CITY BUSINESS INFORME DE MANTENIMIENTO MARZO DE 2017

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1 INFORME DE MARZO DE Página 1 de 40 CITY BUSINESS INFORME DE MARZO DE

2 INFORME DE MARZO DE Página 2 de 40 Durante el mes de marzo de se realizaron las siguientes actividades: 1. ACTIVIDADES DE ADMINISTRACION 1. Se reconstruyeron las cintas de remate de las ventanas de la fachada costado sur para evitar ingreso de humedad a las oficinas.

3 INFORME DE MARZO DE Página 3 de Se hizo mantenimiento a la pizarra negra del ingreso principal y locales comerciales, se cambiaron las pizarras fisuradas y se realizó sellado de las pizarras.

4 INFORME DE MARZO DE Página 4 de 40

5 INFORME DE MARZO DE Página 5 de Se instaló el aviso de City Business. Se construyó la base para su instalación con iluminación, y se instaló el aviso en acero inoxidable.

6 INFORME DE MARZO DE Página 6 de Se instaló un archivador rodante en la oficina de la Gerencia.

7 INFORME DE MARZO DE Página 7 de Se realizó el cambio de 3 vidrios fisurados en la recepción.

8 INFORME DE MARZO DE Página 8 de 40

9 INFORME DE MARZO DE Página 9 de Se realizó mantenimiento al piso del parqueadero de visitantes. Se aplicó cera antideslizante, y se quemó con brilladora para evitar que quede resbaloso.

10 INFORME DE MARZO DE Página 10 de Se resano y pinto la pared del parqueadero de visitantes.

11 INFORME DE MARZO DE Página 11 de 40

12 INFORME DE MARZO DE Página 12 de Se instaló en toda la fachada goteros, para evitar que cuando llueva queden los vidrios chorreados.

13 INFORME DE MARZO DE Página 13 de 40

14 INFORME DE MARZO DE Página 14 de Se cambiaron las 8 lámparas laterales del jardín, a iluminación LED.

15 INFORME DE MARZO DE Página 15 de Se está instalando canecas en madera ( 50 cm x 35 cm) en los baños comunes para dar una mejor presentación, ya que se tenían colocadas canecas plásticas las cuales constantemente se están partiendo las tapas las cuales se debe cambiar generando un sobre costo.

16 INFORME DE MARZO DE Página 16 de Se cambiaron dos vidrios de fachada de los pisos 8 y 2.

17 INFORME DE MARZO DE Página 17 de Se hizo la limpieza de los 95 desagües de los tres sótanos. Sótano uno (1): 33 sifones de desagües con salida de al sótano 2 los cuales se destaparon 13, se encontraban tapados y colmatados, se le realiza cambio de rejillas a los 33 sifones de este sótano. Sótano dos (2): 59 sifones de desagüe los cuales todos desaguan al nivel freático del edificio y puedes afectar la estructura. Sótano tres (3): 3 sifones de desagüe y 18 bajantes ubicadas en la rampa de acceso al sótano y un cárcamo en el sótano el cual no tiene tubería de salida para el agua toda cae al nivel freático de la edificación. Se utilizó una roto sonda para destapar los sifones.

18 INFORME DE MARZO DE Página 18 de 40

19 INFORME DE MARZO DE Página 19 de Se realizó prueba del agua para detectar Coli, y el resultado es Negativo. Y se medió el nivel del Cloro estando dentro de los límites normales.

20 INFORME DE MARZO DE Página 20 de INFORME DE SEGURIDAD. 1. El día 07 de marzo, se realizó una prueba de vulnerabilidad por parte del señor Segundo Rodríguez, supervisor de K9, al cargarse una moto con explosivos pero fue detectada por los ejemplares al tratar de ingresar por la portería norte.

21 INFORME DE MARZO DE Página 21 de El día 17 de marzo se realizó la recarga de los 37 extintores del área común, hay que volverlos a recargar en el El día 27 de marzo se llevó a cabo una reunión en el HOTEL ATTON, con representantes de la secretaria del espacio público, y delegados de la alcaldía, los administradores de los edificios vecinos como la Gerencia de City Business, el tema que se trató específicamente fue sobre la problemática del espacio público.

22 INFORME DE MARZO DE Página 22 de INFORME DE Se realizan los mantenimientos preventivos y correctivos de todos los sistemas con base en la Matriz de Mantenimiento: 1. SISTEMA HIDROSANITARIO SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION INSPECCION DE FLOTADORES DIARIO 1 al 31 marzo SISTEMA DE AGUA POTABLE TANQUES DE AGUA EQUIPOS DE BOMBAS PRESION BOMBAS INYECTORAS E EYECTORAS DE AGUA VERIFICACION DE SEDIMENTOS EN EL AGUA DIARIO 1 al 31 marzo REVISION FISURAS DIARIO 1 al 31 marzo ASEO CUARTO SEMANAL REVISION SISTEMA ELECTRICO PRUEBA DE BOMBAS Y CARGA marzo DIARIO 1 al 31 marzo INSPECCION VISUAL DIARIO 1 al 31 marzo PREVENTIVO,REVISION GENERAL,LIMPIEZA,CALIBRACION, REVISION ELECTRICA Y PANEL DE CONTROL BIMENSUAL IHM NA PRESION REVISION PRESION DE BOMBAS DIARIO 1 al 31 marzo TUBERIAS DE INSPECCION VISUAL DIARIO 1 al 31 marzo

23 INFORME DE MARZO DE Página 23 de 40 SUMINISTO APARATOS SANITARIOS REVISIÓN DE FUNCIONAMIENTO Y DESCARGA DIARIO 1 al 31 marzo LAVAMANOS REVISIÓN DE FUNCIONAMIENTO Y DESCARGA DIARIO 1 al 31 marzo MEDIDORES DE CONSUMO INSPECCION VISUAL Y TOMA LECTURA DIARIA 1 al 31 marzo 2. SISTEMA ELECTRICO SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION SISTEMA ELECTRICOS SUBESTACION Y CUARTOS DE TABLEROS SUBESTACIONES TRANSFORMADO R DE 300 Y 1000 KVA INSPECCION VISUAL GENERAL, LIMPIEZA DE CONTACTOS,DE SMONTE DE CONTACTOS, REVISION GENERAL SEMANAL MIERCOLES Y SABADO ANUAL ENERTOTAL marzo NA

24 INFORME DE MARZO DE Página 24 de 40 TABLEROS DE TRANSFERENCIA INSPECCION VISUAL SEMANAL de marzo MEDIDORES DE CONSUMO INSPECCION VISUAL DIARIO 1 al 31 marzo TABLEROS INSPECCION VISUAL SEMANAL MIERCOLES Y SABADO de marzo PRUEBA DE FUNCIONAMIENT O SEMANAL MIERCOLES Y SABADO de marzo CUARTOS TECNICOS ASEO Y LIMPIEZA SEMANAL de marzo PLANTAS DE EMERGENCIA CUARTO DE PLANTAS PLANTAS ELECTRICAS INSPECCION VISUAL Y ASEO GENERAL, CAMBIO FILTROS DE ACEITE, COMBUSTIBLE Y REFRIGERANTE SEMANAL ANUAL CUMMINS DE LOS ANDES de marzo NA PLANTAS ELECTRICAS LIMPIEZA, TOMA DE CARGAS BIMENSUAL CUMMINS DE LOS ANDES NA

25 INFORME DE MARZO DE Página 25 de 40 REVISION GENERAL. EQUIPOS MONITOREO DE EQUIPOS EQUITEL PROVEEDOR 1 al 31 marzo REFRIGERANTE NIVELES, ACEITE,Y REFRIGERANTES SEMANAL MIERCOLES Y SABADO de marzo BATERIA REVISION BATERIAS SEMANAL MIERCOLES Y SABADO de marzo TANQUES DE COMBUSTIBLE REVISION DE LLENADO SEMANAL MIERCOLES Y SABADO de marzo PRUEBAS DE FUNCIONAMIENTO PRUEBA EN VACÍO SEMANAL MIERCOLES Y SABADO EQUITEL MONITOREO DE PLANTAS de marzo 3. SISTEMA DE ALUMBRADO ILUMINACION ILUMINACION ZONAS COMUNES LAMPARAS DE EMERGENCIA LAMPARAS EXTERIORES REVISION Y CAMBIOS POR GARANTIA INSPECCION VISUAL INSPECCION VISUAL DIARIA SEMANAL DIARIO SEGÙN NECESIDAD 1 al 31 marzo 1 al 31 marzo

26 INFORME DE MARZO DE Página 26 de SISTEMA DE COMUNICACIONES. SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE FRECUENCIA EJECUTOR F E C H A TELEFONIA STRIP TELEFONICO CONEXIONES INSPECCION VISUAL Y LIMPIEZA GABINETE INSPECCIÓN DE CABLEADO MENSUAL MENSUAL de marzo de de marzo EQUIPOS DE CITOFONIA CITOFONOS REVISION FUNCIONAMIENTO MENSUAL de m a r z o ENRUTADORES DE SEÑAL INTERNET "ROUTERS" REVISION FUNCIONAMIENTO MENSUAL d e m a r z o SISTEMA DE AIRE ACONDICIONADO Y VENTILACION MECANICA SUBSISTEMA E Q U I P O RU TI N AS DE M AN TE N I M IE N TO FRECUENCIA E J E C U T O R F E C H A D E E J E C U C I O N AIRE ACONDICIONADO TORRE DE ENFRIAMIENTO TRATAMIENTO DE AGUA LIMPIEZA DE CUBIERTA DIARIO DIARIO 1 al 31 de marzo 1 a l 3 1 m a r z o MENSUAL AIRES TERMICOS. 18 marzo

27 INFORME DE MARZO DE Página 27 de 40 PREVENTIVO ENCENDIDO Y APAGADO DIARIA 1 a l 28 m a r z o PRUEBA CALIDAD DE AGUA MENSUAL NOVAQUIMICA 06 marzo LAVADO GENERAL BIMENSUAL AIRES TERMICOS 18 marzo T U B E R I A INSPECCION VISUAL DIARIO 1 al 31 marzo V A L V U L A S Y C H E Q U E S INSPECCION VISUAL DIARIO 1 al 31 marzo A I R E S ACONDICIONADOS MENSUAL AIRES TERMICOS 17 marzo - S A L O N E S EXTRACTORES B A Ñ O S PREVENTIVO MENSUAL marzo 201 EXTRACCION MECANICA S O T A N O S PREVENTIVO MENSUAL AIRES TERMICOS 17 marzo

28 INFORME DE MARZO DE Página 28 de 40 PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO DIARIO 1 al 31 marzo PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO DEL SISTEMA MENSUAL A I R E S T E R M I C O S 17 marzo 6. SISTEMA CONTRAINCENDIO SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION MENSUAL SISTEMA DE DETECCION DETECTORES DE HUMO CENTRAL CONTRAINCENDIOS INSPECCION VISUAL PRUEBAS SISTEMA ALARMAS MENSUAL SEGURIDAD SEGURIDAD MENSUAL MENSUAL SISTEMADE EXTINCION DE INCENDIOS EQUIPO DE PRESION CONTRAINCENDIO RED CONTRAINCENDIOS INPECCION CUARTO DE BOMBAS - REVISION PRESION DE RED INSPECCION TUBERIAS Y VALVULAS PRUEBA DE DESCOMPRESION DE RED DIARIA DIARIA SEMANAL 1 al 31 marzo 1 al 31 marzo de marzo

29 INFORME DE MARZO DE Página 29 de 40 DIARIO INSPECCION VISUAL 1 al 31 marzo GABINETES CONTRAINCENDIO REVISION DE VALVULAS Y MANGUERAS DIARIO 1 al 31 marzo 7. SISTEMA DE TRANSPORTE VERTICAL SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION TRANSPORTE VERTICAL EQUIPOS DE ASCENSORES CABINAS DE ASCENSORES PREVENTIVO INPECCION DE ESTADO DE PUERTAS INSPECCIÓN DE ESTADO DE CABINA E ILUMINACIÓN. MENSUAL DIARIO DIARIO MITSUBISHI 4-18 de marzo 1 al 31 marzo 1 al 31 marzo

30 INFORME DE MARZO DE Página 30 de SISTEMA DE AUDIO Y VIDEO SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION AUDIO Y VIDEO EQUIPOS DE SONIDO Y VIDEO BEAM INSPECCION Y LIMPIEZA DE EQUIPOS PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO MENSUAL 11 de marzo 9. SISTEMAS DE PRESION Y SUMINISTRO BOMBAS SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION BOMBA ESPEJOS DE AGUA PREVENTIVO MENSUAL 29 marzo EQUIPOS DE PRESION Y SUMINISTRO BOMBA ESPEJOS DE AGUA BOMBAS DE SUMINISTRO DE AGUA BOMBAS EYECTORAS POSOS AGUAS LLUVIAS TANQUE DE AGUA ESPEJOS INPECCION Y LIMPIEZA DE FILTROS PREVENTIVO PREVENTIVO LAVADO GENERAL E INSPECCION DEL ESTADO MENSUAL BIMENSUAL IHM NA BIMENSUAL IHM NA MENSUAL SERVICIOS GENERALES 29 marzo 4, 18, marzo CLORACION Y RETIRO DE SEDIMENTOS SEMANAL de marzo

31 INFORME DE MARZO DE Página 31 de 40 SISTEMA EYECTOR POZOS INSPECCION VISUAL OPERACION SEMANAL de marzo 10. ESTRUCTURA Y ARQUITECTURA SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION COLUMNAS INSPECCION VISUAL PERMANENTE ESTRUCTURA PLACAS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MUROS SOTANOS INSPECCION VISUAL PERMANENTE PISOS SOTANOS INSPECCION VISUAL PERMANENTE 1 al 31 marzo ASEO LIMPIEZA DIARIO ESCALERAS DE EMERGENCIA PAREDES BARANDA RECORRIDO DE INSPECCION VISUAL RECORRIDO DE INSPECCION VISUAL DIARIO DIARIO REPARACION PINTURA NECESIDAD 1 al 31 marzo 1 al 31 marzo Según Necesidad PISOS BALDOSAS DE GRANITO NATURAL INSPECCION VISUAL DIARIO REPARACION BALDOSAS SEGÚN NECESIDAD 1 al 31 marzo Según Necesidad FACHAD AS VIDRIOS INSPECCION VISUAL DIARIO ELEMENTOS INSPECCION VISUAL DIARIO 1 al 31 marzo 1 al 31 marzo

32 INFORME DE MARZO DE Página 32 de 40 METALICOS ESTRUCTURA EN CONCRETO Y MAMPOSTERIA PINTURA SEGÚN NECESIDAD Según Necesidad CIERRE MAGNETICOS INSPECCION VISUAL DIARIO 1 al 31 marzo PUERTAS Y ACESOS CIERRAPUERTAS Y BISAGRAS PUERTAS PARQUEADEROS INSPECCION VISUAL Y PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO INSPECCION VISUAL Y PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO DIARIO DIARIO 1 al 31 marzo 1 al 31 marzo SISTEMA DE RIEGO MENSUAL IRRIGACIONES FCM 13 marzo ACABADOS EXTERIORES JARDINES PISOS DE ACCESO JARDINERIA INSPECCION VISUAL Y ASEO REPARACION O CAMBIO MENSUAL DIARIA SEGÚN NECESIDAD PROVEEDOR marzo 1 al 31 marzo Según Necesidad SALAS DE CONFERENCIA MOBILIARIO INPECCION VISUAL ALISTASMIENTO SEGÚN NECESIDAD SEGÚN NECESIDAD SERVICIOS GENERALES Según Necesidad Según Necesidad

33 INFORME DE MARZO DE Página 33 de 40 SISTEMA NEUMATICO DUPLICADORES MANTENIMEINTO PREVENTIVO MENSUAL ARANGO MARIÑO 11 marzo SISTEMA DE GAS ACOMETIDAS Y MEDIDORES REVISION MONOXIDOS QUINCENAL marzo PROGRAMADOS PREVENTIVOS Y CORRECTIVOS EJECUTADOS. S PREVENTIVOS PROGRAMADOS EJECUTADOS Mantenimiento preventivo torre de enfriamiento, revisión eléctrica, revisión de bombas y lavado general Mantenimiento preventivo equipos de aire acondicionado salones Mantenimiento preventivo bombas y filtro a espejos de agua Mantenimiento preventivo zonas verdes Mantenimiento preventivo ascensores Mantenimiento preventivo extractores baños Pruebas de monóxidos tubería y medidores de gas Pruebas química de agua torre enfriamiento Mantenimiento preventivo sistema de riego zonas verde Mantenimiento preventivo sistema de audio y video salones Mantenimiento preventivo duplicadores parqueaderos visitantes ACTIVIDADES CORRECTIVAS PLANEADAS EJECUTADAS Pintura general en muros parqueadero de visitantes Pintura general en muros rampla vehicular costado norte Cambio de vidrios en fachada del edificio Arreglo y cambio de tubería por fuga en la entrada de alimentación torre de enfriamiento Cambio de pizarras negras en la entrada del edificio y calle 100 Mantenimiento, sondeo y lavado de sifones en cárcamos perimetrales de sótanos Pintura de muros rampla que conduce al sótano 2 Pintura en muros parqueaderos sótanos 1 y 2

34 INFORME DE MARZO DE Página 34 de 40 ARCHIVO FOTOGRAFICO S PREVENTIVOS PREVENTIVO ASCENSORES PREVENTIVO TORRE DE ENFRIAMIENTO

35 INFORME DE MARZO DE Página 35 de 40 PREVENTIVO EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO SALONES PREVENTIVO SISTEMA DE EXTRACCION MECANICA SOTANOS PREVENTIVO EQUIPOS DE EXTRACCION BAÑOS

36 INFORME DE MARZO DE Página 36 de 40 PREVENTIVO DUPLICADORES ZONAS VERDES

37 INFORME DE MARZO DE Página 37 de 40 PINTURA GENERAL MUROS RAMPLA INGRESO VEHICULAR NORTE ARREGLO Y CAMBIO TUBERIA FUGA DE AGUA TORRE DE ENFRIAMIENTO 4. ACTIVIDADES DE ASEO. A través de las brigadas correspondientes que se realizaron durante este mes se pretende de manera efectiva mantener aquellas áreas que no se cubren con las rutinas diarias, áreas que por su uso se deterioran de manera paulatina y que no se alcanza a mantener de manera óptima con la rutinas diarias establecidas. Durante el mes de marzo se realizaron las siguientes brigadas los fines de semana:

38 INFORME DE MARZO DE Página 38 de 40 GENERAL PISOS SALONES LAVADO LAVADO GENERALY DESMANCHADO EN PISOS, ESCALERAS DE EMERGENCIA COSTADO NORTE

39 INFORME DE MARZO DE Página 39 de 40 DESMANCHADO DE CORTA FUEGOS PUERTAS SALIDA DE EMERGENCIA CRISTALIZADO DE PISOS EN MARMOS DEL PISO 2, 3, 8, 9

40 INFORME DE MARZO DE Página 40 de 40 CRISTALIZADO PISOS EN MARMOL LOBBY, HALL ASCENSORES, COFEE GENERAL PISO PARQUEADERO DE VISITANTES ENCERADO Y BRILLADO