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1 Expediente: 00250/2012 Valoración inmobiliaria para asesoramiento vivienda en edificio plurifamiliar Fecha: 11/01/2012 Su referencia: Página: 1/10 Solicitante: XXXX Finalidad: COCIMIENTO VALOR VENTA RÁPIDA Valor total: ,15 Valor total venta rápida: ,13 Vivienda: , ,30 /m² Calificación general del inmueble: 3,50 (1: Mejor... 5: Peor) SOLICITANTE Y FINALIDAD Nombre N.I.F. Domicilio Finalidad MBRE DEL SOLICITANTE NIF DEL SOLICITANTE DOMICILIO DEL SOLICITANTE COCIMIENTO VALOR VENTA RÁPIDA VIVIENDA EN EDIFICIO Superficie computable 135,33 m² (Szc) Dormitorios 4 Baños/Aseos 1/1 Antigüedad (años) 58 Ascensor SÍ V.P.O. Garaje Trastero Piscina Terraza SÍ IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN Comunidad Autónoma MADRID Provincia MADRID Municipio MADRID Localidad MADRID -->MADRID Barrio -- Edificio/Urbanización -- Dirección CADARSO, 16 ESC. DCHA - PL04 A Código Postal GPS Long: 3º 42' 54,41'' W -- Lat: 40º 25' 20,71'' N DATOS REGISTRALES Y CATASTRALES Registro propiedad MADRID, 25 Referencia Vivienda Finca Nº Referencia catastral Tomo Vivienda VK3795B0019WM Libro 751 Folio 10 Inscripción 3

2 Página: 2 de 10 LOCALIDAD Y ENTOR Tipo de núcleo CAPITAL DE ESTADO Nº hab. según censo Crecimiento ESTABLE Entorno URBA - 1ª RESIDENCIA Nivel edificatorio % 100,00 Actividad dominante MÚLTIPLE Desarrollo COMPLETO Infraestructuras COMPLETA Socio-economía MEDIO Emplazamiento RMAL CALIFIC. ENTOR MEDIO CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Vivienda en edificio plurifamiliar distribuida en vestíbulo, distribuidor, salón-comedor, cocina, 4 dormitorios, estar, baño, aseo y tendedero. Los solados son de parquet en estancias principales y gres en cuartos húmedos, paredes en gotele y alicatado en cuartos húmedos, carpintería en madera barnizada, calefacción central por gas natural y agua caliente individual por caldera gas natural. El edificio cuenta con 2 ascensores. Acabados Instalaciones Reforma Conservación Ubicación en edificio -- Soleamiento -- Calidad de vistas Contaminación (ruido) -- Calidad inmueble SUPERFICIES (m²) Catastral Documental Medición Computable RMAL RMAL REFORMADO MEDIA EXTERIOR CON VISTAS REDUCIDAS RMAL Vivienda 142,00 (Szc) 113,50 (--) 108,26 (Su) 135,33 (Szc) La norta simple define una terraza de 13,50 m². La dimensión real de esta terraza es de 3,50 m². Tipología Antigüedad CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO Nº plantas S/R 7 Nº plantas B/R 1 Nº plantas viviendas 8 Ascensores/Escaleras ZONAS COMUNES EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS 58 AÑOS (VIVIENDA EN EDIFICIO) 2 Piscina Inst. Deportivas Zonas ajardinadas Zonas recreo infantil Garaje comunitario Conservación Calidad edificio MEDIA MEDIA

3 Página: 3 de 10 HOMOGENEIZACIÓN TESTIGOS DE VIVIENDAS FECHA C.P. EMPLAZAMIENTO Distancia (m) Fuente inf. Superficie (m²) Euros/m² 11/01/ CALLE REY FRANCISCO,22-MADRID/MADRID 505 PC 170, ,29 23/11/ CALLE ROMERO ROBLEDO,3-MADRID/MADRID PC 156, ,62 23/11/ CALLE FERRAZ,118-MADRID/MADRID PC 135, ,11 11/01/ CALLE ESTANISLAO FIGUERAS,4-MADRID/MADRID 254 AI 120, ,00 11/01/ PASEO REY,2-MADRID/MADRID 307 PC 145, ,31 11/01/ PASEO REY,20-MADRID/MADRID 393 PC 120, ,00 11/01/ CALLE LUISA FERNANDA,17-MADRID/MADRID 348 AI 132, ,88 11/01/ CALLE CADARSO,6-MADRID/MADRID 116 AI 144, ,56 AI Ag. Intermediario EZ Estudio de zona PC Publicación contrastada > 3.135,30 euros/m² Valores testigos utilizados corregidos en función de sus características Valor vivienda a valorar El valor homogeneizado de 3.135,30 Euros/m², se ha obtenido mediante ajuste de la muestra de testigos a una distribución normal, con una desviación típica de 261,43 sobre el valor medio. En los testigos elegidos se ha contemplado fecha, ubicación, superficie, antigüedad y calidad constructiva. La muestra obtenida indica que la población de viviendas en este mercado local se distribuye normalmente por lo que se puede afirmar que el 90% de las viviendas en este mercado tienen sus valores comprendidos entre un 2.800,67 /m² y 3.469,93 /m². El valor asignado de 3.135,30 Euros/m² se ha obtenido mediante un ajuste técnico del anterior valor homogeneizado, resultando un factor corrector de 1,00. VALORACIÓN DEL INMUEBLE Valor unitario asignado ( /m²) Superficie (m²) Valoración ( ) Valor venta rápida ( ) OTROS VALORES TÉCNICOS Repercusión suelo ( /m²) Valor de construcción ( /m²) Depreciación (%) Coste de reposición ( /m²) Coeficiente de mercado resultante Valor de mercado ( /m²) Valor de seguro ECO/805 ( ) Valor de seguro RD/716 ( ) Vivienda 3.135,30 135, , ,13 Vivienda 2.113,00 889,00 58% 2.486,38 1, , , ,86 Calificación general del inmueble: 3,50 Localización 3 25,00% Entorno 3 25,00% Edificio 3 25,00% Mercado 5 25,00% Previsión precio a 1 año (1: Mejor... 5: Peor) > -10% y <= -5% Evolución precio respecto a hace 1 año > -10% y <= -5% *Continúe en la próxima página Observaciones y consideraciones finales.

4 Página: 4 de 10 OBSERVACIONES Y CONSIDERACIONES FINALES El volumen de la oferta de inmuebles comparables en la zona es medio La intensidad de la demanda es baja Existe un mercado ralentizado con dificultades para ser absorbido por la potencial demanda. La nota simple registral describe una terraza de 13,50 m², que parece ser un error de transcripción dado que la superficie de la terraza existente es de 3,50 m² útiles. Se computa al 50 % de su superficie y se agrega a la superficie de la vivienda. Existen discrepancias poco significativas entre la superficie registral y la obtenida de la medición realizada y adoptada. LÍMITES Y CONDICIONES DE ESTE INFORME VISADO Y FIRMA - En cumplimiento del artículo 61.1, apartado b) de la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo sobre Normas de Valoración de Bienes Inmuebles, se hace constar que el presente Informe de Tasación no se ajusta formalmente a dicha Normativa, por ser su finalidad distinta al objeto de aplicación de la misma. - La valoración se ha elaborado sobre la información documental aportada y la obtenida de la visita de inspección. No se incluyen, por tanto, los posibles vicios ocultos que pudiera presentar el inmueble, así como las igualmente posibles cargas, gravámenes y limitaciones que no constan en la documentación facilitada. - Toda la documentación e información utilizada para la realización de este informe, suministrada por el solicitante o terceros, se considera fidedigna, por lo que no se asume responsabilidad sobre su veracidad y las consecuencias dimanantes de la misma. - Todos los datos, características, etc., se indican sólo para tener una mejor visión de la propiedad. Los valores calculados que se indican en el informe, se refieren al inmueble en su conjunto, y no a partes aisladas del mismo, salvo que se indique expresamente. Fecha 11/01/2012 Tasador MBRE DEL TASADOR ARQUITECTO - Este informe es confidencial y su utilización debe enmarcarse sólo dentro del ámbito y finalidad indicada en su primera página no siendo válido para otras finalidades. -Queda absolutamente prohibida su reproducción total o parcial, o cualquier referencia al mismosin la autorización expresa de EUROVALORACIONES, S.A.

5 Página: 5 de 10 Croquis de distribución 1

6 Página: 6 de 10 Nota registral 1

7 Página: 7 de 10 Nota registral 2

8 Página: 8 de 10 Nota registral 3

9 Página: 9 de 10 Nota registral 4

10 Página: 10 de 10 Documentación catastral ( VK3795B0019WM)