VALOR DE TASACION 171,462.24

Transcripción

1 CERTIFICADO D. JOSE MARIA CERRATO BARRIGON, ARQUITECTO TECNICO, con número de colegiado nº 1150 del Colegio Oficial de Arquitectos Técnicos y Aparejadores de Cantabria (COAATCAN), certifica que han realizado el informe de valoración solicitado por HIGIEZIN ONDASUNAK, S.L.U. a instancias de HIGIEZIN ONDASUNAK, S.L.U., referenciado con nº GGG cuya redacción No se ajusta a la presente normativa de valoración de bienes inmuebles según Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, publicada en el B.O.E. del 9 de Abril de Revisada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada en el B.O.E del 17 de octubre de 2.007, y obtenido el valor de valoración como resultado de aplicar el método de COSTE establecido en dicha normativa de acuerdo a la finalidad Asesoramiento de compraventas para determinar su valor de mercado de una vivienda unifamiliar situada en Camino LANDAIDA BIDEA nº 4, bloque, escalera, planta, puerta A de la población de Berango, provincia de Vizcaya METODOS UTILIZADOS PARA EL CALCULO DEL VALOR ELEMENTO M. DE CALCULO 1 M. DE CALCULO 2 M. DE CALCULO 3 M. DE CALCULO 4 M. DE CALCULO 5 Vivienda individual COMPARACION VALORES Y COSTES CALCULADOS V MERCADO V REP BRUTO V REP NETO VALOR REPERC , , VALOR DE TASACION 171, El Valor de tasación corresponde al Valor de Mercado calculado por los métodos de COSTE Registro de la propiedad Número de registro Finca Tomo Libro Folio Observaciones PLANTA BAJA IZQ U Idurf Esta valorando la finca ante descrita? Lindero Comprobación de linderos Razones de linderos Comprobación de superficies Sí. La unidad registral es una parte de los valorado en el informe No ha sido posible la comprobación de los linderos, pero si es posble la identificación del i T DE SUP REGISTRAL COMPROBADA ADOPTADA CATASTRAL FDC Construida con P.P.Z.C Mediante la medición del plano catastral

2 CERTIFICADO REFERENCIA CATASTRAL U B U REGISTRAL U TASADO Registro de la propiedad Número de registro Finca N Tomo Libro Folio Observaciones PLANTA 1F Idurf Esta valorando la finca ante descrita? Lindero Sí. La unidad registral es una parte de los valorado en el informe No ha sido posible la comprobación de los linderos, pero si es posble la identificación del i Comprobación de linderos Razones de linderos Comprobación de superficies T DE SUP REGISTRAL COMPROBADA ADOPTADA CATASTRAL FDC Construida con P.P.Z.C Mediante la medición del plano catastral REFERENCIA CATASTRAL N A U REGISTRAL U TASADO

3 CERTIFICADO Registro de la propiedad Número de registro Finca N Tomo Libro Folio Observaciones PLANTA 2F Idurf Esta valorando la finca ante descrita? Lindero Sí. La unidad registral es una parte de los valorado en el informe No ha sido posible la comprobación de los linderos, pero si es posble la identificación del i Comprobación de linderos Razones de linderos Comprobación de superficies T DE SUP REGISTRAL COMPROBADA ADOPTADA CATASTRAL FDC Construida con P.P.Z.C Mediante la medición del plano catastral REFERENCIA CATASTRAL N Y U REGISTRAL U TASADO

4 CERTIFICADO Registro de la propiedad Número de registro Finca N Tomo Libro Folio Observaciones PLANTA 1 IZQ Idurf Esta valorando la finca ante descrita? Lindero Sí. La unidad registral es una parte de los valorado en el informe No ha sido posible la comprobación de los linderos, pero si es posble la identificación del i Comprobación de linderos Razones de linderos Comprobación de superficies T DE SUP REGISTRAL COMPROBADA ADOPTADA CATASTRAL FDC Construida con P.P.Z.C Mediante la medición del plano catastral REFERENCIA CATASTRAL N Q U REGISTRAL U TASADO

5 CERTIFICADO Registro de la propiedad Número de registro Finca N Tomo Libro Folio Observaciones PLANTA 1 F OTROS Idurf Esta valorando la finca ante descrita? Lindero Sí. La unidad registral es una parte de los valorado en el informe No ha sido posible la comprobación de los linderos, pero si es posble la identificación del i Comprobación de linderos Razones de linderos Comprobación de superficies T DE SUP REGISTRAL COMPROBADA ADOPTADA CATASTRAL FDC Construida con P.P.Z.C Mediante la medición del plano catastral REFERENCIA CATASTRAL N B U REGISTRAL Anexo Anexo U TASADO ADVERTENCIAS No ha sido ADVERTENCIAS posible el acceso al inmueble. No se ha dispuesto de documento registral. CONDICIONANTES DESGLOSE DE SUPERFICIES F REGISTRAL ELEMENTO SUP UTIL M2 SUP CONST M2 Vivienda individual DESGLOSE DE VALORES F REGISTRAL ELEMENTO V DE M V REP NETO V REPERC V T Vivienda individual , , GREAT GESTION GROUP, S.L.. no se hace responsable de los posibles vicios ocultos de la edificación. Del Valor de Tasación, en su caso, habría que deducir cuantas cargas hipotecarias pudieran recaer sobre el inmueble. Para que conste y surta los efectos oportunos, firmo el presente certificado, a 10/8/2014. JOSE MARIA CERRATO BARRIGON

6 CERTIFICADO ARQUITECTO TECNICO, colegiado Nº del Colegio de Arquitectos Técnicos y Aparejadores de CANTABRIA

7 INFORME DE VALORACIÓN Número encargo: GGG SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD Nombre del solicitante HIGIEZIN ONDASUNAK, S.L.U. CIF/NIF B Dirección del solicitante POL. IND. URIBIDE, Nº5, DTO 1 Población Provincia Galdakao Vizcaya PROVEEDOR Nombre Proveedor: HIGIEZIN ONDASUNAK, S.L Dirección: POL. IND. URIBIDE, Nº5, DTO 1 CODIGO POSTAL Población: Galdakao Provincia: Vizcaya TELEFONO FAX CIF B FINALIDAD TASACIÓN Finalidad de tasación Tipo de tasación Asesoramiento de compraventas Asesoramiento de compraventas Ha sido posible acceder al interior del inmueble? No Realizada de acuerdo con la normativa de valoración ECO/805/2003 No LOCALIZACIÓN Y IDENTIFICACIÓN LOCALIZACIÓN Dirección del inmueble Camino LANDAIDA BIDEA Número 4 Bloque Escalera Planta Puerta A Población: Berango Provincia: Vizcaya Código postal Estado: España IDENTIFICACIÓN REGISTRAL T. de documentación Doc. necesaría Doc. suficiente Copia / Original N. de finca legible F. documento Ficha catastral Aportada de todas las fincas Insuficiente Copia Número de finca legible Está todo el inmueble a valorar en las fincas aportadas? Indique la parte que carece de documentación registral suficiente: Comentario: SE APOTAN LAS FICHAS CATASTRALES DE LA EDIFICACION Existe más de una finca registral? No Número de fincas registrales: Al existir más de una finca registral de procederse a: Tiene acceso a todas las fincas registrales? Es necesaria la escritura de división horizontal? Aportada escritura? Sí No Se ha aportado documentación que acredite la referencia catastral? Sí

8 INFORME DE VALORACIÓN Número encargo: GGG Tipo de documento catastral: Ficha catastral / Documento catastro Coincide la dirección registral con la dirección actual? Sí Advertencia sobre la documentación registral: No procede FINCAS REGISTRALES / CATASTRALES Registro de la propiedad Número de registro Finca U Tomo Libro Folio Observaciones PLANTA BAJA IZQ Idurf Esta valorando la finca ante descrita? Lindero Sí. La unidad registral es una parte de los valorado en el informe No ha sido posible la comprobación de los linderos, pero si es posble la identificación del in Comprobación de linderos Razones de linderos Comprobación de superficies T DE SUP REGISTRAL COMPROBADA ADOPTADA CATASTRAL FDC Construida con P.P.Z.C Mediante la medición del plano catastral REFERENCIA CATASTRAL U B U REGISTRAL U TASADO

9 INFORME DE VALORACIÓN Número encargo: GGG Registro de la propiedad Número de registro Finca N Tomo Libro Folio Observaciones PLANTA 1F Idurf Esta valorando la finca ante descrita? Lindero Sí. La unidad registral es una parte de los valorado en el informe No ha sido posible la comprobación de los linderos, pero si es posble la identificación del in Comprobación de linderos Razones de linderos Comprobación de superficies T DE SUP REGISTRAL COMPROBADA ADOPTADA CATASTRAL FDC Construida con P.P.Z.C Mediante la medición del plano catastral REFERENCIA CATASTRAL N A U REGISTRAL U TASADO Registro de la propiedad Número de registro Finca N Tomo Libro Folio Observaciones PLANTA 2F Idurf Esta valorando la finca ante descrita? Lindero Sí. La unidad registral es una parte de los valorado en el informe No ha sido posible la comprobación de los linderos, pero si es posble la identificación del in Comprobación de linderos Razones de linderos Comprobación de superficies T DE SUP REGISTRAL COMPROBADA ADOPTADA CATASTRAL FDC Construida con P.P.Z.C Mediante la medición del plano catastral REFERENCIA CATASTRAL N Y U REGISTRAL U TASADO

10 INFORME DE VALORACIÓN Número encargo: GGG Registro de la propiedad Número de registro Finca N Tomo Libro Folio Observaciones PLANTA 1 IZQ Idurf Esta valorando la finca ante descrita? Lindero Sí. La unidad registral es una parte de los valorado en el informe No ha sido posible la comprobación de los linderos, pero si es posble la identificación del in Comprobación de linderos Razones de linderos Comprobación de superficies T DE SUP REGISTRAL COMPROBADA ADOPTADA CATASTRAL FDC Construida con P.P.Z.C Mediante la medición del plano catastral REFERENCIA CATASTRAL N Q U REGISTRAL U TASADO Registro de la propiedad Número de registro Finca N Tomo Libro Folio Observaciones PLANTA 1 F OTROS Idurf Esta valorando la finca ante descrita? Lindero Sí. La unidad registral es una parte de los valorado en el informe No ha sido posible la comprobación de los linderos, pero si es posble la identificación del in Comprobación de linderos Razones de linderos Comprobación de superficies T DE SUP REGISTRAL COMPROBADA ADOPTADA CATASTRAL FDC Construida con P.P.Z.C Mediante la medición del plano catastral REFERENCIA CATASTRAL N B U REGISTRAL Anexo Anexo U TASADO

11 INFORME DE VALORACIÓN Número encargo: GGG LOCALIDAD Y ENTORNO LOCALIDAD Tipo de núcleo NÚCLEO AUTÓNOMO DE TAMAÑO MEDIO Otro núcleo de tamaño mayor Actividad dominante SERVICIOS INDUSTRIAL Población de derecho: Evolución de la población: ENTORNO Grado de consolidación del entorno 0.8 Antigüedad media de los edificios del entorno 12 Rasgos urbanos - Tipificación Edificación en altura años Nivel de renta Media Desarrollo Medio Significación del entorno Urbano Renovación Media Uso predominante principal Uso predominante secundario Comercial Entorno industrial Fuera de polígono industrial Situación calle Secundaria EQUIPAMIENTOS Y COMUNICACIONES DEL ENTORNO Equipamientos Comercial Suficiente Lúdico Suficiente Deportivo Suficiente Zonas verdes Suficiente Escolar Suficiente Comunicaciones urbanas Buenas Asistencial Suficiente Comunicacaciones interurbanas Buenas Religioso Suficiente Transporte público Medios Aparcamiento Suficiente Existen factores negativos? Factores negativos No

12 INFORME DE VALORACIÓN Número encargo: GGG DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN DESCRIPCIÓN Unifamiliar adosada 2P Número plantas sobre rasante: 2 Número sótanos: 0 Jardines: Sí Aparcamiento al aire libre: Suficiente Instalaciones deportivas de la comunidad de propietarios: Inexistente Piscina de la comunidad de propietarios: No Aparcamiento en edificio: No Número de portales: 0 Número de dormitorios: 3 Nº de escaleras: 0 Número de baños o aseos: 2 Nº de ascensores por escalera: 0 Espesor de cerramientos exteriores: 30 Planta en la que se encuentra el inmueble: 1 Tipo de inmueble: Exterior Superficie destinada a cocina: 0.11 Superficie destinada a baños: 0.09 El inmueble tasado se usa como: Vivienda individual % del entorno próximo destinado a 2ª residencia: 0.1 Juicio sobre la ubicación del inmueble dentro del código postal 6 EDIFICACION UNIFAMILIAR SITUADO EN ENTORNO RESIDENCIAL CERCANO A UN ENTORNO INDUSTRIAL Tipo de elemento que se valora: Orientación del inmueble: Vistas del inmueble: CUADRO DE SUPERFICIES Vivienda individual No influye en el valor No influye en el valor TIPO ELEMENTO FINCA REGISTRAL SUP UTIL M2 SUP CONST M2 SUP TERRENO M2 Vivienda individual , CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS Movimiento de tierras: Cimentación: Estructura 1: Estructura 2: Sobrecarga: Cubierta 1: Cubierta 2: Cerramiento exterior: Aislamiento térmico: Carpintería exterior: Normal Zanja corrida Hormigón armada No tiene Normal Sencilla Teja Ladrillo macizo Cámara en aire Aluminio

13 INFORME DE VALORACIÓN Número encargo: GGG Revestimiento exterior 1: Revestimiento exterior 2: Acristalamiento: Persianas: Enfoscado Ninguno Sencillo Plástico ACABADOS INTERIORES ESTANCIA PAVIMENTOS PAREDES TECHOS Estar Parquet Yeso pintado Yeso pintado Dormitorios Parquet Yeso pintado Yeso pintado Cocina Cerámico Gres Yeso pintado Baños Cerámico Gres Escayola RESUMEN DE CALIDADES Solados: Cuartos de baño: Cocina: Fachadas: Carpintería interior: Carpintería exterior: Zonas comunes, portal y escaleras: Media Media Media Media Media Media No existe INSTALACIONES Calefacción: Aire acondicionado: Teléfono: Gas natural: Energía solar: Agua cliente: Grado de electrificación: Sí No Sí No No Sí Medio Se ha considerado las calidades tipo de una viviendas similar en la zona. Esto se debe que no ha sido posible el acceso a la misma. Si las calidades fuesen de inferior calidad el valor de inmueble puede ser menor. SITUACIÓN ACTUAL Situación actual terminado: En construcción: En rehabilitación o reforma: Terminado La comprobación del estado del inmueble se ha limitado a una inspección ocular, sin haberse realizado ensayos específicos como finalidad investigar el estado de la estructura o los vicios ocultos. ANTIGÜEDAD Antigüedad del elemento o elementos: 89 Años desde la última rehabilitación: 20 Estado de conservación: Medio DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA COMPROBACIONES

14 INFORME DE VALORACIÓN Número encargo: GGG Ha realizado alguna comprobación urbanística?: Sí COMPROBACIONES FECHA NOMBRE DEL TECNICO Consulta a la documentación del 10/8/2014 CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA Clasificación urbanística: Urbanizable delimitado El terreno es un solar?: No Derecho a urbanizar: Sí Está incluido en una unidad de ejecución?: Superficie de la unidad de ejecución: 0 m2 PLANEAMIENTO DE DESARROLLO Topología de planeamiento general: Plan general municipal Fase de aprobación en que se encuentra: Aprobado definitivamente Topología del planeamiento de desarrollo: Delimitación del suelo: Sí Tipo de suelo: Tipo A (Suelo urbano y no urbanizable) Está remitido a planeamiento de desarrollo? (PERI y otra ): Sí GESTIÓN URBANÍSTICA/URBANIZACIÓN Planeamiento ulterior necesario 1: Planeamiento ulterior necesario 2: Planeamiento ulterior necesario 3: Existen plazos de desarrollo, ejecución o edificación dados?: Plazo previsible en de aprobación definitva del planeamiento: Sujeto: Particular Modalidad de gestión: Junta de compensación Sistema de actuación: La gestión corre a cargo de un único propietario?: Es posible edificar sobre el terreno en un plazo menor a 1 año?: años CALIFICACIÓN URBANÍSTICA, USOS E INTESIDAD Clasificación (Usos autorizados) Usos prohibidos:

15 INFORME DE VALORACIÓN Número encargo: GGG El resto Tiene el terreno alguna limitación legal, urbanística o de protección?: No Afecciones Consecuencias para el terreno valorado: Criterios legales de valoración Existen plazos de desarrollo, ejecución o edificación estableci: No Consecuencias en caso de incumplimiento de plazos: Ha excluido la comunidad autónoma al municipio de la aplicación: No Ocupación en superficie: 0 Aprovechamineto medio suelo urbanizable programado: 0 Aprovechamiento tipo: 0 Uso característico del área de reparto: Edificabilidad neta m2/m2: 0 Edificabilidad neta m3/m2: 0 Edificabilidad bruta m2/m2: 0 Edificabilidad bruta m3/m2: 0 Densidad máxima: Retranqueos: Cesiones: Parcela mínima: Ya realizadas Alturas máximas permitidas: El terreno está vinculado a la construcción de vivienda de protección oficial?: Aplicable a las viviendas: 0 Aplicable a los anexos: 0 De adquisición del terreno: /m2 útil /m2 útil /m2 construidos El terreno está dedicado a una actividad distinta a la agropecuaria?: Actividad a la que se destina el terreno: SUPERFICIES DE LA/S FINCA/S A VALORAR Superficie registral en m2: Superficie según proyecto en m2:

16 INFORME DE VALORACIÓN Número encargo: GGG Superficie comprobada en m2: Superficie adoptada en m2: SITUACIÓN URBANÍSTICA DE ELEMENTOS CONSTRUIDOS Usos permitiros: Cumplimiento normativa urbanística actual: Realizada según normativa anterior: Existencia de infracción urbanística: Consecuencias de infracción: Existe expediente de expropiación?: Consecuencias de la expropiación: El edificio está construido fuera de suelo urbano?: Existe posiblidad de derribo?: Tipo de indennización: Tipo de derribo: Comentario del derribo: RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN RÉGIMEN DE PROTECCIÓN Existe delimitción de la zona de tanteo y retracto?: Se encuentra dentro de la zona en la cual el ayuntamiento puede: Se ha dispuesto de documentos: Documentos utilizados Tipo de promoción protegida: Régimen de uso: Número de expediente de valor protegido: Tiene limitado su precio máximo de venta?: Plazo de protección: 0 Es posible, en fecha e valoración, descalificar el inmueble?: Superficie útil cédula elemento principal: Superficie útil cédula elementosecundario: Unitario m2 útil elem.prinp. Unitario m2 útil anexos RÉGIMEN DE TENENCIA El inmueble está grabado por

17 INFORME DE VALORACIÓN Número encargo: GGG El inmueble está afectado por Es posible evaluar las servidumbres?: Se va a valor: RÉGIMEN DE OCUPACIÓN Comprobaciones del régimen de ocupación ANÁLISIS DE MERCADO Vivienda SITUACIÓN: Tercer orden CAMINO EGUZKITZA, S/N BERANGO PLANTA EN LA QUE SE ENCUENTRA EL INMUEBLE A VALORAR: Precio oferta 700, Valor Unitario, ( /m2): 1, FECHA 10/8/2014 Superficie utilizada Superficie elemento Superficie parcela Sup. otros usos Construida , Vistas favorables: Exterior Factores Ambientales Negativos: No Orientación No influye en el valor Estado del inmueble Bueno Calidad constructiva BUENA Antigüedad 15 Años desde la última reforma aparentemente 0 Ascensor No Nº Dormitorioa: 6 Calefacción Sí Nº Baños / Aseos: 4

18 INFORME DE VALORACIÓN Número encargo: GGG Vivienda SITUACIÓN: Tercer orden C/ LEHENDAKARI AGUIRRE, S/N BERANGO PLANTA EN LA QUE SE ENCUENTRA EL INMUEBLE A VALORAR: Precio oferta 560, Valor Unitario, ( /m2): 1, FECHA 10/15/2014 Superficie utilizada Superficie elemento Superficie parcela Sup. otros usos Construida Vistas favorables: Exterior Factores Ambientales Negativos: No Orientación No influye en el valor Estado del inmueble Bueno Calidad constructiva BUENA Antigüedad 15 Años desde la última reforma aparentemente 0 Ascensor No Nº Dormitorioa: 4 Calefacción Sí Nº Baños / Aseos: 5 Vivienda SITUACIÓN: Tercer orden AVD. SIMON OTXANDATEGUI BERANGO PLANTA EN LA QUE SE ENCUENTRA EL INMUEBLE A VALORAR: Precio oferta 550, Valor Unitario, ( /m2): 2, FECHA 10/15/2014 Superficie utilizada Superficie elemento Superficie parcela Sup. otros usos Construida Vistas favorables: Exterior Factores Ambientales Negativos: No Orientación No influye en el valor Estado del inmueble Bueno Calidad constructiva BUENA Antigüedad 15 Años desde la última reforma aparentemente 0 Ascensor No Nº Dormitorioa: 5 Calefacción Sí Nº Baños / Aseos: 4 Vivienda SITUACIÓN: Tercer orden C/ LEHENDAKARI AGUIRRE, BERANGO PLANTA EN LA QUE SE ENCUENTRA EL INMUEBLE A VALORAR: Precio oferta 650, Valor Unitario, ( /m2): 2, FECHA 10/15/2014 Superficie utilizada Superficie elemento Superficie parcela Sup. otros usos Construida Vistas favorables: Exterior Factores Ambientales Negativos: No Orientación No influye en el valor Estado del inmueble Bueno Calidad constructiva BUENA Antigüedad 15 Años desde la última reforma aparentemente 0 Ascensor No Nº Dormitorioa: 4 Calefacción Sí Nº Baños / Aseos: 4

19 INFORME DE VALORACIÓN Número encargo: GGG Vivienda SITUACIÓN: Tercer orden C/ LEHENDAKARI AGUIRRE, 40 PLANTA EN LA QUE SE ENCUENTRA EL INMUEBLE A VALORAR: BERANGO Precio oferta 560, Valor Unitario, ( /m2): 1, FECHA 10/15/2014 Superficie utilizada Superficie elemento Superficie parcela Sup. otros usos Construida Vistas favorables: Exterior Factores Ambientales Negativos: No Orientación No influye en el valor Estado del inmueble Bueno Calidad constructiva BUENA Antigüedad 15 Años desde la última reforma aparentemente 0 Ascensor No Nº Dormitorioa: 3 Calefacción Sí Nº Baños / Aseos: 4 Vivienda SITUACIÓN: Tercer orden C/ LUKATEGUITZU, 15 PLANTA EN LA QUE SE ENCUENTRA EL INMUEBLE A VALORAR: BERANGO Precio oferta 540, Valor Unitario, ( /m2): 2, FECHA 10/15/2014 Superficie utilizada Superficie elemento Superficie parcela Sup. otros usos Construida Vistas favorables: Exterior Factores Ambientales Negativos: No Orientación No influye en el valor Estado del inmueble Bueno Calidad constructiva BUENA Antigüedad 15 Años desde la última reforma aparentemente 0 Ascensor No Nº Dormitorioa: 4 Calefacción Sí Nº Baños / Aseos: 4 DATOS Y CÁLCULOS DE VALORES METODOS UTILIZADOS PARA EL CALCULO DEL VALOR ELEMENTO M. DE CALCULO 1 M. DE CALCULO 2 M. DE CALCULO 3 M. DE CALCULO 4 M. DE CALCULO 5 Vivienda individual COMPARACION VALORES Y COSTES CALCULADOS V MERCADO V REP BRUTO V REP NETO VALOR REPERC , , VALOR DE TASACION 171, El Valor de tasación corresponde al Valor de Mercado calculado por los métodos de COSTE

20 INFORME DE VALORACIÓN Número encargo: GGG DESGLOSE DE SUPERFICIES F REGISTRAL ELEMENTO SUP UTIL M2 SUP CONST M2 Vivienda individual DESGLOSE DE VALORES F REGISTRAL ELEMENTO V DE M V REP NETO V REPERC V T Vivienda individual , ,462.24