CERTIFICADO DE TASACIÓN

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1 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente Z /08-5 * V.452 Rf: CAI * 0817INMUEBLES Fecha: ( CAI27721) CERTIFICADO DE TASACIÓN D. Pedro Soria Casado, en calidad de Director de Red de Negocio de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A., inscrita en el Registro Especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de 1.985, como resumen del informe de tasación realizado por dicha Sociedad, que corresponde al número: Z /08-5 de fecha realizada por CLARA ADIEGO IZQUIERDO tras visita del inmueble el día Fecha de Caducidad: CERTIFICA: La oficina y El local descritos en el informe, situados en Calle CADIZ, nº 9, en el municipio de ZARAGOZA, provincia de ZARAGOZA (50004) tiene los siguientes datos: Estado del Inmueble: Situación de Ocupación: Entidad Financiera: Nombre del Solicitante: N.I.F./C.I.F.nº: Domicilio del Solicitante: EN PROYECTO Sin ocupante CAJA DE AHORROS DE LA INMACULADA DE ARAGON CAI SERVICIOS GENERALES B Paseo INDEPENDENCIA, Nº 10 LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el cumplimiento de las instrucciones contenidas en la Circular del Banco de España 4/91, modificada por la Circulares 11/1.993 de 17 de Diciembre y 2/96 de 30 de Enero de El inmueble valorado no está destinado al uso propio de la Entidad Financiera. La valoración se realiza como asesoramiento ante una posible transmisión del inmueble y a efectos de control interno de la entidad. Esta valoración se ha realizado de acuerdo con la orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras, modificada por la orden EHA/3011/2007 de 4 de octubre y EHA/564/2008 de 28 de Febrero si bien la finalidad no se encuentra entre las definidas en el art. 2 de dicha normativa (Ámbito de aplicación). MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR DE MERCADO - MÉTODO RESIDUAL PARA EL VALOR DEL INMUEBLE ANTES DE LA REHABILITACIÓN - MÉTODO DE ACTUALIZACIÓN VALORES Y COSTES CALCULADOS: Coste de Reposición Bruto en la hipótesis de inmueble terminado Coste de Reposición Bruto Actual Valor por actualización en la hipótesis de inmueble terminado ,09 Euros ,21 Euros ,45 Euros Estos valores corresponden a la suma de los valores de los elementos calculados por cada método. VALOR DE TASACIÓN ,21 Euros ( pta) El Valor de Tasación corresponde al Coste Reposición Bruto Actual VALOR DE TASACIÓN en la hipótesis de inmueble terminado ,45 Euros ( pta) ( pta) ( pta) ( pta) El Valor de Tasación en la hipótesis de inmueble terminado corresponde a la suma de los Valores de Tasación de cada uno de los elementos valorados para la misma hipótesis anterior. ECO 1 / 3 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

2 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente Z /08-5 * V.452 Rf: CAI * 0817INMUEBLES Fecha: ( CAI27721) ADVERTENCIAS: CERTIFICADO DE TASACIÓN Para las fincas : y existen discrepancias entre la superficie comprobada del inmueble y la registral y/o catastral. No se ha aportado Póliza de Seguro Decenal ni los documentos emitidos por el OCT. Se desconoce si existe Reserva Técnica. No se ha dispuesto de documentación que acredite la Referencia Catastral. El inmueble aparentemente no estaba ocupado. La valoración se ha realizado de acuerdo con las indicaciones de un proyecto básico visado. DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO Registro de la propiedad: Sección: Nº Finca C.L. S.R. Zaragoza número 2 1ª Superficies Valoradas Registral Comprobada Adoptada L. A. Construida sin P.P.Z.C. 9 57,00 57,00 B L. A. Construida sin P.P.Z.C. 612,00 619,39 619,39 B Referencia Catastral 1: XM7163C0342MF L. A. Construida sin P.P.Z.C , , ,71 B F.D.C. C.L.- Comprobación de linderos. L.- Los linderos descritos en la Documentación registral coinciden con los comprobados. S.R.- Superficie Registral A.- Alguna de las superf.de los datos registrales no coincide con la comprobada F.D.C.-Forma De Comprobar B - Las superficies se han comprobado sobre plano aportado por la propiedad CON medidas puntuales de comprobación 'in situ'. Superficie adoptada del terreno: 970,71 m² VALOR DE TASACIÓN HIPÓTESIS INMUEBLE TERMINADO S.Const. m² V. Tas. Hip. Inmb. Ter. Euros V. Tas. Hip. Inmb. Ter. Unitario Euros/m² V.Tasación Euros 01 LOC1 Local comercial 970, , , ,80 VM.Total ,49 Euros V.Seguro ,03 Euros TOTAL BLOQUE: ,49 Bloque: 1 (Calle CADIZ 9) 02 OFI1 Oficinas 2.489, , , ,41 VM.Total ,96 Euros V.Seguro ,63 Euros TOTAL BLOQUE: ,96 Bloque: 2 (Calle CADIZ 9) El Coste de Reposición de lo existente en la fecha de la tasación ascendía a ,21 Euros Valor a efectos de asegurar el Coste de Construcción a nuevo: ,66 Euros ECO 2 / 3 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

3 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente Z /08-5 * V.452 Rf: CAI * 0817INMUEBLES Fecha: ( CAI27721) Superficie utilizada para valorar: CERTIFICADO DE TASACIÓN Nº Elementos Construida Sup. m² V. Tas. Hip. Inmb. Ter. Euros OFICINAS , ,96 LOCALES 1 970, ,49 Superficie utilizada para valorar: Construida SUPERFICIE SUPERFICIE PARTE CONSTRUIDA (m²) VALORADA (m²) OFICINAS 2.489, ,43 LOCALES 970,71 970,71 TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. no se hace responsable de los posibles vicios ocultos de la edificación. Del Valor de Tasación, en su caso, habría que deducir cuantas cargas hipotecarias pudieran recaer sobre el inmueble. Para que conste y surta los efectos oportunos, firmo el presente certificado, a 17 de Enero de TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Fdo.: CLARA ADIEGO IZQUIERDO ARQUITECTO Fdo.: Pedro Soria Casado Director de Red de Negocio En representación de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. ECO 3 / 3 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

4 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente Z /08-5 * V.452 Rf: CAI * 0817INMUEBLES Fecha: ( CAI27721) EDIFICIO CON ELEMENTOS DE OFICINAS y LOCALES Edificio en Manzana Cerrada de 7 plantas sobre rasante y 4 sótanos bajo rasante, en proyecto (Oficinas: 1; Locales: 1) 1.- SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. inscrita en el registro del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de Nombre del Solicitante: N.I.F./C.I.F.nº: Domicilio del Solicitante: Entidad Financiera: FINALIDAD DE LA TASACIÓN CAI SERVICIOS GENERALES B Paseo INDEPENDENCIA, Nº 10 CAJA DE AHORROS DE LA INMACULADA DE ARAGON LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el cumplimiento de las instrucciones contenidas en la Circular del Banco de España 4/91, modificada por la Circulares 11/1.993 de 17 de Diciembre y 2/96 de 30 de Enero de El inmueble valorado no está destinado al uso propio de la Entidad Financiera. La valoración se realiza como asesoramiento ante una posible transmisión del inmueble y a efectos de control interno de la entidad. Esta valoración se ha realizado de acuerdo con la orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras, modificada por la orden EHA/3011/2007 de 4 de octubre y EHA/564/2008 de 28 de Febrero si bien la finalidad no se encuentra entre las definidas en el art. 2 de dicha normativa (Ámbito de aplicación). 2.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN DESCRIPCION DEL INMUEBLE: La oficina y El local Dirección del inmueble: Calle CADIZ, nº 9, en el municipio de ZARAGOZA, provincia de ZARAGOZA (50004) DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO Documentos utilizados: - Nota Simple del Registro de fecha Todas las Fincas Registrales tienen acceso. Registro de la propiedad: Sección: Zaragoza número 2 1ª NºFinca: Superficies de la Unidad Registral: En Docum.Reg. Comprobada Adoptada Forma de comprobar Construida sin P.P.Z.C. 9 m² 57,00 m² 57,00 m² B Local cafetería. NºFinca: Superficies de la Unidad Registral: En Docum.Reg. Comprobada Adoptada Forma de comprobar Construida sin P.P.Z.C. 612,00 m² 619,39 m² 619,39 m² B Local en planta 2ª, destinado a oficinas. Referencia Catastral 1: XM7163C0342MF ECO 1 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

5 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente Z /08-5 * V.452 Rf: CAI * 0817INMUEBLES Fecha: ( CAI27721) NºFinca: Superficies de la Unidad Registral: B En Docum.Reg. Comprobada Adoptada - Las superficies se han comprobado sobre plano aportado por la propiedad CON medidas puntuales de comprobación 'in situ'. Forma de comprobar Construida sin P.P.Z.C ,00 m² 2.038,71 m² 2.038,71 m² B Local en plantas baja y 1ª, destinada a 3 salas de cine. Tiene como anejo un local de 149 m2 en planta 3ª, destinada a sala de instalaciones, que según proyecto mide 125,65 m LOCALIDAD Tipo de Núcleo: Actividad Dominante: 3.- COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN RELACIÓN DE DOCUMENTOS UTILIZADOS: Estatutos de la Comunidad de Propietarios Proyecto Básico Visado Licencia de Obra Nota Simple del Registro Ordenanza En la documentación registral figura la Ref.Catastral Ficha Catastral / Documentación Catastro Proyecto Básico RELACIÓN DE COMPROBACIONES REALIZADAS: Inspección ocular Servidumbres visibles Régimen de Protección del Patrimonio Linderos Descripción Superficies Régimen de Protección Pública Situación Urbanística De las limitaciones contenidas en los estatutos de los propietarios Capital Autonómica Múltiple 4.- LOCALIDAD Y ENTORNO Población de Derecho: Habitantes Evolución Población: Estable ECO 2 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

6 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente Z /08-5 * V.452 Rf: CAI * 0817INMUEBLES Fecha: ( CAI27721) ENTORNO Grado Consolidación del Entorno: 100 % Antigüedad Media de los Edificios del Entorno: 50 años Rasgos Urbanos. Tipificación: Centro de la ciudad. Vía principal y emblemática. Nivel de Renta: Muy Alta Significación del Entorno: Urbano Desarrollo: Terminado Uso Predominante Principal: Residencial Renovación: Muy Baja Uso Predominante Secundario: Comercial Carácter: 1ª Residencia Atractivo Comercial: Muy Alto Aparcamiento: Escaso Densidad Peatonal: Muy Abundante Criterios de Delimitación: Paseo Independencia. La zona mas comercial de la ciudad. Grado de Ocupación de Locales: En las calles, 95 %. En el centro comercial, 70 %. Zonas de la Ciudad conectadas con el E.C.P: Todas mediante el transporte público. EQUIPAMIENTOS Y COMUNICACIONES DEL ENTORNO Infraestructuras Calidad: Estado Conservación: Alumbrado: Tiene Alta Medio Alcantarillado: Tiene Alta Medio Abastecimiento: Tiene Alta Medio Vías Públicas: Completamente terminadas Alta Medio Equipamientos Comercial: Muy Abundante Religioso: Abundante Deportivo: Muy Escaso Aparcamiento: Escaso Escolar: Suficiente Lúdico: Muy Abundante Asistencial: Suficiente Zonas Verdes: Muy Escaso Las comunicaciones del entorno con el resto de la población pueden considerarse muy buenas. Las comunicaciones interurbanas pueden considerarse muy buenas. 5.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO SUPERFICIES Superficie según Escrituras: 970,71 m² Superficie comprobada: 970,71 m² Superficie adoptada del terreno: 970,71 m² Se adopta la superficie de planta baja INFRAESTRUCTURAS Las infraestructuras se encuentran completamente terminadas. ECO 3 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

7 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente Z /08-5 * V.452 Rf: CAI * 0817INMUEBLES Fecha: ( CAI27721) DESCRIPCIÓN 6.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN Edificio en Manzana Cerrada de 7 plantas sobre rasante y 4 sótanos bajo rasante, en proyecto (Oficinas: 1; Locales: 1) Jardines: No Aparcamientos en edificio: Uso Principal: Si Oficina % del ENTORNO próximo destinado a 2ª residencia: % Nº de Portales: 4 Nº de Escaleras: 1 Nº de Ascensores por Escalera: 2 Descripción de los elementos o grupos del inmueble: Se valoran los siguientes elementos: - En planta baja local comercial. - En plantas 1ª a 3ª y torreón oficinas. CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL Longitud de fachada calle Principal: Longitud de fachada calle Secundaria: Fondo del Local: Relación fachada/fondo: El local es fácilmente divisible. DISTRIBUCIÓN, SUPERFICIES Y USOS POR PLANTAS: Planta Planta baja Planta 1ª Planta 2ª Planta 3ª Torreón 15,00 m. 1 m. 38,00 m. 0,39 El inmueble tiene carácter de polivalente de acuerdo con lo establecido en el apartado 7.c. del Anejo IX de la Circular 4/2004 del Banco de España. Uso Principal Uso Sup.Construida Comercial No Tiene 970,71 m² Oficinas No Tiene 1.125,00 m² Oficinas No Tiene 619,39 m² Oficinas No Tiene 619,39 m² Oficinas No Tiene 125,65 m² Total superficie construida: 3.460,14 m² Sup.del Terreno asignada al edificio: m² CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES TOTALES NºFinca: Superficies de la Unidad Registral: En Docum.Reg. Comprobada Adoptada Forma de comprobar Construida sin P.P.Z.C. 9 m² 57,00 m² 57,00 m² B NºFinca: Superficies de la Unidad Registral: En Docum.Reg. Comprobada Adoptada Forma de comprobar Construida sin P.P.Z.C. 612,00 m² 619,39 m² 619,39 m² B ECO 4 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

8 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente Z /08-5 * V.452 Rf: CAI * 0817INMUEBLES Fecha: ( CAI27721) CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES TOTALES NºFinca: Superficies de la Unidad Registral: En Docum.Reg. Comprobada Adoptada Forma de comprobar Construida sin P.P.Z.C ,00 m² 2.038,71 m² 2.038,71 m² B B - Las superficies se han comprobado sobre plano aportado por la propiedad CON medidas puntuales de comprobación 'in situ'. Superficie utilizada para valorar: Construida SUPERFICIE SUPERFICIE PARTE CONSTRUIDA (m²) VALORADA (m²) OFICINAS 2.489, ,43 LOCALES 970,71 970,71 PROYECTO: La valoración se ha realizado de acuerdo con las indicaciones de un proyecto básico visado. Fecha de Redacción: Fecha de Visado: CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS Cimentación: Muros de Contención Estructura: Hormigón Armado Sobrecarga: Superior a la Normal Cubierta: Teja Cerámica Cerramientos Exteriores: Ladrillo Macizo Espesor de Cerramientos Ext: 25 cm. Aislamiento: Aislante en Cámara Carpintería Exterior: Aluminio Revestimientos Ext.1: Enfoscado Revestimientos Ext.2: Ninguno Acristalamiento: Con Cámara Persianas: No tiene RESUMEN DE CALIDADES: Solados: Carpintería Interior: Cocina: Grado de Electrificación: INSTALACIONES: - Gas Ciudad No Existe No Existe Media Inexistente Cuartos de Baño: Fachadas: Zonas comunes, portal y escalera: Media Media Media Alta ECO 5 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

9 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente Z /08-5 * V.452 Rf: CAI * 0817INMUEBLES Fecha: ( CAI27721) SITUACIÓN ACTUAL: Estado del Inmueble: EN PROYECTO Porcentaje aproximado de Obra Realizada: % Coste de la obra pendiente de ejecutar: ,88 Euros La comprobación sobre el estado de la obra realizada corresponde a una inspección ocular. Tiempo estimado para la finalización de las obras: 8 meses Fecha estimada de inicio de las obras Fecha estimada de finalización de las obras DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA Documentos Utilizados: - Licencia de Obra - Proyecto con Visado Colegial Urbanístico - Ordenanza Comprobaciones: - Consulta verbal al Técnico Municipal - Consulta a la documentación del Planeamiento Una vez realizadas las comprobaciones anteriores, no se han encontrado indicios de incumplimiento de la normativa urbanística. LICENCIA DE OBRAS Existe licencia de obra mayor. Fecha de Licencia: La licencia de obra está caducada. La licencia no fija plazos PLANEAMIENTO GENERAL Planeamiento General Figura PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA Aprobación Aprobación definitiva Afectado por Modif. Puntual (MP)? Nº MP / Nombre Observaciones sobre Planeamiento General ECO 6 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

10 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente Z /08-5 * V.452 Rf: CAI * 0817INMUEBLES Fecha: ( CAI27721) CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA Clase de suelo URBANO CONSOLIDADO El terreno de la valoración, es un solar? Si Es posible comenzar la edificación sobre el terreno de la valoración en un plazo inferior a un año? Si El terreno de la valoración, es parcela resultante? No Identificador de la parcela Está el Sector dividido en más de una Unidad de Gestión / Ejecución? Sector Ambito de Gestión / Unidad Identificador del sector Denominación Observaciones sobre la Clasificación urbanística PLANEAMIENTO DE DESARROLLO Sectorización Figura No necesario Aprob. Inicial No necesario Aprob. Provisional No necesario Aprob. Definitiva No necesario Planeamiento de Desarrollo No necesario No necesario No necesario No necesario Instrumento de Detalle No necesario No necesario No necesario No necesario Observaciones sobre el Planeamiento de desarrollo ECO 7 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

11 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente Z /08-5 * V.452 Rf: CAI * 0817INMUEBLES Fecha: ( CAI27721) GESTIÓN URBANISTICA / URBANIZACIÓN Iniciativa de Gestión Sistema de Actuación PRIVADA ó Pública NO Expropiatoria Licencia Directa La gestión corre a cargo de un único propietario? Iniciativa urbanizadora Figura Aprob. Inicial Aprob. Iniciativa Proyecto de Bases y Estatutos Constitución Junta Compensación Pr. Compensación / Reparcelación Aprob. Inicial - - Aprob. Definitiva Proyecto de Urbanización Aprob. Inicial Aprob. Definitiva Estado de las obras de urbanización Terminadas Plazo estimado posible inicio de la urbanización (meses) 0 Resumen de situación urbanística Observaciones sobre la gestión urbanística ECO 8 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

12 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente Z /08-5 * V.452 Rf: CAI * 0817INMUEBLES Fecha: ( CAI27721) CALIFICACIÓN URBANÍSTICA, USOS E INTENSIDAD Superficie del Sector (m2) Superficie de la Unidad de Ejecución / Gestión (m2) Superficie adoptada del terreno valorado (m2) 970,71 % valorado respecto a la Unidad de Ejecución / Gestión Cumple parcela mínima? Cumple Puede dividirse? Si Aprov. Unitario del area de Reparto (UA/m2s) Uso característico Area Reparto Aprov. Unitario del ámbito de Gestión (UA/m2s) Uso global del ámbito de Gestión Cesión de aprovechamiento lucrativo Edific. Unitaria bruta máxima ( m2c / m2s ) Edificabilidad absoluta del ámbito de Gestión (m2c) Edific. unitaria neta máxima (m2c / m2s) Edificabilidad máxima de la parcela o solar (m2c) Ocupación máxima (%) Densidad residencial sector ( viv / Ha ) 00 Nº máx de viviendas sector 0 % min VPO en el sector Nº min de VPO en el sector 0 Observaciones sobre usos ( permitidos, compatibles, prohibidos...) Observaciones sobre alturas permitidas, retranqueos, nº de plantas Observaciones sobre cálculo de edificabilidades 8.- RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN RÉGIMEN DE OCUPACIÓN: El inmueble aparentemente no estaba ocupado. Comprobaciones realizadas: - Consulta verbal Documentación Adicional Existen Estatutos de la Comunidad de Propietarios? Si Se han aportado los Estatutos de la Comunidad de Propietarios. RÉGIMEN DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO El inmueble no está protegido arquitectónicamente. ECO 9 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

13 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente Z /08-5 * V.452 Rf: CAI * 0817INMUEBLES Fecha: ( CAI27721) DATOS DEL MERCADO OFERTA. Edificios terminados en venta: No hay obra nueva en el entorno mas inmediato. Edificios en construcción: Ninguno en el entorno mas inmediato. 9.- ANÁLISIS DE MERCADO DEMANDA. Nivel de Renta: Intensidad de la demanda: Muy Alta Superior a la oferta OTROS DATOS DEL MERCADO Revalorización: Inferior al I.P.C. Existe exceso de oferta para la demanda habitual. ANÁLISIS DEL PRODUCTO: OFICINAS Situación: Apropiada para el uso de oficinas Superficie total: Adecuada Aspectos fundamentales: Facilitan la flexibilidad de uso Adecuación al producto demandado: Adecuado Plazos estimados para la venta de todas las oficinas entre 12 y 18 meses. ANÁLISIS DEL PRODUCTO: LOCALES Superficie total: Adecuada Accesibilidad: Buena Aspectos funcionales: Sin problemas de utilización para los usos más probables Plazos estimados para la venta de todos los locales entre 12 y 18 meses. Resumen de la adecuación del inmueble al mercado Adecuación del proyecto según calidades. Adecuación del proyecto según los servicios planteados. Adecuación del proyecto según la superficie de los inmuebles resultantes. Adecuación del proyecto según el destino de la promoción. Servicios del entorno (transporte, zonas verdes, centros de ocio...) Situación de la demanda en la zona para este tipo de inmueble. Relación del valor medio por m2 pagado en el entorno para el mismo tipo de inmueble. Muy Alta Alta Media Baja Muy Baja X X X X X X X Juicio Crítico sobre la Situación del Mercado, Expectativas de Venta, Datos y Comentarios Adicionales Se trata de una zona comercial por excelencia, con comercio de calidad y alta ocupación de locales.en la actualidad existe un exceso de superficie de oficinas en la ciudad y ya no hay tanta demanda como hace unos años. Para las oficinas de pequeño tamaño también hay demanda, si bien bastante menos que hace unos años, pero resulta mas sencillo adquirir o alquilar pequeñas oficinas en edificios exclusivos o bien viviendas para reformar. No obstante, la mayor oferta de oficinas en otras zonas de la ciudad junto con la actual coyuntura de crisis económica y financiera hace que la demanda sea inferior ahora a la de hace unos años e incluso meses. ECO 10 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

14 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente Z /08-5 * V.452 Rf: CAI * 0817INMUEBLES Fecha: ( CAI27721) OFICINA en edificio NO exclusivo >Calle COSO, nº 42, ZARAGOZA (50001) (040) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: Euros 3.456,43 Euros/m² Const Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: Si Sup.Planta Baja: m² Sup.Sótano: m² Sup.Resto Plantas: 241,00 m² Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 45 años Años desde la última reforma aproximadamente 10 años (estimación) Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media Vistas al Pilar. OFICINA en edificio NO exclusivo >Calle DON FELIPE SANCLEMENTE, nº 6, ZARAGOZA (50001) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: Euros 4.00 Euros/m² Util Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Sup.Planta Baja: m² Sup.Sótano: m² Sup.Resto Plantas: 5 m² Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 25 años Años desde la última reforma aproximadamente 10 años (estimación) Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena Centro comercial Zeus. OFICINA en edificio NO exclusivo >Calle ISAAC PERAL, nº 1, ZARAGOZA (50001) (040) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: Euros 4.444,44 Euros/m² Const Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: Si Sup.Planta Baja: m² Sup.Sótano: m² Sup.Resto Plantas: 45,00 m² Estado del Inmueble Muy Bueno Antigüedad 45 años Años desde la última reforma aproximadamente 2 años (recién reformado) Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media OFICINA en edificio NO exclusivo >Calle JOAQUIN COSTA, nº 9, ZARAGOZA (50001) (040) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: Euros 2.905,98 Euros/m² Const Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: Si Sup.Planta Baja: m² Sup.Sótano: m² Sup.Resto Plantas: 117,00 m² Estado del Inmueble Malo Antigüedad 65 años Años desde la última reforma aproximadamente 40 años (estimación) Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media Para reformar. ECO 11 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

15 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente Z /08-5 * V.452 Rf: CAI * 0817INMUEBLES Fecha: ( CAI27721) OFICINA en edificio NO exclusivo >Plaza SALAMERO, nº 14, ZARAGOZA (50001) (040) Precio oferta: Euros Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: Si Sup.Planta Baja: m² Sup.Sótano: m² Sup.Resto Plantas: 15 m² Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 30 años Años desde la última reforma aproximadamente V.Unitario: 3.20 Euros/m² Const. 10 años (estimación) Fecha: Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media OFICINA en edificio NO exclusivo >Calle COSO, nº 24, ZARAGOZA (50004) (040) Precio oferta: Euros Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: Si Sup.Planta Baja: m² Sup.Sótano: m² Sup.Resto Plantas: 362,00 m² Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 50 años Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media Fachada 16 m. Local en bruto. V.Unitario: 3.729,28 Euros/m² Const. Fecha: OFICINA en edificio NO exclusivo >Paseo INDEPENDENCIA, nº 24, ZARAGOZA (50004) (040) Precio oferta: Euros Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Sup.Planta Baja: m² Sup.Sótano: m² Sup.Resto Plantas: 27 m² Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 25 años Años desde la última reforma aproximadamente V.Unitario: 3.629,63 Euros/m² Const. 10 años (estimación) Fecha: Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media OFICINA en edificio NO exclusivo >Plaza NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN, nº 8, ZARAGOZA (50004) (040) Precio oferta: ,00 Euros Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: Si Sup.Planta Baja: m² Sup.Sótano: m² Sup.Resto Plantas: 10 m² Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 30 años Años desde la última reforma aproximadamente V.Unitario: 3.606,07 Euros/m² Const. 10 años (estimación) Fecha: Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media ECO 12 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

16 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente Z /08-5 * V.452 Rf: CAI * 0817INMUEBLES Fecha: ( CAI27721) OFICINA en edificio NO exclusivo >Paseo PAMPLONA, nº 15, ZARAGOZA (50004) (040) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: Euros 3.947,37 Euros/m² Const Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: Si Sup.Planta Baja: 38 m² Sup.Sótano: m² Sup.Resto Plantas: m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 45 años Años desde la última reforma aproximadamente 10 años (estimación) Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media Dividido actualmente en 2 oficinas de 169 m2 útiles cada una. Una instalada y la otra en bruto. LOCAL instalado >Paseo INDEPENDENCIA, nº 24, ZARAGOZA (50004) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: Euros 4.00 Euros/m² Const Factores Ambientales Negativos: No Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Media Situado en: Centro Comercial Relación Fachada/Fondo: Sup.Planta Baja: 15 m² Sup.Sótano: m² Sup.Resto Plantas: m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 25 años Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Centro comervcial El Caracol. LOCAL instalado >Paseo SAGASTA, nº 32, ZARAGOZA (50006) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: Euros 5.517,24 Euros/m² Const Factores Ambientales Negativos: No Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Media Situado en: Planta Baja en edificio de otro uso Relación Fachada/Fondo: Sup.Planta Baja: 145,00 m² Sup.Sótano: m² Sup.Resto Plantas: m² Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 35 años Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No LOCAL instalado >Paseo SAGASTA, nº 41, ZARAGOZA (50008) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: Euros 5.875,00 Euros/m² Const Factores Ambientales Negativos: No Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Media Situado en: Planta Baja en edificio de otro uso Relación Fachada/Fondo: Sup.Planta Baja: 5 m² Sup.Sótano: 35 m² Sup.Resto Plantas: m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 25 años Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Instalado como centro docente. Tiene delante una verja que recorre la fachada. ECO 13 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

17 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente Z /08-5 * V.452 Rf: CAI * 0817INMUEBLES Fecha: ( CAI27721) LOCAL instalado >Avenida JUAN PABLO II, nº 61, ZARAGOZA (50009) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: Euros 4.245,28 Euros/m² Const Factores Ambientales Negativos: No Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Media Situado en: Planta Baja en edificio de otro uso Relación Fachada/Fondo: Sup.Planta Baja: 53,00 m² Sup.Sótano: m² Sup.Resto Plantas: m² Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 10 años Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No LOCAL instalado >Calle DELICIAS, ZARAGOZA (50010) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: Euros 4.00 Euros/m² Const Factores Ambientales Negativos: No Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Muy Abundante Situado en: Planta Baja en edificio de otro uso Relación Fachada/Fondo: Sup.Planta Baja: 9 m² Sup.Sótano: m² Sup.Resto Plantas: m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 35 años Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No LOCAL instalado >Calle MARQUES CASA JIMENEZ, ZARAGOZA (50004) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: Euros ,11 Euros/m² Const Factores Ambientales Negativos: No Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Media Situado en: Planta Baja en edificio de otro uso Relación Fachada/Fondo: Sup.Planta Baja: 17 m² Sup.Sótano: 19 m² Sup.Resto Plantas: m² Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 60 años Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No LOCAL instalado >Paseo PAMPLONA, ZARAGOZA (50004) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: Euros 6.930,69 Euros/m² Const Factores Ambientales Negativos: No Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Media Situado en: Planta Baja en edificio de otro uso Relación Fachada/Fondo: Sup.Planta Baja: 31 m² Sup.Sótano: 195,00 m² Sup.Resto Plantas: m² Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 60 años Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No ECO 14 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

18 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente Z /08-5 * V.452 Rf: CAI * 0817INMUEBLES Fecha: ( CAI27721) LOCAL instalado >Calle ANTONIO CANDALIJA, ZARAGOZA (50003) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: Euros 7.532,47 Euros/m² Const Factores Ambientales Negativos: No Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Media Situado en: Planta Baja en edificio de otro uso Relación Fachada/Fondo: Sup.Planta Baja: 77 m² Sup.Sótano: m² Sup.Resto Plantas: m² Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 3 años Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No LOCAL instalado >Plaza SITIOS, ZARAGOZA (50001) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: Euros 4.736,84 Euros/m² Const Factores Ambientales Negativos: No Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Media Situado en: Planta Baja en edificio de otro uso Relación Fachada/Fondo: Sup.Planta Baja: 14 m² Sup.Sótano: m² Sup.Resto Plantas: 5 m² Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 70 años Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No LOCAL instalado >Calle COSO, ZARAGOZA (50001) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: Euros Euros/m² Const Factores Ambientales Negativos: No Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Media Situado en: Planta Baja en edificio de otro uso Relación Fachada/Fondo: Sup.Planta Baja: 85 m² Sup.Sótano: m² Sup.Resto Plantas: m² Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 5 años Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No LOCAL instalado >Plaza SITIOS, ZARAGOZA (50001) V.Unitario: Euros/m² Const. Fecha: Factores Ambientales Negativos: No Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Media Situado en: Planta Baja en edificio de otro uso Relación Fachada/Fondo: Sup.Planta Baja: 14 m² Sup.Sótano: m² Sup.Resto Plantas: 5 m² En Alquiler: Si Renta Neta Mensual: 4.00 Euros Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 70 años Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No ECO 15 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

19 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente Z /08-5 * V.452 Rf: CAI * 0817INMUEBLES Fecha: ( CAI27721) LOCAL instalado >Calle ANTONIO CANDALIJA, ZARAGOZA (50003) V.Unitario: Euros/m² Const. Fecha: Factores Ambientales Negativos: No Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Media Situado en: Planta Baja en edificio de otro uso Relación Fachada/Fondo: Sup.Planta Baja: 77 m² Sup.Sótano: m² Sup.Resto Plantas: m² En Alquiler: Si Renta Neta Mensual: Euros Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 3 años Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No LOCAL instalado >Calle JOAQUIN COSTA, nº 11, ZARAGOZA (50001) V.Unitario: Euros/m² Const. Fecha: Factores Ambientales Negativos: No Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Media Situado en: Planta Baja en edificio de otro uso Relación Fachada/Fondo: Sup.Planta Baja: 225,00 m² Sup.Sótano: m² Sup.Resto Plantas: m² En Alquiler: Si Renta Neta Mensual: 6.00 Euros Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 70 años Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No LOCAL instalado >Calle DON FELIPE SANCLEMENTE, nº 9, ZARAGOZA (50001) V.Unitario: Euros/m² Const. Fecha: Factores Ambientales Negativos: No Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Media Situado en: Planta Baja en edificio de otro uso Relación Fachada/Fondo: Sup.Planta Baja: 5 m² Sup.Sótano: 5 m² Sup.Resto Plantas: m² En Alquiler: Si Renta Neta Mensual: 3.00 Euros Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 40 años Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No LOCAL instalado >Calle FRANCISCO DE VITORIA, ZARAGOZA (50008) V.Unitario: Euros/m² Const. Fecha: Factores Ambientales Negativos: No Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Media Situado en: Planta Baja en edificio de otro uso Relación Fachada/Fondo: Sup.Planta Baja: 3 m² Sup.Sótano: m² Sup.Resto Plantas: m² En Alquiler: Si Renta Neta Mensual: 1.20 Euros Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 40 años Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No ECO 16 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

20 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente Z /08-5 * V.452 Rf: CAI * 0817INMUEBLES Fecha: ( CAI27721) LOCAL instalado >Calle LEON XIII, ZARAGOZA (50008) V.Unitario: Euros/m² Const. Fecha: Factores Ambientales Negativos: No Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Media Situado en: Planta Baja en edificio de otro uso Relación Fachada/Fondo: Sup.Planta Baja: 118,00 m² Sup.Sótano: m² Sup.Resto Plantas: m² En Alquiler: Si Renta Neta Mensual: 3.00 Euros Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 50 años Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No LOCAL instalado >Paseo GRAN VIA, nº 11, ZARAGOZA (50006) V.Unitario: Fecha: Euros/m² Const Factores Ambientales Negativos: No Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Media Situado en: Planta Baja en edificio de otro uso Relación Fachada/Fondo: Sup.Planta Baja: 95,00 m² Sup.Sótano: 95,00 m² Sup.Resto Plantas: m² En Alquiler: Si Renta Neta Mensual: 3.50 Euros Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 65 años Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No LOCAL instalado >Calle SAN MIGUEL, ZARAGOZA (50001) V.Unitario: Fecha: Euros/m² Const Factores Ambientales Negativos: No Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Media Situado en: Planta Baja en edificio de otro uso Relación Fachada/Fondo: Sup.Planta Baja: 9 m² Sup.Sótano: 8 m² Sup.Resto Plantas: m² En Alquiler: Si Renta Neta Mensual: 8.00 Euros Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 30 años Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No OFICINA en edificio NO exclusivo >Calle SAN MIGUEL, nº 4, ZARAGOZA (50001) (040) V.Unitario: Fecha: Euros/m² Const Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Sup.Planta Baja: m² Sup.Sótano: m² Sup.Resto Plantas: 115,00 m² En Alquiler: Si Renta Neta Mensual: 1.84 Euros Estado del Inmueble Muy Bueno Antigüedad 4 años Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena ECO 17 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

21 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente Z /08-5 * V.452 Rf: CAI * 0817INMUEBLES Fecha: ( CAI27721) OFICINA en edificio NO exclusivo >Paseo INDEPENDENCIA, nº 22, ZARAGOZA (50004) (040) Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Sup.Planta Baja: m² Sup.Sótano: m² Sup.Resto Plantas: 75,00 m² En Alquiler: Si Renta Neta Mensual: 1.20 Euros Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 30 años Años desde la última reforma aproximadamente V.Unitario: Euros/m² Const. 5 años (estimación) Fecha: Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media OFICINA en edificio NO exclusivo >Paseo INDEPENDENCIA, nº 19, ZARAGOZA (50001) (040) Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Sup.Planta Baja: m² Sup.Sótano: m² Sup.Resto Plantas: 275,00 m² En Alquiler: Si Renta Neta Mensual: 4.00 Euros Estado del Inmueble Medio Antigüedad 75 años Años desde la última reforma aproximadamente V.Unitario: Euros/m² Const. 20 años (estimación) Fecha: Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena OFICINA en edificio NO exclusivo >Calle DON FELIPE SANCLEMENTE, nº 4, ZARAGOZA (50001) (040) Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Sup.Planta Baja: m² Sup.Sótano: m² Sup.Resto Plantas: 8 m² En Alquiler: Si Renta Neta Mensual: 1.20 Euros Estado del Inmueble Medio Antigüedad 75 años Años desde la última reforma aproximadamente V.Unitario: Euros/m² Const. 20 años (estimación) Fecha: Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena OFICINA en edificio NO exclusivo >Avenida CESAREO ALIERTA, nº 23, ZARAGOZA (50008) (040) Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Sup.Planta Baja: m² Sup.Sótano: m² Sup.Resto Plantas: 3 m² En Alquiler: Si Renta Neta Mensual: 44 Euros Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 30 años Años desde la última reforma aproximadamente V.Unitario: Euros/m² Const. 5 años (estimación) Fecha: Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena ECO 18 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

22 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente Z /08-5 * V.452 Rf: CAI * 0817INMUEBLES Fecha: ( CAI27721) OFICINA en edificio NO exclusivo >Calle SANTA JOAQUINA DE VEDRUNA, nº 27, ZARAGOZA (50008) (040) Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Sup.Planta Baja: m² Sup.Sótano: m² Sup.Resto Plantas: 4 m² En Alquiler: Si Renta Neta Mensual: 80 Euros Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 30 años Años desde la última reforma aproximadamente V.Unitario: Euros/m² Const. 5 años (estimación) Fecha: Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena OFICINA en edificio NO exclusivo >Paseo INDEPENDENCIA, nº 22, ZARAGOZA (50004) (040) Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Sup.Planta Baja: m² Sup.Sótano: m² Sup.Resto Plantas: 6 m² En Alquiler: Si Renta Neta Mensual: 80 Euros Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 30 años Años desde la última reforma aproximadamente V.Unitario: Euros/m² Const. 5 años (estimación) Fecha: Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media OFICINA en edificio NO exclusivo >Paseo INDEPENDENCIA, nº 22, ZARAGOZA (50004) (040) Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Sup.Planta Baja: m² Sup.Sótano: m² Sup.Resto Plantas: 65,00 m² En Alquiler: Si Renta Neta Mensual: 1.20 Euros Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 30 años Años desde la última reforma aproximadamente V.Unitario: Euros/m² Const. 5 años (estimación) Fecha: Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media OFICINA en edificio NO exclusivo >Plaza SITIOS, nº 1, ZARAGOZA (50001) (040) V.Unitario: Euros/m² Const. Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Sup.Planta Baja: m² Sup.Sótano: m² Sup.Resto Plantas: 12 m² En Alquiler: Si Renta Neta Mensual: 1.70 Euros Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 18 años Fecha: Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena ECO 19 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

23 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente Z /08-5 * V.452 Rf: CAI * 0817INMUEBLES Fecha: ( CAI27721) OFICINA en edificio NO exclusivo >Calle ALFONSO I, nº 40, ZARAGOZA (50003) (040) V.Unitario: Euros/m² Const. Fecha: Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Sup.Planta Baja: m² Sup.Sótano: m² Sup.Resto Plantas: 85,00 m² En Alquiler: Si Renta Neta Mensual: 1.20 Euros Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 75 años Años desde la última reforma aproximadamente 15 años (estimación) Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena OFICINA en edificio NO exclusivo >Calle ALFONSO I, nº 21, ZARAGOZA (50003) (040) V.Unitario: Euros/m² Const. Fecha: Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Sup.Planta Baja: m² Sup.Sótano: m² Sup.Resto Plantas: 135,00 m² En Alquiler: Si Renta Neta Mensual: 3.50 Euros Estado del Inmueble Muy Bueno Antigüedad 75 años Años desde la última reforma aproximadamente 2 años (recién reformado) Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena OFICINA en edificio NO exclusivo >Calle COSO Puerta Cinegia, nº 35, ZARAGOZA (50003) (040) V.Unitario: Euros/m² Const. Fecha: Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Sup.Planta Baja: m² Sup.Sótano: m² Sup.Resto Plantas: 561,00 m² En Alquiler: Si Renta Neta Mensual: Euros Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 9 años Fuente Consultada: Promotor Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena LOCAL instalado >Calle SAN MIGUEL, nº 5, ZARAGOZA (50001) V.Unitario: Euros/m² Const. Fecha: Factores Ambientales Negativos: No Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Media Situado en: Planta Baja en edificio de otro uso Relación Fachada/Fondo: Sup.Planta Baja: 10 m² Sup.Sótano: m² Sup.Resto Plantas: m² En Alquiler: Si Renta Neta Mensual: 6.00 Euros Estado del Inmueble Muy Bueno Antigüedad 0 años Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No ECO 20 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

24 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente Z /08-5 * V.452 Rf: CAI * 0817INMUEBLES Fecha: ( CAI27721) LOCAL instalado >Calle SAN MIGUEL, nº 5, ZARAGOZA (50001) V.Unitario: Euros/m² Const. Fecha: Factores Ambientales Negativos: No Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Media Situado en: Planta Baja en edificio de otro uso Relación Fachada/Fondo: Sup.Planta Baja: m² Sup.Sótano: 10 m² Sup.Resto Plantas: m² En Alquiler: Si Renta Neta Mensual: 3.00 Euros Estado del Inmueble Muy Bueno Antigüedad 0 años Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No LOCAL instalado >Calle SAN MIGUEL, nº 5, ZARAGOZA (50001) V.Unitario: Euros/m² Const. Fecha: Factores Ambientales Negativos: No Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Media Situado en: Planta Baja en edificio de otro uso Relación Fachada/Fondo: Sup.Planta Baja: m² Sup.Sótano: m² Sup.Resto Plantas: 10 m² En Alquiler: Si Renta Neta Mensual: 2.50 Euros Estado del Inmueble Muy Bueno Antigüedad 0 años Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No LOCAL instalado >Calle SAN MIGUEL, nº 5, ZARAGOZA (50001) V.Unitario: Euros/m² Const. Fecha: Factores Ambientales Negativos: No Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Media Situado en: Planta Baja en edificio de otro uso Relación Fachada/Fondo: Sup.Planta Baja: 834,00 m² Sup.Sótano: 82 m² Sup.Resto Plantas: 60 m² En Alquiler: Si Renta Neta Mensual: Euros Estado del Inmueble Muy Bueno Antigüedad 0 años Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No ECO 21 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

25 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente Z /08-5 * V.452 Rf: CAI * 0817INMUEBLES Fecha: ( CAI27721) RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADO Locales Nº Situación Fecha Superficie planta baja (m²) Superficie resto plantas (m²) Precio Oferta (PO) o Precio de Compraventa (PV) (Euros) Valor Unitario (Euros/m²) Valor Rentas Unitario (Euros/m² / mes) 10 Paseo INDEPENDENCIA, PO 4.00 Const. nº Paseo SAGASTA, nº , PO 5.517,24 Const. 12 Paseo SAGASTA, nº PO 5.875,00 Const. 13 Avenida JUAN PABLO II, , PO 4.245,28 Const. nº Calle DELICIAS PO 4.00 Const. 15 Calle MARQUES CASA PO ,11 Const. JIMENEZ 16 Paseo PAMPLONA , PO 6.930,69 Const. 17 Calle ANTONIO PO 7.532,47 Const. CANDALIJA 18 Plaza SITIOS PO 4.736,84 Const. 19 Calle COSO PO Const. 20 Plaza SITIOS ,05 21 Calle ANTONIO CANDALIJA 22 Calle JOAQUIN COSTA, ,00 26,67 nº Calle DON FELIPE SANCLEMENTE, nº 9 24 Calle FRANCISCO DE VITORIA 25 Calle LEON XIII ,00 25,42 26 Paseo GRAN VIA, nº ,00 95,00 18,42 27 Calle SAN MIGUEL ,06 40 Calle SAN MIGUEL, nº Calle SAN MIGUEL, nº Calle SAN MIGUEL, nº ,00 43 Calle SAN MIGUEL, nº , ,77 Oficinas Nº Situación Fecha Superficie planta baja (m²) Superficie resto plantas (m²) Precio Oferta (PO) o Precio de Compraventa (PV) (Euros) Valor Unitario (Euros/m²) Valor Rentas Unitario (Euros/m² / mes) 01 Calle COSO, nº , PO 3.456,43 Const. 02 Calle DON FELIPE PO 4.00 Util SANCLEMENTE, nº 6 03 Calle ISAAC PERAL, nº , PO 4.444,44 Const. 04 Calle JOAQUIN COSTA, , PO 2.905,98 Const. nº 9 05 Plaza SALAMERO, nº PO 3.20 Const. 06 Calle COSO, nº , PO 3.729,28 Const. 07 Paseo INDEPENDENCIA, PO 3.629,63 Const. nº Plaza NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN, nº ,00 PO 3.606,07 Const. 09 Paseo PAMPLONA, nº PO 3.947,37 Const. 28 Calle SAN MIGUEL, nº ,00 Const. 16,00 29 Paseo INDEPENDENCIA, ,00 Const. 16,00 nº Paseo INDEPENDENCIA, ,00 Const. 14,55 nº Calle DON FELIPE Const. 15,00 SANCLEMENTE, nº 4 32 Avenida CESAREO ALIERTA, nº Const. 14,67 33 Calle SANTA JOAQUINA DE VEDRUNA, nº Const. 2 ECO 22 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

26 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente Z /08-5 * V.452 Rf: CAI * 0817INMUEBLES Fecha: ( CAI27721) RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADO Oficinas Nº Situación Fecha Superficie planta baja (m²) Superficie resto plantas (m²) Precio Oferta (PO) o Precio de Compraventa (PV) (Euros) Valor Unitario (Euros/m²) Valor Rentas Unitario (Euros/m² / mes) 34 Paseo INDEPENDENCIA, Const. 13,33 nº Paseo INDEPENDENCIA, ,00 Const. 18,46 nº Plaza SITIOS, nº Const. 14,17 37 Calle ALFONSO I, nº ,00 Const. 14,12 38 Calle ALFONSO I, nº ,00 Const. 25,93 39 Calle COSO Puerta Cinegia, nº ,00 Const. 2 Observaciones a los testigos: Comparables de similares características. ECO 23 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

27 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente Z /08-5 * V.452 Rf: CAI * 0817INMUEBLES Fecha: ( CAI27721) 10.- DATOS Y CÁLCULO DE VALORES TÉCNICOS CÁLCULO DEL VALOR DEL I.A.R. POR EL MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL Tipo del Crédito hipotecario: 5,00 % CRÉDITO DEL QUE DISPONDRÁ EL PROMOTOR (en % del Valor de Mercado): Oficina 42,00 % Local 42,00 % Nº de meses para el pago del proyecto (a contar desde el origen): 3 meses Nº de meses para la concesión de la licencia (a contar desde el origen): Límite inferior: 6 meses Límite superior: 7 meses Nº de meses para el comienzo de obra (a contar desde el origen): Límite inferior: 7 meses Límite superior: 8 meses Duración de la obra en meses (a contar desde el comienzo de la obra): Límite inferior: 7 meses Pago de las certificaciones mensuales: Límite superior: 9 meses A 120 días VALOR UNITARIO DE MERCADO: Límite inferior: Límite superior: Oficina 2.30 Euros/m² 2.70 Euros/m² Local 6.00 Euros/m² 6.50 Euros/m² Porcentaje sobre el valor en venta a cobrar por el promotor directamente del comprador antes de terminar la obra: Límite inferior: Límite superior: Oficina 55,00 % 58,00 % Local 45,00 % 5 % PLAZOS DE VENTA: Comienzo de las ventas (a contar desde el origen): Límite inferior: Límite superior: Oficina 13 meses 16 meses Local 13 meses 16 meses Porcentaje de ventas al terminar la obra: Límite inferior: Límite superior: Oficina % 10 % Local % 10 % Nº de meses para terminar las ventas (a contar desde el final de obra): Límite inferior: Límite superior: Oficina 0 meses 1 meses Local 0 meses 1 meses Beneficio del promotor: Límite inferior: 17,00 % Límite superior: 19,00 % ECO 24 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

28 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente Z /08-5 * V.452 Rf: CAI * 0817INMUEBLES Fecha: ( CAI27721) ANÁLISIS DE SENSIBILIDAD Una vez calculadas 945 combinaciones de valores distintos de precios de venta, plazos y condiciones de pago, plazos de cobro y beneficio medio anual dentro de los límites anteriores, se obtienen los siguientes resultados: Media: Extremos Absolutos: Extremos-90% casos: ,42 Euros ,47 Euros y ,67 Euros ,11 Euros y ,49 Euros Extremos-50% casos: ,45 Euros y ,23 Euros La distribución de probabilidades por tramos iguales de valor es la siguiente (Millones de Euros) : Desde 7,740 M. hasta 7,912 M. 4,87 % M e s e s Desde 7,912 M. hasta 8,084 M. 11,32 % Desde 8,084 M. hasta 8,255 M. 11,43 % Desde 8,255 M. hasta 8,427 M. 11,11 % Desde 8,427 M. hasta 8,598 M. 11,01 % Desde 8,598 M. hasta 8,770 M. 11,64 % Desde 8,770 M. hasta 8,942 M. 10,69 % Desde 8,942 M. hasta 9,113 M. 11,85 % Desde 9,113 M. hasta 9,285 M. 9,74 % Desde 9,285 M. hasta 9,456 M. 6,35 % Valor total elegido del inmueble antes de la rehabilitación 7,740 M.-7,912 M. 7,912 M.-8,084 M. 8,084 M.-8,255 M. 8,255 M.-8,427 M. 8,427 M.-8,598 M. 8,598 M.-8,770 M. 8,770 M.-8,942 M. 8,942 M.-9,113 M. 9,113 M.-9,285 M. 9,285 M.-9,456 M. (Incluye impuestos y gastos no recuperables de la transmisión) Valor FLUJOS DE CAJA (euros) Rangos ,49 Euros Cobros Gestión directos del urbanística y promotor al comprador Crédito Total Ingresos obras de infraestruc. OGN Construcc. Intereses Total Gastos F.C , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,34 CÁLCULO DE LOS COSTES UNITARIOS DE REPOSICIÓN NETOS: Superficie utilizada para valorar: Construida SUPERFICIE SUPERFICIE PARTE CONSTRUIDA (m²) VALORADA (m²) OFICINAS 2.489, ,43 LOCALES 970,71 970,71 F.C.A. ECO 25 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

29 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente Z /08-5 * V.452 Rf: CAI * 0817INMUEBLES Fecha: ( CAI27721) Sup. m² Rep.(I.A.R.) Euros/m² Const(Reha Euros/m² Const. Dep. CRN.U. % Euros/m² Const. VM. Unitario Euros/m² Const. VM.Total OFICINAS 2.489, ,06 475, , , ,96 LOCALES 970, ,72 325, , , ,49 Rep.(I.A.R.) C.Const. Dep. -> REPERCUSIÓN DEL INMUEBLE ANTES DE LA REHABILITACIÓN -> COSTE DE CONSTRUCCIÓN UNITARIO -> COEFICIENTE DEPRECIACIÓN. OTROS GASTOS NECESARIOS: NO INCLUYE GASTOS FINANCIEROS NI DE COMERCIALIZACIÓN CRN.U. VM. Unitario VM.Total 16,00 % COEF. DE CORRECCIÓN PARA EL C.C: 1,0000 -> COSTE DE REPOSICIÓN NETO UNITARIO -> VALOR DE MERCADO UNITARIO -> VALOR DE MERCADO TOTAL Euros C.Const. Euros/m² Const. OFICINAS 725,00 LOCALES 425,00 C.Const(Rehab) Euros/m² Const. OFICINAS 475,00 LOCALES 325,00 C.Const(Rehab) -> COSTES OBRAS REHABILITACION Otros gastos necesarios estimados para la rehabilitación 16,00 % Valor del inmueble antes de la rehabilitación Coste de infraestructuras pendientes Coste de las obras de rehabilitación OTROS GASTOS NECESARIOS Al finalizar la obra Actual ,49 Euros Euros Euros ,72 Euros COSTE DE REPOSICIÓN ,09 Euros ,21 Euros (I.A.R+Coste de Construcción+Otros Gastos necesarios): El Coste de Reposición para la hipótesis de edificio terminado se ha calculado sumando al Valor del inmueble antes de la rehabilitación el coste de las obras necesarias para su rehabilitación y los otros gastos necesarios. PORCENTAJE APROXIMADO DE OBRA REALIZADA: ( Relación Coste de construcción actual / Coste construcción a nuevo ) PORCENTAJE APROXIMADO DE COSTE DE REPOSICIÓN REALIZADO: ( Relación Coste de reposición actual / Coste de reposición a nuevo ) % 83,65 % COSTE DE REPOSICIÓN PENDIENTE VALOR DE TASACIÓN ACTUAL ,88 Euros ,21 Euros ATENCIÓN VALORACIÓN CON CONDICIONANTES Y/O ADVERTENCIAS. REVISE CERTIFICADO Y OBSERVACIONES EN EL INFORME. ECO 26 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

30 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente Z /08-5 * V.452 Rf: CAI * 0817INMUEBLES Fecha: ( CAI27721) VALOR DE TASACIÓN. RESUMEN DE VALORES: Sup. V. Tas. Hip. Inmb. Ter. m² Euros OFICINAS 2.489, ,96 LOCALES 970, ,49 VALORES TOTALES DE LA PARTE VALORADA: Coste de Reposición Bruto en la hipótesis de inmueble terminado Coste de Reposición Bruto Actual Valor por actualización en la hipótesis de inmueble terminado ,09 Euros ,21 Euros ,45 Euros ECO 27 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

31 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente Z /08-5 * V.452 Rf: CAI * 0817INMUEBLES Fecha: ( CAI27721) CÁLCULO DEL VALOR POR ACTUALIZACIÓN Vida Útil Restante de la Explotación: 50 años Cálculo realizado en Euros constantes de la fecha de la valoración INGRESOS Uso Tipo de renta Periodo Años Renta inicial periodo (Euros/mes por m²) Incremento (%) Ocupación (%) Oficinas , , ,00 75, , , , , ,00 9 Locales , , ,00 95, , ,00 10 GASTOS Uso Tipo de renta Periodo Años Gastos no recuperables inicio del periodo (Euros/mes por m²) Incremento (%) Gastos recuperables inicio del periodo (Euros/mes por m²) Incremento (%) Desfase de recuperación (meses) Oficinas Locales , ,50 0 INVERSIONES Uso Periodo Años Inversiones periodo (Euros/m²) Incremento (%) Oficinas , ,00 Locales ECO 28 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

32 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente Z /08-5 * V.452 Rf: CAI * 0817INMUEBLES Fecha: ( CAI27721) Año Ingresos (Unidad monetaria Euros) Gastos NO recuperables Gastos recuperables Inversiones (Unidad monetaria Euros) V.A.N. (Unidad monetaria Euros) , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,89 ECO 29 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

33 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente Z /08-5 * V.452 Rf: CAI * 0817INMUEBLES Fecha: ( CAI27721) Año DATOS PARA EL CÁLCULO Ingresos (Unidad monetaria Euros) Valor de Reversión del inmueble: Tipo de actualización de ingresos, gastos e inversiones Revalorización Anual prevista para el suelo: Tasa de actualización del suelo Plazo previsto para la venta del inmueble Valor de Reversión del inmueble: Gastos NO recuperables Gastos recuperables ,33 Euros 6,75 % 0,50 % 6,75 % 0 meses ,33 Euros El valor de mercado calculado por el método de actualización corresponde al valor actual neto (V.A.N.) de los flujos de caja que se han indicado arriba. Para el cálculo del V.A.N. se han sustituido los flujos correspondientes a los pagos mensuales adelantados y los gastos mensuales por un sólo flujo anual situado en el día 5 de Junio, cuando el alquiler es uniforme y completo a lo largo del año. Para los años en los que la estimación no prevé un alquiler durante el año completo (habitualmente el primer y el último año están en este caso) la sustitución de los flujos mensuales se realiza por un sólo flujo anual situado en un punto medio entre el primer y el último flujo mensual al que sustituye. El V.A.N. se obtiene actualizando todos los flujos al día de la fecha de la valoración, de acuerdo con la fórmula que se indica en el art de la Orden ECO/805/2003 de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras. Valor de Mercado por Capitalización: ,45 Euros Inversiones (Unidad monetaria Euros) V.A.N. (Unidad monetaria Euros) , , ,99 OTROS VALORES: Valor a efectos de asegurar el Coste de Construcción a nuevo: ,66 Euros Fecha finalización Estructura estimada Fecha finalización Albañilería estimada Fecha finalización Instalaciones estimada Fecha finalización Total de obra estimada CÁLCULO DEL PORCENTAJE DE OBRA POR CAPÍTULOS SEGUIMIENTO DE LA OBRA POR CAPÍTULOS. (%) Porcentaje de Obra (%) Varios 10 % % Duración normal estimada de la obra: Límite Inferior-> 7 meses % Obra referido al total de la promoción calculado por capítulos: Límite Superior-> % 9 meses Solo tiene caracter informativo. En caso de discrepancia entre los porcentajes de obra obtenidos de esta manera y los obtenidos estimando el porcentaje de obra para cada elemento predominarán estos últimos. El coste de construcción aplicado corresponde al utilizado por el tasador para el cálculo de la valoración. ECO 30 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

34 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente Z /08-5 * V.452 Rf: CAI * 0817INMUEBLES Fecha: ( CAI27721) RESUMEN DE VALORES CÁLCULO DE VALORES DE LA PARTE VALORADA: Para calcular los costes y valores totales de la parte valorada se ha procedido a sumar los correspondientes a cada uno de los elementos independientes valorados. Valor del inmueble antes de la rehabilitación Coste de infraestructuras pendientes Coste de las obras de rehabilitación Al finalizar la obra Actual ,49 Euros Euros Euros Superficies Oficinas 2.489,43 m² Local 970,71 m² OTROS GASTOS NECESARIOS ,72 Euros COSTE DE REPOSICIÓN ,09 Euros ,21 Euros (I.A.R+Coste de Construcción+Otros Gastos necesarios): OTROS DATOS Y COEFICIENTES UTILIZADOS: Costes y valores medios unitarios: C.Const(Rehab) Euros/m² Const. VM. Unitario Euros/m² Const. OFICINAS 475, ,62 LOCALES 325, ,81 OTROS GASTOS NECESARIOS: 16,00 % COEF. DE CORRECCIÓN PARA EL C.C: 1,0000 ECO 31 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

35 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente Z /08-5 * V.452 Rf: CAI * 0817INMUEBLES Fecha: ( CAI27721) 11.- VALOR DE TASACIÓN VALOR DE TASACIÓN ,21 Euros ( pta) El Valor de Tasación corresponde al Coste Reposición Bruto Actual VALOR DE TASACIÓN en la hipótesis de inmueble terminado ,45 Euros ( pta) El Valor de Tasación en la hipótesis de inmueble terminado corresponde a la suma de los Valores de Tasación de cada uno de los elementos valorados para la misma hipótesis anterior. LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el cumplimiento de las instrucciones contenidas en la Circular del Banco de España 4/91, modificada por la Circulares 11/1.993 de 17 de Diciembre y 2/96 de 30 de Enero de ADVERTENCIAS: Para las fincas : y existen discrepancias entre la superficie comprobada del inmueble y la registral y/o catastral. No se ha aportado Póliza de Seguro Decenal ni los documentos emitidos por el OCT. Se desconoce si existe Reserva Técnica. No se ha dispuesto de documentación que acredite la Referencia Catastral. El valor de mercado se encuentra en una banda comprendida entre Euros y Euros. La elección del precio para la transacción depende de las circunstancias del comprador y del vendedor y en función de ellas deberá fijarse el precio entre los límites anteriores. El valor de tasación corresponde a lo establecido por la Orden ECO/805/2003 de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de Bienes Inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras. TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. En representación de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. Fdo.: CLARA ADIEGO IZQUIERDO ARQUITECTO Este informe consta de 35 páginas numeradas de la 1 a la 35 ESTE INFORME NO TIENE VALIDEZ, SI NO VA ACOMPAÑADO DEL CERTIFICADO RESUMEN Y/O CARECE DEL SELLO DE TINSA. Ver Observaciones Tasador: CLARA ADIEGO IZQUIERDO Titulación: ARQUITECTO Fecha Visita al inmueble: Fecha Emisión del informe: Fecha de caducidad del informe ECO 32 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

36 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente Z /08-5 * V.452 Rf: CAI * 0817INMUEBLES Fecha: ( CAI27721) VALOR DE TASACIÓN HIPÓTESIS INMUEBLE TERMINADO S.Const. m² V. Tas. Hip. Inmb. Ter. Euros V. Tas. Hip. Inmb. Ter. Unitario Euros/m² V.Tasación Euros 01 LOC1 Local comercial 970, , , ,80 VM.Total ,49 Euros V.Seguro ,03 Euros TOTAL BLOQUE: ,49 Bloque: 1 (Calle CADIZ 9) 02 OFI1 Oficinas 2.489, , , ,41 VM.Total ,96 Euros V.Seguro ,63 Euros TOTAL BLOQUE: ,96 Bloque: 2 (Calle CADIZ 9) ECO 33 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

37 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente Z /08-5 * V.452 Rf: CAI * 0817INMUEBLES Fecha: ( CAI27721) VALOR DE TASACIÓN S.Const. C.Const(Rehab Obra C.Const.+OGN Act. V.IAR. Act. V.Tasación m² Euros/m² % Euros Euros Euros Bloque: 1 (Calle CADIZ 9) 01 LOC1 Local comercial 970,71 325, , , ,80 TOTAL BLOQUE: , ,80 Bloque: 2 (Calle CADIZ 9) 02 OFI1 Oficinas 2.489,43 475, , , ,41 TOTAL BLOQUE: , ,41 ECO 34 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

38 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente Z /08-5 * V.452 Rf: CAI * 0817INMUEBLES Fecha: ( CAI27721) 12.- OBSERVACIONES El inmueble a valorar constaba de tres espacios y dos usos: - 1 local comercial de 57 m2, destinado a cafetería, con acceso directo por la calle Cádiz y sin conexión con el resto de elementos del inmueble. Actualmente arrendado. - 1 local comercial de 913,71 m2 en planta baja y 750,65 m2 en planta 1ª y 172,39 m2 en planta 2ª y 125,65 m2 en torreón(antiguas salas de cine) - 1 planta de oficinas de 619,39 m2 en planta 3ª, con acceso por la calle Cádiz mediante zaguán y núcleo de escalera independiente del resto del edificio. Ocupan la totalidad de la 3ª planta. Actualmente se ha llevado a cabo la demolición de los antiguos cines y de las oficinas, incluyendo la caja de escaleras y el zaguán de acceso desde la calle Cádiz, por lo que el estado actual es en estructura, con los cerramientos de fachada y la cubierta. Se ha aportado un proyecto básico visado para la rehabilitación y especialmente la ampliación del inmueble. Según el proyecto las superficies se incrementan con la construcción de 2 forjados intermedios que cubrirían los vacíos sobre las salas de cine. La superficie ampliada es de 821,35 m2. El proyecto no incluye el local de 57 m2 anteriormente arrendado y destinado a cafetería ny ahora demolido, como el resto, pero nosotros lo incluimos en el informe ya que forma parte del inmueble. Para el cálculo del valor de tasación se ha adoptado la hipótesis de que, una vez rehabilitado el inmueble (recordamos que se trata de una rehabilitación muy somera donde, por ejemplo, no se construyen aseos), se destinaría a alquiler. Los testigos aportados se alquilan en uso, con unas instalaciones mas o menos adecuadas, mientras que el inmueble que valoramos se ofertaría prácticamente en bruto, por lo que hemos corregido los valores. Consideramos que el local (que se podría dividir) se podría alquilar por unos /m2 y mes. Las oficinas se podrían alquilar por unos /m2 y mes. Respecto a la situación urbanística, el Ayuntamiento ha concedido licencia para la ampliación de edificabilidad de 821,35 m2. Ya se realizaron varias valoraciones de este mismo inmueble hace unos años y se consultó al Ayuntamiento. Entendemos que no hay dudas sobre el cumplimento de la normativa ya que finalmente el Ayuntamiento concedió licencia el 29 de abril de Se permite el uso de vivienda y también el de oficina, pero siempre con acceso mediante portales diferenciados (excepto en planta 1ª, que no resulta afectada por esta limitación). A petición del solicitante y a los exclusivos efectos de poder repartir la responsabilidad hipotecaria entre las 3 fincas, se ofrece un desglose meramente orientativo, que se ha realizado con el criterio de la CUOTA que cada finca tiene sobre la subcomunidad de que forma parte, según la documentación registral aportada. - Finca 51741: ,09 Finca 30142: ,43 - Finca 30144: ,34 Esto no significa que el valor hipotecario de cada finca sea ese, ya que sobre el conjunto de las tres existe un proyecto único que, de no realizarse, alteraría los valores de las fincas. ECO 35 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

39 Nº Expediente Z /08-5 * V.452 Rf: CAI * 0817INMUEBLES Fecha: ( CAI27721) RESUMEN DE TASACIÓN Edificio en Manzana Cerrada de 7 plantas sobre rasante y 4 sótanos bajo rasante, en proyecto (Oficinas: 1; Locales: 1) Nombre del Solicitante: N.I.F./C.I.F.nº: Domicilio del Solicitante: Tipo de Inmueble: Situación inmueble: Tasador: Entidad Financiera: CAI SERVICIOS GENERALES B Paseo INDEPENDENCIA, Nº 10 EDIFICIO CON ELEMENTOS DE OFICINAS y LOCALES Calle CADIZ, nº 9, en el municipio de ZARAGOZA, provincia de ZARAGOZA (50004) CLARA ADIEGO IZQUIERDO (ARQUITECTO) CAJA DE AHORROS DE LA INMACULADA DE ARAGON MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR DE MERCADO - MÉTODO RESIDUAL PARA EL VALOR DEL INMUEBLE ANTES DE LA REHABILITACIÓN - MÉTODO DE ACTUALIZACIÓN VALOR DE TASACIÓN ,21 Euros ( pta) El Valor de Tasación corresponde al Coste Reposición Bruto Actual VALOR DE TASACIÓN en la hipótesis de inmueble terminado ,45 Euros ( pta) El Valor de Tasación en la hipótesis de inmueble terminado corresponde a la suma de los Valores de Tasación de cada uno de los elementos valorados para la misma hipótesis anterior. ADVERTENCIAS: Para las fincas : y existen discrepancias entre la superficie comprobada del inmueble y la registral y/o catastral. No se ha aportado Póliza de Seguro Decenal ni los documentos emitidos por el OCT. Se desconoce si existe Reserva Técnica. No se ha dispuesto de documentación que acredite la Referencia Catastral. DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO Documentos utilizados: FOTOGRAFÍA - Nota Simple del Registro de fecha Todas las Fincas Registrales tienen acceso. ECO 1 / 6 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

40 Nº Expediente Z /08-5 * V.452 Rf: CAI * 0817INMUEBLES Fecha: ( CAI27721) Registro de la propiedad: Sección: Zaragoza número 2 1ª NºFinca: Superficies de la Unidad Registral: Local cafetería. En Docum.Reg. Comprobada Adoptada Forma de comprobar Construida sin P.P.Z.C. 9 m² 57,00 m² 57,00 m² B NºFinca: Superficies de la Unidad Registral: Local en planta 2ª, destinado a oficinas. Referencia Catastral 1: XM7163C0342MF En Docum.Reg. Comprobada Adoptada Forma de comprobar Construida sin P.P.Z.C. 612,00 m² 619,39 m² 619,39 m² B NºFinca: Superficies de la Unidad Registral: En Docum.Reg. Comprobada Adoptada Forma de comprobar Construida sin P.P.Z.C ,00 m² 2.038,71 m² 2.038,71 m² B Local en plantas baja y 1ª, destinada a 3 salas de cine. Tiene como anejo un local de 149 m2 en planta 3ª, destinada a sala de instalaciones, que según proyecto mide 125,65 m2. B - Las superficies se han comprobado sobre plano aportado por la propiedad CON medidas puntuales de comprobación 'in situ'. Situación de Ocupación: Comprobaciones: Sin ocupante - Consulta verbal al Técnico Municipal - Consulta a la documentación del Planeamiento Resultado Comprobaciones Urbanísticas Cumple Normativa Tipología: Edificio en Manzana Cerrada de 7 plantas sobre rasante y 4 sótanos bajo rasante, en proyecto (Oficinas: 1; Locales: 1) Usos valorados Estado del Inmueble: Oficinas: 1; Locales: 1 EN PROYECTO Tiempo estimado para la finalización 8 meses Coste de la obra pendiente de ejecutar: ,88 Euros de las obras: Fecha estimada de inicio de las obras Fecha estimada de finalización de las obras ECO 2 / 6 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

41 Nº Expediente Z /08-5 * V.452 Rf: CAI * 0817INMUEBLES Fecha: ( CAI27721) Sup. m² Rep.(I.A.R.) Euros/m² Const(Reha Euros/m² Const. Dep. CRN.U. % Euros/m² Const. VM. Unitario Euros/m² Const. VM.Total OFICINAS 2.489, ,06 475, , , ,96 LOCALES 970, ,72 325, , , ,49 Rep.(I.A.R.) C.Const. Dep. -> REPERCUSIÓN DEL INMUEBLE ANTES DE LA REHABILITACIÓN -> COSTE DE CONSTRUCCIÓN UNITARIO -> COEFICIENTE DEPRECIACIÓN. OTROS GASTOS NECESARIOS: NO INCLUYE GASTOS FINANCIEROS NI DE COMERCIALIZACIÓN CRN.U. VM. Unitario VM.Total 16,00 % COEF. DE CORRECCIÓN PARA EL C.C: 1,0000 -> COSTE DE REPOSICIÓN NETO UNITARIO -> VALOR DE MERCADO UNITARIO -> VALOR DE MERCADO TOTAL Euros C.Const. Euros/m² Const. OFICINAS 725,00 LOCALES 425,00 Valor del inmueble antes de la rehabilitación ,49 Euros PORCENTAJE APROXIMADO DE OBRA REALIZADA: ( Relación Coste de construcción actual / Coste construcción a nuevo ) PORCENTAJE APROXIMADO DE COSTE DE REPOSICIÓN REALIZADO: ( Relación Coste de reposición actual / Coste de reposición a nuevo ) % 83,65 % OTROS VALORES: Valor a efectos de asegurar el Coste de Construcción a nuevo: ,66 Euros ANÁLISIS DEL PRODUCTO: OFICINAS Situación: Apropiada para el uso de oficinas Superficie total: Adecuada Aspectos fundamentales: Facilitan la flexibilidad de uso Adecuación al producto demandado: Adecuado Plazos estimados para la venta de todas las oficinas entre 12 y 18 meses. ANÁLISIS DEL PRODUCTO: LOCALES Superficie total: Adecuada Accesibilidad: Buena Aspectos funcionales: Sin problemas de utilización para los usos más probables Plazos estimados para la venta de todos los locales entre 12 y 18 meses. ECO 3 / 6 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

42 Nº Expediente Z /08-5 * V.452 Rf: CAI * 0817INMUEBLES Fecha: ( CAI27721) OBSERVACIONES El inmueble a valorar constaba de tres espacios y dos usos: - 1 local comercial de 57 m2, destinado a cafetería, con acceso directo por la calle Cádiz y sin conexión con el resto de elementos del inmueble. Actualmente arrendado. - 1 local comercial de 913,71 m2 en planta baja y 750,65 m2 en planta 1ª y 172,39 m2 en planta 2ª y 125,65 m2 en torreón(antiguas salas de cine) - 1 planta de oficinas de 619,39 m2 en planta 3ª, con acceso por la calle Cádiz mediante zaguán y núcleo de escalera independiente del resto del edificio. Ocupan la totalidad de la 3ª planta. Actualmente se ha llevado a cabo la demolición de los antiguos cines y de las oficinas, incluyendo la caja de escaleras y el zaguán de acceso desde la calle Cádiz, por lo que el estado actual es en estructura, con los cerramientos de fachada y la cubierta. Se ha aportado un proyecto básico visado para la rehabilitación y especialmente la ampliación del inmueble. Según el proyecto las superficies se incrementan con la construcción de 2 forjados intermedios que cubrirían los vacíos sobre las salas de cine. La superficie ampliada es de 821,35 m2. El proyecto no incluye el local de 57 m2 anteriormente arrendado y destinado a cafetería ny ahora demolido, como el resto, pero nosotros lo incluimos en el informe ya que forma parte del inmueble. Para el cálculo del valor de tasación se ha adoptado la hipótesis de que, una vez rehabilitado el inmueble (recordamos que se trata de una rehabilitación muy somera donde, por ejemplo, no se construyen aseos), se destinaría a alquiler. Los testigos aportados se alquilan en uso, con unas instalaciones mas o menos adecuadas, mientras que el inmueble que valoramos se ofertaría prácticamente en bruto, por lo que hemos corregido los valores. Consideramos que el local (que se podría dividir) se podría alquilar por unos /m2 y mes. Las oficinas se podrían alquilar por unos /m2 y mes. Respecto a la situación urbanística, el Ayuntamiento ha concedido licencia para la ampliación de edificabilidad de 821,35 m2. Ya se realizaron varias valoraciones de este mismo inmueble hace unos años y se consultó al Ayuntamiento. Entendemos que no hay dudas sobre el cumplimento de la normativa ya que finalmente el Ayuntamiento concedió licencia el 29 de abril de Se permite el uso de vivienda y también el de oficina, pero siempre con acceso mediante portales diferenciados (excepto en planta 1ª, que no resulta afectada por esta limitación). A petición del solicitante y a los exclusivos efectos de poder repartir la responsabilidad hipotecaria entre las 3 fincas, se ofrece un desglose meramente orientativo, que se ha realizado con el criterio de la CUOTA que cada finca tiene sobre la subcomunidad de que forma parte, según la documentación registral aportada. - Finca 51741: ,09 Finca 30142: ,43 - Finca 30144: ,34 Esto no significa que el valor hipotecario de cada finca sea ese, ya que sobre el conjunto de las tres existe un proyecto único que, de no realizarse, alteraría los valores de las fincas. RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADO Locales Nº Situación Fecha Superficie planta baja (m²) Superficie resto plantas (m²) Precio Oferta (PO) o Precio de Compraventa (PV) (Euros) Valor Unitario (Euros/m²) 10 Paseo INDEPENDENCIA, PO 4.00 Const. nº Paseo SAGASTA, nº , PO 5.517,24 Const. 12 Paseo SAGASTA, nº PO 5.875,00 Const. 13 Avenida JUAN PABLO II, nº , PO 4.245,28 Const. ECO 4 / 6 Valor Rentas Unitario (Euros/m² / mes) QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

43 Nº Expediente Z /08-5 * V.452 Rf: CAI * 0817INMUEBLES Fecha: ( CAI27721) RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADO Locales Nº Situación Fecha Superficie planta baja (m²) Superficie resto plantas (m²) Precio Oferta (PO) o Precio de Compraventa (PV) (Euros) Valor Unitario (Euros/m²) Valor Rentas Unitario (Euros/m² / mes) 14 Calle DELICIAS PO 4.00 Const. 15 Calle MARQUES CASA PO ,11 Const. JIMENEZ 16 Paseo PAMPLONA , PO 6.930,69 Const. 17 Calle ANTONIO PO 7.532,47 Const. CANDALIJA 18 Plaza SITIOS PO 4.736,84 Const. 19 Calle COSO PO Const. 20 Plaza SITIOS ,05 21 Calle ANTONIO CANDALIJA 22 Calle JOAQUIN COSTA, ,00 26,67 nº Calle DON FELIPE SANCLEMENTE, nº 9 24 Calle FRANCISCO DE VITORIA 25 Calle LEON XIII ,00 25,42 26 Paseo GRAN VIA, nº ,00 95,00 18,42 27 Calle SAN MIGUEL ,06 40 Calle SAN MIGUEL, nº Calle SAN MIGUEL, nº Calle SAN MIGUEL, nº ,00 43 Calle SAN MIGUEL, nº , ,77 Oficinas Nº Situación Fecha Superficie planta baja (m²) Superficie resto plantas (m²) Precio Oferta (PO) o Precio de Compraventa (PV) (Euros) Valor Unitario (Euros/m²) Valor Rentas Unitario (Euros/m² / mes) 01 Calle COSO, nº , PO 3.456,43 Const. 02 Calle DON FELIPE PO 4.00 Util SANCLEMENTE, nº 6 03 Calle ISAAC PERAL, nº , PO 4.444,44 Const. 04 Calle JOAQUIN COSTA, , PO 2.905,98 Const. nº 9 05 Plaza SALAMERO, nº PO 3.20 Const. 06 Calle COSO, nº , PO 3.729,28 Const. 07 Paseo INDEPENDENCIA, PO 3.629,63 Const. nº Plaza NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN, nº ,00 PO 3.606,07 Const. 09 Paseo PAMPLONA, nº PO 3.947,37 Const. 28 Calle SAN MIGUEL, nº ,00 Const. 16,00 29 Paseo INDEPENDENCIA, ,00 Const. 16,00 nº Paseo INDEPENDENCIA, ,00 Const. 14,55 nº Calle DON FELIPE Const. 15,00 SANCLEMENTE, nº 4 32 Avenida CESAREO Const. 14,67 ALIERTA, nº Calle SANTA JOAQUINA Const. 2 DE VEDRUNA, nº Paseo INDEPENDENCIA, Const. 13,33 nº Paseo INDEPENDENCIA, ,00 Const. 18,46 nº Plaza SITIOS, nº Const. 14,17 37 Calle ALFONSO I, nº ,00 Const. 14,12 ECO 5 / 6 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

44 Nº Expediente Z /08-5 * V.452 Rf: CAI * 0817INMUEBLES Fecha: ( CAI27721) RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADO Oficinas Nº Situación Fecha Superficie planta baja (m²) Superficie resto plantas (m²) Precio Oferta (PO) o Precio de Compraventa (PV) (Euros) Valor Unitario (Euros/m²) Valor Rentas Unitario (Euros/m² / mes) 38 Calle ALFONSO I, nº ,00 Const. 25,93 39 Calle COSO Puerta ,00 Const. 2 Cinegia, nº 35 Observaciones a los testigos: Comparables de similares características. ECO 6 / 6 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

45 Tinsa Tasaciones Inmobiliarias, S. A. Calle José Echegaray, 9 - Parque Empresarial Las Rozas (Madrid) Tel Fax tinsainfo@tinsa.es CAI SERVICIOS GENERALES C. I. F: B Paseo INDEPENDENCIA, Nº ZARAGOZA Fecha: Factura nº: Z /08-5 Rogamos indiquen este número al proceder al pago. Expediente C.C.C. Referencia Z / INMUEBLES 2086 Referencia, Valoración efectuada a través de: CAJA DE AHORROS DE LA INMACULADA DE ARAGON C. I. F: G CALLE INDEPENDENCIA, Nº (ZARAGOZA) Conceptos IMPORTES Euro Honorarios de valoración del inmueble Nota Simple Suma I.V.A. 18,0% 1.589,82 36, ,82 292,65 Total 1.918,47 El cobro se efectuara por adeudos por domiciliaciones Forma de pago Provincia: Zaragoza Población: Zaragoza Dirección: Calle Cadiz, Nº 9 Datos del inmueble: De conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, Ud. queda informado y presta su consentimiento para que los datos que usted nos ha suministrado para la realización del encargo de tasación, la elaboración del informe y certificado que se acompaña a esta factura y para la tramitación de las obligaciones derivadas del servicio prestado, sean conservados y tratados en un fichero del que Tinsa Tasaciones Inmobiliarias S.A. es responsable. Asimismo le notificamos, que todos los datos comunicados, serán tratados con absoluta confidencialidad. Puede ejercitar los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición de los datos facilitados en los términos establecidos en la legislación vigente, mediante el envío de una petición remitida por correo, a la siguiente dirección: Tinsa Tasaciones Inmobiliarias S.A. C/ José Echegaray, 9, Las Rozas (Madrid). Le informamos asimismo que los datos personales suministrados podrán ser utilizados para la remisión de información sobre nuestros productos y servicios (en especial valoraciones de todo tipo de inmuebles, empresas, patrimonios, inventarios) y podrán asimismo ser cedidos a las siguientes empresas del Grupo Tinsa, con la única finalidad de remitirle información promocional sobre nuestros productos y servicios: Tinsa Consultoría S.A.U. (servicios de consultoría inmobiliaria y medio ambiente) y Tinsa Gestión de Activos Inmobiliarios S.A. (servicios de puesta en valor y gestión de activos inmobiliarios). Si no desea recibir información promocional sobre nuestros productos y servicios, debe solicitarlo dirigiéndose a Tinsa Tasaciones Inmobiliarias S.A. por alguno de los siguientes medios: - Correo electrónico a la dirección siguiente: tinsainfo@tinsa.es - Correo ordinario a la dirección siguiente: Tinsa Tasaciones Inmobiliarias S.A. - Departamento de Marketing. C/ José Echegaray, Las Rozas (Madrid) CIF: A Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº4313. Reg. Merc. Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral. 611, secc.3ª Libro de sociedades ESPAÑA FRANCIA PORTUGAL ARGENTINA CHILE MEXICO PERU EEUU

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