RESUMEN DE TASACIÓN. LONTANA SURESTE, S.L. B Calle SEBASTIAN ALVARO, Nº 10, Plta. BAJO

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1 Nº Expediente TO-05265/07-4 * V.452 Nombre del Solicitante: N.I.F./C.I.F.nº: Domicilio del Solicitante: Tipo de Inmueble: Situación inmueble: Tasador: RESUMEN DE TASACIÓN LONTANA SURESTE, S.L. B Calle SEBASTIAN ALVARO, Nº 10, Plta. BAJO TERRENO Sector UE-14, parcela catastral (calle Indiano, 18 c/v calle Alcantarilla), según planos adjuntos, en el municipio de VALMOJADO, provincia de TOLEDO (45940) RAUL PEREA ARRANZ (ARQUITECTO TECNICO) MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR DE MERCADO - MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL VALOR DE TASACIÓN ,31 Euros ( pta) El Valor de Tasación corresponde al Valor Residual Visita interior del inmueble: FOTOGRAFÍA Si EL VALOR DE TASACIÓN QUEDA CONDICIONADO A: Acreditación de inexistencia de procedimientos de declaración de incumplimiento de deberes urbanísticos imputables al propietario. ADVERTENCIAS: Para determinar la clase de suelo y el aprovechamiento urbanístico, se ha consultado la Documentación del planeamiento. Se recomienda solicitar cédula urbanística o certificado del Ayuntamiento. En caso de declaración administrativa de incumplimiento de deberes urbanísticos y posterior expropiación de los terrenos, éstos se justipreciarán de conformidad con los criterios del TR 2/08 de la Ley 8/2007 estatal de suelo. En caso de ser expropiado, el suelo puede ser justipreciado en un valor menor que el de tasación. DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO Documentos utilizados: - Nota Simple del Registro de fecha Registro de la propiedad: Sección: ILLESCAS número 1 NºFinca: Superficies de la Unidad Registral: Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas. En doc. Cat. En Docum.Reg. Terreno 3.419,00 m² 3.419,13 m² Referencia Catastral 1: VK0571S0001TW Forma de comprobar D D - Las superficies se han comprobado mediante la medición del Plano Catastral. ECO 1 / 3

2 Nº Expediente TO-05265/07-4 * V.452 Situación de Ocupación: Comprobaciones: Se desconoce - Consulta a la documentación del Planeamiento Clasificación Urbanística Está incluido en una Unidad de Ejecución? No La UE-14, según el listado de Unidades de Ejecución, tendría m², pero su ámbito replanteado sobre Catastro, se reduce en realidad a 3.865'13 m². Sin embargo, el Ayuntamiento considera que la parcela valorada, de 3.419'13 m², constituye la totalidad de la UE-14, dejando fuera la catastral En cualquier caso, se valora por el aprovechamiento unitario aplicado a la superficie bruta adoptada como aportada al ámbito. Tipología del Planeamiento General: Fase de Aprobación en que se encuentra: Urbano no consolidado (El terreno NO puede considerarse solar.) Normas Subsidiarias Municipales Aprobación definitiva RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADO Garajes Nº Situación Fecha Superficie (m²) Precio Oferta (PO) o Precio de Compraventa (PV) (Euros) Valor Unitario (Euros/m²) Valor Rentas Unitario (Euros/m² / mes) 08 Calle HONDA, nº , ,00 PO 312,60 Const. 09 Calle CONDE DE , ,00 PO 240,00 Const. CEDILLO, nº 6 10 Avenida CASTILLA-LA , ,00 PO 240,00 Const. MANCHA, nº Calle CIRILO , ,00 PO 220,00 Const. CALDERON, nº Calle FERNANDO DE , ,00 PO 220,00 Const. ROJAS, nº Calle SANTA BARBARA , ,00 PO 200,00 Const. 14 Calle TURINA, nº , ,00 PO 240,00 Const. 15 Calle RAMON Y CAJAL , ,00 PO 280,54 Const. Viviendas Nº Situación Fecha Tp. Superficie Parcela (m²) Superficie (m²) Precio Oferta (PO) o Precio de Compraventa (PV) (Euros) Valor Unitario (Euros/m²) Valor Rentas Unitario (Euros/m² / mes) 01 Calle ALCARIAS MC 67, ,00 PO 1.059,70 Const. 02 Avenida CASTILLA-LA MC 96, ,00 PO 1.000,00 Const. MANCHA, nº Avenida CASTILLA-LA MC 90, ,00 PO 1.000,00 Const. MANCHA, nº Calle FERNANDO MC 105, ,00 PO 1.085,71 Const. GERMAN, nº Calle GRECO, nº MC 105, ,00 PO 1.142,86 Const. 06 Calle LUNA, nº MC 60, ,00 PO 1.216,67 Const. 07 Calle RONDA, nº MC 80, ,00 PO 987,50 Const. UI->Unifamiliar aislada UD->Unifamiliar adosada BA->Bloque abierto MC->Manzana cerrada R = Relación del testigo con respecto a la valoración I = Inmueble similar al valorado P = Inmueble peor que el valorado M = Inmueble mejor que el valorado ECO 2 / 3

3 Nº Expediente TO-05265/07-4 * V.452 ENTIDAD TASADORA Fecha de referencia Encargo recibido de Solicitante Identificación del SUELO Ref.Catastral Dirección TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A LONTANA SURESTE, S.L. LONTANA SURESTE, S.L VK0571S0001TW Sector UE-14, parcela catastral (calle Indiano, 18 c/v calle Alcantarilla), según planos adjuntos, en el municipio de VALMOJADO, provincia de TOLEDO (45940) Sector: UE-14 Nombre sector: UE-14 CARACTERÍSTICAS CLASE 1 Tipo de suelo Suelo urbano consolidado Suelo urbano no consolidado Suelo urbanizable sectorizado (programado) Suelo urbanizable no sectorizado, no programado (NIVEL I) Suelo urbanizable no sectorizado o suelo no urbanizable (NIVEL II) con expectativas urbanísticas 5 DESARROLLO 2 Desarrollo del planeamiento Urbanización finalizada Proyecto de urbanización aprobado 2 Planeamiento de desarrollo aprobado definitivamente Planeamiento de desarrollo aprobado inicialmente Planeamiento de desarrollo no redactado o no aprobado GESTIÓN 3 Sistema de gestión Licencia 1 Agente urbanizador o concierto Compensación Cooperación Expropiación o sin gestión % AMBITO 4 Porcentaje de 100% > 80% > 60% > 50% < 50% ámbito valorado 1 TAMAÑO DEL PROYECTO 5 Superficie parcela m2 6 Aprovechamiento sobre rasante m2c < < < < < > < < < > MUNICIPIO 7 Categoría del municipio y Número de habitantes Capitales y similares > Capitales y similares > > > < TIPOLOGÍA 8 Producto a desarrollar VPO o VPP de 1ª residencia Primera residencia libre 2ª Residencia, hotel, oficina, comercial Industria, logística, aparcamiento Dotacional, recreativa, otros ECO 3 / 3

4 Nº Expediente TO-05265/07-4 * V.452 CERTIFICADO DE TASACIÓN D. Javier Anaya Mohíno, en calidad de Director de Red de Negocio de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A., inscrita en el Registro Especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de 1.985, como resumen del informe de tasación realizado por dicha Sociedad, que corresponde al número: TO-05265/07-4 de fecha realizada por RAUL PEREA ARRANZ tras visita del inmueble el día Fecha de Caducidad: CERTIFICA: El terreno descrito en el informe, situado en Sector UE-14, parcela catastral (calle Indiano, 18 c/v calle Alcantarilla), según planos adjuntos, en el municipio de VALMOJADO, provincia de TOLEDO (45940) tiene los siguientes datos: Situación de Ocupación: Nombre del Solicitante: N.I.F./C.I.F.nº: Domicilio del Solicitante: Se desconoce LONTANA SURESTE, S.L. B Calle SEBASTIAN ALVARO, Nº 10, Plta. BAJO LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento ante una posible transmisión del inmueble. Esta valoración se ha realizado conforme con la orden ECO 805/2003 de 27 de marzo, modificada por la EHA 3011/2007 y EHA 564/2008 excepto en lo relativo a : las comprobaciones. La finalidad no se encuentra entre las definidas en el art. 2 de dicha normativa (Ámbito de aplicación). MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR DE MERCADO - MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL VALORES Y COSTES CALCULADOS: Valor Residual ,31 Euros VALOR DE TASACIÓN ,31 Euros ( pta) El Valor de Tasación corresponde al Valor Residual ( pta) EL VALOR DE TASACIÓN QUEDA CONDICIONADO A: Acreditación de inexistencia de procedimientos de declaración de incumplimiento de deberes urbanísticos imputables al propietario. ADVERTENCIAS: Para determinar la clase de suelo y el aprovechamiento urbanístico, se ha consultado la Documentación del planeamiento. Se recomienda solicitar cédula urbanística o certificado del Ayuntamiento. En caso de declaración administrativa de incumplimiento de deberes urbanísticos y posterior expropiación de los terrenos, éstos se justipreciarán de conformidad con los criterios del TR 2/08 de la Ley 8/2007 estatal de suelo. En caso de ser expropiado, el suelo puede ser justipreciado en un valor menor que el de tasación. Se desconoce cual es el estado de ocupación del inmueble. DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO Registro de la propiedad: Sección: ILLESCAS número 1 0 Nº Finca C.L. S.R L. L. Terreno Referencia Catastral 1: VK0571S0001TW Superficies Valoradas Registral Comprobada Adoptada F.D.C , , ,13 D ECO 1 / 2

5 Nº Expediente TO-05265/07-4 * V.452 CERTIFICADO DE TASACIÓN C.L.- Comprobación de linderos. L.- Los linderos descritos en la Documentación registral coinciden con los comprobados. S.R.- Superficie Registral L.- Las superficies de los Datos Registrales coinciden con las comprobadas F.D.C.-Forma De Comprobar D - Las superficies se han comprobado mediante la medición del Plano Catastral. Superficie adoptada: 3.419,00 m² Se desconoce cual es el estado de ocupación del inmueble. Del Valor de Tasación, en su caso, habría que deducir cuantas cargas hipotecarias pudieran recaer sobre el inmueble. Para que conste y surta los efectos oportunos, firmo el presente certificado, a 28 de Mayo de TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Fdo.: RAUL PEREA ARRANZ ARQUITECTO TECNICO Fdo.: Javier Anaya Mohíno Director de Red de Negocio En representación de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. ECO 2 / 2

6 Nº Expediente TO-05265/07-4 * V.452 TERRENO 1.- SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. inscrita en el registro del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de Nombre del Solicitante: LONTANA SURESTE, S.L. N.I.F./C.I.F.nº: B Domicilio del Solicitante: Calle SEBASTIAN ALVARO, Nº 10, Plta. BAJO FINALIDAD DE LA TASACIÓN LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento ante una posible transmisión del inmueble. Esta valoración se ha realizado conforme con la orden ECO 805/2003 de 27 de marzo, modificada por la EHA 3011/2007 y EHA 564/2008 excepto en lo relativo a : las comprobaciones. La finalidad no se encuentra entre las definidas en el art. 2 de dicha normativa (Ámbito de aplicación). Dirección del inmueble: 2.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN Sector UE-14, parcela catastral (calle Indiano, 18 c/v calle Alcantarilla), según planos adjuntos, en el municipio de VALMOJADO, provincia de TOLEDO (45940) Geolocalización: Longitud: -4,09010 Latitud: 40,20317 DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO Documentos utilizados: - Nota Simple del Registro de fecha Nº Finca Reg. INFORMACIÓN REGISTRAL Código activo Uso IDUFIR Registro Núm. Sección TomoLibro Folio Titular Registral 4726 TER ILLESCAS LONTANA SURESTE, S.L. INFORMACIÓN CATASTRAL Nº Finca Reg. Código activo Uso Referencia catastral Polígono Parcela V. catastral (Euros) 4726 TER VK0571S0001TW 0,00 SUPERFICIES Titular Catastral Superficies Valoradas Nº Finca Reg. Código activo Uso F. C.L. S.R. Tipo sup. Catastral Registral Comprobada Adoptada F.D.C TER L. L. Terreno 3.419,00 m² 3.419,13 m² 3.419,13 m² 3.419,13 m² D C.L.-Comprobación de linderos L.- Los linderos descritos en la Documentación registral coinciden con los comprobados. S.R.-Superficie registral L.- Las superficies de los Datos Registrales coinciden con las comprobadas F.D.C.-Forma De Comprobar D - Las superficies se han comprobado mediante la medición del Plano Catastral. ECO 1 / 19

7 Nº Expediente TO-05265/07-4 * V LOCALIDAD Tipo de Núcleo: Actividad Dominante: 4.- LOCALIDAD Y ENTORNO Núcleo Autónomo de Tamaño Pequeño Múltiple Población de Derecho: Habitantes Evolución Población: Creciente ENTORNO Grado Consolidación del Entorno: 90 % Antigüedad Media de los Edificios del Entorno: 30 años Nivel de Renta: Baja Significación del Entorno: Urbano Desarrollo: Lento Uso Predominante Principal: Residencial Renovación: Baja Uso Predominante Secundario: Rural EQUIPAMIENTOS Y COMUNICACIONES DEL ENTORNO Infraestructuras Calidad: Estado Conservación: Alumbrado: Tiene Media Medio Alcantarillado: Tiene Media Medio Abastecimiento: Tiene Media Medio Vías Públicas: Completamente terminadas Media Medio Equipamientos Comercial: Suficiente Religioso: Suficiente Deportivo: Escaso Aparcamiento: Suficiente Escolar: Suficiente Lúdico: Suficiente Asistencial: Suficiente Zonas Verdes: Suficiente No existen comunicaciones urbanas. 3.- COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN RELACIÓN DE DOCUMENTOS UTILIZADOS: Nota Simple del Registro Plano de situación Plano del terreno Plano clasificación o calificación según planeamiento vigente Plano catastral Ordenanza Ficha Catastral / Documentación Catastro RELACIÓN DE COMPROBACIONES REALIZADAS: Inspección ocular Servidumbres visibles Linderos Descripción Superficies Situación Urbanística Las comunicaciones interurbanas pueden considerarse suficientes. Entorno Industrial: Ubicación relativa del barrio o zona dentro del municipio: Ubicación relativa de inmueble dentro del barrio o zona: Nivel medio Nivel medio ECO 2 / 19

8 Nº Expediente TO-05265/07-4 * V SUPERFICIES 5.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO Superficie adoptada: 3.419,00 m² INFRAESTRUCTURAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA: Alcantarillado: 0,00 % Vías Públicas: 0,00 % Abastecimiento de Agua: 0,00 % Electricidad: 0,00 % Coste de las obras de infraestructura: Medio Ambiente y Polución del Suelo NO Terminadas Plazo comienzo obras de infraestructuras desde el origen: Plazo terminación obras de infraestructuras desde el origen: COSTE DE GESTIÓN URBANÍSTICA PENDIENTE: Plazo para el comienzo de la gestión urb.desde el origen: Plazo para la finalización de la gestión urb.desde origen: No existe ninguna edificación sobre el terreno No es cometido de esta valoración el estudio de la existencia de polución en el inmueble. La identificación de este posible problema y la valoración de sus efectos debe ser objeto, en su caso, de un estudio realizado por un especialista en la materia. Se desconoce la existencia de polución en terrenos vecinos. Se desconoce si la polución puede afectar la estabilidad del inmueble valorado ,00 Euros 24 meses 36 meses ,00 Euros 12 meses 24 meses Se desconoce si existen problemas en el terreno que exijan realizar cimentaciones especiales. Se desconoce si existen otros factores medioambientales que puedan influir en el valor del bien. Contaminación aparente: Terreno: Construcción: Acústica: Ambiental: Otras: No No No No No Los datos sobre contaminación incluidos en este informe se han obtenido tras la inspección ocular del inmueble durante la visita efectuada al mismo, sin haber realizado estudios técnicos que pudieran detectar la existencia de vicios ocultos u otras patologías, ni comprobado circunstancias susceptibles de cambios temporales; situaciones que requerirían estudios más detallados que no son objeto del presente informe. Documentos Utilizados: - Ordenanza Comprobaciones: - Consulta a la documentación del Planeamiento 7.- DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA ECO 3 / 19

9 Nº Expediente TO-05265/07-4 * V PLANEAMIENTO GENERAL Figura Planeamiento general Normas Subsidiarias Municipales de Planeamiento. ( Vigencia transitoria ) Aprobación Aprobación definitiva Está afectado por una Modificación Puntual (MP)?: Aprobación Nº MP/Nombre: CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA Clase de suelo: El terreno de la valoración, es un solar?: URBANO NO CONSOLIDADO No Es posible comenzar la edificación sobre el terreno de la valoración en un plazo inferior a un año?: El terreno, es parcela resultante?: No No Está el Sector dividido en más de una Unidad de Gestión / Ejecución?: Proximidad respecto al núcleo urbano: suelo urbano No Sector Ambito de Gestión / Unidad Identificador del sector UE-14 UE-14 Denominación UE-14 UE-14 Observaciones sobre la Clasificación urbanística La UE-14, según el listado de Unidades de Ejecución, tendría m², pero su ámbito replanteado sobre Catastro, se reduce en realidad a 3.865'13 m². Sin embargo, el Ayuntamiento considera que la parcela valorada, de 3.419'13 m², constituye la totalidad de la UE-14, dejando fuera la catastral En cualquier caso, se valora por el aprovechamiento unitario aplicado a la superficie bruta adoptada como aportada al ámbito PLANEAMIENTO DE DESARROLLO Figura Aprob. inicial Aprob. Provisional Aprob. Definitiva Sectorización No necesario No necesario No necesario No necesario Planeamiento de Plan Especial No No No Desarrollo Instrumento de Detalle No necesario No necesario No necesario No necesario Observaciones sobre el Planeamiento de desarrollo Se presentó hace años un Plan Especial que no llegó a ser aprobado definitivamente y ha quedado caducado. ECO 4 / 19

10 Nº Expediente TO-05265/07-4 * V GESTIÓN URBANISTICA / URBANIZACIÓN Iniciativa de Gestión; PRIVADA ó Pública NO Expropiatoria Sistema de Actuación; Agente Urbanizador La gestión corre a cargo de un único propietario? Si Figura Aprob. inicial Aprob. iniciativa Iniciativa urbanizadora Programa de Actuación Urbanizadora No No Proyecto de compensación / reparcelación Proyecto de Bases y Estatutos Proyecto de Bases y Estatutos Constitución Junta Compensación Aprob. inicial Aprob. Definitiva P. de Compensación / Reparcelación No No Reparcelación inscrita en el registro No No Proyecto de urbanización Aprob. inicial Aprob. Definitiva Proyecto de Urbanización No No Estado de las obras de urbanización: No iniciadas RESUMEN DE SITUACIÓN URBANÍSTICA; Pendiente de Plan Especial, Reparcelación y Proy. Urbanización ECO 5 / 19

11 Nº Expediente TO-05265/07-4 * V CALIFICACIÓN URBANÍSTICA, USOS E INTENSIDAD Parámetros Generales del ámbito / sector. Superficies Superficie del Sector (m²s): 3.419,13 Sup. de la Unidad Ejecución/Gestión (m²s): 3.419,13 Sup. adoptada terreno valorado (m²s): 3.419,00 % valorado respecto a la Ud. de Ejec./Gestión: 100,00 Aprovechamiento, Edificabilidades y nº de viviendas Aprov. unitario del area de Reparto (UA/m²s): Aprov. unitario del Sector (UA/m²s): Cesión de aprovechamiento: Edif. unitaria máx. unidad Ejecución (m²e/m²s): 1,00000 Uso característico Área Reparto: Residencial 1,00000 Uso global del ámbito de Gestión: Residencial No Hay 1,00000 Edif. absoluta Unidad Ejecución (m²e): 3.419,13 Número TOTAL de viviendas del sector / Unidad de ejecución Densidad Residencial (viv/ha): 40,00 Nº máximo de viviendas: 13 % mínimo vivienda protegida: 0,00 Nº mínimo de viviendas protegidas: 0 Parámetros Específicos del terreno valorado Cumple parcela mínima?: Cumple Se puede dividir?: Si Edificabilidad Unitaria NETA máx. (m²e/m²s): Ocupación máxima (%): 0, ,00 Edificabilidad máx. de la parcela/solar (m²e): 0,000 Observaciones sobre usos ( permitidos, compatibles, prohibidos...) Los no contemplados en la ordenanza de zona de casco urbano com o usos permitidos y compatibles. Observaciones sobre alturas permitidas, retranqueos, nº de plantas Altura máxima: 2 plantas o 7 metros en todo el municipio a excepción de tres calles que no son las relacionadas con este informe. Observaciones sobre cálculo de edificabilidades No se especifican en la zona de casco urbano. 8.- RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN RÉGIMEN DE OCUPACIÓN: Se desconoce cual es el estado de ocupación del inmueble. Comprobaciones realizadas: - No ha sido posible realizar comprobación alguna ECO 6 / 19

12 Nº Expediente TO-05265/07-4 * V ANÁLISIS DE MERCADO Precio oferta: ,00 Euros VIVIENDA >Calle ALCARIAS, VALMOJADO (45940) V.Unitario: 1.059,70 Euros/m² Const. Fecha: Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Uso: 1ª Residencia Tipología Manzana Cerrada - Exterior NºDormitorios 2 Planta 1 NºBaños y Aseos 1 Tiene ascensor? No Superficie Construida: 67,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 8 años Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media descontada plaza de garaje incluida en la oferta VIVIENDA >Avenida CASTILLA-LA MANCHA, nº 24, VALMOJADO (45940) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: ,00 Euros 1.000,00 Euros/m² Const Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Uso: 1ª Residencia Tipología Manzana Cerrada - Exterior NºDormitorios 3 Planta 2 NºBaños y Aseos 2 Tiene Si ascensor? Superficie Construida: 96,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 8 años Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media VIVIENDA >Avenida CASTILLA-LA MANCHA, nº 23, VALMOJADO (45940) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: ,00 Euros 1.000,00 Euros/m² Const Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Uso: 1ª Residencia Tipología Manzana Cerrada - Exterior NºDormitorios 2 Planta 1 NºBaños y Aseos 1 Tiene Si ascensor? Superficie Construida: 90,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 10 años Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media ECO 7 / 19

13 Nº Expediente TO-05265/07-4 * V.452 VIVIENDA >Calle FERNANDO GERMAN, nº 25, VALMOJADO (45940) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: ,00 Euros 1.085,71 Euros/m² Const Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Uso: 1ª Residencia Tipología Manzana Cerrada - Exterior NºDormitorios 3 Planta 1 NºBaños y Aseos 2 Tiene ascensor? Si Superficie Construida: 105,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 6 años Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media descontada plaza de garaje incluida en la oferta VIVIENDA >Calle GRECO, nº 1, VALMOJADO (45940) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: ,00 Euros 1.142,86 Euros/m² Const Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Uso: 1ª Residencia Tipología Manzana Cerrada - Exterior NºDormitorios 3 Planta 2 NºBaños y Aseos 2 Tiene ascensor? Si Superficie Construida: 105,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 10 años Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media VIVIENDA >Calle LUNA, nº 24, VALMOJADO (45940) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: ,00 Euros 1.216,67 Euros/m² Const Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Uso: 1ª Residencia Tipología Manzana Cerrada - Exterior NºDormitorios 2 Planta 2 NºBaños y Aseos 1 Tiene ascensor? Si Superficie Construida: 60,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 6 años Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media descontada plaza de garaje incluida en la oferta ECO 8 / 19

14 Nº Expediente TO-05265/07-4 * V.452 Precio oferta: ,00 Euros VIVIENDA >Calle RONDA, nº 10, VALMOJADO (45940) V.Unitario: 987,50 Euros/m² Const. Fecha: Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Uso: 1ª Residencia Tipología Manzana Cerrada - Exterior NºDormitorios 2 Planta Bajo NºBaños y Aseos 1 Tiene ascensor? Si Superficie Construida: 80,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 7 años Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media descontada plaza de garaje incluida en la oferta GARAJE >Calle HONDA, nº 11, ILLESCAS (45200) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: 7.815,00 Euros 312,60 Euros/m² Const Factores Ambientales Negativos: No Superficie Construida: 25,00 m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 10 años Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media GARAJE >Calle CONDE DE CEDILLO, nº 6, CEDILLO DEL CONDADO (45214) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: 6.000,00 Euros 240,00 Euros/m² Const Factores Ambientales Negativos: No Superficie Construida: 25,00 m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 5 años Fuente Consultada: Anuncios Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media inmueble de entidad financiera GARAJE >Avenida CASTILLA-LA MANCHA, nº 13, YELES (45220) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: 6.000,00 Euros 240,00 Euros/m² Const Factores Ambientales Negativos: No Superficie Construida: 25,00 m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 5 años Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media ECO 9 / 19

15 Nº Expediente TO-05265/07-4 * V.452 GARAJE >Calle CIRILO CALDERON, nº 29, TORRIJOS (45500) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: 5.500,00 Euros 220,00 Euros/m² Const Factores Ambientales Negativos: No Superficie Construida: 25,00 m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 5 años Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media GARAJE >Calle FERNANDO DE ROJAS, nº 11, FUENSALIDA (45510) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: 5.500,00 Euros 220,00 Euros/m² Const Factores Ambientales Negativos: No Superficie Construida: 25,00 m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 6 años Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media GARAJE >Calle SANTA BARBARA, FUENSALIDA (45510) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: 5.000,00 Euros 200,00 Euros/m² Const Factores Ambientales Negativos: No Superficie Construida: 25,00 m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 5 años Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media GARAJE >Calle TURINA, nº 6, FUENSALIDA (45510) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: 6.000,00 Euros 240,00 Euros/m² Const Factores Ambientales Negativos: No Superficie Construida: 25,00 m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 5 años Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media GARAJE >Calle RAMON Y CAJAL, BARGAS (45593) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: 7.855,00 Euros 280,54 Euros/m² Const Factores Ambientales Negativos: No Superficie Construida: 28,00 m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 2 años Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media ECO 10 / 19

16 Nº Expediente TO-05265/07-4 * V.452 RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADO Garajes Nº Situación Fecha Superficie (m²) Precio Oferta (PO) o Precio de Compraventa (PV) (Euros) Valor Unitario (Euros/m²) Valor Rentas Unitario (Euros/m² / mes) 08 Calle HONDA, nº , ,00 PO 312,60 Const. 09 Calle CONDE DE , ,00 PO 240,00 Const. CEDILLO, nº 6 10 Avenida CASTILLA-LA , ,00 PO 240,00 Const. MANCHA, nº Calle CIRILO , ,00 PO 220,00 Const. CALDERON, nº Calle FERNANDO DE , ,00 PO 220,00 Const. ROJAS, nº Calle SANTA BARBARA , ,00 PO 200,00 Const. 14 Calle TURINA, nº , ,00 PO 240,00 Const. 15 Calle RAMON Y CAJAL , ,00 PO 280,54 Const. Viviendas Nº Situación Fecha Tp. Superficie Parcela (m²) Superficie (m²) Precio Oferta (PO) o Precio de Compraventa (PV) (Euros) Valor Unitario (Euros/m²) Valor Rentas Unitario (Euros/m² / mes) 01 Calle ALCARIAS MC 67, ,00 PO 1.059,70 Const. 02 Avenida CASTILLA-LA MC 96, ,00 PO 1.000,00 Const. MANCHA, nº Avenida CASTILLA-LA MC 90, ,00 PO 1.000,00 Const. MANCHA, nº Calle FERNANDO MC 105, ,00 PO 1.085,71 Const. GERMAN, nº Calle GRECO, nº MC 105, ,00 PO 1.142,86 Const. 06 Calle LUNA, nº MC 60, ,00 PO 1.216,67 Const. 07 Calle RONDA, nº MC 80, ,00 PO 987,50 Const. UI->Unifamiliar aislada UD->Unifamiliar adosada BA->Bloque abierto MC->Manzana cerrada R = Relación del testigo con respecto a la valoración I = Inmueble similar al valorado P = Inmueble peor que el valorado M = Inmueble mejor que el valorado Observaciones a los testigos: suficiente oferta de vivienda en el propio municipio, sobre los garajes, se incluyen poblaciones cercanas de similar mercado. ECO 11 / 19

17 Nº Expediente TO-05265/07-4 * V.452 Características de la Oferta y Demanda: Buena ubicación del municipio dentro de la provincia de Toledo. Muy cercano a la Comunidad de Madrid y comunicado con el suroeste mediante la A-5 (Madrid-Extremadura) y la radial R-5. Se ha convertido en ciudad dormitorio de poblaciones madrileñas. A nivel inmobiliario, Valmojado ha experimentado un importante crecimiento en los últimos años. Actualmente hay numerosos sectores y PAU en desarrollo. La oferta va desde vivienda unifamiliar hasta edificios en altura para vivienda multifamiliar. Promociones como Grupo Alcabala, de 16 viviendas en altura. Rusthon, 8 viviendas en calle Castilla la Mancha. En calle Cervantes, edificio de 3 viviendas, etc A medio plazo podría existir exceso de oferta, pudiendo ralentizarse el ritmo de ventas. Hipótesis del producto inmobiliario a desarrollar sobre el terreno valorado para el cálculo del V.Residual La UE-14 se desarrolla mediante Plan Especial de Reforma Interior, donde se reorganizan los volúmenes, partiendo de una edificabilidad de 1 m2/m2, el solar completo son m2, por lo que la edificabilidad máxima será la misma. Se traza un vial que divide en dos el solar inicial. Con bloques de viviendas en altura a ambos lados (ver croquis). La ordenanza de Casco en Valmojado prevé dos situaciones, la rehabilitación de edificaciones existentes y la obra nueva. Para la primera situación establece unas condiciones y para la obra nueva otras. La densidad máxima de 40 viv/ha afecta únicamente a actuaciones de rehabilitación con el objeto de preservar las edificaciones existentes. Para la obra nueva no existe limitación por densidad por lo que es posible construir un número de viviendas superior. Mediante un PAU se puede conseguir una mayor edificabilidad por la apertura de nuevos viarios que generan nuevas alineaciones y permiten un mayor aprovechamiento. En la UE-14 la calle de nueva apertura ya está recogida en planeamiento por lo que la posibilidad de construir las 40 viviendas propuestas es un derecho anterior a la redacción y aprobación de un PAU, por lo que no es necesario condicionar la valoración a la aprobación del PAU. Teniendo en cuenta los m2 edificables, se plantean dos bloques de unas 40 viviendas en total, con una media de 85 m2 construidos, incluyendo zonas comunes. Repartidos en dos plantas sobre rasante y una bajocubierta, vinculada a la inferior (viviendas tipo dúplex). Para cada vivienda es obligatoria una plaza de garaje, con lo que se destinan los dos sótanos para albergar las 40 plazas. Con una superficie entre ambos bloques de m2. VIVIENDA PROTEGIDA Por la Transitoria Cuarta del Texto Refundido de la LOTAU, en Municipios con población inferior a habitantes de derecho: En sectores de suelo urbanizable, la reserva no podrá ser inferior a la precisa para que al menos el 30% de la total edificabilidad residencial materializable del sector quede sujeto al expresado régimen de protección pública. La edificabilidad se repartiría: VIV LIBRE (70%) = 2.393m2c en 25 viviendas de unos 95m2c GARAJE LIBRE = 25 ud x 35m2 = 875m2c VPO (30%) = 1.026m2c en 10 viviendas de unos 102m2c GARAJE P. = 10 ud x 31,25m2 = 312,50m2c TRASTERO P. = 10 ud x 10m2 = 100m2c Los costes de urbanización estimados son de 30 /m2. ECO 12 / 19

18 Nº Expediente TO-05265/07-4 * V DATOS Y CÁLCULO DE VALORES TÉCNICOS CÁLCULO DEL VALOR DEL SOLAR POR EL MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR DE MERCADO - MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL USOS AUTORIZADOS. Superficies edificables incluyendo cesiones obligatorias. Usos Lucrativos Superficie Edificable Máxima Nº Máximo Elementos Vivienda Manzana cerrada Libre Viviendas en bloque 2.393,00 m² 25 Garaje bajo rasante libre Garaje bajo rasante 875,00 m² 25 Vivienda Manzana cerrada Protegida 1.026,00 m² 10 Garaje bajo rasante protegido 312,50 m² 10 Trastero bajo rasante protegido 100,00 m² 10 OBRAS DE INFRAESTRUCTURA: NO Terminadas Alcantarillado: 0,00 % Vías Públicas: 0,00 % Abastecimiento de Agua: 0,00 % Electricidad: 0,00 % Coste de las obras de infraestructura: Plazo comienzo obras de infraestructuras desde el origen: Plazo terminación obras de infraestructuras desde el origen: COSTE DE GESTIÓN URBANÍSTICA PENDIENTE: Plazo para el comienzo de la gestión urb.desde el origen: Plazo para la finalización de la gestión urb.desde origen: Tipo del Crédito hipotecario: 6,00 % ,00 Euros 24 meses 36 meses ,00 Euros 12 meses 24 meses CRÉDITO DEL QUE DISPONDRÁ EL PROMOTOR (en % del Valor de Mercado): Vivienda Manzana cerrada Libre Viviendas en bloque 56,00 % Garaje bajo rasante libre Garaje bajo rasante 56,00 % Vivienda Manzana cerrada Protegida 56,00 % Garaje bajo rasante protegido 56,00 % Trastero bajo rasante protegido 56,00 % Nº de meses para el pago del proyecto (a contar desde el origen): 30 meses Nº de meses para la concesión de la licencia (a contar desde el origen): Límite inferior: 32 meses Duración de la obra en meses (a contar desde el comienzo de la obra): Límite inferior: 18 meses Pago de las certificaciones mensuales: Límite superior: 34 meses Nº de meses para el comienzo de obra (a contar desde el origen): Límite inferior: 34 meses Límite superior: 36 meses Límite superior: 20 meses A 90 días SUPERFICIE CONSTRUIBLE SOBRE EL TERRENO VALORADO: Vivienda Manzana cerrada Libre Viviendas en bloque Garaje bajo rasante libre Garaje bajo rasante Vivienda Manzana cerrada Protegida Garaje bajo rasante protegido ECO 13 / ,00 m² 875,00 m² 1.026,00 m² 312,50 m²

19 Nº Expediente TO-05265/07-4 * V.452 SUPERFICIE CONSTRUIBLE SOBRE EL TERRENO VALORADO: Trastero bajo rasante protegido 100,00 m² COSTE DE CONSTRUCCIÓN: Vivienda Manzana cerrada Libre Viviendas en bloque Garaje bajo rasante libre Garaje bajo rasante Vivienda Manzana cerrada Protegida Garaje bajo rasante protegido Trastero bajo rasante protegido Otros gastos necesarios: 20,00 % 525,00 Euros/m² 225,00 Euros/m² 500,00 Euros/m² 225,00 Euros/m² 225,00 Euros/m² VALOR UNITARIO DE MERCADO: Límite inferior: Límite superior: Vivienda Manzana cerrada Libre Viviendas en bloque 1.045,00 Euros/m² 1.065,00 Euros/m² Garaje bajo rasante libre Garaje bajo rasante 270,00 Euros/m² 270,00 Euros/m² Vivienda Manzana cerrada Protegida 970,24 Euros/m² 970,24 Euros/m² Garaje bajo rasante protegido 582,14 Euros/m² 582,14 Euros/m² Trastero bajo rasante protegido 582,14 Euros/m² 582,14 Euros/m² Porcentaje sobre el valor en venta a cobrar por el promotor directamente del comprador antes de terminar la obra: Límite inferior: Límite superior: Vivienda Manzana cerrada Libre Viviendas en bloque 15,00 % 20,00 % Garaje bajo rasante libre Garaje bajo rasante 15,00 % 20,00 % Vivienda Manzana cerrada Protegida 15,00 % 20,00 % Garaje bajo rasante protegido 15,00 % 20,00 % Trastero bajo rasante protegido 15,00 % 20,00 % PLAZOS DE VENTA: Comienzo de las ventas (a contar desde el origen): Límite inferior: Límite superior: Vivienda Manzana cerrada Libre Viviendas en bloque 34 meses 36 meses Garaje bajo rasante libre Garaje bajo rasante 34 meses 36 meses Vivienda Manzana cerrada Protegida 34 meses 36 meses Garaje bajo rasante protegido 34 meses 36 meses Trastero bajo rasante protegido Porcentaje de ventas al terminar la obra: 34 meses 36 meses Límite inferior: Límite superior: Vivienda Manzana cerrada Libre Viviendas en bloque 48,00 % 52,00 % Garaje bajo rasante libre Garaje bajo rasante 48,00 % 52,00 % Vivienda Manzana cerrada Protegida 70,00 % 80,00 % Garaje bajo rasante protegido 70,00 % 80,00 % Trastero bajo rasante protegido 70,00 % 80,00 % Nº de meses para terminar las ventas (a contar desde el final de obra): Límite inferior: Límite superior: Vivienda Manzana cerrada Libre Viviendas en bloque 16 meses 18 meses Garaje bajo rasante libre Garaje bajo rasante 16 meses 18 meses Vivienda Manzana cerrada Protegida 10 meses 12 meses Garaje bajo rasante protegido 10 meses 12 meses Trastero bajo rasante protegido 10 meses 12 meses Beneficio del promotor: Límite inferior: 19,00 % Límite superior: 21,00 % ECO 14 / 19

20 Nº Expediente TO-05265/07-4 * V.452 ANÁLISIS DE SENSIBILIDAD NIVEL: 1 Aprovechamiento Urbanístico: 3.419,00 m² Aprovechamiento Susceptible de Apropiación 3.077,10 m² Precios referidos a: Valor Unitario de Mercado: Repercusión 154,23 Euros/m² (Teniendo en cuenta que no se han producido los gastos de urbanización y gestión pendientes) Valor Unitario de Tasación Valor de Tasación M e s e s Una vez calculadas 945 combinaciones de valores distintos de precios de venta, plazos y condiciones de pago, plazos de cobro y beneficio medio anual dentro de los límites anteriores, se obtienen los siguientes resultados: Media: Extremos Absolutos: Extremos-90% casos: VALORES Y COSTES CALCULADOS: ,62 Euros ,36 Euros y ,70 Euros ,05 Euros y ,72 Euros Extremos-50% casos: ,63 Euros y ,20 Euros La distribución de probabilidades por tramos iguales de valor es la siguiente (Millones de Euros) : Desde 0,470 M. hasta 0,482 M. 4,44 % Desde 0,482 M. hasta 0,493 M. 5,93 % Desde 0,493 M. hasta 0,505 M. 9,63 % Desde 0,505 M. hasta 0,517 M. 14,39 % Desde 0,517 M. hasta 0,528 M. 17,14 % Desde 0,528 M. hasta 0,540 M. 17,35 % Desde 0,540 M. hasta 0,551 M. 11,11 % Desde 0,551 M. hasta 0,563 M. 10,16 % Desde 0,563 M. hasta 0,574 M. 6,03 % Desde 0,574 M. hasta 0,586 M. 3,81 % 0,470 M.-0,482 M. 0,482 M.-0,493 M. 0,493 M.-0,505 M. 0,505 M.-0,517 M. 0,517 M.-0,528 M. 0,528 M.-0,540 M. 0,540 M.-0,551 M. 0,551 M.-0,563 M. 0,563 M.-0,574 M. 0,574 M.-0,586 M. FLUJOS DE CAJA (euros) 154,23 Euros/m² ,31 Euros Valor Residual ,31 Euros ( pta) Cobros Gestión directos del urbanística y promotor al comprador Crédito Total Ingresos obras de infraestruc. OGN Construcc. Intereses Total Gastos F.C. 0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0, , , ,12 Valor Los datos para la aplicación del método del valor residual están referidos a euros nominales. Valor del terreno suponiendo que se recompran las cesiones obligatorias al Ayuntamiento. Los datos a introducir en el MVR están referidos a "Edificabilidad (m²e)" Tasa anualizada homogénea con financiación Tasa anualizada homogénea sin financiación VALOR TOTAL DEL TERRENO 19,06 14, ,12 Euros (Teniendo en cuenta que no se han producido los gastos de urbanización y gestión pendientes) Criterios utilizados para la elección de el valor total del terreno Se calcula el 100% del aprovechamiento y posteriormente se descontará el 10% de cesiones obligatorias Los precios máximos para el valor total del terreno en función de las distintas hipótesis establecidas anteriormente, oscilan entre ,05 Euros y ,72 Euros. Estos precios corresponden al precio máximo que se podría pagar por el suelo y que permitiría obtener un beneficio medio anual entre 19,00 % y 21,00 %. Las circunstancias del mercado pueden hacer que los valores de mercado del suelo queden fuera de estos dos límites. Rangos F.C.A. ECO 15 / 19

21 Nº Expediente TO-05265/07-4 * V.452 M e s e s FLUJOS DE CAJA (euros) Cobros Gestión directos del urbanística y promotor al comprador Crédito Total Ingresos obras de infraestruc. OGN Construcc. Intereses Total Gastos F.C. 1 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 3 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 4 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 6 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 7 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 8 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 9 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0, ,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0, ,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0, ,00 0,00 0,00 789,00 0,00 0,00 0,00 789,00-789,00-662, ,00 0,00 0,00 789,00 0,00 0,00 0,00 789,00-789,00-653, ,00 0,00 0,00 789,00 0,00 0,00 0,00 789,00-789,00-643, ,00 0,00 0,00 789,00 0,00 0,00 0,00 789,00-789,00-634, ,00 0,00 0,00 789,00 0,00 0,00 0,00 789,00-789,00-625, ,00 0,00 0,00 789,00 0,00 0,00 0,00 789,00-789,00-616, ,00 0,00 0,00 789,00 0,00 0,00 0,00 789,00-789,00-607, ,00 0,00 0,00 789,00 0,00 0,00 0,00 789,00-789,00-598, ,00 0,00 0,00 789,00 0,00 0,00 0,00 789,00-789,00-589, ,00 0,00 0,00 789,00 0,00 0,00 0,00 789,00-789,00-581, ,00 0,00 0,00 789,00 0,00 0,00 0,00 789,00-789,00-573, ,00 0,00 0,00 789,00 0,00 0,00 0,00 789,00-789,00-564, ,00 0,00 0, ,00 0,00 0,00 0, , , , ,00 0,00 0, ,00 0,00 0,00 0, , , , ,00 0,00 0, ,00 0,00 0,00 0, , , , ,00 0,00 0, ,00 0,00 0,00 0, , , , ,00 0,00 0, ,00 0,00 0,00 0, , , , ,00 0,00 0, ,00 0,00 0,00 0, , , , ,00 0,00 0, , ,88 0,00 0, , , , ,00 0,00 0, ,00 0,00 0,00 0, , , , ,00 0,00 0, ,00 0,00 0,00 0, , , , ,00 0,00 0, ,00 0,00 0,00 0, , , , ,71 0, , , ,75 0,00 0, , , , ,71 0, , ,00 0,00 0,00 0, , , , ,71 0, , ,00 0,00 0,00 0, , , , , , ,01 0,00 0,00 0,00 0,00 0, , , , , ,01 0,00 0,00 0,00 531,27 531, , , , , ,01 0,00 0,00 0, , , , , , , ,01 0,00 0, , , , , , , , ,01 0,00 0, , , , , , , , ,01 0,00 0, , , , , , , , ,01 0,00 0, , , , , , , , ,01 0,00 0, , , , , , , , ,01 0,00 0, , , , , , , , ,01 0,00 0, , , , , , , , ,01 0,00 0, , , , , , , , ,01 0,00 0, , , , , , , , ,01 0,00 0, , , , , , , , ,01 0,00 0, , , , , , , , ,01 0,00 0, , , , , , , , ,01 0,00 0, , , , , , , , ,01 0,00 0, , , , , , , , ,01 0,00 0, , , , , , , , ,01 0,00 0, , , , , , , , ,01 0, , , , , , , , , ,39 0,00 0, , , , , , ,18 0, ,18 0,00 0, , , , , , ,18 0, ,18 0,00 0, , , , , , ,18 0, ,18 0,00 0, , , , , , ,18 0, ,18 0,00 0,00 0, , , , , ,18 0, ,18 0,00 0,00 0, , , , , ,18 0, ,18 0,00 0,00 0, , , , ,92 ECO 16 / 19 F.C.A.

22 Nº Expediente TO-05265/07-4 * V.452 M e s e s FLUJOS DE CAJA (euros) Cobros Gestión directos del urbanística y promotor al comprador Crédito Total Ingresos obras de infraestruc. OGN Construcc. Intereses Total Gastos F.C ,18 0, ,18 0,00 0,00 0, , , , , ,18 0, ,18 0,00 0,00 0, , , , , ,18 0, ,18 0,00 0,00 0, , , , , ,27 0, ,27 0,00 0,00 0, , , , , ,27 0, ,27 0,00 0,00 0, , , , , ,27 0, ,27 0,00 0,00 0, , , , , ,27 0, ,27 0,00 0,00 0,00 941,74 941, , , ,27 0, ,27 0,00 0,00 0,00 706,31 706, , , ,27 0, ,27 0,00 0,00 0,00 470,87 470, , , ,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 235,44 235,44-235,44-81,47 F.C.A. ECO 17 / 19

23 Nº Expediente TO-05265/07-4 * V.452 RESUMEN DE APROVECHAMIENTOS O EDIFICABILIDADES Uso Unidades (nº) Superficie (m²) Residencial (viviendas protegidas) ,00 Residencial (viviendas libres de primera residencia) ,00 Residencial (viviendas libres de segunda residencia) 0 0,00 Oficinas 0 0,00 Locales comerciales 0 0,00 Uso industrial 0 0,00 Uso hotelero (número de habitaciones) 0 0,00 Plazas de garaje ,50 Trasteros ,00 Otros usos 0 0,00 Zona verde e instalaciones deportivas 0 0,00 Dotacional 0 0,00 TOTAL ,50 ECO 18 / 19

24 Nº Expediente TO-05265/07-4 * V VALOR DE TASACIÓN VALOR DE TASACIÓN ,31 Euros ( pta) El Valor de Tasación corresponde al Valor Residual LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento ante una posible transmisión del inmueble. EL VALOR DE TASACIÓN QUEDA CONDICIONADO A: Acreditación de inexistencia de procedimientos de declaración de incumplimiento de deberes urbanísticos imputables al propietario. ADVERTENCIAS: Para determinar la clase de suelo y el aprovechamiento urbanístico, se ha consultado la Documentación del planeamiento. Se recomienda solicitar cédula urbanística o certificado del Ayuntamiento. En caso de declaración administrativa de incumplimiento de deberes urbanísticos y posterior expropiación de los terrenos, éstos se justipreciarán de conformidad con los criterios del TR 2/08 de la Ley 8/2007 estatal de suelo. En caso de ser expropiado, el suelo puede ser justipreciado en un valor menor que el de tasación. El valor de mercado se encuentra en una banda comprendida entre ,31 Euros y ,31 Euros. La elección del precio para la transacción depende de las circunstancias del comprador y del vendedor y en función de ellas deberá fijarse el precio entre los límites anteriores. TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. En representación de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. Fdo.: RAUL PEREA ARRANZ ARQUITECTO TECNICO Este informe consta de 19 páginas numeradas de la 1 a la 19 ESTE INFORME NO TIENE VALIDEZ, SI NO VA ACOMPAÑADO DEL CERTIFICADO RESUMEN Y/O CARECE DEL SELLO DE TINSA. Tasador: RAUL PEREA ARRANZ Titulación: ARQUITECTO TECNICO Fecha Visita al inmueble: Fecha Emisión del informe: Fecha de caducidad del informe ECO 19 / 19

25 Nº Expediente: TO-05265/07-4 Ref.Ent.Fin.: LONT (0001 MADRID) Ref.Tasador: RUL D:3/22 PLANO DE SITUACION SOLICITANTE: LONTANA SURESTE, S.L. SITUACION: Sector UE-14, parcela catastral (calle Indiano, 18 c/v calle Alcantarilla), según planos adjuntos, en el municipio de VALMOJADO, provincia de TOLEDO (45940)

29 Nº Expediente: TO-05265/07-4 Ref.Ent.Fin.: LONT (0001 MADRID) Ref.Tasador: RUL D:7/22 CROQUIS DEL INMUEBLE SOLICITANTE: LONTANA SURESTE, S.L. SITUACION: Sector UE-14, parcela catastral (calle Indiano, 18 c/v calle Alcantarilla), según planos adjuntos, en el municipio de VALMOJADO, provincia de TOLEDO (45940)

30 Nº Expediente: TO-05265/07-4 Ref.Ent.Fin.: LONT (0001 MADRID) Ref.Tasador: RUL D:8/22 DOCUMENTACION SOLICITANTE: LONTANA SURESTE, S.L. SITUACION: Sector UE-14, parcela catastral (calle Indiano, 18 c/v calle Alcantarilla), según planos adjuntos, en el municipio de VALMOJADO, provincia de TOLEDO (45940)

31 Nº Expediente: TO-05265/07-4 Ref.Ent.Fin.: LONT (0001 MADRID) Ref.Tasador: RUL D:9/22 OTRA DOCUMENTACION SOLICITANTE: LONTANA SURESTE, S.L. SITUACION: Sector UE-14, parcela catastral (calle Indiano, 18 c/v calle Alcantarilla), según planos adjuntos, en el municipio de VALMOJADO, provincia de TOLEDO (45940)

45 Nº Expediente: TO-05265/07-4 Ref.Ent.Fin.: LONT (0001 MADRID) Ref.Tasador: RUL D:1/22 FOTOGRAFIAS SOLICITANTE: LONTANA SURESTE, S.L. SITUACION: Sector UE-14, parcela catastral (calle Indiano, 18 c/v calle Alcantarilla), según planos adjuntos, en el municipio de VALMOJADO, provincia de TOLEDO (45940)

46 Nº Expediente: TO-05265/07-4 Ref.Ent.Fin.: LONT (0001 MADRID) Ref.Tasador: RUL D:2/22 FOTOGRAFIAS SOLICITANTE: LONTANA SURESTE, S.L. SITUACION: Sector UE-14, parcela catastral (calle Indiano, 18 c/v calle Alcantarilla), según planos adjuntos, en el municipio de VALMOJADO, provincia de TOLEDO (45940)