RESUMEN DE TASACIÓN. LONTANA SURESTE, S.L. B Calle SEBASTIAN ALVARO, Nº 10, Plta. BAJO

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1 Nº Expediente TO-02787/07-2 * V.452 Rf: LONT *0001MADRID Fecha: Ref.Tasador: FPP ( F.P.P) Nombre del Solicitante: N.I.F./C.I.F.nº: Domicilio del Solicitante: Tipo de Inmueble: Situación inmueble: Tasador: RESUMEN DE TASACIÓN LONTANA SURESTE, S.L. B Calle SEBASTIAN ALVARO, Nº 10, Plta. BAJO FINCA RÚSTICA Camino del Cerrillo (Camino Bajo), en el municipio de CASARRUBIOS DEL MONTE, provincia de TOLEDO (45950) FERNANDO MARIA PINILLOS PEREZ (INGENIERO TECNICO AGRICOLA) MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR DE MERCADO - MÉTODO DE ACTUALIZACIÓN PARA LOS TERRENOS - MÉTODO DE COMPARACIÓN PARA LOS TERRENOS VALOR DE TASACIÓN ,76 Euros ( pta) El Valor de Tasación corresponde al valor de la tierra calculado por el método de actualización Visita interior del inmueble: FOTOGRAFÍA Si EL VALOR DE TASACIÓN QUEDA CONDICIONADO A: * A la entrega de la siguiente documentación: - Documentación Registral suficiente ADVERTENCIAS: Para las fincas : 5417, 5410, y 7838 existen discrepancias entre la superficie comprobada del inmueble y la registral y/o catastral. Se incluirá necesariamente en la escritura, la identificación concreta de nº de parcela y nº de polígono, protocolizando el plano y la cédula catastral, para la identificación inequívoca de la finca. No se ha dispuesto del documento relativo al régimen de tenencia o forma de explotación.el valor de tasación se ha calculado en la consideración de que la finca se encuentre libre de aparceros, arrendatarios y/o ocupantes distintos de su propietario. No se ha dispuesto de la siguiente documentación: - Documentos Contables DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO Documentos utilizados: - Nota Simple del Registro de fecha Todas las Fincas Registrales tienen acceso. ECO 1 / 3 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

2 Nº Expediente TO-02787/07-2 * V.452 Rf: LONT *0001MADRID Fecha: Ref.Tasador: FPP ( F.P.P) Registro de la propiedad: Sección: ILLESCAS número 2 0 NºFinca: 5417 Aunque no ha sido posible comprobar alguno de los linderos porque está referido a nombres de propietarios colindantes, el resto de la descripción registral permite identificar el inmueble. Superficies de la Unidad Registral: Referencia Catastral 1: 45041A UZ En Docum.Reg. Comprobada Adoptada Forma de comprobar Terreno 0,4227 Ha. 0,3050 Ha. 0,3050 Ha. D NºFinca: 5568 Aunque no ha sido posible comprobar alguno de los linderos porque está referido a nombres de propietarios colindantes, el resto de la descripción registral permite identificar el inmueble. Superficies de la Unidad Registral: En Docum.Reg. Comprobada Adoptada Forma de comprobar Terreno 0,4217 Ha. 0,4107 Ha. 0,4107 Ha. D NºFinca: 5410 Aunque no ha sido posible comprobar alguno de los linderos porque está referido a nombres de propietarios colindantes, el resto de la descripción registral permite identificar el inmueble. Superficies de la Unidad Registral: Referencia Catastral 1: 45041A UK En Docum.Reg. Comprobada Adoptada Forma de comprobar Terreno 0,2113 Ha. 0,1985 Ha. 0,1985 Ha. D NºFinca: Superficies de la Unidad Registral: Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas. En Docum.Reg. Terreno 0,1996 Ha. Referencia Catastral 1: 45041A UR Forma de comprobar D NºFinca: Superficies de la Unidad Registral: Referencia Catastral 1: 45041A UD En Docum.Reg. Comprobada Adoptada Forma de comprobar Terreno 0,2171 Ha. 0,1806 Ha. 0,1806 Ha. D ECO 2 / 3 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

3 Nº Expediente TO-02787/07-2 * V.452 Rf: LONT *0001MADRID Fecha: Ref.Tasador: FPP ( F.P.P) NºFinca: 7838 Aunque no ha sido posible comprobar alguno de los linderos porque está referido a nombres de propietarios colindantes, el resto de la descripción registral permite identificar el inmueble. Superficies de la Unidad Registral: En Docum.Reg. Comprobada Adoptada Forma de comprobar Terreno 0,9864 Ha. 0,6212 Ha. 0,6212 Ha. D D - Las superficies se han comprobado mediante la medición del Plano Catastral. Comprobaciones: - Consulta a la documentación del Planeamiento RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADO Fincas rústicas Nº Situación Fecha Superficie (Ha.) Precio Oferta (PO) o Precio de Compraventa (PV) (Euros) Valor Unitario (Euros/Ha.) Renta (Euros/Ha. / Año) 01 Paraje La , ,00 PO ,22 Vega(pol.101,parc.61) 02 Camino urbanización , ,00 PO ,98 Cisneros 03 Carretera de Camarena , ,00 PO ,43 04 Paraje Espartera , ,00 PO ,00 05 Paraje La Mesa , ,00 PO ,43 06 Paraje Las Loberas(pol.47,parc , ,00 PO ,80 R = Relación del testigo con respecto a la valoración I = Inmueble similar al valorado P = Inmueble peor que el valorado M = Inmueble mejor que el valorado ECO 3 / 3 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

4 Nº Expediente TO-02787/07-2 * V.452 Rf: LONT *0001MADRID Fecha: Ref.Tasador: FPP ( F.P.P) CERTIFICADO DE TASACIÓN D. Javier Anaya Mohíno, en calidad de Director de Red de Negocio de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A., inscrita en el Registro Especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de 1.985, como resumen del informe de tasación realizado por dicha Sociedad, que corresponde al número: TO-02787/07-2 de fecha realizada por FERNANDO MARIA PINILLOS PEREZ tras visita del inmueble el día Fecha de Caducidad: CERTIFICA: Las fincas rústicas descritas en el informe, situadas en Camino del Cerrillo (Camino Bajo), en el municipio de CASARRUBIOS DEL MONTE, provincia de TOLEDO (45950) tiene los siguientes datos: Titular Registral: Nombre del Solicitante: N.I.F./C.I.F.nº: Domicilio del Solicitante: LONTANA SURESTE,S.L. LONTANA SURESTE, S.L. B Calle SEBASTIAN ALVARO, Nº 10, Plta. BAJO LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento ante una posible transmisión del inmueble. Esta valoración se ha realizado de acuerdo con la orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras, modificada por la orden EHA/3011/2007 de 4 de octubre y EHA/564/2008 de 28 de Febrero si bien la finalidad no se encuentra entre las definidas en el art. 2 de dicha normativa (Ámbito de aplicación). MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR DE MERCADO - MÉTODO DE ACTUALIZACIÓN PARA LOS TERRENOS - MÉTODO DE COMPARACIÓN PARA LOS TERRENOS VALORES Y COSTES CALCULADOS: Valor por actualización para los terrenos Valor por comparación para los terrenos ,76 Euros ,00 Euros ( pta) ( pta) VALOR DE TASACIÓN ,76 Euros ( pta) El Valor de Tasación corresponde al valor de la tierra calculado por el método de actualización EL VALOR DE TASACIÓN QUEDA CONDICIONADO A: * A la entrega de la siguiente documentación: - Documentación Registral suficiente ADVERTENCIAS: Para las fincas : 5417, 5410, y 7838 existen discrepancias entre la superficie comprobada del inmueble y la registral y/o catastral. Se incluirá necesariamente en la escritura, la identificación concreta de nº de parcela y nº de polígono, protocolizando el plano y la cédula catastral, para la identificación inequívoca de la finca. No se ha dispuesto del documento relativo al régimen de tenencia o forma de explotación.el valor de tasación se ha calculado en la consideración de que la finca se encuentre libre de aparceros, arrendatarios y/o ocupantes distintos de su propietario. No se ha dispuesto de la siguiente documentación: - Documentos Contables DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO Registro de la propiedad: ILLESCAS número 2 Sección: 0 ECO 1 / 2 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

5 Nº Expediente TO-02787/07-2 * V.452 Rf: LONT *0001MADRID Fecha: Ref.Tasador: FPP ( F.P.P) CERTIFICADO DE TASACIÓN Nº Finca C.L. S.R N.A. A. Terreno Referencia Catastral 1: 45041A UZ 5568 N.A. A. Terreno 5410 N.A. A. Terreno Referencia Catastral 1: 45041A UK L. L. Terreno Referencia Catastral 1: 45041A UR L. A. Terreno Referencia Catastral 1: 45041A UD 7838 N.A. A. Terreno Superficies Valoradas Registral Comprobada Adoptada F.D.C. 0,4227 0,3050 0,3050 D 0,4217 0,4107 0,4107 D 0,2113 0,1985 0,1985 D 0,1996 0,1996 0,1996 D 0,2171 0,1806 0,1806 D 0,9864 0,6212 0,6212 D C.L.- Comprobación de linderos. N.A.- Aunque no ha sido posible comprobar alguno de los linderos porque está referido a nombres de propietarios colindantes, el resto de la descripción registral permite identificar el inmueble. L.- Los linderos descritos en la Documentación registral coinciden con los comprobados. S.R.- Superficie Registral A.- Alguna de las superf.de los datos registrales no coincide con la comprobada L.- Las superficies de los Datos Registrales coinciden con las comprobadas F.D.C.-Forma De Comprobar D - Las superficies se han comprobado mediante la medición del Plano Catastral. Terreno Superficie (Ha.) C - Labor o labradío secano 0,3050 C - Labor o labradío secano 0,4107 C - Labor o labradío secano 0,1985 C - Labor o labradío secano 0,1996 C - Labor o labradío secano 0,1806 C - Labor o labradío secano 0,6212 DESGLOSE POR UNIDADES REGISTRALES Finca Uso V.Tasación (Euros) Finca 5417 Finca Rústica 4.665,24 Finca 5568 Finca Rústica 6.282,01 Finca 5410 Finca Rústica 3.036,23 Finca Finca Rústica 3.053,05 Finca Finca Rústica 2.762,44 Finca 7838 Finca Rústica 9.501, ,76 Del Valor de Tasación, en su caso, habría que deducir cuantas cargas hipotecarias pudieran recaer sobre el inmueble. Para que conste y surta los efectos oportunos, firmo el presente certificado, a 29 de Mayo de TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Fdo.: FERNANDO MARIA PINILLOS PEREZ INGENIERO TECNICO AGRICOLA Fdo.: Javier Anaya Mohíno Director de Red de Negocio En representación de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. ECO 2 / 2 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

6 Nº Expediente TO-02787/07-2 * V.452 Rf: LONT *0001MADRID Fecha: Ref.Tasador: FPP ( F.P.P) FINCA RÚSTICA 1.- SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. inscrita en el registro del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de Nombre del Solicitante: LONTANA SURESTE, S.L. N.I.F./C.I.F.nº: B Domicilio del Solicitante: Calle SEBASTIAN ALVARO, Nº 10, Plta. BAJO FINALIDAD DE LA TASACIÓN LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento ante una posible transmisión del inmueble. Titular Registral: LONTANA SURESTE,S.L. Esta valoración se ha realizado de acuerdo con la orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras, modificada por la orden EHA/3011/2007 de 4 de octubre y EHA/564/2008 de 28 de Febrero si bien la finalidad no se encuentra entre las definidas en el art. 2 de dicha normativa (Ámbito de aplicación). Dirección del inmueble: Paraje: Los Cerrillos Comarca: La Sagra Identificación Catastral: Polígono 51, parcelas 57,44,46,47,48 y IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN Camino del Cerrillo (Camino Bajo), en el municipio de CASARRUBIOS DEL MONTE, provincia de TOLEDO (45950) Geolocalización: Longitud: -4,04098 Latitud: 40,19251 DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO Documentos utilizados: - Nota Simple del Registro de fecha Todas las Fincas Registrales tienen acceso. INFORMACIÓN REGISTRAL Nº Finca Reg. Código activo Uso IDUFIR Registro Núm. Sección TomoLibro Folio Titular Registral Ocu. Arren FR ILLESCAS LONTANA No No SURESTE,S.L FR ILLESCAS LONTANA No No SURESTE,S.L FR ILLESCAS LONTANA No No SURESTE,S.L FR ILLESCAS LONTANA No No SURESTE,S.L FR ILLESCAS LONTANA No No SURESTE,S.L FR ILLESCAS LONTANA No No SURESTE,S.L. ECO 1 / 14 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

7 Nº Expediente TO-02787/07-2 * V.452 Rf: LONT *0001MADRID Fecha: Ref.Tasador: FPP ( F.P.P) INFORMACIÓN CATASTRAL Nº Finca Reg. Código activo Uso Referencia catastral Polígono Parcela V. catastral (Euros) 5417 FR 45041A UZ , FR , FR 45041A UK , FR 45041A UR , FR 45041A UD , FR ,00 SUPERFICIES Titular Catastral Superficies Valoradas Nº Finca Reg. Código activo Uso F. C.L. S.R. Tipo sup. Catastral Registral Comprobada Adoptada F.D.C FR N.A. A. Terreno 0,0000 Ha. 0,4227 Ha. 0,3050 Ha. 0,3050 Ha. D 5568 FR N.A. A. Terreno 0,0000 Ha. 0,4217 Ha. 0,4107 Ha. 0,4107 Ha. D 5410 FR N.A. A. Terreno 0,0000 Ha. 0,2113 Ha. 0,1985 Ha. 0,1985 Ha. D FR L. L. Terreno 0,0000 Ha. 0,1996 Ha. 0,1996 Ha. 0,1996 Ha. D FR L. A. Terreno 0,0000 Ha. 0,2171 Ha. 0,1806 Ha. 0,1806 Ha. D 7838 FR N.A. A. Terreno 0,0000 Ha. 0,9864 Ha. 0,6212 Ha. 0,6212 Ha. D C.L.-Comprobación de linderos N.A.- Aunque no ha sido posible comprobar alguno de los linderos porque está referido a nombres de propietarios colindantes, el resto de la descripción registral permite identificar el inmueble. L.- Los linderos descritos en la Documentación registral coinciden con los comprobados. S.R.-Superficie registral A.- Alguna de las superf.de los datos registrales no coincide con la comprobada L.- Las superficies de los Datos Registrales coinciden con las comprobadas F.D.C.-Forma De Comprobar D - Las superficies se han comprobado mediante la medición del Plano Catastral. 3.- COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN RELACIÓN DE DOCUMENTOS UTILIZADOS: Nota Simple del Registro En la documentación registral figura la Ref.Catastral Ficha Catastral / Documentación Catastro RELACIÓN DE COMPROBACIONES REALIZADAS: Inspección ocular Servidumbres visibles Linderos de las fincas y Descripción Superficies LOCALIDAD Actividad Dominante: Población de Derecho: Nivel de Renta: Núcleo más cercano: Media 4.- LOCALIDAD Y ENTORNO Múltiple - Agrícola - Industrial Habitantes Casarrubios Distancia al núcleo más cercano: 1,00 Km. Núcleos Habituales de Aprovisionamiento y Servicios: Casarubios, Illescas ECO 2 / 14 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

8 Nº Expediente TO-02787/07-2 * V.452 Rf: LONT *0001MADRID Fecha: Ref.Tasador: FPP ( F.P.P) ENTORNO Producciones Agrarias Predominantes: Olivar,Cereal secano, Dimensión Media de las Fincas: 0,5-2 has Mercados Habituales para la Venta de productos: En La Comarca 5.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO SUPERFICIES Superficies Valoradas Nº Finca Reg. Código activo Uso F. C.L. S.R. Tipo sup. Catastral Registral Comprobada Adoptada F.D.C FR N.A. A. Terreno 0,0000 Ha. 0,4227 Ha. 0,3050 Ha. 0,3050 Ha. D 5568 FR N.A. A. Terreno 0,0000 Ha. 0,4217 Ha. 0,4107 Ha. 0,4107 Ha. D 5410 FR N.A. A. Terreno 0,0000 Ha. 0,2113 Ha. 0,1985 Ha. 0,1985 Ha. D FR L. L. Terreno 0,0000 Ha. 0,1996 Ha. 0,1996 Ha. 0,1996 Ha. D FR L. A. Terreno 0,0000 Ha. 0,2171 Ha. 0,1806 Ha. 0,1806 Ha. D 7838 FR N.A. A. Terreno 0,0000 Ha. 0,9864 Ha. 0,6212 Ha. 0,6212 Ha. D C.L.-Comprobación de linderos N.A.- Aunque no ha sido posible comprobar alguno de los linderos porque está referido a nombres de propietarios colindantes, el resto de la descripción registral permite identificar el inmueble. L.- Los linderos descritos en la Documentación registral coinciden con los comprobados. S.R.-Superficie registral A.- Alguna de las superf.de los datos registrales no coincide con la comprobada L.- Las superficies de los Datos Registrales coinciden con las comprobadas F.D.C.-Forma De Comprobar D - Las superficies se han comprobado mediante la medición del Plano Catastral. Distribución de superficies: Superficie de cultivo de secano: C - Labor o labradío secano C - Labor o labradío secano C - Labor o labradío secano C - Labor o labradío secano C - Labor o labradío secano C - Labor o labradío secano Superficie Baldíos: Superficie destinada a otra explotación económica: Superficie destinada a otros fines: Superficie destinada a usos ganaderos: Total superficie de aprovechamientos: Total: Superficie: 0,3050 Ha. 0,4107 Ha. 0,1985 Ha. 0,1996 Ha. 0,1806 Ha. 0,6212 Ha. 1,9156 Ha. 0,0000 Ha. 0,0000 Ha. 0,0000 Ha. 0,0000 Ha. 1,9156 Ha. INFRAESTRUCTURA INTERIOR. Red viaria Red eléctrica Abancalamiento Drenajes Defensa erosión No Necesaria No Necesaria No Necesaria No Necesaria No Necesaria ECO 3 / 14 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

9 Nº Expediente TO-02787/07-2 * V.452 Rf: LONT *0001MADRID Fecha: Ref.Tasador: FPP ( F.P.P) Transformador Propio: No Potencia Eléctrica Inst: 0 Kw. Potencia Transformación: 0 Kva. Núcleo Urbano Residencia de Empleados: Casarrubios Distancia a Estación de Ferrocarril: Distancia a Carretera más próxima: Distancia a Línea Electrica utilizable más próxima: Acceso directo desde infraestructuras viales: Por camino Bajo,Camino Cerrillos a unos 300 mts. Ver Planos Si 40,00 Km. 0,50 Km. 0,30 Km. Tipo de acceso: Camino CLIMA Y OROGRAFIA 6.- DESCRIPCION DE LA FINCA Régimen Pluviométrico: Clima mediterraneo continental templado. Precipitación media media anual 450 mm.duración media del período seco5-6 meses. Régimen Termométrico: Temperatura media anual 15 ºC. Duración media del período de heladas 5-6 mese. Orografía: CARACTERÍSTICAS AGROLÓGICAS Textura: Profundidad: Pedregosidad: Salinidad: Pendiente: CULTIVOS CULTIVOS HERBACEOS Tipos: Alternancia: Superficie: Franca-arenosa Buena nula Aparentemente nula Ligera pendiente cereal de invierno dos siembras y un barbecho 1,9156 has OTRAS CARACTERÍSTICAS ESPECIALES Especial ubicación: Circunstancias Cinegéticas: Cercanas al casco urbano Abundancia de Caza Contaminación aparente: Terreno: Construcción: Acústica: Ambiental: Otras: No No No No No Los datos sobre contaminación incluidos en este informe se han obtenido tras la inspección ocular del inmueble durante la visita efectuada al mismo, sin haber realizado estudios técnicos que pudieran detectar la existencia de vicios ocultos u otras patologías, ni comprobado circunstancias susceptibles de cambios temporales; situaciones que requerirían estudios más detallados que no son objeto del presente informe. ECO 4 / 14 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

10 Nº Expediente TO-02787/07-2 * V.452 Rf: LONT *0001MADRID Fecha: Ref.Tasador: FPP ( F.P.P) Nº Finca Reg. Código activo DESCRIPCIÓN DE LA FINCA (RESUMEN) SUPERFICIES POR CULTIVOS Y USOS Uso Sup.Total Sup.cultivos de secano Sup.cultivos de regadío Sup.otros usos agrícolas Sup.otros usos ganaderos Sup.const. de viviendas (Ha.) (Ha.) (Ha.) (Ha.) (Ha.) (m²) Sup.const. dest. a usos agropec FR 0,3050 0,3050 0,0000 0,0000 0,0000 0,00 0, FR 0,4107 0,4107 0,0000 0,0000 0,0000 0,00 0, FR 0,1985 0,1985 0,0000 0,0000 0,0000 0,00 0, FR 0,1996 0,1996 0,0000 0,0000 0,0000 0,00 0, FR 0,1806 0,1806 0,0000 0,0000 0,0000 0,00 0, FR 0,6212 0,6212 0,0000 0,0000 0,0000 0,00 0,00 CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE (m²) Nº Finca Reg. Código activo Uso Agua reg. Energía eléctrica Acc.direct. legalizada infraestructuras viales Uso act. del suelo Expectativas urbanísticas FR No No Si Resto Si FR No No Si Resto Si FR No No Si Resto Si FR No No Si Resto Si FR No No Si Resto Si FR No No Si Resto Si 8.- RÉGIMEN DE TENENCIA Y OCUPACIÓN Finca en Explotación: No 7.- SITUACIÓN URBANÍSTICA NORMAS URBANÍSTICAS O DE OTRO ORDEN QUE ESTABLEZCAN: Especial protección para la finca: No Limitación de uso: No Expectativas urbanísticas: Si Comprobaciones: - Consulta a la documentación del Planeamiento Usos Autorizados Agrícola ganadero Usos Permitidos: Agropecuarios. Usos Prohibidos: El Resto ECO 5 / 14 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

11 Nº Expediente TO-02787/07-2 * V.452 Rf: LONT *0001MADRID Fecha: Ref.Tasador: FPP ( F.P.P) 9.- ANÁLISIS DE MERCADO FINCA RÚSTICA >Paraje La Vega(pol.101,parc.61), YUNCOS (45210) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: ,00 Euros ,22 Euros/Ha Nombre: Regadio: 0,00 % Superficie: Tipo de Cultivo: Superficies: 1,5750 Ha. C - Labor o labradío secano 1,5750 Ha. Edificaciones y mejoras: cercano a casco urbano Fuente Consultada: Publicaciones FINCA RÚSTICA >Camino urbanización Cisneros, YELES (45220) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: ,00 Euros ,98 Euros/Ha Nombre: Regadio: 0,00 % Superficie: Tipo de Cultivo: Superficies: 1,0700 Ha. C - Labor o labradío secano 1,0700 Ha. Fuente Consultada: Publicaciones FINCA RÚSTICA >Carretera de Camarena, FUENSALIDA (45510) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: 9.000,00 Euros ,43 Euros/Ha Nombre: Regadio: 0,00 % Superficie: Tipo de Cultivo: Superficies: 0,5600 Ha. O - Olivo secano 0,5600 Ha. Edificaciones y mejoras: 36 olivos jovenes Fuente Consultada: Publicaciones FINCA RÚSTICA >Paraje Espartera, VALMOJADO (45940) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: ,00 Euros ,00 Euros/Ha Nombre: Regadio: 0,00 % Superficie: Tipo de Cultivo: Superficies: 1,8000 Ha. C - Labor o labradío secano 1,8000 Ha. Fuente Consultada: Publicaciones FINCA RÚSTICA >Paraje La Mesa, CASARRUBIOS DEL MONTE (45950) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: ,00 Euros ,43 Euros/Ha Nombre: Regadio: 0,00 % Superficie: Tipo de Cultivo: Superficies: 7,4300 Ha. C - Labor o labradío secano 7,4300 Ha. Edificaciones y mejoras: cercada, pozo y porche de 200m2 Fuente Consultada: Publicaciones ECO 6 / 14 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

12 Nº Expediente TO-02787/07-2 * V.452 Rf: LONT *0001MADRID Fecha: Ref.Tasador: FPP ( F.P.P) FINCA RÚSTICA >Paraje Las Loberas(pol.47,parc.130, CASARRUBIOS DEL MONTE (45950) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: ,00 Euros ,80 Euros/Ha Nombre: Regadio: 0,00 % Superficie: Tipo de Cultivo: Superficies: 2,3073 Ha. C - Labor o labradío secano 2,3073 Ha. Fuente Consultada: Publicaciones ECO 7 / 14 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

13 Nº Expediente TO-02787/07-2 * V.452 Rf: LONT *0001MADRID Fecha: Ref.Tasador: FPP ( F.P.P) RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADO Fincas rústicas Nº Situación Fecha Superficie (Ha.) Precio Oferta (PO) o Precio de Compraventa (PV) (Euros) Valor Unitario (Euros/Ha.) Renta (Euros/Ha. / Año) 01 Paraje La , ,00 PO ,22 Vega(pol.101,parc.61) 02 Camino urbanización , ,00 PO ,98 Cisneros 03 Carretera de Camarena , ,00 PO ,43 04 Paraje Espartera , ,00 PO ,00 05 Paraje La Mesa , ,00 PO ,43 06 Paraje Las Loberas(pol.47,parc , ,00 PO ,80 R = Relación del testigo con respecto a la valoración I = Inmueble similar al valorado P = Inmueble peor que el valorado M = Inmueble mejor que el valorado HOMOGENEIZACIÓN Fincas rústicas Nº Situación Precio de Oferta o Precio de Compraventa (Euros) Porcentaje de corrección Valor Unitario (Euros/Ha.) Valor Unitario Corregido (Euros/Ha.) 01 Paraje La Vega(pol.101,parc.61) ,00 2,00 % , ,78 02 Camino urbanización Cisneros ,00 2,00 % , ,26 03 Carretera de Camarena 9.000,00 2,00 % , ,00 04 Paraje Espartera ,00 2,00 % , ,00 05 Paraje La Mesa ,00 2,00 % , ,66 06 Paraje Las Loberas(pol.47,parc ,00 2,00 % , ,43 BANDA DE VALORES TRAS HOMOGENEIZACIÓN Uso Fincas rústicas (Euros/Ha.) Observaciones a los testigos: Valor Máximo ,78 Valor Mínimo ,43 El valor unitario de los testigos varía en función de la tipología de cultivo, ubicación y mejoras existentes en las fincas. Dada la especial ubicación de las fincas con respecto al casco urbano se adopta un valor unitario elevado dentro de la banda alta de los testigos Expectativas de mercado Las expectativas de mercado para este tipo de fincas son practicamente nulas,la gran parcelación con fincas de pequeña superficie hacen de la agricultura una actividad marginal en esta zona. Las posibilidades de venta de esta finca son buenas por localizarse muy cercanas al casco urbano. ECO 8 / 14 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

14 Nº Expediente TO-02787/07-2 * V.452 Rf: LONT *0001MADRID Fecha: Ref.Tasador: FPP ( F.P.P) Características de la oferta y de la demanda de fincas de características similares Dado el gran desarrollo urbanístico sufrido en e La Comarca de La Sagra, debido a la cercania a Madrid, la oferta y demanda de fincas con fines agropecuarios es practicamente nula. Existia hace años una importante demanda de fincas rústica con expectativas de cambio de uso a no muy largo plazo, bien sea industrial o residencial. Asi las ofertas de fincas de estas características se situaban en valores muy superiores al precio de fincas rústicas comunes. Sin embargo debido ala crisi inmobiliaria que actualmente se padece el mercado se encuentra paralizado. La oferta y demanda de fincas con fines agropacuarios es practicamente inexistente en este municipio copn baja población dedicada a la agricultura.. Para la homogeneización de los comparables aportados se ha seguido el siguiente proceso: 1. Corrección del valor unitario de cada uno de ellos en función de los porcentajes de negociación y/o comercialización habituales para la coyuntura actual de mercado en su zona. 2. Ponderación de los comparables en función de la ubicación, estado de conservación y características físicas de cada uno con respecto al inmueble valorado. 3. Cálculo del valor medio ponderado. 4. Determinación de banda de valores para fijación de valor de mercado por comparación. ECO 9 / 14 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

15 Nº Expediente TO-02787/07-2 * V.452 Rf: LONT *0001MADRID Fecha: Ref.Tasador: FPP ( F.P.P) 10.- DATOS Y CÁLCULO DE VALORES TÉCNICOS VALOR DE MERCADO DE LOS TERRENOS Terreno Valor unitario (Euros/Ha.) Superficie (Ha.) Total (Euros) C - Labor o labradío secano ,00 0, ,00 C - Labor o labradío secano ,00 0, ,00 C - Labor o labradío secano ,00 0, ,00 C - Labor o labradío secano ,00 0, ,00 C - Labor o labradío secano ,00 0, ,00 C - Labor o labradío secano ,00 0, ,00 ECO 10 / 14 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

16 Nº Expediente TO-02787/07-2 * V.452 Rf: LONT *0001MADRID Fecha: Ref.Tasador: FPP ( F.P.P) VALOR POR ACTUALIZACIÓN Vida Útil Total de la Explotación: Vida Útil Restante de la Explotación: Inversiones iniciales ANÁLISIS TÉCNICO-ECONÓMICO 20 años 20 años Cálculo realizado en Euros constantes de la fecha de la valoración Inversión en Solar: Inversión Inicial en Edificios: Inversión Inicial en Elementos: Inversión Inicial en Maquinaria, Mobiliario y Enseres: Otras Inv.Iniciales que no formen parte del inmueble: Porcentaje de Inversión en inmueble sobre el total: ,00 Unidad monetaria Euros 0,00 Unidad monetaria Euros 0,00 Unidad monetaria Euros 0,00 Unidad monetaria Euros 0,00 Unidad monetaria Euros 100,00 % Las cantidades del cuadro INGRESOS, GASTOS e INVERSIONES POSTERIORES A LA INICIAL se encuentran expresadas en Unidad monetaria Euros 0 años 0 años 0 años 0 años ESTIMACIÓN INGRESOS AÑO - TIPO (COMPLETO) Scno Ha. Rgdo. Cultivo/ganado NºCabezas Producción Unidad Producción Anual vendible Precio Unidad Total (Euros) 2 Venta cereal incl.subv 1, , ,92 2 Venta de paja 1, , ,40 INGRESOS Años Variación Anual 1 2 al 20 0,00 % venta cereal 606, ,92 venta de paja 100,00 172,40 TOTAL: 706, ,32 GASTOS Años Variación Anual 1 2 al 20 0,00 % Mano de Obra 33,64 58,00 Electricidad y Carburantes 35,38 61,00 Agua (Riego o Consumo) 0,00 0,00 Semillas, Abonos, Fitosanitarios 92,80 160,00 Labores Agrícolas 39,53 67,00 Alimentación Ganado, Medicamentos 0,00 0,00 Compra Animales y Reposición 0,00 0,00 Reparaciones Mantenimiento y Repos 0,00 0,00 Arrendamientos y Canones 0,00 0,00 Contribución 0,00 0,00 Amortización de la inversión inicial 0,00 0,00 Cosechadora 60,90 105,00 TOTAL: 262,25 451,00 Impuestos 25,00 % 25,00 % ECO 11 / 14 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

17 Nº Expediente TO-02787/07-2 * V.452 Rf: LONT *0001MADRID Fecha: Ref.Tasador: FPP ( F.P.P) CÁLCULO DEL VALOR POR ACTUALIZACIÓN Los flujos de caja se han situado convencionalmente en el día 31 de Diciembre de cada año considerado. ESTIMACIÓN DE LOS FLUJOS DE CAJA FUTUROS: DATOS PARA EL CÁLCULO Año Valor de Reversión del inmueble: Tipo de actualización de ingresos, gastos e inversiones Revalorización Anual prevista para el suelo: Valor de Reversión del inmueble: Ingresos (Unidad monetaria Euros) Gastos NO recuperables Porcentaje de Inversión en inmueble sobre el total: Flujo de Caja (Unidad monetaria Euros) V.A.N. (Unidad monetaria Euros) ,64 262,25 333,29 325, ,32 451,00 575,49 540, ,32 451,00 575,49 519, ,32 451,00 575,49 499, ,32 451,00 575,49 480, ,32 451,00 575,49 462, ,32 451,00 575,49 444, ,32 451,00 575,49 427, ,32 451,00 575,49 410, ,32 451,00 575,49 395, ,32 451,00 575,49 379, ,32 451,00 575,49 365, ,32 451,00 575,49 351, ,32 451,00 575,49 337, ,32 451,00 575,49 324, ,32 451,00 575,49 312, ,32 451,00 575,49 300, ,32 451,00 575,49 288, ,32 451,00 575,49 277, ,32 451,00 575,49 266, ,17 Euros 4,00 % 1,00 % ,17 Euros 100,00 % El valor por actualización corresponde a la diferencia entre el valor actual neto (V.A.N.) de los flujos de caja que se han indicado arriba y los gastos e impuestos no recuperables habituales en la transacción de un inmueble de estas características. Para el cálculo del V.A.N. se ha utilizado la convención de situar los flujos anuales en el 31 de Diciembre de cada año. El V.A.N. se obtiene actualizando todos los flujos al día de la fecha de la valoración, de acuerdo con la fórmula que se indica en el art de la Orden ECO/805/2003 de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras. Para el cálculo de los flujos de caja futuros hemos hecho estimaciones basadas en las ratios medias del sector elaboradas por TINSA a partir de su trabajo habitual y estadísticas publicadas por organismos oficiales y/o entidades de reconocido prestigio, modificadas en función de las características del inmueble. No hemos tenido en cuenta el efecto que sobre los resultados pudiera tener la gestión actual del inmueble. Valor por actualización ,76 Euros Se han detectado elementos especulativos: Expectativas de cambio de uso o edificabilidad Los elementos especulativos ya se han tenido en cuenta y han sido corregidos mediante el método de actualización de rentas para los terrenos. que de acuerdo con el art. 21 2) c) de la Orden ECO/805/2003 de 27 de marzo sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, han sido eliminados para establecer el Valor Hipotecario. ECO 12 / 14 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

18 Nº Expediente TO-02787/07-2 * V.452 Rf: LONT *0001MADRID Fecha: Ref.Tasador: FPP ( F.P.P) 11.- VALOR DE TASACIÓN VALOR DE TASACIÓN ,76 Euros ( pta) El Valor de Tasación corresponde al valor de la tierra calculado por el método de actualización LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento ante una posible transmisión del inmueble. EL VALOR DE TASACIÓN QUEDA CONDICIONADO A: * A la entrega de la siguiente documentación: - Documentación Registral suficiente ADVERTENCIAS: Para las fincas : 5417, 5410, y 7838 existen discrepancias entre la superficie comprobada del inmueble y la registral y/o catastral. Se incluirá necesariamente en la escritura, la identificación concreta de nº de parcela y nº de polígono, protocolizando el plano y la cédula catastral, para la identificación inequívoca de la finca. No se ha dispuesto del documento relativo al régimen de tenencia o forma de explotación.el valor de tasación se ha calculado en la consideración de que la finca se encuentre libre de aparceros, arrendatarios y/o ocupantes distintos de su propietario. No se ha dispuesto de la siguiente documentación: - Documentos Contables El valor de mercado se encuentra en una banda comprendida entre ,00 Euros y ,00 Euros. La elección del precio para la transacción depende de las circunstancias del comprador y del vendedor y en función de ellas deberá fijarse el precio entre los límites anteriores. El valor de tasación corresponde a lo establecido por la Orden ECO/805/2003 de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de Bienes Inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras. TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. En representación de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. Fdo.: FERNANDO MARIA PINILLOS PEREZ INGENIERO TECNICO AGRICOLA Este informe consta de 14 páginas numeradas de la 1 a la 14 ESTE INFORME NO TIENE VALIDEZ, SI NO VA ACOMPAÑADO DEL CERTIFICADO RESUMEN Y/O CARECE DEL SELLO DE TINSA. Tasador: FERNANDO MARIA PINILLOS PEREZ Titulación: INGENIERO TECNICO AGRICOLA Fecha Visita al inmueble: Fecha Emisión del informe: Fecha de caducidad del informe ECO 13 / 14 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

19 Nº Expediente TO-02787/07-2 * V.452 Rf: LONT *0001MADRID Fecha: Ref.Tasador: FPP ( F.P.P) VALOR DE TASACIÓN DESGLOSADO DESGLOSE DE VALORES Nº Finca Reg. Código activo Uso Superficie V. Tasación (Euros) 5417 FR 0, , FR 0, , FR 0, , FR 0, , FR 0, , FR 0, ,79 V. Hipotecario (Euros) ECO 14 / 14 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

20 Nº Expediente: TO-02787/07-2 Ref.Ent.Fin.: LONT (0001 MADRID) Ref.Tasador: FPP D:4/19 PLANO DE SITUACION SOLICITANTE: LONTANA SURESTE, S.L. SITUACION: Camino del Cerrillo (Camino Bajo), en el municipio de CASARRUBIOS DEL MONTE, provincia de TOLEDO (45950)

21 Nº Expediente: TO-02787/07-2 Ref.Ent.Fin.: LONT (0001 MADRID) Ref.Tasador: FPP D:5/19 PLANO DE SITUACION SOLICITANTE: LONTANA SURESTE, S.L. SITUACION: Camino del Cerrillo (Camino Bajo), en el municipio de CASARRUBIOS DEL MONTE, provincia de TOLEDO (45950)

22 Nº Expediente: TO-02787/07-2 Ref.Ent.Fin.: LONT (0001 MADRID) Ref.Tasador: FPP D:6/19 PLANO DE SITUACION SOLICITANTE: LONTANA SURESTE, S.L. SITUACION: Camino del Cerrillo (Camino Bajo), en el municipio de CASARRUBIOS DEL MONTE, provincia de TOLEDO (45950)

23 Nº Expediente: TO-02787/07-2 Ref.Ent.Fin.: LONT (0001 MADRID) Ref.Tasador: FPP D:7/19 DOCUMENTACION SOLICITANTE: LONTANA SURESTE, S.L. SITUACION: Camino del Cerrillo (Camino Bajo), en el municipio de CASARRUBIOS DEL MONTE, provincia de TOLEDO (45950)

24 Nº Expediente: TO-02787/07-2 Ref.Ent.Fin.: LONT (0001 MADRID) Ref.Tasador: FPP D:8/19 DOCUMENTACION SOLICITANTE: LONTANA SURESTE, S.L. SITUACION: Camino del Cerrillo (Camino Bajo), en el municipio de CASARRUBIOS DEL MONTE, provincia de TOLEDO (45950)

25 Nº Expediente: TO-02787/07-2 Ref.Ent.Fin.: LONT (0001 MADRID) Ref.Tasador: FPP D:9/19 DOCUMENTACION SOLICITANTE: LONTANA SURESTE, S.L. SITUACION: Camino del Cerrillo (Camino Bajo), en el municipio de CASARRUBIOS DEL MONTE, provincia de TOLEDO (45950)

26 Nº Expediente: TO-02787/07-2 Ref.Ent.Fin.: LONT (0001 MADRID) Ref.Tasador: FPP D:10/19 DOCUMENTACION SOLICITANTE: LONTANA SURESTE, S.L. SITUACION: Camino del Cerrillo (Camino Bajo), en el municipio de CASARRUBIOS DEL MONTE, provincia de TOLEDO (45950)

27 Nº Expediente: TO-02787/07-2 Ref.Ent.Fin.: LONT (0001 MADRID) Ref.Tasador: FPP D:11/19 DOCUMENTACION SOLICITANTE: LONTANA SURESTE, S.L. SITUACION: Camino del Cerrillo (Camino Bajo), en el municipio de CASARRUBIOS DEL MONTE, provincia de TOLEDO (45950)

28 Nº Expediente: TO-02787/07-2 Ref.Ent.Fin.: LONT (0001 MADRID) Ref.Tasador: FPP D:12/19 DOCUMENTACION SOLICITANTE: LONTANA SURESTE, S.L. SITUACION: Camino del Cerrillo (Camino Bajo), en el municipio de CASARRUBIOS DEL MONTE, provincia de TOLEDO (45950)

29 Nº Expediente: TO-02787/07-2 Ref.Ent.Fin.: LONT (0001 MADRID) Ref.Tasador: FPP D:13/19 DOCUMENTACION SOLICITANTE: LONTANA SURESTE, S.L. SITUACION: Camino del Cerrillo (Camino Bajo), en el municipio de CASARRUBIOS DEL MONTE, provincia de TOLEDO (45950)

30 Nº Expediente: TO-02787/07-2 Ref.Ent.Fin.: LONT (0001 MADRID) Ref.Tasador: FPP D:14/19 OTRA DOCUMENTACION SOLICITANTE: LONTANA SURESTE, S.L. SITUACION: Camino del Cerrillo (Camino Bajo), en el municipio de CASARRUBIOS DEL MONTE, provincia de TOLEDO (45950)

31 Nº Expediente: TO-02787/07-2 Ref.Ent.Fin.: LONT (0001 MADRID) Ref.Tasador: FPP D:15/19 OTRA DOCUMENTACION SOLICITANTE: LONTANA SURESTE, S.L. SITUACION: Camino del Cerrillo (Camino Bajo), en el municipio de CASARRUBIOS DEL MONTE, provincia de TOLEDO (45950)

32 Nº Expediente: TO-02787/07-2 Ref.Ent.Fin.: LONT (0001 MADRID) Ref.Tasador: FPP D:16/19 OTRA DOCUMENTACION SOLICITANTE: LONTANA SURESTE, S.L. SITUACION: Camino del Cerrillo (Camino Bajo), en el municipio de CASARRUBIOS DEL MONTE, provincia de TOLEDO (45950)

33 Nº Expediente: TO-02787/07-2 Ref.Ent.Fin.: LONT (0001 MADRID) Ref.Tasador: FPP D:17/19 OTRA DOCUMENTACION SOLICITANTE: LONTANA SURESTE, S.L. SITUACION: Camino del Cerrillo (Camino Bajo), en el municipio de CASARRUBIOS DEL MONTE, provincia de TOLEDO (45950)

34 Nº Expediente: TO-02787/07-2 Ref.Ent.Fin.: LONT (0001 MADRID) Ref.Tasador: FPP D:18/19 OTRA DOCUMENTACION SOLICITANTE: LONTANA SURESTE, S.L. SITUACION: Camino del Cerrillo (Camino Bajo), en el municipio de CASARRUBIOS DEL MONTE, provincia de TOLEDO (45950)

35 Nº Expediente: TO-02787/07-2 Ref.Ent.Fin.: LONT (0001 MADRID) Ref.Tasador: FPP D:19/19 OTRA DOCUMENTACION SOLICITANTE: LONTANA SURESTE, S.L. SITUACION: Camino del Cerrillo (Camino Bajo), en el municipio de CASARRUBIOS DEL MONTE, provincia de TOLEDO (45950)

36 Nº Expediente: TO-02787/07-2 Ref.Ent.Fin.: LONT (0001 MADRID) Ref.Tasador: FPP D:1/19 FOTOGRAFIAS SOLICITANTE: LONTANA SURESTE, S.L. SITUACION: Camino del Cerrillo (Camino Bajo), en el municipio de CASARRUBIOS DEL MONTE, provincia de TOLEDO (45950)

37 Nº Expediente: TO-02787/07-2 Ref.Ent.Fin.: LONT (0001 MADRID) Ref.Tasador: FPP D:2/19 FOTOGRAFIAS SOLICITANTE: LONTANA SURESTE, S.L. SITUACION: Camino del Cerrillo (Camino Bajo), en el municipio de CASARRUBIOS DEL MONTE, provincia de TOLEDO (45950)

38 Nº Expediente: TO-02787/07-2 Ref.Ent.Fin.: LONT (0001 MADRID) Ref.Tasador: FPP D:3/19 FOTOGRAFIAS SOLICITANTE: LONTANA SURESTE, S.L. SITUACION: Camino del Cerrillo (Camino Bajo), en el municipio de CASARRUBIOS DEL MONTE, provincia de TOLEDO (45950)