APLICACIÓN DE UNA METODOLOGÍA PARA LA INTERVENCIÓN DE SUELOS SUBURBANOS EN EL MUNICIPIO DE EL RETIRO.

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2 APLICACIÓN DE UNA METODOLOGÍA PARA LA INTERVENCIÓN DE SUELOS SUBURBANOS EN EL MUNICIPIO DE EL RETIRO. PARTICIPACIÓN COMO AUXILIAR DE INVESTIGACIÓN EN EL PROYECTO DE INVESTIGACIÓN DENOMINADO APLICACIÓN DE UNA METODOLOGÍA PARA LA INTERVENCIÓN DE SUELOS SUBURBANOS, CASO DE ESTUDIO VALLE DE SAN NICOLÁS. Presentado por: JOSÉ ÁLVARO MATURANA ROMAÑA. Asesor de proyecto: DIANA ELIZABETH VALENCIA LONDOÑO Línea de investigación: MEDIO AMBIENTE Y TERRITORIO. UNIVERSIDAD SAN BUENAVENTURA, SEDE MEDELLÍN. FACULTAD DE ARTES INTEGRADAS. PROGRAMA DE ARQUITECTURA. MEDELLÍN

3 TABLA DE CONTENIDO MUNICIPIO DE EL RETIRO. LISTADO DE TABLAS LISTADO DE GRÁFICOS LISTADO DE ILUSTRACIONES INTRODUCCIÓN GENERALIDADES DEL MUNICIPIO Localización: Limites FICHA SÍNTESIS DEL MUNICIPIO DEL RETIRO PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL CLASIFICACIÓN DEL SUELO DEFINICIÓN DE LOS SUELOS SUBURBANOS SEGÚN EL PBOT IDENTIFICACIÓN DE ZONAS SUBURBANAS SEGÚN EL PBOT CARACTERIZACIÓN DEL SUELO SUBURBANO EN EL MUNICIPIO: Caracterización Suelos Suburbanos Corredor Vial En Torno A La Vía Las Palmas Ficha De Campo Suelo Suburbano Corredor Vial En Torno A La Vía Las Palmas y la Vía al Retiro Ficha Síntesis De Campo, Sub Polígono De Don Diego Ficha Síntesis De Campo, Sub Polígono De Santa Elena Ficha Síntesis De Campo, Sub Polígono De Los Salados Tramo Ficha Síntesis De Campo, Sub Polígono De Los Salados Tramo Ficha Síntesis De Campo, Sub Polígono De Carrizales DEFINICIÓN DE TIPOLOGÍAS PRESENTE EN LOS SUBPOLIGONOS SUBURBANOS DEL MUNICIPIO DE EL RETIRO CONCLUSIONES BIBLIOGRAFÍA

4 LISTADO DE TABLAS. Tabla 1 Ficha de generalidades del Municipio del Retiro Tabla 2 Análisis de calidad de vida en el municipio de El Retiro Tabla 3 Indicador de NBI en el municipio de El Retiro Tabla 4 Tabla de densidad poblacional Tabla 5 Tabla comparativa de densidad poblacional Tabla 6 Clasificación del suelo PBOT 1999 y ley 388/ Tabla 7 Caracterización de los Suelos Suburbanos Corredor Vía Las Palmas Tabla 8 Ficha de Campo Suelo Suburbano Corredor Vial Entorno A La Vía Las Palmas. 44 Tabla 9 Ficha Síntesis de Campo Sub Polígono De Don Diego Tabla 10 Ficha Síntesis de Campo Sub Polígono De Santa Elena Tabla 11 Ficha Síntesis de Campo Sub Polígono De Los Salados Tramo Tabla 12 Ficha Síntesis de Campo Sub Polígono De Los Salados Tramo Tabla 13 Ficha Síntesis de Campo Sub Polígono De Carrizales Tabla 14 Tipologías Suelo suburbano Municipio de El Retiro LISTADO DE GRÁFICOS. Grafico 1 Población del Municipio del Retiro Grafico 2 Crecimiento poblacional del Municipio de El Retiro Grafico 3 Tasa de analfabetismo de la población del municipio del Retiro Grafico 4 Nivel educativo del municipio del Retiro Grafico 5 Economía del Municipio del Retiro Grafico 6 Porcentaje de construcciones por veredas, Suelo suburbano LISTADO DE ILUSTRACIONES. Ilustración 1 Localización del Municipio del Retiro en la subregión del oriente antioqueño. 7 Ilustración 2 Limites del Municipio de El Retiro Ilustración 3 Mapa Red Hídrica del Municipio de El Retiro Ilustración 4 Municipio del Retiro Ilustración 5 Vista del centro del municipio Ilustración 6 Vista de la iglesia Nuestra Señora del Rosario Ilustración 7 Vista panorámica del municipio Ilustración 8 Reserva San Sebastián de la Castellana Ilustración 9 Vista del Tequendamita Ilustración 10 Suelo urbano del municipio de El Retiro Ilustración 11 Suelo rural del municipio de El Retiro Ilustración 12 Suelo de expansión del municipio de El Retiro Ilustración 13 Suelo de Protección del municipio de El Retiro Ilustración 14 Suelo suburbano del municipio de El Retiro

5 Ilustración 15 Clasificación del suelo PBOT municipio de El Retiro Ilustración 16 Mapa de identificación del Suelo Suburbano Municipio de El Retiro Ilustración 17 Vía las Palmas Imágenes Google Earth (1969) Ilustración 18 Vía las Palmas Imágenes Google Earth Ilustración 19 Corredor Suburbano Municipio de El Retiro Ilustración 20 Vista de un sector de la vía las palmas Suelo Suburbano Municipio del Retiro Ilustración 21 Morfometría del Suelo Suburbano Municipio de El Retiro Ilustración 22 Configuración predial del Suelo Suburbano Municipio de El Retiro Ilustración 23 Usos del Suelo Suburbano Ilustración 24 Usos del Suelo Sub polígono de Don Diego Ilustración 25 Usos del Suelo Sub polígono de Santa Elena Ilustración 26 Usos del Suelo Sub polígono de Los Salados Ilustración 27 Usos del Suelo Sub polígono de Carrizales Ilustración 28 Tipos de vías dentro del Suelo Suburbano Municipio del Retiro Ilustración 29 Construcciones dentro del Suelo Suburbano Municipio del Retiro Ilustración 30 Construcciones sub polígono de Don Diego Ilustración 31 Construcciones sub polígono de Santa Elena Ilustración 32 Construcciones sub polígono de Los Salados Ilustración 33 Construcciones sub polígono de Carrizales Ilustración 34 Recursos Hídricos del Suelo Suburbano Municipio del Retiro Ilustración 35 Cobertura Vegetal del Suelo Suburbano Municipio de El Retiro Ilustración 36 ubicación del Corredor Vial En Torno A La Vía Las Palmas y La Vía Al Retiro Ilustración 37 Imagen Satelital Suelo Suburbano corredor vial entorno a la vía las palmas Ilustración 38 parcelacion sierra blanca Ilustración 39 Mall Puerto Madero Ilustración 40 Glorieta De La Fe Ilustración 41 Imagen Satelital Sub Polígono de Don Diego Ilustración 42 Vista de La Parcelacion Sierra Blanca Ilustración 43 Vista De La Glorieta de Don Diego Ilustración 44 Zonas de cultivos dentro de la vereda de Don Diego Ilustración 45 Imagen Satelital Sub Polígono de Santa Elena Ilustración 46 Via La Fe El Retiro Ilustración 47 Coberturas en el Sub Poligono de Santa Elena Ilustración 48 Viviendas en el Sub Poligono de Santa Elena Ilustración 49 Imagen Satelital Sub Polígono de Los Salados Tramo Ilustración 50 Glorieta de La Fe Ilustración 51 Via La Fe Alto de Carrizales Ilustración 52 Mall Carabanchel Ilustración 53 Imagen Satelital Sub Polígono de Los Salados Tramo Ilustración 54 Entrada Al Parque De Los Salados

6 Ilustración 55 Embalse De La Fe Ilustración 56 Asentamientos Rurales Ilustración 57 Imagen Satelital Sub Polígono de Carrizales Ilustración 58 Cobertura Vegetal de la Zona Ilustración 59 altas pendientes de la zona Ilustración 60 asentamientos rurales

7 INTRODUCCIÓN. El presente documento, realiza un análisis descriptivo sobre la dinámica territorial que presenta la subregión del oriente antioqueño, denominada como valle de San Nicolás y sus municipios integrantes, este análisis se enfoca especialmente en el estudio de las dinámicas territoriales que se presentan en los suelos suburbanos localizados en los municipios que conforman la subregión del valle de San Nicolás, con el fin de identificar los comportamientos atípicos presentes en estas zonas y aplicar una metodología de intervención para los suelos suburbanos que hacen parte de los municipios de la subregión. En el caso del municipio de El Retiro, se realizaran dos etapas, en la primera etapa, se hará una investigación de las generalidades del municipio y un análisis global y general del modelo de ocupación del territorio, teniendo como referencia la información cartográfica y estadística que se tiene del municipio, como en el análisis del plan básico de ordenamiento territorial de La segunda etapa, pretende mostrar una propuesta metodológica para la intervención de suelos suburbanos, buscando identificar las tipologías de suelos suburbanos presentes en el municipio de El Retiro y caracterizarlas desde una mirada multidimensional, como punto de partida para su reglamentación e intervención. 6

8 1. GENERALIDADES DEL MUNICIPIO. Las generalidades del municipio, corresponden a toda la información general, cartográfica y estadística del territorio municipal, en el caso del municipio de El Retiro, la información general se obtuvo de sitios web y del Plan Básico De Ordenamiento Territorial (PBOT) 1999, la información cartográfica esta elaborada en base a la cartografía básica de Cornare del año 2000 y por ultimo la información estadística esta basada en los resultados del censo de Localización: El Valle de San Nicolás, también es conocido como el altiplano del oriente y se encuentra localizado en la cordillera central de los Andes, al este del departamento de Antioquia, Colombia. En este valle se localizan nueve municipios: Guarne, El Carmen de Viboral, El Retiro, El Santuario, Marinilla, La Ceja, La Unión, Rionegro y San Vicente. El Retiro está situado en la subregión oriente del departamento de Antioquia. Latitud norte 6 3 0, longitud al oeste de Greenwich , a 33Km de distancia por carretera de la capital del departamento de Antioquia, Medellín. Su cabecera municipal se encuentra a metros sobre el nivel del mar, con una temperatura media de 16 grados centígrados. 1 Ilustración 1 Localización del Municipio del Retiro en la subregión del oriente antioqueño. (Cartografia Basica Cornare, 2000) 1 Tomado de ( 2011) 7

9 1.2. Limites. El municipio de El Retiro, limita por el norte con el municipio de Rionegro, por el este con los municipios de Rionegro y La Ceja, por el sur con La Ceja y Montebello y por el oeste con los municipios de Santa Bárbara, Caldas y Envigado. 2 Ilustración 2 Limites del Municipio de El Retiro. (Cartografia Basica Cornare, 2000) 2 Tomado de ( 2011) 8

10 SOCIO ECONÓMICO POBLACIÓN SUP. APLICACIÓN DE UNA METODOLOGÍA PARA LA INTERVENCIÓN DE 1.3. FICHA SÍNTESIS DEL MUNICIPIO DEL RETIRO. En la siguiente tabla, esta contenida la información general del municipio, además de las fotografías representativas y los datos de interés sobre esta localidad que es conocida como la cuna de la libertad. Tabla 1 Ficha de generalidades del Municipio del Retiro. FICHA SÍNTESIS MUNICIPIO GENERALIDADES Nombre del municipio EL RETIRO. Año de fundación Altitud (msnm) : Extensión total: 244 km² Extensión suelo urbano: 2.4 km² Extensión suelo rural: km² La población estimada del municipio el Retiro según los resultados del censo de 2005, es de habitantes, de los cuales son hombres y equivalen al 50,4% de la población y son Mujeres y equivalen al 49,6% de la población como se muestra en el siguiente gráfico: Grafico 1 Población del Municipio del Retiro. Hombres Mujeres Mujeres Hombres Cantidad (DANE, 2005) La caracterización socioeconómica del Municipio de el Retiro, se enfoca principalmente en el análisis de la calidad de vida de la población, análisis a través del cual se puede cuantificar y caracterizar las condiciones de vida de los habitantes del municipio, este análisis fue elaborado en base a la información obtenida del plan de desarrollo del municipio de El Retiro y para su respectiva elaboración se tuvieron en cuenta variables como: promedio de hogares por vivienda, promedio de personas por hogar, acceso a servicios públicos privados o comunales, porcentaje de hogares con teléfono, asistencia escolar de las personas de 5 años y mas, analfabetismo de las personas de 15 a 24 años, población afiliada al sistema de seguridad social en salud y hogares por tenencia de la vivienda, igualmente comprende el análisis de las necesidades básicas insatisfechas. A continuación se muestran los resultados de cada uno de estos análisis en las siguientes tablas. 9

11 Categoría de Análisis Tabla 2 Análisis de calidad de vida en el municipio de El Retiro. Promedio Promedio De Hogares Por Vivienda 1 hogar (96,8%) Promedio De Personas Por Hogar 8,5 personas Acceso A Servicios Públicos Privados O Comunales 75,7% de viviendas Porcentaje De Hogares Con Teléfono 67,8 Asistencia Escolar De Las Personas De 5 Años Y Mas 82,6 Analfabetismo De Las Personas De 15 A 24 Años 1,7 Población Afiliada Al Sistema De Seguridad Social En Salud 73,7 Hogares Por Tenencia De La Vivienda 46,5 (hogares propietarios) (Retiro, Plan De Desarrollo, ) Los resultados descritos en la tabla 2, arrojan un parte positivo y de tranquilidad en cuanto al tema del desarrollo socioeconómico de los habitantes del municipio, ya que estos permiten establecer que la mayoría de los habitantes del municipio de El Retiro cuentan con un nivel de vida catalogado como bueno. Categoría de Análisis Tabla 3 Indicador de NBI en el municipio de El Retiro. Personas Personas Con Mas De Dos Necesidades Básicas Insatisfechas - NBI 1214 (7,42%) 5562 Personas Con 2 NBI (34,02%) 9574 Personas Con 1 NBI O Menos (58,56%) TOTAL (100%) Población En Pobreza Sentida 7,42% (Retiro, Plan De Desarrollo, ) Según los resultados de la tabla 3, elaborada con información del Plan de Desarrollo del municipio de El Retiro, el 7,42% de la población del municipio presento necesidades básicas insatisfechas, disminuyendo así en puntos frente a los resultados del censo de 1993 en donde el porcentaje de población con NBI, correspondía al 25,94% del total de la población, acorde con esto se corrobora lo descrito anteriormente en donde se establece que la mayor parte de la población del municipio cuenta con un nivel de vida catalogado como bueno. En el municipio de El Retiro, según los resultados del censo de 2005, se establece que personas se encuentran localizadas en la cabecera urbana, mientras que las personas restantes se encuentran localizadas en la zona rural. 10

12 DENSIDAD POBLACIONAL APLICACIÓN DE UNA METODOLOGÍA PARA LA INTERVENCIÓN DE Acorde con estos datos referentes a la distribución poblacional del municipio en sus diferentes zonas y en relación con los datos descritos al principio de la tabla 1, referente a las superficie de cada zona, se elaboró la siguiente tabla, en la cual se muestra la densidad poblacional del municipio en dichas áreas (cabecera urbana y zona rural), obteniendo así una densidad discriminada de la siguiente manera: Tabla 4 Tabla de densidad poblacional. DENSIDAD EXTENSIÓN Total 69Hab/Km2 244 km² Urbana 3.377Hab/Km2 2.4 km² Rural 36Hab/Km km² (Investigacion, 2012) Como podemos observar en la tabla 4, la densidad poblacional del municipio de El Retiro es mucho más alta en el casco urbano que en la zona rural y esto es debido a la poca extensión de superficie en km² de la zona, lo contrario pasa con la zona rural que presenta un índice poblacional mucho más bajo debido a su gran extensión de superficie en km², ocupando aproximadamente el 99% de la extensión total del territorio. Otro aspecto a considerar es la concentración de actividades comerciales y de servicios en la cabecera municipal, lo cual estimula el desplazamiento de la población a la cabecera municipal, obligados por las oportunidades de empleo existentes en esta área. Con el fin de realizar un análisis mas preciso, se compararon los censos de 1993 y los de 2005, elaborados por el DANE, a fin de examinar si creció o decreció la densidad poblacional del municipio durante este periodo. A continuación en la siguiente tabla se muestran los resultados obtenidos en los dos censos, con el fin de realizar un análisis comparativo de cada uno de estos. Tabla 5 Tabla comparativa de densidad poblacional. Censo 1993 Censo 2005 población urbana población rural población total densidad urbana Hab/km Hab/Km2 densidad rural 38Hab/Km2 36Hab/Km2 densidad total 61Haab/Km2 69Hab/Km2 (DANE, 2005) Acorde con los resultados de la tabla 5 elaborada con información del DANE, es importante destacar el crecimiento poblacional que se ha dado en el municipio durante el periodo de 1993 a 2005, este crecimiento esta marcado de manera mas evidente en el aumento de la población urbana la cual ha pasado de habitantes con una densidad de hab/km2 en 1993, a habitantes con una densidad de 3.377hab/km2 en 2005, sin embargo también es importante mencionar la disminución de la población rural durante este periodo, causada por la perdida del campesinado y por la migración de población rural a zonas urbanas en busca de mejores oportunidades de empleo, lo cual a disminuido por ende la densidad poblacional en la zona rural. 11

13 DEMOGRAFÍA POBLACION APLICACIÓN DE UNA METODOLOGÍA PARA LA INTERVENCIÓN DE Con el fin de conocer la dinámica poblacional que se ha dado en el municipio de El Retiro en los últimos años, se elaboro el siguiente grafico, en el cual se muestra la relación en términos de crecimiento poblacional en el municipio, durante el periodo comprendido entre el año de 1993 y 2005 con una periodicidad de 4 años, haciendo un paralelo entre la población urbana y la población rural. Grafico 2 Crecimiento poblacional del Municipio de El Retiro TOTAL RURAL CABECERA (PBOT 1999) El grafico 3, muestra una evidente similitud en tendencia de crecimiento entre las poblaciones de ambas zonas durante el periodo de , sin embargo el crecimiento de la población urbana durante el periodo de 2001 a 2005 se ha hecho un poco mas fuerte, lo cual puede considerarse como una causal del decrecimiento de la población rural durante este mismo periodo, por tal razón es fehaciente observar un mayor equilibrio entre la cantidad de población urbana y la cantidad de población rural durante el periodo Este índice poblacional busca analizar el nivel educativo de la población del municipio de El Retiro, lo cual se refiere al grado de escolaridad mas alto al cual han llegado los habitantes del municipio, de acuerdo con los niveles del sistema educativo formal, los cuales son: Prescolar. Básica primaria Básica secundaria Educación superior. 12

14 ÍNDICE POBLACIONAL EDUCATIVO Porcentaje APLICACIÓN DE UNA METODOLOGÍA PARA LA INTERVENCIÓN DE Grafico 3 Tasa de analfabetismo de la población del municipio del Retiro. Analfabetismo 5 años y mas Analfabetismo 15 años y mas ,4 6,2 5,8 4,1 4,6 3,0 Cabecera Resto Total (DANE, 2005) De acuerdo con los resultados del censo de 2005, El 5,8% de la población de 5 años y más y el 4,6% de 15 años y más de El Retiro no sabe leer y escribir. Grafico 4 Nivel educativo del municipio del Retiro. Prescolar Basica Primaria Secundaria Media Tecnica Normalista Superior y Posgrado Ninguna 4,7% 2,5% 0,1% 9,0% 6,8% 33,9% 43,0% 0,0% 10,0% 20,0% 30,0% 40,0% 50,0% (DANE, 2005) El 43,0% de la población residente en El Retiro, ha alcanzado el nivel básica primaria; el 33,9% ha alcanzado secundaria y el 9,0% el nivel superior y postgrado. La población residente sin ningún nivel educativo es el 6,8%. De acuerdo con el grafico 7, solo el 11,5% de la población del municipio se encuentra capacitada técnica y profesionalmente para trabajar, debido a esto, a partir de 2010, el Centro De Formación Para El Trabajo, ofreció nuevos programas técnicos y tecnológicos, con el fin de capacitar a mas personas, mejorar sus oportunidades de empleo e incrementar el porcentaje de la población con formación técnica y tecnológica. Estos programas fueron ofrecidos por el SENA, con el plan

15 RELIEVE Porcentaje ECONOMÍA APLICACIÓN DE UNA METODOLOGÍA PARA LA INTERVENCIÓN DE El Municipio de el Retiro, tiene como principales actividades económicas la ebanistería, carpintería, agricultura y el ecoturismo, siendo la primera una actividad tradicional y la segunda su principal fuente de crecimiento económico. Por esta razón se entiende que la actividad económica predominante en el municipio es la comercial, sin embargo la industria y los servicios también son actividades económicas que prevalecen en el territorio, en el siguiente gráfico se puede observar la distribución económica del municipio: Grafico 5 Economía del Municipio del Retiro. 50,0% 45,0% 44,7% 40,0% 35,0% 30,0% 25,0% 20,0% 15,0% 10,0% 19,9% 25,1% 10,3% Industria Comercio Servicios Otras Actividades 5,0% 0,0% (DANE, 2005) De acuerdo a los resultados del grafico 5, el 19,9% de los establecimientos se dedica a la industria; el 44,7% a comercio; el 25,1% a servicios y el 10,3% a otra actividad. Debido a su ubicación, el municipio de El Retiro se caracteriza por tener pendientes elevadas que alcanzan una altura aproximada de m.s.n.m, ubicadas principalmente en la zona rural del municipio, estas conforman el denominado Altiplano Central, al cual corresponden las vegas del Rio Negro Nare y el cual a subes esta envuelto por un relieve de montaña profundas. Además del Altiplano Central, también existen una serie de altiplanos más pequeños que se han denominado "altiplanos satélites" y que están en las montañas divisorias del Valle del Río Negro con los valles y cañones vecinos. "Su territorio, situado en la Cordillera Central de los Andes, es quebrado. Por su cercanía con Medellín, El Retiro forma parte, tanto del llamado "Segundo piso de Medellín", como de la tradicional "Vuelta a Oriente". 3 Principales Alturas: Alto de las Palmas: m.s.n.m. Cerro el Corcovado: 300 m.s.n.m. 3 Tomado de ( 2011) 14

16 HIDROGRAFÍA CLIMA APLICACIÓN DE UNA METODOLOGÍA PARA LA INTERVENCIÓN DE Alto de Las Palmas: " El Alto de Las Palmas se encuentra en la zona rural del municipio de Envigado, en la cordillera central del país, ubicado en la latitud N y longitud W a una altitud de msnm. La temperatura varía entre los 8 y 15 grados centígrados durante todo el año. El Alto hace parte de un ecosistema de bosque de niebla, generador de compensadores del clima para la ciudad y de innumerables fuentes de agua. La frescura de su clima es notable ofreciendo una calidad de vida excepcional a los animales y personas que allí habitan". 4 El Municipio, a pesar de estar ubicado en una zona de climas variados, cuenta con una oferta paisajística muy atractiva y un nivel de desarrollo alto, su temperatura promedio es de 16 C durante todo el año, estas condiciones climáticas permiten una mayor producción en el sector agrícola, la cual es su principal actividad económica, la cual genera mayor ingreso al municipio. Muchas corrientes de agua riegan este territorio, dentro de estas corrientes, se destaca como principal fuente hídrica, el rio pantanillo. El Río Pantanillo: Nace en la Ceja y más lejos ha de llevar los nombres de Rionegro y Nare, recorre el distrito de sur a norte y recibe dentro de los límites del municipio, las aguas del riachuelo Don Diego por su banda derecha y por la izquierda las del Retiro y el Cuarzo. Quebrada La Agudelo: Es afluente del rio pantanillo que participa en el abastecimiento de la represa La Fe, fuente de consumo para Medellín y Envigado. Quebrada La Honda Y La Hondita: Abastecen el acueducto de Montebello y la quebrada la Miel que desemboca en el rio Buey. Quebrada Espíritu Santo: Vierte sus aguas al Embalse La Fe, que almacena el agua para el acueducto de la ciudad de Medellín. Quebrada La Chuscala Y La Duenda: Afluentes del rio Pantanillo, aguas debajo de la bocatoma de la represa La Fe. Embalse la Fe: Tiene una capacidad útil de 12 millones de metros cúbicos. Recibe por gravedad las aguas de las quebradas Las Palmas, Potreros, La Miel y Espíritu Santo, y por bombeo la de los ríos Buey, Piedras y Pantanillo. El embalse se construyó para almacenamiento y para generar electricidad. 4 Tomado de ( 15

17 Ilustración 3 Mapa Red Hídrica del Municipio de El Retiro. (Cartografia Basica Cornare, 2000) VISIÓN DE FUTURO DEL MUNICIPIO "El Municipio de EL Retiro se articulará a la visión de la Subregión del Altiplano del Oriente antioqueño y a sus lineamientos municipales como se presenta a continuación: LA SUBREGIÓN DEL ALTIPLANO DEL ORIENTE ANTIOQUEÑO EN EL AÑO 2010 SERÁ UN TERRITORIO COHESIONADO Y ARTICULADO, CON PROYECCIÓN HACIA UNA COMUNIDAD HUMANA, COMPETITIVA, ORDENADA, LIMPIA, EDUCADA Y EDUCADORA, EN ARMONÍA CON EL CAMPO Y LA CIUDAD. Lineamientos: 1. EL Retiro: Territorio para la inversión y el desarrollo tecnológico de empresas de turismo, recreación, tecnología, artesanía, alimentos, muebles, construcción, y demás empresas de producción limpia y sin chimeneas. 2. EL Retiro, centro del mueble, la decoración y la artesanía departamental. 3. EL Retiro ciudad para el desarrollo de la ciencia y la tecnología aplicada al sector turístico, habitacional, manufactura de la madera, los servicios recreativos y de eventos. 16

18 4. EL Retiro laboratorio de construcción activa de la descentralización, la convivencia pacífica, la participación y gestión comunitaria; donde el gobierno locales es promotor de iniciativas económicas orientadas a la organización y a la competitividad del sistema económico municipal y subregional" 5. Ilustración 4 Municipio del Retiro REFERENCIAS FOTOGRÁFICAS Ilustración 5 Vista del centro del municipio. Ilustración 6 Vista de la iglesia Nuestra Señora del Rosario. (EM., 2007) Ilustración 7 Vista panorámica del municipio (Retiro, ) Ilustración 8 Reserva San Sebastián de la Castellana. (laloking97, 2006) Ilustración 9 Vista del Tequendamita. (Retiro, ) (Retiro, ) OBSERVACIONES (Retiro, ) 1. Además de articularse a la visión subregional del altiplano del oriente antioqueño, como lo establece el PBOT 1999, el municipio del Retiro pretende implementar dentro de su plan de desarrollo, los objetivos de desarrollo del milenio, con el fin de reducir diversos flagelos que aquejan al municipio. 2. La visión a futuro que se tiene del Municipio del Retiro, es la de un Municipio ambicioso, el cual se acoge a unos objetivos generales planteados por la subregión, los cuales pretenden el desarrollo eco-turístico de este, además plantea unas metas propias las cuales tienen como perspectiva el crecimiento socio-económico del municipio, estas metas llamadas ODMs, se evaluaran dentro del plan de desarrollo del municipio. 5 Tomado del (PBOT 1999) 17

19 2. PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. El Concejo Municipal de El Retiro, Antioquia, en uso de sus atribuciones Constitucionales y Legales y en especial las conferidas por el Artículo 313 Superior, de la Ley 388 de 1997 y sus Decretos Reglamentarios, Adopta el Plan Básico de Ordenamiento Territorial para el Municipio de El Retiro, para el período , por medio del Acuerdo N 020 de 1999, mediante el cual fija objetivos y estrategias, para regular la planeación del territorio a mediano y largo plazo. Actualmente, el consejo municipal de El Retiro, Antioquia, a través de la oficina de planeación, está realizando el ajuste y revisión del Plan Básico De Ordenamiento Territorial del año de 1999, con el fin de actualizar, reformar y ajustar sus contenidos y normas, de manera que este responda a las necesidades del territorio y su población. Las normas que sustentan los principios y objetivos globales del ordenamiento territorial son: Ley 388. De Ordenamiento Del Territorio Municipal. La Ley 152 de la Ley Orgánica del Plan de Desarrollo. Acuerdo 016 de Cornare Ecosistemas Estratégicos y Zonas de protección. La Ley 105 de Sector y Sistema Nacional de Transporte. Decreto 1504/98 - Manejo Del Espacio Público En Los POT. La Ley 142/94 - Régimen de los servicios públicos domiciliarios. La Ley 9ª de Planificación Del Desarrollo Municipal. Ley Integración Social De Las Personas Con Limitación. Ley 99 de Fundamentos De La Política Ambiental Colombiana. 18

20 2.1. CLASIFICACIÓN DEL SUELO. La clasificación del territorio del municipio de El Retiro, se estableció en el componente general del Plan Básico de Ordenamiento Territorial en el año de 1999, acorde con los requerimientos dados por la ley 388/97 y con énfasis en los grados de ocupación humana. Dentro de este componente general se determinan y delimitan las áreas correspondientes al suelo urbano, al suelo de expansión urbana, al suelo rural, al suelo suburbano y al suelo de protección, todas estas clasificaciones debidamente descritas en la siguiente tabla. La siguiente tabla, muestra en un paralelo, la definición y descripción de cada tipo de suelo, teniendo en cuenta la formulación establecida por el PBOT en el año de 1999 y la formulación establecida por la ley 388 en el año de Tabla 6 Clasificación del suelo PBOT 1999 y ley 388/97. PBOT 1999 Ley 388/97 SUELO URBANO. De acuerdo con las consideraciones que hace la Ley 388 de 1997 con respecto al denominado suelo urbano, se determinó este tal como se observa en el plano adjunto, como la porción del territorio que cuenta con infraestructura, vías y redes de servicios públicos y que coincida con el perímetro de servicios públicos actual. Para el caso de El Retiro se reduce el perímetro existente ya que rebasa la disposición legal que establece que este perímetro debe poseer vías y redes de servicios públicos. Quedando compuesto por la extensión del territorio ubicado dentro de las riveras del Río Pantanillo y la Quebrada La Agudelo, hasta el sector del cementerio y de la Unidad deportiva del Barrio Comfama, pasando por detrás del barrio El Plan y Chapineros, expandiéndose solamente en los sitios donde se encuentran las urbanizaciones Martín Pescador, Amaneceres y Lagos del Retiro. Constituyen el suelo urbano, las áreas del territorio distrital o municipal destinadas a usos urbanos por el plan de ordenamiento, que cuenten con infraestructura vial y redes primarias de energía, acueducto y alcantarillado, posibilitándose su urbanización y edificación, según sea el caso. Podrán pertenecer a esta categoría aquellas zonas con procesos de urbanización incompletos, comprendidos en áreas consolidadas con edificación, que se definan como áreas de mejoramiento integral en los planes de ordenamiento territorial. Las áreas que conforman el suelo urbano serán delimitadas por perímetros y podrán incluir los centros poblados de los corregimientos. En ningún caso el perímetro urbano podrá ser mayor que el denominado perímetro de servicios públicos o sanitarios. 19

21 Ilustración 10 Suelo urbano del municipio de El Retiro. (PBOT 1999) SUELO RURAL. Se delimitó por ser aquel destinado para el uso agrícola, forestal, minero o de protección de los recursos naturales. Dentro de este suelo rural se encuentra el suelo o zona suburbana, que se caracteriza porque en él se mezclan los usos y las formas de vida del campo y la ciudad. Para la propuesta de El Retiro, se ha determinado como zona suburbana el corredor vial de Las Palmas, entre el puente de Carrizales y el límite con el municipio de Rio negro. Constituyen esta categoría los terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de oportunidad, o por su destinación a usos agrícolas, ganaderos, forestales, de explotación de recursos naturales y actividades análogas. 20

22 Ilustración 11 Suelo rural del municipio de El Retiro. (PBOT 1999) SUELO DE EXPANSIÓN. Se determinó por ser aquella parte del territorio que puede ser dotado con redes, infraestructura y vías durante la vigencia del P.B.O.T. La razón fundamental por la que se requiere que esta zona se convierta en el mediano y largo plazo en zona urbana, es por la necesidad de sitios para la radicación de viviendas de interés social, además de la necesidad de otros sitios donde se ubique la vivienda suntuosa, que pague mayores impuestos que ayuden a la financiación de proyectos de vivienda para personas de menores ingresos. Las zonas estipuladas como zonas de expansión son las siguientes: Constituido por la porción del territorio municipal destinada a la expansión urbana, que se habilitará para el uso urbano durante la vigencia del plan de ordenamiento, según lo determinen los Programas de Ejecución. La determinación de este suelo se ajustará a las previsiones de crecimiento de la ciudad y a la posibilidad de dotación con infraestructura para el sistema vial, de transporte, de servicios públicos domiciliarios, áreas libres, y parques y equipamiento colectivo de interés público o social. Dentro de la categoría de suelo de expansión podrán incluirse áreas de desarrollo concertado, a través de procesos que definan la conveniencia y las condiciones para su desarrollo mediante su 21

23 San Rafael Santa Elena. El Pantanillo. adecuación y habilitación urbanística a cargo de sus propietarios, pero cuyo desarrollo estará condicionado a la adecuación previa de las áreas programadas. Ilustración 12 Suelo de expansión del municipio de El Retiro. (PBOT 1999) SUELO DE PROTECCIÓN. Está constituido por espacios naturales que deben ser preservados y con los cuales debe convivir el espacio urbanizado, constituyéndose en los elementos naturales de valor patrimonial que deben conservarse y protegerse como recursos naturales y paisajísticos, de reserva urbana. El Parque Lineal de la Quebrada La Agudelo y el Río Pantanillo es el Constituido por las zonas y áreas de terreno localizados dentro de cualquiera de las anteriores clases, que por sus características geográficas, paisajísticas o ambientales, o por formar parte de las zonas de utilidad pública para la ubicación de infraestructuras para la provisión de servicios públicos domiciliarios o de las áreas de amenazas y riesgo no mitigable para la 22

24 espacio que garantizará la conservación y protección de los elementos de valor natural componentes del parque. localización de asentamientos humanos, tiene restringida la posibilidad de urbanizarse. Ilustración 13 Suelo de Protección del municipio de El Retiro. (PBOT 1999) SUELO SUBURBANO. De conformidad con la Ley 388, los suelos suburbanos son zonas rurales, que tienen usos del suelo y formas de vida combinados del campo y la ciudad. Según esta definición, el presente Plan identificará las zonas que ya muestran estas características, especialmente visibles en el uso habitacional concentrado en esas zonas, llegando a sobrepasar las densidades rurales más altas aceptables; y una vez identificadas, definirá para ellas una delimitación razonable, incorporando Constituyen esta categoría las áreas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a las clasificadas como áreas de expansión urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios públicos domiciliarios, de conformidad con lo establecido en la Ley 99 de 1993 y en la Ley 142 de Podrán formar parte de esta 23

25 los predios adyacentes que ya de hecho o formalmente (mediante título público) muestran características de una intensa subdivisión predial rural. categoría los suelos correspondientes a los corredores urbanos interregionales. Los municipios y distritos deberán establecer las regulaciones complementarias tendientes a impedir el desarrollo de actividades y usos urbanos en estas áreas, sin que previamente se surta el proceso de incorporación al suelo urbano, para lo cual deberán contar con la infraestructura de espacio público, de infraestructura vial y redes de energía, acueducto y alcantarillado requerida para este tipo de suelo. Ilustración 14 Suelo suburbano del municipio de El Retiro. (PBOT 1999) 24

26 A continuación se encuentra el mapa de la clasificación del suelo formulado por el PBOT de 1999, con la respectiva delimitación de los suelos urbanos, suelos de expansión urbana, suelo rural, suelo de protección y suelo suburbano. Ilustración 15 Clasificación del suelo PBOT municipio de El Retiro. (PBOT 1999) Haciendo un análisis desde la cartografía, es evidente encontrar relaciones directas entre dos tipos de suelos, como lo son, el suelo de expansión urbana, el cual funciona como una zona de transición entre lo urbano, lo rural y lo suburbano, cuyo fin a futuro es la prolongación del suelo urbano y el suelo suburbano, que a su vez es importante para controlar la expansión urbana. Estos dos tipos de suelos se convierten en zonas estratégicas para el desarrollo del territorio municipal. 25

27 2.2. DEFINICIÓN DE LOS SUELOS SUBURBANOS SEGÚN EL PBOT La delimitación del polígono que conforma el suelo suburbano del municipio de El Retiro, para el PBOT 1999, responde a la combinación de las formas de vida del campo y la ciudad, sin embargo este no debió afectarse en su totalidad, debido a que presenta dinámicas muy heterogéneas a lo largo de su extensión. Constituyen esta categoría las áreas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a las clasificadas como áreas de expansión urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad, y densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios públicos domiciliarios, de conformidad con lo establecido en la Ley 99 de 1993 y en la Ley 142 de Podrán formar parte de esta categoría los suelos correspondientes a los corredores urbanos inter-regionales, (Art. 34, Ley 388/97) IDENTIFICACIÓN DE ZONAS SUBURBANAS SEGÚN EL PBOT De conformidad con la Ley 388, los suelos suburbanos son zonas rurales, que tienen usos del suelo y formas de vida combinados del campo y la ciudad. Según esta definición, el presente Plan identificará las zonas que ya muestran estas características, especialmente visibles en el uso habitacional concentrado en esas zonas, llegando a sobrepasar las densidades rurales más altas aceptables; y una vez identificadas, definirá para ellas una delimitación razonable, incorporando los predios adyacentes que ya de hecho o formalmente (mediante título público) muestran características de una intensa subdivisión predial rural. Otros criterios adoptados para la delimitación son: 1. Que los predios sean adyacentes a vías carreteables existentes o realmente muy próximos a ellas 2. Que la línea de delimitación cubra al máximo predios completos de pequeño tamaño; 3. Que la zona disponga ya de los servicios públicos domiciliarios básicos o que se pretenda dentro del plan a un plazo dado la dotación de los mismos; 4. Que disponga igualmente la zona de los equipamientos colectivos requeridos (educación, salud, recreación, institucionales) o que estén incluidos en el plan a corto, mediano o largo plazo. Por contar con estas características, los suelos suburbanos del Municipio de El Retiro, serán los siguientes: 6 Tomado de (PBOT 1999) 26

28 El Corredor Vial En Torno A La Vía Las Palmas, conformado por una extensión hasta de 500 mt contados a partir del eje de las vías La Fe Rionegro y La Fe Alto de Carrizales. Este corredor estará siempre confinado por la zona de protección, vocación forestal y las normas específicas sobre retiros y pendientes de los predios que establece en la parte normativa del presente Plan. En esta zona, las áreas de lote serán al menos de 1000 m2, y por consiguiente su densidad no podrá ser mayor de 10 viviendas por hectárea, con tendencia a que sea menor. El índice de ocupación no podrá ser superior al 20% se deberá elaborar su respectivo plan parcial, que implicará mejoramiento integral, el trazado y diseño de su sistema vial básico (a partir del que hoy existe); se deberá planear la complementación de su sistema de acueducto, será fundamental su sistema de disposición de residuos, tanto sólidos como líquidos, y también se deberá proyectar con mayor precisión la dotación del equipamiento comunitario faltante o complementario. Igualmente, se precisarán con mayor detalle las normas urbanísticas aplicables. Intensidades Máximas de Ocupación y Densidades Densidades: Las intensidades (índices) de ocupación y las densidades están íntimamente ligadas, por lo cual se tratan los temas conjuntamente. Muy Alta: mayor de 40 viviendas por hectárea equivalente a lotes con área bruta menor de 250 m 2, esta densidad no será admitida en adelante para ninguna zona suburbana, las situaciones ya existentes (hechos cumplidos), deberán ser inventariados por el municipio para su control y para emprender las acciones necesarias que puedan revertir la situación. (Por ejemplo, la integración inmobiliaria). Sólo será admisible para zonas de vivienda de interés social, y sobre todo para situaciones de hecho ya creadas o para casos especiales debidamente sustentados técnicamente mediante documentación formal escrita. Estos indicadores corresponden a lotes mínimos de 333 m 2 y 250 m 2 respectivamente, incluyendo las áreas para la vía. Media: entre 20 y 30 viviendas por Ha. Corresponde a lotes mínimos de 500 m 2 y 333 m 2 respectivamente. Baja: menos de 20 viviendas por Ha. Corresponde a lotes con área mayor de 500 m2 vivienda. por Áreas De Lote: La mínima absoluta (para casos especiales) será de 250 m2 por vivienda, incluyendo la vía. Es decir, si se le resta el área para la vía (5 m de media sección por 14 m de frente = 70 m2 ), el área mínima de lote privado será de 180 m 2, sólo admisible para viviendas en serie (pero no adosadas) de interés social, y bajo el requisito de tener un sistema colectivo de disposición de residuos líquidos (alcantarillado). 27

29 Para loteos o fraccionamientos nuevos, el área mínima de lote será de 500 m2, incluyendo vía; o de 400 m2, si los lotes se encuentran frente a una vía de sección adecuada (mínimo 10m); pero se tratará que las áreas estén siempre muy por encima de esas mínimas. Índices De Ocupación: Máximo: 30%, para casos especiales. Medio: entre 20 y 30 %, el cual es medianamente aceptable. Bajo: 20% o menor, el cual es el ideal y el cual se debe lograr para las construcciones que se adelanten en el futuro. Normas Complementarias: Índice de construcción: 2.0 Altura máxima de edificaciones: 2 niveles, más manzarda. (9m) Frente mínimo de lote: 14 m. Sólo se admite vivienda unifamiliar. Retiros Obligados: A fuentes de aguas principales (parques lineales): 30 m. A otras fuentes menores: 15 m. A vías nacionales o departamentales: 30 m. del eje. A vías veredales o internas: 12 m del eje. Retiros laterales y de fondo: para lotes mínimos (casos especiales): 3 m. Para lotes nuevos: 5 m. No se permite vertimiento de aguas residuales a ninguna corriente de agua. Usos Permitidos: Además del uso habitacional, que es el principal, se admiten otros usos que sean complementarios a éste y que sean para el servicio directo de la comunidad, tales como: Equipamiento Institucional: administrativo, educativo, de salud, religioso, cultural, deportivo, recreativo. Locales comerciales y de servicio, de pequeña escala. Pequeñas empresas familiares y comunitarias, no contaminantes y de poca intensidad de ocupación locativa. Agroindustria de menor tamaño familiar y de producción limpia. Asentamientos turísticos y agroturísticos. 28

30 En general, instalaciones que sean necesarias para el mejor servicio a la propia comunidad y que no generen impactos contra la población, contra el medio ambiente o contra la calidad urbanística básicamente residencial de la zona suburbana 7. Analizando lo establecido en el PBOT de 1999 del municipio de El Retiro, es evidente que la delimitación del suelo suburbano corresponde a la de un corredor urbano interregional, denominado como El Corredor Vial Entorno A La Vía Las Palmas, en el cual se mezclan actividades urbanas y rurales de diferentes tipos, siendo esto consecuente con la definición establecida por la ley 388/97. Sin embargo se deben revisar las normas establecidas por el PBOT de 1999, para el desarrollo de estas zonas, con el fin de realizar un análisis comparativo respecto a las normas establecidas en el decreto 3600 de Cabe mencionar que las actividades que caracterizan este corredor, corresponden evidentemente a una dinámica suburbana, como se define en el PBOT de 1999, también es importante destacar que dentro de este corredor, se desarrollan proyectos de parcelaciones de vivienda de alto estrato socioeconómico y proyectos comerciales y de servicios, ya que este es considerado el principal eje de competitividad turística y de servicios dentro del municipio CARACTERIZACIÓN DEL SUELO SUBURBANO EN EL MUNICIPIO: Para caracterizar y delimitar las zonas suburbanas que se definen en el presente Plan, se tuvieron en cuenta los siguientes criterios: a. Que se tratara de zonas con uso habitacional o residencial concentrado, sobrepasando las densidades rurales más altas aceptables. b. Que mostraran una intensa subdivisión predial, bien fuera como situación de hecho o mediante escritura pública. c. Que los predios fueran adyacentes a vías carreteables existentes, o realmente muy próximos a ellas. d. Que la línea de delimitación cubriera al máximo predios completos de pequeño tamaño. e. Que alrededor de esos ejes viales se conformaran unas fajas de tierra paralelas a ellos, para complementar la zona suburbana en ese sector, de tal manera que se garantizara una continuidad y uniformidad de la zona 8. La implantación de estos suelos se destina a un sector estratégico del Municipio de El Retiro, el cual es el corredor vial en torno a la vía Las Palmas, conformado por una extensión hasta de 500 mt contados a partir del eje de las vías La Fe Rionegro y La Fe Alto de Carrizales. Como lo especifica el PBOT de 1999 del municipio del Retiro, este 7 Tomado de (PBOT 1999) 8 Tomado de (PBOT 1999) 29

31 corredor estará especialmente destinado al uso habitacional, sin embargo cualquier proyecto de carácter residencial que se realice en esta zona, deberá ser elaborado con su respectivo plan parcial, con el fin de que esto implique un mejoramiento integral de la zona en general Caracterización Suelos Suburbanos Corredor Vial En Torno A La Vía Las Palmas. La porción del territorio identificada como suelo suburbano en el municipio de El Retiro, corresponde al Corredor Vial Entorno A La Vía Las Palmas, el cual esta destinado como un corredor de usos múltiples, en el cual se mezclan diferentes tipos de usos, como: habitacional, comercial y de servicios. El interés de caracterizar desde una mirada multidimensional este corredor suburbano, es el de analizar diferentes elementos estructurales del ordenamiento territorial, haciendo énfasis en la dimensiones físico espacial, ambiental y social, con el fin de generar un diagnóstico que nos sirva como punto de partida para su reglamentación e intervención. A continuación en la tabla 6, se hace una descripción específica del polígono denominado como suelo suburbano, tomando como base la información contenida en los documentos de soporte del Plan Básico De Ordenamiento Territorial de 1999 del municipio Del Retiro, que son los siguientes: LIBRO II- COMPONENTE GENERAL DEL MUNICIPIO DEL RETIRO. (PBOT 1999) LIBRO III- COMPONENTE RURAL DEL MUNICIPIO DEL RETIRO. (PBOT 1999) LIBRO IV- COMPONENTE URBANO DEL MUNICIPIO DEL RETIRO. (PBOT 1999) LIBRO VI- NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPIO DE EL RETIRO. (PBOT 1999) 30

32 Tabla 7 Caracterización de los Suelos Suburbanos Corredor Vía Las Palmas. MUNICIPIO DE EL RETIRO. ZONA No 1 SUELOS SUBURBANOS CORREDOR VÍA LAS PALMAS Y VÍA AL RETIRO. DENOMINACIÓN DESCRIPCIÓN El corredor vial en torno a la vía Las Palmas es un sistema vial de integración, localizado geográficamente en la porción noroccidental del municipio de El Retiro, este empieza desde el limite municipal con el municipio de envigado, pasando por las veredas Carrizales, los Salados, Santa Elena y Don Diego, hasta finalizar en el limite municipal con el municipio de Rionegro. Debido a la altísima demanda de este suelo suburbano, parte de este se a destinado al uso de parcelación de vivienda campestre. El corredor vial en torno a la vía Las Palmas, está conformado por una extensión hasta de 500 mt contados a partir del eje de las vías La Fe Rionegro y La Fe Alto de Carrizales. Este corredor estará siempre confinado por la zona de protección, vocación forestal y las normas específicas sobre retiros y pendientes de los predios. Dentro de esta zona, se pretende el desarrollo de infraestructura hotelera, residencial, comercial y de servicio, a fin de consolidar su carácter turístico. Ilustración 16 Mapa de identificación del Suelo Suburbano Municipio de El Retiro. (PBOT 1999) 31

33 EVOLUCIÓN HISTÓRICA La vía las palmas se construyó básicamente para comunicar al municipio de Medellín, con el aeropuerto José María Córdoba y con el resto de los municipios del oriente antioqueño, en pro del desarrollo económico de la región. Con el transcurso de los años, se convirtió en la principal vía de comunicación, entre Medellín y los municipios del oriente cercano de Antioquia, por eso tiene hoy en día un alto protagonismo en el desarrollo económico y turístico de la región, convirtiéndose en el eje vial estructurante turístico número uno del municipio de El Retiro y funcionando como un corredor de usos múltiples, en el que se mezclan actividades tanto sociales como comerciales. ANTES Ilustración 17 Vía las Palmas Imágenes Google Earth (1969) DESPUÉS Ilustración 18 Vía las Palmas Imágenes Google Earth (2012) Haciendo un análisis comparativo a partir de las imágenes encontradas, es evidente el contraste entre una y otra. En la imagen de 1969, se puede observar el corredor vial entorno a la vía Las Palmas, como una simple vía de comunicación, carente de infraestructura y poca actividad comercial, además no se observa ningún tipo de asentamiento rural, por ende se deduce la baja concentración de población en la zona, respecto a la imagen de 2012, en la cual se puede observar un corredor consolidado, que cuenta con sectores que poseen infraestructura adecuada para la actividad comercial, la cual es muy característica de la zona, también se puede observar asentamientos rurales establecidos, los cuales presentan una intensa subdivisión predial, por lo que se deduce una gran concentración de población en estos sectores. Respecto al tema ambiental, la reglamentación y delimitación de zonas de protección, han influido en la conservación del paisaje natural y el embalse la Fe, los cuales pudieron llegar a verse afectados por el desarrollo económico del sector y los malos manejos políticos. En conclusión, la construcción de este sistema vial, ha sido de gran importancia para el territorio municipal de El Retiro, este corredor, a través de los años, han ido cambiando las dinámicas territoriales de la zona, pasando de ser una dinámica netamente rural a una dinámica más suburbana, en la que se mezclan diferentes tipos de actividades. 32

34 DETONANTE DEL SUELO SUBURBANO. Los factores que han detonado que El Corredor Vial Entorno A La Vía Las Palmas, sea considerado como un corredor suburbano, han sido principalmente los diferentes tipos de actividades que allí se presentan, además de las potencialidades del territorio, las perspectivas económicas y sus grandes ventajas comparativas como su paisaje, el clima, la infraestructura vial, el equipamiento comercial tipo Mall, los cuerpos de agua, y la serie de estaderos y paraderos turísticos de los que dispone. Por estos factores en ocasión de la elaboración del Plan Básico de Ordenamiento Territorial, durante el año de 1999, en el libro III del componente rural, se estableció el corredor vial en torno a las palmas, como un corredor suburbano, siendo además el eje vial estructurante turístico número uno del municipio, esta consideración a incidido en la altísima demanda del suelo para vivienda campestre de alto estrato socioeconómico y también para el desarrollo de infraestructura hotelera. Ilustración 19 Corredor Suburbano Municipio de El Retiro. Ilustración 20 Vista de un sector de la vía las palmas Suelo Suburbano Municipio del Retiro. DESTINACIÓN DE LOS SUELOS SUBURBANOS. Como lo establece el PBOT de 1999 y como se pudo observar durante el recorrido por el municipio de El Retiro, el suelo suburbano del municipio, es un corredor destinado a usos múltiples, el cual se identifica por tener usos especialmente habitacionales, complementado con usos comerciales y de servicios, a fin de satisfacer las necesidades de la población llegada a las nuevas viviendas y de la población visitante. El turismo es una actividad predominante del corredor suburbano, pero debido a la escasa infraestructura hotelera, es muy común la oferta de segunda residencia dentro del corredor, como espacio de alojamiento, esto se debe principalmente a su bajo costo económico y su asequibilidad, sin embargo estos espacios no satisfacen en su totalidad las necesidades de la población visitante, por tal razón se debe propender por el desarrollo de infraestructura hotelera campestre, por la ubicación de centros de convenciones, hotelería, clubes, etc. A fin de demandar servicios más permanentes. Otros usos permitidos en este tipo de suelo son: Producción agrícola, Industria pequeña, Institucional y Recreativo. 33

35 Morfometria. El corredor vial en torno a las palmas se caracteriza por ser una zona que cuenta con una topografía variada, en el cual encontramos zonas de pendientes moderadas y suaves, hasta zonas de pendientes altas consideradas abruptas. Gran parte de los territorios de las veredas Don Diego, Los Salados y Santa Elena, muestran unas pendientes moderadas, con mucha cobertura vegetal destinadas a la producción de pastos y cultivos, esto se debe a la localización de asentamientos rurales con actividad productiva dentro de las veredas, siendo estas zonas las mas propicias para la ocupación y desarrollo del territorio, por tal razón se pueden encontrar diferentes tipos de usos como, habitacional, industrial, comercial y de servicios. Por otro lado, en límites de las veredas Carrizales y los Salados, Santa Elena y Don Diego, encontramos zonas con altas pendientes, con formación de montañas con gran cobertura de bosques natural y bosques plantados, siendo zonas de poca ocupación y desarrollo. CARACTERÍSTICAS FÍSICO-ESPACIALES. Ilustración 21 Morfometría del Suelo Suburbano Municipio de El Retiro. CONVENCIONES DE PENDIENTES. 0% - 3% 3% - 7% 7% - 12% 12% - 25% 25% - 50% 50% - 75% 75% (Evaluacion y seguimiento de la sostenibilidad ambiental de los POT: segunda fase., 2010) Conformación Predial. Dentro del suelo suburbano del municipio del Retiro podemos encontrar aproximadamente 282 predios, esto se debe básicamente a la extensión del suelo suburbano, el cual está conformado por un eje vial de 500 mt de largo. Analizando la cartografía elaborada, la mayor subdivisión predial se observa en las sectores que corresponden a las veredas Los Salados y Don Diego, ocupando estos el 73% del total de predios localizados dentro del suelo suburbano, esto se debe principalmente a la ubicación de asentamientos rurales, con mayor concentración de población, al desarrollo de parcelaciones de viviendas y al establecimiento de zonas comerciales y de servicios, además de otros factores como, las pendientes moderadas y la Ilustración 22 Configuración predial del Suelo Suburbano Municipio de El Retiro. 34

36 cercanía a la cabecera urbana. Por otro lado, en los sectores de Carrizales y Santa Elena, se puede observar una subdivisión predial menos intensa, ocupando el 27% restante del total de predios localizados dentro del suelo suburbano, la mayoría de los predios de estos sectores no se encuentran desarrollados. CONVENCIONES Quebradas Vias Suelo Suburbano Suelo De Expansion (Evaluacion y seguimiento de la sostenibilidad ambiental de los POT: segunda fase., 2010) Usos Del Suelo. El corredor vial entorno a la vía Las Palmas, es un corredor suburbano de usos múltiples, en el cual se generan dinámicas muy heterogéneas, acorde con esta definición, el PBOT de 1999, determino para estas zona los siguientes tipos de usos: Producción agrícola (A1), compatible con el uso residencial (en pequeña escala o de pan coger ). Industria pequeña (limpia y de poca intensidad de ocupación locativa). Comercio y servicios de cobertura sectorial, con restricciones. Residencial: es el uso principal, solo unifamiliar, en combinación con usos de actividad múltiple compatibles. Institucional y Recreativo: para los equipamientos propios de la zona, complementarios del uso residencial 9. Para desarrollar un análisis mas completo que nos permita entender de mejor manera los usos predominantes y las tendencias a futuro dentro del corredor suburbano, se dividió este en cuatro sub polígonos, acorde con su vereda de influencia. El primer subpolígono corresponde a la vereda de Don Diego, dentro del cual predominan el uso de pasto manejado y los asentamientos rurales, por lo cual podemos encontrar dentro de este, parcelaciones de vivienda y zonas de comercio y servicio, su tendencia a futuro es la mayor ocupación el territorio, para desarrollar proyectos de carácter, habitacional y comercial. Ilustración 23 Usos del Suelo Suburbano. Ilustración 24 Usos del Suelo Sub polígono de Don Diego. 9 Tomado de (PBOT 1999) 35

37 El segundo subpolígono, corresponde a la vereda Santa Elena, la cual conduce de manera directa a la cabecera urbana del municipio. Dentro de este subpolígono predominan las coberturas vegetales, principalmente el uso de pasto manejado, también se pueden identificar grandes áreas destinadas al uso de pasto natural y bosques plantados, por otro lado, los asentamientos rurales localizados dentro de este sub polígono son muy pocos, debido a la baja concentración de población dentro de este. La tendencia a futuro de este subpolígono es la ocupación del territorio para el desarrollo de proyectos de vivienda campestre y vivienda recreacional. El tercer subpolígono, corresponde a la vereda Los Salados, siendo este el de mayor extensión y por ende el que mayor cantidad de usos presenta. Dentro de este sub polígono predominan los asentamientos rurales con actividad agropecuaria y comercial, esto se debe a la ubicación de sitios turísticos como el parque los Salados y el embalse de la Fe, dentro de los cuales se desarrollan un sin número de actividades ecoturisticas, como las caminatas, el remo y la pesca deportiva. Consiente de su potencial ambiental, su tendencia a futuro es proteger y preservar las zonas de protección como el parque y el embalse y desarrollar infraestructura complementaria de tipo habitacional y comercial, con el fin de mejorar la actividad turística dentro del sector. El cuarto y último subpolígono, corresponde a la vereda Carrizales, de los cuatro sub polígonos establecidos, este es el de menor extensión. Dentro de este sub polígono predominan las coberturas vegetales, principalmente el uso de pasto natural y bosque natural, esto se debe a las altas pendientes presentes en la zona, sin embargo también podemos encontrar un área considerable establecida como asentamiento rural, en la que se combinan viviendas recreacionales con viviendas de bajos recursos. Ilustración 25 Usos del Suelo Sub polígono de Santa Elena. Ilustración 26 Usos del Suelo Sub polígono de Los Salados. Ilustración 27 Usos del Suelo Sub polígono de Carrizales 36

38 Debido a las altas pendientes presentes en el sub polígono, las cuales no permiten la ocupación y desarrollo del territorio, su tendencia a futuro será establecer estas zonas, como suelos de protección ambiental. Acorde con el análisis cartográfico sub poligonal, es evidente que el predominio de usos y las tendencias a futuro, varían de acuerdo a la vereda de influencia, esto se debe a que cada vereda, tiene características morfológicas y morfometricas diferentes. CONVENCIONES Asentamientos Rurales Asentamientos Urbanos Bosque Natural Bosque Plantado Cuerpo de Agua Cultivo Permanente Cultivo Transitorio Pasto Manejado Pasto Natural Tierras Eriales - Suelo Desnudo (Evaluacion y seguimiento de la sostenibilidad ambiental de los POT: segunda fase., 2010) Vías. Las principales vías de comunicación dentro del suelo suburbano del municipio del Retiro, cumplen una función netamente turística, convirtiéndose en los principales ejes estructurantes dentro de la Subregión. La principal vía de comunicación dentro del suelo suburbano del municipio del Retiro es: La vía las Palmas. Es una vía de primer orden nacional, la cual esta integrada por los tramos la Fe Rionegro y la Fe Alto Del Carrizales, esta vía tiene una extensión aproximada de 500 mt. Esta se constituye como el eje estructurante turístico número uno y es el principal detonante del suelo suburbano dentro del municipio, debido a sus grandes ventajas comparativas como su paisaje, el clima, la infraestructura vial, el equipamiento comercial tipo Mall, los cuerpos de agua, y la serie de estaderos y paraderos turísticos de que dispone. Otros ejes viales municipales asociados son: La Fe Cabecera de El Retiro. Don Diego Cabecera de La Ceja del Tambo. La Arcadia Caraban. Caraban Normandía. Ilustración 28 Tipos de vías dentro del Suelo Suburbano Municipio del Retiro. CONVENCIONES VIAS JERARQUIA Departamental Municipal Nacional Quebradas Suelo Suburbano Suelo De Expansion Suelo de Proteccion (Evaluacion y seguimiento de la sostenibilidad ambiental de los POT: segunda fase., 2010) 37

39 Construcciones. De acuerdo con la cartografía elaborada, dentro del suelo suburbano del municipio del Retiro, podemos encontrar aproximadamente 321 construcciones, en su mayoría de carácter habitacional. Ilustración 29 Construcciones dentro del Suelo Suburbano Municipio del Retiro. Con el fin de conocer bien la densidad urbanística que corresponde al corredor suburbano del municipio de El Retiro, se generaron unos subpolígonos, estos sub polígonos generados corresponden a las veredas Don Diego, Santa Elena, Los Salados y Carrizales. A continuación se muestra el análisis realizado en cada uno de los sub polígonos. El primer sub polígono corresponde a la vereda Don Diego, ubicada al nororiente del municipio de El Retiro, de acuerdo con la información cartográfica, su superficie es de 9.32km 2 un área aproximada de hectáreas. Tiene una población de 967 habitantes según la página oficial del municipio, de acuerdo con estos datos tiene una densidad poblacional de 103hab/km 2. La porción destinada como suelo suburbano dentro de esta vereda, acorde con la cartografía elaborada tiene una superficie de 1.88km 2, un área aproximada de hectáreas. Dentro de este sub polígono encontramos 89 construcciones, aproximadamente 0.4 construcciones por hectárea, el 28% del total de construcciones que se encuentran dentro del corredor, esto se debe a los ejes de intercambio vial, en los cuales se presenta mucha actividad comercial, por tal razón estas construcciones están asociadas a usos comerciales y de servicios. Cabe destacar que dentro de este sub polígono, no se identifican edificaciones construidas en cercanías al Rio Negro u en otra zona de alto riesgo. Ilustración 30 Construcciones sub polígono de Don Diego. 38

40 El segundo sub polígono, corresponde a la vereda Santa Elena, ubicada al norte del municipio de El Retiro, de acuerdo con la información cartográfica, su superficie es de 9.98km 2 un área aproximada de hectáreas. Tiene una población de 700 habitantes, según la página oficial del municipio, de acuerdo con estos datos tiene una densidad poblacional de 70.14hab/km 2. La porción destinada como suelo suburbano dentro de esta vereda, acorde con la cartografía elaborada tiene una superficie de 0.56km 2, un área aproximada de hectáreas. Dentro de este sub polígono encontramos 36 construcciones, aproximadamente 0.6 construcciones por hectárea, el 11% del total de construcciones que se encuentran dentro del corredor, estas construcciones están asociadas principalmente al uso residencial, muchas de estas edificaciones están construidas en cercanías al Rio Negro, no respetando así el retiro de 30m establecido en el PBOT de El tercer sub polígono, corresponde a la vereda Los Salados, ubicada al noreste del municipio de El Retiro, de acuerdo con la información cartográfica, su superficie es de 35.70km 2 un área aproximada de 3, hectáreas. Tiene una población de 1,002 habitantes, según la página oficial del municipio, de acuerdo con estos datos tiene una densidad poblacional de 28.06hab/km 2. La porción destinada como suelo suburbano dentro de esta vereda, acorde con la cartografía elaborada tiene una superficie de 3.27km 2, un área aproximada de hectáreas. Dentro de este sub polígono encontramos 185 construcciones, aproximadamente 0.5 construcciones por hectárea, el 58% del total de construcciones que se encuentran dentro del corredor, esto se debe principalmente a la afluencia de actividad comercial y Ilustración 31 Construcciones sub polígono de Santa Elena. Ilustración 32 Construcciones sub polígono de Los Salados. 39

41 turística que se da dentro de la zona, causado por la ubicación de sitios turísticos como el parque los salados y el embalse de la Fe, por esta razón las construcciones están asociadas a vivienda recreacional y uso comercial turístico, a fin de satisfacer las necesidades del sector y de la población visitante. El cuarto y último sub polígono, corresponde a la vereda Carrizales, ubicada al noreste del municipio de El Retiro, de acuerdo con la información cartográfica, su superficie es de 14.36km 2 un área aproximada de 1, hectáreas. Tiene una población de 926 habitantes, según la página oficial del municipio, de acuerdo con estos datos tiene una densidad poblacional de 64.48hab/km 2. La porción destinada como suelo suburbano dentro de esta vereda, acorde con la cartografía elaborada tiene una superficie de 0.37km 2, un área aproximada de hectáreas. Dentro de este sub polígono encontramos 11 construcciones, aproximadamente 0.2 construcciones por hectárea, el 3% del total de construcciones que se encuentran dentro del corredor, este bajo porcentaje de construcciones, se debe a las altas pendientes presentes en la zona, que imposibilitan su ocupación y desarrollo, incluso muchas de las construcciones localizadas dentro de este sub polígono, se encuentran ubicadas en zonas de alto riesgo y en zonas de protección. Acorde con el grafico 8, elaborado con la información obtenida de la cartografía, el 86% del total de construcciones desarrolladas dentro del corredor suburbano, están localizadas en los sub polígonos de Los Salados y Don Diego, esto se debe a sus grandes potencialidades turísticas y comerciales, además de las características morfometricas del sector, que permiten su ocupación y desarrollo. Ilustración 33 Construcciones sub polígono de Carrizales. (Evaluacion y seguimiento de la sostenibilidad ambiental de los POT: segunda fase., 2010) Grafico 6 Porcentaje de construcciones por veredas, Suelo suburbano 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% CONVENCIONES Vias Quebradas Predios Rios Construcciones 3% 58% VEREDAS (Investigacion, 2012) CARRIZALES DON DIEGO LOS SALADOS SANTA ELENA Carrizales Los Salados Santa Elena Don Diego 11% 28% 40

42 ESPACIO PÚBLICO. El corredor vial entorno a la vía las palmas carece casi por completo de espacios públicos de convocatoria ciudadana. El principal elemento destinado a lo público lo constituye el Parque Los Salados, localizado en la vereda los Salados, en el kilómetro 7 de la vía las palmas, a 15 minutos de la cabecera municipal, Es un parque bien conservado y muy agradable para visitar. Este parque ofrece a sus visitantes la posibilidad de disfrutar en un medio campestre con senderos ecológicos, zonas verdes y bonitos paisajes. Se encuentra además la opción de restaurantes, casetas con parrillas, tren para niños, paseo en chiva, piscina pequeña, juegos infantiles y una de las mejores atracciones: poder remar en la represa La Fe, sin embargo constituye un bien privado que no contabiliza como espacio público efectivo para la comunidad. ( CARACTERÍSTICAS AMBIENTALES. Geológicamente, desde su inicio hasta su terminación, el corredor vial entorno a la vía las palmas, se desarrolla sobre terrenos derivados de rocas ígneas y metamórficas y depósitos cuaternarios, en cada uno de los cuales se pueden caracterizar diferentes unidades geomorficas. ( Recursos Hídricos. El corredor vial en torno a la vía las palmas, se encuentra bordeado y cruzado por el Rio Negro (en las veredas Don Diego y Santa Elena), además de la quebrada Don Diego (en la vereda Don Diego), la quebrada las palmas (en las veredas Carrizales y los Salados), la quebrada san Luis y la quebrada Boquerón (en la vereda los Salados), sobre la parte media del sector los salados podemos identificar el embalse la Fe, principal generador de electricidad en la región. Haciendo un análisis cruzado de la relación existente entre los recursos hídricos y los suelos de protección asociados al Acuerdo 016, los recursos hídricos localizados dentro del corredor suburbano, son considerados como ecosistemas estratégicos y por ende son zonas de competitividad ambiental destinadas como suelos de protección Ilustración 34 Recursos Hídricos del Suelo Suburbano Municipio del Retiro. 41

43 ambiental. La presencia de ríos y quebradas dentro del corredor suburbano, están directamente relacionadas con la ubicación de construcciones dentro del mismo, muchas de estas construcciones no cumplen con el retiro de 30 metros establecido por el PBOT 1999, por ende estas construcciones se encuentran ubicadas en zonas de alto riesgo. La mayoría de las construcciones en amenazas y riesgo, se encuentran en las veredas Don Diego y Santa Elena. CONVENCIONES Vias Quebradas Rios Construcciones ACUERDO 016 Apt Forestal Proteccion Embalse La Fé Suelo De Expansion (Evaluacion y seguimiento de la sostenibilidad ambiental de los POT: segunda fase., 2010) Amenazas y Riesgos Naturales. En el corredor vial entorno a la vía las palmas, no se identifican áreas de riesgos asociadas con amenazas naturales, sin embargo en límites de las veredas los Salados Carrizales, encontramos montañas con pendientes del 75%, propensas a deslizamientos de tierra. Existen pocos fenómenos erosivos dentro del suelo suburbano del municipio y esto se debe a que este corredor esta siempre confinado por el suelo de protección con vocación forestal. Los fenómenos erosivos existentes dentro del suelo suburbano son de nivel moderado y de baja actividad. Coberturas Vegetales. El corredor Suburbano se caracteriza por ser una zona con gran cobertura vegetal. El pasto, principal cobertura del corredor suburbano, esta directamente relacionada con la ubicación de viviendas permanentes y viviendas recreacionales con características rurales, en donde el desarrollo agropecuario constituye la principal actividad económica. Ilustración 35 Cobertura Vegetal del Suelo Suburbano Municipio de El Retiro. Las extensas coberturas de bosques plantados de diferentes especies arbóreas, están relacionadas con las zonas de aptitud forestal, constituyéndose como un uso complementario para el desarrollo de estas zonas, por ende estos bosques deben conservarse en pie y a perpetuidad. Por otro lado las zonas con gran cobertura de bosque natural, están previstas como vegetación 42

44 protectora, a fin de cumplir funciones de regulación ambiental, como la protección de los diferentes cuerpos de agua, que abastecen a los distintos asentamientos poblacionales que se encuentran dentro del corredor, como lo son: el embalse de La Fe, El Rio Negro u otras fuentes hídricas. También podemos encontrar sectores con cobertura de rastrojos, entre los que se destaca el yarumo blanco. CONVENCIONES Vias Quebradas Rios COBERTURA Bosque natural Bosque plantado Cuerpo de agua Cultivo Pasto Rastrojos (Evaluacion y seguimiento de la sostenibilidad ambiental de los POT: segunda fase., 2010) CARACTERÍSTICAS SOCIOECONÓMICAS. El corredor suburbano del municipio de El Retiro, es una zona de usos mixtos, debido a la gran variedad de usos que lo enmarcan, en esta zona predominan como principales actividades económicas y productivas, las actividades turísticas, comerciales y de servicios, además de la actividad agropecuaria, la cual se da en gran parte de los asentamientos rurales ubicados dentro del corredor, por ende estas actividades se constituyen como la principal fuente de ingresos económicos para la población que habita en la zona. El corredor suburbano del municipio de El Retiro, establece una densidad de 10 viviendas por hectáreas, dentro de este corredor se desarrollan proyectos de vivienda unifamiliar y campestre de alto estrato socioeconómico, incidiendo evidentemente en la demanda y valorización de los predios ubicados dentro del corredor, además de incidir en el desarrollo de infraestructura complementaria, a fin de satisfacer las necesidades tanto sociales como comerciales, de la población llegada a las nuevas viviendas. También es importante mencionar que el desarrollo de este tipo de proyectos, ha generado un fenómeno migratorio por parte de los habitantes del valle de aburra y a su vez a generado la perdida del campesinado y la adhesión al campo como forma de vida por parte de los habitantes nativos de la zona, debido al aprovechamiento de nuevas oportunidades de empleo y formación como consecuencia de la consolidación y cercanía con lo urbano Ficha De Campo Suelo Suburbano Corredor Vial En Torno A La Vía Las Palmas y la Vía al Retiro. Con el objetivo de verificar toda la información general y cartográfica encontrada referente al suelo suburbano del municipio de El Retiro, se realizo una salida de campo, en la cual se analizaron diferentes dimensiones como; la social, la cultural, la ambiental y la económica, con el fin de generar una ficha, en la cual se categorice y se califique a cada dimensión, a partir de la realidad vivida y observada dentro del corredor. 43

45 En el recorrido por el lugar de destinación de los Suelos Suburbanos del municipio del Retiro, se categorizo la zona de acuerdo a la siguiente tabla: Tabla 8 Ficha de Campo Suelo Suburbano Corredor Vial Entorno A La Vía Las Palmas. FICHA DE CAMPO EVALUACIÓN ZONA SUBURBANA LOCALIZACIÓN GENERAL Municipio De El Retiro. Ilustración 36 ubicación del Corredor Vial En Torno A La Vía Las Palmas y La Vía Al Retiro. DESCRIPCIÓN GENERAL El corredor vial entorno a la vía las palmas, esta conformado por una vía pavimentada doble, con una extensión hasta de 500 mt, contados a partir del eje de la vía La Fe-Rionegro y La Fe-Alto de Carrizales. Dentro de esta zona encontramos un gran desarrollo residencial, además de una excelente infraestructura vial, también podemos encontrar equipamientos comerciales tipo mall, cuerpos de agua y una gran variedad de estaderos y paraderos turísticos. IMAGEN SATELITAL Ilustración 37 Imagen Satelital Suelo Suburbano corredor vial entorno a la vía las palmas. Área ( Ha ) Hectáreas Coordenadas De Localización ,097 E (X) ,331 N (Y) E1. Parcelación Sierra Blanca, 6 5'55.01"N '1.59"O COORDENADAS TOMADAS E2. Mall Puerto Madero, 6 5'41.59"N '32.71"O Glorieta de La Fe, 6 5'39.14"N '23.58"O 44

46 Ilustración 38 parcelacion sierra blanca. REGISTRO FOTOGRÁFICO Ilustración 39 Mall Puerto Madero. Ilustración 40 Glorieta De La Fe. OBSERVACIONES La calidad del territorio propicia el desarrollo de proyectos de parcelaciones de vivienda de alto estrato socioeconómico, como sierra blanca, ubicada en la vereda Don Diego. La buena infraestructura vial y los equipamientos comerciales y de servicios, como el Mall la Fe y el Mall Puerto Madero, este tipo de equipamientos los podemos localizar en mayor escala, en los puntos de articulación del corredor vial, como lo son la glorieta Don Diego y la glorieta de La Fe, sin embargo, también los podemos encontrar a lo largo de toda la zona suburbana. Potencialidades La calidad ambiental de la zona, la cual posee una gran variedad de cobertura vegetal, la cual genera protección a los principales cuerpos de agua, localizados dentro del suelo suburbano. Las actividades artesanales y agropecuaria, realizadas por las personas que habitan en las viviendas ubicadas en los distintos asentamientos rurales, que se encuentran dentro del suelo suburbano, siendo estas actividades las principales fuentes de ingreso económico para estas personas. Por ultimo, el manejo de la madera para la fabricación de muebles, algo muy característico del municipio. Restricciones Relevantes Carencia de equipamientos institucionales. Pendientes del terreno muy elevadas en algunos sectores, lo cual hace imposible el desarrollo de estas zonas, ya que no se puede aprovechar para asentamientos rurales, ni para proyectos de parcelación. 45

47 CARACTERIZACIÓN PORCENTAJE DE CALIFICACIÓN Socioculturales El desarrollo de proyectos de parcelaciones de vivienda permanente, trae consigo nuevos residentes al sector, estos provienen principalmente del valle de aburra, generando así una mezcla entre las formas de vida del campo y la ciudad, evidenciado principalmente por la ubicación de viviendas campestre con actividad agropecuaria y viviendas de alto estrato socio económico. 25% DIMENSIÓN Ambiental El desarrollo de proyectos de parcelaciones de vivienda de alto estrato socioeconómico, pueden generar una degradación de la cobertura vegetal, pero no afecta los suelos denominados como zonas de protección ambiental por el Acuerdo 016 de CORNARE. Por otro lado el desarrollo de vivienda recreacional y campestre traen consigo coberturas vegetales como pastos y cultivos. 25% Económicos Las actividades turísticas, comerciales y de servicios que se dan dentro del corredor, han generado un crecimiento económico de este, trayendo consigo la valorización de los predios colindantes y de la zona en general. 50% 100% Ficha Síntesis De Campo, Sub Polígono De Don Diego. Con el fin de realizar un analisis mas profundo y mas certero sobre las dinamicas territoriales presentes dentro del corredor suburbano, se dividio este en varios sub poligonos, debido a que el corredor presenta dinamicas muy heterogeneas a lo largo de su extension. Estos sub poligonos se generaron de acuerdo con su vereda de influencia. El primer sub poligono corresponde a la vereda Don Diego, este sub poligono se categorizo de acuerdo a la siguiente tabla. 46

48 Tabla 9 Ficha Síntesis de Campo Sub Polígono De Don Diego. FICHA DE CAMPO - EVALUACIÓN SUB POLÍGONO DE DON DIEGO. ZONA No. 1 IMAGEN SATELITAL Ilustración 41 Imagen Satelital Sub Polígono de Don Diego. LOCALIZACIÓN Vereda De Don Diego. ÁREA (Ha) Hectáreas COORDENADAS ,279 E (X) ,740 N (Y) DESCRIPCIÓN GENERAL El sub polígono de Don Diego, esta localizado al nororiente del municipio de El Retiro, es una zona de gran importancia dentro de la conformación del corredor suburbano, puesto que este cumple con una función estratégica, la cual es articular todo el sistema vial y conectar el municipio de El Retiro con otros municipios de la región. El desarrollo de actividades comerciales y de servicios, son muy características dentro del sector, dentro de este se pueden identificar infraestructuras destinadas a estos tipos de usos, estas se pueden observar en mayor escala en la glorieta de Don Diego. CARACTERÍSTICAS ESPACIALES Morfometria. Conformación Predial. Usos. 47

49 Vías Construcciones Recursos Hídricos y Coberturas Convenciones. Vias Departamental Municipal Nacional Quebradas Rios construcciones Suelo Suburbano Pendientes 0% - 3% 3% - 7% 7% - 12% 12% - 25% 25% - 50% 50% - 75% 75% Usos del Suelo Asentamientos Rurales Asentamientos Urbanos Bosque Natural Bosque Plantado Cuerpo de Agua Cultivo Permanente Cultivo Transitorio Pasto Manejado Pasto Natural Tierras Eriales - Suelo Desnudo Coberturas Bosque natural Bosque plantado Cuerpo de agua Cultivo Pasto Rastrojos ANÁLISIS ESPACIAL. Analizando las características espaciales de este sub polígono, se infiere lo siguiente. El subpolígono de Don Diego, es una zona de pendientes variadas, dentro del cual predominan las pendientes moderadas que van del 0% al 3% y las pendientes medias que van del 12% al 25%, debido a las bajas pendientes que presenta en la mayor parte de su territorio, es una zona propicia para la ocupación y el desarrollo, por tal razón los asentamientos rurales constituyen un uso principal dentro del sector, además es importante mencionar, que dentro de este, se desarrollan proyectos de parcelaciones de vivienda de alto estrato socioeconómico como Sierra Blanca, igualmente dentro de este sub polígono podemos encontrar 89 construcciones, el 28% del total de construcciones que se encuentran dentro del corredor, obteniendo así una densidad aproximada 0.4 construcciones por hectárea, cabe destacar que dentro de este sub polígono, no se identifican edificaciones construidas en cercanías al Rio Negro u en otra zona de alto riesgo. Otro factor que incide en el desarrollo de la zona, es su consolidación como un eje de articulación y conexión para el municipio de El Retiro con otros municipios de la subregión del Valle de San Nicolás, debido a la buena infraestructura vial que posee, cabe destacar que en esta zona confluyen dos de las vías mas importantes del municipio como lo son, La Fe Rionegro y Don Diego La Ceja, esto lleva a que las actividades comerciales y de servicios sean muy importantes para el sostenimiento económico de la zona, por ende dentro de este, podemos encontrar gran variedad de estaderos y paraderos turísticos, factores que han incidido directamente en la subdivisión predial del sub polígono, el cual presenta una subdivisión predial intensa en el sector cercano a la glorieta de Don Diego, siendo este sector en el cual mas desarrollan las actividades comerciales y de servicios, por otro lado presenta una subdivisión menos intensa en cercanías a Rionengro, predios en los cuales se desarrollan los proyectos de parcelaciones. 48

50 En cuanto al tema ambiental, su cobertura principal es el pasto, la cual a su vez es la principal cobertura del corredor suburbano, también se pueden observar zonas de bosques plantados, localizados principalmente al borde del Rio Negro, cumpliendo así una función de protección para la principal fuente hídrica localizada dentro del sub polígono. Ilustración 42 Vista de La Parcelacion Sierra Blanca. REGISTRO FOTOGRÁFICO Ilustración 43 Vista De La Glorieta de Don Diego. Ilustración 44 Zonas de cultivos dentro de la vereda de Don Diego. OBSERVACIONES Las potencialidades mas destacadas de este subpoligono son: Potencialidades Las bajas pendientes presentes en la mayor parte del territorio, lo cual posibilita su ocupación y desarrollo. El desarrollo de proyectos de parcelaciones de vivienda de alto estrato socioeconómicos. La buena infraestructura vial, que permite una articulación y conexión vial hacia otros municipios de la subregión. El desarrollo de actividades comerciales y de servicios. Las restricciones mas relevantes de este subpoligono son: Restricciones Relevantes La carencia de infraestructura educativa. La cercanía del Rio Negro a la vía principal La Fe Rio Negro. La amenaza de ocupación en cercanías al Rio Negro. Pequeñas zonas con pendientes del terreno muy elevadas. 49

51 Socioculturales CARACTERIZACIÓN La calidad del territorio ha propiciado el desarrollo de proyectos de parcelaciones de vivienda, lo cual ha generado un fenómeno migratorio, fenómeno que ha su vez ha influido en el desarrollo del sector, sin embargo se debe propender por la construcción de escenarios para la convivencia social, integral y armónica entre la población nativa y la población llegada a las nuevas viviendas, ya que el desarrollo de este tipo de proyectos a generado una transformación del campesinado, sin embargo no se evidencia la perdida de adhesión al campo como forma de vida. PORCENTAJE DE CALIFICACIÓN 40% DIMENSIÓN Ambiental Este sub polígono se caracteriza por tener una cobertura vegetal de bosques plantados, los cuales funcionan como protección para el Río Negro, principal fuente hídrica ubicada dentro de la zona, sin embargo el desarrollo y crecimiento de la zona, puede generar una posible afectación de la cobertura vegetal y de los recursos hídricos, causados por la ocupación inadecuada del territorio para el desarrollo de proyectos de todo tipo, por tal razón el Rio Negro no debió haber sido afectado como suelo suburbano. 20% Económicos El desarrollo de proyectos de parcelaciones de vivienda, ha generado una valorización de los predios ubicados dentro del sub polígono, además es importante destacar el crecimiento de las actividades comerciales y de servicios, las cuales se constituyen como las principales fuentes de empleo dentro de la zona, aportando así al crecimiento económico de la región. 40% 100% 50

52 Ficha Síntesis De Campo, Sub Polígono De Santa Elena. El segundo subpoligono corresponde a la vereda Santa Elena, se categorizo de acuerdo a la siguiente tabla. Tabla 10 Ficha Síntesis de Campo Sub Polígono De Santa Elena. FICHA DE CAMPO - EVALUACIÓN SUB POLÍGONO DE SANTA ELENA. ZONA No. 1 IMAGEN SATELITAL Ilustración 45 Imagen Satelital Sub Polígono de Santa Elena. LOCALIZACIÓN Vereda De Santa Elena. ÁREA (Ha) Hectáreas COORDENADAS ,673 E (X) ,082 N (Y) DESCRIPCIÓN GENERAL El sub polígono de Santa Elena, esta localizado al norte del municipio de El Retiro, a una distancia aproximada de 2 kilómetros del casco urbano, siendo así el eje de conexión urbano rural del municipio, además es considerado un corredor de servicios múltiples, sin embargo no constituye ningún eje de competitividad económica, puesto que son casi nulas las actividades comerciales o productivas que se desarrollan dentro de este, además es una zona poco desarrollada, con escasas construcciones y con una baja concentración de población. CARACTERÍSTICAS ESPACIALES Morfometria. Conformación Predial. Usos. 51

53 Vías Construcciones Recursos Hídricos y Coberturas Convenciones. Vias Departamental Municipal Nacional Quebradas Rios construcciones Suelo Suburbano Pendientes 0% - 3% 3% - 7% 7% - 12% 12% - 25% 25% - 50% 50% - 75% 75% Usos del Suelo Asentamientos Rurales Asentamientos Urbanos Bosque Natural Bosque Plantado Cuerpo de Agua Cultivo Permanente Cultivo Transitorio Pasto Manejado Pasto Natural Tierras Eriales - Suelo Desnudo Coberturas Bosque natural Bosque plantado Cuerpo de agua Cultivo Pasto Rastrojos ANÁLISIS ESPACIAL. Analizando las características espaciales de este sub polígono, se infiere lo siguiente. El subpolígono de Santa Elena, es una zona de pendientes variadas, ya que dentro de este, encontramos zonas con pendientes moderadas y suaves que van del 0% al 3% y del 3% al 7%, también encontramos zonas con pendientes muy elevadas que van del 25% al 50% y del 50% hasta el 70%, estas altas pendientes pueden considerarse como una causal del poco desarrollo y de la poca ocupación que presenta el sub polígono, sin embargo este presenta una intensa sub división predial, aunque solo encontramos 36 construcciones, el 11% del total de construcciones que se encuentran dentro del corredor, con una densidad aproximada de 0.6 construcciones por hectáreas, estas construcciones están asociadas principalmente al uso residencial, muchas de ellas ubicadas en zonas de alto riesgo ya que se encuentran muy cercanas al Rio Negro, por otro lado el uso principal dentro del sector lo constituyen las coberturas vegetales como el pasto manejado, el pasto natural y los bosques plantados, estas coberturas vegetales funcionan como protección para el Rio Negro. Debido a su buena infraestructura vial, es considerado el eje principal de conexión urbano rural dentro del municipio, ya que comunica de manera directa la cabecera urbana del municipio de El Retiro, con la mayor parte de la región. REGISTRO FOTOGRÁFICO 52

54 Ilustración 46 Via La Fe El Retiro. Ilustración 47 Coberturas en el Sub Poligono de Santa Elena. Ilustración 48 Viviendas en el Sub Poligono de Santa Elena. OBSERVACIONES Las potencialidades mas destacadas de este subpoligono son: Potencialidades La buena infraestructura vial, que permite la conexión urbano rural dentro del municipio. El paisaje variado con gran cobertura vegetal, la cual sirve de protección a la red hídrica presente en el sub polígono. La calidad ambiental de la zona, que posibilita a futuro el desarrollo planeado del sub polígono. Las restricciones mas relevantes de este subpoligono son: Restricciones Relevantes La carencia de infraestructura educativa, comercial y de servicios. Las Pendientes del terreno muy elevadas. Las construcciones ubicadas en cercanías al Rio Negro. DIMENSIÓN Socioculturales CARACTERIZACIÓN Debido a su escaso desarrollo, es un territorio poco poblado, los pocos asentamientos que se encuentran dentro de este, son pequeños y están habitados principalmente por personas oriundas del municipio, especialmente por campesinos, lo cual puede considerarse como una consolidación del campesinado, con adhesión al campo como forma de vida, ya que estos se dedican a desarrollar PORCENTAJE DE CALIFICACIÓN 20% 53

55 actividades rurales, como principal fuente de ingresos económicos, por ende este sub polígono nos muestra evidentemente una dinámica rural. Lo cual no deja de parecer extraño debido a su cercanía con lo urbano. Ambiental Económicos Este sub polígono se caracteriza por su calidad ambiental, ya que posee una gran cobertura vegetal de pastos manejados, pastos naturales y bosques plantados, los cuales funcionan como protección para el Río Negro, principal fuente hídrica ubicada dentro de la zona, sin embargo hay una posible afectación a los recursos hídricos, debido a la ubicación de construcciones en cercanías al Rio Negro. El poco crecimiento económico dentro de este sub polígono, se debe principalmente al escaso desarrollo de actividades industriales, comerciales y de servicios, esto genera una poca valorización del sector en materia de estos servicios. 60% 20% 100% 54

56 Ficha Síntesis De Campo, Sub Polígono De Los Salados Tramo 1. El tercer sub poligono corresponde a la vereda de Los Salados Tramo 1, este sub poligono se categorizo de acuerdo a la siguiente tabla. Tabla 11 Ficha Síntesis de Campo Sub Polígono De Los Salados Tramo 1. FICHA DE CAMPO - EVALUACIÓN SUB POLÍGONO DE LOS SALADOS. ZONA No. 1 IMAGEN SATELITAL Ilustración 49 Imagen Satelital Sub Polígono de Los Salados Tramo 1. LOCALIZACIÓN Vereda De Los Salados. ÁREA (Ha) Hectáreas COORDENADAS ,903 E (X) ,057 N (Y) DESCRIPCIÓN GENERAL El sub polígono de Los Salados Tramo 1, esta localizado al noroeste del municipio de El Retiro, es una zona muy importante dentro de la conformación del corredor suburbano, ya que esta, se caracteriza por la consolidación de asentamientos rurales, con gran concentración de población, además esta constituida como una zona de usos múltiples, dentro de la cual se desarrollan diversas actividades como turísticas, industriales, comerciales y de servicios, constituyéndose así, como una plataforma competitiva en el desarrollo económico del municipio. CARACTERÍSTICAS ESPACIALES Morfometria. Conformación Predial. Usos. 55

57 Vías Construcciones Recursos Hídricos y Coberturas Convenciones. Vias Departamental Municipal Nacional Quebradas Rios construcciones Suelo Suburbano Pendientes 0% - 3% 3% - 7% 7% - 12% 12% - 25% 25% - 50% 50% - 75% 75% Usos del Suelo Asentamientos Rurales Asentamientos Urbanos Bosque Natural Bosque Plantado Cuerpo de Agua Cultivo Permanente Cultivo Transitorio Pasto Manejado Pasto Natural Tierras Eriales - Suelo Desnudo Coberturas Bosque natural Bosque plantado Cuerpo de agua Cultivo Pasto Rastrojos ANÁLISIS ESPACIAL. Analizando las características espaciales de este sub polígono, se infiere lo siguiente. El sub polígono de Los Salados Tramo 1, se caracteriza por ser un territorio en el cual predominan las pendientes moderadas y suaves, las cuales van del 0% - 3% y del 3% al 7%, sin embargo también podemos encontrar dentro de este, pequeñas porciones del territorio con pendientes muy elevadas que van del 50% hasta el 75%, estas zonas están destinadas como suelos de protección y además poseen una gran cobertura vegetal de bosques plantados. Debido a las bajas pendientes que presenta en la mayor parte de su territorio, es una zona propicia para la ocupación y el desarrollo humano, además cabe destacar que dentro de este sub polígono, encontramos la mayor cantidad de asentamientos rurales, localizados dentro del corredor suburbano, siendo este su uso predominante, estos asentamientos rurales tienen como principales actividades económicas, las actividades agropecuarias, comerciales y de servicios, estas dos ultimas evidenciadas en la glorieta de La Fe. Dentro del sub polígono total de Los Salados se pueden encontrar 189 construcciones, pero en la porción que le corresponde al tramo uno, encontramos 142 construcciones, el 44% del total de construcciones que se encuentran dentro del corredor, obteniendo así una densidad aproximada de 0.7 construcciones por hectárea, estas construcciones están asociadas principalmente al uso residencial recreacional, algunas de ellas ubicadas en zonas de alto riesgo ya que se encuentran muy cercanas al Rio Negro, en los limites con el sub polígono de Santa Elena. A pesar de ser una de las zonas con mayor desarrollo poblacional, no presenta una subdivisión predial intensa. Otro factor que ha incidido en la ocupación poblacional del territorio, ha sido su buena infraestructura vial, conformada por el tramo La Fe Alto del Carrizales, esta vía esta asfaltada y se encuentra en excelentes condiciones para comunicar al municipio de El Retiro, con los municipios del valle de aburra. 56

58 En cuanto al tema ambiental, su cobertura principal es el pasto, la cual a su vez es la principal cobertura del corredor suburbano, también se pueden observar zonas de bosques plantados, localizados principalmente al borde del Rio Negro, cumpliendo así una función de protección para esta fuente hídrica, además dentro de este sub polígono se evidencian cuerpos de aguas, relacionados con el embalse La Fe, sin embargo no se identifican coberturas vegetales protectoras. Ilustración 50 Glorieta de La Fe. REGISTRO FOTOGRÁFICO Ilustración 51 Via La Fe Alto de Carrizales. Ilustración 52 Mall Carabanchel. OBSERVACIONES Las potencialidades mas destacadas de este subpoligono son: Potencialidades La buena infraestructura vial, que permite la conexión interregional, entre el valle de San Nicolás y El Valle De Aburra. El desarrollo de actividades complementarias al uso residencial, como las actividades comerciales y de servicios. Las bajas pendientes presentes en la mayor parte del territorio, lo cual posibilita su ocupación y desarrollo. Las restricciones mas relevantes de este subpoligono son: Restricciones Relevantes La carencia de infraestructura institucional. La carencia de coberturas vegetales, que funcionen como protección para los cuerpos de agua, localizados dentro del sector. Las construcciones ubicadas en cercanías al Rio Negro, en límites con la vereda de Santa Elena. 57

59 Socioculturales CARACTERIZACIÓN El territorio, esta marcado en su mayoría por una dinámica netamente rural, esto se debe a los asentamientos rurales que han crecido dentro del mismo, sin embargo esta dinámica esta complementada con las actividades comerciales y de servicios, las cuales generan empleo a la población residente del sector, los cuales aprovechan las nuevas oportunidades de empleo y formación, con el fin de consolidar el corredor suburbano. También es importante mencionar que dentro de este subpoligono no se evidencia la perdida o transformación del campesinado, ni la perdida de adhesión al campo como forma de vida. PORCENTAJE DE CALIFICACIÓN 40% DIMENSIÓN Ambiental Este subpolígono se caracteriza por tener cuerpos de agua, sin embargo no se identifica ningún tipo de cobertura vegetal protectora cerca de estos, por otro lado las zonas con pendientes elevadas, están destinadas como suelo de protección y poseen coberturas de bosques plantados. 20% Posible afectación a los recursos hídricos, debido a la ubicación de construcciones en cercanías al Rio Negro, en límites con la vereda Santa Elena. Económicos El desarrollo poblacional del sector, ha generado a su vez el desarrollo de diversas actividades, principalmente de tipo comercial y de servicios, esto ha producido un crecimiento económico del sector y a su vez una valorización económica de los predios ubicados dentro de este. 40% 100% 58

60 Ficha Síntesis De Campo, Sub Polígono De Los Salados Tramo 2. El cuarto sub poligono corresponde a la vereda de Los Salados Tramo 2, este sub poligono se categorizo de acuerdo a la siguiente tabla. Tabla 12 Ficha Síntesis de Campo Sub Polígono De Los Salados Tramo 2. FICHA DE CAMPO - EVALUACIÓN SUB POLÍGONO DE LOS SALADOS. ZONA No. 2 IMAGEN SATELITAL Ilustración 53 Imagen Satelital Sub Polígono de Los Salados Tramo 2. LOCALIZACIÓN Vereda De Los Salados. ÁREA (Ha) Hectáreas COORDENADAS ,938 E (X) ,225 N (Y) DESCRIPCIÓN GENERAL El sub polígono de Los Salados Tramo 2, esta localizado al noroeste del municipio de El Retiro, es una zona muy importante dentro de la conformación del corredor suburbano, ya que dentro de esta se desarrollan múltiples actividades, como turísticas, comerciales y de servicios, esto se debe principalmente a la gran oferta turística que brinda la zona, debido a la ubicación de sitios de interés como el Parque Los Salados y el Embalse de La Fe, siendo este sub polígono el eje de competitividad económica numero uno dentro del corredor suburbano. Este sub polígono también se caracteriza por la ubicación de asentamientos rurales, con gran concentración de población y por el desarrollo de proyectos de parcelaciones de vivienda de alto estrato socioeconómico como Fizebad Lagos. 59

61 CARACTERÍSTICAS ESPACIALES Morfometría. Conformación Predial. Usos. Vías Construcciones Recursos Hídricos y Coberturas Convenciones. Vias Departamental Municipal Nacional Quebradas Rios construcciones Suelo Suburbano Pendientes 0% - 3% 3% - 7% 7% - 12% 12% - 25% 25% - 50% 50% - 75% 75% Usos del Suelo Asentamientos Rurales Asentamientos Urbanos Bosque Natural Bosque Plantado Cuerpo de Agua Cultivo Permanente Cultivo Transitorio Pasto Manejado Pasto Natural Tierras Eriales - Suelo Desnudo Coberturas Bosque natural Bosque plantado Cuerpo de agua Cultivo Pasto Rastrojos ANÁLISIS ESPACIAL. Analizando las características espaciales de este sub polígono, se infiere lo siguiente. El subpolígono de Los Salados Tramo 2, se caracteriza por ser un territorio con pendientes variadas, en este podemos encontrar terrenos con pendientes moderadas que van del 3% al 7%, pendientes medias que van del 12% al 25% y pendientes elevadas que van del 50% al 75%, estas zonas están destinadas como protección y poseen una gran cobertura vegetal de bosques plantados, sin embargo, en la mayor parte del territorio predominan las pendientes medias, las cuales posibilitan la ocupación y el desarrollo del mismo, cabe destacar además, que dentro de este sub polígono se desarrolla una actividad turística muy importante, debido a la ubicación de sitios de interés como el 60

62 Parque de Los Salados y el Embalse de La Fe, por tal razón es evidente encontrar asentamientos rurales dentro de este subpolígono, estos asentamientos se generaron, debido a que la población, vio en este territorio un gran potencial económico, por ende desarrollan actividades complementarias al turismo como, el servicio de alojamiento o simplemente la venta de artesanías típicas del municipio, todo esto con el fin de consolidar y potenciar la actividad turística dentro de la zona. Es importante mencionar que además de la ubicación de asentamientos poblacionales, con dinámica rural, también se desarrollan proyectos de parcelaciones de vivienda de alto estrato socioeconómico como Fizebad Lagos. Dentro del sub polígono total de Los Salados se pueden encontrar 189 construcciones, pero en la porción que le corresponde al tramo dos, encontramos 47 construcciones, el 14% del total de construcciones que se encuentran dentro del corredor, obteniendo así una densidad aproximada de 0.3 construcciones por hectárea, estas construcciones están asociadas principalmente al uso residencial recreacional, residencial campestre y recreacional hotelero, además de infraestructura complementaria como zonas de comercio y servicios, algunas de estas construcciones están ubicadas en zonas de alto riesgo, ya que se encuentran emplazadas en terrenos con pendientes muy elevadas, como las que se encuentran en los limites con la vereda Carrizales, a pesar de la poca densidad de construcción, este sub polígono posee una intensa subdivisión predial, evidenciada a mayor escala, en los predios cercanos al embalse. Uno de los factores mas importantes que ha posibilitado y ha facilitado el desarrollo de la actividad turística dentro del sub polígono, es su buena infraestructura vial, conformada por el tramo La Fe Alto del Carrizales, esta vía esta asfaltada y se encuentra en excelentes condiciones para comunicar al municipio de El Retiro, con los municipios del valle de aburra, permitiendo así la llegada directa de un numero importante de turistas. En cuanto al tema ambiental, su cobertura principal es el pasto, la cual a su vez es la principal cobertura del corredor suburbano, también se pueden observar zonas de bosques plantados, localizados principalmente en los terrenos con pendientes elevadas, cumpliendo así una función de protección y restricción, imposibilitando el desarrollo de asentamientos rurales o urbanos de manera planeada o espontanea dentro de estos terrenos. Además dentro de este sub polígono se evidencian cuerpos de aguas, relacionados con el embalse La Fe, sin embargo no se identifican coberturas vegetales protectoras. Ilustración 54 Entrada Al Parque De Los Salados. REGISTRO FOTOGRÁFICO Ilustración 55 Embalse De La Fe. Ilustración 56 Asentamientos Rurales. 61

63 OBSERVACIONES Las potencialidades mas destacadas de este subpoligono son: Potencialidades La localización de sitios turísticos. El desarrollo de actividades turísticas. El ecoturismo, ligado a la presencia de el parque Los Salados y el Embalse de La Fe. La calidad del territorio, reflejada en el clima, el paisaje y los cuerpos de agua. La buena infraestructura vial, que permite la conexión interregional, entre el valle de San Nicolás y El Valle De Aburra. El desarrollo de actividades complementarias como las actividades comerciales y de servicios. Las bajas pendientes presentes en la mayor parte del territorio, lo cual posibilita su ocupación y desarrollo. Las restricciones mas relevantes de este subpoligono son: Restricciones Relevantes La carencia de infraestructura institucional. Las pendientes del terreno muy elevadas en algunos sectores. Las construcciones ubicadas en terrenos con pendientes elevadas, en límites con la vereda Carrizales. La carencia de coberturas vegetales, que funcionen como protección para los cuerpos de agua, localizados dentro del sector. DIMENSIÓN Socioculturales CARACTERIZACIÓN Este subpolígono se caracteriza por tener muchos asentamientos poblacionales con dinámica rural, sin embargo el desarrollo de proyectos de parcelaciones de vivienda de alto estrato socioeconómico, trae con sigo un fenómeno migratorio de población PORCENTAJE DE CALIFICACIÓN 30% 62

64 urbana, generando así un contraste marcado entre las formas de vida del campo y la ciudad. Por otro lado las actividades turísticas, muy características del sector, en complemento con las actividades comerciales y de servicios, constituyen una fuente de empleo fundamental para los residentes del sector, lo cual produce como consecuencia la consolidación del sector como corredor suburbano, dentro del cual se aprovechan nuevas oportunidades de empleo y formación. Ambiental Económicos Este territorio esta confinado por el suelo de protección, además tiene un paisaje con gran cobertura vegetal, entre las que se destaca el pasto, el bosque natural y el bosque plantado, este ultimo cumple una función de protección y restricción en los terrenos con pendientes elevadas, también se pueden identificar cuerpos de agua dentro de este sub polígono, aunque no se identifican coberturas protectoras alrededor de estos. Debido al desarrollo poblacional y ocupacional por el cual atraviesa la zona, existe una posibilidad de afectación a los suelos denominados como protección, generando una posible degradación de la cobertura vegetal existente. El desarrollo de actividades turísticas, complementada con otras actividades como comerciales y de servicio, genera una estabilidad económica dentro del sector, incidiendo en la altísima demanda del suelo suburbano, para el desarrollo de proyectos de parcelaciones de vivienda de alto estrato socioeconómico. El desarrollo de este tipo de proyectos genera una valorización de los predios adyacentes y de la zona en general. 30% 40% 100% 63

65 Ficha Síntesis De Campo, Sub Polígono De Carrizales. El quinto y ultimo subpoligono corresponde a la vereda de Carrizales, se categorizo de acuerdo a la siguiente tabla. Tabla 13 Ficha Síntesis de Campo Sub Polígono De Carrizales. FICHA DE CAMPO - EVALUACIÓN SUB POLÍGONO DE CARRIZALES. ZONA No. 1 IMAGEN SATELITAL Ilustración 57 Imagen Satelital Sub Polígono de Carrizales. LOCALIZACIÓN Vereda Carrizales. ÁREA (Ha) Hectáreas DESCRIPCIÓN GENERAL El subpolígono de Carrizales, esta localizado al norte del municipio de El Retiro, es el subpolígono menos extenso de los 5 analizados, tiene una superficie de 0.37Km 2, es una zona poco importante dentro de la conformación del corredor suburbano, debido a su poco desarrollo y su 64

66 COORDENADAS baja concentración de población, además no se identifican infraestructuras que posibiliten el desarrollo de actividades turísticas, ,687 E (X) comerciales o de servicios dentro de este, por tal razón no se constituye ,693N (Y) como un eje de competitividad económica dentro del corredor suburbano. CARACTERÍSTICAS ESPACIALES Morfometría. Conformación Predial. Usos. Vías Construcciones Recursos Hídricos y Coberturas Convenciones. Vias Departamental Municipal Nacional Quebradas Rios construcciones Suelo Suburbano Pendientes 0% - 3% 3% - 7% 7% - 12% 12% - 25% 25% - 50% 50% - 75% 75% Usos del Suelo Asentamientos Rurales Asentamientos Urbanos Bosque Natural Bosque Plantado Cuerpo de Agua Cultivo Permanente Cultivo Transitorio Pasto Manejado Pasto Natural Tierras Eriales - Suelo Desnudo Coberturas Bosque natural Bosque plantado Cuerpo de agua Cultivo Pasto Rastrojos ANÁLISIS ESPACIAL. Analizando las características espaciales de este sub polígono, se infiere lo siguiente. El sub polígono de Carrizales, se caracteriza por ser un territorio con pendientes elevadas que van del 25% al 50% y del 50% al 75%, la presencia de este tipo de terrenos en la mayor parte del 65

67 territorio, imposibilitan la ocupación y el desarrollo de asentamientos rurales de forma planeada dentro del mismo, sin embargo dentro de este subpolígono, se identifican construcciones emplazadas en estos tipos de terrenos, además es importante mencionar que dentro de este sub polígono predominan las coberturas vegetales, principalmente el uso de pasto natural, bosque natural y rastrojos como el yarumo blanco, esto se debe igualmente a la presencia de terrenos con pendientes elevadas, sin embargo solo una solo una porción de estos terrenos están destinadas como protección y poseen cobertura vegetal de bosque natural, mientras que en el resto de estos terrenos no se identifican coberturas vegetales protectoras. Por otro lado, también podemos encontrar un área considerable establecida como asentamiento rural, en la que se combina viviendas recreacionales con viviendas destinadas a la industria artesanal, pero no se identifican infraestructura complementaria al uso residencial. Dentro del sub polígono de Carrizales, se pueden encontrar 11 construcciones, el 3% del total de construcciones que se encuentran dentro del corredor suburbano, obteniendo así una densidad aproximada de 0.2 construcciones por hectárea, estas construcciones están asociadas principalmente al uso residencial, algunas de estas se encuentran ubicadas en zonas de alto riesgo, ya que se encuentran emplazadas en terrenos con pendientes muy elevadas. Además es importante mencionar, que debido a sus características morfometricas, este sub polígono no presenta una subdivisión predial intensa. Uno factor a destacar dentro de este sub polígono, es su buena infraestructura vial, conformada por el tramo La Fe Alto del Carrizales, esta vía esta asfaltada y se encuentra en excelentes condiciones para comunicar al municipio de El Retiro, con los municipios del valle de aburra. Ilustración 58 Cobertura Vegetal de la Zona. REGISTRO FOTOGRÁFICO Ilustración 59 altas pendientes de la zona. Ilustración 60 asentamientos rurales. OBSERVACIONES Las potencialidades mas destacadas de este subpoligono son: Potencialidades La calidad ambiental de la zona, dotada de una diversa cobertura vegetal, entre las que destacamos, los bosques naturales, los pastos naturales y los rastrojos como el yarumo blanco. La buena infraestructura vial, que permite la conexión interregional, entre el valle de San Nicolás y El Valle De Aburra. 66