ACTUACIÓN AGUAS VIVAS AMPLIACIÓN EN GUADALAJARA

Transcripción

1 ACTUACIÓN AGUAS VIVAS AMPLIACIÓN EN GUADALAJARA 1. OBJETO Las parcelas a desarrollar son las correspondientes a la zona residencial, denominadas RC1 a RC ANTECEDENTES DE LA ACTUACION La actuación Ampliación de Aguas Vivas parte de un convenio firmado entre SEPES y el Ayuntamiento de Guadalajara en octubre de Se concibe como ordenación de una unidad sostenible desde los puntos de partida de coherencia ambiental e integración social y económica, aprovechando la privilegiada situación que ofrece el sector al situarse en un entorno suburbano de Guadalajara. El sector Ampliación de Aguas Vivas pretende desarrollar una zona que reúne las características idóneas para la localización de un desarrollo residencial, por estar bien comunicada por vías de circulación importantes y ser un desarrollo lógico y completo de otra gran actuación residencial como es la actuación Aguas Vivas. Ésta es una Actuación Residencial que ha sido recientemente urbanizada por esta misma Entidad Pública, de alto grado de calidad urbanística y una gran aceptación por los fines sociales conseguidos. La superficie total ordenada por esta nueva actuación residencial será de 58 hectáreas. La estructura propuesta trata de compatibilizar naturaleza y ciudad, rodeando la actuación de sistemas generales de espacios libres y buscando el equilibrio entre zonas verdes, equipamientos y zonas residenciales. La tipología prevista es de vivienda en manzanas o bloques. Las obras de urbanización comenzarán el próximo verano, estimándose su duración en 20 meses, estando previsto que se produzca simultaneidad entre las obras de urbanización y edificación. 3. DESCRIPCION DEL TERRENO 3.1. SITUACIÓN GEOGRÁFICA DEL MUNICIPIO Guadalajara se localiza en el centro de la península. Dado el carácter radial de la red viaria española, la provincia de Guadalajara dispone de una amplia y completa red de accesos a su territorio a través de cualquier medio de transporte. 1

2 Con una población en torno a los habitantes, el incremento de población en los últimos 6 años ha sido de un 20%. La actividad económica está centrada fundamentalmente en el sector servicios EMPLAZAMIENTO DEL TERRENO CON RESPECTO AL CASCO URBANO Los terrenos de la actuación se localizan a 1 km escaso, al noroeste del casco urbano de Guadalajara, próximos a las cuencas del río Henares, del arroyo del Alamín y del barranco de las Monjas, separados de la zona industrial de Alcalá de Henares por la carretera CM 101 y completan urbanísticamente una zona residencial de Guadalajara ocupada por las actuaciones residenciales de SEPES de Aguas vivas y Alamín Oeste UP SUPERFICIE LINDEROS Y TOPOGRAFÍA Limita al noroeste con el barranco de las monjas, al sureste con la actuación Residencial Aguas vivas, al suroeste con el arrollo del Alamín y al noroeste con la cuenca del río Henares. En el interior existe otro barranco natural que dará lugar al Parque de Calzones dentro de los sistemas generales previstos. La actuación está atravesada por la vía pecuaria Vereda de la salinera en dirección suroeste-noreste. Las superficies de las parcelas se incluyen en el cuadro del Plan Parcial que se adjunta como anexo. La topografía de los terrenos es sensiblemente acusada con una pendiente media del 5% en sentido suroeste noreste CARACTERÍSTICAS DEL PAISAJE URBANO La ordenación de la urbanización responde a un esquema orgánico, continuista con la actuación Aguas Vivas existente con el intento de posibilitar su mejor conexión desde los enlaces previstos en el paseo de la estación, al Sureste, y con la nueva vía de circunvalación al noreste. Se potencian las fachadas de las manzanas interiores residenciales, localizando equipamientos y usos terciarios junto a los sistemas Generales. La ordenación propone como tipología residencial únicamente la de vivienda colectiva, creando diferentes tamaños de parcelas residenciales para distintas capacidades edificatorias. La tipología prevista es residencial en manzanas o bloques de cinco y seis alturas con o sin locales comerciales. En cuanto al entorno, la zona más cercana es la de la ya mencionada Aguas Vivas, en la que se aúnan tipologías de vivienda colectiva en bloque y de vivienda unifamiliar adosada, típicas de los ensanches actuales. 2

3 4. MEMORIA URBANISTICA 4.1. PLANEAMIENTO VIGENTE El municipio de Guadalajara tiene un Plan General de Ordenación Urbana aprobado en El Plan Parcial del sector fue aprobado definitivamente en 2005 y publicado en el Boletín Oficial de Guadalajara el 1 de julio de CLASIFICACION Y CALIFICACION DEL SUELO Se trata de suelo urbano de uso residencial. 4.3 ORDENANZAS Le son de aplicación las Normas urbanísticas de Plan Parcial, Ordenanza nº 04 Nueva edificación en manzanas o bloques que se incluye como anexo, así como una ficha de cada parcela. Además serán de aplicación las condiciones generales de la edificación del Plan General de Ordenación Urbana. En cualquier caso los concursantes deberán observar estricto cumplimiento sobre la totalidad de la normativa urbanística que le sea de aplicación. 5. CARACTERÍSTICAS Y SITUACIÓN DE LOS SERVICIOS URBANOS. Las obras de urbanización comenzarán en verano, como ya hemos mencionado. A continuación pasamos a detallar lo previsto en el Proyecto de urbanización: - Contará con abastecimiento de agua, saneamiento con sistema separativo, red eléctrica, red de telefonía, red de gas y alumbrado público. - Saneamiento: El sistema proyectado es separativo, con dos redes independientes de recogida de aguas pluviales y residuales. - Distribución de agua: El suministro de agua potable está a cargo del Canal de Isabel II. Se ha proyectado una red mallada. - Red de Riego: Se ha dispuesto una red de riego independiente para la actuación conectada a la de abastecimiento. - Energía eléctrica: El suministro de energía eléctrica estará a cargo de la empresa IBERDROLA. La urbanización contará con 23 centros de transformación subterráneos de los que partirán las redes de alimentación en baja Tensión, entubadas en zanja a las parcelas. - Existirá red de alumbrado público que dota de niveles entre 25 y 30 lux en calzadas y 10 lux en aceras. - Red de Telecomunicaciones: Se ha previsto una doble red. Una para uso exclusivo de TELEFÓNICA y otra para un segundo operador. 3

4 - Distribución de gas: Esta red se ha diseñado de acuerdo con las directrices de la empresa distribuidora para el sector. Se conectará con la infraestructura general de aguas vivas. 6. PROGRAMA DE NECESIDADES 6.1 NUMERO DE VIVIENDAS El número máximo de viviendas a realizar en cada manzana viene fijado por el planeamiento (anexo 8.6.) y es el siguiente: - RC-1: 92 viviendas - RC-2: 54 viviendas - RC-3: 156 viviendas - RC-4: 92 viviendas - RC-5: 78 viviendas - RC-6: 166 viviendas - RC-7: 125 viviendas - RC-8: 125 viviendas - RC-9: 140 viviendas - RC-10: 167 viviendas - RC-11: 130 viviendas - RC-12: 94 viviendas - RC-13: 102 viviendas - RC-14: 193 viviendas - RC-15: 110 viviendas - RC-16: 180 viviendas - RC-17: 110 viviendas Lo que hace un máximo de viviendas. 6.2 TIPOLOGIAS DE VIVIENDAS Se pretende construir viviendas protegidas de dos y tres dormitorios, y viviendas para familias numerosas con las siguientes superficies útiles máximas: - Vivienda de dos dormitorios: 70 m2 útiles. - Vivienda de tres dormitorios: 90 m2 útiles. - Viviendas para familias numerosas 120 m2 útiles 4

5 Los porcentajes de cada tipología son orientativos a excepción del porcentaje de viviendas para familias numerosas, pudiendo variarse el resto para optimizar el consumo de edificabilidad. La proporción aproximada de cada uno de los tipos sería la siguiente: Porcentaje de viviendas % Tipo de viviendas 30% 2 dormitorios 65% 3 dormitorios 5% Familias numerosas 6.3. EFICIENCIA ENERGÉTICA DEL EDIFICIO Y UTILIZACION DE ENERGIAS RENOVABLES. Diseño de los edificios y su entorno. En cuanto a la edificación se diseñarán las viviendas de manera que se potencie la entrada de luz natural en la vivienda, lo que va asociado además a una mayor captación de energía solar, ubicando en las orientaciones adecuadas (en función de la zona geográfica) las zonas de día y dimensionando los huecos de la vivienda en función de su orientación. En este sentido también se utilizarán sistemas de control solar como aleros, marquesinas, lamas, etc. Se utilizarán las zonas comunes de parcela para la plantación de vegetación que ayude a mejorar las condiciones del microclima que rodea el edificio. Materiales empleados en su construcción Se prestará especial interés en la calidad de materiales empleados en la envolvente del edificio (cubiertas y fachadas) con objeto de aumentar su inercia térmica, mejorando las calidades de las carpinterías y del aislamiento térmico. También se introducirán mejoras consistentes en aumentar el aislamiento acústico que ayudarán a mejorar las condiciones de confort de las viviendas. Utilización de energías renovables. Se utilizarán sistemas de producción de energía limpios como la energía solar para agua caliente calefacción y la energía fotovoltaica para producción de energía eléctrica. 5

6 Empleo de sistemas para ahorro de energía Se emplearán sistemas separativos de saneamiento con objeto de no sobrecargar las estaciones depuradoras en periodos punta, y posibilitar el almacenamiento de las aguas pluviales para riego u otros usos compatibles. En las zonas comunes a la edificación se instalarán dispositivos que permitan un ahorro en el consumo eléctrico como detectores de presencia, luminarias de bajo consumo, etc 7. NORMATIVA DE APLICACIÓN Para la elaboración de la propuesta se cuidará especialmente el cumplimiento de la siguiente normativa: - RD 314/2006 de 17 de marzo CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN. - RD 801/2005 de 1 de julio PLAN DE VIVIENDA Ordenanzas Provisionales de Viviendas de Protección Oficial (VPO). 20/05/69, 04/05/1970, 16/05/1974 y 21/02/ Ley 1/1994 de 24/05/94 Accesibilidad y barreras DOCM 24/06/ Decreto 158/1997 de 2 de diciembre, del código de accesibilidad de Castilla- La Mancha DOCM 05/12/ Corrección de errores al decreto DOCM 20/02/ Así como cuanta otra normativa estatal o autonómica le sea de aplicación. 6