SEGUIMIENTO DE LA GESTIÓN URBANÍSTICA EN ÁMBITOS DE SUELO URBANIZABLE SITUACIÓN A 31 DE OCTUBRE DE 2006
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- Rocío Bustos Espinoza
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1 SEGUIMIENTO DE LA GESTIÓN URBANÍSTICA EN ÁMBITOS DE SUELO URBANIZABLE SITUACIÓN A 31 DE OCTUBRE DE 2006
2 Indice Procedimiento... pag. 1 UZI.0.06 Arroyo del Fresno... pag. 2 UZI.0.07 Montecarmelo... pag. 3 UZI.0.08 Las Tablas... pag. 4 UZI.0.09 Sanchinarro... pag. 5 UZI.0.10 Carabanchel... pag. 6 UZP.1.01 Ensanche de Barajas... pag. 8 UZP.1.03 Ensanche de Vallecas... pag. 9 UZP.1.04 La Atalayuela... pag. 11 UZP.2.01 El Cañaveral... pag. 12 UZP.2.02 Los Cerros... pag. 13 UZP.2.03 Los Ahijones... pag. 14 UZP.2.04 Los Berrocales... pag. 15 UZP.3.01 Valdecarros... pag. 16 UNP.4.01 Ciudad Aeroportuaria- Parque de Valdebebas... pag. 17
3 1 Procedimiento de transformación del suelo hasta que las viviendas puedan se ocupadas A.- Antes de que se pueda edificar 1.- Aprobación de 2.- Aprobación de Estatutos y Bases de Actuación por constitución de Juntas de Compensación (una en cada Unidad de Ejecución) 3.- Aprobación de de 4.- Ejecución de obras de urbanización B.- Comienzo de la edificación 1.- Recepción de obras de urbanización (las parcelas ya son solares edificables) 2.- Concesión de licencia para construir los edificios de viviendas 3.- Comprobación de la conformidad de la ejecución de los edificios con los proyectos y normas (Licencia de Primera Ocupación) 4.- Ocupación de las viviendas C.- Fórmulas para agilizar la construcción de edificios. 1.- Inicio de obras de urbanización 2.- Cuando el desarrollo alcanza unos niveles mínimos se autoriza la ejecución simultánea de las obras de urbanización y edificación 3.- Concesión de licencias de edificación a quien lo pida 4.- Recepción de obras urbanización y comprobación de conformidad de las construcciones a los proyectos y normas 5.- Licencia de Primera Ocupación D.- Problemas que pueden surgir en la ejecución simultánea Terminada la edificación no han terminado las obras de urbanización No se concede la licencia de primera ocupación hasta la recepción de obras de urbanización Única solución si la urbanización cuenta con los elementos básicos (luz, seguridad vial, abastecimiento de agua, etc.), con el grado suficiente para contratar con las empresas responsables de los servicios, previo acuerdo con la Junta de Compensación de mantenimiento de la urbanización hasta su recepción, se puede comenzar a conceder las licencias de primera ocupación
4 2 UZI.0.06 Arroyo del Fresno Programa de Actuación Urbanística Aprobación Inicial: 18/07/98 Aprobación Definitiva: 18/05/99 Aprobación Inicial: 18/07/98 Aprobación Definitiva: 29/09/99 Se han tramitado y aprobado así mismo: Un Plan Especial UE-1 Formalización de Iniciativa: 24/11/03 Bases y Estatutos: 14/10/04 Constitución Junta: 14/07/05 UE-2 Bases y Estatutos: 4/12/03 Constitución Junta: 18/11/04 Aprobación Inicial: 29/07/04 Aprobación Definitiva: 28/07/05 Firmada Acta Replanteo: 21/09/05 Aprobación Inicial: 02/12/04 Aprobación Definitiva: 24/10/05 24 meses desde 21/09/05 80% de movimiento de tierras 80% de alcantarillado 25% de aducción 80% de bordillos y hormigón de calzada e instalación de servicios municipales y no municipales 24 meses desde 18/05/06 50% de movimiento de tierras 50% de alcantarillado Viviendas Previstas 2.754
5 3 UZI.0.07 Montecarmelo Modificación Plan General 1985 Aprobación Definitiva: 5/06/95 Programa de Actuación Urbanística Aprobación Definitiva: 24/05/95 Aprobación Definitiva: 28/07/95 Bases y Estatutos: 14/07/98 Constitución Junta: 10/12/98 Compensación: 28/07/00 Aprobación Inicial: 8/11/02 Aprobación Definitiva: 17/10/03 (Fechas de la 2ª Modificación) Ejecución Simultánea: Unidad Funcional 1: 3/08/01 Unidad Funcional 2: 22/03/02 Unidad Funcional 3: 6/06/02 Unidad Funcional 4: 27/12/04 60 meses desde 24/09/99 90% de Interior 90% de Zonas Verdes 10% de Acciones exteriores Recibida Fase 1 (viario público) Recibida Fase 2 (Zonas Verdes afectadas por obras del Metro) Se han tramitado y aprobado así mismo: Una Modificación del Un Plan Especial Siete Estudios de Detalle Recibida Fase 3 (parte de las zonas verdes) Recibida Fase 4 (varias zonas verdes y viales) Viviendas Previstas ,
6 4 UZI.0.08 Las Tablas Modificación Plan General 1985 Aprobación Definitiva: 5/06/95 Programa de Actuación Urbanística Aprobación Definitiva: 24/05/95 Aprobación Definitiva: 28/07/95 Se han tramitado y aprobado así mismo: Una Modificación del Cuatro Estudios de Detalle Bases y Estatutos: 14/07/98 Constitución Junta: 10/12/98 Compensación: 28/07/00 Aprobación Inicial: 6/06/03 Aprobación Definitiva: 18/12/03 (Fechas de la última Modificación) Ejecución Simultánea: Unidad Funcional 1: 3/08/01 Unidad Funcional 2: 6/06/02 Unidad Funcional 3: 7/02/03 Unidad Funcional 4: 31/10/03 Unidad Funcional 5: 14/07/04 Unidad Funcional 6: 26/05/05 60 meses desde 13/05/99 100% (Viales Públicos recibidos) 95% de Zonas Verdes y Parques Forestales 100% de Acciones exteriores 82% de Interior Recibida Fase 1 (viario público) Recibida Fase 2 (Zonas Verdes afectadas por obras del Metro) Recibida Fase 3 (parte de las zonas verdes) Apertura al tráfico del puente de los Dominicos Viviendas Previstas ,
7 5 UZI.0.09 Sanchinarro Modificación Plan General 1985 Aprobación Definitiva: 5/06/95 Programa de Actuación Urbanística Aprobación Definitiva: 24/05/95 Aprobación Definitiva: 28/07/95 Aprobación Definitiva 5ª Modificación : 26/09/05 Se han tramitado y aprobado así mismo: Tres modificaciones del PAU Cuatro modificaciones del Cinco Planes Especiales Dieciséis Estudios de Detalle Bases y Estatutos: 26/06/98 Constitución Junta: 25/11/98 Compensación: 25/02/00 Aprobación Inicial: 25/09/98 Aprobación Definitiva: 23/12/98 Ejecución Simultánea: 1ª Subfase: 19/10/00 2ª Subfase: 23/05/01 3ª Subfase: 20/07/01 4ª Subfase: 13/09/01 5ª Subfase: 22/02/02 6ª Subfase: 18/07/02 7ª Subfase: 24/10/02 Recepción 1ª Fase: 11/07/03 Ejecución Simultánea: 8ª Subfase: 17/12/03 Recepción 2ª Fase: 29/07/04 Ejecución Simultánea: 9ª Subfase: 08/11/04 10ª Subfase: 14/04/05 Según Convenio 8 años ( ) 99% de Interior 100% de Acciones exteriores Recibida 60% Interior excepto zonas verdes (5) Viviendas Previstas , (5) Incluye datos del API Sanchinarro-Carretera de Burgos (Gas Madrid)
8 6 UZI.0.10 Carabanchel Modificación Plan General 1985 Aprobación Definitiva: 5/06/95 Programa de Actuación Urbanística Aprobación Definitiva: 24/05/95 Aprobación Definitiva: 28/07/95 Se han tramitado y aprobado así mismo: Dos Modificaciones del Tres Planes Especiales Dos Estudios de Detalle UE-1 Bases y Estatutos: 18/09/98 Constitución Junta: 4/03/99 Compensación: 12/04/02 UE-2 Bases y Estatutos: 18/09/98 Constitución Junta: 4/03/99 Compensación: 28/07/00 Aprobación Inicial: 13/05/99 Aprobación Definitiva: 29/07/99 Ejecución Simultánea: Unidad Funcional 1: 7/06/02 Unidad Funcional 2: 20/07/02 Unidad Funcional 3: 26/11/02 Unidad Funcional 4, 5 y 6: 02/12/05 Aprobación Inicial: 4/04/03 Aprobación Definitiva: 11/12/03 (Fechas de la 2ª Modificación) Ejecución Simultánea: 2/03/01 3ª Modificación: Aprobación Definitiva: 29/06/06 36 meses desde 3/12/99 24 meses desde 24/10/99 Recibido Viario Sectores 4, 6 y 7 70% de Zonas Verdes Recibida Fase 1 (Viario Público de Sectores 6 y 7) Recibida Fase 2 (99% viario del Sector 4) Terminadas obras de remodelación del Sector 5 En tramitación Fase 3 99% de Viario 85% de Zonas Verdes Recibida Fase 1 (93% viarios públicos) Recibida Fase 2 (80% zonas verdes) UE-3 Bases y Estatutos: 26/10/98 Constitución Junta: 4/03/99 Compensación: 5/04/02 Aprobación Inicial: 5/04/02 Aprobación Definitiva: 14/06/02 (Fechas de la última Modificación) 20 meses desde 22/12/99 99% de Viario 90% de Zonas Verdes Recibida Fase 1 (todo excepto viario ocupado por subestación eléctrica y zonas verdes al otro lado de la M-40)
9 7 UZI.0.10 Carabanchel B1) Edificación Residencial. Total Ámbito Viviendas Previstas , B2) Edificación Residencial. Distribución por Unidades de Ejecución Unidad de Ejecución VPO (1) VPT (2) VL (3) Total Viviendas Viviendas Locales Plazas Garaje UE UE UE
10 8 UZP.1.01 Ensanche de Barajas Aprobación Inicial: 18/09/98 Aprobación Definitiva: 29/09/99 Bases y Estatutos: 26/01/01 Constitución Junta: 23/11/01 Compensación: 13/05/04 Aprobación Inicial: 8/11/01 Aprobación Definitiva: 26/07/02 Ejecución Simultánea: 14/04/05 24 meses desde 29/01/03 100% Obras terminadas y recibidas. Viviendas Previstas ,53
11 9 UZP.1.03 Ensanche de Vallecas Aprobación Inicial: 24/07/98 Aprobación Definitiva: 28/01/99 UE-1 Bases y Estatutos: 26/11/99 Constitución Junta: 26/05/00 Compensación: 22/03/02 Aprobación Inicial: 11/01/02 Aprobación Definitiva: 14/06/02 Ejecución Simultánea: 23/04/04 24 meses desde 24/10/02 99% En trámite de recepción con aval sobre la jardinería, mobiliario y zonas ocupadas. Segunda Modificación Aprobación Inicial: 13/07/06 UE-2 Bases y Estatutos: 26/11/99 Constitución Junta: 26/05/00 Compensación: 12/07/02 Aprobación Inicial: 7/03/02 Aprobación Definitiva: 26/07/02 Ejecución Simultánea: 25/11/04 36 meses desde 28/05/03 99% En trámite de recepción con aval sobre la jardinería, mobiliario y zonas ocupadas. UE-3 Bases y Estatutos: 26/11/99 Constitución Junta: 26/05/00 Compensación: 23/05/03 Aprobación Inicial: 15/02/02 Aprobación Definitiva: 19/07/02 Ejecución Simultánea: 29/04/05 12 meses desde 18/11/02 99% En trámite de recepción con aval sobre la jardinería, mobiliario y zonas ocupadas. UE-4 Bases y Estatutos: 26/11/99 Constitución Junta: 26/05/00 Compensación: 22/03/02 Aprobación Inicial: 1/02/02 Aprobación Definitiva: 19/07/02 Ejecución Simultánea: 23/04/04 14 meses desde 18/11/02 99% En trámite de recepción con aval sobre la jardinería, mobiliario y zonas ocupadas. UE-5 Bases y Estatutos: 26/11/99 Constitución Junta: 26/05/00 Compensación: 23/05/02 Operación Jurídica Complementaria : 12/01/06 Aprobación Inicial: 28/02/02 Aprobación Definitiva: 19/07/02 Ejecución Simultánea: 14/12/04 21 meses desde 22/04/03 99% En trámite de recepción con aval sobre la jardinería, mobiliario y zonas ocupadas. UE-6 Bases y Estatutos: 26/11/99 Constitución Junta: 26/05/00 Compensación: 28/06/02 Aprobación Inicial: 16/11/01 Aprobación Definitiva: 12/04/02 Ejecución Simultánea: 23/04/04 22 meses desde 21/08/02 99% En trámite de recepción con aval sobre la jardinería, mobiliario y zonas ocupadas.
12 10 UZP.1.03 Ensanche de Vallecas B1) Edificación Residencial. Total Ámbito Viviendas Previstas , B2) Edificación Residencial. Distribución por Unidades de Ejecución Unidad de Ejecución VPO (1) VPT (2) VL (3) Total Viviendas Viviendas Locales Plazas Garaje UE UE UE UE UE UE
13 11 UZP.1.04 La Atalayuela (*) Aprobación Inicial: 11/05/01 Aprobación Definitiva: 31/01/02 Se han tramitado y aprobado así mismo: Un Plan Especial Bases y Estatutos: 19/02/04 Constitución Junta: 23/12/04 Aprobación Inicial: 29/04/04 Aprobación Definitiva: 28/04/05 24 meses desde el acta de replanteo 21% Obras en ejecución (*) No hay uso residencial en este ámbito
14 12 UZP.2.01 El Cañaveral Aprobación Inicial: 26/07/02 Aprobación Definitiva: 27/03/03 Bases y Estatutos: 27/05/04 Constitución Junta: 10/02/05 Aprobación Inicial: 30/09/04 Aprobación Definitiva: 23/02/06 24 meses desde el acta de replanteo 2% Obras reanudadas en septiembre Viviendas previstas
15 13 UZP.2.02 Los Cerros Presentado y en trámite Formalización de Iniciativa: 24/11/03 Viviendas previstas
16 14 UZP.2.03 Los Ahijones Aprobación Inicial: 18/03/04 Aprobación Definitiva: 21/07/05 Formalización de Iniciativa: 20/02/03 Delimitación de la UE: 21/07/05 Bases y Estatutos: 10/11/05 Aprobación Inicial: 20/07/06 5 años desde el acta de replanteo Viviendas previstas
17 15 UZP.2.04 Los Berrocales Aprobación Inicial: 22/07/04 Aprobación Definitiva: 26/05/05 Formalización de Iniciativa: 20/02/03 Bases y Estatutos: 06/10/05 Constitución Junta: 06/07/06 Aprobación Inicial: 30/03/06 Aprobación Definitiva: 19/10/06 Viviendas previstas
18 16 UZP.3.01 Valdecarros Aprobación Inicial: 16/02/06 Formalización de Iniciativa: 28/11/02 Viviendas previstas
19 17 UNP.4.01 Ciudad Aeroportuaria Parque de Valdebebas Plan de Sectorización Aprobación Inicial:20/02/03 Aprobación Definitiva: 6/06/03 Aprobación Inicial: 15/01/04 Aprobación Definitiva: 23/12/04 Bases y Estatutos: 20/01/05 Constitución Junta: 06/10/05 Aprobación Inicial: 22/04/04 Aprobación Definitiva: 06/10/05 Firmada Acta de Replanteo:22/12/05 36 meses desde el acta de replanteo 20% Viviendas previstas
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