INFORME DE MANTENIMIENTO JULIO DE 2017

Transcripción

1 INFORME DE JULIO DE agosto Página 1 de 30 CITY BUSINESS INFORME DE JULIO DE

2 INFORME DE JULIO DE agosto Página 2 de 30 Durante el mes de julio de se realizaron las siguientes actividades: 1. ACTIVIDADES DE ADMINISTRACION Se cambiaron dos vidrios de la recepción. Se realizó pintura general de la torre de enfriamiento incluida la tubería.

3 INFORME DE JULIO DE agosto Página 3 de 30

4 INFORME DE JULIO DE agosto Página 4 de 30

5 INFORME DE JULIO DE agosto Página 5 de 30 Se realizó limpieza general de todos los acrílicos de las lámparas de las zonas comunes. Se realizó mantenimiento a todos los sifones del parqueadero de visitantes.

6 INFORME DE JULIO DE agosto Página 6 de 30 Se realizó fumigación y control de roedores.

7 INFORME DE JULIO DE agosto Página 7 de 30 Se realizaron 120 encuestas a funcionarios de las diferentes empresas para calificaran el servicio en City Business, el cual fue calificado en 4,9 sobre 5.0. EVALUACION SERVICIO PRESTADO POR CITY BUSINESS AÑO EMPRESA SEGURIDAD PARQUEADEROS ASEO GENERAL SALONES CALIFICACION OBSERVACION ACH COLOMBIA AVVILLAS NO UTILIZAN SALONES JDACHARDI NO UTILIZAN SALONES KFC NO UTILIZAN SALONES PRESTO NO UTILIZAN SALONES LABORATORIOS BAXTER PROTECCION SANOFI AVENTIS TDC COLOMBIA NCR COLOMBIA NO UTILIZAN SALONES INTERVET MERCK PROMEDIO CALIFICACION Se culminó la pintura de la perfileria de la fachada.

8 INFORME DE JULIO DE agosto Página 8 de INFORME DE SEGURIDAD El día 28 de junio se realizó un operativo de control por parte de la Policía del cuadrante sobre la calle 100. En la noche del 07 de julio, en un operativo de control por parte de la policía Nacional frente a los locales de la calle 100 fueron capturados dos sujetos, que acababan de robar dos celulares, uno de ellos tenía prisión domiciliaria y fue condenado a ocho años de cárcel en la picota, el otro registraba 5 denuncias por hurto a mano armada y fue condenado a 6 años.

9 INFORME DE JULIO DE agosto Página 9 de 30 El día 11 de julio se realizó la reunión del comité de ayuda mutua, con asistencia de la Policía del Cuadrante.

10 INFORME DE JULIO DE agosto Página 10 de 30 El día 11 de julio se realizó el rentrenamiento a los ejemplares caninos, por parte del señor supervisor de K9 Segundo Rodríguez. El día 14 de julio siendo las 11:00 horas aproximadamente el Hotel Atton realizo el segundo simulacro de evacuación, evacuaron 30 funcionarios y 02 huéspedes.

11 INFORME DE JULIO DE agosto Página 11 de 30 El día 20 de julio se realizó reentrenamiento a los ejemplares caninos, a cargo del señor supervisor SEGUNDO RODRÍGUEZ, de K9 sin novedad.

12 INFORME DE JULIO DE agosto Página 12 de 30 El acumulado de ingreso de visitantes es el siguiente: MES No. VISITANTES PROMEDIO DIA ene-17 7, feb-17 9, mar-17 11, abr-17 8, may-17 10, jun-17 9, jul-17 9, TOTAL AÑO 66, PROMEDIO MES 9,461

13 INFORME DE JULIO DE agosto Página 13 de INFORME DE Se realizan los mantenimientos preventivos y correctivos de todos los sistemas con base en la Matriz de Mantenimiento: 1. SISTEMA HIDROSANITARIO SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION INSPECCION DE FLOTADORES 1 al 30 JULIO SISTEMA DE AGUA POTABLE TANQUES DE AGUA EQUIPOS DE BOMBAS PRESION BOMBAS INYECTORAS E EYECTORAS DE AGUA VERIFICACION DE SEDIMENTOS EN EL AGUA 1 al 30 JULIO REVISION FISURAS 1 al 30 JULIO ASEO CUARTO SEMANAL REVISION SISTEMA ELECTRICO PRUEBA DE BOMBAS Y CARGA 1 al 30 JULIO INSPECCION VISUAL 1 al 30 JULIO PREVENTIVO,REVISION GENERAL,LIMPIEZA,CALIBRACION, REVISION ELECTRICA Y PANEL DE CONTROL BI IHM NA PRESION REVISION PRESION DE BOMBAS 1 al 30 JULIO TUBERIAS DE INSPECCION VISUAL 1 al 30 JULIO

14 INFORME DE JULIO DE agosto Página 14 de 30 SUMINISTO APARATOS SANITARIOS REVISIÓN DE FUNCIONAMIENTO Y DESCARGA 1 al 30 JULIO LAVAMANOS REVISIÓN DE FUNCIONAMIENTO Y DESCARGA 1 al 30 JULIO MEDIDORES DE CONSUMO INSPECCION VISUAL Y TOMA LECTURA DIARIA 1 al 30 JULIO 2. SISTEMA ELECTRICO SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION SUBESTACION Y CUARTOS DE TABLEROS INSPECCION VISUAL SEMANAL MIERCOLES Y SABADO SISTEMA ELECTRICOS SUBESTACIONES TRANSFORMADO R DE 300 Y 1000 KVA TABLEROS DE TRANSFERENCIA GENERAL, LIMPIEZA DE CONTACTOS,DE SMONTE DE CONTACTOS, REVISION GENERAL INSPECCION VISUAL ANUAL SEMANAL ENERTOTAL NA MEDIDORES DE CONSUMO INSPECCION VISUAL

15 INFORME DE JULIO DE agosto Página 15 de 30 TABLEROS INSPECCION VISUAL SEMANAL MIERCOLES Y SABADO PRUEBA DE FUNCIONAMIENT O SEMANAL MIERCOLES Y SABADO CUARTOS TECNICOS ASEO Y LIMPIEZA SEMANAL CUARTO DE PLANTAS INSPECCION VISUAL Y ASEO SEMANAL PLANTAS DE EMERGENCIA PLANTAS ELECTRICAS PLANTAS ELECTRICAS GENERAL, CAMBIO FILTROS DE ACEITE, COMBUSTIBLE Y REFRIGERANTE LIMPIEZA, TOMA DE CARGAS REVISION GENERAL. ANUAL BI CUMMINS DE LOS ANDES CUMMINS DE LOS ANDES NA NA EQUIPOS MONITOREO DE EQUIPOS EQUITEL PROVEEDOR

16 INFORME DE JULIO DE agosto Página 16 de 30 REFRIGERANTE NIVELES, ACEITE,Y REFRIGERANTES SEMANAL MIERCOLES Y SABADO BATERIA REVISION BATERIAS SEMANAL MIERCOLES Y SABADO TANQUES DE COMBUSTIBLE REVISION DE LLENADO SEMANAL MIERCOLES Y SABADO PRUEBAS DE FUNCIONAMIENTO PRUEBA EN VACÍO SEMANAL MIERCOLES Y SABADO EQUITEL MONITOREO DE PLANTAS SISTEMA DE ALUMBRADO ILUMINACION ILUMINACION ZONAS COMUNES LAMPARAS DE EMERGENCIA LAMPARAS EXTERIORES REVISION Y CAMBIOS POR GARANTIA INSPECCION VISUAL INSPECCION VISUAL DIARIA SEMANAL SEGÙN NECESIDAD 4. SISTEMA DE COMUNICACIONES. SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE FRECUENCIA EJECUTOR F E C H A TELEF ONIA STRIP INSPECCION VISUAL Y LIMPIEZA

17 INFORME DE JULIO DE agosto Página 17 de 30 TELEFONICO GABINETE CONEXIONES INSPECCIÓN DE CABLEADO EQUIPOS DE CITOFONIA CITOFONOS REVISION FUNCIONAMIENTO ENRUTADORES DE SEÑAL INTERNET "ROUTERS" REVISION FUNCIONAMIENTO SISTEMA DE AIRE ACONDICIONADO Y VENTILACION MECANICA SUBSISTEMA E Q U I P O RU TI N AS DE M AN TE NI M IE N T O FRECUENCIA E J E C U T O R F E C H A D E E J E C U C I O N AIRE ACONDICIONADO TORRE DE ENFRIAMIENTO TRATAMIENTO DE AGUA LIMPIEZA DE CUBIERTA PREVENTIVO ENCENDIDO Y APAGADO DIARIA AIRES TERMICOS. 1 al 30 de JULIO 1 a l 30 J U L I O 17 JULIO 1 a l 28 J U L I O

18 INFORME DE JULIO DE agosto Página 18 de 30 PRUEBA CALIDAD DE AGUA NOVAQUIMICA 27 JULIO LAVADO GENERAL BI AIRES TERMICOS 17 JULIO T U B E R I A INSPECCION VISUAL V A L V U L A S Y C H E Q U E S INSPECCION VISUAL A I R E S ACONDICIONADOS AIRES TERMICOS 19 JULIO - S A L O N E S EXTRACTORES B A Ñ O S PREVENTIVO 12 JULIO PREVENTIVO AIRES TERMICOS 16 JULIO S O T A N O S EXTRACCION MECANICA PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO

19 INFORME DE JULIO DE agosto Página 19 de 30 PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO DEL SISTEMA A I R E S T E R M I C O S 19 JULIO 6. SISTEMA CONTRAINCENDIO SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION SISTEMA DE DETECCION DETECTORES DE HUMO CENTRAL CONTRAINCENDIOS INSPECCION VISUAL PRUEBAS SISTEMA ALARMAS SEGURIDAD SEGURIDAD SISTEMADE EXTINCION DE INCENDIOS EQUIPO DE PRESION CONTRAINCENDIO RED CONTRAINCENDIOS INPECCION CUARTO DE BOMBAS - REVISION PRESION DE RED INSPECCION TUBERIAS Y VALVULAS PRUEBA DE DESCOMPRESION DE RED DIARIA DIARIA SEMANAL

20 INFORME DE JULIO DE agosto Página 20 de 30 INSPECCION VISUAL GABINETES CONTRAINCENDIO REVISION DE VALVULAS Y MANGUERAS 7. SISTEMA DE TRANSPORTE VERTICAL SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION TRANSPORTE VERTICAL EQUIPOS DE ASCENSORES CABINAS DE ASCENSORES PREVENTIVO INPECCION DE ESTADO DE PUERTAS INSPECCIÓN DE ESTADO DE CABINA E ILUMINACIÓN. MITSUBISHI 8-22 de JULIO

21 INFORME DE JULIO DE agosto Página 21 de SISTEMA DE AUDIO Y VIDEO SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION AUDIO Y VIDEO EQUIPOS DE SONIDO Y VIDEO BEAM INSPECCION Y LIMPIEZA DE EQUIPOS PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO 01 de JULIO 9. SISTEMAS DE PRESION Y SUMINISTRO BOMBAS SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION BOMBA ESPEJOS DE AGUA PREVENTIVO 27 JULIO EQUIPOS DE PRESION Y SUMINISTRO BOMBA ESPEJOS DE AGUA BOMBAS DE SUMINISTRO DE AGUA BOMBAS EYECTORAS POSOS AGUAS LLUVIAS TANQUE DE AGUA ESPEJOS INPECCION Y LIMPIEZA DE FILTROS PREVENTIVO PREVENTIVO LAVADO GENERAL E INSPECCION DEL ESTADO BI IHM NA BI IHM NA SERVICIOS GENERALES 27 JULIO CLORACION Y RETIRO DE SEDIMENTOS SEMANAL

22 INFORME DE JULIO DE agosto Página 22 de 30 SISTEMA EYECTOR POZOS INSPECCION VISUAL OPERACION SEMANAL ESTRUCTURA Y ARQUITECTURA SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION COLUMNAS INSPECCION VISUAL PERMANENTE ESTRUCTURA PLACAS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MUROS SOTANOS INSPECCION VISUAL PERMANENTE PISOS SOTANOS INSPECCION VISUAL PERMANENTE ASEO LIMPIEZA ESCALERAS DE EMERGENCIA PAREDES BARANDA RECORRIDO DE INSPECCION VISUAL RECORRIDO DE INSPECCION VISUAL REPARACION PINTURA NECESIDAD Según Necesidad PISOS BALDOSAS DE GRANITO NATURAL INSPECCION VISUAL REPARACION BALDOSAS SEGÚN NECESIDAD Según Necesidad FACHAD AS VIDRIOS INSPECCION VISUAL ELEMENTOS INSPECCION VISUAL

23 INFORME DE JULIO DE agosto Página 23 de 30 METALICOS ESTRUCTURA EN CONCRETO Y MAMPOSTERIA PINTURA SEGÚN NECESIDAD Según Necesidad CIERRE MAGNETICOS INSPECCION VISUAL PUERTAS Y ACESOS CIERRAPUERTAS Y BISAGRAS PUERTAS PARQUEADEROS INSPECCION VISUAL Y PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO INSPECCION VISUAL Y PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO SISTEMA DE RIEGO IRRIGACIONES FCM 13 JULIO ACABADOS EXTERIORES JARDINES PISOS DE ACCESO JARDINERIA INSPECCION VISUAL Y ASEO REPARACION O CAMBIO DIARIA SEGÚN NECESIDAD PROVEEDOR JULIO Según Necesidad SALAS DE CONFERENCIA MOBILIARIO INPECCION VISUAL ALISTASMIENTO SEGÚN NECESIDAD SEGÚN NECESIDAD SERVICIOS GENERALES Según Necesidad Según Necesidad

24 INFORME DE JULIO DE agosto Página 24 de 30 SISTEMA NEUMATICO DUPLICADORES PREVENTIVO ARANGO MARIÑO 29 JULIO SISTEMA DE GAS ACOMETIDAS Y MEDIDORES REVISION MONOXIDOS QUINCENAL 7-19 JULIO PROGRAMADOS PREVENTIVOS Y CORRECTIVOS EJECUTADOS. S PREVENTIVOS PROGRAMADOS EJECUTADOS Mantenimiento preventivo torre de enfriamiento, revisión eléctrica, revisión de bombas y lavado general Mantenimiento preventivo equipos de aire acondicionado salones Mantenimiento preventivo bombas y filtro a espejos de agua Mantenimiento preventivo zonas verdes Mantenimiento preventivo ascensores Mantenimiento preventivo extractores baños Pruebas química de agua torre enfriamiento Mantenimiento preventivo sistema de riego zonas verde Mantenimiento preventivo sistema de audio y video salones Mantenimiento preventivo duplicadores parqueaderos visitantes ACTIVIDADES CORRECTIVAS PLANEADAS EJECUTADAS Culminación de pintura puerta ascensores Mantenimiento general gatos hidráulicos puertas baños Mantenimiento general cubierta piso 4 Arreglo bomba eyectora aguas lluvias sótano 2 Arreglo iluminación lámparas externas

25 INFORME DE JULIO DE agosto Página 25 de 30 PREVENTIVO ASCENSORES PREVENTIVO TORRE DE ENFRIAMIENTO PREVENTIVO EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO SALONES

26 INFORME DE JULIO DE agosto Página 26 de 30 PREVENTIVO SISTEMA DE EXTRACCION MECANICA SOTANOS PREVENTIVO DUPLICADORES SISTEMA DE FILTRADO ESPEJOS DE AGUA

27 INFORME DE JULIO DE agosto Página 27 de 30 PRUEBAS ES FUGAS DE MONOXIDOS PREVENTIVO SISTEMA DE EXTRACCION BAÑOS S CORRECTIVOS PLANEADOS PINTURA GENERAL TORRE DE ENFRIAMIENTO

28 INFORME DE JULIO DE agosto Página 28 de 30 ARREGLO DE FISURA EN MURO HALL BAÑOS PISO 2 PINTURA TAPAS SALIDA DE TUBERIAS DE VENTILACIONES 4. ACTIVIDADES DE ASEO A través de las brigadas correspondientes que se realizaron durante este mes se pretende de manera efectiva mantener aquellas áreas que no se cubren con las rutinas diarias, áreas que por su uso se deterioran de manera paulatina y que no se alcanza a mantener de manera óptima con la rutinas diarias establecidas. Durante el mes de JULIO se realizaron las siguientes brigadas los fines de semana:

29 INFORME DE JULIO DE agosto Página 29 de 30 GENERAL PISO SALONES LIMPIEZA GENERAL TUBERIAS BRIGADA LAVADO GENERAL ESCALERAS DE EMERGENCIA COSTADO NORTE

30 INFORME DE JULIO DE agosto Página 30 de 30 LAVADO GENERAL Y DESINFECCION BAÑOS ZONAS COMUNES