EDIFICIO CON ELEMENTOS DE OTROS ANEXOS y VIVIENDAS

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1 TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313 Nº Expediente SE-10332/07-2 * V.452 Rf: SREB *REOUNIDAD DE VALORACIÓN Fecha: Ref.Tasador: BOC ( BOC) EDIFICIO CON ELEMENTOS DE OTROS ANEXOS y VIVIENDAS Vivienda Unifamiliar Adosada de 3 plantas sobre rasante, terminado (Viviendas: 1) 1.- SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. inscrita en el registro del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de Nombre del Solicitante: N.I.F./C.I.F.nº: Domicilio del Solicitante: Entidad Financiera: FINALIDAD DE LA TASACIÓN SAREB, SA A Paseo DE LA CASTELLANA, Nº 89 SAREB,S.A. LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es la garantía hipotecaria de préstamos que forman parte de la cartera de cobertura de títulos hipotecarios emitidos por las entidades a que se refiere el artículo segundo del Real Decreto 716/2009 de 24 de abril. Esta valoración se ha realizado de acuerdo con la orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras, modificada por la orden EHA/3011/2007 de 4 de octubre y EHA/564/2008 de 28 de Febrero. 2.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN DESCRIPCION DEL INMUEBLE: Dirección del inmueble: vivienda Calle CONDE DE BARAJAS, nº 24, en el municipio de Sevilla, provincia de SEVILLA (41002) Geolocalización: Longitud: -5,99586 Latitud: 37,39690 DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO Documentos utilizados: - Nota Simple del Registro de fecha Nº Finca Reg Código/s de Agrupación Código activo INFORMACIÓN REGISTRAL Uso IDUFIR Registro Núm.Sección TomoLibro Folio Titular Registral Ocu. Arren. VIV SEVILLA INFORMACIÓN CATASTRAL Nº Finca Reg. Código activo Uso Referencia catastral V. catastral (Euros) VIV TG3443D0001HO 0, TG3443D0002JP 0, TG3443D0003KA 0,00 ECO 1 / SOCIEDAD DE GESTIION DE ACTIVOS Titular Catastral No No QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

2 4.1.- LOCALIDAD Tipo de Núcleo: Actividad Dominante: Capital de Provincia Múltiple TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº LOCALIDAD Y ENTORNO Población de Derecho: Habitantes Evolución Población: Estable ENTORNO Rasgos Urbanos. Tipificación: 3.- COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN RELACIÓN DE DOCUMENTOS UTILIZADOS: Nota Simple del Registro Ordenanza Ficha Catastral / Documentación Catastro de fecha RELACIÓN DE COMPROBACIONES REALIZADAS: Inspección ocular Servidumbres visibles Régimen de Protección del Patrimonio Linderos Descripción Superficies Régimen de Protección Pública Situación Urbanística Zona urbana consolidada, dentro del casco antiguo de la ciudad. Nº Expediente SE-10332/07-2 * V.452 Rf: SREB *REOUNIDAD DE VALORACIÓN Fecha: Ref.Tasador: BOC ( BOC) Grado Consolidación del Entorno: 100 % Antigüedad Media de los Edificios del Entorno: 50 años Nivel de Renta: Alta Significación del Entorno: Urbano Desarrollo: Medio Uso Predominante Principal: Residencial Renovación: Media Uso Predominante Secundario: Comercial Entorno Industrial: En una zona aislada SUPERFICIES Nº Finca Reg. Código activo Uso F. C.L. S.R. Tipo sup. Catastral Registral Comprobada Adoptada F.D.C. Ubicación relativa del barrio o zona dentro del municipio: Ubicación relativa de inmueble dentro del barrio o zona: Nivel medio Nivel medio Superficies Valoradas VIV L. L. Construida 274,00 m² 333,95 m² 333,95 m² 333,95 m² B C.L.-Comprobación de linderos L.- Los linderos descritos en la Documentación registral coinciden con los comprobados. S.R.-Superficie registral L.- Las superficies de los Datos Registrales coinciden con las comprobadas F.D.C.-Forma De Comprobar B - Las superficies se han comprobado sobre plano aportado por la propiedad CON medidas puntuales de comprobación 'in situ'. ECO 2 / 22 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

3 ECO Nº de Portales: 1 Nº de Escaleras: 1 Nº de Ascensores por Escalera: 0 TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313 EQUIPAMIENTOS Y COMUNICACIONES DEL ENTORNO Equipamientos Comercial: Suficiente Religioso: Suficiente Deportivo: Suficiente Aparcamiento: Suficiente Escolar: Suficiente Lúdico: Suficiente Asistencial: Suficiente Zonas Verdes: Escaso Las comunicaciones del entorno con el resto de la población pueden considerarse buenas. Las comunicaciones interurbanas pueden considerarse buenas. Descripción de los elementos o grupos del inmueble: Se trat de valorar un edifico en ruinas que se encuentra practicamnete derruido DISTRIBUCIÓN, SUPERFICIES Y USOS POR PLANTAS: Planta SUPERFICIES Uso Principal Uso Sup.Construida Vivienda Accesos 396,36 m² Total superficie construida: 396,36 m² Nº Expediente SE-10332/07-2 * V.452 Rf: SREB *REOUNIDAD DE VALORACIÓN Fecha: Ref.Tasador: BOC ( BOC) Infraestructuras Calidad: Estado Conservación: Alumbrado: Tiene Media Medio Alcantarillado: Tiene Media Medio Abastecimiento: Tiene Media Medio Vías Públicas: Completamente terminadas Media Medio SUPERFICIES Superficie comprobada: 5.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO Superficie adoptada del terreno: INFRAESTRUCTURAS DESCRIPCIÓN Jardines: Tenis/pádel: No Conserje/portero/seguridad privada: No Otras instalaciones deportivas: Piscina de la comunidad de propietarios: Uso Principal: No 1ª Residencia 179,00 m² 179,00 m² 6.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN Vivienda Unifamiliar Adosada de 3 plantas sobre rasante, terminado (Viviendas: 1) % del ENTORNO próximo destinado a 2ª residencia:0,00 % No No 3 / 22 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

4 Cimentación: Estructura: Sobrecarga: Cubierta: Cerramientos Exteriores: Espesor de Cerramientos Ext: Aislamiento: Carpintería Exterior: Revestimientos Ext.1: Revestimientos Ext.2: TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES TOTALES CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS Acristalamiento: Persianas: RESUMEN DE CALIDADES: Solados: Carpintería Interior: Cocina: Grado de Electrificación: vivienda derruida Muy Baja Muy Baja Muy Baja Medio Calidad de la construcción: Baja Desconocida Hormigón Armado Normal Teja Cerámica Ladrillo Hueco 50 cm. Desconocido Madera Pintada Enfoscado Ninguno Sencillo Madera SUPERFICIES Nº Finca Reg. Código activo Uso S.R. Tipo sup. Cuartos de Baño: Fachadas: Zonas comunes, portal y escalera: Nº Expediente SE-10332/07-2 * V.452 Rf: SREB *REOUNIDAD DE VALORACIÓN Fecha: Ref.Tasador: BOC ( BOC) Superficies Valoradas Catastral Registral Comprobada Adoptada F.D.C VIV L. Construida 274,00 m² 333,95 m² 333,95 m² 333,95 m² B S.R.-Superficie registral L.- Las superficies de los Datos Registrales coinciden con las comprobadas F.D.C.-Forma De Comprobar B - Las superficies se han comprobado sobre plano aportado por la propiedad CON medidas puntuales de comprobación 'in situ'. ECO Superficie utilizada para valorar: SUPERFICIE ÚTIL (m²) Construida SUP. CONS. sin zonas comunes (m²) SUPERFICIE CONSTRUIDA (m²) SUPERFICIE PARTE VALORADA (m²) VIVIENDAS 50,00 55,00 60,00 60,00 O.D.A. SOBRE RASANTE 280,00 290,00 306,36 306,36 Superficie total: 330,00 m² 345,00 m² 366,36 m² 366,36 m² 4 / 22 Muy Baja Muy Baja Muy Baja QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

5 6.4.- SITUACIÓN ACTUAL: Estado del Inmueble: TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313 TERMINADO Nº Expediente SE-10332/07-2 * V.452 Rf: SREB *REOUNIDAD DE VALORACIÓN Fecha: Ref.Tasador: BOC ( BOC) La comprobación del estado del inmueble se ha limitado a una inspección ocular, sin haberse realizado ensayos específicos que tengan como finalidad investigar el estado de la estructura o los vicios ocultos ANTIGÜEDAD Antigüedad aproximada: Estado de Conservación: 84 años Malo DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN (RESUMEN) Nº Finca Reg. Código activo Tipo Denominación Ubicación relativa en el inmueble Nº Finca Reg. Código activo Tipo Denominación Puerta de Sistema Circuito Agua seguridad de alarma cerrado de caliente seguridad Combustible del agua caliente Tipo de Aire acond calefacción VIV No No No No No tiene No Nº Finca Reg. Código activo Tipo Denominación Armarios Clase empotrados VIV No 1 Calidad construcción Planta Estado de conservación Certificación de Eficiencia Energética VIV Nivel medio Baja Malo No OSR Nivel medio Baja Malo No Nº Finca Reg. Código activo Tipo Denominación Licencia de Primera Ocupación o Cédula de Habitabilidad Exterior Orientación Superficie de terraza (m²) VIV Sin licencia de obra Exterior No influye en el valor ECO Contaminación aparente: Terreno: Construcción: Acústica: Ambiental: Otras: No No No No No Los datos sobre contaminación incluidos en este informe se han obtenido tras la inspección ocular del inmueble durante la visita efectuada al mismo, sin haber realizado estudios técnicos que pudieran detectar la existencia de vicios ocultos u otras patologías, ni comprobado circunstancias susceptibles de cambios temporales; situaciones que requerirían estudios más detallados que no son objeto del presente informe. Documentos Utilizados: - Ordenanza Comprobaciones: - Consulta a la documentación del Planeamiento El edificio está construido fuera de suelo urbano. 7.- DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA Terraza / tendedero Cocina equipada 0,00 No No Una vez realizadas las comprobaciones anteriores, no se han encontrado indicios de incumplimiento de la normativa urbanística. 5 / 22 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

6 ECO Dispone el edificio de Certificado de Eficiencia Energética? Ha superado la Inspección Técnica de Edificios? TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313 Dispone el edificio de Cédula de Habitabilidad o Licencia de primera ocupación? Nº Expediente SE-10332/07-2 * V.452 Rf: SREB *REOUNIDAD DE VALORACIÓN Fecha: Ref.Tasador: BOC ( BOC) 8.- RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN RÉGIMEN DE OCUPACIÓN: El inmueble aparentemente no estaba ocupado. Comprobaciones realizadas: - No ha sido posible realizar comprobación alguna RÉGIMEN DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO No No procede Se desconoce Es susceptible el inmueble de uso polivalente, sin grandes transformaciones o cambios, al no incorporar características o elementos constructivos o normativos que limiten o dificulten su uso para diferentes actividades? No El inmueble se encuentra catalogado como bien de interés cultural o está sujeto a protección integral dentro de un plan especial. 6 / 22 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

7 ECO DATOS DEL MERCADO OFERTA. OTROS DATOS DEL MERCADO Revalorización: Igual al I.P.C. TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313 Existe exceso de oferta para la demanda habitual. 9.- ANÁLISIS DE MERCADO * Censo de viviendas del municipio (Datos del avance del censo de 2.001) Número de viviendas totales: Número de viviendas principales: Número de viviendas secundarias: Número de viviendas desocupadas: Número de viviendas otro tipo: Nº Expediente SE-10332/07-2 * V.452 Rf: SREB *REOUNIDAD DE VALORACIÓN Fecha: Ref.Tasador: BOC ( BOC) Se realiza cada 10 años y es muy fiable en cuanto al número total de viviendas y al número de viviendas de primera residencia, pero contiene algunos errores de asignación en el resto de categorías. (Algunas viviendas que aparecen como desocupadas pueden ser viviendas para segunda residencia, por ejemplo.) La mayor parte de las viviendas desocupadas no están en el mercado sino que son viviendas abandonadas que no reunen condiciones de habitabilidad y se encuentran en municipios cuyo número de habitantes disminuye o en los casos antiguos de las ciudades. DEMANDA. Nivel de Renta: Intensidad de la demanda: Media Alta ANÁLISIS DEL PRODUCTO: VIVIENDAS Tamaño: Situación: Distribución: Equilibrada con la oferta Superior a la demanda solvente Adecuada Adecuada Relación superficie construida/superficie útil: Normal Número de viviendas: Adecuado a la demanda Plazos estimados para la venta de todas las viviendas entre 10 y 12 meses por su situacion Resumen de la adecuación del inmueble al mercado Adecuación del proyecto según calidades. Adecuación del proyecto según los servicios planteados. Adecuación del proyecto según la superficie de los inmuebles resultantes. Adecuación del proyecto según el destino de la promoción. Servicios del entorno (transporte, zonas verdes, centros de ocio...) Situación de la demanda en la zona para este tipo de inmueble. Relación del valor medio por m2 pagado en el entorno para el mismo tipo de inmueble. Muy Alta Alta Media Baja Muy Baja X X X X X X X Juicio Crítico sobre la Situación del Mercado, Expectativas de Venta, Datos y Comentarios Adicionales El mercado inmobiliario tanto nacional como local ha sufrido una importante desaceleración debido a la coyuntura económica del mercado (problemas de financiación, desempleo, etc.), lo que hace que los plazos de comercialización sean más largos. 7 / 22 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

8 TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313 VIVIENDA >Calle BAILEN, nº 3, SEVILLA (41001) Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Uso: Precio oferta: ,00 Euros 1ª Residencia V.Unitario: 2.715,12 Euros/m² Const. Tipología Manzana Cerrada - Exterior NºDormitorios 3 Nº Expediente SE-10332/07-2 * V.452 Rf: SREB *REOUNIDAD DE VALORACIÓN Fecha: Ref.Tasador: BOC ( BOC) Planta 1 NºBaños y Aseos 1 Tiene ascensor? Si Superficie Construida: 86,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m² Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 30 años Fecha: Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena VIVIENDA >Calle GAMAZO, nº 17, SEVILLA (41001) Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Uso: Precio oferta: ,00 Euros 1ª Residencia V.Unitario: 3.250,00 Euros/m² Const. Tipología Manzana Cerrada - Exterior NºDormitorios 1 Planta Bajo NºBaños y Aseos 1 Tiene ascensor? No Superficie Construida: 72,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m² Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 20 años Fecha: Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena VIVIENDA >Plaza MUSEO, nº 5, SEVILLA (41001) Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Uso: Precio oferta: ,00 Euros 1ª Residencia V.Unitario: 2.616,28 Euros/m² Const. Tipología Manzana Cerrada - Exterior NºDormitorios 3 Planta 1 NºBaños y Aseos 1 Tiene ascensor? Si Superficie Construida: 86,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m² Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 30 años Fecha: Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena ECO 8 / 22 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

9 TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313 Nº Expediente SE-10332/07-2 * V.452 Rf: SREB *REOUNIDAD DE VALORACIÓN Fecha: Ref.Tasador: BOC ( BOC) VIVIENDA >Calle SAN PEDRO MARTIR, nº 18, SEVILLA (41001) Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Uso: Precio oferta: ,00 Euros 1ª Residencia V.Unitario: 2.750,00 Euros/m² Const. Tipología Manzana Cerrada - Exterior NºDormitorios 3 Planta Bajo NºBaños y Aseos 1 Tiene ascensor? No Superficie Construida: 80,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m² Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 30 años Fecha: Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena VIVIENDA >Calle SEGURA, nº 8, SEVILLA (41001) Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Uso: Precio oferta: ,00 Euros 1ª Residencia V.Unitario: 3.000,00 Euros/m² Const. Tipología Manzana Cerrada - Exterior NºDormitorios 2 Planta 2 NºBaños y Aseos 1 Tiene ascensor? Si Superficie Construida: 70,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m² Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 30 años Fecha: Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena VIVIENDA >Calle ANGOSTILLO, nº 2, SEVILLA (41003) Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Uso: Precio oferta: ,00 Euros 1ª Residencia V.Unitario: 3.000,00 Euros/m² Const. Tipología Manzana Cerrada - Exterior NºDormitorios 2 Planta 1 NºBaños y Aseos 1 Tiene ascensor? Si Superficie Construida: 75,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m² Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 20 años Fecha: Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena ECO 9 / 22 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

10 TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313 VIVIENDA >Calle DON PEDRO NIÑO, nº 6, SEVILLA (41003) Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Uso: Precio oferta: ,00 Euros 1ª Residencia V.Unitario: 3.142,86 Euros/m² Const. Tipología Manzana Cerrada - Exterior NºDormitorios 1 Nº Expediente SE-10332/07-2 * V.452 Rf: SREB *REOUNIDAD DE VALORACIÓN Fecha: Ref.Tasador: BOC ( BOC) Planta Bajo NºBaños y Aseos 1 Tiene ascensor? No Superficie Construida: 70,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m² Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 20 años Fecha: Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena VIVIENDA >Calle JAUREGUI, nº 4, SEVILLA (41003) Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Uso: Precio oferta: ,00 Euros 1ª Residencia V.Unitario: 3.214,29 Euros/m² Const. Tipología Manzana Cerrada - Exterior NºDormitorios 2 Planta 3 NºBaños y Aseos 1 Tiene ascensor? Si Superficie Construida: 84,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m² Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 15 años Fecha: Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena VIVIENDA >Calle PLACENTINES, nº 23, SEVILLA (41004) Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Uso: Precio oferta: ,00 Euros 1ª Residencia V.Unitario: 2.173,91 Euros/m² Const. Tipología Manzana Cerrada - Exterior NºDormitorios 2 Planta 3 NºBaños y Aseos 1 Tiene ascensor? Si Superficie Construida: 92,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m² Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 15 años Fecha: Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena ECO 10 / 22 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

11 Observaciones a los testigos: TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313 RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADO Viviendas Nº Situación Fecha Tp. Superficie Parcela (m²) Se han tomado testigos de códigos postales semejantes al tasado. OTROS Superficie (m²) Precio Oferta (PO) o Precio de Compraventa (PV) (Euros) Nº Expediente SE-10332/07-2 * V.452 Rf: SREB *REOUNIDAD DE VALORACIÓN Fecha: Ref.Tasador: BOC ( BOC) Valor Unitario (Euros/m²) 01 Calle BAILEN, nº MC 86, ,00 PO 2.715,12 Const. 02 Calle GAMAZO, nº MC 72, ,00 PO 3.250,00 Const. 03 Plaza MUSEO, nº MC 86, ,00 PO 2.616,28 Const. 04 Calle SAN PEDRO MC 80, ,00 PO 2.750,00 Const. MARTIR, nº Calle SEGURA, nº MC 70, ,00 PO 3.000,00 Const. 06 Calle ANGOSTILLO, nº MC 75, ,00 PO 3.000,00 Const. 07 Calle DON PEDRO NIÑO, MC 70, ,00 PO 3.142,86 Const. nº 6 08 Calle JAUREGUI, nº MC 84, ,00 PO 3.214,29 Const. 09 Calle PLACENTINES, nº MC 92, ,00 PO 2.173,91 Const. UI->Unifamiliar aislada UD->Unifamiliar adosada BA->Bloque abierto MC->Manzana cerrada R = Relación del testigo con respecto a la valoración I = Inmueble similar al valorado P = Inmueble peor que el valorado M = Inmueble mejor que el valorado ECO Valor Rentas Unitario (Euros/m² / mes) EL VALOR DE MERCADO COINCIDE CON EL VALOR DE TASACIÓN. NO SE HAN DETECTADO ELEMENTOS ESPECULATIVOS TAL Y COMO SE DEFINEN EN EL ART. 4 DE LA ORDEN ECO/805/2003 DE 27 DE MARZO 11 / 22 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

12 TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313 Nº Expediente SE-10332/07-2 * V.452 Rf: SREB *REOUNIDAD DE VALORACIÓN Fecha: Ref.Tasador: BOC ( BOC) CÁLCULO DEL VALOR DE MERCADO DEL INMUEBLE EN SU SITUACIÓN ACTUAL POR EL MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL Tipo del Crédito hipotecario: 5,50 % CRÉDITO DEL QUE DISPONDRÁ EL PROMOTOR (en % del Valor de Mercado): Vivienda 56,00 % Otros anexos sobre rasante 56,00 % Nº de meses para el pago del proyecto (a contar desde el origen): 6 meses Nº de meses para la concesión de la licencia (a contar desde el origen): Límite inferior: 7 meses Límite superior: 9 meses Nº de meses para el comienzo de obra (a contar desde el origen): Límite inferior: 8 meses Límite superior: 10 meses Duración de la obra en meses (a contar desde el comienzo de la obra): Límite inferior: 18 meses Pago de las certificaciones mensuales: Límite superior: 20 meses A 90 días VALOR UNITARIO DE MERCADO: Límite inferior: Límite superior: Vivienda 2.700,00 Euros/m² 2.750,00 Euros/m² Otros anexos sobre rasante 2.700,00 Euros/m² 2.750,00 Euros/m² Porcentaje sobre el valor en venta a cobrar por el promotor directamente del comprador antes de terminar la obra: Límite inferior: Límite superior: Vivienda 20,00 % 20,00 % Otros anexos sobre rasante 20,00 % 20,00 % PLAZOS DE VENTA: Comienzo de las ventas (a contar desde el origen): Límite inferior: Límite superior: Vivienda 7 meses 9 meses Otros anexos sobre rasante 7 meses 9 meses Porcentaje de ventas al terminar la obra: Límite inferior: Límite superior: Vivienda 60,00 % 65,00 % Otros anexos sobre rasante 60,00 % 65,00 % Nº de meses para terminar las ventas (a contar desde el final de obra): Límite inferior: Límite superior: Vivienda 8 meses 10 meses Otros anexos sobre rasante 8 meses 10 meses Beneficio del promotor: Límite inferior: 21,00 % Límite superior: 23,00 % ECO 12 / 22 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

13 TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313 Nº Expediente SE-10332/07-2 * V.452 Rf: SREB *REOUNIDAD DE VALORACIÓN Fecha: Ref.Tasador: BOC ( BOC) 10.- DATOS Y CÁLCULO DE VALORES TÉCNICOS CÁLCULO DEL VALOR DEL SOLAR POR EL MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL Tipo del Crédito hipotecario: 5,50 % CRÉDITO DEL QUE DISPONDRÁ EL PROMOTOR (en % del Valor de Mercado): Vivienda 60,00 % Otros anexos sobre rasante 60,00 % Nº de meses para el pago del proyecto (a contar desde el origen): 6 meses Nº de meses para la concesión de la licencia (a contar desde el origen): Límite inferior: 7 meses Límite superior: 9 meses Nº de meses para el comienzo de obra (a contar desde el origen): Límite inferior: 8 meses Límite superior: 10 meses Duración de la obra en meses (a contar desde el comienzo de la obra): Límite inferior: 16 meses Pago de las certificaciones mensuales: Límite superior: 18 meses A 90 días VALOR UNITARIO DE MERCADO: Límite inferior: Límite superior: Vivienda 2.700,00 Euros/m² 2.750,00 Euros/m² Otros anexos sobre rasante 2.700,00 Euros/m² 2.750,00 Euros/m² Porcentaje sobre el valor en venta a cobrar por el promotor directamente del comprador antes de terminar la obra: Límite inferior: Límite superior: Vivienda 20,00 % 20,00 % Otros anexos sobre rasante 20,00 % 20,00 % PLAZOS DE VENTA: Comienzo de las ventas (a contar desde el origen): Límite inferior: Límite superior: Vivienda 7 meses 8 meses Otros anexos sobre rasante 7 meses 8 meses Porcentaje de ventas al terminar la obra: Límite inferior: Límite superior: Vivienda 60,00 % 65,00 % Otros anexos sobre rasante 60,00 % 65,00 % Nº de meses para terminar las ventas (a contar desde el final de obra): Límite inferior: Límite superior: Vivienda 8 meses 10 meses Otros anexos sobre rasante 8 meses 10 meses Beneficio del promotor: Límite inferior: 21,00 % Límite superior: 23,00 % ECO 13 / 22 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

14 ANÁLISIS DE SENSIBILIDAD TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313 Nº Expediente SE-10332/07-2 * V.452 Rf: SREB *REOUNIDAD DE VALORACIÓN Fecha: Ref.Tasador: BOC ( BOC) Una vez calculadas 945 combinaciones de valores distintos de precios de venta, plazos y condiciones de pago, plazos de cobro y beneficio medio anual dentro de los límites anteriores, se obtienen los siguientes resultados: Media: Extremos Absolutos: Extremos-90% casos: ,39 Euros ,04 Euros y ,69 Euros ,23 Euros y ,01 Euros Extremos-50% casos: ,00 Euros y ,79 Euros La distribución de probabilidades por tramos iguales de valor es la siguiente (Millones de Euros) : Desde 0,452 M. hasta 0,457 M. 4,44 % Desde 0,457 M. hasta 0,463 M. 8,89 % Desde 0,463 M. hasta 0,468 M. 10,16 % Desde 0,468 M. hasta 0,474 M. 14,29 % Desde 0,474 M. hasta 0,479 M. 13,33 % Desde 0,479 M. hasta 0,485 M. 11,11 % Desde 0,485 M. hasta 0,490 M. 15,56 % Desde 0,490 M. hasta 0,496 M. 8,89 % Desde 0,496 M. hasta 0,501 M. 8,89 % Desde 0,501 M. hasta 0,506 M. 4,44 % Tasa anualizada homogénea con financiación Tasa anualizada homogénea sin financiación Valor total elegido del solar 21,19 16, ,13 Euros 0,452 M.-0,457 M. 0,457 M.-0,463 M. 0,463 M.-0,468 M. 0,468 M.-0,474 M. 0,474 M.-0,479 M. 0,479 M.-0,485 M. 0,485 M.-0,490 M. 0,490 M.-0,496 M. 0,496 M.-0,501 M. 0,501 M.-0,506 M. (Incluye impuestos y gastos no recuperables de la transmisión) ANÁLISIS DE SENSIBILIDAD ECO Valor Una vez calculadas 945 combinaciones de valores distintos de precios de venta, plazos y condiciones de pago, plazos de cobro y beneficio medio anual dentro de los límites anteriores, se obtienen los siguientes resultados: Media: Extremos Absolutos: Extremos-90% casos: ,35 Euros ,08 Euros y ,37 Euros ,12 Euros y ,62 Euros Extremos-50% casos: ,37 Euros y ,50 Euros La distribución de probabilidades por tramos iguales de valor es la siguiente (Millones de Euros) : Desde 0,433 M. hasta 0,438 M. 4,44 % Desde 0,438 M. hasta 0,444 M. 7,94 % Desde 0,444 M. hasta 0,449 M. 10,79 % Desde 0,449 M. hasta 0,455 M. 14,29 % Desde 0,455 M. hasta 0,460 M. 12,70 % Desde 0,460 M. hasta 0,466 M. 12,70 % Desde 0,466 M. hasta 0,471 M. 14,92 % Desde 0,471 M. hasta 0,477 M. 10,16 % Desde 0,477 M. hasta 0,482 M. 7,62 % Desde 0,482 M. hasta 0,488 M. 4,44 % Tasa anualizada homogénea con financiación Tasa anualizada homogénea sin financiación 22,19 17,12 0,433 M.-0,438 M. 0,438 M.-0,444 M. 0,444 M.-0,449 M. 0,449 M.-0,455 M. 0,455 M.-0,460 M. 0,460 M.-0,466 M. 0,466 M.-0,471 M. 0,471 M.-0,477 M. 0,477 M.-0,482 M. 0,482 M.-0,488 M. Valor de mercado del inmueble en su situación actual (Incluye impuestos y gastos no recuperables de la transmisión) 14 / 22 Valor Rangos Rangos ,37 Euros QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

15 M e s e s TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313 FLUJOS DE CAJA (euros) Nº Expediente SE-10332/07-2 * V.452 Rf: SREB *REOUNIDAD DE VALORACIÓN Fecha: Ref.Tasador: BOC ( BOC) Cobros Gestión directos del urbanística y promotor al comprador Crédito Total Ingresos obras de infraestruc. OGN Construcc. Intereses Total Gastos F.C. 0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0, , , ,37 1 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 3 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 4 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 6 0,00 0,00 0,00 0, ,85 0,00 0, , , ,25 7 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0, ,45 0, ,45 0,00 0,00 0,00 0,00 0, , , ,45 0, ,45 0, ,44 0,00 0, , , , ,45 0, ,45 0,00 0,00 0,00 0,00 0, , , , , ,46 0,00 0,00 0,00 0,00 0, , , , , ,46 0,00 0,00 0,00 143,17 143, , , , , ,46 0,00 0,00 0,00 286,34 286, , , , , ,46 0,00 0, ,37 429, , , , , , ,46 0,00 0, ,37 572, , , , , , ,46 0,00 0, ,37 715, , , , , , ,46 0,00 0, ,37 859, , , , , , ,46 0,00 0, , , , , , , , ,46 0,00 0, , , , , , , , ,46 0,00 0, , , , , , , , ,46 0,00 0, , , , , , , , ,46 0,00 0, , , , , , , , ,46 0,00 0, , , , , , , , ,46 0,00 0, , , , , , , , ,46 0,00 0, , , , , , , , ,46 0,00 0, , , , , , , , ,46 0,00 0, , , , , , , , ,46 0, , , , , , , , , ,78 0,00 0, , , , , , ,41 0, ,41 0,00 0, ,37 865, ,89 449,51 113, ,41 0, ,41 0,00 0, ,37 778, ,34 536,07 129, ,41 0, ,41 0,00 0, ,37 692, ,79 622,62 143, ,41 0, ,41 0,00 0,00 0,00 605,87 605, , , ,41 0, ,41 0,00 0,00 0,00 519,32 519, , , ,41 0, ,41 0,00 0,00 0,00 432,76 432, , , ,41 0, ,41 0,00 0,00 0,00 346,21 346, , , ,41 0, ,41 0,00 0,00 0,00 259,66 259, , , ,41 0, ,41 0,00 0,00 0,00 173,11 173, , , ,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 86,55 86,55-86,55-14,48 ECO 15 / 22 F.C.A. QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

16 TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313 CÁLCULO DE LOS COSTES UNITARIOS DE REPOSICIÓN NETOS: Superficie utilizada para valorar: Sup. m² Rep.(Suelo) Euros/m² C.Const. Euros/m² Const. Dep. % Nº Expediente SE-10332/07-2 * V.452 Rf: SREB *REOUNIDAD DE VALORACIÓN Fecha: Ref.Tasador: BOC ( BOC) CRN.U. Euros/m² Const. VIVIENDAS 60, ,09 650,00 100, ,09 O.D.A. SOBRE RASANTE 306, ,09 650,00 100, ,09 Rep.(Suelo) C.Const. Dep. SUPERFICIE ÚTIL (m²) -> REPERCUSIÓN DEL SUELO -> COSTE DE CONSTRUCCIÓN UNITARIO -> COEFICIENTE DEPRECIACIÓN. Construida SUP. CONS. sin zonas comunes (m²) SUPERFICIE CONSTRUIDA (m²) CRN.U. SUPERFICIE PARTE VALORADA (m²) VIVIENDAS 50,00 55,00 60,00 60,00 O.D.A. SOBRE RASANTE 280,00 290,00 306,36 306,36 Superficie total: 330,00 m² 345,00 m² 366,36 m² 366,36 m² Superficie de parcela: 358,00 m² Ocupación en planta baja: 264,24 (m²) -> COSTE DE REPOSICIÓN NETO UNITARIO OTROS GASTOS NECESARIOS: 21,00 % COEF. DE CORRECCIÓN PARA EL C.C: 1,0000 NO INCLUYE GASTOS FINANCIEROS NI DE COMERCIALIZACIÓN VALOR DEL SOLAR COSTE DE CONSTRUCCIÓN OTROS GASTOS NECESARIOS COSTE DE REPOSICIÓN C.Const(Rehab) Euros/m² Const. VIVIENDAS 700,00 O.D.A. SOBRE RASANTE 650,00 C.Const(Rehab) -> COSTE OBRAS ESTIMADAS REHABILITACION Otros gastos necesarios estimados para la rehabilitación 21,00 % Costes y valores a nuevo ,13 Euros ,00 Euros ,14 Euros ,27 Euros (Solar+Coste de construcción+otros gastos necesarios) ATENCIÓN VALORACIÓN CON CONDICIONANTES Y/O ADVERTENCIAS. REVISE CERTIFICADO Y OBSERVACIONES EN EL INFORME. ECO 16 / 22 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

17 VALOR DE TASACIÓN. RESUMEN DE VALORES: VALORES TOTALES DE LA PARTE VALORADA: Coste de Reposición Bruto Coste de Reposición Neto TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313 Sup. m² Valor de Mercado en su situación actual V.Hipotecario Euros VIVIENDAS 60, ,60 O.D.A. SOBRE RASANTE 306, ,77 ECO 17 / 22 Nº Expediente SE-10332/07-2 * V.452 Rf: SREB *REOUNIDAD DE VALORACIÓN Fecha: Ref.Tasador: BOC ( BOC) ,27 Euros ,13 Euros ,37 Euros QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

18 31006 TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313 VALOR DEL SEGURO ALTERNATIVO V.Seguro Valor seguro alternativo S.Útil S.Const. m² m² Euros Euros OTROS VALORES: ECO VIV1 Dormitorios 1 ; Baños 1 50,00 60, ,00 OAS1 280,00 306, ,14 Valor a efectos de asegurar el Coste de Construcción a nuevo:(según D.A 1.2 de la ECO 805/2003) 18 / 22 Nº Expediente SE-10332/07-2 * V.452 Rf: SREB *REOUNIDAD DE VALORACIÓN Fecha: Ref.Tasador: BOC ( BOC) ,14 Euros QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

19 RESUMEN DE VALORES CÁLCULO DE VALORES DE LA PARTE VALORADA: TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313 Nº Expediente SE-10332/07-2 * V.452 Rf: SREB *REOUNIDAD DE VALORACIÓN Fecha: Ref.Tasador: BOC ( BOC) Para calcular los costes y valores totales de la parte a hipotecar se ha procedido a sumar los correspondientes a cada uno de los elementos independientes valorados. VALOR DEL SOLAR COSTE DE CONSTRUCCIÓN Costes y valores a nuevo ,13 Euros ,00 Euros Superficies Viviendas ,00 Euros 60,00 m² Otros anexos sobre rasante ,00 Euros 306,36 m² OTROS GASTOS NECESARIOS COSTE DE REPOSICIÓN ,14 Euros ,27 Euros (Solar+Coste de construcción+otros gastos necesarios) OTROS DATOS Y COEFICIENTES UTILIZADOS: Costes y valores medios unitarios: ECO C.Const. Euros/m² Const. VIVIENDAS 650,00 O.D.A. SOBRE RASANTE 650,00 OTROS GASTOS NECESARIOS: 21,00 % COEF. DE CORRECCIÓN PARA EL C.C: 1, / 22 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

20 TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313 Nº Expediente SE-10332/07-2 * V.452 Rf: SREB *REOUNIDAD DE VALORACIÓN Fecha: Ref.Tasador: BOC ( BOC) RESUMEN DE APROVECHAMIENTOS Y ALQUILERES Uso Residencial (viviendas protegidas) Residencial (viviendas libres de primera residencia) Residencial (viviendas libres de segunda residencia) Oficinas Locales comerciales Uso industrial Uso hotelero (número de habitaciones) Plazas de garaje Trasteros Otros usos Zona verde e instalaciones deportivas Dotacional Unidades (nº) Superficie (m²) 0,00 60,00 0,00 0,00 0,00 0,00-0,00 306,36 306,36 0,00 0,00 Arrendados (nº) Valor de tasación ( ) 0, ,60 0,00 0,00 0,00 0,00-0, , , TOTAL 2 672, ,14 ECO 20 / 22 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

21 TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº VALOR DE TASACIÓN VALOR DE TASACIÓN ,37 Euros VALOR HIPOTECARIO ,37 Euros Nº Expediente SE-10332/07-2 * V.452 Rf: SREB *REOUNIDAD DE VALORACIÓN Fecha: Ref.Tasador: BOC ( BOC) El Valor Hipotecario corresponde al menor valor entre los valores calculados de cada uno de los elementos. LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es la garantía hipotecaria de préstamos que forman parte de la cartera de cobertura de títulos hipotecarios emitidos por las entidades a que se refiere el artículo segundo del Real Decreto 716/2009 de 24 de abril. El valor de tasación corresponde al valor hipotecario del inmueble conforme a procedimientos y requisitos establecidos en la orden ECO/805/2003 de 27 de marzo sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras ADVERTENCIAS: El inmueble no dispone de Certificado de Eficiencia Energética. Existen discrepancias entre la descripción catastral y la realidad física actual del inmueble, se aconseja proceder a su rectificación. TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. ECO En representación de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. Este informe consta de 22 páginas numeradas de la 1 a la 22 Fdo.: BEGOÑA OYARZABAL CESPEDES ARQUITECTO TECNICO ESTE INFORME NO TIENE VALIDEZ, SI NO VA ACOMPAÑADO DEL CERTIFICADO RESUMEN Y/O CARECE DEL SELLO DE TINSA. Ver Observaciones Tasador: BEGOÑA OYARZABAL CESPEDES Titulación: ARQUITECTO TECNICO Fecha Visita al inmueble: Fecha Emisión del informe: Fecha de caducidad del informe / 22 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

22 S.Útil S.Const. m² m² V.Hipotecario Euros TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313 VALOR HIPOTECARIO V.Hipotecario Unitario Euros/m² VIV1 Dormitorios 1 ; Baños 1 50,00 60, , ,11 Superficie Parcela: 179,00 m² VM.Total ,60 Euros V.Seguro ,00 Euros OAS1 280,00 306, , ,87 Superficie Parcela: 179,00 m² VM.Total ,77 Euros V.Seguro ,14 Euros TOTAL UNIDAD REGISTRAL: ,37 (2)V. Seguro Total: ,14 ECO Nº Expediente SE-10332/07-2 * V.452 Rf: SREB *REOUNIDAD DE VALORACIÓN Fecha: Ref.Tasador: BOC ( BOC) 12.- OBSERVACIONES Se trata de valorar una vivienda-edificio que se encuentra demolida casi en su totalidad, salvo la primera crujia. Se encuentra en el barrio de San Lorenzo, afectado por el Plan Especial de proteccion de San Lorenzo, con grado de protección D, y tipologia casa Patio del SXX. Ordenazas: Se tiene que mantener la fachada y la primera crujia. Se permite obra nueva-rehabilitación. Ocupación máxima: 5 ml paralelo a la fachada 100 %, el resto hay que dejar el 33 %. Luego nos queda: Solar ,93 (5 ml)= 142,06 142,06 x 0,33 = 46, ,88 = 132,12 m2 Se permite 3 plantas luego 132,12 x 3 = 396,36 m2 Para obra de rahabilitacion la densidad es 70 m2 por superficie. 396/70 = 5,65 viviendas 22 / 22 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

23 Nombre del Solicitante: N.I.F./C.I.F.nº: Domicilio del Solicitante: Tipo de Inmueble: Situación inmueble: Tasador: Entidad Financiera: Visita interior del inmueble: SAREB, SA A RESUMEN DE TASACIÓN Paseo DE LA CASTELLANA, Nº 89 EDIFICIO CON ELEMENTOS DE OTROS ANEXOS y VIVIENDAS Nº Expediente SE-10332/07-2 * V.452 Rf: SREB *REOUNIDAD DE VALORACIÓN Fecha: Ref.Tasador: BOC ( BOC) Vivienda Unifamiliar Adosada de 3 plantas sobre rasante, terminado (Viviendas: 1) Calle CONDE DE BARAJAS, nº 24, en el municipio de Sevilla, provincia de SEVILLA (41002) BEGOÑA OYARZABAL CESPEDES (ARQUITECTO TECNICO) SAREB,S.A. Si VALOR DE TASACIÓN ,37 Euros VALOR HIPOTECARIO ,37 Euros El Valor Hipotecario corresponde al menor valor entre los valores calculados de cada uno de los elementos. ADVERTENCIAS: El inmueble no dispone de Certificado de Eficiencia Energética. Existen discrepancias entre la descripción catastral y la realidad física actual del inmueble, se aconseja proceder a su rectificación. DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO Documentos utilizados: FOTOGRAFÍA - Nota Simple del Registro de fecha ECO 1 / 3 MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR HIPOTECARIO - MÉTODO RESIDUAL PARA EL VALOR DEL SOLAR - MÉTODO RESIDUAL DINÁMICO QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

24 Registro de la propiedad: Sección: SEVILLA número 10 NºFinca: Superficies de la Unidad Registral: Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas. En doc. Cat. En Docum.Reg. Construida Referencia Catastral 1: Referencia Catastral 2: Referencia Catastral 3: B 274,00 m² TG3443D0001HO TG3443D0002JP TG3443D0003KA 333,95 m² Nº Expediente SE-10332/07-2 * V.452 Rf: SREB *REOUNIDAD DE VALORACIÓN Fecha: Ref.Tasador: BOC ( BOC) - Las superficies se han comprobado sobre plano aportado por la propiedad CON medidas puntuales de comprobación 'in situ'. Situación de Ocupación: Situación legal: Comprobaciones: Sin ocupante Libre - Consulta a la documentación del Planeamiento Forma de comprobar Resultado Comprobaciones Urbanísticas Cumple Normativa Tipología: Vivienda Unifamiliar Adosada de 3 plantas sobre rasante, terminado (Viviendas: 1) Estado de Conservación: Usos valorados Estado del Inmueble: Antigüedad: Malo Viviendas: 1 TERMINADO 84 años Sup. m² Rep.(Suelo) Euros/m² C.Const. Euros/m² Const. Dep. % CRN.U. Euros/m² Const. VIVIENDAS 60, ,09 650,00 100, ,09 O.D.A. SOBRE RASANTE 306, ,09 650,00 100, ,09 Rep.(Suelo) C.Const. Dep. -> REPERCUSIÓN DEL SUELO -> COSTE DE CONSTRUCCIÓN UNITARIO -> COEFICIENTE DEPRECIACIÓN. CRN.U. -> COSTE DE REPOSICIÓN NETO UNITARIO OTROS GASTOS NECESARIOS: 21,00 % COEF. DE CORRECCIÓN PARA EL C.C: 1,0000 NO INCLUYE GASTOS FINANCIEROS NI DE COMERCIALIZACIÓN VALOR DEL SOLAR OTROS VALORES: ,13 Euros Valor a efectos de asegurar el Coste de Construcción a nuevo:(según D.A 1.2 de la ECO 805/2003) ANÁLISIS DEL PRODUCTO: VIVIENDAS Tamaño: Superior a la demanda solvente Relación superficie construida/superficie útil: Normal Número de viviendas: Adecuado a la demanda Plazos estimados para la venta de todas las viviendas entre10 y 12 meses por su situacion EXISTEN OBSERVACIONES EN EL INFORME ECO 2 / 3 Situación: Adecuada Distribución: Adecuada B ,14 Euros QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

25 RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADO Viviendas Nº Situación Fecha Tp. Superficie Parcela (m²) Observaciones a los testigos: Superficie (m²) Se han tomado testigos de códigos postales semejantes al tasado. Precio Oferta (PO) o Precio de Compraventa (PV) (Euros) Nº Expediente SE-10332/07-2 * V.452 Rf: SREB *REOUNIDAD DE VALORACIÓN Fecha: Ref.Tasador: BOC ( BOC) Valor Unitario (Euros/m²) 01 Calle BAILEN, nº MC 86, ,00 PO 2.715,12 Const. 02 Calle GAMAZO, nº MC 72, ,00 PO 3.250,00 Const. 03 Plaza MUSEO, nº MC 86, ,00 PO 2.616,28 Const. 04 Calle SAN PEDRO MC 80, ,00 PO 2.750,00 Const. MARTIR, nº Calle SEGURA, nº MC 70, ,00 PO 3.000,00 Const. 06 Calle ANGOSTILLO, nº MC 75, ,00 PO 3.000,00 Const. 07 Calle DON PEDRO NIÑO, MC 70, ,00 PO 3.142,86 Const. nº 6 08 Calle JAUREGUI, nº MC 84, ,00 PO 3.214,29 Const. 09 Calle PLACENTINES, nº MC 92, ,00 PO 2.173,91 Const. ECO 3 / 3 Valor Rentas Unitario (Euros/m² / mes) QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

26 SAREB, SA C. I. F: A Paseo DE LA CASTELLANA, Nº MADRID Fecha: Factura nº: Expediente SE-10332/07-2 SAREB,S.A. C. I. F: A PASEO DE LA CASTELLANA, Nº MADRID Referencia, Valoración efectuada a través de: Conceptos A ingresar en el IBAN: ES UNICAJA Provincia: Sevilla Población: Sevilla Dirección: Calle Conde de Barajas, Nº 24 IBAN REO UNIDAD DE VALORACIÓN - REO Tinsa Tasaciones Inmobiliarias, S. A. Calle José Echegaray, 9 - Parque Empresarial Las Rozas (Madrid) Tel Fax tinsainfo@tinsa.es Honorarios de valoración del inmueble Suma I.V.A. 21,0% Forma de pago Datos del inmueble: CIF: A Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº4313. Reg. Merc. Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral. 611, secc.3ª Libro de sociedades ESPAÑA FRANCIA PORTUGAL ARGENTINA CHILE MEXICO PERU COLOMBIA SE-10332/07-2 Rogamos indiquen este nº de factura al proceder al pago. Referencia IMPORTES Euro 186,97 186,97 39,26 Total 226,23 De conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, Ud. queda informado y presta su consentimiento para que los datos que usted nos ha suministrado para la elaboración de la presente oferta, sean conservados y tratados en un fichero del que Tinsa Tasaciones Inmobiliarias S.A. es responsable. Dichos datos se facilitan para la elaboración de esta oferta y en su caso para la tramitación de las obligaciones derivadas de la prestación de servicios a realizar, así como para la remisión de información sobre nuestros productos y servicios (valoraciones de todo tipo de inmuebles, empresas, patrimonios, inventarios). Los datos personales suministrados podrán ser cedidos, con la única finalidad de remitirle información promocional sobre nuestros productos y servicios, a las siguientes empresas del Grupo Tinsa: Tinsa Certify S.L. (Servicios de consultoría inmobiliaria y certificación) y Taxo Valoración S.L. (Valoración de otros activos; buques, obras de arte, joyas, fondos de comercio...) Asimismo le notificamos, que todos los datos que en su caso nos pueda comunicar al objeto de realizar la prestación de servicios presupuestada, serán tratados con absoluta confidencialidad, y serán asimismo incorporados a un fichero del que Tinsa Tasaciones Inmobiliarias S.A. es responsable. Puede ejercitar los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición de los datos facilitados en los términos establecidos en la legislación vigente, mediante el envío de una petición remitida por correo, a la siguiente dirección: Tinsa Tasaciones Inmobiliarias S.A.. C / José Echegaray, 9, Las Rozas (Madrid). Si no desea recibir información promocional sobre nuestros productos y servicios, debe solicitarlo dirigiéndose a Tinsa Tasaciones Inmobiliarias S.A. U por alguno de los siguientes medios: - Correo electrónico: tinsainfo@tinsa.es/ - Correo ordinario: Tinsa Tasaciones Inmobiliarias S.A. - Departamento de Marketing. C/ José Echegaray, Las Rozas (Madrid)