MERCADO RESIDENCIAL EN ESPAÑA

Transcripción

1 MERCADO RESIDENCIAL EN ESPAÑA SERVIHABITAT TRENDS RESUMEN EJECUTIVO Primer trimestre de 2016

2 En el año 2015 se ha confirmado que la tendencia descendente del mercado residencial español de los últimos años se está frenando. Algunas zonas presentan claros síntomas de recuperación, según se desprende de la moderada mejora que han experimentado los indicadores que miden la marcha del mercado en Se prevé que en 2016 continúe esta suave evolución. COMPROMISO, EQUIPO Y LIDERAZGO 2

3 / PRODUCCIÓN VIVIENDAS INICIADAS Tasa de variación interanual P ,5% ASTURIAS 62,7% 3,3% 35,0% 27,0% 8,7% viviendas iniciadas viviendas terminadas 1,0% 11,2% 27,5% 1,0% 29,5% 12,4% -2,0% +10% interanual +12,5% interanual 11,3% 2,2% 14,4% 22,9% Datos no disponibles Fuente: Servihabitat y Cátedra Inmobiliaria del IPE. Nota: P (previsión) COMPROMISO, EQUIPO Y LIDERAZGO 3

4 / STOCK STOCK DE OBRA NUEVA Stock en 2016 por habitantes EVOLUCIÓN DEL STOCK DE OBRA NUEVA P 122,0 7,5 ASTURIAS 297,3 132,4 209,3 56,4 19,2 128,0 14,3 117,4 7,6 Fuente: INE, MFOM y Red de Asesores Inmobiliarios Cualificados y Cátedra Inmobiliaria del IPE Nota: P (previsión) P 20,9 331,2 201,0 30,6 273, viviendas -25% viviendas 8,0 Datos no disponibles Fuente: Servihabitat y Cátedra Inmobiliaria del IPE SE VENDE La reducción del stock no se está produciendo de forma uniforme en todo el territorio, ni en todos los segmentos de producto. Las principales ciudades han ido experimentando una rebaja paulatina de las viviendas en venta a lo largo de los últimos 6-8 años que las sitúa en stock técnico. No se está produciendo esta disminución del stock en las coronas metropolitanas, puesto que la actual y la potencial demanda no busca su nueva vivienda en localizaciones periféricas. En estos municipios continúa existiendo un abundante stock que costará más tiempo drenar. COMPROMISO, EQUIPO Y LIDERAZGO 4

5 / COMPRAVENTA Y TRANSACCIONES 2016 COMPRAVENTA DE VIVIENDAS Tasa de variación interanual P ASTURIAS 10,3% 18,2% 0,9% 11,6% 2,2% 2,6% 10% interanual viviendas vendidas* 10,4% 6,2% 12,3% 12,2% 13,5% El crecimiento en el volumen de operaciones viene motivado por elementos como: > Activación de la demanda embalsada de los últimos años en los que muchos compradores han preferido esperar a una mayor estabilidad de la coyuntura económica, así como a que el precio llegara al punto de inflexión. > Aumento de la actividad inversora aprovechando un punto bajo de mercado y el atractivo frente a otras alternativas de inversión, puesto que se prevé obtener rentabilidades moderadas pero constantes. -0,6% 3,5% 8,0% 10,0% 5,8% > Reactivación de la financiación hipotecaria por parte de las entidades bancarias con una coyuntura positiva del Euribor. 12,2% 3,4% Fuente: Servihabitat y Cátedra Inmobiliaria del IPE. Nota: P (previsión) *Según datos de la Agencia Notarial de Certificación (ANCERT) COMPROMISO, EQUIPO Y LIDERAZGO 5

6 / PRECIOS EVOLUCIÓN ESPERADA DEL PRECIO PARA 2016 Tasa de variación interanual P +3,8% 0,9% ASTURIAS 1,9% 0,2% 0,4% 0,2% 1,3% Variación anual IPV vivienda INE 4,0% 2,3% 0,4% 4,4% 6,8% 1,2% 0,8% 4,6% El esfuerzo medio que debe realizar un hogar en España para adquirir su vivienda, según el número de años de renta bruta que destinaría al pago de la misma, ha descendido notablemente desde los más de nueve años con que finalizó en AÑOS 6 AÑOS ,0% 2,2% Datos no disponibles 1,7% Fuente: Servihabitat y Cátedra Inmobiliaria del IPE. Nota: P (previsión) COMPROMISO, EQUIPO Y LIDERAZGO 6

7 / MERCADO DE ALQUILER 60% EXPECTATIVA DE EVOLUCIÓN DEL MERCADO DE ALQUILER RESPECTO A LA COMPRAVENTA. Más del 21% de los españoles vive de alquiler 50% 40% 30% 20% 10% 0% SE INCREMENTARÁ NOTABLEMENTE EL NÚMERO DE OPERACIONES SE INCREMENTARÁ ALGO EL NÚMERO DE OPERACIONES SE MANTENDRÁ ESTABLE RESPECTO A LA COMPRAVENTA DESCENDERÁ ALGO EL NÚMERO DE OPERACIONES DESCENDERÁ NOTABLEMENTE EL NÚMERO DE OPERACIONES El 60% de la vivienda en altura en alquiler no supera la renta mensual de 400 SEPTIEMBRE 2015 MARZO 2016 Fuente: Servihabitat y Red de APIs colaboradores El 13,9% de los demandantes de vivienda en alquiler son extranjeros COMPROMISO, EQUIPO Y LIDERAZGO 7

8 / EL COMPRADOR EXTRANJERO viviendas adquiridas por extranjeros 2015 COMPRAS POR PARTE DE EXTRANJEROS EN 2015 Porcentaje de compras por parte de extranjeros en 2015 ASTURIAS 8,0% 3,3% 3,0% 2,8% 5,4% 2,4% no residentes Fuente: MFOM y elaboración propia residentes 8,6% 2,6% 7,4% 16,8% 39,3% El 17,2% de las ventas se realizan a extranjeros 1,8% 6,0% 18,8% 34,0% 23,2% El 8% de las compras que realizaron en 2015 fueron sobre vivienda nueva 37,1% Fuente: MFOM y elaboración propia 4,8% Ocho provincias acumulan el 66,4% de las adquisiciones del comprador extranjero. En Alicante, el 50,6% de la demanda efectiva de 2015 correspondía a esta tipología de comprador, en Santa Cruz de Tenerife el 42,9%, en Islas Baleares y Málaga el 39,3%, en Girona y Las Palmas el 32,1%, en Murcia el 23,2 y en Almería el 22,6%. COMPRAS POR PARTE DE EXTRANJEROS > 30% COMPRAS POR PARTE DE EXTRANJEROS < 30% COMPROMISO, EQUIPO Y LIDERAZGO 8

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