Estimación de precio de inmueble

Transcripción

1 Estimación de precio de inmueble Localización del inmueble CALLE POTOSI 1, PLANTA PUERTA C, MADRID Referencia catastral VK478G0008OE 15 Mayo 018

2 Índice de contenidos Índice de contenidos Resumen 3 DATOS DEL INMUEBLE SITUACIÓN ESTIMACIÓN ECONÓMICA EVOLUCIÓN DEL PRECIO ESTIMADO Inmueble 4 DATOS DEL INMUEBLE SITUACIÓN DESCRIPCIÓN Entorno 5 PUNTOS DE INTERÉS Estimación 6 ESTIMACIÓN ECONÓMICA EVOLUCIÓN DEL PRECIO ESTIMADO TESTIGOS SITUACIÓN Metodología 10 PRECIOS ESTIMADOS MÉTODO APLICADO QUÉ ES EL VALOR ESTIMADO DE CIERRE? CÓMO SE CALCULA EL VALOR ESTIMADO DE CIERRE? ADVERTENCIAS Asesoramiento 1 ASESORES PARA LA INTERMEDIACIÓN Anotaciones 13 ANOTACIONES PERSONALES

3 Resumen Resumen DATOS DEL INMUEBLE Dirección SITUACIÓN Calle Potosi 1, Planta Puerta C, Madrid Código postal 8016 Superficie 196 m Referencia catastral Coef. de participación Clase Uso Tipología Año de construcción VK478G0008OE 3, Urbana Residencial Piso 1966 Fuente: Dirección General de Catastro ESTIMACIÓN ECONÓMICA El precio estimado de cierre del inmueble para la realización de operaciones de compra-venta es de EUR. El precio estimado para el inmueble en el mercado de alquiler es de.891 EUR/mes. Esta estimación no incluye el precio de anejos al inmueble como garajes y trasteros. Compra-venta Mínimo estimado ,98 EUR EUR/m EUR Alquiler.891 EUR/mes Máximo estimado Mínimo estimado Máximo estimado ,74 EUR.587,3 EUR/mes 3.194,3 EUR/mes EUR/m 13 EUR/m /mes 16 EUR/m /mes EVOLUCIÓN DEL PRECIO ESTIMADO Fuente: idealista/data 3

4 Inmueble Inmueble DATOS DEL INMUEBLE Calle Potosi 1, Planta Puerta Datos de la finca C, Madrid Sup. construida / suelo Código postal 8016 Elementos de construcción Superficie 196 m Dirección Referencia catastral Coef. de participacion Clase Uso Tipología Año de construcción m / 196 m Planta Puerta Superficie VK478G0008OE Vivienda 0 C 165 m 3, Urbana Residencial Piso 1966 Fuente: Dirección General de Catastro SITUACIÓN Situación de la finca correspondiente al inmueble. Fuente: OpenStreetMap contributors, CartoDB Fuente: PNOA cedido por Instituto Geográfico Nacional de España DESCRIPCIÓN El inmueble ocupa una superficie de 196 m. Equipamiento y características No hay características definidas. 4

5 Entorno Entorno PUNTOS DE INTERÉS Puntos de interés en el radio de un kilómetro. Colegios cercanos Restaurantes Aire libre Km. Nombre Km. Nombre Km. Nombre 0,43 Colegio Público San Juan de la... 0,19 Telepizza 0,34 Valparaíso 0,5 Colegio Ntra. Sra. de la Merce... 0,5 De La Riva 0,35 Party Land 0,60 Colegio Paraíso Sagrados Coraz... 0,6 GoikoGrill 1,83 Parque infantil de la Avenida... 0,7 Colegio María Virgen 0,30 LaSal,39 Parque infantil Plaza de la Pr... 0,78 Colegio Ntra. Sra. de la Sabid... 0,3 Más que Pintxos,87 Área de Juegos Infantiles 0,86 Colegio San Agustín 0,3 La Cocina de San Román,89 Área de Juegos Infantiles 0,88 Colegio de EE Hospital Infanti... 0,3 La Cecilia de Allende 3,16 Patapalo Comercio Bancos y cajas Transportes Km. Nombre Km. Nombre Km. Nombre 0,30 DIA 0, IberCaja 0,15 Pº Habana - Veracruz 0,40 La Plaza de Dia 0,9 La Caixa 0, Pº Habana - Veracruz 0,44 Carrefour 0,38 Popular 0,38 Alberto Alcocer - Bolivia 0,76 La Plaza de Día 0,4 BBVA 0,38 Alberto Alcocer - Pº de La Hab... 0,83 Supercor 0,43 Bankia 0,4 Alberto Alcocer - Bolivia 0,87 La Plaza 0,46 Santander 0,43 Alberto Alcocer - Pº de La Hab... 0,97 Naturhouse 0,47 Bankinter 0,43 Príncipe de Vergara - Colombia 5

6 Estimación Estimación ESTIMACIÓN ECONÓMICA El precio estimado de cierre del inmueble para la realización de operaciones de compra-venta es de EUR. El precio estimado para el inmueble en el mercado de alquiler es de.891 EUR/mes. Esta estimación no incluye el precio de anejos al inmueble como garajes y trasteros. Compra-venta EUR Mínimo estimado ,98 EUR Máximo estimado Mínimo estimado Máximo estimado ,74 EUR.587,3 EUR/mes 3.194,3 EUR/mes EUR/m EUR/m.891 EUR/mes Alquiler 16 EUR/m /mes 13 EUR/m /mes Incremento por garaje / trastero En caso de desear utilizar los precios incluyendo garajes y trasteros la valoración económica queda como sigue. Los precios medios de la zona para garajes y trasteros se detallan a continuación. Compra-venta Precio por plaza de garaje Precio por trastero Precio estimado de la vivienda COMPRA-VENTA Alquiler EUR EUR EUR EUR Precio por plaza de garaje 85 EUR/mes Precio por trastero 4 EUR/mes Precio estimado de la vivienda ALQUILER.891 EUR/mes.891 EUR/MES EVOLUCIÓN DEL PRECIO ESTIMADO Fuente: idealista/data 6

7 Estimación TESTIGOS Testigos de compra-venta Los inmuebles seleccionados para el cálculo del precio estimado de compra-venta están en el barrio donde se ubica el inmueble y su superficie es +-30% respecto al inmueble analizado EUR Precio unitario EUR/m Superficie 00 m c Distancia 0,7 km Tiene garaje. Tiene trastero EUR Precio unitario EUR/m Superficie 180 m c Distancia 0,6 km Piso con 3 dormitorios y baños. Es un inmueble de segunda mano en buen estado. Tiene garaje. Tiene trastero EUR Precio unitario EUR/m Superficie 00 m c Distancia 0,7 km Tiene garaje. Tiene trastero EUR Precio unitario EUR/m Superficie 01 m c Distancia 0, km EUR Precio unitario EUR/m Superficie 188 m c Distancia 0,17 km EUR Precio unitario EUR/m Superficie 190 m c Distancia 0,5 km Piso con 6 dormitorios y 3 baños. Es un inmueble de segunda mano en buen estado EUR Precio unitario EUR/m Superficie 171 m c Distancia 0,14 km Piso con 4 dormitorios y baños. Es un inmueble de segunda mano en buen estado. 7

8 Estimación Testigos de alquiler Los inmuebles seleccionados para el cálculo del precio estimado de alquiler están en el barrio donde se ubica el inmueble y su superficie es +-30% respecto al inmueble analizado EUR/mes Precio unitario 17 EUR/mes/m Superficie 170 m c Distancia 0,19 km Tiene garaje. Tiene trastero..600 EUR/mes Precio unitario 15 EUR/mes/m Superficie 170 m c Distancia 0,7 km EUR/mes Precio unitario 14 EUR/mes/m Superficie 190 m c Distancia 0,30 km Tiene garaje EUR/mes Precio unitario 17 EUR/mes/m Distancia 0,8 km Distancia 0,0 km Superficie 47 m c Piso con 1 baño. Es un inmueble de segunda mano en buen estado EUR/mes Precio unitario 17 EUR/mes/m Superficie 60 m c Piso con 1 dormitorio y 1 baño. Es un inmueble de segunda mano en buen estado. Tiene garaje EUR/mes Precio unitario 17 EUR/mes/m Superficie 90 m c Distancia 0,11 km Piso con dormitorios y baños. Es un inmueble de segunda mano en buen estado EUR/mes Precio unitario 17 EUR/mes/m Superficie 75 m c Distancia 0,7 km Piso con dormitorios y 1 baño. Es un inmueble de segunda mano en buen estado. 8

9 Estimación SITUACIÓN Situación de los testigos empleados en la estimación del precio del inmueble. Testigos de compra-venta Testigos de alquiler 9

10 Metodología Metodología Este informe se ha realizado con la herramienta de estimación de precios automatizada desarrollada por idealista/data PRECIOS ESTIMADOS Precio máximo estimado (asking price) o "precio de oferta". Calculado a partir de inmuebles en oferta. (es el precio que pone el vendedor, "al que espera vender"). Obtenido de testigos idealista descontando plazas de garaje y trastero. Precio mínimo estimado (bid price) o "precio más bajo al que se podría encontrar en el mercado". Calculado aplicando al precio máximo los descuentos/contraofertas que ofrecen usuarios en idealista (es el precio por el que los posibles compradores empiezan a interesarse por el inmueble). El precio estimado de cierre es el precio en el que comprador y vendedor acordarían realizar la operación. Siempre está comprendido entre precio mínimo y máximo estimados. Para el cálculo de este valor tenemos en cuenta otros inputs además del precio máximo y mínimo estimados: i. Precios reales de cierre. ii. Precio que estaría dispuesto a pagar un inversor: alquiler + rentabilidad esperada. MÉTODO APLICADO Precio máximo estimado (asking price). Aplicamos el método de comparación reconocido por la normativa internacional de valoración y la orden ECO/805/003 (Art. 1). No obstante no se realiza visita física al inmueble y se asumen para los cálculos los datos catastrales. Para cada inmueble seleccionamos los inmuebles más próximos al inmueble que estamos analizando. De los inmuebles preseleccionamos aquellos que cumplen las siguientes condiciones: i. Superficie +/- 30% del inmueble que estamos analizando. Precio mínimo estimado (bid price). Se calcula a partir del valor máximo (asking price). A partir de las contraofertas que realizan los usuarios en idealista calculamos el descuento que realizan los potenciales compradores. precio mínimo estimado = precio máximo estimado descuento medio en la zona Comparables/testigos. Los testigos utilizados son inmuebles en oferta en la base de datos de idealista a fecha de elaboración del informe.los comparables son debidamente homogeneizados según sus características. 10

11 Metodología METODOLOGÍA El precio estimado de cierre es el precio de mercado estimado de idealista/data para cualquier inmueble. Es un punto de partida para determinar el valor del inmueble y en ningún caso es una tasación oficial. El precio estimado de cierre es el precio de mercado estimado de idealista/data que se calcula utilizando un algoritmo en el que se tienen en cuenta las principales variables. No es una tasación sino el punto de partida para determinar el valor de un inmueble. Se calcula a partir de datos públicos, tanto de administraciones como de portales inmobiliarios e incluso información enviada por los usuarios. Animamos a los propietarios, compradores y vendedores de inmuebles para complementar la información de idealista/data aportando otra información tales como: i. Estado de conservación. ii. Cuota comunidad. iii. Ascensor, Piscina, Zonas Comunes. idealista/data también proporciona un valor estimado de renta que estima el precio del alquiler mensual. CÓMO SE CALCULA EL VALOR ESTIMADO DE CIERRE? La precisión del valor estimado de cierre depende de la ubicación y disponibilidad de los datos de cada ámbito. Algunas Comunidades Autónomas tienen información muy detallada de los inmuebles, tales como número de dormitorios, baños y metros cuadrados y otros no. Cuantos más y mejores datos disponibles, más preciso será. ADVERTENCIAS Los informes de estimación de precios son calculados a partir de un método estadístico que tiene en cuenta diferentes variables que afectan al valor de un inmueble. Dichos informes tienen un carácter meramente orientativo y en ningún caso pueden ser considerados o utilizados como acreditativos del valor real de un inmueble. En ningún caso los informes podrán ser considerados como tasaciones oficiales. En caso de viviendas con características especiales o situadas en mercados muy singulares, la estimación del precio por sistemas estadísticos puede requerir ajustes. Nuestro sistema aprende con el tiempo, siendo cada vez más precisa y completa la información que suministra. El sistema de localización y gestión de datos está basado en avanzadas herramientas y aplicaciones informáticas que se conectan automáticamente con páginas web de acceso público y otras bases de datos propias, obteniéndose, mediante los adecuados tratamientos internos, datos para el cálculo de distintas variables utilizadas. En el proceso de selección del inmueble se procede a la georeferenciación de todos los inmuebles que constan en las bases de datos así como a la normalización y en su caso introducción de las características del inmueble que son necesarias para la estimación de precios. Le informamos que la ubicación de la vivienda por referencia catastral o por callejero podría llegar a implicar pequeñas diferencias en los resultados. No se asumen responsabilidad alguna ni sobre la información previa que nos ha sido facilitada ni sobre el resultado de su tratamiento expresado en este informe, no teniendo carácter vinculante dado el grado de análisis del inmueble, pudiendo existir diferencias significativas en la realización del informe conforme a los requisitos de la Orden Ministerial ECO /805/003, no pudiendo ser utilizada esta información a tales efectos. Este informe no tiene validez legal. 11

12 Asesoramiento Asesoramiento ASESORES PARA LA INTERMEDIACIÓN Solicite ayuda para la intermediación en la compra-venta y/o alquiler de una vivienda. Le asesoraremos sobre el precio de compra-venta y/o alquiler del bien inmueble para realizar la operación con garantías. Web Dirección Correo electrónico Teléfono Calle Foronda 4, Madrid No todo el mundo sirve para ser agente inmobiliario. Puede sonar a tópico, pero no lo es: la compra-venta de inmuebles y propiedades es un proceso complicado e importante para todos los que participan en él. Se invierte mucho dinero y tanto comprador como vendedor esperan conseguir el máximo rendimiento a cambio. Por eso los profesionales del sector tienen que estar al más alto nivel. 1

13 Anotaciones Anotaciones Página destinada a anotaciones personales sobre este informe. 13