MEMORIA DESCRIPTIVA PARA ANEXIÓN AL ÁREA URBANA Y ASIGNACIÓN DE ZONIFICACION

Transcripción

1 MEMORIA DESCRIPTIVA PARA ANEXIÓN AL ÁREA URBANA Y ASIGNACIÓN DE ZONIFICACION UBICACIÓN.- El predio se encuentra ubicado en la Jurisdicción del Distrito de Chilca, Provincia de Cañete, departamento de Lima. El predio se ubica en la parcelación Huertos de obro de San Hilarión Pampas y Hoyadas de Calanguillo, Distrito de Chilca. El Distrito de Chilca es el Distrito capital de la Provincia de Cañete, del departamento de Lima, ubicado en la costa del denominado Sur Chico, ubicado a la altura del km 65 de la carretera Panamericana Sur. MARCO LEGAL ESPECÍFICO a) La memoria justificativa se desarrolla en el marco de lo establecido en el Art. 23, 49 y demás pertinentes del D.S. Nº VIVIENDA, Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano; el Art. 37 del Reglamento Nacional de Edificaciones aprobado por D.S. Nº VIVIENDA, La Ley Nº (Ley Orgánica de Municipalidades) norma que establece: es competencia de las municipalidades la organización del espacio físico y usos de suelo en sus respectivas jurisdicciones b) La Municipalidad Provincial de Cañete, es una persona jurídica de derecho público con autonomía económica y administrativa en los asuntos de su competencia, según la Ley Orgánica de Municipalidades Nº c) Alcances: o Presentar el desarrollo del predio a efectos Modificar el Plan de desarrollo Urbano a través de la anexión al área urbana del Distrito de Chilca y su conjugación de usos con los predios vecinos o colindantes. o Planificar la zona de expansión urbana para evitar el crecimiento espontáneo y desordenado. o Prevenir la integración vial del predio con las zonas urbanas más cercanas. o Justificar la incorporación de predio que cuenta con zonificación de ÁREA USO ERIAZO NO PROGRAMADO (E.N.P.), según el certificado de zonificación y vías otorgado por la Municipalidad Provincial de Cañete.

2 MARCO LEGAL GENERAL Constitución Política del Perú Según el artículo 192º, las Municipalidades tienen competencia, entre otras, para planificar el desarrollo urbano y rural de sus circunscripciones y ejecutar los planes y programas correspondientes. Ley de reforma Constitucional del Capitulo XIV, título IV sobre Descentralización. Ley Nº27680 a) Según el artículo 195º de la Ley de Municipalidades, los gobiernos locales, entre otros, son competentes para planificar el desarrollo urbano y rural de sus circunscripciones, incluyendo la zonificación, urbanismo y el acondicionamiento territorial. b) Según el Artículo 197º de la misma Ley, las Municipalidades promueven, apoyan y reglamentan la participación vecinal en el desarrollo local. Ley Orgánica de Municipalidades Ley Nº27972 a) Según el Artículo 79º, relacionado con la Organización del espacio físico y del suelo, corresponde a las municipalidades provinciales, según sus funciones específicas y exclusivas, aprobar el esquema de Zonificación de las áreas Urbanas. Corresponde a las Municipalidades Distritales, según sus funciones específicas exclusivas, contenidas en el mismo artículo, aprobar el Plan Urbano con sujeción al Plan Maestro y a las normas municipales provinciales sobre la materia. b) Según el Artículo 73º, relacionado con las competencias y funciones específicas generales de los gobiernos locales, corresponde a las municipalidades provinciales, entre otros, emitir las normas técnicas generales en materia de organización del espacio físico y uso del suelo, como los requisitos para la protección y conservación del ambiente. Según los alcances del mismo Artículo (inciso b), se establece que los planes referidos a la organización del espacio físico y uso que emitan las Municipalidades Distritales, deberán sujetarse a los planes y las normas municipales provinciales generales sobre la materia. Reglamento Nacional de Edificaciones: De conformidad con lo establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones las habilitaciones residenciales son aquellos procesos de Habilitación urbana que están destinados predominantemente a la edificación de viviendas que se realizan sobre

3 terrenos calificados con una zonificación afín, establecido en el Plan de desarrollo Urbano. Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano y la Ley Orgánica de Municipalidades. Mediante el Decreto Supremo Nº VIVIENDA, publicado el , se aprobó el nuevo Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, normas que derogan el D.S. Nº VIVIENDA del 03/10/03 publicado el 06 de Octubre del año 2003 (anterior Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano). Asimismo, se otorgó un plazo perentorio de 180 días calendario, contados a partir de la vigencia del primero de los decretos nombrados, estableciendo que las Municipalidades debían adecuar sus disposiciones en materia de desarrollo urbano, acorde al nuevo Reglamento aprobado. a) Conforme el alcance técnico del Reglamento aprobado y según su Artículo 23º del Reglamento en mención, se establece que el Planeamiento Urbano debe considerar, de acuerdo al nivel de estudio que se establezca para que se incorpore un predio a la zona urbana y se le asigne la zonificación Residencial de Densidad Media (R-3 Y R-4) para el sub-lote A y la zonificación de Comercio Zonal para el denominado Sub-lote C para el desarrollo de proyectos para uso de viviendas residenciales, y el desarrollo de un proyecto comercial, respectivamente. El Art. 49 de esta norma faculta al Municipio Provincial la modificación y/o actualización de los Planes Urbanos, pudiéndose aprobar su variación cuando los procesos de expansión urbana se dirija hacia lugares y direcciones diferentes a las establecidas originalmente en el Plan de desarrollo Urbano. Así mismo precisar que la zonificación genérica que tiene la provincia de Cañete es el Plan de Acondicionamiento territorial que le otorga zonificación agrícola a los predios materia del presente estudio, los que datan desde 1995 y su modificatoria aprobada en el 2002 que han quedado evidentemente desactualizados y desacordes con el impulso experimentado en la zona a raíz de diferentes variables (Ordenanza N MPC y Ordenanza N MPC). FINALIDAD DEL ESTUDIO.- La finalidad del estudio consiste en demostrar que la zona donde se ubica el predio ha quedado integrada al área urbana y resulta viable la incorporación del predio a la zona urbana y la asignación de zonificación para Gran Industria (I-3) para el desarrollo de una habilitación urbana industrial, así como el tratamiento óptimo del uso del suelo. Todo ello,

4 en concordancia con la realidad urbanística del entorno y del distrito de Chilca de Cañete. Más teniendo en cuenta que en dicho sector se vienen ejecutando la mayor parte de los predios con uso industrial del Distrito. OBJETIVOS DEL ESTUDIO Objetivos Específicos: a) Relacionado a la zonificación. El Distrito de Chilca ha modificado su Plan de Desarrollo Urbano de teniendo en cuenta que diversos propietarios privados solicitan la incorporación del predio al área urbana y asignación de zonificación para la ejecución de proyectos de habilitación urbana con uso industrial. Precisar que la mayor parte de los terrenos no han sido programados para el crecimiento urbano, y formalmente no cuentan con zonificación urbana. b) Relacionado con el sistema Vial Caracterización de la Red Vial existente dentro del marco del sistema vial en el Distrito de Chilca, Provincia de Cañete. Elaboración de la Propuesta del Sistema Vial Local Principal, en concordancia con las vías utilizadas por el transporte público y la estructura de la red vial, sus potencialidades y eventuales limitaciones. La integración al sistema vial en el que se considera la autopista Panamericana Sur, como el acceso principal desde donde se accede a los predios materia de la incorporación del predio al área urbana. PROPUESTA DE ZONIFICACION. ANTECEDENTES.- El propietario de los predios es ALIMENCORP S.A.C. CON RUC N Los predios materia de incorporación de predio al área urbana y asignación de zonificación son los que se indican:

5 PREDIO N 1. La parcela 3, de la Manzana H-1, que tiene zonificación ENP (eriazo No Programado). Se encuentra inscrito en la Partida electrónica , que cuenta con un área de 10, m2; UBICACION: El terreno se ubica en los Huertos de Oro de San Hilarión Pampas y Hoyadas de Calanguillo, Distrito de Chilca, provincia de Cañete, Departamento de Lima. DESCRIPCION DEL INMUEBLE: El terreno inscrito en la partida electrónica N , cuenta con un área de 10, M2., el ingreso principal se realiza a través de la autopista Panamericana Sur. Descripción de linderos y medidas perimétricas de la parcela 3, manzana H-1: Área = 10, m2: Perímetro = ml. Por el norte: Por el Sur: Por el Este: Por el oeste: Colinda con la Avenida 9 con ml. Colinda con la parcela 4 de la manzana H-1, con ml. Colinda con la parcela 1 de la Manzana H-1, con ml. Colinda con la parcela 5 de la manzana H-1, con ml. PREDIO N 2. La parcela 5, de la Manzana H-1, que tiene zonificación ENP (eriazo No Programado). Se encuentra inscrito en la Partida electrónica que cuenta con un área de 10, m2; UBICACION: El terreno se ubica en los Huertos de Oro de San Hilarión Pampas y Hoyadas de Calanguillo, Distrito de Chilca, provincia de Cañete, Departamento de Lima. DESCRIPCION DEL INMUEBLE: El terreno inscrito en la partida electrónica N , cuenta con un área de 10, M2., el ingreso principal se realiza a través de la autopista Panamericana Sur.

6 Descripción de linderos y medidas perimétricas de la parcela 5, manzana H-1: Área = 10, m2: Perímetro = ml. Por el frente: Colinda con la Avenida 9 con ml. Por la izquierda: Colinda con el lote 3 de la manzana H-1, con ml. Por la derecha: Colinda con la calle E, con ml. Por el fondo: Colinda con el lote 6 de la manzana H-1, con ml. USOS DEL SUELO.- La propuesta de Modificación del Plan de Desarrollo urbano del Distrito de Chilca para posibilitar la incorporación del predio al área urbana y asignación de zonificación para uso de Gran Industria tiene por finalidad la ejecución de proyectos industriales, de conformidad con lo establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones y la Ley de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones. En este caso, la incorporación a la zona urbana se formula con miras a obtener su incorporación al entorno urbano adyacente y una zonificación urbana, acorde con el contexto de su entorno y usos de sus colindantes, teniendo en cuenta que la Municipalidad distrital de Chilca no ha actualizado su Plan de Desarrollo Urbano. Por tanto, la zonificación propuesta se refleja en el plano de propuesta de zonificación PZ- 02, y cabe agregar que este predio ya cuenta con una vocación para el crecimiento urbano por colindar con predios colindantes que cuentan con uso industrial, por lo que dicho sector cuenta con vocación para uso industrial.

7 PARÀMETROS NORMATIVOS. ZONIFICACION GRAN INDUSTRIA (I-3) ACTIVIDAD MOLESTA YPELIGROSA LOTE MINIMO FRENTE MINIMO EN (ml) 2, ALTURA DE EDIFICACIÓN SEGÚN PROYECTO DE HABILITACION URBANA COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN SEGÚN PROYECTO DE HABILITACIÓN URBANA USO COMPATIBLE % I -2; % I-1 RED VIAL E INTEGRACION URBANA. El predio se integra a la zona urbana a través de la Vía que va desde la carretera panamericana Sur y la vía principal del acceso hacia los predios denominada Avenida 9, vías que se plantean en la propuesta de Planeamiento Integral y en el proyecto de Habilitación Urbana. Dicha vía cuenta con una sección de vía de ml y con los módulos para vía principal para uso Industrial. CATEGORÍA DE VIA : AUTOPISTA PANAMERICAN SUR. 1-1 Con una sección vial 1-1 de ml, conforme el detalle adjunto: Vereda. : 3.00 metros. Estacionamientos laterales : 3.00 metros. Pista secundaria : 7.20 metros. Pista Principal : 7.20 metros. Separador Central : 6.00 metros. Pista Principal : 7.20 metros. Estacionamientos laterales : 3.00 metros. Vereda : 3.00 metros. CATEGORÍA DE VIA : ANTIGUA PANAMERICANA SUR. 2-2 Con una sección vial 2-2 de ml, conforme el detalle adjunto: Vereda. : 3.00 metros. Estacionamientos laterales : 6.00 metros.

8 Pista auxiliar : 6.00 metros. Vereda : 2.40 metros. Pista Principal : 7.20 metros. Vereda : 2.40 metros. Pista auxiliar : 6.00 metros. Estacionamiento : 6.00 metros. Vereda : 3.00 metros. CATEGORÍA DE VIA : VIA LOCAL PRINCIPAL. 3-3 Con una sección vial 3-3 de ml, conforme el detalle adjunto: Veredas : 1.80 metros. Berma : 1.80 metros. Pistas : 7.20 metros. Jardín : 1.80 metros. Pista : 7.20 metros. Berma : 1.80 metros. Vereda : 1.80 metros. CATEGORÍA DE VIA : VIA LOCAL PARA USO INDUSTRIAL Con una sección vial 4-4 de ml, conforme el detalle adjunto: Veredas : 1.80 metros. Berma : 1.80 metros. Pistas : 6.00 metros. Jardín : 1.25 metros. Pista : 6.00 metros. Berma : 1.80 metros. Vereda : 1.80 metros. HABILITACIÓN URBANA

9 En vista de las actuales características del Predio materia de Modificación de Plan de Desarrollo Urbano la zona de expansión Urbana los terrenos debe ser acondicionados mediante la realización de obras de habilitación urbana, dotación de servicios básicos de energía eléctrica, agua potable y alcantarillado, conforme los documentos a ser proporcionados por las entidades prestadoras de servicios. El predio cuenta con servicios de agua potable y alcantarillado y energía eléctrica. Las obras de habilitación urbana consistirán en la construcción de vías asfaltadas, veredas y rampas de concreto, redes de abastecimiento de agua potable, redes de alcantarillado, según los proyectos que oportunamente aprueben la Municipalidad Distrital de Chilca y las empresas prestadoras de los Servicios. INSTALACIONES ELÉCTRICAS Serán ejecutadas las obras conforme al proyecto que apruebe la empresa concesionaria Luz del Sur S.A., debiendo poner en su conocimiento la fecha de inicio y término de las mismas; previamente el propietario deberá solicitar la factibilidad de servicios a Luz del Sur S.A.; el punto de diseño y la elaboración del expediente técnico del proyecto eléctrico. El predio denominado parcela 5, ya cuenta con suministro eléctrico debido a que ya se vienen realizando actividades industriales, tal como consta en la documentación y/o autorizaciones que se adjunta. INSTALACIONES SANITARIAS La Municipalidad Distrital de Chilca, que administra el sistema de agua potable y alcantarillado no cuenta con la capacidad técnica ni económica para la ejecución de la Ampliación del Sistema de agua potable y Alcantarillado, por lo que será la misma habilitadora quien elaborará sus expedientes técnicos y financiará la ejecución de los proyectos que resolverán los problemas de agua potable y Alcantarillado. El proyecto se complementará con el certificado de factibilidad de servicios que otorgue la empresa concesionaria del Servicio, que es EMAPA CAÑETE S.A. o en su defecto será emitido por la Oficina de administración del agua potable y Alcantarillado de la Municipalidad Distrital de Chilca.