CERTIFICADO DE TASACIÓN

Transcripción

1 CERTIFICADO DE TASACIÓN D. Pedro Soria Casado, en calidad de Director de Red de Negocio de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A., inscrita en el Registro Especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de 1.985, como resumen del informe de tasación realizado por dicha Sociedad, que corresponde al número: CS-01643/11- de fecha realizada por JAVIER BATALLA SORIANO tras visita del inmueble el día Fecha de Caducidad: CERTIFICA: las 42 Viviendas, los 50 Garajes y los 49 Trasteros descritos en el informe, situados en Calle Cantabria (Parc.29 EDA/B-10, Belcaire Norte). Fase II, nº 24, en el municipio de MONCOFA, provincia de CASTELLON (12593) tiene los siguientes datos: Estado del Inmueble: Situación de Ocupación: Entidad Financiera: Nombre del Solicitante: N.I.F./C.I.F.nº: Domicilio del Solicitante: EN CONSTRUCCIÓN-OBRAS PARALIZADAS Se desconoce BANCAJA (CAJA DE AHORROS DE VALENCIA,CASTELLON Y ALICANTE) BANKIA SAU DUDOSOS A Calle Pintor Sorolla, Nº 8 La FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento para el establecimiento de un Valor Razonable del inmueble a fecha de valoración, de acuerdo a lo establecido en la Circular de Banco de España nº 4/2004, de 22 de diciembre, para Entidades de Crédito, sobre Normas de Información Financiera Pública y Reservada y Modelos de Estados Financieros modificada por la Circular 3/2010, de 29 de junio, del Banco de España. Esta valoración se ha realizado conforme con la orden ECO 805/2003 de 27 de marzo, modificada por la EHA 3011/2007 y EHA 564/2008 excepto en lo relativo a : las comprobaciones, las disposiciones de documentación necesaria, los condicionantes y advertencias. La finalidad no se encuentra entre las definidas en el art. 2 de dicha normativa (Ámbito de aplicación). MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR HIPOTECARIO - MÉTODO RESIDUAL PARA EL VALOR DEL SOLAR - MÉTODO DE COMPARACIÓN - MÉTODO RESIDUAL DINÁMICO VALORES Y COSTES CALCULADOS: Coste de Reposición Bruto en la hipótesis de inmueble terminado Coste de Reposición Bruto Actual Valor de Mercado en su situación actual Valor por comparación en la hipótesis de inmueble terminado , , , ,00 Estos valores corresponden a la suma de los valores de los elementos calculados por cada método. VALOR DE TASACIÓN ,49 ( pta) VALOR HIPOTECARIO ,49 ( pta) ( pta) ( pta) ( pta) ( pta) El Valor Hipotecario corresponde al menor valor entre los valores calculados de cada uno de los elementos. Con carácter informativo se ha calculado el VALOR HIPOTECARIO en la hipótesis de inmueble terminado Si este terminara de acuerdo con lo descrito en el informe ascendería a ,00 Valor del Suelo: Valor del Vuelo: , ,85 Vida útil restante del inmueble "estimada": 100 años ECO 1 / 13

2 CERTIFICADO DE TASACIÓN EL VALOR DE TASACIÓN QUEDA CONDICIONADO A: * Que las superficies reales coincidan con las que figuran en los datos registrales de la finca ADVERTENCIAS: El mercado local de inmuebles comparables al tasado ha experimentado caídas duraderas y significativas en los últimos diez años.esta situación afecta al uso: Vivienda No se ha dispuesto de contrato de ejecución de obra ni de presupuesto de contrata No ha sido posible acceder al interior del inmueble que se valora, pero para realizar la valoración hemos dispuesto de los datos contenidos en la valoración de Sociedad de Tasación, S.A. con fecha y número Y08, que se suponen obtenidos correctamente en la visita al interior del inmueble que hizo el tasador correspondiente. * Que el resultado de las comprobaciones que se deben realizar visitando interiormente el inmueble no contradigan los supuestos realizados en la valoración. El valor de tasación se corresponde al supuesto de que el inmueble se encuentre ocupado por el propietario actual o vacío. No se ha aportado la última certificación de la obra ejecutada. No se ha aportado Póliza de Seguro Decenal ni los documentos emitidos por el OCT. Se desconoce si existe Reserva Técnica. El porcentaje de obra debe entenderse como orientativo. No podrá interpretarse individualmente elemento a elemento hasta la finalización de la construcción. El valor de tasación para la hipótesis de inmueble terminado se ha calculado de acuerdo con las indicaciones del propietario y está condicionado a que las calidades de los elementos constructivos descritos en el informe coincidan con los que realmente se llevarán a cabo. DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO La dirección del inmueble que figura en la escritura no coincide con la actual. Registro de la propiedad: Sección: Nules número 2 Moncofa Nº Finca C.L. S.R L. O. Terreno Referencia Catastral 1: YK4059S0001AI Superficies Valoradas Registral Comprobada Adoptada 1.456,64 F.D.C. C.L.- Comprobación de linderos. L.- Los linderos descritos en la Documentación registral coinciden con los comprobados. S.R.- Superficie Registral O.- No ha sido posible realizar comprobación alguna sobre superficie F.D.C.-Forma De Comprobar Superficie adoptada del terreno: 1.456,64 m² S.Const. m² Valor Mercado Situación Actual VALOR HIPOTECARIO V.Tasación G014 GJB1 P (Planta -1 ; Número 14) 25, , ,25 VM.Total ,00 V.Seguro 9.075,00 G015 GJB1 P (Planta -1 ; Número 15) 25, , ,25 VM.Total ,00 V.Seguro 9.075,00 ECO 2 / 13

3 S.Const. m² CERTIFICADO DE TASACIÓN Valor Mercado Situación Actual VALOR HIPOTECARIO V.Tasación G016 GJB1 P (Planta -1 ; Número 16) 25, , ,25 VM.Total ,00 V.Seguro 9.075,00 G017 GJB1 P (Planta -1 ; Número 17) 25, , ,25 VM.Total ,00 V.Seguro 9.075,00 G018 GJB1 P (Planta -1 ; Número 18) 25, , ,25 VM.Total ,00 V.Seguro 9.075,00 G019 GJB1 P (Planta -1 ; Número 19) 25, , ,25 VM.Total ,00 V.Seguro 9.075,00 G020 GJB1 P (Planta -1 ; Número 20) 25, , ,25 VM.Total ,00 V.Seguro 9.075,00 G035 GJB1 P (Planta -1 ; Número 35) 25, , ,25 VM.Total ,00 V.Seguro 9.075,00 G036 GJB1 P (Planta -1 ; Número 36) 25, , ,25 VM.Total ,00 V.Seguro 9.075,00 G037 GJB1 P (Planta -1 ; Número 37) 25, , ,25 VM.Total ,00 V.Seguro 9.075,00 G038 GJB1 P (Planta -1 ; Número 38) 24, , ,76 VM.Total ,00 V.Seguro 8.712,00 G039 GJB1 P (Planta -1 ; Número 39) 24, , ,76 VM.Total ,00 V.Seguro 8.712,00 G040 GJB1 P (Planta -1 ; Número 40) 24, , ,76 VM.Total ,00 V.Seguro 8.712,00 G041 GJB1 P (Planta -1 ; Número 41) 24, , ,76 VM.Total ,00 V.Seguro 8.712,00 G056 GJB1 P (Planta -1 ; Número 56) 24, , ,76 VM.Total ,00 V.Seguro 8.712,00 G057 GJB1 P (Planta -1 ; Número 57) 24, , ,76 VM.Total ,00 V.Seguro 8.712,00 ECO 3 / 13

4 S.Const. m² CERTIFICADO DE TASACIÓN Valor Mercado Situación Actual VALOR HIPOTECARIO V.Tasación G058 GJB1 P (Planta -1 ; Número 58) 24, , ,76 VM.Total ,00 V.Seguro 8.712,00 G059 GJB1 P (Planta -1 ; Número 59) 24, , ,76 VM.Total ,00 V.Seguro 8.712,00 G060 GJB1 P (Planta -1 ; Número 60) 24, , ,76 VM.Total ,00 V.Seguro 8.712,00 G061 GJB1 P (Planta -1 ; Número 61) 24, , ,76 VM.Total ,00 V.Seguro 8.712,00 G062 GJB1 P (Planta -1 ; Número 62) 24, , ,76 VM.Total ,00 V.Seguro 8.712,00 G081 GJB1 P (Planta -1 ; Número 81) 24, , ,76 VM.Total ,00 V.Seguro 8.712,00 G082 GJB1 P (Planta -1 ; Número 82) 24, , ,76 VM.Total ,00 V.Seguro 8.712,00 G083 GJB1 P (Planta -1 ; Número 83) 24, , ,76 VM.Total ,00 V.Seguro 8.712,00 G084 GJB1 P (Planta -1 ; Número 84) 24, , ,76 VM.Total ,00 V.Seguro 8.712,00 G085 GJB1 P (Planta -1 ; Número 85) 24, , ,76 VM.Total ,00 V.Seguro 8.712,00 G086 GJB1 P (Planta -1 ; Número 86) 24, , ,76 VM.Total ,00 V.Seguro 8.712,00 G087 GJB1 P (Planta -1 ; Número 87) 24, , ,76 VM.Total ,00 V.Seguro 8.712,00 G088 GJB1 P (Planta -1 ; Número 88) 24, , ,76 VM.Total ,00 V.Seguro 8.712,00 G096 GJS1 P.BAJA 96 (Planta BAJA ; Número 96) 30, , ,90 VM.Total ,00 V.Seguro ,00 ECO 4 / 13

5 S.Const. m² CERTIFICADO DE TASACIÓN Valor Mercado Situación Actual VALOR HIPOTECARIO V.Tasación G097 GJS1 P.BAJA 97 (Planta BAJA ; Número 97) 30, , ,90 VM.Total ,00 V.Seguro ,00 G098 GJS1 P.BAJA 98 (Planta BAJA ; Número 98) 30, , ,90 VM.Total ,00 V.Seguro ,00 G099 GJS1 P.BAJA 99 (Planta BAJA ; Número 99) 30, , ,90 VM.Total ,00 V.Seguro ,00 G100 GJS1 P.BAJA 100 (Planta BAJA ; Número 100) 29, , ,27 VM.Total 9.715,00 V.Seguro 9.825,20 G114 GJS1 P.BAJA 114 (Planta BAJA ; Número 114) 29, , ,27 VM.Total 9.715,00 V.Seguro 9.825,20 G115 GJS1 P.BAJA 115 (Planta BAJA ; Número 115) 29, , ,27 VM.Total 9.715,00 V.Seguro 9.825,20 G116 GJS1 P.BAJA 116 (Planta BAJA ; Número 116) 29, , ,27 VM.Total 9.715,00 V.Seguro 9.825,20 G117 GJS1 P.BAJA 117 (Planta BAJA ; Número 117) 29, , ,27 VM.Total 9.715,00 V.Seguro 9.825,20 G118 GJS1 P.BAJA 118 (Planta BAJA ; Número 118) 29, , ,27 VM.Total 9.715,00 V.Seguro 9.825,20 G119 GJS1 P.BAJA 119 (Planta BAJA ; Número 119) 29, , ,27 VM.Total 9.715,00 V.Seguro 9.825,20 G120 GJS1 P.BAJA 120 (Planta BAJA ; Número 120) 29, , ,27 VM.Total 9.715,00 V.Seguro 9.825,20 G137 GJS1 P.BAJA 137 (Planta BAJA ; Número 137) 31, , ,53 VM.Total ,00 V.Seguro ,80 G138 GJS1 P.BAJA 138 (Planta BAJA ; Número 138) 31, , ,53 VM.Total ,00 V.Seguro ,80 G139 GJS1 P.BAJA 139 (Planta BAJA ; Número 139) 31, , ,53 VM.Total ,00 V.Seguro ,80 ECO 5 / 13

6 S.Const. m² CERTIFICADO DE TASACIÓN Valor Mercado Situación Actual VALOR HIPOTECARIO V.Tasación G140 GJS1 P.BAJA 140 (Planta BAJA ; Número 140) 31, , ,53 VM.Total ,00 V.Seguro ,80 G141 GJS1 P.BAJA 141 (Planta BAJA ; Número 141) 31, , ,53 VM.Total ,00 V.Seguro ,80 G142 GJS1 P.BAJA 142 (Planta BAJA ; Número 142) 31, , ,53 VM.Total ,00 V.Seguro ,80 G143 GJS1 P.BAJA 143 (Planta BAJA ; Número 143) 31, , ,53 VM.Total ,00 V.Seguro ,80 G144 GJS1 P.BAJA 144 (Planta BAJA ; Número 144) 31, , ,53 VM.Total ,00 V.Seguro ,80 G145 GJS1 P.BAJA 145 (Planta BAJA ; Número 145) 30, , ,90 VM.Total ,00 V.Seguro ,00 T023 OAB1 P (Planta -1 ; Número 23) 7, , ,03 VM.Total 4.200,00 V.Seguro 2.710,40 T024 OAB1 P (Planta -1 ; Número 24) 7, , ,03 VM.Total 4.200,00 V.Seguro 2.710,40 T025 OAB1 P (Planta -1 ; Número 25) 7, , ,03 VM.Total 4.200,00 V.Seguro 2.710,40 T026 OAB1 P (Planta -1 ; Número 26) 7, , ,03 VM.Total 4.200,00 V.Seguro 2.710,40 T027 OAB1 P (Planta -1 ; Número 27) 7, , ,03 VM.Total 4.200,00 V.Seguro 2.710,40 T028 OAB1 P (Planta -1 ; Número 28) 7, , ,03 VM.Total 4.200,00 V.Seguro 2.710,40 T029 OAB1 P (Planta -1 ; Número 29) 7, , ,03 VM.Total 4.200,00 V.Seguro 2.710,40 T030 OAB1 P (Planta -1 ; Número 30) 7, , ,03 VM.Total 4.200,00 V.Seguro 2.710,40 ECO 6 / 13

7 S.Const. m² CERTIFICADO DE TASACIÓN Valor Mercado Situación Actual VALOR HIPOTECARIO V.Tasación T031 OAB1 P (Planta -1 ; Número 31) 7, , ,03 VM.Total 4.200,00 V.Seguro 2.710,40 T032 OAB1 P (Planta -1 ; Número 32) 6, , ,74 VM.Total 3.600,00 V.Seguro 2.323,20 T033 OAB1 P (Planta -1 ; Número 33) 8, , ,32 VM.Total 4.800,00 V.Seguro 3.097,60 T050 OAB1 P (Planta -1 ; Número 50) 7, , ,03 VM.Total 4.200,00 V.Seguro 2.710,40 T051 OAB1 P (Planta -1 ; Número 51) 7, , ,03 VM.Total 4.200,00 V.Seguro 2.710,40 T052 OAB1 P (Planta -1 ; Número 52) 7, , ,03 VM.Total 4.200,00 V.Seguro 2.710,40 T053 OAB1 P (Planta -1 ; Número 53) 7, , ,03 VM.Total 4.200,00 V.Seguro 2.710,40 T054 OAB1 P (Planta -1 ; Número 54) 8, , ,32 VM.Total 4.800,00 V.Seguro 3.097,60 T055 OAB1 P (Planta -1 ; Número 55) 8, , ,32 VM.Total 4.800,00 V.Seguro 3.097,60 T056 OAB1 P (Planta -1 ; Número 56) 7, , ,03 VM.Total 4.200,00 V.Seguro 2.710,40 T071 OAB1 P (Planta -1 ; Número 71) 5, , ,45 VM.Total 3.000,00 V.Seguro 1.936,00 T072 OAB1 P (Planta -1 ; Número 72) 5, , ,45 VM.Total 3.000,00 V.Seguro 1.936,00 T073 OAB1 P (Planta -1 ; Número 73) 5, , ,45 VM.Total 3.000,00 V.Seguro 1.936,00 T074 OAB1 P (Planta -1 ; Número 74) 5, , ,45 VM.Total 3.000,00 V.Seguro 1.936,00 ECO 7 / 13

8 S.Const. m² CERTIFICADO DE TASACIÓN Valor Mercado Situación Actual VALOR HIPOTECARIO V.Tasación T075 OAB1 P (Planta -1 ; Número 75) 6, , ,74 VM.Total 3.600,00 V.Seguro 2.323,20 T076 OAB1 P (Planta -1 ; Número 76) 5, , ,45 VM.Total 3.000,00 V.Seguro 1.936,00 T077 OAB1 P (Planta -1 ; Número 77) 5, , ,45 VM.Total 3.000,00 V.Seguro 1.936,00 T096 OAB1 P (Planta -1 ; Número 96) 7, , ,03 VM.Total 4.200,00 V.Seguro 2.710,40 T097 OAB1 P (Planta -1 ; Número 97) 7, , ,03 VM.Total 4.200,00 V.Seguro 2.710,40 T098 OAB1 P (Planta -1 ; Número 98) 6, , ,74 VM.Total 3.600,00 V.Seguro 2.323,20 T099 OAB1 P (Planta -1 ; Número 99) 7, , ,03 VM.Total 4.200,00 V.Seguro 2.710,40 T100 OAB1 P (Planta -1 ; Número 100) 6, , ,74 VM.Total 3.600,00 V.Seguro 2.323,20 T101 OAB1 P (Planta -1 ; Número 101) 6, , ,74 VM.Total 3.600,00 V.Seguro 2.323,20 T102 OAB1 P (Planta -1 ; Número 102) 4, ,48 873,16 VM.Total 2.400,00 V.Seguro 1.548,80 T103 OAB1 P (Planta -1 ; Número 103) 4, ,48 873,16 VM.Total 2.400,00 V.Seguro 1.548,80 T104 OAB1 P (Planta -1 ; Número 104) 4, ,48 873,16 VM.Total 2.400,00 V.Seguro 1.548,80 T105 OAB1 P (Planta -1 ; Número 105) 6, , ,74 VM.Total 3.600,00 V.Seguro 2.323,20 T124 OAB1 P (Planta -1 ; Número 124) 7, , ,03 VM.Total 4.200,00 V.Seguro 2.710,40 ECO 8 / 13

9 S.Const. m² CERTIFICADO DE TASACIÓN Valor Mercado Situación Actual VALOR HIPOTECARIO V.Tasación T125 OAB1 P (Planta -1 ; Número 125) 7, , ,03 VM.Total 4.200,00 V.Seguro 2.710,40 T126 OAB1 P (Planta -1 ; Número 126) 6, , ,74 VM.Total 3.600,00 V.Seguro 2.323,20 T127 OAB1 P (Planta -1 ; Número 127) 7, , ,03 VM.Total 4.200,00 V.Seguro 2.710,40 T128 OAB1 P (Planta -1 ; Número 128) 6, , ,74 VM.Total 3.600,00 V.Seguro 2.323,20 T129 OAB1 P (Planta -1 ; Número 129) 6, , ,74 VM.Total 3.600,00 V.Seguro 2.323,20 T130 OAB1 P (Planta -1 ; Número 130) 4, ,48 873,16 VM.Total 2.400,00 V.Seguro 1.548,80 T131 OAB1 P (Planta -1 ; Número 131) 4, ,48 873,16 VM.Total 2.400,00 V.Seguro 1.548,80 T132 OAB1 P (Planta -1 ; Número 132) 4, ,48 873,16 VM.Total 2.400,00 V.Seguro 1.548,80 T133 OAB1 P (Planta -1 ; Número 133) 6, , ,74 VM.Total 3.600,00 V.Seguro 2.323,20 T141 OAS1 P.BAJA 141 (Planta BAJA ; Número 141) 7, , ,03 VM.Total 4.200,00 V.Seguro 2.710,40 T142 OAS1 P.BAJA 142 (Planta BAJA ; Número 142) 6, , ,74 VM.Total 3.600,00 V.Seguro 2.323,20 T143 OAS1 P.BAJA 143 (Planta BAJA ; Número 143) 6, , ,74 VM.Total 3.600,00 V.Seguro 2.323,20 T144 OAS1 P.BAJA 144 (Planta BAJA ; Número 144) 7, , ,03 VM.Total 4.200,00 V.Seguro 2.710,40 V001 VIV1 P.1 1B (Planta 1 ; Letra 1B) 64, , ,72 VM.Total ,00 V.Seguro ,20 ECO 9 / 13

10 S.Const. m² CERTIFICADO DE TASACIÓN Valor Mercado Situación Actual VALOR HIPOTECARIO V.Tasación V002 VIV1 P.1 2B (Planta 1 ; Letra 2B) 42, , ,66 VM.Total ,00 V.Seguro ,60 V003 VIV1 P.1 3B (Planta 1 ; Letra 3B) 75, , ,75 VM.Total ,00 V.Seguro ,50 V004 VIV1 P.1 4B (Planta 1 ; Letra 4B) 76, , ,48 VM.Total ,00 V.Seguro ,80 V005 VIV1 P.1 5B (Planta 1 ; Letra 5B) 81, , ,13 VM.Total ,00 V.Seguro ,30 V006 VIV1 P.2 1A (Planta 2 ; Letra 1A) 64, , ,72 VM.Total ,00 V.Seguro ,20 V007 VIV1 P.2 2A (Planta 2 ; Letra 2A) 43, , ,39 VM.Total ,00 V.Seguro ,90 V008 VIV1 P.2 3A (Planta 2 ; Letra 3A) 75, , ,75 VM.Total ,00 V.Seguro ,50 V009 VIV1 P.2 4A (Planta 2 ; Letra 4A) 76, , ,48 VM.Total ,00 V.Seguro ,80 V010 VIV1 P.2 5A (Planta 2 ; Letra 5A) 81, , ,13 VM.Total ,00 V.Seguro ,30 V011 VIV1 P.2 1B (Planta 2 ; Letra 1B) 64, , ,72 VM.Total ,00 V.Seguro ,20 V012 VIV1 P.2 2B (Planta 2 ; Letra 2B) 42, , ,66 VM.Total ,00 V.Seguro ,60 V013 VIV1 P.3 3B (Planta 3 ; Letra 3B) 75, , ,75 VM.Total ,00 V.Seguro ,50 V014 VIV1 P.3 4B (Planta 3 ; Letra 4B) 76, , ,48 VM.Total ,00 V.Seguro ,80 V015 VIV1 P.3 5B (Planta 3 ; Letra 5B) 81, , ,13 VM.Total ,00 V.Seguro ,30 ECO 10 / 13

11 S.Const. m² CERTIFICADO DE TASACIÓN Valor Mercado Situación Actual VALOR HIPOTECARIO V.Tasación V016 VIV1 P.4 1A (Planta 4 ; Letra 1A) 64, , ,72 VM.Total ,00 V.Seguro ,20 V017 VIV1 P.4 2A (Planta 4 ; Letra 2A) 43, , ,39 VM.Total ,00 V.Seguro ,90 V018 VIV1 P.4 3A (Planta 4 ; Letra 3A) 75, , ,75 VM.Total ,00 V.Seguro ,50 V019 VIV1 P.4 4A (Planta 4 ; Letra 4A) 76, , ,48 VM.Total ,00 V.Seguro ,80 V020 VIV1 P.4 5A (Planta 4 ; Letra 5A) 81, , ,13 VM.Total ,00 V.Seguro ,30 V021 VIV1 P.5 1B (Planta 5 ; Letra 1B) 64, , ,72 VM.Total ,00 V.Seguro ,20 V022 VIV1 P.5 2B (Planta 5 ; Letra 2B) 42, , ,66 VM.Total ,00 V.Seguro ,60 V023 VIV1 P.5 3B (Planta 5 ; Letra 3B) 75, , ,75 VM.Total ,00 V.Seguro ,50 V024 VIV1 P.5 4B (Planta 5 ; Letra 4B) 76, , ,48 VM.Total ,00 V.Seguro ,80 V025 VIV1 P.5 5B (Planta 5 ; Letra 5B) 81, , ,13 VM.Total ,00 V.Seguro ,30 V026 VIV1 P.6 1A (Planta 6 ; Letra 1A) 64, , ,72 VM.Total ,00 V.Seguro ,20 V027 VIV1 P.6 2A (Planta 6 ; Letra 2A) 43, , ,39 VM.Total ,00 V.Seguro ,90 V028 VIV1 P.6 3A (Planta 6 ; Letra 3A) 75, , ,75 VM.Total ,00 V.Seguro ,50 V029 VIV1 P.6 4A (Planta 6 ; Letra 4A) 76, , ,48 VM.Total ,00 V.Seguro ,80 ECO 11 / 13

12 S.Const. m² CERTIFICADO DE TASACIÓN Valor Mercado Situación Actual VALOR HIPOTECARIO V.Tasación V030 VIV1 P.6 5A (Planta 6 ; Letra 5A) 81, , ,13 VM.Total ,00 V.Seguro ,30 V031 VIV1 P.7 1B (Planta 7 ; Letra 1B) 64, , ,72 VM.Total ,00 V.Seguro ,20 V032 VIV1 P.7 2B (Planta 7 ; Letra 2B) 43, , ,39 VM.Total ,00 V.Seguro ,90 V033 VIV1 P.7 3B (Planta 7 ; Letra 3B) 76, , ,48 VM.Total ,00 V.Seguro ,80 V034 VIV1 P.7 4B (Planta 7 ; Letra 4B) 77, , ,21 VM.Total ,00 V.Seguro ,10 V035 VIV1 P.7 5B (Planta 7 ; Letra 5B) 82, , ,86 VM.Total ,00 V.Seguro ,60 V036 VIV1 P.8 1A (Planta 8 ; Letra 1A) 63, , ,99 VM.Total ,00 V.Seguro ,90 V037 VIV1 P.8 2A (Planta 8 ; Letra 2A) 41, , ,93 VM.Total ,00 V.Seguro ,30 V038 VIV1 P.8 3A (Planta 8 ; Letra 3A) 75, , ,75 VM.Total ,00 V.Seguro ,50 V039 VIV1 P.8 4A (Planta 8 ; Letra 4A) 76, , ,48 VM.Total ,00 V.Seguro ,80 V040 VIV1 P.8 5A (Planta 8 ; Letra 5A) 80, , ,40 VM.Total ,00 V.Seguro ,00 V041 VIV1 P.9 1 (Planta 9 ; Número 1) 66, , ,18 VM.Total ,00 V.Seguro ,80 V042 VIV1 P.9 2 (Planta 9 ; Número 2) 39, , ,47 VM.Total ,00 V.Seguro ,70 El Coste de Reposición de lo existente en la fecha de la tasación ascendía a ,53 No se ha cumplido la Normativa del Mercado Hipotecario porque no ha sido posible visitar interiormente el inmueble. ECO 12 / 13

13 CERTIFICADO DE TASACIÓN Valor a efectos de asegurar el Coste de Construcción a nuevo:(según D.A 1.2 de la ECO 805/2003) Valor a efectos de asegurar la pérdida de valor que se produciría en caso de destrucción total del inmueble: , ,85 Superficie utilizada para valorar: Nº Elementos Construida Sup. m² Valor Hipótesis Terminado VIVIENDAS , ,00 O.D.A. BAJO RASANTE , ,00 O.D.A. SOBRE RASANTE 4 26, ,00 GARAJES SOBRE RASANTE , ,00 GARAJES BAJO RASANTE , ,00 Superficie utilizada para valorar: Construida SUPERFICIE SUPERFICIE PARTE CONSTRUIDA (m²) VALORADA (m²) VIVIENDAS 2.843, ,00 GARAJES SOBRE RASANTE 630,00 630,00 GARAJES BAJO RASANTE 706,00 706,00 O.D.A. SOBRE RASANTE 26,00 26,00 O.D.A. BAJO RASANTE 278,00 278,00 TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. no se hace responsable de los posibles vicios ocultos de la edificación. Del Valor de Tasación, en su caso, habría que deducir cuantas cargas hipotecarias pudieran recaer sobre el inmueble. Para que conste y surta los efectos oportunos, firmo el presente certificado, a 20 de Septiembre de TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Fdo.: JAVIER BATALLA SORIANO ARQUITECTO TÉCNICO Fdo.: Pedro Soria Casado Director de Red de Negocio En representación de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. ECO 13 / 13

14 EDIFICIO DE VIVIENDAS Bloque Aislado de 10 plantas sobre rasante y 1 sótano bajo rasante, en construcción-obras paralizadas (Viviendas: 42; Garajes: 50; Trasteros: 49) 1.- SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. inscrita en el registro del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de Nombre del Solicitante: N.I.F./C.I.F.nº: Domicilio del Solicitante: Entidad Financiera: FINALIDAD DE LA TASACIÓN BANKIA SAU DUDOSOS A Calle Pintor Sorolla, Nº 8 BANCAJA (CAJA DE AHORROS DE VALENCIA,CASTELLON Y ALICANTE) La FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento para el establecimiento de un Valor Razonable del inmueble a fecha de valoración, de acuerdo a lo establecido en la Circular de Banco de España nº 4/2004, de 22 de diciembre, para Entidades de Crédito, sobre Normas de Información Financiera Pública y Reservada y Modelos de Estados Financieros modificada por la Circular 3/2010, de 29 de junio, del Banco de España. Esta valoración se ha realizado conforme con la orden ECO 805/2003 de 27 de marzo, modificada por la EHA 3011/2007 y EHA 564/2008 excepto en lo relativo a : las comprobaciones, las disposiciones de documentación necesaria, los condicionantes y advertencias. La finalidad no se encuentra entre las definidas en el art. 2 de dicha normativa (Ámbito de aplicación). 2.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN DESCRIPCION DEL INMUEBLE: Dirección del inmueble: 42 Viviendas, 50 Garajes y 49 Trasteros Calle Cantabria (Parc.29 EDA/B-10, Belcaire Norte). Fase II, nº 24, en el municipio de MONCOFA, provincia de CASTELLON (12593) DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO Documentos utilizados: - Escritura sin Registrar La dirección del inmueble que figura en la escritura no coincide con la actual. Registro de la propiedad: Sección: Nules número 2 Moncofa NºFinca: La Unidad Registral antedicha corresponde al terreno. Superficies de la Unidad Registral: No ha sido posible realizar comprobación alguna sobre la superficie correspondiente a esta finca. En doc. Cat. En Docum.Reg. Terreno 1.457,00 m² 1.456,64 m² Referencia Catastral 1: YK4059S0001AI ECO 1 / 49

15 4.1.- LOCALIDAD Tipo de Núcleo: Actividad Dominante: 4.- LOCALIDAD Y ENTORNO Núcleo Autónomo de Tamaño Pequeño Agrícola - 2ªResidencia Población de Derecho: Habitantes Evolución Población: Estable ENTORNO Grado Consolidación del Entorno: 35 % Antigüedad Media de los Edificios del Entorno: 5 años Rasgos Urbanos. Tipificación: Zona de playa. Predomina la vivienda en bloque abierto Nivel de Renta: Media Significación del Entorno: Urbano Desarrollo: Terminado Uso Predominante Principal: Residencial Renovación: Media Uso Predominante Secundario: Comercial Carácter: 2ª Residencia Atractivo Comercial: Alto Aparcamiento: Suficiente Densidad Peatonal: Suficiente Suelo de segunda residencia en zona marítima EQUIPAMIENTOS Y COMUNICACIONES DEL ENTORNO Infraestructuras Calidad: Estado Conservación: Alumbrado: Tiene Media Medio Alcantarillado: Tiene Media Medio Abastecimiento: Tiene Media Medio Vías Públicas: Sin Aceras Media Medio Equipamientos 3.- COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN RELACIÓN DE DOCUMENTOS UTILIZADOS: Escritura sin Registrar Ficha Catastral / Documentación Catastro RELACIÓN DE COMPROBACIONES REALIZADAS: Régimen de Protección del Patrimonio Linderos Descripción Régimen de Protección Pública Situación Urbanística Comercial: Suficiente Religioso: Suficiente Deportivo: Suficiente Aparcamiento: Suficiente Escolar: Suficiente Lúdico: Suficiente Asistencial: Suficiente Zonas Verdes: Suficiente Las comunicaciones del entorno con el resto de la población son suficientes para las necesidades de la zona. Las comunicaciones interurbanas pueden considerarse suficientes. ECO 2 / 49

16 5.1.- SUPERFICIES Superficie según Escrituras: Superficie según Proyecto: 5.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO Superficie adoptada del terreno: Valoración de la fase II del proyecto, que se realizó en conjunto con las parcelas 28 y 29, fases I y II INFRAESTRUCTURAS 1.456,64 m² 4.552,00 m² 1.456,64 m² Las infraestructuras se encuentran completamente terminadas DESCRIPCIÓN 6.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN Bloque Aislado de 10 plantas sobre rasante y 1 sótano bajo rasante, en construcción-obras paralizadas (Viviendas: 42; Garajes: 50; Trasteros: 49) Jardines: Si Instalaciones Deportivas de la Comunidad de Propietarios: Piscina de la Comunidad de Propietarios: Aparcamientos en edificio: Uso Principal: La orientación del inmueble es favorable. Si Si 2ª Residencia % del ENTORNO próximo destinado a 2ª residencia:90,00 % Las vistas aumentan el valor del inmueble. Nº de Portales: 2 Nº de Escaleras: 1 Nº de Ascensores por Escalera: 2 Descripción de los elementos o grupos del inmueble: Suficientes La fase II valorada se compone de 42 viviendas, 50 garajes y 49 trasteros. DISTRIBUCIÓN, SUPERFICIES Y USOS POR PLANTAS: Planta Sótano Baja Primera Segunda Tercera Cuarta Quinta Sexta Séptima Octava Novena Uso Principal Uso Sup.Construida Aparcamiento Trasteros 984,00 m² Aparcamiento Trasteros 656,00 m² Vivienda No Tiene 338,00 m² Vivienda No Tiene 339,00 m² Vivienda No Tiene 338,00 m² Vivienda No Tiene 339,00 m² Vivienda No Tiene 338,00 m² Vivienda No Tiene 339,00 m² Vivienda No Tiene 342,00 m² Vivienda No Tiene 335,00 m² Vivienda No Tiene 135,00 m² Total superficie construida: 4.483,00 m² ECO 3 / 49

17 6.2.- CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES TOTALES NºFinca: Superficies de la Unidad Registral: No ha sido posible realizar comprobación alguna sobre la superficie correspondiente a esta finca. En doc. Cat. En Docum.Reg. Terreno 1.457,00 m² 1.456,64 m² No ha sido posible realizar comprobación alguna sobre la superficie correspondiente a esta finca. Superficie utilizada para valorar: Construida SUPERFICIE SUPERFICIE PARTE CONSTRUIDA (m²) VALORADA (m²) VIVIENDAS 2.843, ,00 GARAJES SOBRE RASANTE 630,00 630,00 GARAJES BAJO RASANTE 706,00 706,00 O.D.A. SOBRE RASANTE 26,00 26,00 O.D.A. BAJO RASANTE 278,00 278,00 El valor de tasación para la hipótesis de inmueble terminado se ha calculado de acuerdo con las indicaciones del propietario y está condicionado a que las calidades de los elementos constructivos descritos en el informe coincidan con los que realmente se llevarán a cabo CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS Cimentación: Estructura: Sobrecarga: Cubierta: Cerramientos Exteriores: Espesor de Cerramientos Ext: Aislamiento: Carpintería Exterior: Revestimientos Ext.1: Revestimientos Ext.2: Acristalamiento: Persianas: ACABADOS INTERIORES: Zapata Aislada Hormigón Armado Normal Plana Transitable Ladrillo Hueco 25 cm. Aislante en Cámara Aluminio Enfoscado Ninguno Con Cámara Metálicas Pavimentos Paredes Techos Estar (V) Cerámico Yeso Pintado Yeso Pintado Dormitorio (V) Cerámico Yeso Pintado Yeso Pintado Esp.Circul. (V) Cerámico Yeso Pintado Yeso Pintado Baños (V) Cerámico Azulejo Cerámico Escayola Cocina (V) Cerámico Azulejo Cerámico Escayola Portal (Z) Mármol Yeso Pintado Escayola Escaleras (Z) Mármol Yeso Pintado Yeso Pintado ECO 4 / 49

18 RESUMEN DE CALIDADES: Solados: Carpintería Interior: Cocina: Grado de Electrificación: Media Media Media Medio Cuartos de Baño: Fachadas: Zonas comunes, portal y escalera: No se ha podido acceder al interior del inmueble. INSTALACIONES: - Teléfono Media Media Media SITUACIÓN ACTUAL: Estado del Inmueble: EN CONSTRUCCIÓN-OBRAS PARALIZADAS Porcentaje aproximado de Obra Realizada: 19,41 % Coste de la obra pendiente de ejecutar: ,32 La comprobación sobre el estado de la obra realizada corresponde a una inspección ocular. Tiempo estimado para la finalización de las obras: 24 meses Fecha real de inicio de las obras Fecha estimada de finalización de las obras Comprobaciones: - Consulta a la documentación del Planeamiento 7.- DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA Una vez realizadas las comprobaciones anteriores, no se han encontrado indicios de incumplimiento de la normativa urbanística. LICENCIA DE OBRAS No ha sido aportada la licencia de obra mayor. 8.- RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN RÉGIMEN DE OCUPACIÓN: Comprobaciones realizadas: - Consulta verbal RÉGIMEN DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO El inmueble no está protegido arquitectónicamente. ECO 5 / 49

19 DATOS DEL MERCADO OFERTA. Edificios terminados en venta: 9.- ANÁLISIS DE MERCADO En Belcaire Norte existen 6 promociones terminadas en venta: edificio Aqua, edificio Montecarlo, 2 promociones de Casa Amiga, etc Edificios en construcción: Existen dos obras paralizadas con estructura levantada. Plazos medios de oferta de promociones nuevas: 14 Plazos medios de oferta de fincas de 2ª mano: 18 * Censo de viviendas del municipio (Datos del avance del censo de 2.001) Número de viviendas totales: Número de viviendas principales: Número de viviendas secundarias: Número de viviendas desocupadas: 277 Número de viviendas otro tipo: 15 Se realiza cada 10 años y es muy fiable en cuanto al número total de viviendas y al número de viviendas de primera residencia, pero contiene algunos errores de asignación en el resto de categorías. (Algunas viviendas que aparecen como desocupadas pueden ser viviendas para segunda residencia, por ejemplo.) La mayor parte de las viviendas desocupadas no están en el mercado sino que son viviendas abandonadas que no reunen condiciones de habitabilidad y se encuentran en municipios cuyo número de habitantes disminuye o en los casos antiguos de las ciudades. DEMANDA. Nivel de Renta: Intensidad de la demanda: Media Inferior a la oferta OTROS DATOS DEL MERCADO Revalorización: Inferior al I.P.C. Existe exceso de oferta para la demanda habitual. ANÁLISIS DEL PRODUCTO: VIVIENDAS Tamaño: Adecuado Situación: Adecuada Distribución: Adecuada Relación superficie construida/superficie útil: Normal Número de viviendas: Excesivo para la demanda actual Plazos estimados para la venta de todas las viviendas entre 18 y 24 meses Las viviendas tienen zonas comunes ANÁLISIS DEL PRODUCTO: PLAZAS DE GARAJE Número: Adecuado Accesibilidad al aparcamiento: Adecuada Plazos estimados para la venta de todos los garajes entre 24 y 18 meses ECO 6 / 49

20 Resumen de la adecuación del inmueble al mercado Adecuación del proyecto según calidades. Adecuación del proyecto según los servicios planteados. Adecuación del proyecto según la superficie de los inmuebles resultantes. Adecuación del proyecto según el destino de la promoción. Servicios del entorno (transporte, zonas verdes, centros de ocio...) Situación de la demanda en la zona para este tipo de inmueble. Relación del valor medio por m2 pagado en el entorno para el mismo tipo de inmueble. Muy Alta Alta Media Baja Muy Baja X X X X X X X Juicio Crítico sobre la Situación del Mercado, Expectativas de Venta, Datos y Comentarios Adicionales Actualmente estamos en un parón del mercado inmobiliario, debido a la coyuntura económica. No obstante se prevé una mayor actividad en el momento en que se superen las circunstancias actuales. VIVIENDA >Calle AVILA (BELCAIRE NORTE), nº 4, GRAO DE MONCOFAR (12593) Precio oferta: ,00 V.Unitario: 1.954,55 /m² Const. Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: Si Uso: 1ª Residencia Orientación: Ventajosa que aumenta el valor Tipología Bloque Abierto - Exterior NºDormitorios 2 Planta 3 NºBaños y Aseos 2 Ascensor Si Superficie Construida: 66,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 0 años Fecha: Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media VIVIENDA >Calle LUGO (BELCAIRE NORTE), nº 8, GRAO DE MONCOFAR (12593) Precio oferta: ,00 Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: Si Uso: 2ª Residencia Orientación: Ventajosa que aumenta el valor Tipología Bloque Abierto - Exterior NºDormitorios 1 Planta 4 NºBaños y Aseos 1 Ascensor Si Superficie Construida: 48,07 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 0 años Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media Otro telefono: V.Unitario: 2.704,39 /m² Const. Fecha: ECO 7 / 49

21 VIVIENDA >Calle OURENSE (BELCAIRE NORTE), nº 2, GRAO DE MONCOFAR (12593) Precio oferta: ,00 V.Unitario: 2.138,07 /m² Const. Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: Si Uso: 2ª Residencia Orientación: Ventajosa que aumenta el valor Tipología Bloque Abierto - Exterior NºDormitorios 1 Planta 6 NºBaños y Aseos 2 Ascensor Si Superficie Construida: 49,25 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 0 años Fecha: Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media VIVIENDA >Calle OURENSE (BELCAIRE NORTE), nº 2, GRAO DE MONCOFAR (12593) Precio oferta: ,00 V.Unitario: 1.959,65 /m² Const. Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: Si Uso: 2ª Residencia Orientación: Ventajosa que aumenta el valor Tipología Bloque Abierto - Exterior NºDormitorios 1 Planta 3 NºBaños y Aseos 2 Ascensor Si Superficie Construida: 68,89 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 0 años Fecha: Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media GARAJE >Calle AVILA (BELCAIRE NORTE), nº 4, GRAO DE MONCOFAR (12593) Precio oferta: ,00 Factores Ambientales Negativos: Superficie Construida: 30,00 m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 0 años No V.Unitario: 466,67 /m² Const. Fecha: Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media Precio oferta: ,00 Factores Ambientales Negativos: Superficie Construida: 30,00 m² GARAJE >Calle Castellón, nº 20, MONCOFA (12593) Estado del Inmueble Medio Antigüedad 2 años No V.Unitario: 400,00 /m² Const. Fecha: Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media ECO 8 / 49

22 GARAJE >Calle LUGO (BELCAIRE NORTE), nº 4, GRAO DE MONCOFAR (12593) Precio oferta: ,00 Factores Ambientales Negativos: Superficie Construida: 32,00 m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 0 años No V.Unitario: 468,75 /m² Const. Fecha: Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media GARAJE >Calle OURENSE (BELCAIRE NORTE), nº 8, GRAO DE MONCOFAR (12593) Precio oferta: ,00 Factores Ambientales Negativos: Superficie Construida: 33,00 m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 0 años No V.Unitario: 454,55 /m² Const. Fecha: Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media GARAJE >Calle PERUGA (Edif. Antilla), nº 54, GRAO DE MONCOFAR (12593) Factores Ambientales Negativos: Superficie Construida: 32,00 m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 0 años No Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media Semisótano Precio oferta: ,00 Precio oferta: ,00 Factores Ambientales Negativos: Superficie Construida: 29,50 m² V.Unitario: 562,50 /m² Const. GARAJE >Calle San Pascual, nº 72, MONCOFA (12593) Estado del Inmueble Medio Antigüedad 4 años No V.Unitario: 423,73 /m² Const. Fecha: Fecha: Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media VIVIENDA >Calle ISAAC PERAL (Edif. L'ANTILLA), nº 11, GRAO DE MONCOFAR (12593) Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Uso: Precio oferta: ,00 2ª Residencia V.Unitario: 1.658,62 /m² Const. Tipología Manzana Cerrada - Exterior NºDormitorios 2 Planta Bajo NºBaños y Aseos 1 Ascensor Si Superficie Construida: 103,76 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m² Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 3 años Fecha: Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena ECO 9 / 49

23 VIVIENDA >Calle MALLORCA, nº 4, GRAO DE MONCOFAR (12593) Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Uso: Precio oferta: ,00 1ª Residencia V.Unitario: 1.869,81 /m² Const. Tipología Manzana Cerrada - Exterior NºDormitorios 3 Planta 2 NºBaños y Aseos 2 Ascensor Si Superficie Construida: 90,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 8 años Fecha: Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media VIVIENDA >Avenida MALLORCA (esq Sto.Domingo), nº 33, GRAO DE MONCOFAR (12593) Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Uso: Precio oferta: ,00 1ª Residencia V.Unitario: 1.987,50 /m² Const. Tipología Manzana Cerrada - Exterior NºDormitorios 2 Planta 2 NºBaños y Aseos 1 Ascensor Si Superficie Construida: 80,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 4 años Fecha: Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media ECO 10 / 49

24 RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADO Garajes Nº Situación Fecha Superficie (m²) Precio Oferta (PO) o Precio de Compraventa (PV) () Valor Unitario (/m²) Valor Rentas Unitario (/m² / mes) 05 Calle AVILA (BELCAIRE , ,00 PO 466,67 Const. NORTE), nº 4 06 Calle Castellón, nº , ,00 PO 400,00 Const. 07 Calle LUGO (BELCAIRE , ,00 PO 468,75 Const. NORTE), nº 4 08 Calle OURENSE , ,00 PO 454,55 Const. (BELCAIRE NORTE), nº 8 09 Calle PERUGA (Edif , ,00 PO 562,50 Const. Antilla), nº Calle San Pascual, nº , ,00 PO 423,73 Const. Viviendas Nº Situación Fecha Tp. Superficie Parcela (m²) Superficie (m²) Precio Oferta (PO) o Precio de Compraventa (PV) () Valor Unitario (/m²) Valor Rentas Unitario (/m² / mes) 01 Calle AVILA (BELCAIRE BA 66, ,00 PO 1.954,55 Const. NORTE), nº 4 02 Calle LUGO (BELCAIRE BA 48, ,00 PO 2.704,39 Const. NORTE), nº 8 03 Calle OURENSE BA 49, ,00 PO 2.138,07 Const. (BELCAIRE NORTE), nº 2 04 Calle OURENSE BA 68, ,00 PO 1.959,65 Const. (BELCAIRE NORTE), nº 2 11 Calle ISAAC PERAL (Edif MC 103, ,00 PO 1.658,62 Const. L'ANTILLA), nº Calle MALLORCA, nº MC 90, ,00 PO 1.869,81 Const. 13 Avenida MALLORCA (esq Sto.Domingo), nº MC 80, ,00 PO 1.987,50 Const. UI->Unifamiliar aislada UD->Unifamiliar adosada BA->Bloque abierto MC->Manzana cerrada R = Relación del testigo con respecto a la valoración I = Inmueble similar al valorado P = Inmueble peor que el valorado M = Inmueble mejor que el valorado HOMOGENEIZACIÓN Garajes Nº Situación Precio de Oferta o Precio de Compraventa () Porcentaje de corrección Valor Unitario (/m²) Valor Unitario Corregido (/m²) Coeficiente de homogeneización 05 Calle AVILA (BELCAIRE NORTE), nº ,00 8,00 % 466,67 Const. 429,33 Const. 2,07 06 Calle Castellón, nº ,00 2,00 % 400,00 Const. 392,00 Const. 2,27 07 Calle LUGO (BELCAIRE NORTE), nº ,00 8,00 % 468,75 Const. 431,25 Const. 2,06 08 Calle OURENSE (BELCAIRE NORTE), nº ,00 8,00 % 454,55 Const. 418,18 Const. 2,13 09 Calle PERUGA (Edif. Antilla), nº ,00 8,00 % 562,50 Const. 517,50 Const. 1,72 10 Calle San Pascual, nº ,00 3,00 % 423,73 Const. 411,02 Const. 2,17 Viviendas Nº Situación Precio de Oferta o Precio de Compraventa () Porcentaje de corrección Valor Unitario (/m²) Valor Unitario Corregido (/m²) Coeficiente de homogeneización 01 Calle AVILA (BELCAIRE NORTE), nº ,00 8,00 % 1.954,55 Const ,18 Const. 1,02 02 Calle LUGO (BELCAIRE NORTE), nº ,00 8,00 % 2.704,39 Const ,04 Const. 0,74 ECO 11 / 49

25 HOMOGENEIZACIÓN Viviendas Nº Situación Precio de Oferta o Precio de Compraventa () Porcentaje de corrección Valor Unitario (/m²) Valor Unitario Corregido (/m²) Coeficiente de homogeneización 03 Calle OURENSE (BELCAIRE NORTE), nº ,00 8,00 % 2.138,07 Const ,03 Const. 0,93 04 Calle OURENSE (BELCAIRE NORTE), nº ,00 8,00 % 1.959,65 Const ,87 Const. 1,02 11 Calle ISAAC PERAL (Edif. L'ANTILLA), nº ,00 5,00 % 1.658,62 Const ,69 Const. 1,16 12 Calle MALLORCA, nº ,00 8,00 % 1.869,81 Const ,23 Const. 1,06 13 Avenida MALLORCA (esq Sto.Domingo), nº ,00 8,00 % 1.987,50 Const ,50 Const. 1,00 BANDA DE VALORES TRAS HOMOGENEIZACIÓN Uso Viviendas (/m²) Garajes () Observaciones a los testigos: Valor Máximo 2.213, ,58 Se aportan comparables de ofertas de la zona. OTROS Valor Mínimo 1.575, ,00 Para la homogeneización de los comparables aportados se ha seguido el siguiente proceso: 1. Corrección del valor unitario de cada uno de ellos en función de los porcentajes de negociación y/o comercialización habituales para la coyuntura actual de mercado en su zona. 2. Ponderación de los comparables en función de la ubicación, estado de conservación y características físicas de cada uno con respecto al inmueble valorado. 3. Cálculo del valor medio ponderado. 4. Determinación de banda de valores para fijación de valor de mercado por comparación. EL VALOR DE MERCADO COINCIDE CON EL VALOR DE TASACIÓN. NO SE HAN DETECTADO ELEMENTOS ESPECULATIVOS TAL Y COMO SE DEFINEN EN EL ART. 4 DE LA ORDEN ECO/805/2003 DE 27 DE MARZO ECO 12 / 49

26 9a.- Datos de población y viviendas (Municipio y Provincia) Número de viviendas iniciadas en la provincia de CASTELLON según encuesta del Ministerio de Fomento sobre los datos aportados por el Colegio de Aparejadores Años Unifamiliar Plurifamiliar Total Número de viviendas iniciadas en el municipio de Moncófar según encuesta del Ministerio de Fomento sobre los datos aportados por el Colegio de Aparejadores Años Unifamiliar Plurifamiliar Total ECO 13 / 49

27 Número medio de viviendas por promoción valoradas por TINSA en la provincia de CASTELLON Años ? Unifamiliar ??? Plurifamiliar ?????? 1 Media Número medio de viviendas por promoción valoradas por TINSA en el municipio de Moncófar Años ? Unifamiliar ??? Plurifamiliar ?????? 1 Media ECO 14 / 49

28 Superficie de las viviendas unifamiliares valoradas por TINSA en la provincia de CASTELLON durante el último año (2010) < >240 Superficie m2 < > Unifamiliar Superficie de las viviendas unifamiliares valoradas por TINSA en el municipio de Moncófar durante el último año (2010) < >240 Superficie m2 < > Unifamiliar ECO 15 / 49

29 Superficie de las viviendas plurifamiliares valoradas por TINSA en la provincia de CASTELLON durante el último año (2010) < >150 Superficie m2 < > Plurifamiliar Superficie de las viviendas plurifamiliares valoradas por TINSA en el municipio de Moncófar durante el último año (2010) < >150 Superficie m2 < > Plurifamiliar ECO 16 / 49

30 Evolución de la población en la provincia de CASTELLON (Fuente censos de 2011 y padrones de 2007, 2008, 2009 y 2010) Evolución de la población en el municipio de Moncófar (Fuente censos de 2011 y padrones de 2007, 2008, 2009 y 2010) Años Años Nº habitantes Nº habitantes Evolución del número de viviendas censadas en la provincia de CASTELLON (Fuente censos de 1981, 1991, 2001 y 2011) Evolución del número de viviendas censadas en el municipio de Moncófar (Fuente censos de 1981, 1991, 2001 y 2011) Años Años Total Secundaria Total Secundaria ECO 17 / 49

31 ECO 18 / 49

32 CÁLCULO DEL VALOR DE MERCADO DEL INMUEBLE EN SU SITUACIÓN ACTUAL POR EL MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL Tipo del Crédito hipotecario: 4,50 % CRÉDITO DEL QUE DISPONDRÁ EL PROMOTOR (en % del Valor de Mercado): Vivienda 56,00 % Garaje sobre rasante 56,00 % Garaje bajo rasante 56,00 % Otros anexos sobre rasante 56,00 % Otros anexos bajo rasante 56,00 % Nº de meses para el pago del proyecto (a contar desde el origen): 3 meses Nº de meses para la concesión de la licencia (a contar desde el origen): Límite inferior: 4 meses Límite superior: 5 meses Nº de meses para el comienzo de obra (a contar desde el origen): Límite inferior: 5 meses Límite superior: 6 meses Duración de la obra en meses (a contar desde el comienzo de la obra): Límite inferior: 18 meses Pago de las certificaciones mensuales: Límite superior: 20 meses A 90 días VALOR UNITARIO DE MERCADO: Límite inferior: Límite superior: Vivienda 1.800,00 /m² 1.850,00 /m² Garaje sobre rasante 300,00 /m² 350,00 /m² Garaje bajo rasante 520,00 /m² 580,00 /m² Otros anexos sobre rasante 580,00 /m² 620,00 /m² Otros anexos bajo rasante 580,00 /m² 620,00 /m² Porcentaje sobre el valor en venta a cobrar por el promotor directamente del comprador antes de terminar la obra: Límite inferior: Límite superior: Vivienda 20,00 % 22,00 % Garaje sobre rasante 20,00 % 22,00 % Garaje bajo rasante 20,00 % 22,00 % Otros anexos sobre rasante 20,00 % 22,00 % Otros anexos bajo rasante 20,00 % 22,00 % PLAZOS DE VENTA: Comienzo de las ventas (a contar desde el origen): Límite inferior: Límite superior: Vivienda 4 meses 6 meses Garaje sobre rasante 4 meses 6 meses Garaje bajo rasante 4 meses 6 meses Otros anexos sobre rasante 4 meses 6 meses Otros anexos bajo rasante 4 meses 6 meses Porcentaje de ventas al terminar la obra: Límite inferior: Límite superior: Vivienda 55,00 % 65,00 % Garaje sobre rasante 55,00 % 65,00 % Garaje bajo rasante 55,00 % 65,00 % Otros anexos sobre rasante 55,00 % 65,00 % Otros anexos bajo rasante 55,00 % 65,00 % Nº de meses para terminar las ventas (a contar desde el final de obra): Límite inferior: Límite superior: Vivienda 12 meses 16 meses Garaje sobre rasante 12 meses 16 meses Garaje bajo rasante 12 meses 16 meses Otros anexos sobre rasante 12 meses 16 meses Otros anexos bajo rasante 12 meses 16 meses ECO Beneficio del promotor: Límite inferior: 21,00 % Límite superior: 23,00 % 19 / 49

33 Beneficio del promotor: Límite inferior: 21,00 % Límite superior: 23,00 % ECO 20 / 49

34 ECO 21 / 49

35 10.- DATOS Y CÁLCULO DE VALORES TÉCNICOS CÁLCULO DEL VALOR DEL SOLAR POR EL MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL Tipo del Crédito hipotecario: 4,50 % CRÉDITO DEL QUE DISPONDRÁ EL PROMOTOR (en % del Valor de Mercado): Vivienda 56,00 % Garaje bajo rasante 56,00 % Otros anexos bajo rasante 56,00 % Garaje sobre rasante 56,00 % Otros anexos sobre rasante 56,00 % Nº de meses para el pago del proyecto (a contar desde el origen): 3 meses Nº de meses para la concesión de la licencia (a contar desde el origen): Límite inferior: 4 meses Límite superior: 5 meses Nº de meses para el comienzo de obra (a contar desde el origen): Límite inferior: 5 meses Límite superior: 6 meses Duración de la obra en meses (a contar desde el comienzo de la obra): Límite inferior: 24 meses Pago de las certificaciones mensuales: Límite superior: 26 meses A 90 días VALOR UNITARIO DE MERCADO: Límite inferior: Límite superior: Vivienda 1.800,00 /m² 1.850,00 /m² Garaje bajo rasante 480,00 /m² 580,00 /m² Otros anexos bajo rasante 580,00 /m² 620,00 /m² Garaje sobre rasante 300,00 /m² 350,00 /m² Otros anexos sobre rasante 580,00 /m² 620,00 /m² Porcentaje sobre el valor en venta a cobrar por el promotor directamente del comprador antes de terminar la obra: Límite inferior: Límite superior: Vivienda 20,00 % 22,00 % Garaje bajo rasante 20,00 % 22,00 % Otros anexos bajo rasante 20,00 % 22,00 % Garaje sobre rasante 20,00 % 22,00 % Otros anexos sobre rasante 20,00 % 22,00 % PLAZOS DE VENTA: Comienzo de las ventas (a contar desde el origen): Límite inferior: Límite superior: Vivienda 4 meses 6 meses Garaje bajo rasante 4 meses 6 meses Otros anexos bajo rasante 4 meses 6 meses Garaje sobre rasante 4 meses 6 meses Otros anexos sobre rasante 4 meses 6 meses Porcentaje de ventas al terminar la obra: Límite inferior: Límite superior: Vivienda 55,00 % 65,00 % Garaje bajo rasante 55,00 % 65,00 % Otros anexos bajo rasante 55,00 % 65,00 % Garaje sobre rasante 55,00 % 65,00 % Otros anexos sobre rasante 55,00 % 65,00 % Nº de meses para terminar las ventas (a contar desde el final de obra): Límite inferior: Límite superior: Vivienda 12 meses 16 meses Garaje bajo rasante 12 meses 16 meses Otros anexos bajo rasante 12 meses 16 meses Garaje sobre rasante 12 meses 16 meses ECO 22 / 49

36 Nº de meses para terminar las ventas (a contar desde el final de obra): Límite inferior: Límite superior: Otros anexos sobre rasante 12 meses 16 meses Beneficio del promotor: Límite inferior: 21,00 % Límite superior: 23,00 % ANÁLISIS DE SENSIBILIDAD Una vez calculadas 945 combinaciones de valores distintos de precios de venta, plazos y condiciones de pago, plazos de cobro y beneficio medio anual dentro de los límites anteriores, se obtienen los siguientes resultados: Media: Extremos Absolutos: Extremos-90% casos: , ,73 y , ,76 y ,77 Extremos-50% casos: ,48 y ,66 La distribución de probabilidades por tramos iguales de valor es la siguiente (Millones de ) : Desde 1,768 M. hasta 1,803 M. 2,43 % Desde 1,803 M. hasta 1,837 M. 6,67 % Desde 1,837 M. hasta 1,872 M. 12,91 % Desde 1,872 M. hasta 1,907 M. 15,66 % Desde 1,907 M. hasta 1,941 M. 15,56 % Desde 1,941 M. hasta 1,976 M. 13,02 % Desde 1,976 M. hasta 2,010 M. 12,70 % Desde 2,010 M. hasta 2,045 M. 12,17 % Desde 2,045 M. hasta 2,079 M. 6,67 % Desde 2,079 M. hasta 2,114 M. 2,22 % Valor total elegido del solar ,00 1,768 M.-1,803 M. 1,803 M.-1,837 M. 1,837 M.-1,872 M. 1,872 M.-1,907 M. 1,907 M.-1,941 M. 1,941 M.-1,976 M. 1,976 M.-2,010 M. 2,010 M.-2,045 M. 2,045 M.-2,079 M. 2,079 M.-2,114 M. (Incluye impuestos y gastos no recuperables de la transmisión) ANÁLISIS DE SENSIBILIDAD Valor Una vez calculadas 945 combinaciones de valores distintos de precios de venta, plazos y condiciones de pago, plazos de cobro y beneficio medio anual dentro de los límites anteriores, se obtienen los siguientes resultados: Media: Extremos Absolutos: Extremos-90% casos: , ,25 y , ,32 y ,73 Extremos-50% casos: ,61 y ,64 La distribución de probabilidades por tramos iguales de valor es la siguiente (Millones de ) : Desde 2,343 M. hasta 2,378 M. 2,54 % Desde 2,378 M. hasta 2,414 M. 6,35 % Desde 2,414 M. hasta 2,449 M. 11,01 % Desde 2,449 M. hasta 2,484 M. 14,81 % Desde 2,484 M. hasta 2,519 M. 16,61 % Desde 2,519 M. hasta 2,555 M. 15,34 % Desde 2,555 M. hasta 2,590 M. 13,97 % Desde 2,590 M. hasta 2,625 M. 10,26 % Desde 2,625 M. hasta 2,661 M. 6,77 % Desde 2,661 M. hasta 2,696 M. 2,33 % 2,343 M.-2,378 M. 2,378 M.-2,414 M. 2,414 M.-2,449 M. 2,449 M.-2,484 M. 2,484 M.-2,519 M. 2,519 M.-2,555 M. 2,555 M.-2,590 M. 2,590 M.-2,625 M. 2,625 M.-2,661 M. 2,661 M.-2,696 M. Valor de mercado del inmueble en su situación actual (Incluye impuestos y gastos no recuperables de la transmisión) Valor Rangos Rangos ,00 ECO 23 / 49

37 M e s e s FLUJOS DE CAJA (euros) Cobros Gestión directos del urbanística y promotor al comprador Crédito Total Ingresos obras de infraestruc. OGN Construcc. Intereses Total Gastos F.C. 0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 3 0,00 0,00 0,00 0, ,89 0,00 0, , , ,95 4 0,00 0,00 0,00 0, ,91 0,00 0, , , , ,67 0, ,67 0,00 0,00 0,00 0,00 0, , , , , ,32 0,00 0,00 0,00 0,00 0, , , , , ,32 0,00 0,00 0,00 480,56 480, , , , , ,32 0,00 0,00 0,00 961,12 961, , , , , ,32 0,00 0, , , , , , , , ,32 0,00 0, , , , , , , , ,32 0,00 0, , , , , , , , ,32 0,00 0, , , , , , , , ,32 0,00 0, , , , , , , , ,32 0,00 0, , , , , , , , ,32 0,00 0, , , , , , , , ,32 0,00 0, , , , , , , , ,32 0,00 0, , , , , , , , ,32 0,00 0, , , , , , , , ,32 0,00 0, , , , , , , , ,32 0,00 0, , , , , , , , ,32 0,00 0, , , , , , , , ,32 0,00 0, , , , , , , , ,32 0,00 0, , , , , , , , ,32 0,00 0, , , , , , , , ,32 0,00 0, , , , , , , , ,32 0,00 0, , , , , , , , ,32 0,00 0, , , , , , , , ,32 0,00 0, , , , , , , , ,32 0,00 0, , , , , , , , ,32 0, , , , , , , , , ,28 0,00 0, , , , , , ,55 0, ,55 0,00 0, , , , , , ,55 0, ,55 0,00 0, , , , , , ,55 0, ,55 0,00 0, , , , , , ,55 0, ,55 0,00 0,00 0, , , , , ,55 0, ,55 0,00 0,00 0, , , , , ,55 0, ,55 0,00 0,00 0, , , , , ,55 0, ,55 0,00 0,00 0, , , , , ,55 0, ,55 0,00 0,00 0, , , , , ,55 0, ,55 0,00 0,00 0, , , , , ,55 0, ,55 0,00 0,00 0, , , , , ,55 0, ,55 0,00 0,00 0, , , , , ,55 0, ,55 0,00 0,00 0,00 999,57 999, , , ,55 0, ,55 0,00 0,00 0,00 666,38 666, , , ,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 333,19 333,19-333,19-158,07 CÁLCULO DE LOS COSTES DE REPOSICIÓN UNITARIOS Superficie utilizada para valorar: Construida SUPERFICIE SUPERFICIE PARTE CONSTRUIDA (m²) VALORADA (m²) VIVIENDAS 2.843, ,00 GARAJES SOBRE RASANTE 630,00 630,00 GARAJES BAJO RASANTE 706,00 706,00 O.D.A. SOBRE RASANTE 26,00 26,00 O.D.A. BAJO RASANTE 278,00 278,00 F.C.A. ECO 24 / 49

38 Sup. m² Rep.(Suelo) /m² C.Const. /m² Const. Dep. % CRN.U. /m² Const. VM. Unitario /m² Const. VM.Total VIVIENDAS 2.813,00 647,15 630,00 0, , , ,00 O.D.A. BAJO RASANTE 278,00 115,86 320,00 0,00 503,06 600, ,00 O.D.A. SOBRE RASANTE 26,00 115,86 320,00 0,00 503,06 600, ,00 GARAJES SOBRE RASANTE 630,00 0,00 280,00 0,00 338,80 335, ,00 GARAJES BAJO RASANTE 706,00 87,46 300,00 0,00 450,46 555, ,00 Rep.(Suelo) C.Const. Dep. -> REPERCUSIÓN DEL SUELO -> COSTE DE CONSTRUCCIÓN UNITARIO -> COEFICIENTE DEPRECIACIÓN. OTROS GASTOS NECESARIOS: NO INCLUYE GASTOS FINANCIEROS NI DE COMERCIALIZACIÓN CRN.U. VM. Unitario VM.Total 21,00 % COEF. DE CORRECCIÓN PARA EL C.C: 1,0000 -> COSTE DE REPOSICIÓN NETO UNITARIO -> VALOR DE MERCADO UNITARIO -> VALOR DE MERCADO TOTAL C.Const(P.T.O.) /m² Const. VIVIENDAS 600,00 O.D.A. BAJO RASANTE 200,00 O.D.A. SOBRE RASANTE 200,00 GARAJES SOBRE RASANTE 150,00 GARAJES BAJO RASANTE 150,00 C.Const(P.T.O.) -> COSTES DE CONSTRUCCIÓN PARA TERMINAR OBRAS Otros gastos necesarios para terminar las obras 15,00 % Al finalizar la obra (Valores y costes a nuevo) PORCENTAJE APROXIMADO DE OBRA REALIZADA: ( Relación Coste de construcción actual / Coste construcción a nuevo ) PORCENTAJE APROXIMADO DE COSTE DE REPOSICIÓN REALIZADO: ( Relación Coste de reposición actual / Coste de reposición a nuevo ) Actual VALOR DEL SOLAR , ,15 Coste de infraestructuras pendientes 0,00 COSTE DE CONSTRUCCIÓN Viviendas Garajes sobre rasante Garajes bajo rasante Otros anexos sobre rasante Otros anexos bajo rasante , , , , , , , , , , , ,58 OTROS GASTOS NECESARIOS , ,42 COSTE DE REPOSICIÓN , ,53 (Solar+Coste de construcción+otros gastos necesarios) 19,41 % 56,79 % COSTE DE REPOSICIÓN PENDIENTE VALOR DE TASACIÓN ACTUAL , ,49 ATENCIÓN VALORACIÓN CON CONDICIONANTES Y/O ADVERTENCIAS. REVISE CERTIFICADO Y OBSERVACIONES EN EL INFORME. ECO 25 / 49

39 VALOR DE TASACIÓN. RESUMEN DE VALORES: Sup. Valor Hipótesis Terminado m² VIVIENDAS 2.813, ,00 O.D.A. BAJO RASANTE 278, ,00 O.D.A. SOBRE RASANTE 26, ,00 GARAJES SOBRE RASANTE 630, ,00 GARAJES BAJO RASANTE 706, ,00 VALORES TOTALES DE LA PARTE VALORADA: VALOR DE MERCADO DEL INMUEBLE EN SU SITUACION ACTUAL Coste de Reposición Bruto en la hipótesis de inmueble terminado Coste de Reposición Bruto Actual Valor de Mercado en su situación actual Valor por comparación en la hipótesis de inmueble terminado , , , , ,00 ECO 26 / 49

40 VALOR DEL SEGURO ALTERNATIVO Valor seguro alternativo S.Const. V.Seguro m² G014 GJB1 P (Planta -1 ; Número 14) 25, , ,50 G015 GJB1 P (Planta -1 ; Número 15) 25, , ,50 G016 GJB1 P (Planta -1 ; Número 16) 25, , ,50 G017 GJB1 P (Planta -1 ; Número 17) 25, , ,50 G018 GJB1 P (Planta -1 ; Número 18) 25, , ,50 G019 GJB1 P (Planta -1 ; Número 19) 25, , ,50 G020 GJB1 P (Planta -1 ; Número 20) 25, , ,50 G035 GJB1 P (Planta -1 ; Número 35) 25, , ,50 G036 GJB1 P (Planta -1 ; Número 36) 25, , ,50 G037 GJB1 P (Planta -1 ; Número 37) 25, , ,50 G038 GJB1 P (Planta -1 ; Número 38) 24, , ,96 G039 GJB1 P (Planta -1 ; Número 39) 24, , ,96 G040 GJB1 P (Planta -1 ; Número 40) 24, , ,96 G041 GJB1 P (Planta -1 ; Número 41) 24, , ,96 G056 GJB1 P (Planta -1 ; Número 56) 24, , ,96 G057 GJB1 P (Planta -1 ; Número 57) 24, , ,96 G058 GJB1 P (Planta -1 ; Número 58) 24, , ,96 G059 GJB1 P (Planta -1 ; Número 59) 24, , ,96 G060 GJB1 P (Planta -1 ; Número 60) 24, , ,96 G061 GJB1 P (Planta -1 ; Número 61) 24, , ,96 G062 GJB1 P (Planta -1 ; Número 62) 24, , ,96 G081 GJB1 P (Planta -1 ; Número 81) 24, , ,96 G082 GJB1 P (Planta -1 ; Número 82) 24, , ,96 G083 GJB1 P (Planta -1 ; Número 83) 24, , ,96 G084 GJB1 P (Planta -1 ; Número 84) 24, , ,96 G085 GJB1 P (Planta -1 ; Número 85) 24, , ,96 G086 GJB1 P (Planta -1 ; Número 86) 24, , ,96 G087 GJB1 P (Planta -1 ; Número 87) 24, , ,96 G088 GJB1 P (Planta -1 ; Número 88) 24, , ,96 ECO 27 / 49

41 VALOR DEL SEGURO ALTERNATIVO Valor seguro alternativo S.Const. V.Seguro m² G096 GJS1 P.BAJA 96 (Planta BAJA ; Número 96) 30, , ,00 G097 GJS1 P.BAJA 97 (Planta BAJA ; Número 97) 30, , ,00 G098 GJS1 P.BAJA 98 (Planta BAJA ; Número 98) 30, , ,00 G099 GJS1 P.BAJA 99 (Planta BAJA ; Número 99) 30, , ,00 G100 GJS1 P.BAJA 100 (Planta BAJA ; Número 100) 29, , ,00 G114 GJS1 P.BAJA 114 (Planta BAJA ; Número 114) 29, , ,00 G115 GJS1 P.BAJA 115 (Planta BAJA ; Número 115) 29, , ,00 G116 GJS1 P.BAJA 116 (Planta BAJA ; Número 116) 29, , ,00 G117 GJS1 P.BAJA 117 (Planta BAJA ; Número 117) 29, , ,00 G118 GJS1 P.BAJA 118 (Planta BAJA ; Número 118) 29, , ,00 G119 GJS1 P.BAJA 119 (Planta BAJA ; Número 119) 29, , ,00 G120 GJS1 P.BAJA 120 (Planta BAJA ; Número 120) 29, , ,00 G137 GJS1 P.BAJA 137 (Planta BAJA ; Número 137) 31, , ,00 G138 GJS1 P.BAJA 138 (Planta BAJA ; Número 138) 31, , ,00 G139 GJS1 P.BAJA 139 (Planta BAJA ; Número 139) 31, , ,00 G140 GJS1 P.BAJA 140 (Planta BAJA ; Número 140) 31, , ,00 G141 GJS1 P.BAJA 141 (Planta BAJA ; Número 141) 31, , ,00 G142 GJS1 P.BAJA 142 (Planta BAJA ; Número 142) 31, , ,00 G143 GJS1 P.BAJA 143 (Planta BAJA ; Número 143) 31, , ,00 G144 GJS1 P.BAJA 144 (Planta BAJA ; Número 144) 31, , ,00 G145 GJS1 P.BAJA 145 (Planta BAJA ; Número 145) 30, , ,00 T023 OAB1 P (Planta -1 ; Número 23) 7, , ,98 T024 OAB1 P (Planta -1 ; Número 24) 7, , ,98 T025 OAB1 P (Planta -1 ; Número 25) 7, , ,98 T026 OAB1 P (Planta -1 ; Número 26) 7, , ,98 T027 OAB1 P (Planta -1 ; Número 27) 7, , ,98 T028 OAB1 P (Planta -1 ; Número 28) 7, , ,98 T029 OAB1 P (Planta -1 ; Número 29) 7, , ,98 T030 OAB1 P (Planta -1 ; Número 30) 7, , ,98 ECO 28 / 49

42 VALOR DEL SEGURO ALTERNATIVO Valor seguro alternativo S.Const. V.Seguro m² T031 OAB1 P (Planta -1 ; Número 31) 7, , ,98 T032 OAB1 P (Planta -1 ; Número 32) 6, , ,84 T033 OAB1 P (Planta -1 ; Número 33) 8, , ,12 T050 OAB1 P (Planta -1 ; Número 50) 7, , ,98 T051 OAB1 P (Planta -1 ; Número 51) 7, , ,98 T052 OAB1 P (Planta -1 ; Número 52) 7, , ,98 T053 OAB1 P (Planta -1 ; Número 53) 7, , ,98 T054 OAB1 P (Planta -1 ; Número 54) 8, , ,12 T055 OAB1 P (Planta -1 ; Número 55) 8, , ,12 T056 OAB1 P (Planta -1 ; Número 56) 7, , ,98 T071 OAB1 P (Planta -1 ; Número 71) 5, , ,70 T072 OAB1 P (Planta -1 ; Número 72) 5, , ,70 T073 OAB1 P (Planta -1 ; Número 73) 5, , ,70 T074 OAB1 P (Planta -1 ; Número 74) 5, , ,70 T075 OAB1 P (Planta -1 ; Número 75) 6, , ,84 T076 OAB1 P (Planta -1 ; Número 76) 5, , ,70 T077 OAB1 P (Planta -1 ; Número 77) 5, , ,70 T096 OAB1 P (Planta -1 ; Número 96) 7, , ,98 T097 OAB1 P (Planta -1 ; Número 97) 7, , ,98 T098 OAB1 P (Planta -1 ; Número 98) 6, , ,84 T099 OAB1 P (Planta -1 ; Número 99) 7, , ,98 T100 OAB1 P (Planta -1 ; Número 100) 6, , ,84 T101 OAB1 P (Planta -1 ; Número 101) 6, , ,84 T102 OAB1 P (Planta -1 ; Número 102) 4, , ,56 T103 OAB1 P (Planta -1 ; Número 103) 4, , ,56 T104 OAB1 P (Planta -1 ; Número 104) 4, , ,56 T105 OAB1 P (Planta -1 ; Número 105) 6, , ,84 T124 OAB1 P (Planta -1 ; Número 124) 7, , ,98 T125 OAB1 P (Planta -1 ; Número 125) 7, , ,98 ECO 29 / 49

43 VALOR DEL SEGURO ALTERNATIVO Valor seguro alternativo S.Const. V.Seguro m² T126 OAB1 P (Planta -1 ; Número 126) 6, , ,84 T127 OAB1 P (Planta -1 ; Número 127) 7, , ,98 T128 OAB1 P (Planta -1 ; Número 128) 6, , ,84 T129 OAB1 P (Planta -1 ; Número 129) 6, , ,84 T130 OAB1 P (Planta -1 ; Número 130) 4, , ,56 T131 OAB1 P (Planta -1 ; Número 131) 4, , ,56 T132 OAB1 P (Planta -1 ; Número 132) 4, , ,56 T133 OAB1 P (Planta -1 ; Número 133) 6, , ,84 T141 OAS1 P.BAJA 141 (Planta BAJA ; Número 141) 7, , ,98 T142 OAS1 P.BAJA 142 (Planta BAJA ; Número 142) 6, , ,84 T143 OAS1 P.BAJA 143 (Planta BAJA ; Número 143) 6, , ,84 T144 OAS1 P.BAJA 144 (Planta BAJA ; Número 144) 7, , ,98 V001 VIV1 P.1 1B (Planta 1 ; Letra 1B) 64, , ,40 V002 VIV1 P.1 2B (Planta 1 ; Letra 2B) 42, , ,70 V003 VIV1 P.1 3B (Planta 1 ; Letra 3B) 75, , ,75 V004 VIV1 P.1 4B (Planta 1 ; Letra 4B) 76, , ,60 V005 VIV1 P.1 5B (Planta 1 ; Letra 5B) 81, , ,85 V015 VIV1 P.3 5B (Planta 3 ; Letra 5B) 81, , ,85 V016 VIV1 P.4 1A (Planta 4 ; Letra 1A) 64, , ,40 V017 VIV1 P.4 2A (Planta 4 ; Letra 2A) 43, , ,55 V018 VIV1 P.4 3A (Planta 4 ; Letra 3A) 75, , ,75 V019 VIV1 P.4 4A (Planta 4 ; Letra 4A) 76, , ,60 V020 VIV1 P.4 5A (Planta 4 ; Letra 5A) 81, , ,85 V021 VIV1 P.5 1B (Planta 5 ; Letra 1B) 64, , ,40 V022 VIV1 P.5 2B (Planta 5 ; Letra 2B) 42, , ,70 V023 VIV1 P.5 3B (Planta 5 ; Letra 3B) 75, , ,75 V033 VIV1 P.7 3B (Planta 7 ; Letra 3B) 76, , ,60 V034 VIV1 P.7 4B (Planta 7 ; Letra 4B) 77, , ,45 V035 VIV1 P.7 5B (Planta 7 ; Letra 5B) 82, , ,70 ECO 30 / 49

44 VALOR DEL SEGURO ALTERNATIVO Valor seguro alternativo S.Const. V.Seguro m² V036 VIV1 P.8 1A (Planta 8 ; Letra 1A) 63, , ,55 V037 VIV1 P.8 2A (Planta 8 ; Letra 2A) 41, , ,85 V038 VIV1 P.8 3A (Planta 8 ; Letra 3A) 75, , ,75 V039 VIV1 P.8 4A (Planta 8 ; Letra 4A) 76, , ,60 V040 VIV1 P.8 5A (Planta 8 ; Letra 5A) 80, , ,00 V041 VIV1 P.9 1 (Planta 9 ; Número 1) 66, , ,10 V006 VIV1 P.2 1A (Planta 2 ; Letra 1A) 64, , ,40 V007 VIV1 P.2 2A (Planta 2 ; Letra 2A) 43, , ,55 V008 VIV1 P.2 3A (Planta 2 ; Letra 3A) 75, , ,75 V009 VIV1 P.2 4A (Planta 2 ; Letra 4A) 76, , ,60 V010 VIV1 P.2 5A (Planta 2 ; Letra 5A) 81, , ,85 V011 VIV1 P.2 1B (Planta 2 ; Letra 1B) 64, , ,40 V012 VIV1 P.2 2B (Planta 2 ; Letra 2B) 42, , ,70 V013 VIV1 P.3 3B (Planta 3 ; Letra 3B) 75, , ,75 V014 VIV1 P.3 4B (Planta 3 ; Letra 4B) 76, , ,60 V024 VIV1 P.5 4B (Planta 5 ; Letra 4B) 76, , ,60 V025 VIV1 P.5 5B (Planta 5 ; Letra 5B) 81, , ,85 V026 VIV1 P.6 1A (Planta 6 ; Letra 1A) 64, , ,40 V027 VIV1 P.6 2A (Planta 6 ; Letra 2A) 43, , ,55 V028 VIV1 P.6 3A (Planta 6 ; Letra 3A) 75, , ,75 V029 VIV1 P.6 4A (Planta 6 ; Letra 4A) 76, , ,60 V030 VIV1 P.6 5A (Planta 6 ; Letra 5A) 81, , ,85 V031 VIV1 P.7 1B (Planta 7 ; Letra 1B) 64, , ,40 V032 VIV1 P.7 2B (Planta 7 ; Letra 2B) 43, , ,55 V042 VIV1 P.9 2 (Planta 9 ; Número 2) 39, , ,15 ECO 31 / 49

45 OTROS VALORES: Valor a efectos de asegurar el Coste de Construcción a nuevo:(según D.A 1.2 de la ECO 805/2003) Valor a efectos de asegurar la pérdida de valor que se produciría en caso de destrucción total del inmueble: ,70 Al no ser el solicitante propietario de la totalidad del inmueble para asegurar la pérdida de valor que se produciría en caso de destrucción total del mismo se ha calculado el valor siguiente: - La diferencia entre el Valor de Mercado y el Valor del Suelo (El solar es lo único que quedaría del inmueble en caso de que se produjera un siniestro total del edificio. El propietario del inmueble tasado no podría plantearse su reconstrucción actuando como promotor al no ser propietario de la totalidad del solar) ,85 Fecha finalización Estructura estimada Fecha finalización Albañilería estimada Fecha finalización Instalaciones estimada Fecha finalización Total de obra estimada CÁLCULO DEL PORCENTAJE DE OBRA POR CAPÍTULOS SEGUIMIENTO DE LA OBRA POR CAPÍTULOS. (%) Porcentaje de Obra (%) Coste Construcción actual sin O.G.N. () Movimiento de tierras 6,00 % 100,00 % ,00 Cimentación y muros de contención 8,72 % 100,00 % ,00 Saneamiento 0,47 % 0,00 % 0,00 Estructura 17,30 % 25,00 % ,50 Cubierta 6,53 % 0,00 % 0,00 Cerramiento 10,26 % 0,00 % 0,00 Carpintería exterior y cerrajería 10,06 % 0,00 % 0,00 Albañilería 1,37 % 0,00 % 0,00 Yesos y escayolas 8,69 % 0,00 % 0,00 Solados y alicatados 5,63 % 0,00 % 0,00 Fontanería y aparatos sanitarios 1,01 % 0,00 % 0,00 Electricidad y mecanismos 0,90 % 0,00 % 0,00 Ascensores 5,52 % 0,00 % 0,00 Otras instalaciones 2,76 % 0,00 % 0,00 Carpintería interior 5,55 % 0,00 % 0,00 Acristalamiento 4,10 % 0,00 % 0,00 Pinturas 1,50 % 0,00 % 0,00 Varios 3,63 % 10,00 % 7.760, ,60 Duración normal estimada de la obra: Límite Inferior-> % Obra referido al total de la promoción calculado por capítulos: 22 meses Límite Superior-> 19,41 % 24 meses Solo tiene caracter informativo. En caso de discrepancia entre los porcentajes de obra obtenidos de esta manera y los obtenidos estimando el porcentaje de obra para cada elemento predominarán estos últimos. No se ha dispuesto de contrato de ejecución de obra ni de presupuesto de contrata. El coste de construcción adoptado y los porcentajes de obra por capítulos, se han estimado por analogía con obras semejantes, de las que si se dispone de información. El coste de construcción aplicado corresponde al utilizado por el tasador para el cálculo de la valoración. ECO 32 / 49

46 11.- VALOR DE TASACIÓN VALOR DE TASACIÓN ,49 ( pta) VALOR HIPOTECARIO ,49 ( pta) El Valor Hipotecario corresponde al menor valor entre los valores calculados de cada uno de los elementos. Con carácter informativo se ha calculado el VALOR HIPOTECARIO en la hipótesis de inmueble terminado Si este terminara de acuerdo con lo descrito en el informe ascendería a , ,49 ( pta) Con carácter informativo se ha calculado el VALOR HIPOTECARIO en la hipótesis de inmueble terminado Si este terminara de acuerdo con lo descrito en el informe ascendería a ,00 La FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento para el establecimiento de un Valor Razonable del inmueble a fecha de valoración, de acuerdo a lo establecido en la Circular de Banco de España nº 4/2004, de 22 de diciembre, para Entidades de Crédito, sobre Normas de Información Financiera Pública y Reservada y Modelos de Estados Financieros modificada por la Circular 3/2010, de 29 de junio, del Banco de España. El valor de tasación corresponde al valor hipotecario del inmueble conforme a procedimientos y requisitos establecidos en la orden ECO/805/2003 de 27 de marzo sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras EL VALOR DE TASACIÓN QUEDA CONDICIONADO A: * Que las superficies reales coincidan con las que figuran en los datos registrales de la finca ADVERTENCIAS: El mercado local de inmuebles comparables al tasado ha experimentado caídas duraderas y significativas en los últimos diez años.esta situación afecta al uso: Vivienda No se ha dispuesto de contrato de ejecución de obra ni de presupuesto de contrata No ha sido posible acceder al interior del inmueble que se valora, pero para realizar la valoración hemos dispuesto de los datos contenidos en la valoración de Sociedad de Tasación, S.A. con fecha y número Y08, que se suponen obtenidos correctamente en la visita al interior del inmueble que hizo el tasador correspondiente. * Que el resultado de las comprobaciones que se deben realizar visitando interiormente el inmueble no contradigan los supuestos realizados en la valoración. El valor de tasación se corresponde al supuesto de que el inmueble se encuentre ocupado por el propietario actual o vacío. No se ha aportado la última certificación de la obra ejecutada. No se ha aportado Póliza de Seguro Decenal ni los documentos emitidos por el OCT. Se desconoce si existe Reserva Técnica. TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. En representación de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. Fdo.: JAVIER BATALLA SORIANO ARQUITECTO TÉCNICO Este informe consta de 49 páginas numeradas de la 1 a la 49 ESTE INFORME NO TIENE VALIDEZ, SI NO VA ACOMPAÑADO DEL CERTIFICADO RESUMEN Y/O CARECE DEL SELLO DE TINSA. Ver Observaciones Tasador: JAVIER BATALLA SORIANO Titulación: ARQUITECTO TÉCNICO Fecha Visita al inmueble: Fecha Emisión del informe: Fecha de caducidad del informe ECO 33 / 49

47 S.Const. m² Valor Mercado Situación Actual VALOR HIPOTECARIO V.Tasación G014 GJB1 P (Planta -1 ; Número 14) 25, , ,25 VM.Total ,00 V.Seguro 9.075,00 G015 GJB1 P (Planta -1 ; Número 15) 25, , ,25 VM.Total ,00 V.Seguro 9.075,00 G016 GJB1 P (Planta -1 ; Número 16) 25, , ,25 VM.Total ,00 V.Seguro 9.075,00 G017 GJB1 P (Planta -1 ; Número 17) 25, , ,25 VM.Total ,00 V.Seguro 9.075,00 G018 GJB1 P (Planta -1 ; Número 18) 25, , ,25 VM.Total ,00 V.Seguro 9.075,00 G019 GJB1 P (Planta -1 ; Número 19) 25, , ,25 VM.Total ,00 V.Seguro 9.075,00 G020 GJB1 P (Planta -1 ; Número 20) 25, , ,25 VM.Total ,00 V.Seguro 9.075,00 G035 GJB1 P (Planta -1 ; Número 35) 25, , ,25 VM.Total ,00 V.Seguro 9.075,00 G036 GJB1 P (Planta -1 ; Número 36) 25, , ,25 VM.Total ,00 V.Seguro 9.075,00 G037 GJB1 P (Planta -1 ; Número 37) 25, , ,25 VM.Total ,00 V.Seguro 9.075,00 G038 GJB1 P (Planta -1 ; Número 38) 24, , ,76 VM.Total ,00 V.Seguro 8.712,00 G039 GJB1 P (Planta -1 ; Número 39) 24, , ,76 VM.Total ,00 V.Seguro 8.712,00 G040 GJB1 P (Planta -1 ; Número 40) 24, , ,76 VM.Total ,00 V.Seguro 8.712,00 G041 GJB1 P (Planta -1 ; Número 41) 24, , ,76 VM.Total ,00 V.Seguro 8.712,00 G056 GJB1 P (Planta -1 ; Número 56) 24, , ,76 VM.Total ,00 V.Seguro 8.712,00 ECO 34 / 49

48 S.Const. m² Valor Mercado Situación Actual VALOR HIPOTECARIO V.Tasación G057 GJB1 P (Planta -1 ; Número 57) 24, , ,76 VM.Total ,00 V.Seguro 8.712,00 G058 GJB1 P (Planta -1 ; Número 58) 24, , ,76 VM.Total ,00 V.Seguro 8.712,00 G059 GJB1 P (Planta -1 ; Número 59) 24, , ,76 VM.Total ,00 V.Seguro 8.712,00 G060 GJB1 P (Planta -1 ; Número 60) 24, , ,76 VM.Total ,00 V.Seguro 8.712,00 G061 GJB1 P (Planta -1 ; Número 61) 24, , ,76 VM.Total ,00 V.Seguro 8.712,00 G062 GJB1 P (Planta -1 ; Número 62) 24, , ,76 VM.Total ,00 V.Seguro 8.712,00 G081 GJB1 P (Planta -1 ; Número 81) 24, , ,76 VM.Total ,00 V.Seguro 8.712,00 G082 GJB1 P (Planta -1 ; Número 82) 24, , ,76 VM.Total ,00 V.Seguro 8.712,00 G083 GJB1 P (Planta -1 ; Número 83) 24, , ,76 VM.Total ,00 V.Seguro 8.712,00 G084 GJB1 P (Planta -1 ; Número 84) 24, , ,76 VM.Total ,00 V.Seguro 8.712,00 G085 GJB1 P (Planta -1 ; Número 85) 24, , ,76 VM.Total ,00 V.Seguro 8.712,00 G086 GJB1 P (Planta -1 ; Número 86) 24, , ,76 VM.Total ,00 V.Seguro 8.712,00 G087 GJB1 P (Planta -1 ; Número 87) 24, , ,76 VM.Total ,00 V.Seguro 8.712,00 G088 GJB1 P (Planta -1 ; Número 88) 24, , ,76 VM.Total ,00 V.Seguro 8.712,00 G096 GJS1 P.BAJA 96 (Planta BAJA ; Número 96) 30, , ,90 VM.Total ,00 V.Seguro ,00 ECO 35 / 49

49 S.Const. m² Valor Mercado Situación Actual VALOR HIPOTECARIO V.Tasación G097 GJS1 P.BAJA 97 (Planta BAJA ; Número 97) 30, , ,90 VM.Total ,00 V.Seguro ,00 G098 GJS1 P.BAJA 98 (Planta BAJA ; Número 98) 30, , ,90 VM.Total ,00 V.Seguro ,00 G099 GJS1 P.BAJA 99 (Planta BAJA ; Número 99) 30, , ,90 VM.Total ,00 V.Seguro ,00 G100 GJS1 P.BAJA 100 (Planta BAJA ; Número 100) 29, , ,27 VM.Total 9.715,00 V.Seguro 9.825,20 G114 GJS1 P.BAJA 114 (Planta BAJA ; Número 114) 29, , ,27 VM.Total 9.715,00 V.Seguro 9.825,20 G115 GJS1 P.BAJA 115 (Planta BAJA ; Número 115) 29, , ,27 VM.Total 9.715,00 V.Seguro 9.825,20 G116 GJS1 P.BAJA 116 (Planta BAJA ; Número 116) 29, , ,27 VM.Total 9.715,00 V.Seguro 9.825,20 G117 GJS1 P.BAJA 117 (Planta BAJA ; Número 117) 29, , ,27 VM.Total 9.715,00 V.Seguro 9.825,20 G118 GJS1 P.BAJA 118 (Planta BAJA ; Número 118) 29, , ,27 VM.Total 9.715,00 V.Seguro 9.825,20 G119 GJS1 P.BAJA 119 (Planta BAJA ; Número 119) 29, , ,27 VM.Total 9.715,00 V.Seguro 9.825,20 G120 GJS1 P.BAJA 120 (Planta BAJA ; Número 120) 29, , ,27 VM.Total 9.715,00 V.Seguro 9.825,20 G137 GJS1 P.BAJA 137 (Planta BAJA ; Número 137) 31, , ,53 VM.Total ,00 V.Seguro ,80 G138 GJS1 P.BAJA 138 (Planta BAJA ; Número 138) 31, , ,53 VM.Total ,00 V.Seguro ,80 G139 GJS1 P.BAJA 139 (Planta BAJA ; Número 139) 31, , ,53 VM.Total ,00 V.Seguro ,80 G140 GJS1 P.BAJA 140 (Planta BAJA ; Número 140) 31, , ,53 VM.Total ,00 V.Seguro ,80 ECO 36 / 49

50 S.Const. m² Valor Mercado Situación Actual VALOR HIPOTECARIO V.Tasación G141 GJS1 P.BAJA 141 (Planta BAJA ; Número 141) 31, , ,53 VM.Total ,00 V.Seguro ,80 G142 GJS1 P.BAJA 142 (Planta BAJA ; Número 142) 31, , ,53 VM.Total ,00 V.Seguro ,80 G143 GJS1 P.BAJA 143 (Planta BAJA ; Número 143) 31, , ,53 VM.Total ,00 V.Seguro ,80 G144 GJS1 P.BAJA 144 (Planta BAJA ; Número 144) 31, , ,53 VM.Total ,00 V.Seguro ,80 G145 GJS1 P.BAJA 145 (Planta BAJA ; Número 145) 30, , ,90 VM.Total ,00 V.Seguro ,00 T023 OAB1 P (Planta -1 ; Número 23) 7, , ,03 VM.Total 4.200,00 V.Seguro 2.710,40 T024 OAB1 P (Planta -1 ; Número 24) 7, , ,03 VM.Total 4.200,00 V.Seguro 2.710,40 T025 OAB1 P (Planta -1 ; Número 25) 7, , ,03 VM.Total 4.200,00 V.Seguro 2.710,40 T026 OAB1 P (Planta -1 ; Número 26) 7, , ,03 VM.Total 4.200,00 V.Seguro 2.710,40 T027 OAB1 P (Planta -1 ; Número 27) 7, , ,03 VM.Total 4.200,00 V.Seguro 2.710,40 T028 OAB1 P (Planta -1 ; Número 28) 7, , ,03 VM.Total 4.200,00 V.Seguro 2.710,40 T029 OAB1 P (Planta -1 ; Número 29) 7, , ,03 VM.Total 4.200,00 V.Seguro 2.710,40 T030 OAB1 P (Planta -1 ; Número 30) 7, , ,03 VM.Total 4.200,00 V.Seguro 2.710,40 T031 OAB1 P (Planta -1 ; Número 31) 7, , ,03 VM.Total 4.200,00 V.Seguro 2.710,40 T032 OAB1 P (Planta -1 ; Número 32) 6, , ,74 VM.Total 3.600,00 V.Seguro 2.323,20 ECO 37 / 49

51 S.Const. m² Valor Mercado Situación Actual VALOR HIPOTECARIO V.Tasación T033 OAB1 P (Planta -1 ; Número 33) 8, , ,32 VM.Total 4.800,00 V.Seguro 3.097,60 T050 OAB1 P (Planta -1 ; Número 50) 7, , ,03 VM.Total 4.200,00 V.Seguro 2.710,40 T051 OAB1 P (Planta -1 ; Número 51) 7, , ,03 VM.Total 4.200,00 V.Seguro 2.710,40 T052 OAB1 P (Planta -1 ; Número 52) 7, , ,03 VM.Total 4.200,00 V.Seguro 2.710,40 T053 OAB1 P (Planta -1 ; Número 53) 7, , ,03 VM.Total 4.200,00 V.Seguro 2.710,40 T054 OAB1 P (Planta -1 ; Número 54) 8, , ,32 VM.Total 4.800,00 V.Seguro 3.097,60 T055 OAB1 P (Planta -1 ; Número 55) 8, , ,32 VM.Total 4.800,00 V.Seguro 3.097,60 T056 OAB1 P (Planta -1 ; Número 56) 7, , ,03 VM.Total 4.200,00 V.Seguro 2.710,40 T071 OAB1 P (Planta -1 ; Número 71) 5, , ,45 VM.Total 3.000,00 V.Seguro 1.936,00 T072 OAB1 P (Planta -1 ; Número 72) 5, , ,45 VM.Total 3.000,00 V.Seguro 1.936,00 T073 OAB1 P (Planta -1 ; Número 73) 5, , ,45 VM.Total 3.000,00 V.Seguro 1.936,00 T074 OAB1 P (Planta -1 ; Número 74) 5, , ,45 VM.Total 3.000,00 V.Seguro 1.936,00 T075 OAB1 P (Planta -1 ; Número 75) 6, , ,74 VM.Total 3.600,00 V.Seguro 2.323,20 T076 OAB1 P (Planta -1 ; Número 76) 5, , ,45 VM.Total 3.000,00 V.Seguro 1.936,00 T077 OAB1 P (Planta -1 ; Número 77) 5, , ,45 VM.Total 3.000,00 V.Seguro 1.936,00 ECO 38 / 49

52 S.Const. m² Valor Mercado Situación Actual VALOR HIPOTECARIO V.Tasación T096 OAB1 P (Planta -1 ; Número 96) 7, , ,03 VM.Total 4.200,00 V.Seguro 2.710,40 T097 OAB1 P (Planta -1 ; Número 97) 7, , ,03 VM.Total 4.200,00 V.Seguro 2.710,40 T098 OAB1 P (Planta -1 ; Número 98) 6, , ,74 VM.Total 3.600,00 V.Seguro 2.323,20 T099 OAB1 P (Planta -1 ; Número 99) 7, , ,03 VM.Total 4.200,00 V.Seguro 2.710,40 T100 OAB1 P (Planta -1 ; Número 100) 6, , ,74 VM.Total 3.600,00 V.Seguro 2.323,20 T101 OAB1 P (Planta -1 ; Número 101) 6, , ,74 VM.Total 3.600,00 V.Seguro 2.323,20 T102 OAB1 P (Planta -1 ; Número 102) 4, ,48 873,16 VM.Total 2.400,00 V.Seguro 1.548,80 T103 OAB1 P (Planta -1 ; Número 103) 4, ,48 873,16 VM.Total 2.400,00 V.Seguro 1.548,80 T104 OAB1 P (Planta -1 ; Número 104) 4, ,48 873,16 VM.Total 2.400,00 V.Seguro 1.548,80 T105 OAB1 P (Planta -1 ; Número 105) 6, , ,74 VM.Total 3.600,00 V.Seguro 2.323,20 T124 OAB1 P (Planta -1 ; Número 124) 7, , ,03 VM.Total 4.200,00 V.Seguro 2.710,40 T125 OAB1 P (Planta -1 ; Número 125) 7, , ,03 VM.Total 4.200,00 V.Seguro 2.710,40 T126 OAB1 P (Planta -1 ; Número 126) 6, , ,74 VM.Total 3.600,00 V.Seguro 2.323,20 T127 OAB1 P (Planta -1 ; Número 127) 7, , ,03 VM.Total 4.200,00 V.Seguro 2.710,40 T128 OAB1 P (Planta -1 ; Número 128) 6, , ,74 VM.Total 3.600,00 V.Seguro 2.323,20 ECO 39 / 49

53 S.Const. m² Valor Mercado Situación Actual VALOR HIPOTECARIO V.Tasación T129 OAB1 P (Planta -1 ; Número 129) 6, , ,74 VM.Total 3.600,00 V.Seguro 2.323,20 T130 OAB1 P (Planta -1 ; Número 130) 4, ,48 873,16 VM.Total 2.400,00 V.Seguro 1.548,80 T131 OAB1 P (Planta -1 ; Número 131) 4, ,48 873,16 VM.Total 2.400,00 V.Seguro 1.548,80 T132 OAB1 P (Planta -1 ; Número 132) 4, ,48 873,16 VM.Total 2.400,00 V.Seguro 1.548,80 T133 OAB1 P (Planta -1 ; Número 133) 6, , ,74 VM.Total 3.600,00 V.Seguro 2.323,20 T141 OAS1 P.BAJA 141 (Planta BAJA ; Número 141) 7, , ,03 VM.Total 4.200,00 V.Seguro 2.710,40 T142 OAS1 P.BAJA 142 (Planta BAJA ; Número 142) 6, , ,74 VM.Total 3.600,00 V.Seguro 2.323,20 T143 OAS1 P.BAJA 143 (Planta BAJA ; Número 143) 6, , ,74 VM.Total 3.600,00 V.Seguro 2.323,20 T144 OAS1 P.BAJA 144 (Planta BAJA ; Número 144) 7, , ,03 VM.Total 4.200,00 V.Seguro 2.710,40 V001 VIV1 P.1 1B (Planta 1 ; Letra 1B) 64, , ,72 VM.Total ,00 V.Seguro ,20 V002 VIV1 P.1 2B (Planta 1 ; Letra 2B) 42, , ,66 VM.Total ,00 V.Seguro ,60 V003 VIV1 P.1 3B (Planta 1 ; Letra 3B) 75, , ,75 VM.Total ,00 V.Seguro ,50 V004 VIV1 P.1 4B (Planta 1 ; Letra 4B) 76, , ,48 VM.Total ,00 V.Seguro ,80 V005 VIV1 P.1 5B (Planta 1 ; Letra 5B) 81, , ,13 VM.Total ,00 V.Seguro ,30 V006 VIV1 P.2 1A (Planta 2 ; Letra 1A) 64, , ,72 VM.Total ,00 V.Seguro ,20 ECO 40 / 49

54 S.Const. m² Valor Mercado Situación Actual VALOR HIPOTECARIO V.Tasación V007 VIV1 P.2 2A (Planta 2 ; Letra 2A) 43, , ,39 VM.Total ,00 V.Seguro ,90 V008 VIV1 P.2 3A (Planta 2 ; Letra 3A) 75, , ,75 VM.Total ,00 V.Seguro ,50 V009 VIV1 P.2 4A (Planta 2 ; Letra 4A) 76, , ,48 VM.Total ,00 V.Seguro ,80 V010 VIV1 P.2 5A (Planta 2 ; Letra 5A) 81, , ,13 VM.Total ,00 V.Seguro ,30 V011 VIV1 P.2 1B (Planta 2 ; Letra 1B) 64, , ,72 VM.Total ,00 V.Seguro ,20 V012 VIV1 P.2 2B (Planta 2 ; Letra 2B) 42, , ,66 VM.Total ,00 V.Seguro ,60 V013 VIV1 P.3 3B (Planta 3 ; Letra 3B) 75, , ,75 VM.Total ,00 V.Seguro ,50 V014 VIV1 P.3 4B (Planta 3 ; Letra 4B) 76, , ,48 VM.Total ,00 V.Seguro ,80 V015 VIV1 P.3 5B (Planta 3 ; Letra 5B) 81, , ,13 VM.Total ,00 V.Seguro ,30 V016 VIV1 P.4 1A (Planta 4 ; Letra 1A) 64, , ,72 VM.Total ,00 V.Seguro ,20 V017 VIV1 P.4 2A (Planta 4 ; Letra 2A) 43, , ,39 VM.Total ,00 V.Seguro ,90 V018 VIV1 P.4 3A (Planta 4 ; Letra 3A) 75, , ,75 VM.Total ,00 V.Seguro ,50 V019 VIV1 P.4 4A (Planta 4 ; Letra 4A) 76, , ,48 VM.Total ,00 V.Seguro ,80 V020 VIV1 P.4 5A (Planta 4 ; Letra 5A) 81, , ,13 VM.Total ,00 V.Seguro ,30 V021 VIV1 P.5 1B (Planta 5 ; Letra 1B) 64, , ,72 VM.Total ,00 V.Seguro ,20 ECO 41 / 49

55 S.Const. m² Valor Mercado Situación Actual VALOR HIPOTECARIO V.Tasación V022 VIV1 P.5 2B (Planta 5 ; Letra 2B) 42, , ,66 VM.Total ,00 V.Seguro ,60 V023 VIV1 P.5 3B (Planta 5 ; Letra 3B) 75, , ,75 VM.Total ,00 V.Seguro ,50 V024 VIV1 P.5 4B (Planta 5 ; Letra 4B) 76, , ,48 VM.Total ,00 V.Seguro ,80 V025 VIV1 P.5 5B (Planta 5 ; Letra 5B) 81, , ,13 VM.Total ,00 V.Seguro ,30 V026 VIV1 P.6 1A (Planta 6 ; Letra 1A) 64, , ,72 VM.Total ,00 V.Seguro ,20 V027 VIV1 P.6 2A (Planta 6 ; Letra 2A) 43, , ,39 VM.Total ,00 V.Seguro ,90 V028 VIV1 P.6 3A (Planta 6 ; Letra 3A) 75, , ,75 VM.Total ,00 V.Seguro ,50 V029 VIV1 P.6 4A (Planta 6 ; Letra 4A) 76, , ,48 VM.Total ,00 V.Seguro ,80 V030 VIV1 P.6 5A (Planta 6 ; Letra 5A) 81, , ,13 VM.Total ,00 V.Seguro ,30 V031 VIV1 P.7 1B (Planta 7 ; Letra 1B) 64, , ,72 VM.Total ,00 V.Seguro ,20 V032 VIV1 P.7 2B (Planta 7 ; Letra 2B) 43, , ,39 VM.Total ,00 V.Seguro ,90 V033 VIV1 P.7 3B (Planta 7 ; Letra 3B) 76, , ,48 VM.Total ,00 V.Seguro ,80 V034 VIV1 P.7 4B (Planta 7 ; Letra 4B) 77, , ,21 VM.Total ,00 V.Seguro ,10 V035 VIV1 P.7 5B (Planta 7 ; Letra 5B) 82, , ,86 VM.Total ,00 V.Seguro ,60 V036 VIV1 P.8 1A (Planta 8 ; Letra 1A) 63, , ,99 VM.Total ,00 V.Seguro ,90 ECO 42 / 49

56 S.Const. m² Valor Mercado Situación Actual VALOR HIPOTECARIO V.Tasación V037 VIV1 P.8 2A (Planta 8 ; Letra 2A) 41, , ,93 VM.Total ,00 V.Seguro ,30 V038 VIV1 P.8 3A (Planta 8 ; Letra 3A) 75, , ,75 VM.Total ,00 V.Seguro ,50 V039 VIV1 P.8 4A (Planta 8 ; Letra 4A) 76, , ,48 VM.Total ,00 V.Seguro ,80 V040 VIV1 P.8 5A (Planta 8 ; Letra 5A) 80, , ,40 VM.Total ,00 V.Seguro ,00 V041 VIV1 P.9 1 (Planta 9 ; Número 1) 66, , ,18 VM.Total ,00 V.Seguro ,80 V042 VIV1 P.9 2 (Planta 9 ; Número 2) 39, , ,47 VM.Total ,00 V.Seguro ,70 ECO 43 / 49

57 RESUMEN DE VALORES S.Const. C.Const. Obra C.Const.+OGN Act. V.Suelo Act. C.Repos.Act. C.Repos.Pend. m² /m² % G014 GJB1 P (Planta -1 ; Número 14) 25,00 300,00 19, , , , ,25 G015 GJB1 P (Planta -1 ; Número 15) 25,00 300,00 19, , , , ,25 G016 GJB1 P (Planta -1 ; Número 16) 25,00 300,00 19, , , , ,25 G017 GJB1 P (Planta -1 ; Número 17) 25,00 300,00 19, , , , ,25 G018 GJB1 P (Planta -1 ; Número 18) 25,00 300,00 19, , , , ,25 G019 GJB1 P (Planta -1 ; Número 19) 25,00 300,00 19, , , , ,25 G020 GJB1 P (Planta -1 ; Número 20) 25,00 300,00 19, , , , ,25 G035 GJB1 P (Planta -1 ; Número 35) 25,00 300,00 19, , , , ,25 G036 GJB1 P (Planta -1 ; Número 36) 25,00 300,00 19, , , , ,25 G037 GJB1 P (Planta -1 ; Número 37) 25,00 300,00 19, , , , ,25 G038 GJB1 P (Planta -1 ; Número 38) 24,00 300,00 19, , , , ,28 G039 GJB1 P (Planta -1 ; Número 39) 24,00 300,00 19, , , , ,28 G040 GJB1 P (Planta -1 ; Número 40) 24,00 300,00 19, , , , ,28 G041 GJB1 P (Planta -1 ; Número 41) 24,00 300,00 19, , , , ,28 G056 GJB1 P (Planta -1 ; Número 56) 24,00 300,00 19, , , , ,28 G057 GJB1 P (Planta -1 ; Número 57) 24,00 300,00 19, , , , ,28 G058 GJB1 P (Planta -1 ; Número 58) 24,00 300,00 19, , , , ,28 G059 GJB1 P (Planta -1 ; Número 59) 24,00 300,00 19, , , , ,28 G060 GJB1 P (Planta -1 ; Número 60) 24,00 300,00 19, , , , ,28 G061 GJB1 P (Planta -1 ; Número 61) 24,00 300,00 19, , , , ,28 G062 GJB1 P (Planta -1 ; Número 62) 24,00 300,00 19, , , , ,28 G081 GJB1 P (Planta -1 ; Número 81) 24,00 300,00 19, , , , ,28 G082 GJB1 P (Planta -1 ; Número 82) 24,00 300,00 19, , , , ,28 G083 GJB1 P (Planta -1 ; Número 83) 24,00 300,00 19, , , , ,28 G084 GJB1 P (Planta -1 ; Número 84) 24,00 300,00 19, , , , ,28 G085 GJB1 P (Planta -1 ; Número 85) 24,00 300,00 19, , , , ,28 G086 GJB1 P (Planta -1 ; Número 86) 24,00 300,00 19, , , , ,28 G087 GJB1 P (Planta -1 ; Número 87) 24,00 300,00 19, , , , ,28 G088 GJB1 P (Planta -1 ; Número 88) 24,00 300,00 19, , , , ,28 ECO 44 / 49

58 RESUMEN DE VALORES S.Const. C.Const. Obra C.Const.+OGN Act. V.Suelo Act. C.Repos.Act. C.Repos.Pend. m² /m² % G096 GJS1 P.BAJA 96 (Planta BAJA ; Número 96) 30,00 280,00 19, , , ,10 G097 GJS1 P.BAJA 97 (Planta BAJA ; Número 97) 30,00 280,00 19, , , ,10 G098 GJS1 P.BAJA 98 (Planta BAJA ; Número 98) 30,00 280,00 19, , , ,10 G099 GJS1 P.BAJA 99 (Planta BAJA ; Número 99) 30,00 280,00 19, , , ,10 G100 GJS1 P.BAJA 100 (Planta BAJA ; Número 100) 29,00 280,00 19, , , ,93 G114 GJS1 P.BAJA 114 (Planta BAJA ; Número 114) 29,00 280,00 19, , , ,93 G115 GJS1 P.BAJA 115 (Planta BAJA ; Número 115) 29,00 280,00 19, , , ,93 G116 GJS1 P.BAJA 116 (Planta BAJA ; Número 116) 29,00 280,00 19, , , ,93 G117 GJS1 P.BAJA 117 (Planta BAJA ; Número 117) 29,00 280,00 19, , , ,93 G118 GJS1 P.BAJA 118 (Planta BAJA ; Número 118) 29,00 280,00 19, , , ,93 G119 GJS1 P.BAJA 119 (Planta BAJA ; Número 119) 29,00 280,00 19, , , ,93 G120 GJS1 P.BAJA 120 (Planta BAJA ; Número 120) 29,00 280,00 19, , , ,93 G137 GJS1 P.BAJA 137 (Planta BAJA ; Número 137) 31,00 280,00 19, , , ,27 G138 GJS1 P.BAJA 138 (Planta BAJA ; Número 138) 31,00 280,00 19, , , ,27 G139 GJS1 P.BAJA 139 (Planta BAJA ; Número 139) 31,00 280,00 19, , , ,27 G140 GJS1 P.BAJA 140 (Planta BAJA ; Número 140) 31,00 280,00 19, , , ,27 G141 GJS1 P.BAJA 141 (Planta BAJA ; Número 141) 31,00 280,00 19, , , ,27 G142 GJS1 P.BAJA 142 (Planta BAJA ; Número 142) 31,00 280,00 19, , , ,27 G143 GJS1 P.BAJA 143 (Planta BAJA ; Número 143) 31,00 280,00 19, , , ,27 G144 GJS1 P.BAJA 144 (Planta BAJA ; Número 144) 31,00 280,00 19, , , ,27 G145 GJS1 P.BAJA 145 (Planta BAJA ; Número 145) 30,00 280,00 19, , , ,10 T023 OAB1 P (Planta -1 ; Número 23) 7,00 320,00 19,41 717,01 811, , ,39 T024 OAB1 P (Planta -1 ; Número 24) 7,00 320,00 19,41 717,01 811, , ,39 T025 OAB1 P (Planta -1 ; Número 25) 7,00 320,00 19,41 717,01 811, , ,39 T026 OAB1 P (Planta -1 ; Número 26) 7,00 320,00 19,41 717,01 811, , ,39 T027 OAB1 P (Planta -1 ; Número 27) 7,00 320,00 19,41 717,01 811, , ,39 T028 OAB1 P (Planta -1 ; Número 28) 7,00 320,00 19,41 717,01 811, , ,39 T029 OAB1 P (Planta -1 ; Número 29) 7,00 320,00 19,41 717,01 811, , ,39 T030 OAB1 P (Planta -1 ; Número 30) 7,00 320,00 19,41 717,01 811, , ,39 ECO 45 / 49

59 RESUMEN DE VALORES S.Const. C.Const. Obra C.Const.+OGN Act. V.Suelo Act. C.Repos.Act. C.Repos.Pend. m² /m² % T031 OAB1 P (Planta -1 ; Número 31) 7,00 320,00 19,41 717,01 811, , ,39 T032 OAB1 P (Planta -1 ; Número 32) 6,00 320,00 19,41 614,58 695, , ,62 T033 OAB1 P (Planta -1 ; Número 33) 8,00 320,00 19,41 819,44 926, , ,16 T050 OAB1 P (Planta -1 ; Número 50) 7,00 320,00 19,41 717,01 811, , ,39 T051 OAB1 P (Planta -1 ; Número 51) 7,00 320,00 19,41 717,01 811, , ,39 T052 OAB1 P (Planta -1 ; Número 52) 7,00 320,00 19,41 717,01 811, , ,39 T053 OAB1 P (Planta -1 ; Número 53) 7,00 320,00 19,41 717,01 811, , ,39 T054 OAB1 P (Planta -1 ; Número 54) 8,00 320,00 19,41 819,44 926, , ,16 T055 OAB1 P (Planta -1 ; Número 55) 8,00 320,00 19,41 819,44 926, , ,16 T056 OAB1 P (Planta -1 ; Número 56) 7,00 320,00 19,41 717,01 811, , ,39 T071 OAB1 P (Planta -1 ; Número 71) 5,00 320,00 19,41 512,15 579, , ,85 T072 OAB1 P (Planta -1 ; Número 72) 5,00 320,00 19,41 512,15 579, , ,85 T073 OAB1 P (Planta -1 ; Número 73) 5,00 320,00 19,41 512,15 579, , ,85 T074 OAB1 P (Planta -1 ; Número 74) 5,00 320,00 19,41 512,15 579, , ,85 T075 OAB1 P (Planta -1 ; Número 75) 6,00 320,00 19,41 614,58 695, , ,62 T076 OAB1 P (Planta -1 ; Número 76) 5,00 320,00 19,41 512,15 579, , ,85 T077 OAB1 P (Planta -1 ; Número 77) 5,00 320,00 19,41 512,15 579, , ,85 T096 OAB1 P (Planta -1 ; Número 96) 7,00 320,00 19,41 717,01 811, , ,39 T097 OAB1 P (Planta -1 ; Número 97) 7,00 320,00 19,41 717,01 811, , ,39 T098 OAB1 P (Planta -1 ; Número 98) 6,00 320,00 19,41 614,58 695, , ,62 T099 OAB1 P (Planta -1 ; Número 99) 7,00 320,00 19,41 717,01 811, , ,39 T100 OAB1 P (Planta -1 ; Número 100) 6,00 320,00 19,41 614,58 695, , ,62 T101 OAB1 P (Planta -1 ; Número 101) 6,00 320,00 19,41 614,58 695, , ,62 T102 OAB1 P (Planta -1 ; Número 102) 4,00 320,00 19,41 409,72 463,44 873, ,08 T103 OAB1 P (Planta -1 ; Número 103) 4,00 320,00 19,41 409,72 463,44 873, ,08 T104 OAB1 P (Planta -1 ; Número 104) 4,00 320,00 19,41 409,72 463,44 873, ,08 T105 OAB1 P (Planta -1 ; Número 105) 6,00 320,00 19,41 614,58 695, , ,62 T124 OAB1 P (Planta -1 ; Número 124) 7,00 320,00 19,41 717,01 811, , ,39 T125 OAB1 P (Planta -1 ; Número 125) 7,00 320,00 19,41 717,01 811, , ,39 ECO 46 / 49

60 RESUMEN DE VALORES S.Const. C.Const. Obra C.Const.+OGN Act. V.Suelo Act. C.Repos.Act. C.Repos.Pend. m² /m² % T126 OAB1 P (Planta -1 ; Número 126) 6,00 320,00 19,41 614,58 695, , ,62 T127 OAB1 P (Planta -1 ; Número 127) 7,00 320,00 19,41 717,01 811, , ,39 T128 OAB1 P (Planta -1 ; Número 128) 6,00 320,00 19,41 614,58 695, , ,62 T129 OAB1 P (Planta -1 ; Número 129) 6,00 320,00 19,41 614,58 695, , ,62 T130 OAB1 P (Planta -1 ; Número 130) 4,00 320,00 19,41 409,72 463,44 873, ,08 T131 OAB1 P (Planta -1 ; Número 131) 4,00 320,00 19,41 409,72 463,44 873, ,08 T132 OAB1 P (Planta -1 ; Número 132) 4,00 320,00 19,41 409,72 463,44 873, ,08 T133 OAB1 P (Planta -1 ; Número 133) 6,00 320,00 19,41 614,58 695, , ,62 T141 OAS1 P.BAJA 141 (Planta BAJA ; Número 141) 7,00 320,00 19,41 717,01 811, , ,39 T142 OAS1 P.BAJA 142 (Planta BAJA ; Número 142) 6,00 320,00 19,41 614,58 695, , ,62 T143 OAS1 P.BAJA 143 (Planta BAJA ; Número 143) 6,00 320,00 19,41 614,58 695, , ,62 T144 OAS1 P.BAJA 144 (Planta BAJA ; Número 144) 7,00 320,00 19,41 717,01 811, , ,39 V001 VIV1 P.1 1B (Planta 1 ; Letra 1B) 64,00 630,00 19, , , , ,96 V002 VIV1 P.1 2B (Planta 1 ; Letra 2B) 42,00 630,00 19, , , , ,88 V003 VIV1 P.1 3B (Planta 1 ; Letra 3B) 75,00 630,00 19, , , , ,00 V004 VIV1 P.1 4B (Planta 1 ; Letra 4B) 76,00 630,00 19, , , , ,64 V005 VIV1 P.1 5B (Planta 1 ; Letra 5B) 81,00 630,00 19, , , , ,84 V006 VIV1 P.2 1A (Planta 2 ; Letra 1A) 64,00 630,00 19, , , , ,96 V007 VIV1 P.2 2A (Planta 2 ; Letra 2A) 43,00 630,00 19, , , , ,52 V008 VIV1 P.2 3A (Planta 2 ; Letra 3A) 75,00 630,00 19, , , , ,00 V009 VIV1 P.2 4A (Planta 2 ; Letra 4A) 76,00 630,00 19, , , , ,64 V010 VIV1 P.2 5A (Planta 2 ; Letra 5A) 81,00 630,00 19, , , , ,84 V011 VIV1 P.2 1B (Planta 2 ; Letra 1B) 64,00 630,00 19, , , , ,96 V012 VIV1 P.2 2B (Planta 2 ; Letra 2B) 42,00 630,00 19, , , , ,88 V013 VIV1 P.3 3B (Planta 3 ; Letra 3B) 75,00 630,00 19, , , , ,00 V014 VIV1 P.3 4B (Planta 3 ; Letra 4B) 76,00 630,00 19, , , , ,64 V015 VIV1 P.3 5B (Planta 3 ; Letra 5B) 81,00 630,00 19, , , , ,84 V016 VIV1 P.4 1A (Planta 4 ; Letra 1A) 64,00 630,00 19, , , , ,96 V017 VIV1 P.4 2A (Planta 4 ; Letra 2A) 43,00 630,00 19, , , , ,52 ECO 47 / 49

61 RESUMEN DE VALORES S.Const. C.Const. Obra C.Const.+OGN Act. V.Suelo Act. C.Repos.Act. C.Repos.Pend. m² /m² % V018 VIV1 P.4 3A (Planta 4 ; Letra 3A) 75,00 630,00 19, , , , ,00 V019 VIV1 P.4 4A (Planta 4 ; Letra 4A) 76,00 630,00 19, , , , ,64 V020 VIV1 P.4 5A (Planta 4 ; Letra 5A) 81,00 630,00 19, , , , ,84 V021 VIV1 P.5 1B (Planta 5 ; Letra 1B) 64,00 630,00 19, , , , ,96 V022 VIV1 P.5 2B (Planta 5 ; Letra 2B) 42,00 630,00 19, , , , ,88 V023 VIV1 P.5 3B (Planta 5 ; Letra 3B) 75,00 630,00 19, , , , ,00 V024 VIV1 P.5 4B (Planta 5 ; Letra 4B) 76,00 630,00 19, , , , ,64 V025 VIV1 P.5 5B (Planta 5 ; Letra 5B) 81,00 630,00 19, , , , ,84 V026 VIV1 P.6 1A (Planta 6 ; Letra 1A) 64,00 630,00 19, , , , ,96 V027 VIV1 P.6 2A (Planta 6 ; Letra 2A) 43,00 630,00 19, , , , ,52 V028 VIV1 P.6 3A (Planta 6 ; Letra 3A) 75,00 630,00 19, , , , ,00 V029 VIV1 P.6 4A (Planta 6 ; Letra 4A) 76,00 630,00 19, , , , ,64 V030 VIV1 P.6 5A (Planta 6 ; Letra 5A) 81,00 630,00 19, , , , ,84 V031 VIV1 P.7 1B (Planta 7 ; Letra 1B) 64,00 630,00 19, , , , ,96 V032 VIV1 P.7 2B (Planta 7 ; Letra 2B) 43,00 630,00 19, , , , ,52 V033 VIV1 P.7 3B (Planta 7 ; Letra 3B) 76,00 630,00 19, , , , ,64 V034 VIV1 P.7 4B (Planta 7 ; Letra 4B) 77,00 630,00 19, , , , ,28 V035 VIV1 P.7 5B (Planta 7 ; Letra 5B) 82,00 630,00 19, , , , ,48 V036 VIV1 P.8 1A (Planta 8 ; Letra 1A) 63,00 630,00 19, , , , ,32 V037 VIV1 P.8 2A (Planta 8 ; Letra 2A) 41,00 630,00 19, , , , ,24 V038 VIV1 P.8 3A (Planta 8 ; Letra 3A) 75,00 630,00 19, , , , ,00 V039 VIV1 P.8 4A (Planta 8 ; Letra 4A) 76,00 630,00 19, , , , ,64 V040 VIV1 P.8 5A (Planta 8 ; Letra 5A) 80,00 630,00 19, , , , ,20 V041 VIV1 P.9 1 (Planta 9 ; Número 1) 66,00 630,00 19, , , , ,24 V042 VIV1 P.9 2 (Planta 9 ; Número 2) 39,00 630,00 19, , , , ,96 ECO 48 / 49

62 12.- OBSERVACIONES Se valora un edificio situado en el sector Belcaire Norte. La promoción se compone de 2 fases, sobre las parcelas 28 y 29. La primera fase se encuentra ejecutada. Se valora la fase II, cuyas obras estan paralizadas; se encuentra realizado el forjado que cubre la primera planta. Esta fase se compone de 42 viviendas, 50 plazas de garaje (21 en planta baja y 29 en sótano -1) y 49 trasteros (4 en planta baja y 45 en sótano -1). Aparentemente tanto la planta baja con sus zonas comunes, pista de padle, piscina y sótano estan terminadas, pero no se ha podido comprobar por no haber accedido al interior del inmueble. No se ha dispuesto de ninguna certificación de obra. Se adopta el porcentaje de obra según inspección ocular. ECO 49 / 49

63 RESUMEN DE TASACIÓN Bloque Aislado de 10 plantas sobre rasante y 1 sótano bajo rasante, en construcción-obras paralizadas (Viviendas: 42; Garajes: 50; Trasteros: 49) Nombre del Solicitante: N.I.F./C.I.F.nº: Domicilio del Solicitante: Tipo de Inmueble: Situación inmueble: Tasador: Entidad Financiera: BANKIA SAU DUDOSOS A Calle Pintor Sorolla, Nº 8 EDIFICIO DE VIVIENDAS Calle Cantabria (Parc.29 EDA/B-10, Belcaire Norte). Fase II, nº 24, en el municipio de MONCOFA, provincia de CASTELLON (12593) JAVIER BATALLA SORIANO (ARQUITECTO TÉCNICO) BANCAJA (CAJA DE AHORROS DE VALENCIA,CASTELLON Y ALICANTE) Visita interior del inmueble: No MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR HIPOTECARIO - MÉTODO RESIDUAL PARA EL VALOR DEL SOLAR - MÉTODO DE COMPARACIÓN - MÉTODO RESIDUAL DINÁMICO VALOR DE TASACIÓN ,49 ( pta) VALOR HIPOTECARIO ,49 ( pta) El Valor Hipotecario corresponde al menor valor entre los valores calculados de cada uno de los elementos. Con carácter informativo se ha calculado el VALOR HIPOTECARIO en la hipótesis de inmueble terminado Si este terminara de acuerdo con lo descrito en el informe ascendería a ,00 EL VALOR DE TASACIÓN QUEDA CONDICIONADO A: * Que las superficies reales coincidan con las que figuran en los datos registrales de la finca ADVERTENCIAS: El mercado local de inmuebles comparables al tasado ha experimentado caídas duraderas y significativas en los últimos diez años.esta situación afecta al uso: Vivienda No se ha dispuesto de contrato de ejecución de obra ni de presupuesto de contrata No ha sido posible acceder al interior del inmueble que se valora, pero para realizar la valoración hemos dispuesto de los datos contenidos en la valoración de Sociedad de Tasación, S.A. con fecha y número Y08, que se suponen obtenidos correctamente en la visita al interior del inmueble que hizo el tasador correspondiente. * Que el resultado de las comprobaciones que se deben realizar visitando interiormente el inmueble no contradigan los supuestos realizados en la valoración. El valor de tasación se corresponde al supuesto de que el inmueble se encuentre ocupado por el propietario actual o vacío. No se ha aportado la última certificación de la obra ejecutada. No se ha aportado Póliza de Seguro Decenal ni los documentos emitidos por el OCT. Se desconoce si existe Reserva Técnica. DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO Documentos utilizados: - Escritura sin Registrar FOTOGRAFÍA La dirección del inmueble que figura en la escritura no coincide con la actual. ECO 1 / 4

64 Registro de la propiedad: Sección: Nules número 2 Moncofa NºFinca: La Unidad Registral antedicha corresponde al terreno. Superficies de la Unidad Registral: No ha sido posible realizar comprobación alguna sobre la superficie correspondiente a esta finca. En doc. Cat. En Docum.Reg. Terreno 1.457,00 m² 1.456,64 m² Referencia Catastral 1: YK4059S0001AI Situación de Ocupación: Situación legal: Comprobaciones: Se desconoce Libre - Consulta a la documentación del Planeamiento Resultado Comprobaciones Urbanísticas Cumple Normativa Tipología: Bloque Aislado de 10 plantas sobre rasante y 1 sótano bajo rasante, en construcción-obras paralizadas (Viviendas: 42; Garajes: 50; Trasteros: 49) Usos valorados Estado del Inmueble: Viviendas: 42; Garajes: 50; Trasteros: 49 EN CONSTRUCCIÓN-OBRAS PARALIZADAS Tiempo estimado para la finalización de las obras: 24 meses Coste de la obra pendiente de ejecutar: ,32 Fecha real de inicio de las obras Fecha estimada de finalización de las obras Sup. m² Rep.(Suelo) /m² C.Const. /m² Const. Dep. % CRN.U. /m² Const. VM. Unitario /m² Const. VM.Total VIVIENDAS 2.813,00 647,15 630,00 0, , , ,00 O.D.A. BAJO RASANTE 278,00 115,86 320,00 0,00 503,06 600, ,00 O.D.A. SOBRE RASANTE 26,00 115,86 320,00 0,00 503,06 600, ,00 GARAJES SOBRE RASANTE 630,00 0,00 280,00 0,00 338,80 335, ,00 GARAJES BAJO RASANTE 706,00 87,46 300,00 0,00 450,46 555, ,00 Rep.(Suelo) C.Const. Dep. -> REPERCUSIÓN DEL SUELO -> COSTE DE CONSTRUCCIÓN UNITARIO -> COEFICIENTE DEPRECIACIÓN. OTROS GASTOS NECESARIOS: NO INCLUYE GASTOS FINANCIEROS NI DE COMERCIALIZACIÓN CRN.U. VM. Unitario VM.Total 21,00 % COEF. DE CORRECCIÓN PARA EL C.C: 1,0000 -> COSTE DE REPOSICIÓN NETO UNITARIO -> VALOR DE MERCADO UNITARIO -> VALOR DE MERCADO TOTAL VALOR DEL SOLAR ,15 PORCENTAJE APROXIMADO DE OBRA REALIZADA: ( Relación Coste de construcción actual / Coste construcción a nuevo ) PORCENTAJE APROXIMADO DE COSTE DE REPOSICIÓN REALIZADO: ( Relación Coste de reposición actual / Coste de reposición a nuevo ) 19,41 % 56,79 % ECO 2 / 4

65 OTROS VALORES: Valor a efectos de asegurar el Coste de Construcción a nuevo:(según D.A 1.2 de la ECO 805/2003) Valor a efectos de asegurar la pérdida de valor que se produciría en caso de destrucción total del inmueble: ,70 Al no ser el solicitante propietario de la totalidad del inmueble para asegurar la pérdida de valor que se produciría en caso de destrucción total del mismo se ha calculado el valor siguiente: - La diferencia entre el Valor de Mercado y el Valor del Suelo (El solar es lo único que quedaría del inmueble en caso de que se produjera un siniestro total del edificio. El propietario del inmueble tasado no podría plantearse su reconstrucción actuando como promotor al no ser propietario de la totalidad del solar). ANÁLISIS DEL PRODUCTO: VIVIENDAS Tamaño: Adecuado Relación superficie construida/superficie útil: Número de viviendas: Normal Excesivo para la demanda actual Plazos estimados para la venta de todas las viviendas entre Las viviendas tienen zonas comunes ANÁLISIS DEL PRODUCTO: PLAZAS DE GARAJE Situación: Adecuada Distribución: Adecuada 18 y 24 meses Número: Adecuado Accesibilidad al aparcamiento: Adecuada Plazos estimados para la venta de todos los garajes entre EXISTEN OBSERVACIONES EN EL INFORME RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADO Garajes 24 y 18 meses ,85 Nº Situación Fecha Superficie (m²) Precio Oferta (PO) o Precio de Compraventa (PV) () Valor Unitario (/m²) Valor Rentas Unitario (/m² / mes) 05 Calle AVILA (BELCAIRE , ,00 PO 466,67 Const. NORTE), nº 4 06 Calle Castellón, nº , ,00 PO 400,00 Const. 07 Calle LUGO (BELCAIRE , ,00 PO 468,75 Const. NORTE), nº 4 08 Calle OURENSE , ,00 PO 454,55 Const. (BELCAIRE NORTE), nº 8 09 Calle PERUGA (Edif , ,00 PO 562,50 Const. Antilla), nº Calle San Pascual, nº , ,00 PO 423,73 Const. Viviendas Nº Situación Fecha Tp. Superficie Parcela (m²) Superficie (m²) Precio Oferta (PO) o Precio de Compraventa (PV) () Valor Unitario (/m²) Valor Rentas Unitario (/m² / mes) 01 Calle AVILA (BELCAIRE BA 66, ,00 PO 1.954,55 Const. NORTE), nº 4 02 Calle LUGO (BELCAIRE BA 48, ,00 PO 2.704,39 Const. NORTE), nº 8 03 Calle OURENSE BA 49, ,00 PO 2.138,07 Const. (BELCAIRE NORTE), nº 2 04 Calle OURENSE BA 68, ,00 PO 1.959,65 Const. (BELCAIRE NORTE), nº 2 11 Calle ISAAC PERAL (Edif MC 103, ,00 PO 1.658,62 Const. L'ANTILLA), nº Calle MALLORCA, nº MC 90, ,00 PO 1.869,81 Const. 13 Avenida MALLORCA (esq Sto.Domingo), nº MC 80, ,00 PO 1.987,50 Const. ECO 3 / 4

66 Observaciones a los testigos: Se aportan comparables de ofertas de la zona. ECO 4 / 4

67 Tinsa Tasaciones Inmobiliarias, S. A. Calle José Echegaray, 9 - Parque Empresarial Las Rozas (Madrid) Tel Fax tinsainfo@tinsa.es BANKIA SAU DUDOSOS C. I. F: A Calle Pintor Sorolla, Nº VALENCIA Fecha: Factura nº: CS-01643/11- Rogamos indiquen este número al proceder al pago. Expediente C.C.C. Referencia CS-01643/ V310 RIESGOS-PRECONT. B Referencia, Valoración efectuada a través de: BANCAJA (CAJA DE AHORROS DE VALENCIA,CASTELLON Y ALICANTE) C. I. F: G CALLE PINTOR SORROLLA, Nº VALENCIA Conceptos IMPORTES Euro Honorarios de valoración del inmueble Suma I.V.A. 18,0% 420,00 420,00 75,60 Total 495,60 Forma de pago A ingresar en la c/c nº: BANCAJA Datos del inmueble: Provincia: Castellon Población: Moncofa Dirección: Calle Cantabria (parc.29 Eda/B-10, Belcaire Norte). Fase Ii, Nº 24 De conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, Ud. queda informado y presta su consentimiento para que los datos que usted nos ha suministrado para la realización del encargo de tasación, la elaboración del informe y certificado que se acompaña a esta factura y para la tramitación de las obligaciones derivadas del servicio prestado, sean conservados y tratados en un fichero del que Tinsa Tasaciones Inmobiliarias S.A. es responsable. Asimismo le notificamos, que todos los datos comunicados, serán tratados con absoluta confidencialidad. Puede ejercitar los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición de los datos facilitados en los términos establecidos en la legislación vigente, mediante el envío de una petición remitida por correo, a la siguiente dirección: Tinsa Tasaciones Inmobiliarias S.A. C/ José Echegaray, 9, Las Rozas (Madrid). Le informamos asimismo que los datos personales suministrados podrán ser utilizados para la remisión de información sobre nuestros productos y servicios (en especial valoraciones de todo tipo de inmuebles, empresas, patrimonios, inventarios) y podrán asimismo ser cedidos a las siguientes empresas del Grupo Tinsa, con la única finalidad de remitirle información promocional sobre nuestros productos y servicios: Tinsa Consultoría S.A.U. (servicios de consultoría inmobiliaria y medio ambiente) y Tinsa Gestión de Activos Inmobiliarios S.A. (servicios de puesta en valor y gestión de activos inmobiliarios). Si no desea recibir información promocional sobre nuestros productos y servicios, debe solicitarlo dirigiéndose a Tinsa Tasaciones Inmobiliarias S.A. por alguno de los siguientes medios: - Correo electrónico a la dirección siguiente: tinsainfo@tinsa.es - Correo ordinario a la dirección siguiente: Tinsa Tasaciones Inmobiliarias S.A. - Departamento de Marketing. C/ José Echegaray, Las Rozas (Madrid) CIF: A Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº4313. Reg. Merc. Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral. 611, secc.3ª Libro de sociedades ESPAÑA FRANCIA PORTUGAL ARGENTINA CHILE MEXICO PERU EEUU

68 José Echegaray, Las Rozas (Madrid) Tel.(91) Fax(91) Nº Expediente: CS-01643/11- Ref.Ent.Fin.: XVAL (V310 RIESGOS-PRECONT) Ref.Tasador: #PG D:1/23 FOTOGRAFIAS SOLICITANTE: BANKIA SAU DUDOSOS SITUACION: Calle Cantabria (Parc.29 EDA/B-10, Belcaire Norte). Fase II, nº 24, en el municipio de MONCOFA, provincia de CASTELLON (12593)

69 José Echegaray, Las Rozas (Madrid) Tel.(91) Fax(91) Nº Expediente: CS-01643/11- Ref.Ent.Fin.: XVAL (V310 RIESGOS-PRECONT) Ref.Tasador: #PG D:2/23 FOTOGRAFIAS SOLICITANTE: BANKIA SAU DUDOSOS SITUACION: Calle Cantabria (Parc.29 EDA/B-10, Belcaire Norte). Fase II, nº 24, en el municipio de MONCOFA, provincia de CASTELLON (12593)

70 José Echegaray, Las Rozas (Madrid) Tel.(91) Fax(91) Nº Expediente: CS-01643/11- Ref.Ent.Fin.: XVAL (V310 RIESGOS-PRECONT) Ref.Tasador: #PG D:3/23 PLANO DE SITUACION SOLICITANTE: BANKIA SAU DUDOSOS SITUACION: Calle Cantabria (Parc.29 EDA/B-10, Belcaire Norte). Fase II, nº 24, en el municipio de MONCOFA, provincia de CASTELLON (12593)

71 José Echegaray, Las Rozas (Madrid) Tel.(91) Fax(91) Nº Expediente: CS-01643/11- Ref.Ent.Fin.: XVAL (V310 RIESGOS-PRECONT) Ref.Tasador: #PG D:4/23 PLANO DE SITUACION SOLICITANTE: BANKIA SAU DUDOSOS SITUACION: Calle Cantabria (Parc.29 EDA/B-10, Belcaire Norte). Fase II, nº 24, en el municipio de MONCOFA, provincia de CASTELLON (12593)

72 José Echegaray, Las Rozas (Madrid) Tel.(91) Fax(91) Nº Expediente: CS-01643/11- Ref.Ent.Fin.: XVAL (V310 RIESGOS-PRECONT) Ref.Tasador: #PG D:5/23 PLANO DE SITUACION SOLICITANTE: BANKIA SAU DUDOSOS SITUACION: Calle Cantabria (Parc.29 EDA/B-10, Belcaire Norte). Fase II, nº 24, en el municipio de MONCOFA, provincia de CASTELLON (12593)

73 José Echegaray, Las Rozas (Madrid) Tel.(91) Fax(91) Nº Expediente: CS-01643/11- Ref.Ent.Fin.: XVAL (V310 RIESGOS-PRECONT) Ref.Tasador: #PG D:6/23 PLANO DE SITUACION SOLICITANTE: BANKIA SAU DUDOSOS SITUACION: Calle Cantabria (Parc.29 EDA/B-10, Belcaire Norte). Fase II, nº 24, en el municipio de MONCOFA, provincia de CASTELLON (12593)