ANEXO - RESOLUCIÓN FG N CONTRATO DE LOCACIÓN

Transcripción

1 N /9/2017 Separata del Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires N 1173 ANEXO - RESOLUCIÓN N 287/FG/17 ANEXO - RESOLUCIÓN FG N /17 CONTRATO DE LOCACIÓN En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, a los XXXXXX días del mes de XXXXXX de 2017, entre el Sr. Martín Enrique BONOMI (DNI N ), constituyendo domicilio en la calle de esta Ciudad, en adelante EL LOCADOR, y el MINISTERIO PÚBLICO FISCAL DE LA C.A.B.A., con domicilio en la Avenida Paseo Colón N 1333, 10 piso, representada en este acto por el señor Fiscal General Adjunto a cargo de la Fiscalía General, quien actúa en los términos de la Constitución de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y de la Ley N 1903 de esta Ciudad, en adelante EL LOCATARIO, convienen en celebrar el presente contrato de locación conforme las siguientes cláusulas: PRIMERA: INMUEBLE: EL LOCADOR cede en locación a EL LOCATARIO el inmueble ubicado en la calle AZOPARDO N 1335 de Capital Federal, de aproximadamente 900 metros cuadrados segunda: PLAZO: El plazo del presente contrato de locación es de TREINTA Y SEIS (36) meses, contados a partir del día 1º de septiembre de 2017, venciendo en consecuencia el día 31 de agosto de 2020, fecha en la cual EL LOCATARIO se obliga a restituir el inmueble a EL LOCADOR libre de todo ocupante y/ o efectos a EL LOCADOR y/ o a quien lo represente el LOCATARIO podrá optar por prorrogar el alquiler, al vencimiento del plazo originariamente pactado, por un período más, igual al inicial treinta y seis (36) meses-, significando la simple continuidad de la ocupación el ejercicio de ese derecho, de conformidad con lo previsto en el apartado VI de la Reglamentación al inciso 12 del artículo 28 de la Ley N 2095, establecida por la Resolución CCAMP N 53/ TERCERA: PRECIO-PAGO: El precio total fijado por todo concepto para los treinta y seis (36) meses del contrato es de PESOS ONCE MILLONES CIENTO

2 N /9/2017 Separata del Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires N 1174 SESENTA Y CUATRO MIL CIENTO CUATRO ($ ,00), pagaderos de la siguiente manera: Para el período comprendido en el primer semestre (1 de septiembre de 2017 hasta el 28 de febrero de 2018), el alquiler se conviene en la suma de PESOS DOSCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS ($ ,00) mensuales, por todo concepto Respecto del período comprendido en el segundo semestre (1 de marzo de 2018 hasta el 31 de agosto de 2018), el alquiler se conviene en la suma de PESOS DOSCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL CIENTO DOCE ($ ,00) mensuales, por todo concepto Para el período comprendido en el tercer semestre (1 de septiembre de 2018 hasta el 28 de febrero de 2019), el alquiler se conviene en la suma de PESOS DOSCIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y CUATRO ($ ,00) mensuales, por todo concepto Respecto del período comprendido en el cuarto semestre (1 de marzo de 2019 hasta el 31 de agosto de 2019), el alquiler se conviene en la suma de PESOS TRESCIENTOS VEINTICUATRO MIL NOVECIENTOS VEINTITRES ($ ,00) mensuales, por todo concepto Para el período comprendido en el quinto semestre (1 de septiembre de 2019 hasta el 28 de febrero de 2020), el alquiler se conviene en la suma de PESOS TRESCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL CIENTO SESENTA Y SEIS ($ ,00) mensuales, por todo concepto Respecto del período comprendido en el sexto semestre (1 de marzo de 2020 hasta el 31 de agosto de 2020), el alquiler se conviene en la cantidad de PESOS TRESCIENTOS OCHENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y NUEVE ($ ,00) mensuales, por todo concepto En el supuesto en que la relación contractual del caso se prorrogue, las partes acuerdan negociar el valor del alquiler correspondiente teniendo en cuenta la tasación efectuada por el Banco de la Ciudad de Buenos Aires Los alquileres deberán ser pagados por mes adelantado del 1 al 10 de cada mes en la Tesorería del Ministerio Público de la C.A.B.A. sita en la calle Combate de

3 N /9/2017 Separata del Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires N 1175 los Pozos 155, 3 piso de esta Ciudad en el horario de 11 a 16 horas o donde EL LOCATARIO indique en el futuro La mora se producirá por el sólo vencimiento del término y, en caso de retraso en el pago, se devengará un interés equivalente al promedio de las tasas de interés pasivas mensuales para operaciones en pesos que publica el Banco de la Nación Argentina, en concepto de cláusula penal por el incumplimiento y no se entenderá que se pagó el alquiler si no se abona también la multa EL LOCADOR emitirá factura a nombre del MINISTERIO PUBLICO DE LA CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES (CUIT ) IVA Exento o a nombre de quien en el futuro indique el LOCATARIO con la debida antelación.--- CUARTA: DESTINO: EL LOCATARIO alquila el inmueble para ocuparlo directamente y exclusivamente para sí y para destinarlo al rubro de oficinas administrativas y/o atención al público, quedándole prohibido darle otro uso distinto al establecido. Asimismo le queda expresamente prohibido a EL LOCATARIO subalquilar en todo o en parte, ceder total o parcialmente los derechos del presente contrato de locación o transferir de cualquier modo el uso de cada cosa locada, como así también no podrá tener en la unidad locada elementos que pongan en peligro la integridad de las personas y/o el edificio del cual el inmueble objeto del presente El LOCATARIO ocupará la propiedad con oficinas del MINISTERIO PÚBLICO en cualquiera de sus ramas, para destinarlo como se dijo al rubro de oficinas administrativas y/ o judiciales, pudiendo únicamente modificar o alterar, en forma total o parcial tal destino previa expresa conformidad del LOCADOR Finalmente, EL LOCATARIO declara conocer y se obliga a cumplir las disposiciones legales vigentes sobre propiedad horizontal QUINTA: SERVICIOS, IMPUESTOS, CONSERVACIÓN: Estarán a exclusivo cargo de EL LOCATARIO todos los impuestos que le corresponda abonar por la actividad a desarrollar en la unidad locada

4 N /9/2017 Separata del Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires N 1176 EL LOCATARIO se hace cargo del pago de todos los servicios de energía, gas, agua, seguridad y de limpieza de las oficinas y espacios comunes del inmueble locado por el presente contrato Será obligación de EL LOCATARIO mantener los correspondientes medidores a su nombre, dándolo de baja a la finalización del presente o al momento de la entrega, en caso de rescisión anticipada. Será por cuenta de EL LOCATARIO el pago de las expensas ordinarias de la unidad locada EL LOCATARIO, asimismo, se obliga a conservar los artefactos y accesorios de la propiedad y la reparación de los desperfectos menores provocados por el uso. EL LOCATARIO dará inmediata cuenta AL LOCADOR de cualquier desperfecto que sufriera la propiedad, permitiendo el libre acceso a cualquier dependencia de la propiedad cuando éste juzgue necesario su inspección y permitirá la ejecución de todo trabajo que sea necesario para su conservación, reparación o mejora SEXTA: EL LOCADOR: a) Le facilitará a EL LOCATARIO la documentación que sea necesaria para la realización de los trámites que deban realizarse con motivo al inmueble locado, cualesquiera fuera su objeto. Al efecto, en su carácter de propietario del inmueble se compromete a suscribir la documentación, formularios, etc., que le fueran requeridos por EL LOCATARIO a fin de la prosecución de los trámites señalados. Ambas partes se comprometen a colaborar mutuamente para llevar adelante la tramitación de los mismos. b) Asimismo, se compromete a permitir el acceso al inmueble para la realización de los trabajos de reparación, obras o mantenimientos que EL LOCATARIO haya contratado, previa coordinación y autorización con EL LOCADOR. SÉPTIMA: DAÑOS Y PERJUICIOS: EL LOCADOR no se hace responsable por los daños y perjuicios que pudiera ocasionar a EL LOCATARIO o a las personas que integren su personal o a terceros, el uso o algún vicio propio de las instalaciones eléctricas y de gas y cualquier otro elemento como ser caños, techos, etc., que estén al servicio general del inmueble, inclusive en el caso de inundaciones, obstrucciones, pérdidas, incendios totales o parciales de la propiedad cuando éstos se produzcan por exclusiva culpa o dolo atribuible a EL LOCATARIO. Tampoco se responsabiliza EL LOCADOR por los daños y

5 N /9/2017 Separata del Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires N 1177 perjuicios a terceros cuando éstos se produzcan por la exclusiva culpa o dolo de EL LOCATARIO OCTAVA: MANTENIMIENTO: EL LOCATARIO recibe el inmueble en buenas condiciones uso y conservación. Se obliga a mantener el inmueble en buenas condiciones de aseo y conservación. Asimismo, EL LOCATARIO no podrá introducir modificaciones en el inmueble sin previo consentimiento del LOCADOR. NOVENA: DESALOJO: La falta de cumplimiento por parte de EL LOCATARIO de cualquiera de las obligaciones que le impone el presente contrato de locación y, en especial, la falta de pago de dos (2) consecutivos meses de alquiler, en el tiempo y lugar establecidos, es causal suficiente de desalojo y para estos efectos, EL LOCATARIO se compromete a desalojar la propiedad locada dentro de los cinco días del requerimiento formulado por EL LOCADOR DÉCIMA: HABILITACIÓN: Para el caso de corresponder, estará a exclusivo cargo de EL LOCATARIO la gestión y obtención de la habilitación municipal del inmueble para el objeto a que será destinado DÉCIMA PRIMERA: SEGURO: EL LOCATARIO tendrá a su cargo la contratación durante todo el plazo contractual de un seguro por responsabilidad civil e incendio, debiendo notificar a EL LOCADOR las pólizas que se emitan en consecuencia DÉCIMO SEGUNDA: DOMICILIOS-JURISDICCIÓN: Para todos los efectos legales del presente contrato, las partes se someten al fuero y jurisdicción de los Tribunales Contencioso Administrativo y Tributario de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción y constituyen domicilios especiales en los lugares indicados en el comparendo, donde serán válidas todas las notificaciones EN PRUEBA DE CONFORMIDAD SE FIRMAN DOS EJEMPLARES DE UN MISMO TENOR Y A UN SOLO EFECTO, EN LA CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES, A LOS XXXX DÍAS DEL MES DE XXXX DE FIN DEL ANEXO