Informe de Valoración

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1 Informe de Valoración Expediente: Su Ref.: BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA (4540) C/ MANUEL HAZAÑA 7-8, CP: ALMERIA (ALMERIA) VIVIENDA EN EDIFICIO CON GARAJE Cliente: SILVIA CANTERO ANDREU Fecha: 27/11/2012 Ubicación: GOLETA (DE LA), 155 2BQ.B - PL05 C Población: ALMERÍA Provincia: ALMERIA C.P.: EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A Entidad de tasación homologada por el Banco de España desde 1990 (Código 4388) y por la CNMV. - Tel

2 CERTIFICADO DE TASACIÓN Página 1 de 2 José Vázquez Seijo en calidad de Presidente y actuando en nombre y representación de EUROVALORACIONES, S.A. Sociedad de Tasación homologada por el Banco de España el 21/11/1990 con el código 4388, certifica que de acuerdo a la finalidad, los parámetros, métodos y criterios establecidos en el informe correspondiente al expediente 14709/2012 con Ref.:, realizado por nuestros Servicios Técnicos en fecha 27/11/2012, el VALOR HIPOTECARIO/TASACIÓN del inmueble descrito a continuación, asciende a la cantidad de ,55 Euros (CIENTO OCHENTA Y TRES MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y SEIS CON CINCUENTA Y CINCO EUROS), equivalente a Pesetas. VIVIENDA EN EDIFICIO Terminada SOLICITANTE Y FINALIDAD SILVIA CANTERO ANDREU (NIF: T) Finalidad Tasador principal Municipio Garantía Hipotecaria de créditos o préstamos que formen o vayan a formar parte de la cartera de cobertura de títulos hipotecarios emitidos por las entidades de crédito a las que se refiere el artículo segundo del Real Decreto 716/2009 de 24 de abril (BOE de 2 de mayo), por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981 de 25 de marzo (BOE de 15 de abril), de regulación del mercado hipotecario, modificada por la Ley 41/2007 de 7 de diciembre (BOE de 8 de diciembre), no teniendo validez para ninguna otra. ANTONIO JESUS MUÑOZ NUÑEZ IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN DEL INMUEBLE Provincia Dirección Registro de la propiedad Titular registral ALMERÍA (CP: 04007) ALMERIA (ANDALUCIA) GOLETA (DE LA), 155 ESC. 2BQ.B - PL05 C - RESIDENCIAL JARDINES DE LA GOLETA I ALMERIA, 2, Sección: 1 STAIG SA Referencia Finca Nº Folio Libro Tomo Inscripción Referencia catastral Vivienda WF5707S0547SK Garaje WF5707S0136GZ VALOR HIPOTECARIO/TASACIÓN Vivienda Garaje Método empleado Comp.Ajustado Comp.Ajustado Superficie adoptada (m²) 102,97 22,82 Superficie útil (m²) 79,37 10,98 Valor unitario ( /m²) 1.682,26 457,22 VALOR HIPOTECARIO/TASACIÓN ( ) , ,87 VALOR HIPOTECARIO/TASACIÓN: ,55 EUROVALORACIONES, S.A. -C.I.F. A Cod. Banco de España Telf.: /Fax: OTROS VALORES TÉCNICOS Vivienda Garaje Coste reposición bruto ( ) , ,52 Coste reposición neto ( ) , ,98 Coef. mercado resultante (k) 1,20 1,31 Valor por comparación ( ) , ,39 Coeficiente ajuste (Ka) 0,974 0,974 Valor comparación ajustado ( ) , ,87 Valor de mercado ( ) , ,39 VALOR HIPOTECARIO ( ) , ,87 Valor de seguro ECO/805 ( ) , ,13 Valor de seguro RD/716 ( ) , ,61 Valor del suelo ( ) ,08 981,26 Valor del vuelo ( ) , ,13 Métodos de Valoración utilizados Situación y ocupación Coste--Comparación Vivienda sin ocupante ContinúaØ

3 ØContinuación CERTIFICADO DE TASACIÓN CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS Condicionantes Esta tasación no queda condicionada. Página 2 de 2 Advertencias Específicas: Estimada la existencia en el mercado local de una probabilidad de que el valor de tasación experimente una reducción, aplicamos un coeficiente de ajuste (Ka) del 0,974 Se advierte que existe una discrepancia entre la dirección registral y la comprobada por el técnico, habiéndose consignado en este informe los parámetros del inmueble visitado que se corresponden con Camino de la Goleta nº155, Residencial Jardines de la Goleta I, Bloque B, Portal 2, 5º C. El informe se ha realizado de acuerdo con la metodología y criterios de la Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, (BOE de 7 de abril), sobre Normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras, modificada por la Orden EHA/3011/2007 de 4 de Octubre (BOE de 17 de octubre), y por la Orden EHA/564/2008 de 28 de Febrero (BOE de 5 de marzo). Fecha visita al inmueble 26/11/2012 Este certificado consta de 2 páginas y tiene una validez de 6 meses. Fecha límite de validez 27/05/2013. Y para que conste a los efectos oportunos, expido y firmo el presente certificado. En SEVILLA a 27 de noviembre de 2012 Firma tasador EUROVALORACIONES, S.A. -Inscrita en el Registro de Entidades especializadas en Tasación del Banco de España el con el código C.I.F.: A Los valores del presente certificado recogen aquellas cargas, gravámenes y limitaciones registrales que constan en la documentación manejada y que como tal se cita en el informe. En la visita al inmueble no se han apreciado signos externos que denoten mal estado del mismo. Sin embargo y dada la finalidad del informe, no podemos responsabilizarnos de los vicios ocultos o defectos constructivos que el inmueble pueda poseer en la fecha de la inspección ocular. EUROVALORACIONES, S.A. -C.I.F. A Cod. Banco de España Telf.: /Fax:

4 Informe de Valoración vivienda en edificio con garaje EXPEDIENTE Tasación VP - AJM (27/11/2012) Su referencia Página 1 / 23 Oficina SEVILLA SOLICITANTE Y FINALIDAD Nombre Domicilio Finalidad Prescriptor SILVIA CANTERO ANDREU (NIF: T) CALLE BRD CONSTITUCION BLOQUE:- ESC:- PLANTA:- Teléfono PUE, 24 Garantía Hipotecaria de créditos o préstamos que formen o vayan a formar parte de la cartera de cobertura de títulos hipotecarios emitidos por las entidades de crédito a las que se refiere el artículo segundo del Real Decreto 716/2009 de 24 de abril (BOE de 2 de mayo), por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981 de 25 de marzo (BOE de 15 de abril), de regulación del mercado hipotecario, modificada por la Ley 41/2007 de 7 de diciembre (BOE de 8 de diciembre), no teniendo validez para ninguna otra. BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA El informe se ha realizado de acuerdo con la metodología y criterios de la Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, (BOE de 7 de abril), sobre Normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras, modificada por la Orden EHA/3011/2007 de 4 de Octubre (BOE de 17 de octubre), y por la Orden EHA/564/2008 de 28 de Febrero (BOE de 5 de marzo). 2.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN DEL INMUEBLE Tipo de inmueble VIVIENDA EN EDIFICIO Municipio ALMERÍA (CP: 04007) Provincia ALMERIA (ANDALUCIA) Dirección GOLETA (DE LA), 155 ESC. 2BQ.B - PL05 C Estado constructivo TERMINADO Nivel situación C.P. Barrio Edificio /Urb. G.P.S.(Longitud/Latitud) SE DESCONOCE MEDIO RESIDENCIAL JARDINES DE LA GOLETA I Datos registrales Registro de la Propiedad ALMERIA, 2, Sección: 1 Titular registral STAIG SA Referencia Finca Nº Folio Libro Tomo Inscripción Referencia catastral Vivienda WF5707S0547SK Garaje WF5707S0136GZ Linderos Según documentación registral adjunta. Fecha nota simple 23/10/2012 Observaciones registrales Los datos descritos en la nota simple, sí coinciden con la realidad No tiene 3.- COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN Comprobaciones realizadas Identificación física del inmueble mediante su localización e inspección ocular Comprobación de su descripción Comprobación de su superficie (medición) Comprobación de sus servidumbres Comprobación de su estado de construcción o conservación aparente Comprobación de su estado de ocupación y uso o explotación Comprobación régimen de protección pública Comprobación adecuación al planeamiento urbanístico Comprobación régimen de protección del patrimonio arquitectónico Comprobación de la existencia de elementos especulativos Comprobación de la situación coyuntural del mercado local Documentación utilizada Información registral o fotocopia de la escritura Documentación catastral

5 Pág: 2 / 23 Documentación gráfica anexa al informe Plano/s del emplazamiento Plano/s del inmueble Fotografía/s Nota/s Registral/es Escritura/s Otras 4.- LOCALIDAD Y ENTORNO LOCALIDAD Tipo de núcleo CAPITAL DE PROVINCIA Nº hab. según censo Crecimiento ESTABLE ENTORNO Definición del entorno URBANO Nivel edificatorio % 70,00 Antigüedad característica Homog. arquitectónica Uso dominante Actividad dominante 1ª RESIDENCIA Desarrollo MÚLTIPLE < A 10 AÑOS Renovación reciente MEDIA EXISTEN COMPLETO Infraestructuras y grado de conservación Abastecimiento de agua RED GENERAL Suministro eléctrico RED GENERAL Alumbrado público FAROLA FUNDICIÓN Grado de conservación BUENO Alcantarillado Pavimentación Red telefónica RED GENERAL ASFALTADO SUBTERRÁNEA Nivel de equipamientos Asistencial SUFICIENTE Lúdico deportivo ABUNDANTE Comercial BÁSICO Religioso EN CASCO URBANO Escolar PRIMARIA Y SECUNDARIA Zonas verdes SUFICIENTE Aparcamiento Comunicaciones VIAL SUFICIENTE Líneas de transporte URBANAS E INTERURBANAS Distancia aeropuerto Km 7 Distancia estación tren Km 4 Nivel de infraestructuras Calidad de barrio Calidad de emplazamiento Nivel de renta del entorno Sociología del entorno CALIFICACIÓN ENTORNO Próxima a boca de metro NO Atendiendo al nivel de servicios, equipamientos y comunicaciones dentro del entorno, se considera completa Atendiendo al nivel socio-económico, se considera media Atendiendo al nivel de situación dentro del entorno, se considera normal MEDIO NORMAL 5.- CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO Características generales Antigüedad documental Vida útil estimada Tipología Usos principales Nº plantas de viviendas Atendiendo al nivel de infraestructuras y calidad de emplazamiento, se considera medio 6 AÑOS Conservación MUY BUENA 92 AÑOS EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS RESIDENCIAL 7 Nº de viviendas 28 Nº plantas de oficinas -- Nº de oficinas -- Nº plantas bajo rasante 1 Nº plantas sobre rasante 8 Nº ascensores Características constructivas 1 Cimentación NO VISIBLE Fachada LADRILLO VISTO Estructura Cubierta Prevención incendios HORMIGÓN ARMADO PLANA TRANSITABLE NO Cerramiento exterior Carpintería exterior DOBLE FCA+C+A ALUMINIO

6 Pág: 3 / 23 Equipamientos y servicios Comunicaciones verticales Calidad del edificio CALIFICACIÓN EDIFICIO El edificio posee los siguientes equipamientos y servicios: piscina, zonas ajardinadas, zona de recreo para niños. Atendiendo al número de plantas de viviendas y/o oficinas, componentes y ascensores, se consideran insuficientes Atendiendo al nivel de su construcción, se considera superior a la media 6.- CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA Descripción Atendiendo al nivel de comunicaciones verticales y al nivel de calidad del edificio, se considera superior a la media Vivienda en edificio distribuida en vestíbulo, paso, salón-comedor, 3 dormitorios, 2 baños, cocina, terraza cubierta. Estado de conservación muy buena. La vivienda tiene orientación este. No reformada. Anejos: Existe un garaje no vinculado identificado con el número 135 en la planta sotano. Estado de conservación Nº de dormitorios MUY BUENA 3 Nº de baños 2 Nº de aseos -- Nº de terrazas 1 Línea de fondo (ml.) 10,80 Línea de fachada (ml.) 10,00 Orientación ESTE Sup. Habitable 72,24 PERFIL CUALITATIVO DE LA VIVIENDA SOBRE EL MERCADO Se entiende por habitabilidad aquel concepto que tiene en cuenta la relación entre el número de dormitorios y baños o aseos del inmueble, y la superficie total. Considerando además, la proporción entre superficie útil y superficie habitable (superficie útil sin considerar pasillos, distribuidores, galerías y terrazas), ponderando también la relación fachada-fondo del inmueble objeto de análisis, dentro de unos mínimos preestablecidos. Atendiendo a las características físicas del inmueble, se considera que la habitabilidad se encuentra ajustado a la banda normal del estándar de mercado Acabados Pavimentos Paredes Techos Carpintería Interior Vestíbulos/Pasillos TARIMA PLÁSTICA LISA PLÁSTICA LISA CONTRACHAPADO BARNIZADO Estar/Comedor TARIMA PLÁSTICA LISA PLÁSTICA LISA CONTRACHAPADO BARNIZADO Dormitorios TARIMA PLÁSTICA LISA PLÁSTICA LISA CONTRACHAPADO BARNIZADO Baños y aseos GRES ALICATADO PLÁSTICA LISA CONTRACHAPADO BARNIZADO Cocina GRES ALICATADO PLÁSTICA LISA CONTRACHAPADO BARNIZADO Calidad sanitarios Instalaciones Agua caliente Calefacción 2ª CALIDAD INDIVIDUAL. TERMO GAS BUTANO INDIVIDUAL. BOMBA DE CALOR Calidad mobiliario cocina Gas centralizado Aire acondicionado ESTÁNDAR NO EXISTE BOMBA DE CALOR Armarios empotrados 3 Sist. de seguridad PUERTA BLINDADA Fontanería EMPOTRADA Teléfonos NO Electrificación Chimenea MEDIA NO Portero automático VIDEOPORTERO CALIDAD VIVIENDA Atendiendo a la calidad de acabados e instalaciones especiales, se considera normal SUPERFICIES, Cuadro Resumen (Basados en los contenidos del estándar ATASA de medición de superficies de inmuebles) Superficie Altura Catastral Documental Medición R1 Construida R2 Computable R3 (m) (m²) (m²) (m²) (m²) (m²) Vivienda 2,60 115,00 (Szc) 102,97 (Szc) 79,37 (Su) 1,20 95,00 (Sc) 1,08 102,97 (Szc) 1,30 Garaje 2,60 19,00 (Szc) 22,82 (Szc) 10,98 (Su) 1,82 20,00 (Sc) 1,14 22,82 (Szc) 2,08 (Sc) : Construida (Szc): Construida (con ppzc) (Su) : Útil (--) : No definida Coeficientes de transformación R1: Sc/Su R2: Computable/Sc R3: Computable/Su Justificación de superficies No procede

7 Pág: 4 / SITUACIÓN URBANÍSTICA Tipo de planeamiento PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA Fase de aprobación DEFINITIVO Clasificación SUELO URBANO Calificación RESIDENCIAL Referencia calificación RESIDENCIAL Uso urbanístico RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR Comprobada la situación urbanística, SI La edificación cumple con la normativa urbanística vigente? SI La edificación está sujeta a algún tipo de protección urbanística o histórica individualizada? NO El inmueble se encuentra fuera de ordenación? NO 8.- PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN Régimen de protección Propietario Titular registral STAIG SA Servidumbres visibles Derechos Reales Situación y ocupación LIBRE EL TITULAR REGISTRAL NO SE OBSERVAN. NO EXISTEN SIN OCUPANTE Porcentaje (%) Derecho 100,00 PLENO DOMINIO 9.- ANÁLISIS DE MERCADO Se informa expresa y motivadamente que los precios nominales del mercado local al que pertenece el inmueble tasado, no han experimentado caídas significativas y duraderas en los últimos diez años. No se observan elementos especulativos. El volumen de la oferta de inmuebles comparables en la zona es medio con tendencia estable La intensidad de la demanda es baja con tendencia estable En opinión del equipo técnico actuante, dadas las características del entorno y del propio inmueble, así como la situación del mercado y de acuerdo con la oferta y demanda previsibles, se considera que las expectativas de revalorización del inmueble son favorables y se estima una recolocabilidad baja del mismo en un ciclo inmobiliario adverso. No existen en el entorno promociones en curso en grado relevante.

8 Pág: 5 / 23 SONDEO DE MERCADO DATOS DE TESTIGOS DE VIVIENDAS Fecha C.P. Emplazamiento Superficie (m²) Oferta /m² Homogeneizado ( /m²) 26/11/ CALLE ARBOL DE LA SEDA,118-ALMERÍA/ALMERIA 120, , ,00 26/11/ CALLE GALAN DE NOCHE,13-ALMERÍA/ALMERIA 115, , ,13 26/11/ CMNO GOLETA (DE LA),155-ALMERÍA/ALMERIA 109, , ,91 27/04/ CALLE FRANCISCO CAMPRA BONILLO,3-ALMERÍA/ALMERIA 143, , ,25 27/04/ CALLE ITALIA,25-ALMERÍA/ALMERIA 137, , ,82 22/01/ AVDA CABO DE GATA,40-ALMERÍA/ALMERIA 91, , ,61 01/12/ CTRA NIJAR LOS MOLINOS,131-ALMERÍA/ALMERIA 123, , ,84 07/09/ CALLE CHERCOS,18-ALMERÍA/ALMERIA 115, , ,30 07/09/ CALLE RAMBLA AMATISTEROS,15-ALMERÍA/ALMERIA 107, , ,94 El valor homogeneizado de 1.727,17 Euros/m², se ha obtenido mediante el cálculo estadístico de regresión lineal, contemplando fecha, ubicación, superficie, antigüedad y calidad constructiva de los datos testigo utilizados, que facilita un coeficiente de correlación de -0,77. Un coeficiente de correlación cercano a -1 nos indica que existe un buen grado de asociación lineal, con la pendiente adecuada, entre las variables de superficie y valor unitario, y por tanto las predicciones ajustadas a la recta de regresión poseen una alta fiabilidad. La superficie del inmueble a tasar presenta una desviación lineal media respecto a la masa de testigos de un 20,00%. Valores testigos utilizados corregidos en función de sus características Valor vivienda a valorar

9 Pág: 6 / 23 DATOS DE TESTIGOS DE GARAJES Fecha C.P. Emplazamiento Superficie (m²) Euros/m² 14/05/ AVDA LARGO CABALLERO 65 ALMERÍA ALMERIA 25,00 460,80 23/05/ CALLE PROFESOR ESCOBAR MANZANO 33 ALMERÍA ALMERIA 25,00 460,80 26/11/ CALLE ARBOL DE LA SEDA 118 ALMERÍA ALMERIA 25,00 465,60 23/05/ CALLE MARINA (LA) 2 ALMERÍA ALMERIA 25,00 460,80 26/11/ CMNO GOLETA (DE LA) 155 ALMERÍA ALMERIA 27,00 502,96 26/11/ CALLE GALAN DE NOCHE 13 ALMERÍA ALMERIA 25,00 465,60 El valor unitario asignado en Euros/m² es el resultado de homogeneizar los valores testigo, corrigiendo el valor homogéneo medio de 469,43 Euros/m², mediante un factor corrector, que contempla el garaje a valorar en el mercado actual. Valores asignados en (Euros/m²) Referencia Valor homogéneo medio (Euros/m²) Factor corrector Valor asignado (Euros/m²) GARAJE 469,43 1,00 469,43

10 10.- CÁLCULO DE VALORES TÉCNICOS A.1) Cálculo del valor del suelo Pág: 7 / 23 La repercusión del suelo se ha calculado de acuerdo a la siguiente fórmula: F=VM (1-b) - SCi, en donde: VM b Ci = Valor de mercado a nuevo de la zona. = Margen de beneficio del promotor. = Costes de construcción y otros gastos necesarios considerados. Vivienda Garaje Valor mercado a nuevo (Euros/m²) 1.975,00 500,00 Margen beneficio promotor (%) 20,63 19,35 Costes de construcción (Euros/m²) 903,07 360,45 VALOR DEL SUELO (Euros) A.2) Cálculo del Coste de Reposición Bruto (CRB) ,08 981,26 Total : ,34 Euros equivalente a Pesetas Vivienda Garaje Repercusión del suelo (Euros/m²) 664,00 43,00 Valor construcción S/G (Euros/m²) 728,24 298,77 Valor Otros Gastos (Euros/m²) 115,76 44,23 Valor de la construcción (Euros/m²) 844,00 343,00 C.Unit.Reposición Bruto (Euros/m²) 1.508,00 386,00 Superficie computable (m²) 102,97 22,82 COSTE REPOSICIÓN BRUTO (Euros) , ,52 A.3) Cálculo del Coste de Reposición Neto (CRN) Total : ,28 Euros equivalente a Pesetas Vivienda Garaje Repercusión del suelo (Euros/m²) 664,00 43,00 Valor construcción S/G (Euros/m²) 728,24 298,77 Valor Otros Gastos (Euros/m²) 115,76 44,23 Valor de la construcción (Euros/m²) 844,00 343,00 Depreciación física (%) 8,61% 7,85% Depreciación funcional (%) C.Unit.Reposición Neto (Euros/m²) Superficie computable (m²) 1.435,33 359,07 102,97 22,82 COSTE REPOSICIÓN NETO (Euros) , ,98 Total : ,91 Euros equivalente a Pesetas Repercusión de suelo ( /m²) es referida a la superficie sobre rasante de la vivienda B) Valor por aplicación del Método de Comparación Vivienda Garaje Valor unitario asignado(euros/m²) 1.727,17 469,43 Superficie computable (m²) 102,97 22,82 VALOR ASIGNADO (Euros) , ,39 Total : ,08 Euros equivalente a Pesetas Coeficiente mercado resultante (K) 1,20 1,31 C) Valor por aplicación del Método de Comparación ajustado Coeficiente de ajuste (Ka) VALOR ASIGNADO (Euros) 0,974 0, , ,87 D) Valor por aplicación del Método de Actualización de rentas No procede. Total : ,54 Euros equivalente a Pesetas

11 Pág: 8 / 23 E) Valor de mercado Método empleado VALOR DE MERCADO ( Euros ) Vivienda Garaje Comparación Comparación , ,39 F) Cálculo del Valor Máximo Legal No procede. Total : ,08 Euros equivalente a Pesetas G) Valor hipotecario Método empleado VALOR HIPOTECARIO ( Euros ) Vivienda Garaje Comp.Ajustado Comp.Ajustado , ,87 Total : ,55 Euros equivalente a Pesetas H) Valor de venta rápida No procede VALOR HIPOTECARIO/TASACIÓN Métodos de Valoración utilizados Coste--Comparación Vivienda Garaje VALOR DE TASACIÓN (Euros) , , VALOR DE SEGURO VALOR DE SEGURO ECO/805 (Euros) Total : ,55 Euros equivalente a Pesetas Vivienda Garaje , ,13 Total : ,74 Euros equivalente a Pesetas Vivienda Garaje VALOR DE SEGURO RD/716 (Euros) , ,61 Total : ,21 Euros equivalente a Pesetas

12 Pág: 9 / CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS Condicionantes Esta tasación no queda condicionada. Advertencias Específicas: Estimada la existencia en el mercado local de una probabilidad de que el valor de tasación experimente una reducción, aplicamos un coeficiente de ajuste (Ka) del 0,974 Se advierte que existe una discrepancia entre la dirección registral y la comprobada por el técnico, habiéndose consignado en este informe los parámetros del inmueble visitado que se corresponden con Camino de la Goleta nº155, Residencial Jardines de la Goleta I, Bloque B, Portal 2, 5º C OBSERVACIONES Y CONSIDERACIONES FINALES El informe se ha realizado de acuerdo con la metodología y criterios de la Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, (BOE de 7 de abril), sobre Normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras, modificada por la Orden EHA/3011/2007 de 4 de Octubre (BOE de 17 de octubre), y por la Orden EHA/564/2008 de 28 de Febrero (BOE de 5 de marzo). Vivienda en edificio, terminada, ubicada en un entorno urbano, con una dotación de infraestructuras completa, siendo el nivel socio-económico medio y una normal situación dentro del mismo. Teniendo en cuenta las circunstancias anteriormente descritas, la calificación del entorno es medio. El inmueble del cual forma parte tiene una antigüedad documental de 6 años, posee 8 plantas sobre rasante y 1 ascensor/es, con tipología de edificio entre medianeras, estructura de hormigón armado y fachada de ladrillo visto, y un nivel de calidad de la construcción superior a la media, siendo superior a la media la calificación global del mismo. Descripción de la vivienda: Vivienda en edificio distribuida en vestíbulo, paso, salón-comedor, 3 dormitorios, 2 baños, cocina, terraza cubierta. Estado de conservación muy buena. La vivienda tiene orientación este. No reformada. Anejos: Existe un garaje no vinculado identificado con el número 135 en la planta sotano. Estado de conservación Muy Buena Superficie construida (con ppzc) documental de vivienda 102,97 m². Superficie útil comprobada de vivienda 79,37 m². Superficie construida (con ppzc) adoptada de vivienda 102,97 m². Superficie construida (con ppzc) adoptada de garaje 22,82 m². Teniendo en cuenta las características físicas de la vivienda, 10 ml de fachada y 10,8 ml de fondo, 72,24 m² útiles de superficie habitable y que consta de 3 dormitorios, 2 baños/aseos, el perfil cualitativo de la misma se encuentra ajustado a la banda normal del estándar de mercado. Presentando en términos generales una calidad normal de materiales y acabados. El volumen de la oferta de inmuebles comparables en la zona es medio con tendencia estable. La intensidad de la demanda es baja con tendencia estable. Calificación del riesgo del inmueble: Existe un mercado ralentizado con dificultades para ser absorbido por la potencial demanda. La evolución previsible del entorno no supone ninguna ventaja o desventaja en su comercialización futura. Las características internas del inmueble no suponen ninguna ventaja o desventaja en su comercialización futura. En opinión del equipo técnico actuante, dadas las características del entorno y del propio inmueble, así como la situación del mercado y de acuerdo con la oferta y demanda previsibles, se considera que las expectativas de revalorización del inmueble son favorables y se estima una recolocabilidad baja del mismo en un ciclo inmobiliario adverso. No existen en el entorno promociones en curso en grado relevante. Los valores unitarios de los testigos de viviendas utilizados en la homogeneización se encuentran en la banda comprendida entre 1.391,30 y 2.373,63, homogeneizados los valores unitarios resultantes se sitúan en la banda comprendida entre 1.391,30 y 2.195,61. Los valores unitarios de los testigos de garajes utilizados en la homogeneización se encuentran en la banda comprendida entre 480,00 y 518,52 Se ha homogeneizado con inmuebles de características similares, buscando entornos, calidades que fueran sensiblemente

13 Pág: 10 / 23 parecidas a las de inmueble objeto de valoración. Por lo tanto, los testigos utilizados poseen las mismas condiciones de demanda y oferta que se ha estimado para el inmueble que se valora, aunque presente distinto código postal, pertenecen a entornos totalmente homogeneizables. Visado Firmas Visita inmueble Fecha Tasador Emisión del informe 26/11/2012 ANTONIO JESUS MUÑOZ NUÑEZ ARQUITECTO TÉCNICO Fecha 27/11/2012 Tasador ANTONIO JESUS MUÑOZ NUÑEZ ARQUITECTO TÉCNICO Caducidad del informe Fecha límite de validez 27/05/2013 LÍMITES Y CONDICIONES DE ESTE INFORME - La valoración se ha elaborado sobre la información documental aportada y la obtenida de la visita de inspección. No se incluyen por tanto los posibles vicios ocultos que pudiera presentar el inmueble, así como las igualmente posibles cargas, gravámenes y limitaciones que no constan en la documentación facilitada. - Toda la documentación e información utilizada para la realización de este informe, suministrada por el solicitante o terceros, y que se indica en el informe, se considera fidedigna, dado que se aportan en fotocopias no autentificadas -salvo las que expresamente se citan en el informe- por lo que no se asume responsabilidad sobre su veracidad y las consecuencias dimanantes de la misma. - Todos los datos, características, instalaciones, calidades. etc., se indican sólo para que el lector pueda tener una mejor visión de la propiedad. Los valores calculados que se indican en el informe, se refieren al inmueble en su conjunto, y no a partes aisladas del mismo, salvo que se indique expresamente. - Este informe es confidencial y su utilización debe enmarcarse sólo dentro del ámbito y finalidad para el que ha sido solicitado. Ello significa que este informe no es válido para finalidades distintas de la indicada en su primera página. Queda absolutamente prohibida su reproducción total o parcial, o cualquier referencia al mismo, en documentos, publicaciones, informes o circulares de cualquier tipo, sin la autorización expresa de EUROVALORACIONES, S.A.

14 Pág: 11 / 23 Situación del inmueble en la provincia

15 Pág: 12 / 23 Situación del inmueble en la localidad

16 Pág: 13 / 23 Situación detallada del inmueble

17 Pág: 14 / 23 Plano de situación catastral

18 Pág: 15 / 23 Vista del acceso al edificio Vista de la cocina Vista del Salón-Comedor Vista de un dormitorio

19 Pág: 16 / 23 Vista dormitorio principal Vista del baño Vista de la plaza de garaje Vista del edificio en el cual se ubica el inmueble

20 Pág: 17 / 23 Croquis de distribución 1

21 Pág: 18 / 23 Nota registral 1

22 Pág: 19 / 23 Nota registral 2

23 Pág: 20 / 23 Nota registral 3

24 Pág: 21 / 23 Nota registral 4

25 Pág: 22 / 23 Documentación catastral ( WF5707S0547SK)

26 Pág: 23 / 23 Documentación catastral ( WF5707S0136GZ)