CERTIFICADO DE TASACIÓN

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1 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente CA-00219/07-3 * V.452 CERTIFICADO DE TASACIÓN D. Enrique Gutierrez Junquera, en calidad de Director de Red de Negocio de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A., inscrita en el Registro Especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de 1.985, como resumen del informe de tasación realizado por dicha Sociedad, que corresponde al número: CA-00219/07-3 de fecha realizada por CONCEPCION VERD MULET tras visita del inmueble el día Fecha de Caducidad: CERTIFICA: El terreno descrito en el informe, situado en Calle Salvador de Madariaga, Avda. Alborada y C/ José Antonio Goytisolo, en Recreo San Pedro, en el municipio de CHICLANA DE LA FRONTERA, provincia de CADIZ (11130) tiene los siguientes datos: Situación de Ocupación: Entidad Financiera: Nombre del Solicitante: N.I.F./C.I.F.nº: Domicilio del Solicitante: Se desconoce BANCAJA HABITAT,S.L.U. BANKIA, S.A.U ADJUDICADOS A Calle PINTOR SOROLLA, Nº 8 La FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento para el establecimiento de un Valor Razonable del inmueble a fecha de valoración, de acuerdo a lo establecido en la Circular de Banco de España nº 4/2004, de 22 de diciembre, para Entidades de Crédito, sobre Normas de Información Financiera Pública y Reservada y Modelos de Estados Financieros modificada por la Circular 3/2010, de 29 de junio, del Banco de España. Esta valoración se ha realizado conforme con la orden ECO 805/2003 de 27 de marzo, modificada por la EHA 3011/2007 y EHA 564/2008 excepto en lo relativo a : las comprobaciones, las disposiciones de documentación necesaria, los condicionantes y advertencias. La finalidad no se encuentra entre las definidas en el art. 2 de dicha normativa (Ámbito de aplicación). MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR HIPOTECARIO - MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL VALORES Y COSTES CALCULADOS: Valor Residual ,00 Euros VALOR DE TASACIÓN ,00 Euros ( pta) VALOR HIPOTECARIO ,00 Euros ( pta) El Valor Hipotecario corresponde al Valor Residual ( pta) EL VALOR DE TASACIÓN QUEDA CONDICIONADO A: la aportación de Cédula Urbanística. ADVERTENCIAS: Para la finca : existen discrepancias entre la superficie comprobada del inmueble y la registral y/o catastral. Para determinar la clase de suelo y el aprovechamiento urbanístico, se ha consultado la Documentación del planeamiento. Se recomienda solicitar cédula urbanística o certificado del Ayuntamiento. El valor de tasación se ha calculado conforme a las NNSS del año 1987 tras la anulación del PGOU del año 2007 en sentencia de fecha 22/07/2011 ECO 1 / 2

2 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente CA-00219/07-3 * V.452 CERTIFICADO DE TASACIÓN DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO Registro de la propiedad: Sección: Chiclana De La Frontera número 2 Chiclana de la Frontera Superficies Valoradas Nº Finca C.L. S.R. Registral Comprobada Adoptada F.D.C L. A. Terreno 1.230, , ,00 F Referencia Catastral 1: QA5363N0001UB C.L.- Comprobación de linderos. L.- Los linderos descritos en la Documentación registral coinciden con los comprobados. S.R.- Superficie Registral A.- Alguna de las superf.de los datos registrales no coincide con la comprobada F.D.C.-Forma De Comprobar F - Las superficies se han comprobado sobre plano parcelario. Superficie adoptada: 1.171,00 m² No se ha cumplido la Normativa del Mercado Hipotecario porque no ha sido posible visitar interiormente el inmueble. Del Valor de Tasación, en su caso, habría que deducir cuantas cargas hipotecarias pudieran recaer sobre el inmueble. Para que conste y surta los efectos oportunos, firmo el presente certificado, a 02 de Enero de TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Fdo.: CONCEPCION VERD MULET ARQUITECTO TECNICO Fdo.: Enrique Gutierrez Junquera Director de Red de Negocio En representación de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. ECO 2 / 2

3 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente CA-00219/07-3 * V.452 TERRENO TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. inscrita en el registro del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de Nombre del Solicitante: N.I.F./C.I.F.nº: Domicilio del Solicitante: Entidad Financiera: FINALIDAD DE LA TASACIÓN 1.- SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD BANKIA, S.A.U ADJUDICADOS A Calle PINTOR SOROLLA, Nº 8 BANCAJA HABITAT,S.L.U. La FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento para el establecimiento de un Valor Razonable del inmueble a fecha de valoración, de acuerdo a lo establecido en la Circular de Banco de España nº 4/2004, de 22 de diciembre, para Entidades de Crédito, sobre Normas de Información Financiera Pública y Reservada y Modelos de Estados Financieros modificada por la Circular 3/2010, de 29 de junio, del Banco de España. Esta valoración se ha realizado conforme con la orden ECO 805/2003 de 27 de marzo, modificada por la EHA 3011/2007 y EHA 564/2008 excepto en lo relativo a : las comprobaciones, las disposiciones de documentación necesaria, los condicionantes y advertencias. La finalidad no se encuentra entre las definidas en el art. 2 de dicha normativa (Ámbito de aplicación). Dirección del inmueble: 2.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN Calle Salvador de Madariaga, Avda. Alborada y C/ José Antonio Goytisolo, en Recreo San Pedro, en el municipio de CHICLANA DE LA FRONTERA, provincia de CADIZ (11130) DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO Documentos utilizados: - Escritura Registrada Registro de la propiedad: Sección: Chiclana De La Frontera número 2 Chiclana de la Frontera NºFinca: La Unidad Registral antedicha corresponde al terreno. Superficies de la Unidad Registral: En doc. Cat. En Docum.Reg. Comprobada Adoptada Forma de comprobar Terreno 1.321,00 m² 1.230,00 m² 1.171,00 m² 1.171,00 m² F Referencia Catastral 1: QA5363N0001UB F - Las superficies se han comprobado sobre plano parcelario. ECO 1 / 14

4 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente CA-00219/07-3 * V LOCALIDAD Tipo de Núcleo: Actividad Dominante: 4.- LOCALIDAD Y ENTORNO Núcleo Autónomo de Gran Importancia Múltiple - Comercial - Servicios Población de Derecho: Habitantes Evolución Población: Creciente ENTORNO Grado Consolidación del Entorno: 90 % Antigüedad Media de los Edificios del Entorno: 15 años Rasgos Urbanos. Tipificación: Unifamiliares adosadas y en hilera. Infraestructuras completas. Nivel de Renta: Media Significación del Entorno: Urbano Desarrollo: Terminado Uso Predominante Principal: Residencial Renovación: No ha comenzado Uso Predominante Secundario: Ninguno EQUIPAMIENTOS Y COMUNICACIONES DEL ENTORNO Infraestructuras Calidad: Estado Conservación: Alumbrado: Tiene Media Medio Alcantarillado: Tiene Media Medio Abastecimiento: Tiene Media Medio Vías Públicas: Completamente terminadas Media Medio Equipamientos 3.- COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN RELACIÓN DE DOCUMENTOS UTILIZADOS: Escritura Registrada Plano de situación Plano del terreno Plano clasificación o calificación según planeamiento vigente Ordenanza Ficha Catastral / Documentación Catastro RELACIÓN DE COMPROBACIONES REALIZADAS: Linderos Descripción Superficies Situación Urbanística Comercial: Suficiente Religioso: Suficiente Deportivo: Suficiente Aparcamiento: Suficiente Escolar: Abundante Lúdico: Suficiente Asistencial: Suficiente Zonas Verdes: Suficiente Las comunicaciones del entorno con el resto de la población son suficientes para las necesidades de la zona. Las comunicaciones interurbanas pueden considerarse suficientes. ECO 2 / 14

5 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente CA-00219/07-3 * V SUPERFICIES 5.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO Superficie adoptada: 1.171,00 m² INFRAESTRUCTURAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA: No existe ninguna edificación sobre el terreno Medio Ambiente y Polución del Suelo Terminadas No es cometido de esta valoración el estudio de la existencia de polución en el inmueble. La identificación de este posible problema y la valoración de sus efectos debe ser objeto, en su caso, de un estudio realizado por un especialista en la materia. No conocemos la existencia de polución en terrenos vecinos. Documentos Utilizados: - Ordenanza Comprobaciones: - Consulta verbal al Técnico Municipal - Consulta a la documentación del Planeamiento PLANEAMIENTO GENERAL 7.- DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA Planeamiento General Figura NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES DE PLANEAMIENTO. ( VIGENCIA TRANSITORIA ) Aprobación Aprobación definitiva Observaciones sobre Planeamiento General Anulado el PGOU por sentencia CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA Clase de suelo URBANO CONSOLIDADO El terreno de la valoración, es un solar? Si Es posible comenzar la edificación sobre el terreno de la valoración en un plazo inferior a un año? Si El terreno de la valoración, es parcela resultante? No Identificador de la parcela Está el Sector dividido en más de una Unidad de Gestión / Ejecución? Sector Ambito de Gestión / Unidad Identificador del sector Denominación Observaciones sobre la Clasificación urbanística Según P.P. RE-6 " Recreo San Pedro" es de uso Comercial. ECO 3 / 14

6 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente CA-00219/07-3 * V PLANEAMIENTO DE DESARROLLO Sectorización Figura No necesario Aprob. Inicial No necesario Aprob. Provisional No necesario Aprob. Definitiva No necesario Planeamiento de Desarrollo No necesario No necesario No necesario No necesario Instrumento de Detalle No necesario No necesario No necesario No necesario Observaciones sobre el Planeamiento de desarrollo GESTIÓN URBANISTICA / URBANIZACIÓN Iniciativa de Gestión Sistema de Actuación PRIVADA ó Pública NO Expropiatoria Licencia Directa La gestión corre a cargo de un único propietario? Figura Aprob. Inicial Aprob. Iniciativa Iniciativa urbanizadora Aprob. Inicial Aprob. Definitiva Proyecto de Bases y Estatutos - Constitución Junta Compensación - Pr. Compensación / Reparcelación Aprob. Inicial Aprob. Definitiva Proyecto de Urbanización Estado de las obras de urbanización Terminadas Plazo estimado posible inicio de la urbanización (meses) 0 Resumen de situación urbanística Observaciones sobre la gestión urbanística ECO 4 / 14

7 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente CA-00219/07-3 * V CALIFICACIÓN URBANÍSTICA, USOS E INTENSIDAD Superficie del Sector (m2) 0,00 Superficie de la Unidad de Ejecución / Gestión (m2) 0,00 Superficie adoptada del terreno valorado (m2) 1.171,00 % valorado respecto a la Unidad de Ejecución / Gestión 0,00 Cumple parcela mínima? Cumple Puede dividirse? Si Aprov. Unitario del area de Reparto (UA/m2s) 0,00 Uso característico Area Reparto Aprov. Unitario del ámbito de Gestión (UA/m2s) 0,00 Uso global del ámbito de Gestión Cesión de aprovechamiento lucrativo Edific. Unitaria bruta máxima ( m2c / m2s ) 0,00 Edificabilidad absoluta del ámbito de Gestión (m2c) 0,00 Edific. unitaria neta máxima (m2c / m2s) Edificabilidad máxima de la parcela o solar (m2c) 1, ,00 Ocupación máxima (%) 0,00 Densidad residencial sector ( viv / Ha ) 0,0000 Nº máx de viviendas sector 0 % min VPO en el sector 0,00 Nº min de VPO en el sector 0 Observaciones sobre usos ( permitidos, compatibles, prohibidos...) Compatibles: Uso residencial unicamente para servir de habitación a las personas encargadas de la guarda y custodia del edificio. Uso industrial dentro de las incluidas primera categoría. Observaciones sobre alturas permitidas, retranqueos, nº de plantas B+1. Observaciones sobre cálculo de edificabilidades Máxima edificabilidad 1.850m RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN RÉGIMEN DE OCUPACIÓN: Comprobaciones realizadas: - No ha sido posible realizar comprobación alguna ECO 5 / 14

8 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente CA-00219/07-3 * V ANÁLISIS DE MERCADO LOCAL en bruto >Calle ANCHA, nº 18, CHICLANA DE LA FRONTERA (11130) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: ,00 Euros 2.000,00 Euros/m² Const Factores Ambientales Negativos: No Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Media Situado en: Planta Baja en edificio de otro uso Relación Fachada/Fondo: 0,00 Sup.Planta Baja: 160,00 m² Sup.Sótano: 0,00 m² Sup.Resto Plantas: 0,00 m² Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 5 años Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Altura, 3,80 m.l. LOCAL instalado >Avenida DIPUTACION, CHICLANA DE LA FRONTERA (11130) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: ,00 Euros 2.285,71 Euros/m² Const Factores Ambientales Negativos: No Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Abundante Situado en: Planta Baja en edificio de otro uso Relación Fachada/Fondo: 0,00 Sup.Planta Baja: 70,00 m² Sup.Sótano: 0,00 m² Sup.Resto Plantas: 0,00 m² Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 8 años Fuente Consultada: Publicaciones Visita al testigo: No Local. Distribución diáfana, 1 aseo, suelos de mármol. Dispone de alarma y salida de humos. LOCAL instalado >Carretera Fuente Amarga, nº 47, CHICLANA DE LA FRONTERA (11130) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: ,00 Euros 2.404,05 Euros/m² Const Factores Ambientales Negativos: No Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Media Situado en: Planta Baja en edificio de otro uso Relación Fachada/Fondo: 0,00 Sup.Planta Baja: 100,00 m² Sup.Sótano: 0,00 m² Sup.Resto Plantas: 0,00 m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 25 años Fuente Consultada: Publicaciones Visita al testigo: No LOCAL instalado >Calle Juan Carlos I, CHICLANA DE LA FRONTERA (11130) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: ,00 Euros 2.250,00 Euros/m² Const Factores Ambientales Negativos: No Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Media Situado en: Planta Baja en edificio de otro uso Relación Fachada/Fondo: 0,00 Sup.Planta Baja: 60,00 m² Sup.Sótano: 0,00 m² Sup.Resto Plantas: 0,00 m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 15 años Fuente Consultada: Publicaciones Visita al testigo: No ECO 6 / 14

9 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente CA-00219/07-3 * V.452 LOCAL en bruto > Aldea del Coto, CHICLANA DE LA FRONTERA (11130) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: ,00 Euros 1.846,15 Euros/m² Const Factores Ambientales Negativos: No Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Media Situado en: Centro Comercial Relación Fachada/Fondo: 0,00 Sup.Planta Baja: 39,00 m² Sup.Sótano: 0,00 m² Sup.Resto Plantas: 0,00 m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 12 años Fuente Consultada: Publicaciones Visita al testigo: No LOCAL instalado >Avenida Alameda de Solano, CHICLANA DE LA FRONTERA (11130) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: ,00 Euros 1.920,00 Euros/m² Const Factores Ambientales Negativos: No Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Abundante Situado en: Planta Baja en edificio de otro uso Relación Fachada/Fondo: 0,00 Sup.Planta Baja: 50,00 m² Sup.Sótano: 0,00 m² Sup.Resto Plantas: 0,00 m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 15 años Fuente Consultada: Publicaciones Visita al testigo: No LOCAL instalado >Avenida de la Música, CHICLANA DE LA FRONTERA (11130) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: ,00 Euros 1.440,00 Euros/m² Const Factores Ambientales Negativos: No Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Abundante Situado en: Planta Baja en edificio de otro uso Relación Fachada/Fondo: 0,00 Sup.Planta Baja: 25,00 m² Sup.Sótano: 0,00 m² Sup.Resto Plantas: 0,00 m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 30 años Fuente Consultada: Publicaciones Visita al testigo: No LOCAL instalado >Avenida Agustin Blazquez, nº 11, CHICLANA DE LA FRONTERA (11130) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: ,00 Euros 2.001,25 Euros/m² Const Factores Ambientales Negativos: No Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Media Situado en: Planta Baja en edificio de otro uso Relación Fachada/Fondo: 0,00 Sup.Planta Baja: 319,00 m² Sup.Sótano: 0,00 m² Sup.Resto Plantas: 0,00 m² Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 3 años Fuente Consultada: Publicaciones Visita al testigo: No 4 aseos ECO 7 / 14

10 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente CA-00219/07-3 * V.452 LOCAL en bruto >Calle Antonio Pizano, CHICLANA DE LA FRONTERA (11130) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: ,00 Euros 1.500,00 Euros/m² Const Factores Ambientales Negativos: No Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Media Situado en: Planta Baja en edificio de otro uso Relación Fachada/Fondo: 0,00 Sup.Planta Baja: 40,00 m² Sup.Sótano: 0,00 m² Sup.Resto Plantas: 0,00 m² Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 0 años Fuente Consultada: Publicaciones Visita al testigo: No ECO 8 / 14

11 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente CA-00219/07-3 * V.452 RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADO Locales Nº Situación Fecha Superficie planta baja (m²) Superficie resto plantas (m²) Precio Oferta (PO) o Precio de Compraventa (PV) (Euros) Valor Unitario (Euros/m²) Valor Rentas Unitario (Euros/m² / mes) 01 Calle ANCHA, nº , ,00 PO 2.000,00 Const. 02 Avenida DIPUTACION , ,00 PO 2.285,71 Const. 03 Carretera Fuente Amarga, , ,00 PO 2.404,05 Const. nº Calle Juan Carlos I , ,00 PO 2.250,00 Const. 05 Aldea del Coto , ,00 PO 1.846,15 Const. 06 Avenida Alameda de , ,00 PO 1.920,00 Const. Solano 07 Avenida de la Música , ,00 PO 1.440,00 Const. 08 Avenida Agustin Blazquez, , ,00 PO 2.001,25 Const. nº Calle Antonio Pizano , ,00 PO 1.500,00 Const. Características de la Oferta y Demanda: Ralentización de la actividad en el mercado inmobiliario en general, plazos de ventas más largos, retracción de la demanda, dificultades de financiación y muy puntuales (o inexistentes) las promociones que se acometen en la actualidad. Hipótesis del producto inmobiliario a desarrollar sobre el terreno valorado para el cálculo del V.Residual Pequeño edificio destinado a locales comerciales para primera necesidad del barrio. Edificabilidad máxima 1.850m2. Ocupación 100%. Por tanto 1.171m2 de local en planta baja y 679 en planta alta. OTROS EL VALOR DE MERCADO COINCIDE CON EL VALOR DE TASACIÓN. NO SE HAN DETECTADO ELEMENTOS ESPECULATIVOS TAL Y COMO SE DEFINEN EN EL ART. 4 DE LA ORDEN ECO/805/2003 DE 27 DE MARZO ECO 9 / 14

12 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente CA-00219/07-3 * V DATOS Y CÁLCULO DE VALORES TÉCNICOS CÁLCULO DEL VALOR DEL SOLAR POR EL MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR HIPOTECARIO - MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL USOS AUTORIZADOS. Superficies edificables incluyendo cesiones obligatorias. Usos Lucrativos Superficie Edificable Máxima Nº Máximo Elementos Local 1.171,00 m² 20 Local 679,00 m² 20 OBRAS DE INFRAESTRUCTURA: Tipo del Crédito hipotecario: Terminadas CRÉDITO DEL QUE DISPONDRÁ EL PROMOTOR (en % del Valor de Mercado): Local 42,00 % Local 42,00 % Nº de meses para el pago del proyecto (a contar desde el origen): 3 meses Nº de meses para la concesión de la licencia (a contar desde el origen): Límite inferior: 4 meses Límite superior: 6 meses Nº de meses para el comienzo de obra (a contar desde el origen): Límite inferior: 6 meses Límite superior: 8 meses Duración de la obra en meses (a contar desde el comienzo de la obra): Límite inferior: 17 meses Pago de las certificaciones mensuales: 8,00 % Límite superior: 19 meses A 90 días SUPERFICIE CONSTRUIBLE SOBRE EL TERRENO VALORADO: Local 1.171,00 m² Local 679,00 m² COSTE DE CONSTRUCCIÓN: Local Local 400,00 Euros/m² 400,00 Euros/m² Otros gastos necesarios: 18,00 % VALOR UNITARIO DE MERCADO: Límite inferior: Límite superior: Local 1.600,00 Euros/m² 1.650,00 Euros/m² Local 960,00 Euros/m² 990,00 Euros/m² Porcentaje sobre el valor en venta a cobrar por el promotor directamente del comprador antes de terminar la obra: Límite inferior: Límite superior: Local 20,00 % 30,00 % Local 20,00 % 30,00 % PLAZOS DE VENTA: Comienzo de las ventas (a contar desde el origen): Límite inferior: Límite superior: Local 6 meses 8 meses Local 6 meses 8 meses Porcentaje de ventas al terminar la obra: Límite inferior: Límite superior: Local 45,00 % 55,00 % Local 45,00 % 55,00 % Nº de meses para terminar las ventas (a contar desde el final de obra): Límite inferior: Límite superior: Local 17 meses 19 meses ECO 10 / 14

13 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente CA-00219/07-3 * V.452 NIVEL: 1 Aprovechamiento Urbanístico: 1.850,00 m² Aprovechamiento Susceptible de Apropiación 1.850,00 m² Precios referidos a: Valor Unitario de Mercado: Valor Unitario de Tasación Costes de Demolición: Valor de Tasación M e s e s Nº de meses para terminar las ventas (a contar desde el final de obra): Límite inferior: Límite superior: Local 17 meses 19 meses Beneficio del promotor: Límite inferior: 22,15 % Límite superior: 24,15 % ANÁLISIS DE SENSIBILIDAD Una vez calculadas 945 combinaciones de valores distintos de precios de venta, plazos y condiciones de pago, plazos de cobro y beneficio medio anual dentro de los límites anteriores, se obtienen los siguientes resultados: Media: Extremos Absolutos: Extremos-90% casos: VALORES Y COSTES CALCULADOS: ,53 Euros ,21 Euros y ,58 Euros ,31 Euros y ,02 Euros Extremos-50% casos: ,74 Euros y ,52 Euros La distribución de probabilidades por tramos iguales de valor es la siguiente (Millones de Euros) : Desde 0,937 M. hasta 0,955 M. 2,12 % Desde 0,955 M. hasta 0,973 M. 5,50 % Desde 0,973 M. hasta 0,991 M. 10,79 % Desde 0,991 M. hasta 1,009 M. 14,92 % Desde 1,009 M. hasta 1,027 M. 17,04 % Desde 1,027 M. hasta 1,045 M. 17,04 % Desde 1,045 M. hasta 1,063 M. 14,81 % Desde 1,063 M. hasta 1,081 M. 10,37 % Desde 1,081 M. hasta 1,099 M. 5,29 % Desde 1,099 M. hasta 1,117 M. 2,12 % 0,937 M.-0,955 M. 0,955 M.-0,973 M. 0,973 M.-0,991 M. 0,991 M.-1,009 M. 1,009 M.-1,027 M. 1,027 M.-1,045 M. 1,045 M.-1,063 M. 1,063 M.-1,081 M. 1,081 M.-1,099 M. 1,099 M.-1,117 M. FLUJOS DE CAJA (euros) Repercusión 554,85 Euros/m² 554,85 Euros/m² ,50 Euros ,00 Euros Valor Residual ,00 Euros ( pta) Cobros Gestión directos del urbanística y promotor al comprador Crédito Total Ingresos obras de infraestruc. OGN Construcc. Intereses Total Gastos F.C. 0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 3 0,00 0,00 0,00 0, ,00 0,00 0, , , ,13 Valor Los datos para la aplicación del método del valor residual están referidos a euros nominales. Valor del terreno suponiendo que NO se recompran las cesiones obligatorias al Ayuntamiento. VALOR TOTAL DEL TERRENO ,16 Euros Los precios máximos para el valor total del terreno en función de las distintas hipótesis establecidas anteriormente, oscilan entre ,31 Euros y ,02 Euros. Estos precios corresponden al precio máximo que se podría pagar por el suelo y que permitiría obtener un beneficio medio anual entre 22,15 % y 24,15 %. Las circunstancias del mercado pueden hacer que los valores de mercado del suelo queden fuera de estos dos límites. ECO 11 / 14 Rangos F.C.A.

14 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente CA-00219/07-3 * V.452 M e s e s FLUJOS DE CAJA (euros) Cobros Gestión directos del urbanística y promotor al comprador Crédito Total Ingresos obras de infraestruc. OGN Construcc. Intereses Total Gastos F.C. 4 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5 0,00 0,00 0,00 0, ,00 0,00 0, , , ,07 6 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0, ,34 0, ,34 0,00 0,00 0,00 0,00 0, , , , , ,13 0,00 0,00 0,00 0,00 0, , , , , ,13 0,00 0,00 0,00 377,99 377, , , , , ,13 0,00 0,00 0,00 755,97 755, , , , , ,13 0,00 0, , , , , , , , ,13 0,00 0, , , , , , , , ,13 0,00 0, , , , , , , , ,13 0,00 0, , , , , , , , ,13 0,00 0, , , , , , , , ,13 0,00 0, , , , , , , , ,13 0,00 0, , , , , , , , ,13 0,00 0, , , , , , , , ,13 0,00 0, , , , , , , , ,13 0,00 0, , , , , , , , ,13 0,00 0, , , , , , , , ,13 0,00 0, , , , , , , , ,13 0,00 0, , , , , , , , ,13 0,00 0, , , , , , , , ,13 0, , , , , , , , , ,68 0,00 0, , , , , , ,39 0, ,39 0,00 0, , , , ,85-642, ,39 0, ,39 0,00 0, , , ,24-836,85-514, ,39 0, ,39 0,00 0, , , ,25-647,86-391, ,39 0, ,39 0,00 0,00 0, , , , , ,39 0, ,39 0,00 0,00 0, , , , , ,39 0, ,39 0,00 0,00 0, , , , , ,39 0, ,39 0,00 0,00 0, , , , , ,39 0, ,39 0,00 0,00 0, , , , , ,39 0, ,39 0,00 0,00 0, , , , , ,39 0, ,39 0,00 0,00 0, , , , , ,39 0, ,39 0,00 0,00 0, , , , , ,39 0, ,39 0,00 0,00 0, , , , , ,39 0, ,39 0,00 0,00 0, , , , , ,39 0, ,39 0,00 0,00 0,00 944,96 944, , , ,39 0, ,39 0,00 0,00 0,00 755,97 755, , , ,39 0, ,39 0,00 0,00 0,00 566,98 566, , , ,39 0, ,39 0,00 0,00 0,00 377,99 377, , , ,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 188,99 188,99-188,99-88,07 F.C.A. ECO 12 / 14

15 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente CA-00219/07-3 * V VALOR DE TASACIÓN VALOR DE TASACIÓN ,00 Euros ( pta) VALOR HIPOTECARIO ,00 Euros ( pta) El Valor Hipotecario corresponde al Valor Residual La FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento para el establecimiento de un Valor Razonable del inmueble a fecha de valoración, de acuerdo a lo establecido en la Circular de Banco de España nº 4/2004, de 22 de diciembre, para Entidades de Crédito, sobre Normas de Información Financiera Pública y Reservada y Modelos de Estados Financieros modificada por la Circular 3/2010, de 29 de junio, del Banco de España. El valor de tasación corresponde al valor hipotecario del inmueble conforme a procedimientos y requisitos establecidos en la orden ECO/805/2003 de 27 de marzo sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras EL VALOR DE TASACIÓN QUEDA CONDICIONADO A: la aportación de Cédula Urbanística. ADVERTENCIAS: Para la finca : existen discrepancias entre la superficie comprobada del inmueble y la registral y/o catastral. Para determinar la clase de suelo y el aprovechamiento urbanístico, se ha consultado la Documentación del planeamiento. Se recomienda solicitar cédula urbanística o certificado del Ayuntamiento. El valor de tasación se ha calculado conforme a las NNSS del año 1987 tras la anulación del PGOU del año 2007 en sentencia de fecha 22/07/2011 TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. En representación de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. Fdo.: CONCEPCION VERD MULET ARQUITECTO TECNICO Este informe consta de 14 páginas numeradas de la 1 a la 14 ESTE INFORME NO TIENE VALIDEZ, SI NO VA ACOMPAÑADO DEL CERTIFICADO RESUMEN Y/O CARECE DEL SELLO DE TINSA. Ver Observaciones Tasador: CONCEPCION VERD MULET Titulación: ARQUITECTO TECNICO Fecha Visita al inmueble: Fecha Emisión del informe: Fecha de caducidad del informe ECO 13 / 14

16 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente CA-00219/07-3 * V OBSERVACIONES Se realiza valoración de terreno a pesar de existir un edificio en construcción y con las obras avanzadas pero paralizadas en la actualidad y la licencia con los plazos vencidos. El PGOU de Chiclana ha sido anulado en su totalidad según sentencia 5224/2011 del Tribunal Supremo del pasado 22 de Julio de 2011 (cuya sentencia se aporta), desestimando el recurso de casacion del Excmo. Ayuntamiento de Chiclana ante la sentencia del mismo signo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA). Según la LOUA, en el plazo de seis meses desde el acuerdo de suspensión se deberán establecer las normas sustantivas de ordenación aplicables transitoriamente en sustitución de las suspendidas, y se concretará, en su caso, el ámbito y los efectos de dicha suspensión (art. 35 LOUA). En tanto no se redacte un nuevo PGOU, se está a la espera de la redacción de las normas sustantivas de planeamiento que puedan regular el planeamiento de la ciudad de Chiclana. A día de hoy, figura como normativa urbanística vigente las Normas Subsidiarias de planeamiento de Chiclana que datan del año Se adopta en el presente informe al ser una finalidad hipotecaria, la normativa urbanística en la actualidad en vigor (NNSS). La cronología de la situacion urbanística en Chiclana se resume en los siguientes hitos: 1.- El 19/08/1987 se aprueban las N.N.S.S., publicándose el 28/11/1987 en el BOP. 2.- Diciembre de 2003: se aprueba de forma inicial el nuevo PGOU. 3.- Año 2005: se aprueba el Texto Refundido del mismo documento. 4.- Marzo de 2007: la Comisión provincial de urbanismo aprueba de forma definitiva el PGOU actual de Enero de 2009: el TSJA falla a favor de los recurrentes y anula la aprobación del PGOU de Julio de 2011: tras recurso de casación ante el Supremo, éste ratifica la sentencia del TSJA y declara nulo el PGOU vigente. 7.- El Ayuntamiento, pese al recurso que planteó, inicio una nueva tramitación del PGOU, aprobándose el Avance el mismo el 05/07/2010 y publicándose en el BOP el 12/07/2010. A fecha del presente informe, el Ayuntamiento ya tiene la comunicación formal de la sentencia. Así pues, se realiza el presente informe en base a las indicaciones de las Normas Subsidiarias de Planeamiento, a falta de la aprobación de las normas sustantivas de planeamiento que en la actualidad se están ejecutando. ECO 14 / 14

17 Nº Expediente CA-00219/07-3 * V.452 Nombre del Solicitante: N.I.F./C.I.F.nº: Domicilio del Solicitante: Tipo de Inmueble: Situación inmueble: Tasador: Entidad Financiera: RESUMEN DE TASACIÓN BANKIA, S.A.U ADJUDICADOS A Calle PINTOR SOROLLA, Nº 8 TERRENO Calle Salvador de Madariaga, Avda. Alborada y C/ José Antonio Goytisolo, en Recreo San Pedro, en el municipio de CHICLANA DE LA FRONTERA, provincia de CADIZ (11130) CONCEPCION VERD MULET (ARQUITECTO TECNICO) BANCAJA HABITAT,S.L.U. MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR HIPOTECARIO - MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL VALOR DE TASACIÓN ,00 Euros ( pta) VALOR HIPOTECARIO ,00 Euros ( pta) El Valor Hipotecario corresponde al Valor Residual Visita interior del inmueble: FOTOGRAFÍA No EL VALOR DE TASACIÓN QUEDA CONDICIONADO A: la aportación de Cédula Urbanística. ADVERTENCIAS: Para la finca : existen discrepancias entre la superficie comprobada del inmueble y la registral y/o catastral. Para determinar la clase de suelo y el aprovechamiento urbanístico, se ha consultado la Documentación del planeamiento. Se recomienda solicitar cédula urbanística o certificado del Ayuntamiento. El valor de tasación se ha calculado conforme a las NNSS del año 1987 tras la anulación del PGOU del año 2007 en sentencia de fecha 22/07/2011 DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO Documentos utilizados: - Escritura Registrada ECO 1 / 3

18 Nº Expediente CA-00219/07-3 * V.452 Registro de la propiedad: Sección: Chiclana De La Frontera número 2 Chiclana de la Frontera NºFinca: La Unidad Registral antedicha corresponde al terreno. Superficies de la Unidad Registral: Referencia Catastral 1: QA5363N0001UB En doc. Cat. En Docum.Reg. Comprobada Adoptada Forma de comprobar Terreno 1.321,00 m² 1.230,00 m² 1.171,00 m² 1.171,00 m² F F - Las superficies se han comprobado sobre plano parcelario. Situación de Ocupación: Comprobaciones: Se desconoce - Consulta verbal al Técnico Municipal - Consulta a la documentación del Planeamiento Clasificación Urbanística Urbano consolidado (El terreno puede considerarse solar.) Según P.P. RE-6 " Recreo San Pedro" es de uso Comercial. Tipología del Planeamiento General: Plan general de ordenación urbana Fase de Aprobación en que se encuentra: Aprobación definitiva EXISTEN OBSERVACIONES EN EL INFORME RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADO Locales Nº Situación Fecha Superficie planta baja (m²) Superficie resto plantas (m²) Precio Oferta (PO) o Precio de Compraventa (PV) (Euros) Valor Unitario (Euros/m²) Valor Rentas Unitario (Euros/m² / mes) 01 Calle ANCHA, nº , ,00 PO 2.000,00 Const. 02 Avenida DIPUTACION , ,00 PO 2.285,71 Const. 03 Carretera Fuente Amarga, , ,00 PO 2.404,05 Const. nº Calle Juan Carlos I , ,00 PO 2.250,00 Const. 05 Aldea del Coto , ,00 PO 1.846,15 Const. 06 Avenida Alameda de , ,00 PO 1.920,00 Const. Solano 07 Avenida de la Música , ,00 PO 1.440,00 Const. 08 Avenida Agustin Blazquez, , ,00 PO 2.001,25 Const. nº Calle Antonio Pizano , ,00 PO 1.500,00 Const. ECO 2 / 3

19 Nº Expediente CA-00219/07-3 * V.452 ENTIDAD TASADORA Fecha de referencia Encargo recibido de Solicitante Identificación del SUELO Ref.Catastral Dirección Finalidad Cumple ECO TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A BANCAJA HABITAT,S.L.U. BANKIA, S.A.U ADJUDICADOS QA5363N0001UB Calle Salvador de Madariaga, Avda. Alborada y C/ José Antonio Goytisolo, en Recreo San Pedro, en el municipio de CHICLANA DE LA FRONTERA, provincia de CADIZ (11130) La FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento para el establecimiento de un Valor Razonable del inmueble a fecha de valoración, de acuerdo a lo establecido en la Circular de Banco de España nº 4/2004, de 22 de diciembre, para Entidades de Crédito, sobre Normas de Información Financiera Pública y Reservada y Modelos de Estados Financieros modificada por la Circular 3/2010, de 29 de junio, del Banco de España. No CARACTERÍSTICAS CLASE 1 Tipo de suelo Suelo urbano consolidado 1 Suelo urbano no consolidado Suelo urbanizable sectorizado (programado) Suelo urbanizable no sectorizado, no programado (NIVEL I) Suelo urbanizable no sectorizado o suelo no urbanizable (NIVEL II) con expectativas urbanísticas DESARROLLO 2 Desarrollo del planeamiento Urbanización finalizada 1 Proyecto de urbanización aprobado Planeamiento de desarrollo aprobado definitivamente Planeamiento de desarrollo aprobado inicialmente Planeamiento de desarrollo no redactado o no aprobado GESTIÓN 3 Sistema de gestión Licencia 1 Agente urbanizador o concierto Compensación Cooperación Expropiación o sin gestión % AMBITO 4 Porcentaje de 100% > 80% > 60% > 50% < 50% ámbito valorado 1 TAMAÑO DEL PROYECTO 5 Superficie parcela m2 6 Aprovechamiento sobre rasante m2c < < < < < > < < < > MUNICIPIO 7 Categoría del municipio y Número de habitantes Capitales y similares > Capitales y similares > > > < TIPOLOGÍA 8 Producto a desarrollar VPO o VPP de 1ª residencia Primera residencia libre 2ª Residencia, hotel, oficina, comercial Industria, logística, aparcamiento Dotacional, recreativa, otros ECO 3 / 3

20 Tinsa Tasaciones Inmobiliarias, S. A. Calle José Echegaray, 9 - Parque Empresarial Las Rozas (Madrid) Tel Fax tinsainfo@tinsa.es BANKIA, S.A.U ADJUDICADOS C. I. F: A Calle PINTOR SOROLLA, Nº VALÈNCIA Fecha: BANKIA, S.A.U ADJUDICADOS C. I. F: A Calle PINTOR SOROLLA, Nº VALÈNCIA Factura nº: Expediente C.C.C. Referencia CA-00219/07-3 H310 ADJUDICADOS PARTIC 0000 Referencia, Valoración efectuada a través de: CA-00219/07-3 Rogamos indiquen este número al proceder al pago. Conceptos IMPORTES Euro Honorarios de valoración del inmueble Suma I.V.A. 18,0% 600,00 600,00 108,00 Total 708,00 A ingresar en la c/c nº: Bancaja Forma de pago Datos del inmueble: Provincia: Cadiz Población: Chiclana de la Frontera Dirección: Calle Salvador de Madariaga, Avda. Alborada y C/ José Antonio Goytisolo, En Recreo San Pedro De conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, Ud. queda informado y presta su consentimiento para que los datos que usted nos ha suministrado para la realización del encargo de tasación, la elaboración del informe y certificado que se acompaña a esta factura y para la tramitación de las obligaciones derivadas del servicio prestado, sean conservados y tratados en un fichero del que Tinsa Tasaciones Inmobiliarias S.A. es responsable. Asimismo le notificamos, que todos los datos comunicados, serán tratados con absoluta confidencialidad. Puede ejercitar los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición de los datos facilitados en los términos establecidos en la legislación vigente, mediante el envío de una petición remitida por correo, a la siguiente dirección: Tinsa Tasaciones Inmobiliarias S.A. C/ José Echegaray, 9, Las Rozas (Madrid). Le informamos asimismo que los datos personales suministrados podrán ser utilizados para la remisión de información sobre nuestros productos y servicios (en especial valoraciones de todo tipo de inmuebles, empresas, patrimonios, inventarios) y podrán asimismo ser cedidos a las siguientes empresas del Grupo Tinsa, con la única finalidad de remitirle información promocional sobre nuestros productos y servicios: Tinsa Consultoría S.A.U. (servicios de consultoría inmobiliaria y medio ambiente) y Tinsa Gestión de Activos Inmobiliarios S.A. (servicios de puesta en valor y gestión de activos inmobiliarios). Si no desea recibir información promocional sobre nuestros productos y servicios, debe solicitarlo dirigiéndose a Tinsa Tasaciones Inmobiliarias S.A. por alguno de los siguientes medios: - Correo electrónico a la dirección siguiente: tinsainfo@tinsa.es - Correo ordinario a la dirección siguiente: Tinsa Tasaciones Inmobiliarias S.A. - Departamento de Marketing. C/ José Echegaray, Las Rozas (Madrid) CIF: A Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº4313. Reg. Merc. Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral. 611, secc.3ª Libro de sociedades ESPAÑA FRANCIA PORTUGAL ARGENTINA CHILE MEXICO PERU EEUU

21 José Echegaray, Las Rozas (Madrid) Tel.(91) Fax(91) Nº Expediente: CA-00219/07-3 Ref.Ent.Fin.: XHTA (H310 ADJUDICADOS PAR) Ref.Tasador: CVM D:1/13 FOTOGRAFIAS SOLICITANTE: BANKIA, S.A.U ADJUDICADOS SITUACION: Calle Salvador de Madariaga, Avda. Alborada y C/ José Antonio Goytisolo, en Recreo San Pedro, en el municipio de CHICLANA DE LA FRONTERA, provincia de CADIZ (11130)

22 José Echegaray, Las Rozas (Madrid) Tel.(91) Fax(91) Nº Expediente: CA-00219/07-3 Ref.Ent.Fin.: XHTA (H310 ADJUDICADOS PAR) Ref.Tasador: CVM D:2/13 PLANO DE SITUACION SOLICITANTE: BANKIA, S.A.U ADJUDICADOS SITUACION: Calle Salvador de Madariaga, Avda. Alborada y C/ José Antonio Goytisolo, en Recreo San Pedro, en el municipio de CHICLANA DE LA FRONTERA, provincia de CADIZ (11130)

23 José Echegaray, Las Rozas (Madrid) Tel.(91) Fax(91) Nº Expediente: CA-00219/07-3 Ref.Ent.Fin.: XHTA (H310 ADJUDICADOS PAR) Ref.Tasador: CVM D:3/13 PLANO DE SITUACION SOLICITANTE: BANKIA, S.A.U ADJUDICADOS SITUACION: Calle Salvador de Madariaga, Avda. Alborada y C/ José Antonio Goytisolo, en Recreo San Pedro, en el municipio de CHICLANA DE LA FRONTERA, provincia de CADIZ (11130)

24 José Echegaray, Las Rozas (Madrid) Tel.(91) Fax(91) Nº Expediente: CA-00219/07-3 Ref.Ent.Fin.: XHTA (H310 ADJUDICADOS PAR) Ref.Tasador: CVM D:4/13 PLANO DE SITUACION SOLICITANTE: BANKIA, S.A.U ADJUDICADOS SITUACION: Calle Salvador de Madariaga, Avda. Alborada y C/ José Antonio Goytisolo, en Recreo San Pedro, en el municipio de CHICLANA DE LA FRONTERA, provincia de CADIZ (11130)

25 José Echegaray, Las Rozas (Madrid) Tel.(91) Fax(91) Nº Expediente: CA-00219/07-3 Ref.Ent.Fin.: XHTA (H310 ADJUDICADOS PAR) Ref.Tasador: CVM D:5/13 DOCUMENTACION SOLICITANTE: BANKIA, S.A.U ADJUDICADOS SITUACION: Calle Salvador de Madariaga, Avda. Alborada y C/ José Antonio Goytisolo, en Recreo San Pedro, en el municipio de CHICLANA DE LA FRONTERA, provincia de CADIZ (11130)

26 José Echegaray, Las Rozas (Madrid) Tel.(91) Fax(91) Nº Expediente: CA-00219/07-3 Ref.Ent.Fin.: XHTA (H310 ADJUDICADOS PAR) Ref.Tasador: CVM D:6/13 DOCUMENTACION SOLICITANTE: BANKIA, S.A.U ADJUDICADOS SITUACION: Calle Salvador de Madariaga, Avda. Alborada y C/ José Antonio Goytisolo, en Recreo San Pedro, en el municipio de CHICLANA DE LA FRONTERA, provincia de CADIZ (11130)

27 José Echegaray, Las Rozas (Madrid) Tel.(91) Fax(91) Nº Expediente: CA-00219/07-3 Ref.Ent.Fin.: XHTA (H310 ADJUDICADOS PAR) Ref.Tasador: CVM D:7/13 DOCUMENTACION SOLICITANTE: BANKIA, S.A.U ADJUDICADOS SITUACION: Calle Salvador de Madariaga, Avda. Alborada y C/ José Antonio Goytisolo, en Recreo San Pedro, en el municipio de CHICLANA DE LA FRONTERA, provincia de CADIZ (11130)

28 José Echegaray, Las Rozas (Madrid) Tel.(91) Fax(91) Nº Expediente: CA-00219/07-3 Ref.Ent.Fin.: XHTA (H310 ADJUDICADOS PAR) Ref.Tasador: CVM D:8/13 DOCUMENTACION SOLICITANTE: BANKIA, S.A.U ADJUDICADOS SITUACION: Calle Salvador de Madariaga, Avda. Alborada y C/ José Antonio Goytisolo, en Recreo San Pedro, en el municipio de CHICLANA DE LA FRONTERA, provincia de CADIZ (11130)

29 José Echegaray, Las Rozas (Madrid) Tel.(91) Fax(91) Nº Expediente: CA-00219/07-3 Ref.Ent.Fin.: XHTA (H310 ADJUDICADOS PAR) Ref.Tasador: CVM D:9/13 DOCUMENTACION SOLICITANTE: BANKIA, S.A.U ADJUDICADOS SITUACION: Calle Salvador de Madariaga, Avda. Alborada y C/ José Antonio Goytisolo, en Recreo San Pedro, en el municipio de CHICLANA DE LA FRONTERA, provincia de CADIZ (11130)

30 José Echegaray, Las Rozas (Madrid) Tel.(91) Fax(91) Nº Expediente: CA-00219/07-3 Ref.Ent.Fin.: XHTA (H310 ADJUDICADOS PAR) Ref.Tasador: CVM D:10/13 DOCUMENTACION SOLICITANTE: BANKIA, S.A.U ADJUDICADOS SITUACION: Calle Salvador de Madariaga, Avda. Alborada y C/ José Antonio Goytisolo, en Recreo San Pedro, en el municipio de CHICLANA DE LA FRONTERA, provincia de CADIZ (11130)

31 José Echegaray, Las Rozas (Madrid) Tel.(91) Fax(91) Nº Expediente: CA-00219/07-3 Ref.Ent.Fin.: XHTA (H310 ADJUDICADOS PAR) Ref.Tasador: CVM D:11/13 DOCUMENTACION SOLICITANTE: BANKIA, S.A.U ADJUDICADOS SITUACION: Calle Salvador de Madariaga, Avda. Alborada y C/ José Antonio Goytisolo, en Recreo San Pedro, en el municipio de CHICLANA DE LA FRONTERA, provincia de CADIZ (11130)

32 José Echegaray, Las Rozas (Madrid) Tel.(91) Fax(91) Nº Expediente: CA-00219/07-3 Ref.Ent.Fin.: XHTA (H310 ADJUDICADOS PAR) Ref.Tasador: CVM D:12/13 OTRA DOCUMENTACION SOLICITANTE: BANKIA, S.A.U ADJUDICADOS SITUACION: Calle Salvador de Madariaga, Avda. Alborada y C/ José Antonio Goytisolo, en Recreo San Pedro, en el municipio de CHICLANA DE LA FRONTERA, provincia de CADIZ (11130)

33 José Echegaray, Las Rozas (Madrid) Tel.(91) Fax(91) Nº Expediente: CA-00219/07-3 Ref.Ent.Fin.: XHTA (H310 ADJUDICADOS PAR) Ref.Tasador: CVM D:13/13 OTRA DOCUMENTACION SOLICITANTE: BANKIA, S.A.U ADJUDICADOS SITUACION: Calle Salvador de Madariaga, Avda. Alborada y C/ José Antonio Goytisolo, en Recreo San Pedro, en el municipio de CHICLANA DE LA FRONTERA, provincia de CADIZ (11130)