Estudio de mercado residencial Provençals Del Poblenou - Barcelona

Transcripción

1 Estudio de mercado residencial Provençals Del Poblenou Barcelona Junio 016

2 Estudio de mercado residencial: Provençals Del Poblenou Barcelona Índice 1. Caracterización del ámbito a. Datos generales b. Datos socioeconómicos c. Datos socioeconómicos d. Inmuebles existentes. Número de búsquedas Compraventa a. Oferta b. Demanda Alquiler a. Oferta b. Demanda Comercializador a. Compraventa b. Alquiler Oportunidad a. Compraventa b. Alquiler 7. Valores de oferta Notas a. Tipología de zonas b. Índices 17 18

3 Estudio de mercado residencial: Provençals Del Poblenou Barcelona Caracterización del ámbito. Datos generales Fuente: OpenStreetMap contributors Tipología de la zona A/M Zonas urbanas céntricas Municipio Ámbitos Superficie (Ha.) Población (Hab.) Densidad (Hab./Ha.) Barcelona Provençals Del Poblenou Índices Fuente: elaboración propia a partir de INE secciones censales 3

4 Estudio de mercado residencial: Provençals Del Poblenou Barcelona Caracterización del ámbito. Datos socioeconómicos Población extranjera Pirámide de población Procedencia población extranjera El 86,7% de la población del ámbito es de nacionalidad española, mientras que el 13,3% es de nacionalidad extranjera. El 38,5% de la población extranjera tiene como procedencia Europa. El grupo poblacional más numeroso en el ámbito de interés es el de hombres de 3539 años. Lugar de nacimiento y residencia Fuente: elaboración propia a partir de INE secciones censales 4

5 Estudio de mercado residencial: Provençals Del Poblenou Barcelona Caracterización del ámbito. Datos socioeconómicos % Nivel de estudios % Tasa de actividad % Estado civil o El 56,4% de la población cuenta con un nivel de estudios de grado. El estado civil del 47,0% de la población es soltero. En el otro extremo, sólo el 1,7% tiene como estado civil separado. La mayoría de la población activa en hombres, el 93,6%, se encuentra entre 3034 años; en mujeres está entre 59 años con un 87,8%. La composición de hogares mayoritaria está integrada por dos adultos de 16 a 64 años, con un 15,4%. Composición de hogares Fuente: elaboración propia a partir de INE secciones censales 5

6 Estudio de mercado residencial: Provençals Del Poblenou Barcelona Caracterización del ámbito. Inmuebles existentes Usos por superficie Usos por número de inmuebles El número total de inmuebles en el ámbito es de con una superficie total construida de m. El 61,8% de los inmuebles son de uso residencial, que supone un 59,0% de la superficie construida total del ámbito. % Inmuebles por rango de superficie Las viviendas en el intervalo m son las predominantes en el ámbito, constituyendo un 33,7% del total. % Inmuebles por año de construcción La mayor parte de las viviendas de la zona, el 7,9%, fueron construidas con fecha % Inmuebles por ubicación en planta La planta que ocupan la mayoría de viviena das es la planta 1, en la que se sitúan el 13,4% de ellas. Fuente: elaboración propia a partir de Dirección General del Catastro Marzo 015 6

7 Estudio de mercado residencial: Provençals Del Poblenou Barcelona Número de búsquedas Número de búsquedas % Número de búsquedas por tipología Número de búsquedas Durante los últimos 6 meses % Número de búsquedas por superficie el porcentaje de búsquedas en el ámbito para compraventa es del 5,0% frente al 48,0% para alquiler. % Número de búsquedas por estado de conservación Para compraventa, lo más buscado ha sido, en función de: tipo de inmueble: pisos. superficie: 4160 m. estado de conservación: en buen estado. núm. de dormitorios: 4 dormitorios o mas. % Número de búsquedas por número de dormitorios Para alquiler, lo más buscado ha sido, en función de: tipo de inmueble: pisos. superficie: 6180 m. estado de conservación: en buen estado. núm. de dormitorios: 3 dormitorios. 7

8 Estudio de mercado residencial: Provençals Del Poblenou Barcelona Compraventa. Oferta Oferta de compraventa % Oferta por tipología A la realización del informe existen en idealista un total de 116 viviendas en compraventa, que suponen el 0,4% de viviendas del ámbito analizado. La tipología más ofertada en segunda mano es pisos, con el 94,8% de la oferta. % Oferta por rango de superficie Las viviendas de segunda mano se concentran en el rango 6180 m con el 41,7% de la oferta. % Oferta por número de dormitorios Las viviendas de segunda mano más ofertadas son las de 3 dormitorios, con el 55,7% de los anuncios publicados. % Oferta por rango de precios Las viviendas de segunda mano más ofertadas tienen un precio en el rango 180k10k eur, con el 16,5% de la oferta. 8

9 Estudio de mercado residencial: Provençals Del Poblenou Barcelona Compraventa. Demanda Demanda compraventa La tipología más demandada % Demanda por tipología para compra es la de pisos, con un 88,3% de las visitas. El 64,7% de las búsquedas de los usuarios utilizan el filtro pisos. % Demanda por rango de superficie Por rango de superficie, las viviendas en el rango 6180 m son las más visitadas con el 35,8% de las visitas. El 47,4% de las búsquedas de los usuarios filtran buscando viviendas con un rango de superficie 4160 m. % Demanda por número de dormitorios Por número de dormitorios, las viviendas más visitadas son las de 3 dormitorios, con un 5,8% del total de las visitas. El 41,6% de los usuarios filtran en sus búsquedas por el criterio 4 dormitorios o mas. % Demanda por rango de precios Por rango de precio, los inmuebles más visitados, con el 0,% de las visitas, son aquellos en el intervalo 150k180k eur. Los usuarios mayoritariamente, el 5,9%, filtran en sus búsquedas el rango 180k10k eur. 9

10 Estudio de mercado residencial: Provençals Del Poblenou Barcelona Alquiler. Oferta Oferta de alquiler % Oferta por tipología A fecha de elaboración del informe existen en idealista un total de 40 viviendas en alquiler, que suponen el 0,1% de viviendas del ámbito analizado. La tipología más ofertada en segunda mano es pisos, con el 6,8% de la oferta. % Oferta por rango de superficie Las viviendas de segunda mano se concentran en el rango 4160 m con el 35,0% de la oferta. % Oferta por número de dormitorios Las viviendas de segunda mano más ofertadas son las de 1 dormitorio, con el 30,0% de los anuncios publicados. % Oferta por rango de precios Las viviendas de segunda mano más ofertadas tienen un precio en el rango eur, con el 4,5% de la oferta. 10

11 Estudio de mercado residencial: Provençals Del Poblenou Barcelona Alquiler. Demanda Demanda de alquiler % Demanda por tipología La tipología residencial más demandada para el alquiler es la de pisos, con un 84,0% de las visitas. El 59,1% de las búsquedas de los usuarios utilizan el filtro pisos. % Demanda por rango de superficie Por rango de superficie, las viviendas en el rango 4160 m son las más visitadas con el 34,7% de las visitas. El 36,% de las búsquedas de los usuarios filtran buscando viviendas con un rango de superficie 6180 m. % Demanda por número de dormitorios Por número de dormitorios, las viviendas más visitadas son las de 3 dormitorios, con un 36,7% del total de las visitas. El 34,9% de los usuarios filtran en sus búsquedas por el criterio 3 dormitorios. % Demanda por rango de precios Por rango de precio, los inmuebles más visitados, con el 6,6% de las visitas, son aquellos en el intervalo eur. Los usuarios mayoritariamente, el 5,9%, filtran en sus búsquedas el rango eur. 11

12 Estudio de mercado residencial: Provençals Del Poblenou Barcelona Comercializador. Compraventa Compraventa por comercializador Distribución por comercializador Las agencias son las que tienen un mayor número de viviendas en oferta con un 87,9% del total. % Distribución: oferta vs. anuncios de venta La mayoría de los anuncios de los particulares se encuentran en el rango 150k180k eur con el,6% en el tramo. La mayoría de los anuncios de las agencias se sitúan en el rango 360k40k eur con el 15,5%. 1

13 Estudio de mercado residencial: Provençals Del Poblenou Barcelona Comercializador. Alquiler Alquiler por comercializador Distribución por comercializador Las agencias son las que tienen un mayor número de viviendas en oferta con un 90,0% del total. % Distribución: oferta vs. anuncios de alquiler La mayoría de los anuncios de los particulares se encuentran en el rango eur con el 5,0% en el tramo. La mayoría de los anuncios de las agencias se sitúan en el rango eur con el 37,5%. 13

14 Estudio de mercado residencial: Provençals Del Poblenou Barcelona Oportunidad. Compraventa Oportunidad de compraventa % Oportunidad por tipología Las viviendas que ofrecen la mejor oportunidad de compraventa son los dúplex con un 44,1%. % Oportunidad por rango de superficie Las viviendas de m son las que muestran un mayor interés con el 0,6% en relación a la oferta disponible. % Oportunidad por rango de precios de venta Por rango de precios, las viviendas que ofrecen una oportunidad mayor, del 0,4%, en relación a la oferta disponible son aquellas en el intervalo 300k360k eur. Leyenda oportunidad Excelente Muy alto Alto Medio Bajo Muy bajo 14

15 Estudio de mercado residencial: Provençals Del Poblenou Barcelona Oportunidad. Alquiler Oportunidad de alquiler % Oportunidad por tipología Las viviendas que ofrecen la mejor oportunidad de alquiler son los pisos con un 50,9%. % Oportunidad por rango de superficie Las viviendas de m son las que muestran un mayor interés con el 37,0% en relación a la oferta disponible. % Oportunidad por rango de precios de alquiler Por rango de precios, las viviendas que ofrecen una oportunidad mayor, del 7,3%, en relación a la oferta disponible son aquellas en el intervalo eur. Leyenda oportunidad Excelente Muy alto Alto Medio Bajo Muy bajo 15

16 Estudio de mercado residencial: Provençals Del Poblenou Barcelona Valores de oferta Valores medios Valor unitario en venta EUR/mc Estudios Dúplex Áticos Chalet 4160 m 3.086,16 partir del valor de los inmuebles en 6180 m 3.038,70 oferta m 3.95, m 3.831, m 3.70,87 m m m m m Los valores medios se han calculado a El m promedio más caro en compra venta por tipología, 3.370,89 eur/m, corresponde a un piso. Menos 40 Pisos m Más 600 m Promedio Valor unitario en alquiler En alquiler, el m promedio más caro está establecido en 15,58 eur/m al mes y corresponde a un piso. piso es de 5,54%. Estudios Dúplex Áticos Chalet 4160 m 17,07 11, m 15,31 5,46 m 1, m m m m m m m Más 600 m Promedio 15,58 8,71 % Pisos Estudios Dúplex Áticos Chalet Menos 40 m 4160 m 6, m 6, m 3, m m m m m m m m Promedio Muy alto Más 600 Excelente Pisos Leyenda oportunidad Menos 40 m La rentabilidad bruta media para un EUR/mc/mes Gross yield 3.370,89 Alto Medio Bajo 5,54 Muy bajo 16

17 Estudio de mercado residencial: Provençals Del Poblenou Barcelona Notas. Tipología de zonas Tipología de zonas El nombre de las tipologías consta de un código y un nombre descripción breve. El código consiste en un par de letras que pueden tomar los valores A+, A, M+, M, M, B, B, donde: La primera de ellas indica el nivel de urbanidad de la zona, correspondiendo A+ al valor más urbano y B a las zonas más rurales. La segunda letra corresponde al nivel socioeconómico de la población de la zona, de nuevo A+ indica los valores más altos (mayor nivel de estudios, puestos de empleo de mayor responsabilidad y cargos superiores, empleados con contratos fijos, alta tasa de actividad, etc.) Y B los más bajos (nivel de estudios bajos, empleos temporales, alta tasa de paro, etc.), la M corresponden a valores en la media. Tipos A+/A+/Zonas urbanas de alto nivel de riqueza. Centro y oficinas A+/B/Zonas urbanas comerciales A+/M+/Zonas urbanas ricas A+/M/Zonas urbanas de clase media A/B/Zona urbana periferica. Comercial. A/B/B/Zonas urbanas de inmigración A/M/Zonas urbanas céntricas A/M/Zonas urbanas con alto equipamiento educativo y sanitario A/B/A/Zonas periféricas comerciales M/A/Zonas residenciales periféricas ricas M/B/Zona urbana periférica. Clase mediabaja. M/M/Zonas residenciales de inmigración europeo M/M/Zonas industriales M/B/Zonas rurales con comercios B/M/Zonas rurales con oficinas B/B/Zonas rurales. Bajo nivel de estudios y laboral B/A+/Zonas rurales ricas B/M/Zonas rurales. Agricultura y pesca B/M/Zonas rurales. Agricultura y pesca. Bajo nivel de estudios y laboral 17

18 Estudio de mercado residencial: Provençals Del Poblenou Barcelona Notas. Índices Índices Índice de residencia clase media (RCM). Esta componente tiene un valor alto en las zonas elegidas como residencia por la población española. Índice de entorno urbano (IEU). Este indicador distingue las zonas más urbanas y comerciales (valores más altos) de las zonas más rurales e industriales (valores bajos). Índice de equipamientos y recursos laborales (ERL). Es un indicador del nivel de equipamiento y recursos laborales de las secciones censales. Nivel de endeudamiento inmobiliario (NEI). Indica el nivel de endeudamiento de la población, indicando un mayor endeudamiento el mayor valor del índice. Índice de equipamiento y recursos Comerciales (ERC). Este índice nos indica cómo de comercial es la zona (o sección censal) que se trata. Este indicador se basa, principalmente en la cantidad de locales comerciales (de diversa índole) que encuentra en cada área. Deficiencia de edificios y viviendas (DEV). Este indicador mide la deficiencia de los edificios de las zonas. Un mayor valor indica una mayor deficiencia de éstas. Índice de segunda residencia (ISR). El índice mide las zonas con un mayor número de viviendas en régimen de segunda vivienda (vivienda usada solo en vacaciones, fines de semana, trabajos temporales, etc.). Indicador de industria y comercio (IIC). Indica el nivel de industrialización y comercio de las secciones censales. En este caso el valor más bajo del índice significa un mayor nivel de industrialización y el valor alto de indica un mayor nivel de comercio. Índice de amortización hipotecaria y nivel adquisitivo (IAHNA). Índice de empleo industrial(iei). Índice de segunda vivienda (ISV). Índice de ocupación de vivienda (IOV). Indicador de estudios primarios (IEP). Índice de falta de proyección laboral (IFPL). Índice de empleo no cualificado (IENC). Indicador de equipamiento público (IEQP). Índice de estudios de segundo grado (IE). 18