SECTOR I: Sector de Uso Mixto de Actividad Múltiple de Tratamiento Especial. Residencial-Comercial y Equipamiento de carácter Distrital Y

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1 2.2.2 SECTORES PROPUESTOS: SECTOR I: Sector de Uso Mixto de Actividad Múltiple de Tratamiento Especial Cercado : Provincial. Residencial-Comercial y Equipamiento de carácter Distrital Y - Presencia de barrios tradicionales ; con modos de vida costumbres claramente definidas en un acervo cultural característico, materia de tratamiento especial en cuanto a la tipología arquitectónica y urbanística. - Utilización variada del suelo a nivel de uso mixto residencial-comercial, y en aspectos comerciales diversificados (comercio vecinal, sectorial y zonal). - Presencia de servicios y equipamiento mayormente de carácter Distrital - Provincial. - Densidad predominantemente media (170 Hab/Ha.) tanto en los aspectos residenciales, comerciales y mixtos. - Presencia de vías medianamente implementadas y consolidadas. - Condición topográfica de relativa pendiente entre el 10 % y el 20% - Sector con áreas consolidadas al 80%. - Tamaño promedio de lote : m SECTOR II ( II - A y II - B ): Sector de Uso Mixto, Residencial y de Actividad Múltiple: Residencial, Residencial-Comercial y Equipamiento de carácter Distrital Y Provincial. - Utilización variada del suelo a nivel de uso mixto residencial-comercial, y uso predominantemente Residencial. - Presencia de servicios y equipamiento mayormente de carácter Distrital y Provincial. - Densidad predominantemente media ( 140 Hab/Ha.) - Presencia de vías principales sin implementar y vías interiores y locales mayormente que carecen de pavimentación. - Sector con áreas consolidadas y áreas en proceso de consolidación. - Condición topográfica de pendiente relativa del 15% al 20%. - Niveles de servicios básicos en un 75% adecuados. - Tamaño promedio de lote : m2 SECTOR III ( III- A y III- B ): Sector Predominantemente de uso residencial, en proceso mayoritario de Consolidación ubicado en zonas topográficas de regular pendiente. - Uso de suelo predominantemente residencial consolidado al 70%. - Presencia de agrupaciones organizadas en barrios, Asociaciones pro vivienda Pueblos Jóvenes y otros de características similares. - Densidad residencial predominantemente media. ( 70 Hab/Ha.) - Condición topográfica que muestra regular pendiente (pendiente del 15% al 25%). - Los niveles de equipamiento y servicios básicos así como el tratamiento vial son deficitarios. - Tamaño promedio de lote : m2

2 SECTOR IV ( IV A y IV B ): Sector de uso predominantemente residencial por consolidarse ubicados en zonas topográficas llanas de mínima pendiente. y Equipamiento de carácter Distrital Y Provincial. - Presencia de sectores agrupados en barrios, urbanizaciones y A.P.V. en proceso de consolidación - Utilización del suelo predominantemente residencial. - La densidad identificada en estos sectores es baja. ( 40 Hab/Ha.) - La cobertura de servicios básicos es al 45%. - Los niveles de equipamiento son deficitarios. - Tamaño promedio de lote : m2 SECTOR V ( V-A y V- B ) : Sectores Preurbanos ubicados en áreas circundantes al sector urbano. Área pre-urbana, con características rurales, uso predominante de grandes parcelas de vocación ganadera, Son áreas de protección ecológica- medio ambiental y ganadera 2.3. PROPUESTA DE USOS DE SUELOS Teniendo en consideración que el continuo Urbano de la ciudad de Tauri, la propuesta de usos de suelos contempla la zonificación del suelo urbano a nivel especifico y el suelo pre-urbano a nivel general OBJETIVOS DE LA ZONIFICACIÓN.- - Orientar y ordenar el crecimiento bajo una programación de suelo que defina plazos, metas y factibilidad de servicios teniendo en cuenta la siguiente clasificación general de categorías de suelo: Suelo Urbanizable Programado, Suelo Urbanizable no Programado y Suelos no Urbanizables. - Establecer los usos de suelo tanto a nivel urbano como pre-urbano. - Reestructurar los usos de Suelo Urbano y desconcentrar los servicios y equipamiento del centro hacia otros sectores. - Reservar áreas para el equipamiento Urbano, necesarios para su desarrollo en el corto y mediano plazo CRITERIOS BÁSICOS PARA LA FORMULACIÓN DE LA ZONIFICACIÓN.- El planteamiento de usos de suelo toma en cuenta los siguientes aspectos importantes: - Especialización de las principales áreas urbanas mediante la definición de los usos del suelo en base a los grados de homogeneidad y a las vocaciones de cada área urbana. - Determinar los patrones de asentamientos para viviendas a partir de las características de ocupación de la ciudad (Densidad constructiva y poblacional actual).

3 - Utilización del sistema vial, para la localización y delimitación adecuada de los usos de suelo y en concordancia con la vocación que genere el sistema vial. - Propiciar una mayor utilización de la infraestructura incrementando el potencial de construcción sobre los territorios Urbanos consolidados y en proceso de consolidación. - La normatividad global para las diferentes áreas estarán referidas a: Coeficientes de edificación, en concordancia con los planteamientos de densidad y uso con el reglamento nacional de construcciones. Usos permitidos, usos prohibidos y usos compatibles concretando criterios para establecer el destino que el área va a imponer en el conjunto urbano con el fin de evitar conflictos o incompatibilidades funcionales entre los diferentes usos de suelo. Aportes, en función al uso dominante en la zona y de la edificabilidad requerida CONFORMACIÓN DE LA ZONIFICACIÓN DE USO DE SUELOS.- Conforme a la dinámica Urbana existente, el uso de suelos preponderante que se ha programado para la ciudad de Yauri es el de Residencial y el de uso mixto (Residencial Comercial), proponiendo zonas destinadas a: Industria Elemental y Otros usos especiales. Las zonas extra-urbanas han sido tratadas y localizadas en el Plan de Acondicionamiento Territorial. La propuesta de zonificación de uso de suelos tiene la siguiente conformación: A. USO RESIDENCIAL Destinada especialmente al uso Residencial en dos categorías: R-BD : Residencial de Baja Densidad.- Es el uso identificado con las viviendas o residencias tratadas en forma individual que permiten la obtención de baja concentración poblacional a través de viviendas unifamiliares compatible con la actividad productiva característica del lugar vivienda taller o vivienda tipo huerta; estas áreas se ubican en las zonas de expansión urbana, bordeando la ciudad. Se constituyen como una zona intermedia y de contención entre el área urbana existente y la zona Pre Urbana. R-MD : Residencial de Mediana Densidad.- Es el uso identificado con las viviendas o residencias tratadas individualmente o en conjunto que permiten la obtención de una concentración poblacional media, a través de unidades de vivienda unifamiliares. Estas zonas están ubicadas en los sectores consolidados y en proceso de consolidación así como en las áreas libres pero que se encuentran delimitadas por las vías principales y colectoras de la ciudad. En estas zonas se propenderá a la densificación y consolidación de las mismas.

4 B. ZONAS DE USO MIXTO Áreas destinadas al uso residencial, uso comercial (actividades económicas en pequeña escala compatibles con el uso residencial) e incluyen el equipamiento urbano de carácter Distrital y Provincial y se clasifican en dos categorías. RC-TE : Residencial Comercial (De Tratamiento especial) RC : Residencial Comercial D. ZONA PRE-URBANA Se encuentran ubicadas en las áreas de conurbación de la ciudad de Yauri. Se ha programado las habilitaciones pre-urbanas de estas comunidades. Estas áreas deben de constituirse en pequeñas áreas de producción promoviéndose las actividades pecuarias destinadas a granjas y huertas. huerta Estos lotes o parcelas contarán con áreas mínimas de 2000 m2 tipo vivienda La zonificación de usos de suelo también propone las áreas destinadas al uso de preindustrial, recreacional y otros usos especiales los mismos serán detallados en el reglamento correspondiente. A continuación se mencionan: E. USO INDUSTRIAL I-1 Industria Elemental: Zona destinada para establecimientos de la pequeña Industria y de la Industria Liviana como: aserraderos, metal mecánica, molineras y otras. Se ha reservado para este fin, en el sector aledaño al nuevo Terminal Terrestre. F. USO RECREACIONAL Es la zona destinada al uso recreacional activo y pasivo clasificada en las siguientes categorías: ZR : Zona recreacional barrial (Areas verdes Parque infantil) ZR-1 : Zona recreacional Interbarrial (losa deportiva) ZR-2 : Parque Zonal ZR-3 : Estadio, Coliseo, G.-USOS ESPECIALES Son las áreas destinadas al equipamiento Urbano en sus diferentes niveles en los Sectores de Educación, Salud, Abastecimiento y Mercados, Terminal terrestre, y otros equipamientos complementarios. 1. Equipamiento educativo E-E : Educación especial ocupacional E : Educación inicial

5 E-1 : Educación Primaria E-2 : Educación Secundaria E-3 : Educación tecnológico P. Superior E-4 : Educación Superior Universitaria 2. Equipamiento salud S-1 : Posta sanitaria S-2 : Centro de Salud S-3 : Hospital general

6 3. Equipamiento de Abastecimiento de Mercados M-2 : Mercado zonal M-3 : Mercado central M-4 : Campo ferial CC : Centro Comercial 4. Otros TTP 1. : TFP 2. : Terminal terrestre pasajeros Terminal de carga F. Otros Usos Áreas destinadas a equipamiento de carácter Administrativo, Religioso y otros. OU : Locales de culto, Museos administrativos públicos, Otros I. ZONA DE PROTECCION AMBIENTAL ZPA : ZONA DE PROTECCION AMBIENTAL Y TRATAMIENTO PAISAJISTICO Zona conformada por las áreas ribereñas al río Canipia que serán materia de tratamiento integral de protección ambiental y paisajístico, en base a Ornamentación, arborización, ZPT : ZONA DE TRATAMIENTO PAISAJISTICO Área reservada que contará con tratamiento integral paisajístico donde se propone obras integrales de reforestación, recuperación y rehabilitación Urbana de los sectores aledaños a esta zona de tratamiento. La propuesta de uso de suelos propone áreas de reserva para el equipamiento Distrital en el corto y mediano plazo. De acuerdo con los déficit y requerimientos de equipamiento urbano y teniendo en consideración que la ubicación de algunos tipos de equipamiento es inadecuada se propone el cambio de uso para otros fines de: CC (a) : Estadio Manuel Prado a Centro comercial En algunos casos los equipamientos existentes serán materia de remodelación y ampliación o construcción nueva como es el caso de: TTP : Actual Terminal: Remodelación y adecuación del número de puestos para constituirse en el Terminal Interdistrital de Espinar. S-4 : Hospital General: Construcción por parte de MINSA de un nuevo Hospital Tipo II En el lugar actual donde está el Centro de Salud.