Emplazamiento Calle Maestro Serrano, Nº 10, Piso 1º, Puerta 13. Valencia

Transcripción

1 INFORME DE TASACIÓN Vivienda entre medianeras Exp. nº Z-0 Emplazamiento Calle Maestro Serrano, Nº 10, Piso 1º, Puerta 13 Término Municipal ALBALAT DELS SORELLS Provincia : Valencia

2 INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIOS Y/O SUS VIVIENDA ENTRE MEDIANERAS Nº DE EXPEDIENTE REFERENCIA 1 SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD SOLICITANTE ONIONS TRADING, S.L Valencia (LLIRIA) FINALIDAD Determinar su valor de mercado La presente tasación se ha realizado de acuerdo con los requisitos de la Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, publicada en el BOE del 9 de Abril de Revisada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada en el B.O.E del 17 de octubre de IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN DESCRIPCION DEL INMUEBLE VIVIENDA ENTRE MEDIANERAS ESTADO DEL INMUEBLE Terminado DIRECCIÓN Calle Maestro Serrano, Nº 10, Piso 1º, Puerta 13 LINDEROS Frente: fachada calle Maestro Serrano Derecha: fachada Calle Barraques Izquierda: medianera edificio c/ Maestro Serrano, 12 Fondo: medianera y patio MUNICIPIO ALBALAT DELS SORELLS PROVINCIA Valencia DATOS REGISTRALES Registro de la Propiedad nº 1 de VALENCIA Unidad Finca Registral Libro Tomo Folio Inscripción Residencial Piso 1º-pta ª Sótano -1, plaza ª

3 Ref pag 2 IDENTIFICACION CATASTRAL UNITARIA Identificación Referencia Catastral Residencial Piso 1º-pta /01/YJ2880S/0013DG Los datos registrales se han obtenido de la nota simple registral aportada, cuyo máximo de vigencia de 3 meses ya se ha excedido. periodo 3 COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN COMPROBACIONES REALIZADAS Correspond. finca registral con tasada Adecuación Planeamiento urb. vigente Estado ocup. inmueble, uso y explotación Servidumbres visibles Estado de conservación Régimen Protección Patrimonio Arquitec. No procedimiento de expropiación No Plan o Proyecto de expropiación No Resolución Admini que implique exprop No incoado exped. que implique expropiac Correspondencia con finca catastral Régimen protección pública DOCUMENTACIÓN UTILIZADA Nota Simple Plano de situación Plano urbanístico Croquis del inmueble Reportaje fotográfico Documentación catastral 4 LOCALIDAD Y ENTORNO LOCALIDAD TIPO DE NÚCLEO Se trata de un núcleo autónomo perteneciente a la comarca de L'Horta Nord. OCUPACIÓN LABORAL Y NIVEL DE RENTA La actividad dominante de la población es agraria, con polígono industrial. POBLACIÓN Según el padrón del Instituto Nacional de Estadística de 2009: habitantes de derecho. La tendencia, respecto al padrón de 2005, es: Creciente EVOLUCIÓN Y DENSIDAD DE LA POBLACIÓN La tendencia de la población durante los últimos años ha sido creciente, y en la actualidad en aumento. está

4 Ref pag 3 ENTORNO DELIMITACIÓN Y RASGOS URBANOS Zona urbana periférica ubicada entre el límite del casco urbano, c/ Rey Don Jaime y c/ de Abadía. la CONSERVACIÓN DE LA INFRAESTRUCTURA Dispone de todo tipo de infraestructuras, en un grado de desarrollo suficiente y en buen de conservación. estado EQUIPAMIENTO El equipamiento comercial es suficiente, disperso por el municipio. El equipamiento escolar suficiente y cercano. Los centros sanitarios cubren las necesidades de la población y con suficientes instalaciones lúdicas. es cuenta COMUNICACIONES Comunicaciones buenas con suficientes transportes públicos. Conexión mediante interurbano. Existe parada de metro en este municipio. autobús 5 DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO DESCRIPCIÓN CARACTERÍSTICAS FÍSICAS. El terreno está ocupado por la edificación, por lo que descripción no es necesaria a efectos de valoración del inmueble. Únicamente cuenta con un patio interior con jardín. INFRAESTRUCTURAS INFRAESTRUCTURAS INTERIORES. El inmueble y la zona están dotados de todos servicios urbanísticos básicos. los 6 DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN CONJUNTO DESCRIPCIÓN DEL CONJUNTO O EDIFICIO Edificio de viviendas entre medianeras y en esquina con fachada a la c/ Maestro Serrano y a c/ Barraques, compuesto de planta sótano garajes y trasteros, planta baja con 5 planta 1ª con 11 viviendas, planta 2ª con 10 viviendas y planta 3ª con 7 viviendas. la viviendas, DISTRIBUCIÓN GRUPO GENERAL 1º-pta. 13 Salón-comedor, tres dormitorios, cocina con galería y dos baños. ANEXO GARAJE Sótano Plaza de garaje abierta en planta sótano. SUPERFICIES (m²) Util Constru Util Constru CCC R Constru CCC USO CONSIDERADO Registral Registral Comprob. Comprob. Comprob. Comprob. Catastral Catastral Residencial Piso 1º-pta ,01 112,68 100,01 112,68 125,00 1,25 111,00 124,00 Anexo Garaje

5 Ref pag 4 USO CONSIDERADO Util Registral Constru Registral Util Comprob. Constru Comprob. CCC Comprob. R Comprob. Constru Catastral CCC Catastral Sótano -1, plaza ,90 25,00 25,00 2,53 11,00 25,00 USO CONSIDERADO Residencial Piso 1º-pta. 13 Anexo Garaje Sótano -1, plaza 13 Adoptada 125,00 25,00 Se adopta la superficie construida con p.p. de elementos comunes (zaguán, escaleras, etc.). CARACT. CONSTRUCTIVAS ELEMENTOS FUNDAMENTALES DE LA EDIFICACIÓN Cimentación: Pozos y zanjas de Hormigón armado Estructura: Hormigón armado Fachada: Ladrillo cara vista Cubierta: plana visitable Cerramientos: Doble tabique de ladrillo con cámara y aislante GRUPO GENERAL TERMINACIONES 1º-PTA. 13 PAVIMENTOS PAREDES TECHOS Salón-comedor TERRAZO GOTELE ESCAYOLA Dormitorios TERRAZO GOTELE ESCAYOLA Cocina con galería GRES ALICATADO ESCAYOLA Baños GRES ALICATADO ESCAYOLA ANEXO GARAJE SÓTANO PAVIMENTOS PAREDES TECHOS General SOLERA CON TRATAMIENTO SUPERFICIAL PINTURA PINTURA CARPINTERÍA EXTERIOR GRUPO GENERAL Aluminio lacado blanco, acristalamiento sencillo ANEXO GARAJE Puertas metálicas mecanizadas CARPINTERÍA INTERIOR GRUPO GENERAL Madera pintada sapely ANEXO GARAJE Puertas RF según normativa.

6 Ref pag 5 INSTALACIONES ESPECÍFICAS TELÉFONO. Sí PORTERO AUTOMÁTICO. Sí GAS. Sí, gas natural AGUA CALIENTE. Sí, caldera gas ASCENSORES. Sí, dos SANEAMIENTOS. Sí, serie normalizada CLIMATIZACIÓN. Calefacción mediante radiadores y caldera de gas natural. PUERTA BLINDADA. Sí ESTADO ACTUAL SITUACIÓN ACTUAL Edificio en buen estado de conservación, construido en el año ANTIGÜEDAD USO CONSIDERADO AÑO CONSTRUCCIÓN AÑO REHABILITACIÓN Uso Ppal./Vida util Residencial Piso 1º-pta Residencial/100 Sótano -1, plaza Residencial/100 7 DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA PLANEAMIENTO VIGENTE. Uso vivienda en área consolidada conforme a la normativa Edificio dentro de ordenanzas según PGOU de Albalat dels Sorells, aprobado en fecha 26/10/1991. vigente. definitivamente ORDENANZA APLICABLE. Le corresponde la zona de ordenanza de Suelo Urbano (ampliación de casco urbano). ACA 8 RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN TENENCIA Y LIMITACIONES Propietario (Pleno Dominio) : Ocupante: Título de ocupación : Onions Trading, S.L. Se desconocen los datos del arrendamiento. A petición del solicitante de la tasación, no se considera en la valoración el arrendamiento actual. Arrendatario DERECHOS REALES SERVIDUMBRE. No se conocen HIPOTECA BANCO O CAJA. Según nota simple caducada aportada, hay una hipoteca a favor Bancaja (hoy Bankia). de 9 ANÁLISIS DE MERCADO OFERTA Vivienda bien ubicada en zona periférica urbana de Albalat dels Sorells, municipio cercano Valencia capital. Zona con ofertas de mercado secundario, con nivel de renta medio. a El mercado inmobiliario en la zona se caracteriza por el aumento de la oferta en viviendas segunda mano, motivado por el parón de las ventas con demanda retraída actualmente por de la

7 Ref pag 6 ausencia de financiación para la compra de viviendas. Se han detectado ofertas de viviendas de superficies similares, con precios que no sobrepasar los incluyendo plaza de garaje. suelen DEMANDA Nivel de demanda media-baja por la ubicación en zona residencial cercana a Valencia. condiciones normales de mercado, la zona es atractiva por su situación cercana a vías de comunicación para acceder a los centros de trabajo de la comarca, o a Valencia capital. INTERVALOS DE PRECIOS ACTUALES DE VENTA O DE ALQUILER Los precios en la actualidad tienen un amplio espectro, oscilando entre hasta euros/m², dependiendo de las ubicaciones de las viviendas y de su antigüedad y estado conservación. Los alquileres oscilan entre los 400 a los 600 /mes según superficies ubicaciones/alturas. Las plazas de garaje suelen ir vinculadas a las viviendas y su máximo es de /plaza. EXPECTATIVAS DE OFERTA-DEMANDA Y DE REVALORIZACIÓN La actual situación de crisis del mercado inmobiliario y de coyuntura económica, ha hecho los precios de venta de viviendas similares hayan descendido en los últimos meses. Se leves modificaciones a la baja en los próximos meses, que serán más acusadas si la situación se prolonga mucho en el tiempo. En rápidas de y precio que prevén actual 10 DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS CALCULO DEL VR /m² MÉTODO DEL COSTE USO CONSIDERADO REPERC(1) C.CONST. G.NECES. E.RECUP. %Df+fu %D ER VRBf/VRN Residencial Piso 1º-pta ,00 112, , ,62 Anexo Garaje Sótano -1, plaza 13 31,50 300,00 45, , ,54 (1) Repercusión del suelo obtenida a través del método residual estático. OBSERVACIONES SOBRE LA ANTIGÜEDAD Y CONSERVACIÓN. MÉTODO DE COMPARACIÓN COMPARABLES( /m²) REFERENCIA DIRECCIÓN C.P. TIPOLOGÍA O/T m² V.VENTA COEF. T Codinats, Nº -, ALBALAT DELS SORELLS T Condes de Albalat, Nº 19, ALBALAT DELS SORELLS T Pere March, Nº -, ALBALAT DELS SORELLS T Rey Jaime I, Nº 29, ALBALAT DELS SORELLS Piso O ,00 0, Piso O ,21 0, Piso O ,35 0, Piso O ,02 0,800

8 Ref pag 7 REFERENCIA DIRECCIÓN C.P. TIPOLOGÍA O/T m² V.VENTA COEF. T Cantavella, Nº 4, ALBALAT DELS SORELLS T Rei Jaume I, Nº 91, ALBALAT DELS SORELLS Piso O ,14 0, Piso O ,00 0,820 Precio homogeneizado por m², Residencial Piso ,88 REFERENCIA DIRECCIÓN C.P. TIPOLOGÍA O/T m² V.VENTA COEF. T Condes de Albalat, Nº 19, ALBALAT DELS SORELLS T Rey Jaime I, Nº 29, ALBALAT DELS SORELLS T Rei Jaume I, Nº 91, ALBALAT DELS SORELLS T Codinats, Nº -, ALBALAT DELS SORELLS T Cantavella, Nº 4, ALBALAT DELS SORELLS T Cantavella, Nº 4, ALBALAT DELS SORELLS Garaje O ,00 0, Garaje O ,00 0, Garaje O ,37 0, Garaje O ,44 0, Garaje O ,00 0, Garaje O ,77 0,950 Precio homogeneizado por m², Anexo Garaje ,29 Los comparables son viviendas ubicadas en el mismo municipio y de superficies Son todos de características parecidas. Los coeficientes técnicos aplicados a cada responden a los siguientes parámetros: similares. comparable C1: Vivienda más céntrica, sin mejoras, misma altura, superficie inferior. C2: Piso con mejoras, en 4ª altura, mejor ubicación cercana al metro, superficie inferior C3: Oferta de piso en ubicación cercana, antigüedad similar, superficie igual C4: Piso cercano, totalmente reformado, superficie similar C5: Vivienda de obra nueva a estrenar, ubicación cercana C6: Piso a estrenar en zona de expansión al otro lado del pueblo, calidades muy buenas. Se considera en la homogeneización que la vivienda se encuentra en normal estado conservación y que se encuentra en ubicación atractiva. Asimismo se considera actualmente la hipotética venta se alargaría mucho en el tiempo. de que Los comparables de garajes se han extraído de ofertas conjuntas de vivienda + garaje. VALOR DE MERCADO ( /m²) MÉTODO DE COMPARACIÓN USO CONSIDERADO V.HOMOG. D.REALES E.RECUP. D.FUNCI. K V.MERCADO Residencial Piso 1º-pta , , ,88 Anexo Garaje Sótano -1, plaza , , ,29

9 Ref pag 8 RESUMEN DE VALORES Y METODOS ( ) FINCA USO CONSIDERADO COSTE COMPARACIÓN SUELO SEGURO Residencial Piso º-pta , ,00 Sótano -1, plaza , ,25 787,50 11 VALORES DE TASACIÓN USO CONSIDERADO M SUPERF. (m²) V.ADOPTADO ( /m²) V.UNIDAD ( ) V.AGRUPACIÓN ( ) Residencial Piso 1º-pta. 13 M 125,00 898, , ,00 Sótano -1, plaza 13 M 25,00 360, ,25 TOTAL ,00 Asciende el valor de la tasación a la expresada cantidad de CIENTO VEINTIUN MIL CUATROCIENTOS EUROS Valor mínimo a cubrir por el seguro CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS CONDICIONANTES No existen para el caso concreto de este informe ADVERTENCIAS GENERALES A petición del solicitante no se considera el arrendamiento vigente, del que no se han de datos. dispuesto La nota simple aportada excede el periodo máximo de vigencia de 3 meses. 13 OBSERVACIONES OBSERVACIONES Observaciones: Valoración de piso con garaje vinculado ubicado en municipio cercano Valencia capital. Inteiror en buen estado, sin mejoras y bien conservado. a Se adopta la superficie construida con p.p. de elementos comunes.

10 Ref pag 9 14 FECHA DE EMISIÓN, CADUCIDAD Y FIRMAS El presente informe consta de 9 páginas Fecha límite de validez: 24 de Octubre de 2012 El inmueble ha sido visitado por última vez el TASADOR FACULTATIVO VALENCIA, VICENTE LASSALA BAU. ARQUITECTO, Nº de Colegiado: DOCUMENTACION ANEXA AL INFORME Ver anexos aportados en la documentación.

11 ANEXOS DOCUMENTACIÓN MANEJADA Nota Simple Pag. Plano de situación Pag. Plano urbanístico Pag. Croquis del inmueble Pag. Reportaje fotográfico Pag. Documentación catastral Pag.

12 DOCUMENTACION GRÁFICA Fotografía exterior Fotografía exterior Calle Maestro Serrano, Nº 10, Piso 1º, Puerta 13 de Albalat Dels Sorells (Valencia)

13 DOCUMENTACION GRÁFICA Fotografía exterior Fotografía exterior Calle Maestro Serrano, Nº 10, Piso 1º, Puerta 13 de Albalat Dels Sorells (Valencia)

14 DOCUMENTACION GRÁFICA Fotografía interior Fotografía interior Calle Maestro Serrano, Nº 10, Piso 1º, Puerta 13 de Albalat Dels Sorells (Valencia)

15 DOCUMENTACION GRÁFICA Fotografía interior Fotografía interior Calle Maestro Serrano, Nº 10, Piso 1º, Puerta 13 de Albalat Dels Sorells (Valencia)

16 DOCUMENTACION GRÁFICA Fotografía interior Fotografía interior Calle Maestro Serrano, Nº 10, Piso 1º, Puerta 13 de Albalat Dels Sorells (Valencia)

17 DOCUMENTACION GRÁFICA Plano de emplazamiento Plano de situación CIF B Calatrava, 13, 3º-5ª - telf Fax VALENCIA

18 DOCUMENTACION GRÁFICA Plano del entorno Plano de catastro CIF B Calatrava, 13, 3º-5ª - telf Fax VALENCIA

19 DOCUMENTACION GRÁFICA Croquis del inmueble CIF B Calatrava, 13, 3º-5ª - telf Fax VALENCIA

20 DOCUMENTACION GRÁFICA Nota simple registral CIF B Calatrava, 13, 3º-5ª - telf Fax VALENCIA

21 DOCUMENTACION GRÁFICA Nota simple registral CIF B Calatrava, 13, 3º-5ª - telf Fax VALENCIA

22 DOCUMENTACION GRÁFICA Nota simple registral CIF B Calatrava, 13, 3º-5ª - telf Fax VALENCIA

23 DOCUMENTACION GRÁFICA Ficha catastral CIF B Calatrava, 13, 3º-5ª - telf Fax VALENCIA

24 DOCUMENTACION GRÁFICA Plano Urbanístico CIF B Calatrava, 13, 3º-5ª - telf Fax VALENCIA