OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN BALEARES Edificio Industrial - Polígono Industrial en Marratxí (Baleares) Page 1

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Daniel Godoy Marín
hace 7 años
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1 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN BALEARES Edificio Industrial - Polígono Industrial en Marratxí (Baleares) Page 1

2 Nave Industrial en Marratxí (Mallorca, Baleares) 1. Descripción del activo. Características generales. 2. Precio y condiciones de venta y arrendamiento 3. Descripción fotográfica 4. Descripción urbanística 5. Descripción catastral 6. Plano de la nave industrial 7. Datos de contacto Page 2

3 1. Descripción del activo. Características generales I. Nave industrial sin inquilino localizada en el Polígono Industrial de Marratxí (Mallorca, Baleares), en la calle Conradors nº16. El Polígono Industrial de Marratxí goza de muy buena comunicación, pues está situado junto a la autopista de Palma Alcudia. En este Polígono se encuentran diversas compañías de distribución, destilerías, transporte, construcción, refrigeración, carpinterías, envíos, instalaciones eléctricas, ferreterías, y demás, situándose firmas tanto nacionales como internacionales, como: DHL, Font Vella, Congelados Pescazul, Dulcesol, Pepsi, Heineken, Amstel, Cocacola, Hyundai, Argal, y otras. Page 3

4 1. Descripción del activo. Características generales. II. La nave edificada en 1991 cuenta con m2 construidos sobre una parcela de 3.520,00 m2. La calidad de construcción es media. El inmueble consta de zonas de oficinas y de dos zonas frigorizadas y nave, que estaban destinadas a la venta de alimentación. La distribución del espacio se indica a continuación: Planta Baja: dos despachos, distribuidor, nave, dos cámaras, dos baños y vestuarios. Planta Altillo: dos despachos y distribuidor. III. Características constructivas: El cerramiento de parcela es de bloque con bastidor metálico. El inmueble cuenta con estructura metálica de acero laminado, siendo la cubierta de panel tipo sandwich metálico con aislamiento término. La fachada es de bloques de hormigón enfoscados, la carpintería exterior de aluminio anonizado con acristalamiento simple y la carpintería interior de madera barnizada. IV. Entorno: Marratxí es un municipio español de la isla de Mallorca, en Islas Baleares. Está situado al noreste de la capital balear, Palma de Mallorca. Su población, alta en proporción a su tamaño, ha crecido en los últimos años debido a la proliferación de nuevas urbanizaciones alrededor de los núcleos más antiguos, debido a su cercanía a Palma y buenas comunicaciones (autopista y línea de tren). La economía de Marratxí ha estado marcada en un pasado por la agricultura y por la artesanía alfarera, muy arraigada en el municipio. No obstante, la llegada del tren y la autovía, han hecho de Marratxí un municipio colindante con Palma con excelentes comunicaciones y localización privilegiada, considerada como una ciudad dormitorio de Palma. Todo ello ha hecho virar la economía hacia otros sectores como el comercio, construcción, empresas licoreras El Polígono Industrial de Marratxí amplía la variedad económica del municipio, habiendo también un gran hipermercado (Alcampo) y un centro de ocio de referencia en toda Mallorca (Festival Park). El grado de consolidación del entorno del 80% con una antigüedad media entre los 10 y 30 años. La demanda de inmuebles similares es baja, superada por la oferta. Comunicaciones: aeropuerto a menos de 50km, autobuses interurbanos de línea regular, estación de ferrocarril de cercanías en el municipio, puerto a menos de 50km, autopista, carretera nacional, comarcal y local. V. Estado de conservación: Buen estado de conservación. En entorno dispone de los servicios mínimos (suministro de energía eléctrica, abastecimiento de agua, acceso rodado y evacuación de aguas residuales). No se aprecian deterioros estructurales aparentes. Page 4

5 2. Precio y condiciones de venta y arrendamiento. I. Valor de mercado (según Tasación recientemente ejecutada a 06/02/2013) asciende a ,39 ( 869,52/m² construido). II. La propiedad está interesada en desprenderse de este activo, y a tal fin ha contratado los servicios de Valliance Real Estate, boutique de Real Estate de ámbito europeo, especializada en asesoramiento en transacciones así como en consultoría y valoración inmobiliaria, que en la actualidad cuenta con un mandato de venta en exclusiva sobre el inmueble. El precio fijado para la venta es de ( 853 /m² construido). III. La propiedad valoraría también la posibilidad de arrendar el espacio, e incluso si fuera necesario, podría hacer algunas concesiones de capital en la nave a fin de actualizarla y adecentarla tras un tiempo sin uso, con la finalidad de alcanzar un acuerdo de arrendamiento a largo plazo. La renta exigida, aunque negociable en función del rating y características del arrendatario sería de 3,0 por m2 por mes. Page 5

6 3. Descripción fotográfica Page 6

7 3. Descripción fotográfica Page 7

8 4. Descripción urbanística Planeamiento vigente: Normas subsidiarias. Clasificación del suelo: Urbano. Industrial. Adecuación al planeamiento: Cumple normativa. Parcela mínima: m² Ocupación máxima: 60% Número máximo de plantas: 3 Edificabilidad: 1,4 m²/m² Nivel de protección: NO se encuentra acogido a ningún régimen de protección. Page 8

9 5. Descripción catastral Page 9

10 6. Plano de nave industrial Page 10

11 Valliance Real Estate Advisors c/ Alcalá, Madrid (Spain) T Contact Details: Borja Rodríguez-Cueto Ana Álvarez

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