LA MIOPÍA DEL ALQUILER

Tamaño: px

Comenzar la demostración a partir de la página:

Download "LA MIOPÍA DEL ALQUILER"

María Elena Soler Zúñiga
hace 5 años
Vistas:

1 LA MIOPÍA DEL ALQUILER

2 Cuántos trabajáis el alquiler?

3 Me interesa tener un departamento de alquileres?

4 APRENDAMOS DE ÉXITOS Tener o no tener? Tienen algo que ver estas dos marcas?

7 ALQUILER-VENTA DOS NEGOCIOS INTERELACIONADOS Qué haces cuando un cliente no está motivado para el precio que le ofertas? a) Seguimiento para madurar prospectos b) No haces nada c) Ofrecerle la gestión en alquiler d) Otras opciones

8 VENTAJAS DE LA GESTION DEL ALQUILER ürecibir un ingreso pasivo ünos relaciona de forma pasivo-activo con el entorno ücrea barreras de entrada en tu zona a competidores üpermite madurar viviendas fuera de precio

9 MÁS VENTAJAS DE LA GESTIÓN DEL ALQUILER üte posiciona en el top mind üdominas el mercado ücrear productos de inversión üconozco a los peces gordos de mi barrio üenvío el newsletter más esperado del mes y que más posiciona

10 ESTRUCTURA DEL DEPARTAMENTO Gestora del alquiler - Contrato como administrativa en la Seguridad social - Media jornada gestiona fácilmente 50 contratos - Debe tener atribuciones para atender incidencias

11 ESTRUCTURA DEL DEPARTAMENTO Comerciales En etapa de crecimiento: Agente autónomo mixto En etapa de estabilidad: Contrato en seguridad social

12 ESTRUCTURA DEL DEPARTAMENTO EMPRESA DE MANTENIMIENTO- MANITAS

13 SERVICIOS QUE PUEDO OFRECER PACK BASICO: 40 SERVICIOS 1.- Evaluación del inmueble. 2.- Gestiones para el cambio de uso, división horizontal o declaración de obra nueva para legalizar la habitabilidad de la vivienda. 3.- Propuestas de obras de mejora y/o acondicionamiento del inmueble. 4.- Coordinación de las obras de mejora, reforma y decoración. 5.- Organización de las tareas de limpieza y acomodación del mobiliario.

14 SERVICIOS QUE PUEDO OFRECER 6.- Análisis dinámico del mercado y de la competencia. 7.- Tasación inmobiliaria del alquiler. 8.- Emisión y registro del Certificado Energético. 9.- Reportaje fotográfico de la vivienda. 10.-Levantamiento de planos Comercialización del inmueble con un plan de marketing personalizado Difusión de la propiedad entre nuestra red de colaboradores (otros agentes inmobiliarios, empresas privadas )

15 SERVICIOS QUE PUEDO OFRECER 13.- Plan de comunicación con el propietario con periodicidad semanal (antes de la firma del contrato) Búsqueda y selección de inquilinos Visitas con clientes Negociación personalizada Evaluación del inquilino Estudio de viabilidad (filtro a la morosidad) Redacción personalizada de contrato de alquiler conforme a la LAU.

16 SERVICIOS QUE PUEDO OFRECER 19.- Elaboración del inventario detallado con el mobiliario de la vivienda Cambio de titularidad / altas de los contratos de suministros Depósito y recuperación de la fianza ante el organismo competente Asistencia al inquilino ante cualquier imprevisto Canal de atención personalizada al propietario inquilino.

17 SERVICIOS QUE PUEDO OFRECER 24.- Multiasistencia técnica para mantener la vivienda en el mejor estado. Cotizaciones sin compromiso. Precios muy competitivos Cotización del seguro de hogar para tramitar directamente los siniestros Coordinación y seguimiento de cualquier siniestro en la vivienda (incluido cambio de mobiliario, electrodomésticos ) Gestión del cobro de rentas y otros gastos Reclamación en tiempo y forma si existen retrasos.

18 SERVICIOS QUE PUEDO OFRECER 29.- Cálculo y comunicación al inquilino de las actualizaciones de renta Redacción personalizada de cualquier comunicación entre el inquilino propietario Control de vencimientos y prórrogas Adhesión al convenio de arbitraje Garantía de desahucio exprés (50% de reducción el tiempo de recuperación del inmueble).

19 SERVICIOS QUE PUEDO OFRECER 34.- Mediación amistosa con el inquilino Gastos de abogado y procurador para supuesto de desahucio. No tasas judiciales Asesoramiento fiscal a propietarios e inquilinos sobre la repercusión en el IRPF de su alquiler Confección y presentación de las liquidaciones trimestrales de IVA si corresponde Emisión de certificado anual de ingresos y gastos para el IRPF.

20 SERVICIOS QUE PUEDO OFRECER 39.- Asistencia a las reuniones de la comunidad en representación propietario (previa solicitud y autorización) Si llegase el caso, asesoramiento y asistencia durante el proceso de desahucio por impago de rentas.

SERVICIOS QUE PUEDO OFRECER PACK PREMIUM: 45 SERVICIOS Servicios numerados del 1 al 40 1.- Cobertura de impago de alquileres durante 12 mensualidades. 1 mes de carencia 2.

21 SERVICIOS QUE PUEDO OFRECER PACK PREMIUM: 45 SERVICIOS Servicios numerados del 1 al Cobertura de impago de alquileres durante 12 mensualidades. 1 mes de carencia 2.-Gastos de abogado, procurador y tasas judiciales incluidas. 3.-Reclamación de daños y perjuicios. 4.-Actos vandálicos hasta euros (al continente). 5.-Defensa jurídica

22 ESTA NOCHE TOCA UN GIN TONIC Y LO SABES GRACIAS Alberto García

Documentos relacionados

Guía de comercialización de seguros para colaboradores.

Guía de comercialización de seguros para colaboradores. Cómo me puedo hacer colaborador de Arrenta Quarto Pilar y comercializar sus seguros? Para comercializar los seguros de Arrenta Quarto Pilar es necesario