OPERACIONES, SEGURIDAD Y ADMINISTRACION DE RIESGOS GESTION DE CRISIS. Carlos Hernán Betancourt, CSM Acecolombia
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- Lucía Castro García
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1 OPERACIONES, SEGURIDAD Y ADMINISTRACION DE RIESGOS GESTION DE CRISIS Carlos Hernán Betancourt, CSM Acecolombia
2 Gerenciamiento de Operaciones y Mantenimiento Por qué, el gerenciamiento de operaciones y mantenimiento Organigrama Mantenimiento Operación Seguridad Limpieza.
3 ORGANIGRAMA Gerencia General Area Administrativa Area Comercial Mantenimiento Operaciones - Contabilidad - Finanzas - Comercialización Locales/Stands - Marketing - Areas comunes - Auditoria locales - Guardia técnica - Compras - Seguridad - Limpieza - Operación - Auditorias locales y stands
4 Operaciones y Mantenimiento Componentes Básicos 1. Mantenimiento de la propiedad e instalaciones Impacto para el propietario Impacto para el locatario Impacto para el cliente Impacto para potenciales locatarios
5 Rubros de Gastos Comunes Impuestos 9 % Seguros 2 % Gastos de Administración 15 % Mantenimiento y Operaciones 23 % Limpieza 15 % Seguridad 25 % Energía, Agua y Gas 11 % TOTAL 100% 74%
6 Operaciones y Mantenimiento Componentes Básicos 2. Seguridad De las instalaciones Del personal Del público
7 Operaciones y Mantenimiento Componentes Básicos 3. Conservación de Energía Racionalización Distribución a locales Energía de Emergencia
8 Operaciones y Mantenimiento Componentes Básicos 4. Apariencia de los centros comerciales Aspecto exterior Estado edilicio Playas de estacionamiento Jardines Aspecto interior Instalaciones Instalaciones stands Pisos Baños Frente de locales Limpieza: Diurna / Nocturna / Plantas y flores
9 Operaciones y Mantenimiento Componentes Básicos 5. Control de Gastos Mantenimiento Propiedad e Instalaciones - Preventivo Limpieza: forma de contratación - supervisión Parking: forma de contratación Seguridad: uso de cámaras - alarmas
10 Operaciones y Mantenimiento Componentes Básicos 6. Impacto sobre los locatarios Nuevos locatarios Locatarios existentes Expensas vs. mantenimiento edilicio Expensas vs. gastos en seguridad
11 Operaciones y Mantenimiento Componentes Básicos 7. Impacto en el público del Centro Comercial Limpieza Climatización Seguridad Funcionamiento medios traslación Estacionamiento: su seguridad
12 Operaciones y Mantenimiento Componentes Básicos 8. Mantenimiento Preventivo Plan de mantenimiento Impacto sobre los costos Correctivo Registros Transformación a mantenimiento preventivo» Estableciendo la vida útil de los equipos» Ejemplos: bombas de agua - escaleras mecánicas (rodamientos, cintas)
13 Identificando el trabajo de mantenimiento 1. Conociendo el Edificio e Instalaciones Areas comunes Edificio / Instalaciones / Equipos Manuales de mantenimiento Descripción de sus componentes Vida útil (stock de repuestos) Pintura / Limpieza / Otros Locales comerciales Instalaciones: aire acondicionado / tableros Instalaciones Patio de Comidas Extractores / Conductos / Instalaciones de gas.
14 Identificando el trabajo de mantenimiento 2. Requerimientos Gubernamentales Ascensores Bomberos Seguros Plano en Ingresos Señalización Equipamiento Cumplimiento de las cláusulas de las pólizas
15 Identificando el trabajo de mantenimiento Sistemas Computarizados de Control Mantenimiento Centro de Control: aire acondicionado / iluminación / energía de emergencia Seguridad Alarmas Pasillos técnicos / salas de equipos Acceso a locales de patio de comidas Cámaras Pasillos técnicos / sala de equipos Ingreso público/ playas de estacionamiento Vestuario del personal
16 Planificando Tareas e Inspeccionando la Propiedad Plan de Tareas e Inspección Cronograma de tareas Diarias Trimestre Anual Cronograma de inspección Diario Mensual
17 17 - Costos de Mantenimiento de Areas Comunes: Mantenimiento, Seguridad y Riesgo de Gerenciamiento
18 Los incidentes y las situaciones de riesgo
19
20 Inspección de la Propiedad / Instalaciones Preparación para la inspección: Áreas comunes Planificación El check list Ordenes de Trabajo
21 Inspección de la Propiedad / Instalaciones Preparación para la inspección: Locales Diarias Apertura (horario y estado del local) Durante el horario de atención al público Al cierre
22 Inspección de la Propiedad / Instalaciones Preparación para la inspección: Locales Programadas Aire acondicionado Instalaciones eléctricas Locales gastronómicos» Conductos» Filtros» Bromatología
23 Inspección de la Propiedad / Instalaciones Trabajos en Locales Reparaciones Autorización Inspección Reformas / Locales Nuevos Proyecto Aprobación Arquitecto Cierre Inspección Previa Apertura
24 La Operación del Centro Las rutinas Listas de Chequeo Plan de Mantenimiento Subestaciones Techos Red Hidraulica / Sanitaria Equipos AA Jardines
25 Contratistas Internos vs. Externos Tercerizaciones Seguridad Limpieza Escaleras / Ascensores Desinfecciones / Fumigaciones Equipos bajo garantía
26 Contratistas Internos vs. Externos Servicios de terceros Contratos Disponibilidad Riesgo de trabajo Responsabilidad indirecta
27 Expensas del Mantenimiento: Área Común El contrato Distribución del gasto Facturación: estimados / definitivos Trabajos extensos (preparación) Programación Distribución en las expensas
28 Paisaje Interno y Externo Plantas / flores Mantenimiento Reemplazo En área pública
29 SEGUROS Y ADMINISTRACIÓN Definiciones Riesgo= a*p DE RIESGOS Proceso de Administración de Riesgos Identificar Riesgos Reducir, Evitar o Eliminar Asumir Transferir Controlar
30 Seguros y Riesgos de Gerenciamiento Identificar el riesgo Tableros eléctricos Espacios con riesgos especiales: trabajos en altura - Rescate en alturas Trabajos de terceros contratados: seguros
31 Seguros y Riesgos de Evitar el riesgo Gerenciamiento Analisis del programa: peritos Capacitar al personal Limitar ingresos a zonas de riesgo (alarmas)
32 Seguridad del Centro Comercial Importancia de la percepción de seguridad La seguridad es un estado de ánimo La seguridad como estrategia comercial
33 Seguridad del Centro Comercial Objetivos Entorno seguro Ingresos Playas de estacionamiento Pasillos de circulación Reducir vandalismo Reducir hurtos Relaciones con el público Actitud de servicio Actitud pasiva
34 Seguridad del Centro Comercial Con o sin armas Seguridad privada Seguridad pública
35 Seguridad del Centro Comercial Plantel propio / Servicio externo Externo Supervisión propia Selección del personal Capacitación
36 Aspecto de Relaciones Públicas de Seguridad El público Los guardias como anfitriones En las playas de estacionamiento En los pasillos de circulación En ascensores / escaleras Discapacitados
37 Aspecto de Relaciones Públicas de Seguridad Los comerciantes Horarios de apertura de locales Uso de alarmas en locales Control al cierre del local
38 Aspecto de Relaciones Públicas de Seguridad Relaciones con los servicios públicos Policía Comunicación Arrestos Bomberos Preparación del personal de seguridad Plan de emergencia: simulación
39 LA AYUDA PUEDE DEMORARSE
40 Desarrollando un Manual de Seguridad Contenido del Código de Faltas Faltas punibles: arrestos Limitación de ingreso público Molestias a personas en sitios públicos Actos contrarios a la decencia Mendicidad Ebriedad
41 Desarrollando un Manual de Seguridad Planteamiento de las seguridades Seguridad básica (seguridad de las personas) Escaleras (niños) Elementos sueltos en el exterior Desagües Estado de pisos Incendio» Plan de evacuación» Plan de extinción
42 Desarrollando un Manual de Seguridad Planteamiento de las seguridades Seguridad disuasiva Daños a la propiedad Pintadas / escrituras Roturas Rotura de señalizaciones Molestias a las personas Grupos y la sensación de inseguridad
43 Desarrollando un Manual de Seguridad Planteamiento de las seguridades La seguridad de control Robos internos Procedimientos Robo de automotores
44 Desarrollando un Manual de Seguridad Planteamiento de la seguridad Seguridades especiales Amenaza de bombas Actos de sabotaje / huelgas Agresión hacia personas Recaudación de caudales Cajeros automáticos/bancos Ingreso fuera de horario de atención al público
45 Evaluando la Seguridad Plan de evacuación Roles del personal Personal de seguridad Responsables / empleados de los locales
46 Evaluando la Seguridad Medidas inmediatas: Roles del personal Ascensores Gas (acceso) Aviso a los bomberos / policía / urgencias médicas La comunicación al personal Medios utilizados (centro de control)
47 Evaluando la Seguridad Extinción: roles Personal interno Seguridad Mantenimiento Bomberos Ingreso a locales Uso de medios: capacitación Señalización bocas de incendio en ingresos
48 Dispositivos de Seguridad Cámaras: pasillos, puntos críticos Radios Detectores de humo Rociadores Alarmas en locales y puntos críticos Áreas de comidas Hidrantes Matafuegos/extintores: área común / locales.
49 Términos del Seguro Sobre la propiedad Edificio Instalaciones Interrupción del negocio Gestión de crisis
50 PROCEDIMIENTOS PARA RECLAMACIONES
51 Términos del Seguro Métodos para asegurar la propiedad Todo riesgo: incendio y cobertura extendida Costo de reemplazo / monto estipulado
52 Términos del Seguro Responsabilidad civil Daños corporales Responsabilidad Automotores: Robo
53 Términos del Seguro Acuerdos contractuales Responsabilidad del propietario Responsabilidad del locatario / El contrato Seguros de los servicios tercerizados Seguros de los eventos
54 Términos del Seguro Procedimientos de reclamo Testigos / Policía Actas Policía Bomberos Fotos Avisos a la compañía
55 Términos del Seguro Eligiendo a la Compañía Aseguradora Licitación competitiva Abierta Cerrada Asesor de seguros
56 MANEJO DE CRISIS
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