corresponents desaigües, connectats a la xarxa de sanejament de l edifici. Aquests espais exteriors gaudeixen d un punt de llum per a exteriors així com d una aixeta d aigua freda. FAÇANES Les façanes s han realitzat segons el següent detall : (de fora cap endins) Façanes generals, arrebossat i pintat

4 Full exterior Arrebossat amb morter de ciment i pintat amb pintura plàstica. Fàbrica de maó calat, -gero-, de 14 cm de gruix, per a revestir, recolzat sobre els forjats. Full interior Cambra d aire de 5 cm de gruix Envà ceràmic format per : o Aïllament tèrmic d escuma rígida de poliestirè de 4 cm de gruix o Supermaó ceràmic de 5 cm de gruix o Enguixat d 1 cm de gruix Enlluït final de l enguixat Pintat amb pintura plàstica llisa Façanes de planta baixa, combinació d arrebossat i pintat amb obra de ceràmica vista. En els trams amb obra vista, la façana està formada per: Full exterior Fàbrica de maó calat, -gero-, de 14 cm de gruix d una cara vista. Arrebossat esquerdejat interior amb morter de ciment Portland. Full interior Idèntic al de les façanes generals. DIVISÒRIES INTERIORS En les divisòries interiors, s ha utilitzat un sistema constructiu format per peces encadellades de supermaó ceràmic revestit de guix per totes les cares. En funció del tipus de divisòria i del grau d aïllament acústic exigit per la normativa vigent, s ha emprat diferents gruixos de supermaó. Divisòries interiors habitatges, són aquelles que s utilitzen per a la distribució interior de l habitatge, estan formades per peces de 8 cm de gruix, per a garantir un aïllament de 33 dba. Divisòries entre habitatges i entre zones comuns són aquelles que separen dos habitatges i un habitatge amb qualsevol element comú, respectivament. En aquests dos tipus de divisòries s ha utilitzat una doble paret ceràmica revestida de guix, tipus sandvitx, amb una làmina de llana de roca interior, amb un gruix total de 20 cm, per a garantir un aïllament acústic de 50 dba. Els valors referits pels diferents aïllaments acústics han estat obtinguts en assaigs de Laboratori acreditat, segons disposicions del Decret del 21/2006 de criteris Ambientals i d Ecoeficiència i la NBE-CA-88 Si s utilitzen altres solucions en les divisòries interiors o en façanes, s adaptaran els gruixos esmentats segons els assaigs del fabricant, tot respectant les condicions acústiques i tèrmiques que indica la normativa vigent. FUSTERIES Exteriors Les obertures dels habitatges en les façanes es tanquen mitjançant fusteries de PVC de fulles batents, vidres dobles amb cambra d aire interior, (4/12/4 mm en finestres i 4/12/3+3 mm en balconeres) i persianes enrotllables d alumini, accionades amb cinta recollidora. Interiors Portes interiors, sistema "BLOC", formades per taulers de fibres densitat mitja, -DM- sobre estructura interior i bastiment de fusta massissa, pintades a l esmalt, prèvia imprimació i dues capes d acabat.

5 La porta d accés a l habitatge és massissa de tauler de fibres de DM, bastiment de fusta massissa, aplacada de faig i envernissada, excepte en la planta baixa que aniran pintades a l esmalt. Aquesta porta d entrada tenen pany de seguretat, clau, maneta interior, tirador rodó exterior i espiell cromats mate. La resta de les portes interiors tindran panys de cop i amb condemna als banys, amb manetes i frontisses cromades mate. Les portes interiors han incorporat unes reixetes o unes franquícies que permeten la circulació permanent de l aire. SERRALLERIA Baranes Tant les baranes exteriors dels balcons com les interiors de les escales són d acer amb un passamà horitzontal i brèndoles verticals, ancorades a les lloses i pintades a l esmalt. Reixes Les finestres dels habitatges de planta baixa dels dos testers, aniran protegides amb unes reixes metàl liques exteriors. PAVIMENTS I REVESTIMENTS PAVIMENTS Paviments interiors habitatges, vestíbul i escala Els paviments interiors són de terratzo de 40x40 cm, col locat sobre subbase, perfectament anivellada, de morter de ciment. Els sòcols són de 7 cm d alçada aproximadament. El paviment del vestíbul de la planta baixa així com dels replans de les plantes tipus i dels graons de l escala no es diferencien en el color respecte al dels habitatges. Paviments exteriors Les terrasses de la coberta i de la planta baixa així com les dels balcons de les plantes tipus, s han pavimentat amb rajoles de gres per a exteriors amb pendents. REVESTIMENTS Els paraments verticals, s acabaran amb un enlluït sobre el guix de les peces ceràmiques de les parets. Els paraments horitzontals, s han enguixat a bona vista. Els sostres de banys, cuines i zones on hi hagin de passar instal lacions s han realitzat amb un cel ras de plaques llises. Tots aquests elements, sostres i parets s han pintat amb pintura plàstica llisa, color blanc, prèvia preparació del suport, imprimació i dues capes d acabat. Les parets de les cuines estan pintades amb pintura plàstica setinada, resistent als esquitxos d aigua i de fàcil neteja. Les zones comuns i escales s han pintat de color amb pintura plàstica llisa, prèvia preparació del suport, imprimació i dues capes d acabat, fent-se, en els vestíbuls de planta baixa, una combinació de parets aplacades de DM pintades a l esmalt i de parets enguixades i pintades amb pintura plàstica. ENRAJOLATS En els banys, s han enrajolat totes les parets amb rajoles ceràmiques esmaltades, blanc mate, de 20x30 cm, fins al cel ras i col locades amb morter adhesiu

6 APARELLS SANITARIS I AIXETES Els aparells sanitaris són de porcellana vitrificada de color blanc. La banyera és de xapa esmaltada i les aixetes de llautó cromat, tipus monocomandament. Bany 1 : banyera, bidet, inodor dipòsit baix i rentamans amb peu Bany 2 : plat de dutxa, inodor dipòsit baix i rentamans acollat a la paret i sense peu. Totes les aixetes del interior del habitatge així com els inodors disposen d un mecanisme d estalvi d aigua Les cambres de banys ventilen a través d un conducte amb extracció forçada, d acord amb el que estableix el Codi Tècnic de l Edificació. INSTAL LACIONS SANEJAMENT Les instal lacions del sanejament compleixen amb el CTE i amb les Exigencias Básicas de Salubridad HS 5 Evacuación de aguas. El sanejament és el conjunt de canonades i d altres elements que permeten l evacuació de les aigües, tant de pluja com les residuals, a la xarxa urbana de clavegueram. La recollida d aigües és separativa, amb una xarxa per les aigües de pluja i una altra per a la resta d aigües. Aquestes dues xarxes són independents. Cada xarxa es compon de : una escomesa general per les dues xarxes, una xarxa vertical i una d horitzontal. LAMPISTERIA La instal lació de lampisteria compleix amb el CTE i a les Exigencias Básicas de Salubridad DB-HS4 Suministro de agua i s ajustarà a les Norma Básica para Instalaciones de Suministro de Agua en Edificios Habitados i disposa d un butlletí conformat per una ECA (Entitat col laboradora de l Administració) Instal lació individual Tota la instal lació interior és amb tub de coure o de polietilè reticulat. La instal lació d aigua freda va des del muntant individual i subministra a la pica de la cuina, lavabos, bidet, banyera, dutxa i inodors així com a la rentadora, al rentavaixelles i al termos elèctric. La instal lació d aigua calenta, parteix del termos elèctric i subministra als mateixos elements descrits per l aigua freda. Excepte el inodor que només té aigua freda. Totes les cuines i banys disposen d una clau de tall que les independitza de la resta. A l inici de la instal lació individual hi haurà una clau de pas general. Les canonades van pel cel ras i encastades en les parets, segons necessitats de projecte. ELECTRICITAT Tota la instal lació elèctrica s ajusta al Reglamento de Baja Tensión y Normas complementarias i disposa d un butlletí aprovat pel Departament d Indústria de la Generalitat.

7 Instal lació comunitària Està formada per una escomesa general que dóna servei a tot l edifici, entrant per la CGP (Caixa General de Protecció) situada a la façana i és registrable des del carrer per la Companyia subministradora. Des de la CGP parteix la línia general d alimentació fins la centralització de comptadors situats en planta baixa. Hi ha un comptador per a cada habitatge, més el de serveis comuns de l escala i el de l aparcament. Des de cada comptador surt la línia repartidora fins a les connexions als fusibles de seguretat de cada instal lació individual dels habitatges. Instal lació escales Des del comptador de Serveis Comuns es dóna servei a : Ascensor Enllumenat escala i vestíbuls Intèrfon Amplificadors de la xarxa de Telecomunicacions Plaques Solars Ventiladors permanents de banys i cuines (veure apartat Qualitat Aire Interior) Instal lació aparcament i trasters El comptador donarà servei a : Porta d accés rodat Enllumenat Instal lació de ventilació i extracció Instal lació de detecció contra-incendis Motor de la bomba elevadora del pou de recollida d aigües Instal lació individual Els habitatges disposen d un quadre de comandament i protecció amb els següents elements de seguretat : ICP (Interruptor de Control de Potència), Interruptor diferencial, PIAS (Petits Interruptors Automàtics) i Dispositiu de protecció sobretensions. En cada habitatge hi ha set circuits elèctrics amb les següents proteccions : Circuit 1 Enllumenat (10 A) Circuit 2 Preses de corrent general i frigorífic (16A) Circuit 3 Forn i cuina (25 A) Circuit 4 Rentadora i rentavaixelles (16A) Circuit 5 Endolls banys i cuina (16 A) Circuit 6 Endolls previsió calefacció (25 A) Circuit 7 Termos i acumulador d aigua calenta sanitària (16A) Notes S ha previst un circuit elèctric exclusiu amb endolls per a la instal lació de radiadors elèctrics. Els radiadors o qualsevol altre sistema de calefacció no estan inclosos en les qualitats dels habitatges. Totes les lluminàries que s instal len en els espais comuns de l edifici, aparcament, escales i vestíbuls, són de baix consum. En els vestíbuls de planta baixa i replans d escala l encesa de les lluminàries està connectada a un detector de presència.

8 ENERGIA SOLAR TÈRMICA Tota la instal lació de la energia solar tèrmica compleix el CTE i les Exigencias de Ahorro de Energia DB-HE i es regeix per Reglamento de Instalaciones Tèrmicas en los Edificios RITE Les instal lacions de la Energia Solar Tèrmica estan dissenyades segons projecte redactat per un Enginyer i s obté el Certificat final d obra que legalitza les instal lacions posades en obra. S instal la un sistema de captació solar a base de col lectors de superfície plana (plaques solars), col locades en la coberta de l edifici i orientades adequadament. En el interior de cada habitatge s instal la un dipòsit acumulador, que està connectat al termo elèctric i al circuit d aigua calenta sanitària. Aquest és un sistema ecològic d estalvi d energia per obtenir aigua calenta sanitària aprofitant l energia solar. Per poder mantenir una eficiència energètica, és a dir un bon funcionament, en aquest tipus d instal lació és molt necessari fer un seguiment periòdic del seu funcionament, així com un manteniment dels diferents elements que l integren; plaques solars, circuits tancats, dipòsit acumulador i termos elèctric. Coincidint amb el lliurament de claus dels habitatges, entra en vigor el contracte de manteniment d aquestes instal lacions amb una validesa d un any. Passat el primer any és obligació de la Comunitat de Propietaris la seva renovació COMUNICACIONS Les instal lacions de telecomunicacions s ajusten a la Norma Tècnica d Infraestructures comunes de Telecomunicacions als edificis (ICT). Les instal lacions de les Telecomunicacions estan dissenyades segons projecte redactat per un Enginyer i amb el Certificat final d obra que legalitza les instal lacions posades en obra. Tots els habitatges gaudiran de TV/FM amb la TDT incorporada, telefonia i operador de cable amb les corresponents preses necessàries segons el nombre de dormitoris. Instal lantse, endemés, els tres serveis en la sala - menjador i TV/FM en la cuina. Porter electrònic amb placa de trucada d àudio que es troba a l entrada de cada edifici en planta baixa i telèfon mural en el rebedor de cada habitatge. ASCENSOR L ascensor, que comunica la planta soterrani amb la resta de les plantes, és d un tipus adequat a les normatives vigents i inclou una línia telefònica permanent, en el interior de la cabina per avís en cas d averia. GARATGE Totes les instal lacions de la planta soterrani compleixen el CTE i les Exigéncias Básicas de Seguridad en caso de incendio DB-SI, així com les Exigencias básicas de Seguridad de Utlización DB-SU i les Exigencias básicas de Salubridad DB-HS 3 Calidad del aire interior. Característiques generals Paviment de formigó remolinat mecànic i places senyalitzades i numerades, pintades sobre el paviment. Les places d aparcament tenen unes dimensions de 4,50 x 2,20 m, d acord amb la normativa d HPO vigent. Porta metàl lica d una fulla batent, automatitzada, amb opció de comandament a distància. La porta s obre mitjançant una clau exterior i un polsador interior. El tancament és automàtic, amb sensor de seguretat de bloqueig en cas de detecció d algun obstacle. Sostres amb llana de roca projectada amb aïllament tèrmic i resistència al foc.

9 Parets divisòries de bloc de formigó i murs perimetrals sense arrebossar ni pintar. L aparcament disposa de tres instal lacions generals : Ventilació i extracció de fums, l aportació d aire és natural a través de la pròpia porta de l aparcament i d obertures en la part superior del mur sud. L extracció és forçada amb ventiladors, a través de conductes metàl lics amb reixetes i xemeneies fins a coberta. La posada en servei dels ventiladors podrà ser manual amb uns interruptors i automàtica connectats a un rellotge temporalitzador. Protecció contra-incendis s instal laran extintors i detectors de temperatura i de monòxid de carboni (CO), connectats a una alarma Enllumenat general pantalles fluorescents i enllumenat de senyalització i d emergència, segons homologació TRASTERS El paviment és de formigó remolinat mecànic. En el sostre s ha fet amb un projectat de llana de roca amb aïllament tèrmic i resistència al foc Parets divisòries de bloc de formigó. No es pinten les parets ni els sostres. Portes metàl liques amb la seva numeració. Les instal lacions de l aparcament estan dissenyades segons el Projecte d Activitats redactat per un Enginyer i amb Llicència atorgada per l Ajuntament, on s autoritza, en la planta soterrani, a realitzar l activitat concreta d aparcament i trasters per a veïns. Acomplint-se tota la Normativa vigent. NOTA : Coincidint amb el lliurament de claus dels habitatges, entrarà en vigor el contracte de manteniment de les instal lacions de l aparcament amb una validesa d un any. Passat el primer any serà obligació de la Comunitat de Propietaris la seva renovació. Els contractes de manteniment són d obligat compliment en les instal lacions contra-incendis i electricitat de l aparcament, el de la ventilació és opcional, però absolutament recomanable. BARRERES ARQUITECTONIQUES L edifici compleix la normativa sobre barreres arquitectòniques (amb un recorregut practicable en els espais comuns). CUINA La cuina completa està dotada amb el següent equipament: Placa vitroceràmica de quatre focs i forn elèctrics encastats en el conjunt dels mobles Pica d acer inoxidable amb dues cubetes i aixeta monocomandament Campana decorativa d acer inoxidable amb extractor elèctric Taulell de 60 cm de fons i frontal de 30 cm d alçada, de granet de 2 cm de gruix Un moble baix sota l aigüera de dues portes amb l emmagatzematge per fraccionat de les escombraries Una combinació de mobles alts i baixos, ajustant-se a les diferents tipologies de cada cuina. Sòcol inferior d alumini sota els mobles baixos. La cuina ve preparada amb les instal lacions necessàries per a col locar-hi rentadora de roba, rentadora de plats, assecadora de roba, forn microones i frigorífic, segons Projecte.

10 La cuina gaudeix d un sistema de ventilació a través d un conducte amb extracció forçada, d acord amb lo establert al CTE. Barcelona, a 2 de juliol de 2010