Prospecto Programático

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1 El Consejo Universitario de la Universidad Centroccidental "Lisandro Alvarado", reunido en su sesión N 1606, Ordinaria, celebrada, el día dieciséis de marzo del año dos mil cinco, en uso de sus atribuciones legales y reglamentarias que le confiere el numeral 21 del artículo 26 de la Ley de Universidades y el Numeral 23 del artículo 9 del Reglamento de la Universidad Centroccidental Lisandro Alvarado APROBO: la Creación del Programa de Postgrado a Nivel de Especialización en Tasación de Bienes Inmuebles Urbanos Prospecto Programático Diseño Programático: 1. Justificación y Pertinencia Social La Tasación de inmuebles es un proceso donde se estima técnicamente su valor, basado en la aplicación de metodologías científicas, objetivas y universalmente admitidas como justas, que satisfacen los criterios normativos y que hacen que la opinión de valor esté debidamente justificada en los estudios técnicos correspondientes. En otros países del mundo como es el caso de Brasil y España se concibe la Tasación como una especialidad de la ingeniería y se define como Ingeniería de Tasación, siendo ésta una disciplina que reúne un conjunto amplio de conocimientos en el área de la ingeniería y la arquitectura, así como de otras áreas de las ciencias sociales, exactas y de la naturaleza, con el objetivo de determinar técnicamente el valor de un bien, de sus derechos, frutos y costos de reproducción. Dantas (2000). La Tasación es concebida como parte de la Ingeniería por tener como fundamento y razón de ser el aprovechamiento racional y económicamente optimo de todos aquellos bienes, productos de la naturaleza y/o del ser humano, con base a modelos cuantitativos y conocimientos propios de las ciencias naturales, físicas, matemáticas y tecnológicas. Así como también existen en otros países la cátedra de Ingeniería de Tasación como parte de la formación en la carrera de Ingeniería Civil, es el caso de la Escuela Politécnica de Pernambuco en Brasil; y así mismo existe el programa de especialización en Ingeniería de Tasación. Dentro del proceso de Tasación de Bienes Inmuebles, existen ciertas fases que se deben desarrollar bajo la aplicación de la metodología científica, tales como: el conocimiento del objeto, en este caso el bien inmueble a tasar, la planeación 1/8

2 de la investigación, la recolección de los datos, el análisis exploratorio, la explicación e interpretación de los resultados y la producción del informe final. Dentro del conocimiento del objeto deben considerarse todas aquellas variables que están relacionadas tanto con el medio físico donde se ubica el inmueble, así como las características intrínsecas del mismo, las cuales cada día demandan un conocimiento más detallado y minucioso de las mismas. Es por ello que tanto los Ingenieros Civiles como los Arquitectos, tienen experiencia profesional reconocida para valuar bienes, sostenida en la formación específica que reciben durante el Pre-grado en la Universidad. La Tasación de Bienes Inmuebles cada vez más es una especialidad en crecimiento, ya sea por las exigencias de los numerosos campos de acción que demanda la presencia de personal especializado en esta área, tales como: asesoramiento al inversionista inmobiliario, las instituciones financieras, actuaciones judiciales, empresas aseguradoras, catastro municipal, oficinas de registro público, organizaciones de empresas, empresas del estado y juntas liquidadoras entre otras. La carencia en el país de programas de entrenamiento formales certificados conducentes a grado académico, así como la necesidad de una carrera con titulo de especialización que permita complementar la oferta académica con un nivel de mayor excelencia en el área de la Tasación de Bienes Inmuebles, ofrecen una plataforma para insertar este programa de Especialización dentro de los cursos de IV nivel del Decanato de Ingeniería Civil de la Universidad Centroccidental Lisandro Alvarado (UCLA). Actualmente existen en el país Un mil Veinticuatro Ingenieros Civiles (1024) y Trescientos Noventa y dos (392) Arquitectos, dentro de una población de Un Mil Novecientos Ochenta y dos Tasadores (1982) adscritos a la Sociedad de Ingeniería de Tasación de Venezuela (SOITAVE), lo cual es un indicativo del elevado porcentaje de Ingenieros Civiles y Arquitectos involucrados en esta área del conocimiento, lo que demuestra la necesidad de implementar estudios de cuarto Nivel que conlleven a un mejoramiento continuo y desarrollo sustentado de esta disciplina. (SOITAVE, 2004) Como antecedente de estudios relacionados a esta área del conocimiento, el Decanato de Ingeniería Civil de la UCLA a través de la Coordinación de Extensión ha realizado dos cursos en convenio con la Sociedad de Ingeniería de Tasación de Venezuela (SOITAVE) denominados Curso de Formación Profesional de Tasación Inmobiliaria. uno en el período Mayo (1999)-Diciembre 2/8

3 (1999) con una duración de 200 horas y otro en Julio (2001)-Mayo (2002) con una duración de 220 horas. Estos cursos han dado origen a temas de investigación en el área de la Tasación, los cuales son desarrollados con ciertas limitaciones, debido a las condiciones y estructuración específica de un curso profesional y no de especialización. Por lo tanto se considera pertinente la creación de un Programa de Especialización en Tasación de Bienes Inmuebles Urbanos a través de la Coordinación de Post-grado del Decanato de Ingeniería Civil de La UCLA, donde sé de respuesta a una demanda latente de Ingenieros y arquitectos de la región Centro Occidental, interesados en desarrollar estudios de IV nivel en esa área del conocimiento; aunado a esto dentro de la misma planta de profesores adscritos al Decanato de Ingeniería Civil han desarrollado trabajos de investigación relacionados con la Tasación de Bienes Inmuebles en convenio con la Sociedad de Ingenieros Tasadores de Venezuela. 2. Objetivos 2.1. Objetivo General Capacitar profesionales de alta competencia para la práctica especializada de la Tasación de Bienes Inmuebles Urbanos Objetivos Específicos Aplicar la Metodología Científica en el proceso de Tasación de un Bien Inmueble en sus diferentes etapas. Desarrollar habilidades y destrezas en el participante para la escogencia y aplicación de los métodos y criterios de Tasación. Capacitar al profesional en el manejo eficiente de las herramientas de Estadística Inferencial y Modelos Econométricos aplicados a la Tasación de Bienes Inmuebles. Dotar al participante de las herramientas de la Planificación Urbana y su relación con la formación del Valor de un Inmueble. Facilitar herramientas que permitan desarrollar el análisis y la influencia de las características intrínsecas y extrínsecas de los Inmuebles para el momento de su Tasación. Dotar al participante de los conocimientos relacionados con la Gerencia de Finanzas y las técnicas de tasación. Proporcionar los conocimientos para evaluar financiera y económicamente los proyectos de inversión inmobiliaria. 3/8

4 Desarrollar los conceptos para la realización de estudios de mercado Inmobiliario, basado en los fundamentos económicos del mismo. Dotar al participante de fundamentos de patología en la construcción con la finalidad de ser considerados en la fase de inspección del inmueble a Tasar. 3 Perfil Profesional del Egresado Al finalizar el programa de Especialización en Tasación de Bienes Inmuebles Urbanos el profesional estará en capacidad de: Aplicar la Metodología Científica en la Tasación de Bienes Inmuebles. Manejar y aplicar las metodologías de tasación. Aplicar los conocimientos del movimiento del mercado inmobiliario. Manejar los métodos estadísticos-matemáticos para el tratamiento de los datos disponibles para la formación del valor. Realizar eficazmente la inspección de los bienes inmuebles, considerando las caracterizaciones correspondientes a: la región, terreno, edificaciones y bienhechurías. Aplicar los conocimientos de finanzas a la tasación de bienes inmuebles. Interpretar el mercado Inmobiliario Evaluar los proyectos de Inversión Inmobiliaria 3.1. Grado a Otorgar Al egresado se le otorgará el grado académico de Especialista en Tasación de Bienes Inmuebles Requisitos de Ingreso, Permanencia y Egreso El programa esta dirigido a profesionales de la Ingeniería Civil y la Arquitectura. Requisitos de Ingreso a. Llenar el formulario correspondiente dirigido a la Coordinación de Postgrado del Decanato de Ingeniería Civil de la Universidad Centroccidental Lisandro Alvarado. 4/8

5 b. Partida de nacimiento en papel sellado. c. Tres (3) fotografías recientes tamaño pasaporte. d. Copia de la Cédula de Identidad. e. Copia certificada (fondo negro) del Título de Ingeniero Civil o Arquitecto expedido por una Institución de Educación Superior venezolana o extranjera, acreditada de reconocido prestigio académico. f. Certificación original de calificaciones de los estudios universitarios. g. Certificación médica expedida por un organismo competente. h. Currículo Vitae con exposición detallada de su actuación profesional especificando cargos y tareas desempeñadas, con sus debidos comprobantes. i. Nombre y dirección de tres personas vinculadas a su actuación académica y profesional que puedan suministrar referencias sobre el aspirante. j. Si su idioma nativo no es el castellano, presentar constancia de suficiencia de que habla, comprende y escribe dicho idioma. Una vez recibidos los recaudos, el Consejo de Postgrado del Decanato de Ingeniería Civil, someterá a consideración en base a un sistema de puntuación ponderado, sobre la selección de los participantes tres (3) meses antes del inicio del programa, los cuales deben ingresar a un Curso Introductorio de ocho (8) semanas de duración. Esta decisión será comunicada a los aspirantes para que procedan a planificar su disponibilidad de tiempo y financiamiento para la realización del postgrado. Los participantes deben aprobar las asignaturas del Curso Introductorio (sin créditos), con un promedio no inferior de quince (15) puntos en la escala de evaluación de uno (1) al veinte (20). Las asignaturas que integran dicho curso son: Derecho Inmobiliario, Catastro Urbano y Estadística Básica. Aquellos participantes que se consideren suficientemente preparados en las materias del Curso Introductorio, pueden optar por presentar una prueba de conocimientos preparada para tal fin. Esta prueba se realizará dos (2) semanas antes del inicio de dicho curso y la calificación mínima de esta prueba deberá ser de quince (15) puntos. En el caso de que el número de aspirantes que cumplan con los requisitos sea mayor que el cupo máximo disponible, la selección se hará en base a los mayores promedios obtenidos en el Curso Introductorio o en la prueba de conocimientos. El cupo máximo de participantes en el Curso Introductoria será de cuarenta (40). 5/8

6 Requisitos de Permanencia 1. El programa de Especialización en Tasación de Bienes Inmuebles esta planificado para una duración de cuatro (4) trimestres de ocho (8) semanas cada uno. El rendimiento académico del estudiante se evaluara por asignaturas o actividad académica, en una escala de calificación del uno (1) al veinte (20) puntos. La nota aprobatoria mínima será de doce (12) puntos, para materias Básicas o Generales y quince (15) puntos, para asignaturas Específicas y el índice de prosecución será de quince (15) puntos. El índice de prosecución académico, es el resultado de la sumatoria del producto de la nota obtenida en cada asignatura por su número de créditos, dividido entre el número de créditos cursados. 2. Haber cumplido con un mínimo de ochenta y cinco por ciento (85 %) de asistencia en todas las actividades programadas. Requisitos de Egreso Para optar al grado académico de Especialista en Tasación de Bienes Inmuebles el aspirante debe: 1. Cumplir con todos los requisitos de permanencia. 2. Aprobar un mínimo de treinta (32) unidades de crédito, incluido el Trabajo Especial de Grado. 3. Presentar y aprobar el Trabajo Especial de Grado, de acuerdo a lo establecido en los Artículos 28 y 45 del Reglamento General de Postgrado de la UCLA (Anexo 1). Si el participante cuyo promedio ponderado en un período, respecto a los créditos, sea inferior a quince (15) puntos, tendrá derecho a un Certificado en todas aquellos cursos con calificación igual o superior a doce (12) puntos. Número de Estudiantes por Cohorte El número máximo de alumnos es de treinta (30) y el mínimo de quince (15) por considerar que esta es la cantidad de alumnos requerida para cubrir los costos operativos del programa. 6/8

7 Duración, Régimen de Estudios y Horario de Dictado del Programa Duración. El programa de Especialización en Tasación de Bienes Inmuebles está estructurado en base a un período introductorio con una duración de ocho (8) semanas, y cuatro (4) trimestres de ocho (8) semanas cada uno. 4. Aspectos Académicos 4.1. Plan de Estudios A. Curso Introductorio: Duración: 8 semanas Asignaturas: Estadística Básica (4 horas/semana) Catastro Urbano ( 4 horas/semana) Derecho Inmobiliario (2horas/semana) B. Cursos Regulares I Trimestre: Estadística Descriptiva e Inferencial (Básica) Planificación Urbana (Básica) 3 U.C II Trimestre: Fundamentos Económicos del Mercado Inmobiliario (Especifica) Fundamentos de Finanzas Aplicados a la Tasación (Especifica) 3 U.C III Trimestre: Principios de Ingeniería de Tasación (Especifica) Modelos Econométricos Aplicados a la Tasación de Inmuebles (Específica) Seminario de Metodología de la Investigación 2 U.C 7/8

8 IV Trimestre: Evaluación de Proyectos Inmobiliarios (Especifica) Estudio de Mercados Inmobiliarios (Especifica) Fundamentos de Patología en la Construcción (*) Trabajo Especial de Grado Total 2 U.C. 4 U.C. 32 U.C (*) Electiva: Sistemas de Información Geográfico. En tal sentido, se ACORDO aprobar oficialmente la Creación del Programa de Postgrado de Especialización en Tasación de Bienes Inmuebles Urbanos de la UCLA. Asimismo, se aprobó que el ciudadano Vicerrector Académico debe tramitar dicha propuesta de Creación y Autorización oficial del Postgrado en referencia, a la consideración y aprobación del Consejo Nacional de Universidades (CNU). Dado sellado y firmado en la sala de sesiones del Consejo Universitario de la Universidad Centroccidental Lisandro Alvarado, en su sesión No. 1606, Ordinaria, celebrada el día dieciséis de marzo del año dos mil cinco. Lic. Francesco Leone Durante Rector Prof. Nelly Velásquez Velásquez Secretaria General 8/8

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