CERTIFICADO DE TASACIÓN

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1 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente GC-01409/12- * V.452 Rf: XHTA *HTATBANCAJA HABITAT, S.L.U Fecha: ( TRR APD5-P) CERTIFICADO DE TASACIÓN D. Enrique Gutierrez Junquera, en calidad de Director de Red de Negocio de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A., inscrita en el Registro Especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de 1.985, como resumen del informe de tasación realizado por dicha Sociedad, que corresponde al número: GC-01409/12- de fecha realizada por RAFAEL EDUARDO PERERA LOZANO tras visita del inmueble el día Fecha de Caducidad: CERTIFICA: El terreno descrito en el informe, situado en Calle Happag Lloyd, esquina C/Playa de La Jaqueta, Subparcela para el B1 de la Parcela 3A, poligono C-8 del APD-5 de la urbanización Cañada del Rio., en COSTA CALMA -FUERTEVENTURA- en el municipio de Pájara, provincia de LAS PALMAS (35627) tiene los siguientes datos: Situación de Ocupación: Entidad Financiera: Nombre del Solicitante: N.I.F./C.I.F.nº: Domicilio del Solicitante: Sin ocupante BANCAJA HABITAT,S.L.U. EDIFICIOS SINGULARES DE CANARIAS, S.A.U A Calle LUIS DORESTE SILVA, Nº 17, Plta. 1, Ltr. B La FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento para el establecimiento de un Valor Razonable del inmueble a fecha de valoración, de acuerdo a lo establecido en la Circular de Banco de España nº 4/2004, de 22 de diciembre, para Entidades de Crédito, sobre Normas de Información Financiera Pública y Reservada y Modelos de Estados Financieros modificada por la Circular 3/2010, de 29 de junio, del Banco de España. Esta valoración se ha realizado de acuerdo con la orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras, modificada por la orden EHA/3011/2007 de 4 de octubre y EHA/564/2008 de 28 de Febrero si bien la finalidad no se encuentra entre las definidas en el art. 2 de dicha normativa (Ámbito de aplicación). MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR HIPOTECARIO - MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL VALORES Y COSTES CALCULADOS: Valor Residual ,24 Euros ( pta) VALOR DE TASACIÓN ,24 Euros ( pta) VALOR HIPOTECARIO ,24 Euros ( pta) El Valor Hipotecario corresponde al Valor Residual EL VALOR DE TASACIÓN QUEDA CONDICIONADO A: * La modificación y posterior publicación del estudio de detalle del Polígono C-8, donde se establezcan las nuevas reubicaciones de las edificabilidades. ADVERTENCIAS: Para la finca : existen discrepancias entre la superficie comprobada del inmueble y la registral y/o catastral. Para determinar la clase de suelo y el aprovechamiento urbanístico, se ha consultado la Documentación del planeamiento. Se recomienda solicitar cédula urbanística o certificado del Ayuntamiento. * Se han incumplido los plazos máximos para el desarrollo del ámbito urbanístico. En la actualidad no existe apertura de expediente municipal de incumplimiento de plazos imputables al propietario. * En el caso de que el terreno fuera expropiado el justiprecio se calcularía de acuerdo con los criterios de la Ley del Suelo 8/07 basándose en los usos y edificabilidades atribuidas por la ordenación de origen. * Se deberá proceder al desarrollo de estudio mediambiental previo a la modificación y publicación del estudio de detalle del polígono C-8. ECO 1 / 2 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

2 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente GC-01409/12- * V.452 Rf: XHTA *HTATBANCAJA HABITAT, S.L.U Fecha: ( TRR APD5-P) CERTIFICADO DE TASACIÓN El inmueble aparentemente no estaba ocupado. DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO La dirección del inmueble que figura en la escritura no coincide con la actual. Registro de la propiedad: Nº Finca C.L. S.R. Superficies Valoradas Registral Comprobada Adoptada L. A. Terreno 1.867, , ,39 H2 Construida Pájara Referencia Catastral 1: ES7165N0161WX 8.025,61 F.D.C. 0,00 0,00 E C.L.- Comprobación de linderos. L.- Los linderos descritos en la Documentación registral coinciden con los comprobados. S.R.- Superficie Registral A.- Alguna de las superf.de los datos registrales no coincide con la comprobada F.D.C.-Forma De Comprobar H1 - Sobre participación de la parcela 3A H2 - Sobre participación de la parcela 3A E - No ha sido posible comprobar las superficies. Superficie adoptada: 4.385,39 m² Del Valor de Tasación, en su caso, habría que deducir cuantas cargas hipotecarias pudieran recaer sobre el inmueble. Para que conste y surta los efectos oportunos, firmo el presente certificado, a 03 de Julio de TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Fdo.: RAFAEL EDUARDO PERERA LOZANO ARQUITECTO Fdo.: Enrique Gutierrez Junquera Director de Red de Negocio En representación de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. ECO 2 / 2 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

3 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente GC-01409/12- * V.452 Rf: XHTA *HTATBANCAJA HABITAT, S.L.U Fecha: ( TRR APD5-P) TERRENO 1.- SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. inscrita en el registro del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de Nombre del Solicitante: N.I.F./C.I.F.nº: Domicilio del Solicitante: Entidad Financiera: FINALIDAD DE LA TASACIÓN EDIFICIOS SINGULARES DE CANARIAS, S.A.U A Calle LUIS DORESTE SILVA, Nº 17, Plta. 1, Ltr. B BANCAJA HABITAT,S.L.U. La FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento para el establecimiento de un Valor Razonable del inmueble a fecha de valoración, de acuerdo a lo establecido en la Circular de Banco de España nº 4/2004, de 22 de diciembre, para Entidades de Crédito, sobre Normas de Información Financiera Pública y Reservada y Modelos de Estados Financieros modificada por la Circular 3/2010, de 29 de junio, del Banco de España. Esta valoración se ha realizado de acuerdo con la orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras, modificada por la orden EHA/3011/2007 de 4 de octubre y EHA/564/2008 de 28 de Febrero si bien la finalidad no se encuentra entre las definidas en el art. 2 de dicha normativa (Ámbito de aplicación). Dirección del inmueble: 2.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN Calle Happag Lloyd, esquina C/Playa de La Jaqueta, Subparcela para el B1 de la Parcela 3A, poligono C-8 del APD-5 de la urbanización Cañada del Rio., en COSTA CALMA -FUERTEVENTURA- en el municipio de Pájara, provincia de LAS PALMAS (35627) DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO Documentos utilizados: - Escritura Registrada La dirección del inmueble que figura en la escritura no coincide con la actual. Registro de la propiedad: Pájara NºFinca: Superficies de la Unidad Registral: H1 - Sobre participación de la parcela 3A E - No ha sido posible comprobar las superficies. En doc. Cat. En Docum.Reg. Comprobada Adoptada Forma de comprobar Construida 8.026,00 m² 8.025,61 m² 0,00 m² 0,00 m² E Terreno ,00 m² 1.867,93 m² 4.385,39 m² 4.385,39 m² H1 Dada la diferencia de superficie comprobada en el terreno con la registrada, será conveniente iniciar un expediente de mayor cabida. Parcela para edifico nº1. Consta como obra en construcción. Se le asigna un porcentaje de participación de 27,587% sobre la finca global 3A de ,58m2 de suelo y ,94m2 edificables. Referencia Catastral 1: ES7165N0161WX ECO 1 / 18 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

4 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente GC-01409/12- * V.452 Rf: XHTA *HTATBANCAJA HABITAT, S.L.U Fecha: ( TRR APD5-P) LOCALIDAD Tipo de Núcleo: Actividad Dominante: 4.- LOCALIDAD Y ENTORNO Municipio Importante a nivel Insular Múltiple Población de Derecho: Habitantes Evolución Población: Creciente ENTORNO Grado Consolidación del Entorno: 70 % Antigüedad Media de los Edificios del Entorno: 15 años Rasgos Urbanos. Tipificación: Edificación en bloque de dos plantas tipo dúplex, alternando con bloques de vivienda colectiva de 3 y 4 plantas y complejos turísticos. Nivel de Renta: Media Significación del Entorno: Urbano Desarrollo: Medio Uso Predominante Principal: Residencial Renovación: No ha comenzado Uso Predominante Secundario: Turístico Urbanización residencial en la que alternan usos turísticos, en complejos hoteleros y bungalows, con residencial permanente. EQUIPAMIENTOS Y COMUNICACIONES DEL ENTORNO Infraestructuras Calidad: Estado Conservación: Alumbrado: Tiene Media Medio Alcantarillado: Tiene Media Medio Abastecimiento: Tiene Media Medio Vías Públicas: Completamente terminadas Media Medio Equipamientos 3.- COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN RELACIÓN DE DOCUMENTOS UTILIZADOS: Escritura Registrada Plano de situación Plano del terreno Plano clasificación o calificación según planeamiento vigente Plano catastral Ficha Catastral / Documentación Catastro RELACIÓN DE COMPROBACIONES REALIZADAS: Inspección ocular Servidumbres visibles Linderos Descripción Situación Urbanística Comercial: Escaso Religioso: Escaso Deportivo: Escaso Aparcamiento: Escaso Escolar: Escaso Lúdico: Escaso Asistencial: Escaso Zonas Verdes: Escaso Las comunicaciones del entorno con el resto de la población son suficientes para las necesidades de la zona. Las comunicaciones interurbanas pueden considerarse suficientes. ECO 2 / 18 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

5 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente GC-01409/12- * V.452 Rf: XHTA *HTATBANCAJA HABITAT, S.L.U Fecha: ( TRR APD5-P) SUPERFICIES 5.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO Superficie adoptada: 4.385,39 m² Superficie igual a la participación dela finca registral sobre la parcela 3A de ,58m INFRAESTRUCTURAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA: Alcantarillado: 0,00 % Vías Públicas: 0,00 % Abastecimiento de Agua: 0,00 % Electricidad: 0,00 % Coste de las obras de infraestructura: NO Terminadas Plazo comienzo obras de infraestructuras desde el origen: Plazo terminación obras de infraestructuras desde el origen: COSTE DE GESTIÓN URBANÍSTICA PENDIENTE: Plazo para el comienzo de la gestión urb.desde el origen: Plazo para la finalización de la gestión urb.desde origen: Existe alguna edificación sobre el terreno Estado actual del inmueble: Construcción habitual ,00 Euros 12 meses 18 meses 2.500,00 Euros 0 meses 12 meses Se desconoce si existen problemas en el terreno que exijan realizar cimentaciones especiales. Medio Ambiente y Polución del Suelo No es cometido de esta valoración el estudio de la existencia de polución en el inmueble. La identificación de este posible problema y la valoración de sus efectos debe ser objeto, en su caso, de un estudio realizado por un especialista en la materia. Se desconoce la existencia de polución en terrenos vecinos. Se desconoce si la polución puede afectar la estabilidad del inmueble valorado. Se desconoce si existen otros factores medioambientales que puedan influir en el valor del bien. Comprobaciones: - Consulta verbal al Técnico Municipal - Consulta a la documentación del Planeamiento PLANEAMIENTO GENERAL 7.- DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA Planeamiento General Figura PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN Aprobación Aprobación definitiva Observaciones sobre Planeamiento General Plan General en revisión. ECO 3 / 18 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

6 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente GC-01409/12- * V.452 Rf: XHTA *HTATBANCAJA HABITAT, S.L.U Fecha: ( TRR APD5-P) CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA Clase de suelo URBANO NO CONSOLIDADO El terreno de la valoración, es un solar? No Es posible comenzar la edificación sobre el terreno de la valoración en un plazo inferior a un año? Si El terreno de la valoración, es parcela resultante? Si Identificador de la parcela Está el Sector dividido en más de una Unidad de Gestión / Ejecución? Si Identificador del sector Denominación Sector APD-5 D-8 Ambito de Gestión / Unidad PoligonoC8 PoligonoC8 Observaciones sobre la Clasificación urbanística Incluida dentro del APD-5, Polígono C PLANEAMIENTO DE DESARROLLO Sectorización Figura No necesario Aprob. Inicial No necesario Aprob. Provisional No necesario Aprob. Definitiva No necesario Planeamiento de Desarrollo No necesario No necesario No necesario No necesario Instrumento de Detalle Estudio de Detalle Si Si Si Observaciones sobre el Planeamiento de desarrollo ECO 4 / 18 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

7 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente GC-01409/12- * V.452 Rf: XHTA *HTATBANCAJA HABITAT, S.L.U Fecha: ( TRR APD5-P) GESTIÓN URBANISTICA / URBANIZACIÓN Iniciativa de Gestión Sistema de Actuación PRIVADA ó Pública NO Expropiatoria Compensación La gestión corre a cargo de un único propietario? No Figura Aprob. Inicial Aprob. Iniciativa Iniciativa urbanizadora No necesaria No necesario No necesario Aprob. Inicial Aprob. Definitiva Proyecto de Bases y Estatutos - Si Constitución Junta Compensación - Si Pr. Compensación / Reparcelación Si Si Aprob. Inicial Aprob. Definitiva Proyecto de Urbanización Si Si Estado de las obras de urbanización > 75% < 100% Plazo estimado posible inicio de la urbanización (meses) 0 Resumen de situación urbanística Sólo pendiente de urbanización o en proceso de urbanización Observaciones sobre la gestión urbanística ECO 5 / 18 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

8 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente GC-01409/12- * V.452 Rf: XHTA *HTATBANCAJA HABITAT, S.L.U Fecha: ( TRR APD5-P) CALIFICACIÓN URBANÍSTICA, USOS E INTENSIDAD Superficie del Sector (m2) 0,00 Superficie de la Unidad de Ejecución / Gestión (m2) 0,00 Superficie adoptada del terreno valorado (m2) 4.385,39 % valorado respecto a la Unidad de Ejecución / Gestión 0,00 Cumple parcela mínima? Cumple Puede dividirse? No Aprov. Unitario del area de Reparto (UA/m2s) 0,00 Uso característico Area Reparto Residencial Aprov. Unitario del ámbito de Gestión (UA/m2s) 0,00 Uso global del ámbito de Gestión Residencial Cesión de aprovechamiento lucrativo 10% Aprov.Medio Edific. Unitaria bruta máxima ( m2c / m2s ) 0,72 Edificabilidad absoluta del ámbito de Gestión (m2c) ,20 Edific. unitaria neta máxima (m2c / m2s) Edificabilidad máxima de la parcela o solar (m2c) 2, ,56 Ocupación máxima (%) 0,00 Densidad residencial sector ( viv / Ha ) 0,0000 Nº máx de viviendas sector 0 % min VPO en el sector 0,00 Nº min de VPO en el sector 0 Observaciones sobre usos ( permitidos, compatibles, prohibidos...) Uso característico residencial intensivo. Para el polígono C8 se determina uso exclusivo de residencial para población de servicios. Observaciones sobre alturas permitidas, retranqueos, nº de plantas 3 plantas de altura, sótano y semisótano. Retranqueos 3 metros a vial exterior, 2 metros a vial interior. Parcela mínima 3.000m2 (referida a la parcela matriz) Observaciones sobre cálculo de edificabilidades El 27,587%(coefic de participación sobre la parcela matriz 3A) de ,94m2 (edificabilidad total de la Parcela 3A según estudio de detalle) es 5.540,56m2 8.- RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN RÉGIMEN DE OCUPACIÓN: El inmueble aparentemente no estaba ocupado. Comprobaciones realizadas: - Consulta verbal ECO 6 / 18 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

9 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente GC-01409/12- * V.452 Rf: XHTA *HTATBANCAJA HABITAT, S.L.U Fecha: ( TRR APD5-P) 9.- ANÁLISIS DE MERCADO VIVIENDA >Calle Lajas del Corral, nº 6, LA LAJITA -FUERTEVENTURA- (35627) Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Uso: Precio oferta: ,00 Euros 1ª Residencia V.Unitario: 1.430,30 Euros/m² Const. Tipología Manzana Cerrada - Exterior NºDormitorios 2 Planta 1 NºBaños y Aseos 1 Ascensor No Superficie Construida: 66,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 7 años Fecha: Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media VIVIENDA >Calle Lajas del Corral, nº 7, LA LAJITA -FUERTEVENTURA- (35627) Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Uso: Precio oferta: ,18 Euros 1ª Residencia V.Unitario: 1.442,43 Euros/m² Const. Tipología Manzana Cerrada - Exterior NºDormitorios 1 Planta 1 NºBaños y Aseos 1 Superficie Construida: 75,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 7 años Fecha: Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media VIVIENDA >Calle Morro del Recogedero, nº 52, COSTA CALMA -FUERTEVENTURA- (35627) Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Uso: Precio oferta: ,00 Euros 1ª Residencia V.Unitario: 1.575,00 Euros/m² Const. Tipología Unifamiliar Adosada - Exterior NºDormitorios 3 NºBaños y Aseos 2 Ascensor No Superficie Construida: 120,00 m² Superficie Parcela: 190,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m² Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 5 años Fecha: Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media VIVIENDA >Calle Tajinaste, nº 1, LA LAJITA -FUERTEVENTURA- (35627) Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Uso: Precio oferta: ,00 Euros 1ª Residencia V.Unitario: 1.250,00 Euros/m² Const. Tipología Manzana Cerrada - Exterior NºDormitorios 2 Planta 1 NºBaños y Aseos 1 Ascensor No Superficie Construida: 64,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 5 años Fecha: Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media ECO 7 / 18 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

10 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente GC-01409/12- * V.452 Rf: XHTA *HTATBANCAJA HABITAT, S.L.U Fecha: ( TRR APD5-P) VIVIENDA >Calle Pepe el Carretero, nº 10, TUINEJE -FUERTEVENTURA- (35629) Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Uso: Precio oferta: ,00 Euros 1ª Residencia V.Unitario: 1.510,64 Euros/m² Const. Tipología Manzana Cerrada - Exterior NºDormitorios 1 Planta Bajo NºBaños y Aseos 1 Ascensor No Superficie Construida: 47,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 4 años Fecha: Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media VIVIENDA >Urbanización Marabú, CLUB MARABU -FUERTEVENTURA- (35626) Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: Si Uso: Precio oferta: ,00 Euros 1ª Residencia Tipología Manzana Cerrada - Exterior NºDormitorios 1 Planta 1 NºBaños y Aseos 1 Ascensor No Superficie Construida: 77,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 5 años Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media con garaje V.Unitario: 1.129,87 Euros/m² Const. Fecha: VIVIENDA >Calle Happag Lloyd, COSTA CALMA -FUERTEVENTURA- (35627) Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Uso: Precio oferta: ,00 Euros 1ª Residencia Tipología Bloque Abierto - Exterior NºDormitorios 1 Planta Bajo NºBaños y Aseos 1 Ascensor No Superficie Construida: 45,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m² Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 5 años Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media con trastero V.Unitario: 1.506,67 Euros/m² Const. Fecha: ECO 8 / 18 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

11 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente GC-01409/12- * V.452 Rf: XHTA *HTATBANCAJA HABITAT, S.L.U Fecha: ( TRR APD5-P) VIVIENDA >Calle Punta del Psesbre, nº 4, COSTA CALMA -FUERTEVENTURA- (35627) Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: Si Uso: Precio oferta: ,00 Euros 1ª Residencia V.Unitario: 1.219,51 Euros/m² Const. Tipología Bloque Abierto - Exterior NºDormitorios 2 Planta 1 NºBaños y Aseos 1 Ascensor No Superficie Construida: 82,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m² Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 7 años Fecha: Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media GARAJE >Calle Virgen de La Peña, nº 141, PUERTO DEL ROSARIO -FUERTEVENTURA- (35600) Precio oferta: 9.000,00 Euros Factores Ambientales Negativos: Superficie Construida: 30,00 m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 5 años No V.Unitario: 300,00 Euros/m² Const. Fecha: Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media GARAJE >Avenida Del Saladar, MORRO JABLE -FUERTEVENTURA- (35625) Precio oferta: ,00 Euros Factores Ambientales Negativos: Superficie Construida: 30,00 m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 5 años No V.Unitario: 500,00 Euros/m² Const. Fecha: Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media GARAJE >Calle Galicia, nº 24, PUERTO DEL ROSARIO -FUERTEVENTURA- (35600) Precio oferta: ,00 Euros Factores Ambientales Negativos: Superficie Útil: 15,00 m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 3 años No V.Unitario: 666,67 Euros/m² Util Fecha: Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media GARAJE >Edificio Gambuesa, PUERTO DEL ROSARIO -FUERTEVENTURA- (35600) Precio oferta: 9.000,00 Euros Factores Ambientales Negativos: Superficie Construida: 29,00 m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 1 años No V.Unitario: 310,34 Euros/m² Const. Fecha: Fuente Consultada: Promotor Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media ECO 9 / 18 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

12 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente GC-01409/12- * V.452 Rf: XHTA *HTATBANCAJA HABITAT, S.L.U Fecha: ( TRR APD5-P) GARAJE >Calle Isaac Peral, nº 40, PUERTO DEL ROSARIO -FUERTEVENTURA- (35600) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: ,00 Euros 428,57 Euros/m² Util Factores Ambientales Negativos: No Superficie Útil: 28,00 m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 3 años Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media GARAJE >Calle Sorolla, nº 45, PUERTO DEL ROSARIO -FUERTEVENTURA- (35600) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: ,00 Euros 333,33 Euros/m² Util Factores Ambientales Negativos: No Superficie Útil: 30,00 m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 4 años Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media 18m2 útiles ECO 10 / 18 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

13 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente GC-01409/12- * V.452 Rf: XHTA *HTATBANCAJA HABITAT, S.L.U Fecha: ( TRR APD5-P) RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADO Garajes Nº Situación Fecha Superficie (m²) Precio Oferta (PO) o Precio de Compraventa (PV) (Euros) Valor Unitario (Euros/m²) Valor Rentas Unitario (Euros/m² / mes) 09 Calle Virgen de La Peña, , ,00 PO 300,00 Const. nº Avenida Del Saladar , ,00 PO 500,00 Const. 11 Calle Galicia, nº , ,00 PO 666,67 Util 12 Edificio Gambuesa , ,00 PO 310,34 Const. 13 Calle Isaac Peral, nº , ,00 PO 428,57 Util 14 Calle Sorolla, nº , ,00 PO 333,33 Util Viviendas Nº Situación Fecha Tp. Superficie Parcela (m²) Superficie (m²) Precio Oferta (PO) o Precio de Compraventa (PV) (Euros) Valor Unitario (Euros/m²) Valor Rentas Unitario (Euros/m² / mes) 01 Calle Lajas del Corral, nº MC 66, ,00 PO 1.430,30 Const. 02 Calle Lajas del Corral, nº MC 75, ,18 PO 1.442,43 Const. 03 Calle Morro del UD 190,00 120, ,00 PO 1.575,00 Const. Recogedero, nº Calle Tajinaste, nº MC 64, ,00 PO 1.250,00 Const. 05 Calle Pepe el Carretero, nº MC 47, ,00 PO 1.510,64 Const Urbanización Marabú MC 77, ,00 PO 1.129,87 Const. 07 Calle Happag Lloyd BA 45, ,00 PO 1.506,67 Const. 08 Calle Punta del Psesbre, nº BA 82, ,00 PO 1.219,51 Const. Observaciones a los testigos: Comparables de vivienda del Municipio. Garajes de Puerto del Rosario, principalmente. ECO 11 / 18 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

14 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente GC-01409/12- * V.452 Rf: XHTA *HTATBANCAJA HABITAT, S.L.U Fecha: ( TRR APD5-P) Características de la Oferta y Demanda: Actualmente el sector atraviesa una severa crisis, con una reducción de transacciones del 70-80% y con bajadas de valor del producto final sobre el 25 ó el 45%, según las características y ubicación del inmueble. La oferta es fundamentalmente de viviendas de pequeñoo tamaño, para uno-dos dormitorios. Hipótesis del producto inmobiliario a desarrollar sobre el terreno valorado para el cálculo del V.Residual El 27,587%(coefic de participación del bloque nº1 sobre la parcela matriz 3A) de ,94m2 (edificabilidad total de la Parcela 3A según estudio de detalle) es 5.540,56m2 edificables. Al establecer la misma participación sobre la superficie de suelo de la parcela 3A, resultan 4.385,39m2 de suelo. Es por ello, por lo que se estiman los 4.385,39m2 de suelo con 5.540,56m2 edificables. se deberá costear la parte proporcional de la urbanización pendiente de ejecutar y realizar las cesiones obligatorias del 10% del aprovechamiento lucrativo, que no fueron realizadas con carácter previo. Aplicando el coeficiente de edificabilidad máximo, sobre los 5.540,56m2 edificables, tendríamos una previsión de edificación de unas 69 Viviendas plurifamiliares en edificación colectiva, de unos 80 m2 construídos por vivienda -incluyendo parte proporcional de zona común, a realizar en un único bloque. Parte de la parcela 3A, está afectada por el límite de Espacio Natural Protegido del Jable. Se deberá establecer una nueva ordenación del conjunto. El límite corta a la edificación existente, quedando un 40% aproximadamente dentro del Espacio Natural. Por lo tanto se estima para el cálculo de aprovechamiento el 60% restante queno está afectado. Resultaría una edificabilidad de 3.324,34m2 (0,6 x 5.540,56) para unas 42 viviendas. Después de establecer el 10% de cesión resultarían 2.991,90m2 edificables supceptibles de apropiación, para unas 37 viviendas en total. Se considera 1 plaza de aparcamiento por vivienda, según establece la ordenanza. Existe una obra parada con la cimentación y estructura de sótano realizadas. se han descontado los costes de derribo de la misma. OTROS EL VALOR DE MERCADO COINCIDE CON EL VALOR DE TASACIÓN. NO SE HAN DETECTADO ELEMENTOS ESPECULATIVOS TAL Y COMO SE DEFINEN EN EL ART. 4 DE LA ORDEN ECO/805/2003 DE 27 DE MARZO ECO 12 / 18 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

15 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente GC-01409/12- * V.452 Rf: XHTA *HTATBANCAJA HABITAT, S.L.U Fecha: ( TRR APD5-P) 10.- DATOS Y CÁLCULO DE VALORES TÉCNICOS CÁLCULO DEL VALOR DEL SOLAR POR EL MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR HIPOTECARIO - MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL USOS AUTORIZADOS. Superficies edificables incluyendo cesiones obligatorias. Usos Lucrativos Superficie Edificable Máxima Nº Máximo Elementos Viviendas en Bloque 5.540,56 m² 37 Garaje bajo rasante 2.066,67 m² 37 OBRAS DE INFRAESTRUCTURA: Alcantarillado: 0,00 % Vías Públicas: 0,00 % Abastecimiento de Agua: 0,00 % Electricidad: 0,00 % Coste de las obras de infraestructura: NO Terminadas Plazo comienzo obras de infraestructuras desde el origen: Plazo terminación obras de infraestructuras desde el origen: COSTE DE GESTIÓN URBANÍSTICA PENDIENTE: Plazo para el comienzo de la gestión urb.desde el origen: Plazo para la finalización de la gestión urb.desde origen: Tipo del Crédito hipotecario: 6,00 % ,00 Euros 12 meses 18 meses 2.500,00 Euros 0 meses 12 meses CRÉDITO DEL QUE DISPONDRÁ EL PROMOTOR (en % del Valor de Mercado): Viviendas en Bloque 56,00 % Garaje bajo rasante 56,00 % Nº de meses para el pago del proyecto (a contar desde el origen): 12 meses Nº de meses para la concesión de la licencia (a contar desde el origen): Límite inferior: 14 meses Límite superior: 16 meses Nº de meses para el comienzo de obra (a contar desde el origen): Límite inferior: 14 meses Límite superior: 16 meses Duración de la obra en meses (a contar desde el comienzo de la obra): Límite inferior: 22 meses Pago de las certificaciones mensuales: Límite superior: 24 meses A 90 días SUPERFICIE CONSTRUIBLE SOBRE EL TERRENO VALORADO: Viviendas en Bloque 2.991,90 m² Garaje bajo rasante 1.110,00 m² COSTE DE CONSTRUCCIÓN: Viviendas en Bloque Garaje bajo rasante 700,00 Euros/m² 350,00 Euros/m² Otros gastos necesarios: 22,00 % VALOR UNITARIO DE MERCADO: Límite inferior: Límite superior: Viviendas en Bloque 1.350,00 Euros/m² 1.370,00 Euros/m² Garaje bajo rasante 295,00 Euros/m² 305,00 Euros/m² Porcentaje sobre el valor en venta a cobrar por el promotor directamente del comprador antes de terminar la obra: Límite inferior: Límite superior: Viviendas en Bloque 20,00 % 20,00 % Garaje bajo rasante 20,00 % 20,00 % ECO 13 / 18 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

16 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente GC-01409/12- * V.452 Rf: XHTA *HTATBANCAJA HABITAT, S.L.U Fecha: ( TRR APD5-P) PLAZOS DE VENTA: Comienzo de las ventas (a contar desde el origen): Límite inferior: Límite superior: Viviendas en Bloque 14 meses 16 meses Garaje bajo rasante 14 meses 16 meses Porcentaje de ventas al terminar la obra: Límite inferior: Límite superior: Viviendas en Bloque 65,00 % 75,00 % Garaje bajo rasante 65,00 % 75,00 % Nº de meses para terminar las ventas (a contar desde el final de obra): Límite inferior: Límite superior: Viviendas en Bloque 12 meses 14 meses Garaje bajo rasante 12 meses 14 meses Beneficio del promotor: Límite inferior: 18,50 % Límite superior: 22,50 % ANÁLISIS DE SENSIBILIDAD Una vez calculadas 945 combinaciones de valores distintos de precios de venta, plazos y condiciones de pago, plazos de cobro y beneficio medio anual dentro de los límites anteriores, se obtienen los siguientes resultados: Media: Extremos Absolutos: Extremos-90% casos: ,91 Euros ,16 Euros y ,98 Euros ,96 Euros y ,17 Euros Extremos-50% casos: ,85 Euros y ,05 Euros La distribución de probabilidades por tramos iguales de valor es la siguiente (Millones de Euros) : Desde 0,553 M. hasta 0,570 M. 3,81 % Desde 0,570 M. hasta 0,587 M. 6,03 % Desde 0,587 M. hasta 0,605 M. 11,11 % Desde 0,605 M. hasta 0,622 M. 14,29 % Desde 0,622 M. hasta 0,639 M. 15,87 % Desde 0,639 M. hasta 0,656 M. 16,83 % Desde 0,656 M. hasta 0,674 M. 12,70 % Desde 0,674 M. hasta 0,691 M. 10,48 % Desde 0,691 M. hasta 0,708 M. 5,40 % Desde 0,708 M. hasta 0,726 M. 3,49 % 0,553 M.-0,570 M. 0,570 M.-0,587 M. 0,587 M.-0,605 M. 0,605 M.-0,622 M. 0,622 M.-0,639 M. 0,639 M.-0,656 M. 0,656 M.-0,674 M. 0,674 M.-0,691 M. 0,691 M.-0,708 M. 0,708 M.-0,726 M. Valor Los datos para la aplicación del método del valor residual están referidos a euros constantes de la fecha de la valoración. Valor del terreno suponiendo que NO se recompran las cesiones obligatorias al Ayuntamiento. VALOR TOTAL DEL TERRENO ,58 Euros (Teniendo en cuenta que no se han producido los gastos de urbanización y gestión pendientes) Los precios máximos para el valor total del terreno en función de las distintas hipótesis establecidas anteriormente, oscilan entre ,96 Euros y ,17 Euros. Estos precios corresponden al precio máximo que se podría pagar por el suelo y que permitiría obtener un beneficio medio anual entre 18,50 % y 22,50 %. Las circunstancias del mercado pueden hacer que los valores de mercado del suelo queden fuera de estos dos límites. Rangos ECO 14 / 18 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

17 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente GC-01409/12- * V.452 Rf: XHTA *HTATBANCAJA HABITAT, S.L.U Fecha: ( TRR APD5-P) NIVEL: 1 Aprovechamiento Urbanístico: 2.991,90 m² Aprovechamiento Susceptible de Apropiación 2.991,90 m² Precios referidos a: Valor Unitario de Mercado: Repercusión 213,18 Euros/m² (Teniendo en cuenta que no se han producido los gastos de urbanización y gestión pendientes) Valor Unitario de Tasación Costes de Demolición: Valor de Tasación VALORES Y COSTES CALCULADOS: M e s e s FLUJOS DE CAJA (euros) 213,18 Euros/m² ,00 Euros ,24 Euros Valor Residual ,24 Euros ( pta) Cobros Gestión directos del urbanística y promotor al comprador Crédito Total Ingresos obras de infraestruc. OGN Construcc. Intereses Total Gastos F.C. 0 0,00 0,00 0,00 192,31 0,00 0,00 0,00 192,31-192,31-192,31 1 0,00 0,00 0,00 192,31 0,00 0,00 0,00 192,31-192,31-189,34 2 0,00 0,00 0,00 192,31 0,00 0,00 0,00 192,31-192,31-186,42 3 0,00 0,00 0,00 192,31 0,00 0,00 0,00 192,31-192,31-183,55 4 0,00 0,00 0,00 192,31 0,00 0,00 0,00 192,31-192,31-180,72 5 0,00 0,00 0,00 192,31 0,00 0,00 0,00 192,31-192,31-177,93 6 0,00 0,00 0,00 192,31 0,00 0,00 0,00 192,31-192,31-175,19 7 0,00 0,00 0,00 192,31 0,00 0,00 0,00 192,31-192,31-172,49 8 0,00 0,00 0,00 192,31 0,00 0,00 0,00 192,31-192,31-169,83 9 0,00 0,00 0,00 192,31 0,00 0,00 0,00 192,31-192,31-167, ,00 0,00 0,00 192,31 0,00 0,00 0,00 192,31-192,31-164, ,00 0,00 0,00 192,31 0,00 0,00 0,00 192,31-192,31-162, ,00 0,00 0, , ,91 0,00 0, , , , ,00 0,00 0, ,43 0,00 0,00 0, , , , ,00 0,00 0, ,43 0,00 0,00 0, , , , ,24 0, , , ,78 0,00 0, , , , , , , ,43 0,00 0,00 0, , , , , , , ,43 0,00 0,00 513, , , , , , , ,43 0,00 0, , , , , , , ,20 0,00 0, , , , , , , , ,20 0,00 0, , , , , , , , ,20 0,00 0, , , , , , , , ,20 0,00 0, , , , , , , , ,20 0,00 0, , , , , , , , ,20 0,00 0, , , , , , , , ,20 0,00 0, , , , , , , , ,20 0,00 0, , , , , , , , ,20 0,00 0, , , , , , , , ,20 0,00 0, , , , , , , , ,20 0,00 0, , , , , , , , ,20 0,00 0, , , , , , , , ,20 0,00 0, , , , , , , , ,20 0,00 0, , , , , , , , ,20 0,00 0, , , , , , , , ,20 0,00 0, , , , , , , , ,20 0,00 0, , , , , , , , ,20 0,00 0, , , , , , , , ,20 0,00 0, , , , , , , , ,20 0, , , , , , , , , ,34 0,00 0, , , , , , ,07 0, ,07 0,00 0, , , , , , ,07 0, ,07 0,00 0, , , , , , ,07 0, ,07 0,00 0, , , , , , ,07 0, ,07 0,00 0,00 0, , , , ,73 ECO 15 / 18 F.C.A. QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

18 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente GC-01409/12- * V.452 Rf: XHTA *HTATBANCAJA HABITAT, S.L.U Fecha: ( TRR APD5-P) M e s e s FLUJOS DE CAJA (euros) Cobros Gestión directos del urbanística y promotor al comprador Crédito Total Ingresos obras de infraestruc. OGN Construcc. Intereses Total Gastos F.C ,07 0, ,07 0,00 0,00 0, , , , , ,07 0, ,07 0,00 0,00 0, , , , , ,07 0, ,07 0,00 0,00 0, , , , , ,07 0, ,07 0,00 0,00 0, , , , , ,07 0, ,07 0,00 0,00 0, , , , , ,07 0, ,07 0,00 0,00 0, , , , , ,07 0, ,07 0,00 0,00 0,00 792,36 792, , , ,07 0, ,07 0,00 0,00 0,00 528,24 528, , , ,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 264,12 264,12-264,12-117,72 F.C.A. ECO 16 / 18 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

19 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente GC-01409/12- * V.452 Rf: XHTA *HTATBANCAJA HABITAT, S.L.U Fecha: ( TRR APD5-P) 11.- VALOR DE TASACIÓN VALOR DE TASACIÓN ,24 Euros ( pta) VALOR HIPOTECARIO ,24 Euros ( pta) El Valor Hipotecario corresponde al Valor Residual La FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento para el establecimiento de un Valor Razonable del inmueble a fecha de valoración, de acuerdo a lo establecido en la Circular de Banco de España nº 4/2004, de 22 de diciembre, para Entidades de Crédito, sobre Normas de Información Financiera Pública y Reservada y Modelos de Estados Financieros modificada por la Circular 3/2010, de 29 de junio, del Banco de España. El valor de tasación corresponde al valor hipotecario del inmueble conforme a procedimientos y requisitos establecidos en la orden ECO/805/2003 de 27 de marzo sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras EL VALOR DE TASACIÓN QUEDA CONDICIONADO A: * La modificación y posterior publicación del estudio de detalle del Polígono C-8, donde se establezcan las nuevas reubicaciones de las edificabilidades. ADVERTENCIAS: Para la finca : existen discrepancias entre la superficie comprobada del inmueble y la registral y/o catastral. Para determinar la clase de suelo y el aprovechamiento urbanístico, se ha consultado la Documentación del planeamiento. Se recomienda solicitar cédula urbanística o certificado del Ayuntamiento. * Se han incumplido los plazos máximos para el desarrollo del ámbito urbanístico. En la actualidad no existe apertura de expediente municipal de incumplimiento de plazos imputables al propietario. * En el caso de que el terreno fuera expropiado el justiprecio se calcularía de acuerdo con los criterios de la Ley del Suelo 8/07 basándose en los usos y edificabilidades atribuidas por la ordenación de origen. * Se deberá proceder al desarrollo de estudio mediambiental previo a la modificación y publicación del estudio de detalle del polígono C-8. TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. En representación de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. Fdo.: RAFAEL EDUARDO PERERA LOZANO ARQUITECTO Este informe consta de 18 páginas numeradas de la 1 a la 18 ESTE INFORME NO TIENE VALIDEZ, SI NO VA ACOMPAÑADO DEL CERTIFICADO RESUMEN Y/O CARECE DEL SELLO DE TINSA. Ver Observaciones Tasador: RAFAEL EDUARDO PERERA LOZANO Titulación: ARQUITECTO Fecha Visita al inmueble: Fecha Emisión del informe: Fecha de caducidad del informe ECO 17 / 18 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

20 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente GC-01409/12- * V.452 Rf: XHTA *HTATBANCAJA HABITAT, S.L.U Fecha: ( TRR APD5-P) 12.- OBSERVACIONES El PGOU en vigor de Pájara fué aprobado en el año Existe un PGOU posterior (aprobado el ) que fue anulado en Febrero de por la COTMAC, teniendo que retroceder el planeamiento al citado Plan de Este plan se público en el B.O.C. en fecha 22 de Junio de Actualmente, el Plan General está en revisión, redactándose. En el PGOU en vigor, califica el suelo como urbano (sin determinar categoría), dentro del polígono C-8 -incluido en el áerea de planeamiento diferenciado APD5 del Plan Parcial Cañada Del Río- y a desarrollar mediante Estudios de Detalle. El Plan Parcial del aprobado en establece para la totalidad del polígono C-8 una edificabilidad de 0,716m2/m2 y m2 de superficie de suelo, para uso residencial de viviendas de población de servicios, con ordenanza intensiva (vivienda colectiva en manzana cerrada), parcela mínima de 3.000m2, retranqueos de 3 metros a vial exterior y 2 metros a vial interior y 3 plantas de altura, semisótano y sótano. Desde el estudio de detalle que desarrolla el polígono -aprobado definitivamente el 12/09/2000, BOP 23/03/2001-, establece para la parcela 3A una superficie de ,60m2 y una edificabilidad de ,94m2. Se aporta documentación registral de obra nueva en construcción de la finca valorada. En la misma se establece el porcentaje de participación de la finca sobre la parcela 3A, porcentaje que conincide con el establecido en documentación catastral. El 27,587%(coefic de participación del bloque nº1 sobre la parcela matriz 3A) de ,94m2 (edificabilidad total de la Parcela 3A según estudio de detalle) es 5.540,56m2 edificables. Al establecer la misma participación sobre la superficie de suelo de la parcela 3A, resultan 4.385,39m2 de suelo. Es por ello, por lo que se estiman los 4.385,39m2 de suelo con 5.540,56m2 edificables. se deberá costear la parte proporcional de la urbanización pendiente de ejecutar y realizar las cesiones obligatorias del 10% del aprovechamiento lucrativo, que no fueron realizadas con carácter previo. Aplicando el coeficiente de edificabilidad máximo, sobre los 5.540,56m2 edificables, tendríamos una previsión de edificación de unas 69 Viviendas plurifamiliares en edificación colectiva, de unos 80 m2 construídos por vivienda -incluyendo parte proporcional de zona común, a realizar en un único bloque. Parte de la parcela 3A, está afectada por el límite de Espacio Natural Protegido del Jable. Se deberá establecer una nueva ordenación del conjunto. El límite corta a la edificación existente, quedando un 40% aproximadamente dentro del Espacio Natural. Por lo tanto se estima para el cálculo de aprovechamiento el 60% restante queno está afectado. Resultaría una edificabilidad de 3.324,34m2 (0,6 x 5.540,56) para unas 42 viviendas. Después de establecer el 10% de cesión resultarían 2.991,90m2 edificables supceptibles de apropiación, para unas 37 viviendas en total. Existe una obra parada con la cimentación y estructura de sótano realizadas. se han descontado los costes de derribo de la misma. ECO 18 / 18 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

21 Nº Expediente GC-01409/12- * V.452 Rf: XHTA *HTATBANCAJA HABITAT, S.L.U Fecha: ( TRR APD5-P) Nombre del Solicitante: N.I.F./C.I.F.nº: Domicilio del Solicitante: Tipo de Inmueble: Situación inmueble: Tasador: Entidad Financiera: RESUMEN DE TASACIÓN EDIFICIOS SINGULARES DE CANARIAS, S.A.U A Calle LUIS DORESTE SILVA, Nº 17, Plta. 1, Ltr. B TERRENO Calle Happag Lloyd, esquina C/Playa de La Jaqueta, Subparcela para el B1 de la Parcela 3A, poligono C-8 del APD-5 de la urbanización Cañada del Rio., en COSTA CALMA -FUERTEVENTURA- en el municipio de Pájara, provincia de LAS PALMAS (35627) RAFAEL EDUARDO PERERA LOZANO (ARQUITECTO) BANCAJA HABITAT,S.L.U. MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR HIPOTECARIO - MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL VALOR DE TASACIÓN ,24 Euros ( pta) VALOR HIPOTECARIO ,24 Euros ( pta) El Valor Hipotecario corresponde al Valor Residual Visita interior del inmueble: FOTOGRAFÍA Si EL VALOR DE TASACIÓN QUEDA CONDICIONADO A: * La modificación y posterior publicación del estudio de detalle del Polígono C-8, donde se establezcan las nuevas reubicaciones de las edificabilidades. ADVERTENCIAS: Para la finca : existen discrepancias entre la superficie comprobada del inmueble y la registral y/o catastral. Para determinar la clase de suelo y el aprovechamiento urbanístico, se ha consultado la Documentación del planeamiento. Se recomienda solicitar cédula urbanística o certificado del Ayuntamiento. * Se han incumplido los plazos máximos para el desarrollo del ámbito urbanístico. En la actualidad no existe apertura de expediente municipal de incumplimiento de plazos imputables al propietario. * En el caso de que el terreno fuera expropiado el justiprecio se calcularía de acuerdo con los criterios de la Ley del Suelo 8/07 basándose en los usos y edificabilidades atribuidas por la ordenación de origen. * Se deberá proceder al desarrollo de estudio mediambiental previo a la modificación y publicación del estudio de detalle del polígono C-8. DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO Documentos utilizados: - Escritura Registrada La dirección del inmueble que figura en la escritura no coincide con la actual. ECO 1 / 4 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

22 Nº Expediente GC-01409/12- * V.452 Rf: XHTA *HTATBANCAJA HABITAT, S.L.U Fecha: ( TRR APD5-P) Registro de la propiedad: Pájara NºFinca: Superficies de la Unidad Registral: Dada la diferencia de superficie comprobada en el terreno con la registrada, será conveniente iniciar un expediente de mayor cabida. Parcela para edifico nº1. Consta como obra en construcción. Se le asigna un porcentaje de participación de 27,587% sobre la finca global 3A de ,58m2 de suelo y ,94m2 edificables. Referencia Catastral 1: ES7165N0161WX En doc. Cat. En Docum.Reg. Comprobada Adoptada Forma de comprobar Construida 8.026,00 m² 8.025,61 m² 0,00 m² 0,00 m² E Terreno ,00 m² 1.867,93 m² 4.385,39 m² 4.385,39 m² H1 H1 - Sobre participación de la parcela 3A E - No ha sido posible comprobar las superficies. Situación de Ocupación: Comprobaciones: Sin ocupante - Consulta verbal al Técnico Municipal - Consulta a la documentación del Planeamiento Clasificación Urbanística Está incluido en una Unidad de Ejecución? Si Incluida dentro del APD-5, Polígono C8. Tipología del Planeamiento General: Fase de Aprobación en que se encuentra: EXISTEN OBSERVACIONES EN EL INFORME Urbano no consolidado (El terreno NO puede considerarse solar.) Plan general RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADO Garajes Aprobación definitiva Nº Situación Fecha Superficie (m²) Precio Oferta (PO) o Precio de Compraventa (PV) (Euros) Valor Unitario (Euros/m²) Valor Rentas Unitario (Euros/m² / mes) 09 Calle Virgen de La Peña, , ,00 PO 300,00 Const. nº Avenida Del Saladar , ,00 PO 500,00 Const. 11 Calle Galicia, nº , ,00 PO 666,67 Util 12 Edificio Gambuesa , ,00 PO 310,34 Const. 13 Calle Isaac Peral, nº , ,00 PO 428,57 Util 14 Calle Sorolla, nº , ,00 PO 333,33 Util Viviendas Nº Situación Fecha Tp. Superficie Parcela (m²) Superficie (m²) Precio Oferta (PO) o Precio de Compraventa (PV) (Euros) Valor Unitario (Euros/m²) Valor Rentas Unitario (Euros/m² / mes) 01 Calle Lajas del Corral, nº MC 66, ,00 PO 1.430,30 Const. 02 Calle Lajas del Corral, nº MC 75, ,18 PO 1.442,43 Const. 03 Calle Morro del UD 190,00 120, ,00 PO 1.575,00 Const. Recogedero, nº Calle Tajinaste, nº MC 64, ,00 PO 1.250,00 Const. 05 Calle Pepe el Carretero, nº MC 47, ,00 PO 1.510,64 Const Urbanización Marabú MC 77, ,00 PO 1.129,87 Const. 07 Calle Happag Lloyd BA 45, ,00 PO 1.506,67 Const. ECO 2 / 4 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

23 Nº Expediente GC-01409/12- * V.452 Rf: XHTA *HTATBANCAJA HABITAT, S.L.U Fecha: ( TRR APD5-P) RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADO Viviendas Nº Situación Fecha Tp. Superficie Parcela (m²) Superficie (m²) Precio Oferta (PO) o Precio de Compraventa (PV) (Euros) Valor Unitario (Euros/m²) Valor Rentas Unitario (Euros/m² / mes) 08 Calle Punta del Psesbre, nº BA 82, ,00 PO 1.219,51 Const. ECO 3 / 4 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

24 Nº Expediente GC-01409/12- * V.452 Rf: XHTA *HTATBANCAJA HABITAT, S.L.U Fecha: ( TRR APD5-P) ENTIDAD TASADORA Fecha de referencia Encargo recibido de Solicitante Identificación del SUELO Ref.Catastral Dirección TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A BANCAJA HABITAT,S.L.U. EDIFICIOS SINGULARES DE CANARIAS, S.A.U ES7165N0161WX Calle Happag Lloyd, esquina C/Playa de La Jaqueta, Subparcela para el B1 de la Parcela 3A, poligono C-8 del APD-5 de la urbanización Cañada del Rio., en COSTA CALMA -FUERTEVENTURA- en el municipio de Pájara, provincia de LAS PALMAS (35627) Finalidad Cumple ECO Sector: APD-5 Nombre sector: D-8 La FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento para el establecimiento de un Valor Razonable del inmueble a fecha de valoración, de acuerdo a lo establecido en la Circular de Banco de España nº 4/2004, de 22 de diciembre, para Entidades de Crédito, sobre Normas de Información Financiera Pública y Reservada y Modelos de Estados Financieros modificada por la Circular 3/2010, de 29 de junio, del Banco de España. Si CARACTERÍSTICAS CLASE 1 Tipo de suelo Suelo urbano consolidado Suelo urbano no consolidado 2 Suelo urbanizable sectorizado (programado) Suelo urbanizable no sectorizado, no programado (NIVEL I) Suelo urbanizable no sectorizado o suelo no urbanizable (NIVEL II) con expectativas urbanísticas DESARROLLO 2 Desarrollo del planeamiento Urbanización finalizada Proyecto de urbanización aprobado Planeamiento de desarrollo aprobado definitivamente 3 Planeamiento de desarrollo aprobado inicialmente Planeamiento de desarrollo no redactado o no aprobado GESTIÓN 3 Sistema de gestión Licencia Agente urbanizador o concierto Compensación Cooperación Expropiación o sin gestión 5 % AMBITO 4 Porcentaje de 100% > 80% > 60% > 50% < 50% ámbito valorado 1 TAMAÑO DEL PROYECTO 5 Superficie parcela m2 6 Aprovechamiento sobre rasante m2c < < < < < > < < < > MUNICIPIO 7 Categoría del municipio y Número de habitantes Capitales y similares > Capitales y similares > > > < TIPOLOGÍA 8 Producto a desarrollar VPO o VPP de 1ª residencia Primera residencia libre 2ª Residencia, hotel, oficina, comercial Industria, logística, aparcamiento Dotacional, recreativa, otros ECO 4 / 4 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

25 EDIFICIOS SINGULARES DE CANARIAS, S.A.U C. I. F: A Calle LUIS DORESTE SILVA, Nº 17, Plta. 1, Ltr. B PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS) Tinsa Tasaciones Inmobiliarias, S. A. Calle José Echegaray, 9 - Parque Empresarial Las Rozas (Madrid) Tel Fax AVENIDA DE CANARIAS, 18 LOCAL B, ED. MOZART TORRE I, LAS PALMAS DE GRAN CANARIA. Palmas de Gran Canaria (Las) Tel Fax Fecha: Expediente C.C.C. Referencia GC-01409/12- HTAT BANCAJA HABITAT, S 0000 Referencia, Valoración efectuada a través de: EDIFICIOS SINGULARES DE CANARIAS, S.A.U C. I. F: A Calle LUIS DORESTE SILVA, Nº 17, Plta. 1, Ltr. B PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS) Factura nº: GC-01409/12- Rogamos indiquen este número al proceder al pago. Conceptos IMPORTES Euro Honorarios de valoración del inmueble Suma I.G.I.C. 7,0% 798,00 798,00 55,86 Total 853,86 A ingresar en la c/c nº: Bancaja Forma de pago Datos del inmueble: Provincia: Las Palmas Población: Costa Calma -Fuerteventura- Dirección: Calle Happag Lloyd, Esquina C/Playa de la Jaqueta, Subparcela Para el B1 De La Parcela 3a, Poligono C-8 del Apd-5 De La Urbanización Cañada Del Rio. De conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, Ud. queda informado y presta su consentimiento para que los datos que usted nos ha suministrado para la realización del encargo de tasación, la elaboración del informe y certificado que se acompaña a esta factura y para la tramitación de las obligaciones derivadas del servicio prestado, sean conservados y tratados en un fichero del que Tinsa Tasaciones Inmobiliarias S.A. es responsable. Asimismo le notificamos, que todos los datos comunicados, serán tratados con absoluta confidencialidad. Puede ejercitar los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición de los datos facilitados en los términos establecidos en la legislación vigente, mediante el envío de una petición remitida por correo, a la siguiente dirección: Tinsa Tasaciones Inmobiliarias S.A. C/ José Echegaray, 9, Las Rozas (Madrid). Le informamos asimismo que los datos personales suministrados podrán ser utilizados para la remisión de información sobre nuestros productos y servicios (en especial valoraciones de todo tipo de inmuebles, empresas, patrimonios, inventarios) y podrán asimismo ser cedidos a las siguientes empresas del Grupo Tinsa, con la única finalidad de remitirle información promocional sobre nuestros productos y servicios: Tinsa Consultoría S.A.U. (servicios de consultoría inmobiliaria y medio ambiente) y Tinsa Gestión de Activos Inmobiliarios S.A. (servicios de puesta en valor y gestión de activos inmobiliarios). Si no desea recibir información promocional sobre nuestros productos y servicios, debe solicitarlo dirigiéndose a Tinsa Tasaciones Inmobiliarias S.A. por alguno de los siguientes medios: - Correo electrónico a la dirección siguiente: tinsainfo@tinsa.es - Correo ordinario a la dirección siguiente: Tinsa Tasaciones Inmobiliarias S.A. - Departamento de Marketing. C/ José Echegaray, Las Rozas (Madrid) CIF: A Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº4313. Reg. Merc. Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral. 611, secc.3ª Libro de sociedades ESPAÑA FRANCIA PORTUGAL ARGENTINA CHILE MEXICO PERU EEUU

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