Tinsa Tasaciones Inmobiliarias, S. A.

Transcripción

1 Tinsa Tasaciones Inmobiliarias, S. A. Calle José Echegaray, 9 - Parque Empresarial Las Rozas (Madrid) Tel Fax tinsainfo@tinsa.es ATENCIÓN: Factura no impresa por ser cero. CIF: A Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº4313. Reg. Merc. Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral. 611, secc.3ª Libro de sociedades ESPAÑA FRANCIA PORTUGAL ARGENTINA CHILE MEXICO PERU COLOMBIA

2 Nº Expediente SG-00423/14- * V.452 Rf: VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARI Fecha: ( #JF - #IT) Nombre del Solicitante: N.I.F./C.I.F.nº: Domicilio del Solicitante: Tipo de Inmueble: Situación inmueble: Tasador: RESUMEN DE TASACIÓN ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTE B Calle SEBASTIAN ALVARO, Nº 10 TERRENO Sector 5 del SUELO URBANIZABLE DELIMITADO "LONTANA" (Calle Órgano nº 8), en el municipio de Otero de Herreros, JOSÉ JAVIER - PABLO FERNÁNDEZ JALVO - MUÑOZ MUÑOZ (ARQUITECTO - INGENIERO TÉCNICO AGRICOLA) MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR DE MERCADO - MÉTODO DE COMPARACIÓN VALOR DE TASACIÓN ,27 Euros ( pta) El Valor de Tasación corresponde al Valor de Mercado calculado por el método de comparación Visita interior del inmueble: FOTOGRAFÍA ADVERTENCIAS Y CONDICIONANTES:NO HAY Si DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO Documentos utilizados: - Nota Simple del Registro de fecha La dirección del inmueble que figura en la escritura no coincide con la actual. Registro de la propiedad: Sección: SEGOVIA número 3 NºFinca: 4193 La Unidad Registral antedicha corresponde al terreno. 0 Aunque no ha sido posible comprobar algunos de los linderos el resto de la descripción registral permite identificar el inmueble. Superficies de la Unidad Registral: La nota simple registral no ocontiene información sobre linderos. Referencia Catastral 1: UL9188S0001JI En doc. Cat. En Docum.Reg. Comprobada Adoptada Forma de comprobar Terreno ,00 m² ,00 m² ,00 m² ,00 m² H1 H1 - Plano topográfico de NNSS Situación de Ocupación: Sin ocupante ECO 1 / 3 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

3 Nº Expediente SG-00423/14- * V.452 Rf: VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARI Fecha: ( #JF - #IT) Comprobaciones: - Consulta verbal al Técnico Municipal - Consulta a la documentación del Planeamiento - Consulta verbal al Secretario del Ayuntamiento - Comprobación realizada sobre los documentos urbanísticos aportados Clasificación Urbanística Urbanizable delimitado (El terreno NO puede considerarse solar.) Está incluido en una Unidad de Ejecución? No VER OBSERVACIONES Tipología del Planeamiento General: Fase de Aprobación en que se encuentra: Aprobación definitiva VER OBSERVACIONES EXISTEN OBSERVACIONES EN EL INFORME RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADO Fincas rústicas Nº Situación Fecha Superficie (Ha.) Precio Oferta (PO) o Precio de Compraventa (PV) (Euros) Valor Unitario (Euros/Ha.) Renta (Euros/Ha. / Año) 01 Polígono Pol-6, Parcela, nº , ,00 PO , Paraje TARGALLENDE, nº , ,00 PO , Carretera AP-6, nº , ,00 PO ,79 04 Carretera SG-500 El , ,00 PO ,30 Espinar - Avila, Km Camino San Frutos , ,00 PO ,64 06 Carretera SG-V-2221, Km, , ,00 PO , Carretera N-110, Km, , ,00 PO ,65 08 Sector Cementerio , ,00 PO ,30 R = Relación del testigo con respecto a la valoración I = Inmueble similar al valorado P = Inmueble peor que el valorado M = Inmueble mejor que el valorado ECO 2 / 3 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

4 Nº Expediente SG-00423/14- * V.452 Rf: VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARI Fecha: ( #JF - #IT) ENTIDAD TASADORA Fecha de referencia Encargo recibido de Solicitante Identificación del SUELO Ref.Catastral Dirección TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A OTROS CLIENTES ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTE UL9188S0001JI Sector 5 del SUELO URBANIZABLE DELIMITADO "LONTANA" (Calle Órgano nº 8), en el municipio de Otero de Herreros, Sector: UZ.D-5 Nombre sector: LONTANA CARACTERÍSTICAS CLASE 1 Tipo de suelo Suelo urbano consolidado Suelo urbano no consolidado Suelo urbanizable sectorizado (programado) Suelo urbanizable no sectorizado, no programado (NIVEL I) Suelo urbanizable no sectorizado o suelo no urbanizable (NIVEL II) con expectativas urbanísticas 5 DESARROLLO 2 Desarrollo del planeamiento Urbanización finalizada Proyecto de urbanización aprobado 2 Planeamiento de desarrollo aprobado definitivamente Planeamiento de desarrollo aprobado inicialmente Planeamiento de desarrollo no redactado o no aprobado GESTIÓN 3 Sistema de gestión Licencia Agente urbanizador o concierto Compensación Cooperación Expropiación o sin gestión 5 % AMBITO 4 Porcentaje de 100% > 80% > 60% > 50% < 50% ámbito valorado 2 TAMAÑO DEL PROYECTO 5 Superficie parcela m2 6 Aprovechamiento sobre rasante m2c < < < < < > < < < > MUNICIPIO 7 Categoría del municipio y Número de habitantes Capitales y similares > Capitales y similares > > > < TIPOLOGÍA 8 Producto a desarrollar VPO o VPP de 1ª residencia Primera residencia libre 2ª Residencia, hotel, oficina, comercial Industria, logística, aparcamiento Dotacional, recreativa, otros ECO 3 / 3 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

5 Nº Expediente SG-00423/14- * V.452 Rf: VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARI Fecha: ( #JF - #IT) CERTIFICADO DE TASACIÓN D. Javier Anaya Mohíno, en calidad de Director de Red de Negocio de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A., inscrita en el Registro Especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de 1.985, como resumen del informe de tasación realizado por dicha Sociedad, que corresponde al número: SG-00423/14- de fecha realizada por JOSÉ JAVIER - PABLO FERNÁNDEZ JALVO - MUÑOZ MUÑOZ tras visita del inmueble el día Fecha de Caducidad: CERTIFICA: El terreno descrito en el informe, situado en Sector 5 del SUELO URBANIZABLE DELIMITADO "LONTANA" (Calle Órgano nº 8), en el municipio de Otero de Herreros, tiene los siguientes datos: Situación de Ocupación: Nombre del Solicitante: N.I.F./C.I.F.nº: Domicilio del Solicitante: Sin ocupante ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTE B Calle SEBASTIAN ALVARO, Nº 10 LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento ante una posible transmisión del inmueble. Esta valoración se ha realizado conforme con la orden ECO 805/2003 de 27 de marzo, modificada por la EHA 3011/2007 y EHA 564/2008 excepto en lo relativo a : las disposiciones de documentación necesaria. La finalidad no se encuentra entre las definidas en el art. 2 de dicha normativa (Ámbito de aplicación). MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR DE MERCADO - MÉTODO DE COMPARACIÓN VALORES Y COSTES CALCULADOS: Valor por comparación ,27 Euros VALOR DE TASACIÓN ,27 Euros ( pta) El Valor de Tasación corresponde al Valor de Mercado calculado por el método de comparación ( pta) El inmueble aparentemente no estaba ocupado. DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO La dirección del inmueble que figura en la escritura no coincide con la actual. Registro de la propiedad: SEGOVIA número 3 Sección: 0 Nº Finca C.L. S.R N.O. A. Terreno Referencia Catastral 1: UL9188S0001JI Superficies Valoradas Registral Comprobada Adoptada F.D.C , , ,00 H2 C.L.- Comprobación de linderos. N.O.- Aunque no ha sido posible comprobar alguno de los linderos el resto de la descripción registral permite identificar el inmueble. S.R.- Superficie Registral A.- Alguna de las superf.de los datos registrales no coincide con la comprobada F.D.C.-Forma De Comprobar H1 - Plano topográfico de NNSS H2 - Plano topográfico de NNSS Superficie adoptada: ,00 m² ECO 1 / 2 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

6 Nº Expediente SG-00423/14- * V.452 Rf: VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARI Fecha: ( #JF - #IT) CERTIFICADO DE TASACIÓN Del Valor de Tasación, en su caso, habría que deducir cuantas cargas hipotecarias pudieran recaer sobre el inmueble. Para que conste y surta los efectos oportunos, firmo el presente certificado, a 30 de Octubre de TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Fdo.: JOSÉ JAVIER - PABLO FERNÁNDEZ JALVO - MUÑOZ MUÑOZ ARQUITECTO - INGENIERO TÉCNICO AGRICOLA Fdo.: Javier Anaya Mohíno Director de Red de Negocio En representación de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. ECO 2 / 2 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

7 Nº Expediente SG-00423/14- * V.452 Rf: VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARI Fecha: ( #JF - #IT) TERRENO 1.- SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. inscrita en el registro del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de Nombre del Solicitante: ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTE N.I.F./C.I.F.nº: B Domicilio del Solicitante: Calle SEBASTIAN ALVARO, Nº 10 FINALIDAD DE LA TASACIÓN LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento ante una posible transmisión del inmueble. Esta valoración se ha realizado conforme con la orden ECO 805/2003 de 27 de marzo, modificada por la EHA 3011/2007 y EHA 564/2008 excepto en lo relativo a : las disposiciones de documentación necesaria. La finalidad no se encuentra entre las definidas en el art. 2 de dicha normativa (Ámbito de aplicación). Dirección del inmueble: 2.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN Sector 5 del SUELO URBANIZABLE DELIMITADO "LONTANA" (Calle Órgano nº 8), en el municipio de Otero de Herreros, Geolocalización: Longitud: -4,20749 Latitud: 40,80769 DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO Documentos utilizados: - Nota Simple del Registro de fecha La dirección del inmueble que figura en la escritura no coincide con la actual. Nº Finca Reg. INFORMACIÓN REGISTRAL Código activo Uso IDUFIR Registro Núm. Sección TomoLibro Folio Titular Registral 4193 TER SEGOVIA LONTANA SURESTE S.L.-N.I.F.: B La nota simple registral no ocontiene información sobre linderos. INFORMACIÓN CATASTRAL Nº Finca Reg. Código activo Uso Referencia catastral Polígono Parcela V. catastral (Euros) 4193 TER UL9188S0001JI SUPERFICIES Titular Catastral 0,00 LONTANA SURESTE S.L. -N.I.F.: B Superficies Valoradas Nº Finca Reg. Código activo Uso F. C.L. S.R. Tipo sup. Catastral Registral Comprobada Adoptada F.D.C TER N.O.A. Terreno ,00 m² ,00 m² ,00 m² ,00 m² H1 C.L.-Comprobación de linderos N.O.- Aunque no ha sido posible comprobar alguno de los linderos el resto de la descripción registral permite identificar el inmueble. S.R.-Superficie registral A.- Alguna de las superf.de los datos registrales no coincide con la comprobada F.D.C.-Forma De Comprobar H1 - Plano topográfico de NNSS ECO 1 / 12 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

8 Nº Expediente SG-00423/14- * V.452 Rf: VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARI Fecha: ( #JF - #IT) LOCALIDAD Tipo de Núcleo: Actividad Dominante: 4.- LOCALIDAD Y ENTORNO Núcleo Autónomo de Tamaño Pequeño Ganadera - 2ªResidencia Población de Derecho: Habitantes Evolución Población: Estable ENTORNO Grado Consolidación del Entorno: 0 % Antigüedad Media de los Edificios del Entorno: 0 años Rasgos Urbanos. Tipificación: Suelo Urbanizable Delimitado. Sector 5 "LONTANA" Nivel de Renta: Media Significación del Entorno: Rural Desarrollo: Paralizado Uso Predominante Principal: Rural Renovación: No ha comenzado Uso Predominante Secundario: Ninguno EQUIPAMIENTOS Y COMUNICACIONES DEL ENTORNO Infraestructuras Alumbrado: Alcantarillado: Abastecimiento: Vías Públicas: Equipamientos No Tiene No Tiene No Tiene No existen Comercial: No Existe Religioso: No Existe Deportivo: No Existe Aparcamiento: No Existe Escolar: No Existe Lúdico: No Existe Asistencial: No Existe Zonas Verdes: No Existe No existen comunicaciones urbanas. 3.- COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN RELACIÓN DE DOCUMENTOS UTILIZADOS: Nota Simple del Registro Plano de situación Plano del terreno Plano clasificación o calificación según planeamiento vigente Plano catastral Certificado del Ayuntamiento Ficha Catastral / Documentación Catastro de fecha RELACIÓN DE COMPROBACIONES REALIZADAS: Inspección ocular Servidumbres visibles Descripción Superficies Situación Urbanística Las comunicaciones interurbanas pueden considerarse malas. Entorno Industrial: Ubicación relativa del barrio o zona dentro del municipio: Ubicación relativa de inmueble dentro del barrio o zona: Por debajo del nivel medio Por debajo del nivel medio ECO 2 / 12 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

9 Nº Expediente SG-00423/14- * V.452 Rf: VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARI Fecha: ( #JF - #IT) SUPERFICIES 5.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO Superficie adoptada: ,00 m² Se adopta la superficie asignada al Sector 5 en las NNSS vigentes, obtenida mediante levantamiento topográfico. Es un 1,7% mayor que la registral (21.634m2) y 1,8% superior a la catastral (21.620m2) INFRAESTRUCTURAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA: Alcantarillado: Vías Públicas: Abastecimiento de Agua: Medio Ambiente y Polución del Suelo 0,00 % 0,00 % 0,00 % Electricidad: 0,00 % No existe ninguna edificación sobre el terreno Se desconoce si existen problemas en el terreno que exijan realizar cimentaciones especiales. No es cometido de esta valoración el estudio de la existencia de polución en el inmueble. La identificación de este posible problema y la valoración de sus efectos debe ser objeto, en su caso, de un estudio realizado por un especialista en la materia. Se desconoce la existencia de polución en terrenos vecinos. Aparentemente la polución no ha afectado a la estabilidad del inmueble valorado. Este extremo deberá ser confirmado por un estudio realizado por un especialista en la materia. Se recomienda la realización de un estudio llevado a cabo por especialistas en la materia sobre el grado de polución del terreno y las aguas subterráneas, y sus efectos sobre el valor del bien. DEL VALOR DE TASACIÓN DEBERÁ DEDUCIRSE EL EFECTO DE LA POLUCIÓN SOBRE EL INMUEBLE CALCULADO EN DICHO ESTUDIO. Se desconoce si existen otros factores medioambientales que puedan influir en el valor del bien. Contaminación aparente: Terreno: Construcción: Acústica: Ambiental: Otras: No No No No No Los datos sobre contaminación incluidos en este informe se han obtenido tras la inspección ocular del inmueble durante la visita efectuada al mismo, sin haber realizado estudios técnicos que pudieran detectar la existencia de vicios ocultos u otras patologías, ni comprobado circunstancias susceptibles de cambios temporales; situaciones que requerirían estudios más detallados que no son objeto del presente informe. Documentos Utilizados: - Certificado del Ayuntamiento Comprobaciones: 7.- DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA - Consulta verbal al Técnico Municipal - Consulta a la documentación del Planeamiento - Consulta verbal al Secretario del Ayuntamiento - Comprobación realizada sobre los documentos urbanísticos aportados ECO 3 / 12 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

10 Nº Expediente SG-00423/14- * V.452 Rf: VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARI Fecha: ( #JF - #IT) PLANEAMIENTO GENERAL Figura Planeamiento general Normas urbanísticas municipales Está afectado por una Modificación Puntual (MP)?: Aprobación Aprobación definitiva No Aprobación Nº MP/Nombre: Observaciones sobre Planeamiento General VER OBSERVACIONES No Necesario CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA Clase de suelo: URBANIZABLE DELIMITADO El terreno de la valoración, es un solar?: No Ha dispuesto de proyecto para edificar sobre el terreno?: Es posible comenzar la edificación sobre el terreno de la valoración en un plazo inferior a un año?: El terreno, es parcela resultante?: Si Identificador de la parcela: No No Está el Sector dividido en más de una Unidad de Gestión / Ejecución?: No Proximidad respecto al núcleo urbano: suelo urbanizable no colindante con urbano, sin infraestructuras de acceso Sector Ambito de Gestión / Unidad Identificador del sector UZ.D-5 UZ.D-5 Denominación LONTANA LONTANA Observaciones sobre la Clasificación urbanística VER OBSERVACIONES PLANEAMIENTO DE DESARROLLO Figura Aprob. inicial Aprob. Provisional Aprob. Definitiva Sectorización No necesario No necesario No necesario No necesario Planeamiento de Plan Parcial No No No Desarrollo Instrumento de Detalle No necesario No necesario No necesario No necesario Observaciones sobre el Planeamiento de desarrollo VER OBSERVACIONES ECO 4 / 12 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

11 Nº Expediente SG-00423/14- * V.452 Rf: VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARI Fecha: ( #JF - #IT) GESTIÓN URBANISTICA / URBANIZACIÓN Iniciativa de Gestión; PRIVADA ó Pública NO Expropiatoria Sistema de Actuación; Concierto La gestión corre a cargo de un único propietario? Si Figura Aprob. inicial Aprob. iniciativa Iniciativa urbanizadora Programa de Actuación Urbanizadora No No Proyecto de compensación / reparcelación Proyecto de Bases y Estatutos Proyecto de Bases y Estatutos Constitución Junta Compensación Aprob. inicial Aprob. Definitiva P. de Compensación / Reparcelación No No Reparcelación inscrita en el registro No No Observaciones sobre la gestión urbanística VER OBSERVACIONES Proyecto de urbanización Aprob. inicial Aprob. Definitiva Proyecto de Urbanización No No Estado de las obras de urbanización: No iniciadas Observaciones sobre la Urbanización VER OBSERVACIONES RESUMEN DE SITUACIÓN URBANÍSTICA; Pendiente de Plan Parcial, Reparcelación y Proy. Urbanización ECO 5 / 12 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

12 Nº Expediente SG-00423/14- * V.452 Rf: VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARI Fecha: ( #JF - #IT) CALIFICACIÓN URBANÍSTICA, USOS E INTENSIDAD Parámetros Generales del ámbito / sector. Superficies Superficie del Sector (m²s): ,00 Sup. de la Unidad Ejecución/Gestión (m²s): ,00 Sup. adoptada terreno valorado (m²s): ,00 % valorado respecto a la Ud. de Ejec./Gestión: 0,00 Aprovechamiento, Edificabilidades y nº de viviendas Aprov. unitario del area de Reparto (UA/m²s): 0,00000 Uso característico Área Reparto: Residencial Aprov. unitario del Sector (UA/m²s): 0,00000 Uso global del ámbito de Gestión: Residencial Cesión de aprovechamiento: 10% Aprov.Medio Edif. unitaria máx. unidad Ejecución (m²e/m²s): 0,50000 Edif. absoluta Unidad Ejecución (m²e): 0,00 Número TOTAL de viviendas del sector / Unidad de ejecución Densidad Residencial (viv/ha): 30,00 Nº máximo de viviendas: 66 % mínimo vivienda protegida: 30,00 Nº mínimo de viviendas protegidas: 20 Parámetros Específicos del terreno valorado Cumple parcela mínima?: Cumple Se puede dividir?: Si Edificabilidad Unitaria NETA máx. (m²e/m²s): Ocupación máxima (%): 0, ,00 Edificabilidad máx. de la parcela/solar (m²e): 0,000 Observaciones sobre usos ( permitidos, compatibles, prohibidos...) Ver documentación adjunta. Observaciones sobre alturas permitidas, retranqueos, nº de plantas Ver documentación adjunta. Observaciones sobre cálculo de edificabilidades Ver documentación adjunta. 8.- RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN RÉGIMEN DE OCUPACIÓN: El inmueble aparentemente no estaba ocupado. Comprobaciones realizadas: - Consulta verbal ECO 6 / 12 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

13 Nº Expediente SG-00423/14- * V.452 Rf: VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARI Fecha: ( #JF - #IT) 9.- ANÁLISIS DE MERCADO FINCA RÚSTICA >Polígono Pol-6, Parcela, nº 5005, OTERO DE HERREROS (40422) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: ,00 Euros ,78 Euros/Ha Nombre: Llana Regadio: 0,00 % Superficie: Tipo de Cultivo: Superficies: 0,8082 Ha. C - Labor o labradío secano 0,8082 Ha. Fuente Consultada: Vendedor o Propietario FINCA RÚSTICA >Paraje TARGALLENDE, nº 38, NAVAS DE SAN ANTONIO (40408) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: ,00 Euros ,03 Euros/Ha Nombre: Regadio: 0,00 % Superficie: Tipo de Cultivo: Superficies: 1,4200 Ha. E - Pastos 1,4200 Ha. Fuente Consultada: Publicaciones FINCA RÚSTICA >Carretera AP-6, nº 166, NAVAS DE SAN ANTONIO (40408) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: ,00 Euros ,79 Euros/Ha Nombre: Regadio: 0,00 % Superficie: Tipo de Cultivo: Superficies: 3,0400 Ha. E - Pastos 3,0400 Ha. Fuente Consultada: Publicaciones FINCA RÚSTICA >Carretera SG-500 El Espinar - Avila, Km 30, ESPINAR, EL (40400) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: ,00 Euros ,30 Euros/Ha Nombre: Venta del Hmbre Regadio: 0,00 % Superficie: Tipo de Cultivo: Superficies: 2,7000 Ha. E - Pastos 2,7000 Ha. Fuente Consultada: A.P.I. FINCA RÚSTICA >Camino San Frutos, SANTO DOMINGO DE PIRON (40180) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: ,00 Euros ,64 Euros/Ha Nombre: Camino de San Frutos Regadio: 0,00 % Superficie: Tipo de Cultivo: Superficies: 2,2000 Ha. E - Pastos 2,2000 Ha. Fuente Consultada: A.P.I. ECO 7 / 12 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

14 Nº Expediente SG-00423/14- * V.452 Rf: VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARI Fecha: ( #JF - #IT) FINCA RÚSTICA >Carretera SG-V-2221, Km, 1, ESPIRDO (40191) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: ,00 Euros ,57 Euros/Ha Nombre: Regadio: 0,00 % Superficie: Tipo de Cultivo: Superficies: 1,4000 Ha. E - Pastos 0,2500 Ha. Fuente Consultada: Anuncios FINCA RÚSTICA >Carretera N-110, Km, 209, FUENTEMILANOS (40153) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: ,00 Euros ,65 Euros/Ha Nombre: Regadio: 0,00 % Superficie: Tipo de Cultivo: Superficies: 15,5000 Ha. Ba - Baldíos 35,0000 Ha. Fuente Consultada: Anuncios FINCA RÚSTICA >Sector Cementerio, NAVAS DE SAN ANTONIO (40408) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: ,00 Euros ,30 Euros/Ha Nombre: Regadio: 0,00 % Superficie: Tipo de Cultivo: Superficies: 4,1170 Ha. Ba - Baldíos 4,1170 Ha. Fuente Consultada: Vendedor o Propietario ECO 8 / 12 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

15 Nº Expediente SG-00423/14- * V.452 Rf: VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARI Fecha: ( #JF - #IT) RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADO Fincas rústicas Nº Situación Fecha Superficie (Ha.) Precio Oferta (PO) o Precio de Compraventa (PV) (Euros) Valor Unitario (Euros/Ha.) Renta (Euros/Ha. / Año) 01 Polígono Pol-6, Parcela, nº , ,00 PO , Paraje TARGALLENDE, nº , ,00 PO , Carretera AP-6, nº , ,00 PO ,79 04 Carretera SG-500 El , ,00 PO ,30 Espinar - Avila, Km Camino San Frutos , ,00 PO ,64 06 Carretera SG-V-2221, Km, , ,00 PO , Carretera N-110, Km, , ,00 PO ,65 08 Sector Cementerio , ,00 PO ,30 R = Relación del testigo con respecto a la valoración I = Inmueble similar al valorado P = Inmueble peor que el valorado M = Inmueble mejor que el valorado Observaciones a los testigos: Se aportan comparables de fincas rústicas. Características de la Oferta y Demanda: ACTIVIDAD INMOBILIARIA - Según los datos del 2º Trimestre del 2014 publicados por el Ministerio de Vivienda, el nº de transacciones inmobiliarias en el municipio de Otero de Herreros asciende a un total de 2 de las cuales todas son de segunda mano. En todo el año 2014 el nº de transacciones en el municipio de Otero de Herreros ha sido de 4 igual número que que en el mismo periodo del año anterior hasta el 2º trimestre. Para la homogeneización de los comparables aportados se ha seguido el siguiente proceso: 1. Corrección del valor unitario de cada uno de ellos en función de los porcentajes de negociación y/o comercialización habituales para la coyuntura actual de mercado en su zona. 2. Ponderación de los comparables en función de la ubicación, estado de conservación y características físicas de cada uno con respecto al inmueble valorado. 3. Cálculo del valor medio ponderado. 4. Determinación de banda de valores para fijación de valor de mercado por comparación DATOS Y CÁLCULO DE VALORES TÉCNICOS NIVEL: 1 Aprovechamiento Urbanístico: 0,00 m² Aprovechamiento Susceptible de Apropiación 0,00 m² Precios referidos a: Terreno Valor Unitario de Mercado: 4,57 Euros/m² Valor Unitario de Tasación 4,57 Euros/m² Valor de Tasación ,27 Euros VALORES Y COSTES CALCULADOS: Valor por comparación ,27 Euros ( pta) ECO 9 / 12 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

16 Nº Expediente SG-00423/14- * V.452 Rf: VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARI Fecha: ( #JF - #IT) RESUMEN DE APROVECHAMIENTOS O EDIFICABILIDADES Uso Unidades (nº) Superficie (m²) Residencial (viviendas protegidas) 0 0,00 Residencial (viviendas libres de primera residencia) 0 0,00 Residencial (viviendas libres de segunda residencia) 0 0,00 Oficinas 0 0,00 Locales comerciales 0 0,00 Uso industrial 0 0,00 Uso hotelero (número de habitaciones) 0 0,00 Plazas de garaje 0 0,00 Trasteros 0 0,00 Otros usos ,00 Zona verde e instalaciones deportivas 0 0,00 Dotacional 0 0,00 TOTAL ,00 ECO 10 / 12 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

17 Nº Expediente SG-00423/14- * V.452 Rf: VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARI Fecha: ( #JF - #IT) 11.- VALOR DE TASACIÓN VALOR DE TASACIÓN ,27 Euros ( pta) El Valor de Tasación corresponde al Valor de Mercado calculado por el método de comparación LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento ante una posible transmisión del inmueble. El valor de mercado se encuentra en una banda comprendida entre ,00 Euros y ,00 Euros. La elección del precio para la transacción depende de las circunstancias del comprador y del vendedor y en función de ellas deberá fijarse el precio entre los límites anteriores. TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. En representación de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. Este informe consta de 12 páginas numeradas de la 1 a la 12 Fdo.: JOSÉ JAVIER - PABLO FERNÁNDEZ JALVO - MUÑOZ MUÑOZ ARQUITECTO - INGENIERO TÉCNICO AGRICOLA ESTE INFORME NO TIENE VALIDEZ, SI NO VA ACOMPAÑADO DEL CERTIFICADO RESUMEN Y/O CARECE DEL SELLO DE TINSA. Ver Observaciones Tasador: JOSÉ JAVIER - PABLO FERNÁNDEZ JALVO - MUÑOZ MUÑOZ Titulación: ARQUITECTO - INGENIERO TÉCNICO AGRICOLA Fecha Visita al inmueble: Fecha Emisión del informe: Fecha de caducidad del informe ECO 11 / 12 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

18 Nº Expediente SG-00423/14- * V.452 Rf: VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARI Fecha: ( #JF - #IT) 12.- OBSERVACIONES Advertencias sobre la nota simple: Anotación preventiva de embargo - Procedimiento de la Diputación Provincial de Segovia - Concurso de Acreedores. 1.- ANTECEDENTES ADMINISTRATIVOS - El 20/07/2006, la Comisión Territorial de Urbanismo de Segovia procedió a la aprobación definitiva de la Revisión de las Normas Urbanísticas Municipales. Así mismo, acordó la suspensión de la Ordenación Detallada del Sector 5 "La Lontana" de Suelo Urbanizable Delimitado, debido al informe desfavorable del Servicio de Conservación y Explotación de Carreteras de la Consejería de Fomento de la Junta de Castilla y León., dando un plazo de tres meses para su subsanación, Atendiendo "a la escasa entidad de dichas deficiencias" (sic), la aprobación se produciría sin evaluación de la Comisión, sino por la comprobación de la efectiva subsanación por el Servicio de Conservación y Explotación de Carreteras. -El 05/07/2007, la Comisión Territorial solicita informe al Servicio de Conservación y Explotación de Carreteras, debido a que ha informado desfavorablemente a la documentación de subsanación presentada por el Ayuntamiento de Otero de Herreros. Se reitera la suspensión de la Ordenación Detallada del Sector 5 "La Lontana". -El 21/12/2007, la Comisión Territorial a la vista de que no se había recibido informe favorable del Servicio de Conservación y Explotación de Carreteras, resuelve declarar la caducidad y archivar las actuaciones relativas al Sector 5 "La Lontana" de Suelo Urbanizable Delimitado de Otero de Herreros. (Se adjuntan las resoluciones de la Comisión en la documentación anexa a este informe). 2.- HIPÓTESIS DE VALORACIÓN A día de hoy la clasificación de este sector sigue siendo la de Suelo Urbanizable, quedando sin efecto la Ordenación Detallada prevista inicialmente en las Normas Urbanísticas. Los problemas de acceso se derivan del cambio de categoría de la carretera autonómica SG-723, entre el momento de redacción de las NNUU y la Ordenación Detallada del Sector y la aprobación de las NNUU por parte de la Comisión Territorial. La situación queda explicada en el punto IV del informe del Servicio de Conservación y Explotación de Carreteras, recogido en el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de fecha 05/02/2007, que se adjunta. De este modo, la finca queda sin posibilidad de acceso rodado al tráfico convencional desde las carreteras circundantes (solo es materialmente posible el acceso desde caminos rurales entre fincas rústicas). En estas circunstancias, no es posible materializar el aprovechamiento urbanístico que tiene asignado. Por todo ello, se ha procedido a valorar la finca de referencia por el método de comparación con fincas rústicas. OTROS COLABORADORES Nombre, titulación y tareas realizadas de los colaboradores que han participado en la valoración: JAVIER FERNANDEZ JALVO - ARQUITECTO (Visita, recopilación de documentación, entrevistas con redactor de planeamiento, técnico municipal y secretaria de ayuntamiento) 80% PABLO MUÑOZ ÑUÑOZ - INGENIERO TÉCNICO AGRÍCOLA (Validación de comparables) 20% ECO 12 / 12 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

19 D:1/24 FOTOGRAFIAS

20 D:2/24 FOTOGRAFIAS

21 D:3/24 DOCUMENTACION

22 D:4/24 DOCUMENTACION

23 D:5/24 DOCUMENTACION

24 D:6/24 DOCUMENTACION

25 D:7/24 DOCUMENTACION

26 D:8/24 DOCUMENTACION

27 D:9/24 DOCUMENTACION

28 D:10/24 DOCUMENTACION

29 D:11/24 DOCUMENTACION

30 D:12/24 DOCUMENTACION

31 D:13/24 DOCUMENTACION

32 D:14/24 DOCUMENTACION

33 D:15/24 DOCUMENTACION

34 D:16/24 DOCUMENTACION

35 D:17/24 OTRA DOCUMENTACION

36 D:18/24 OTRA DOCUMENTACION

37 D:19/24 OTRA DOCUMENTACION

38 D:20/24 OTRA DOCUMENTACION

39 D:21/24 OTRA DOCUMENTACION

40 D:22/24 OTRA DOCUMENTACION

41 D:23/24 OTRA DOCUMENTACION

42 D:24/24 OTRA DOCUMENTACION