RESUMEN DE TASACIÓN. LONTANA SURESTE, S.L. B Calle SEBASTIAN ALVARO, Nº 10, Plta. BAJO

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1 Nº Expediente M /12-2 * V.452 Nombre del Solicitante: N.I.F./C.I.F.nº: Domicilio del Solicitante: Tipo de Inmueble: Situación inmueble: Tasador: RESUMEN DE TASACIÓN LONTANA SURESTE, S.L. B Calle SEBASTIAN ALVARO, Nº 10, Plta. BAJO LOCAL COMERCIAL CON ACCESO DIRECTO Calle SEBASTIAN ALVARO, nº 10, Planta baja, en el municipio de MADRID, provincia de MADRID (28024) ANGEL FERNANDEZ SILVA (ARQUITECTO) MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR DE MERCADO - MÉTODO DE COMPARACIÓN VALOR DE TASACIÓN ,00 Euros ( pta) El Valor de Tasación corresponde al Valor de Mercado calculado por el método de comparación Visita interior del inmueble: FOTOGRAFÍA Si ADVERTENCIAS: Para la finca : existen discrepancias entre la superficie comprobada del inmueble y la registral y/o catastral. No se dispone de Licencia de Apertura y/o Actividad No se ha dispuesto de la siguiente documentación: - Documentación relacionada con los estatutos de la Comunidad de Propietarios DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO Documentos utilizados: - Copia Nota Simple del Registro de fecha Registro de la propiedad: Sección: MADRID número 15 NºFinca: Superficies de la Unidad Registral: Ver observaciones relativas a superficies. Idufir: Referencia Catastral 1: En doc. Cat VK3741G0016SM En Docum.Reg. Comprobada Adoptada Forma de comprobar Útil 0,00 m² 294,82 m² 0,00 m² 0,00 m² B Construida 401,00 m² 445,18 m² 343,34 m² 343,34 m² B B - Las superficies se han comprobado sobre plano aportado por la propiedad CON medidas puntuales de comprobación 'in situ'. ECO 1 / 2

2 Nº Expediente M /12-2 * V.452 Situación de Ocupación: Ocupado por el propietario actual Comprobaciones: - Consulta a la documentación del Planeamiento Resultado Comprobaciones Urbanísticas Cumple Normativa Forma del local: Fácilmente Aprovechable Posibilidad de división física: No es conveniente dividirlo Estado del Inmueble: Antigüedad: TERMINADO 8 años CÁLCULO DE LOS VALORES UNITARIOS DE MERCADO. Sup. m² Rep.(Suelo) Euros/m² C.Const. Euros/m² Dep. % CRN.U. Euros/m² VM. Unitario Euros/m² VM.Total Euros Plantas superiores 207, ,00 425,00 10, , , ,00 Planta baja 135, ,00 425,00 10, , , ,00 Rep.(Suelo) C.Const. Dep. -> REPERCUSIÓN DEL SUELO -> COSTE DE CONSTRUCCIÓN UNITARIO -> COEFICIENTE DEPRECIACIÓN. CRN.U. VM. Unitario VM.Total -> COSTE DE REPOSICIÓN NETO UNITARIO -> VALOR DE MERCADO UNITARIO -> VALOR DE MERCADO TOTAL VALOR DE MERCADO TOTAL OTROS GASTOS NECESARIOS: 21,00 % NO INCLUYE GASTOS FINANCIEROS NI DE COMERCIALIZACIÓN VALOR DEL SOLAR OTROS VALORES: ,00 Euros Valor a efectos de asegurar el Coste de Construcción a nuevo: Valor a efectos de asegurar la pérdida de valor que se produciría en caso de destrucción total del inmueble: ,00 Euros ,60 Euros Al no ser el solicitante propietario de la totalidad del inmueble para asegurar la pérdida de valor que se produciría en caso de destrucción total del mismo se ha calculado el valor siguiente: - La diferencia entre el Valor de Mercado y el Valor del Suelo (El solar es lo único que quedaría del inmueble en caso de que se produjera un siniestro total del edificio. El propietario del inmueble tasado no podría plantearse su reconstrucción actuando como promotor al no ser propietario de la totalidad del solar). ANÁLISIS DEL PRODUCTO: LOCALES Superficie total: Adecuada Accesibilidad: Buena Aspectos funcionales: Sin problemas de utilización para los usos más probables Plazos estimados para la venta de todos los locales entre 14 y 20 meses ,00 Euros Dificultad de venta motivada por la actual situación del sector inmobiliario. La crisis económica y la dificultad para conseguir crédito han provocado un fuerte frenazo en las ventas. EXISTEN OBSERVACIONES EN EL INFORME RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADO Locales Nº Situación Fecha Superficie planta baja (m²) Superficie resto plantas (m²) Precio Oferta (PO) o Precio de Compraventa (PV) (Euros) Valor Unitario (Euros/m²) 01 Calle CINE, nº , ,00 PO 2.760,71 Const. 02 Calle TEMBLEQUE, nº , ,00 PO 3.333,33 Const Paseo EXTREMADURA, , ,00 PO 6.060,61 Const. nº Calle OLIVA DE , ,00 PO 2.812,50 Const. PLASENCIA, nº 1 05 Calle JOSE DE ,00 90, ,00 PO 2.777,78 Const. CADALSO, nº Calle YEBENES, nº , ,00 PO 2.500,00 Const. 07 Calle SANCHORREJA, nº , ,00 PO 2.466,30 Const. ECO 2 / 2 Valor Rentas Unitario (Euros/m² / mes)

3 Nº Expediente M /12-2 * V.452 CERTIFICADO DE TASACIÓN D. Javier Anaya Mohíno, en calidad de Director de Red de Negocio de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A., inscrita en el Registro Especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de 1.985, como resumen del informe de tasación realizado por dicha Sociedad, que corresponde al número: M /12-2 de fecha realizada por ANGEL FERNANDEZ SILVA tras visita del inmueble el día Fecha de Caducidad: CERTIFICA: El local descrito en el informe, situado en Calle SEBASTIAN ALVARO, nº 10, Planta baja, en el municipio de MADRID, provincia de MADRID (28024) tiene los siguientes datos: Estado del Inmueble: Situación de Ocupación: Nombre del Solicitante: N.I.F./C.I.F.nº: Domicilio del Solicitante: TERMINADO Ocupado por el propietario actual LONTANA SURESTE, S.L. B Calle SEBASTIAN ALVARO, Nº 10, Plta. BAJO LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es ser presentada ante los tribunales de justicia. Esta valoración se ha realizado conforme con la orden ECO 805/2003 de 27 de marzo, modificada por la EHA 3011/2007 y EHA 564/2008 excepto en lo relativo a : las disposiciones de documentación necesaria. La finalidad no se encuentra entre las definidas en el art. 2 de dicha normativa (Ámbito de aplicación). MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR DE MERCADO - MÉTODO DE COMPARACIÓN VALORES Y COSTES CALCULADOS: Coste de Reposición Bruto Coste de Reposición Neto Valor por comparación ,60 Euros ,62 Euros ,00 Euros VALOR DE TASACIÓN ,00 Euros ( pta) El Valor de Tasación corresponde al Valor de Mercado calculado por el método de comparación ( pta) ( pta) ( pta) ADVERTENCIAS: Para la finca : existen discrepancias entre la superficie comprobada del inmueble y la registral y/o catastral. No se dispone de Licencia de Apertura y/o Actividad No se ha dispuesto de la siguiente documentación: - Documentación relacionada con los estatutos de la Comunidad de Propietarios El inmueble está ocupado por el propietario actual. Conforme a lo dispuesto en el art. 335 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, manifestamos, bajo promesa de decir verdad, que se ha actuado y se actuará con la mayor objetividad posible, tomando en consideración tanto lo que pueda favorecer como lo que sea susceptible de causar perjuicio a cualquiera de las partes, conociendo las sanciones penales en las que podría incurrir si incumpliere mi deber como perito. DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO Registro de la propiedad: Sección: MADRID número 15 0 ECO 1 / 2

4 Nº Expediente M /12-2 * V.452 CERTIFICADO DE TASACIÓN Nº Finca C.L. S.R L. A. Construida Útil Referencia Catastral 1: VK3741G0016SM Superficies Valoradas Registral Comprobada Adoptada F.D.C. 445,18 343,34 343,34 B 294,82 0,00 0,00 B C.L.- Comprobación de linderos. L.- Los linderos descritos en la Documentación registral coinciden con los comprobados. S.R.- Superficie Registral A.- Alguna de las superf.de los datos registrales no coincide con la comprobada F.D.C.-Forma De Comprobar B - Las superficies se han comprobado sobre plano aportado por la propiedad CON medidas puntuales de comprobación 'in situ'. El inmueble tiene carácter de polivalente de acuerdo con lo establecido en el apartado 4.A.2. de la norma undécima de las circulares 4/91, 11/93 y 2/96 del Banco de España. Valor a efectos de asegurar el Coste de Construcción a nuevo: Valor a efectos de asegurar la pérdida de valor que se produciría en caso de destrucción total del inmueble: ,60 Euros ,00 Euros Superficies Altura libre (m.) construidas (m²) Plantas superiores 207,76 2,50 Planta baja 135,58 3,00 Superficie Total Construida: 343,34 m² TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. no se hace responsable de los posibles vicios ocultos de la edificación. Del Valor de Tasación, en su caso, habría que deducir cuantas cargas hipotecarias pudieran recaer sobre el inmueble. Para que conste y surta los efectos oportunos, firmo el presente certificado, a 01 de Abril de TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Fdo.: ANGEL FERNANDEZ SILVA ARQUITECTO Fdo.: Javier Anaya Mohíno Director de Red de Negocio En representación de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. ECO 2 / 2

5 Nº Expediente M /12-2 * V.452 LOCAL COMERCIAL CON ACCESO DIRECTO 1.- SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. inscrita en el registro del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de Nombre del Solicitante: LONTANA SURESTE, S.L. N.I.F./C.I.F.nº: B Domicilio del Solicitante: Calle SEBASTIAN ALVARO, Nº 10, Plta. BAJO FINALIDAD DE LA TASACIÓN LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es ser presentada ante los tribunales de justicia. Esta valoración se ha realizado conforme con la orden ECO 805/2003 de 27 de marzo, modificada por la EHA 3011/2007 y EHA 564/2008 excepto en lo relativo a : las disposiciones de documentación necesaria. La finalidad no se encuentra entre las definidas en el art. 2 de dicha normativa (Ámbito de aplicación). Dirección del inmueble: Propiedades Colindantes: 2.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN Calle SEBASTIAN ALVARO, nº 10, Planta baja, en el municipio de MADRID, provincia de MADRID (28024) Linda por su izquierda con portal de su edificio y por la derecha con portal del edificio colindante. Coordenadas X: ,60 Y: ,86 DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO Documentos utilizados: - Copia Nota Simple del Registro de fecha Registro de la propiedad: Sección: MADRID número 15 0 NºFinca: Superficies de la Unidad Registral: Ver observaciones relativas a superficies. Idufir: Referencia Catastral 1: En doc. Cat VK3741G0016SM En Docum.Reg. Comprobada Adoptada Forma de comprobar Útil 0,00 m² 294,82 m² 0,00 m² 0,00 m² B Construida 401,00 m² 445,18 m² 343,34 m² 343,34 m² B B - Las superficies se han comprobado sobre plano aportado por la propiedad CON medidas puntuales de comprobación 'in situ'. ECO 1 / 12

6 Nº Expediente M /12-2 * V.452 Equipamientos 4.- LOCALIDAD Y ENTORNO Situado en el entorno del Paseo de Extremadura a la altura del cruce con la Avenida de los Poblados ENTORNO Grado Consolidación del Entorno: Rasgos Urbanos. Tipificación: Comercial: Suficiente Religioso: Suficiente Deportivo: Escaso Aparcamiento: Muy Escaso Escolar: Suficiente Lúdico: Suficiente Asistencial: Suficiente Zonas Verdes: Escaso Las comunicaciones del entorno con el resto de la población son suficientes para las necesidades de la zona. Las comunicaciones interurbanas pueden considerarse suficientes. 100 % Antigüedad Media de los Edificios del Entorno: 40 años Edificio separado del Paseo de Extremadura por zona verde. En el entorno conviven edificaciones plurifamiliares en manzana cerrada y en bloque abierto, con viviendas unifamiliares. Lineas de autobuses en la puerta y próxima a dos paradas de metro. Nivel de Renta: Media Significación del Entorno: Urbano Desarrollo: Renovación: Terminado Baja Carácter: 1ª Residencia Atractivo Comercial: Medio Bajo Aparcamiento: Muy Escaso Densidad Peatonal: Escasa Criterios de Delimitación: Entorno inmediato entre el Paseo de Extremadura, la Carretera de Carabanchel a Aravaca. Grado de Ocupación de Locales: medio alto. 3.- COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN RELACIÓN DE DOCUMENTOS UTILIZADOS: Nota Simple del Registro Ficha Catastral / Documentación Catastro RELACIÓN DE COMPROBACIONES REALIZADAS: Inspección ocular Servidumbres visibles Régimen de Protección del Patrimonio Linderos Descripción Superficies Situación Urbanística Zonas de la Ciudad conectadas con el E.C.P: Las indicadas anteriormente. EQUIPAMIENTOS Y COMUNICACIONES DEL ENTORNO Infraestructuras Calidad: Estado Conservación: Alumbrado: Tiene Alta Medio Alcantarillado: Tiene Media Medio Abastecimiento: Tiene Media Medio Vías Públicas: Completamente terminadas Alta Alto ECO 2 / 12

7 Nº Expediente M /12-2 * V.452 (DATOS NO NECESARIOS) DESCRIPCIÓN 5.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO 6.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN Antigüedad aproximada: 8 años Tipología: Cerrada más de 4P. Uso Principal: Uso Secundario: CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL Estado del Local: Vivienda Comercial TERMINADO El local ha sido instalado anteriormente. Uso del Local: Oficina. La comprobación del estado del inmueble se ha limitado a una inspección ocular, sin haberse realizado ensayos específicos que tengan como finalidad investigar el estado de la estructura o los vicios ocultos. Longitud de fachada calle Principal: Longitud de fachada calle Secundaria: Fondo del Local: No es conveniente dividir el local. 13,10 m. 0,00 m. 11,56 m. Relación fachada/fondo: 1,13 Acabados, Instalaciones y Elementos Polivalentes Recuperables: No se consideran. Forma del local: Fácilmente Aprovechable El inmueble tiene carácter de polivalente de acuerdo con lo establecido en el apartado 7.c. del Anejo IX de la Circular 4/2004 del Banco de España CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES TOTALES NºFinca: Superficies de la Unidad Registral: En doc. Cat. En Docum.Reg. Comprobada Adoptada Forma de comprobar Útil 0,00 m² 294,82 m² 0,00 m² 0,00 m² B Construida 401,00 m² 445,18 m² 343,34 m² 343,34 m² B B - Las superficies se han comprobado sobre plano aportado por la propiedad CON medidas puntuales de comprobación 'in situ'. Superficies Altura libre (m.) construidas (m²) Plantas superiores 207,76 2,50 Planta baja 135,58 3,00 Superficie Total Construida: 343,34 m² ECO 3 / 12

8 Nº Expediente M /12-2 * V.452 OTROS DATOS Vigilancia Exterior Orientación Nº Plantas LOC No Si No influye en el valor 1 LOC No Si No influye en el valor 1 Armarios Empotrados Puerta Seguridad Alarma Cocina Equipada Circuito Cerrado Seguridad Tendedero Combustible Agua Caliente LOC No No Si No No No Individual: electricidad LOC No No Si No No No Individual: electricidad Zona Verde Pádel/Tenis LOC No No LOC No No Ubicación municipio Ubicación zona Ubicación inmueble Uso polivalente Calidad construcción Tipo calefacción Agua Caliente LOC Nivel medio Nivel medio Nivel medio Si Media Individual: gas No LOC Nivel medio Nivel medio Nivel medio Si Media Individual: gas No Contaminación terreno Contaminación construccón Contaminación acústica Contaminación ambiental Contaminación otras LOC No No No No No LOC No No No No No Los datos sobre contaminación incluidos en este informe se han obtenido tras la inspección ocular del inmueble durante la visita efectuada al mismo, sin haber realizado estudios técnicos que pudieran detectar la existencia de vicios ocultos u otras patologías, ni comprobado circunstancias susceptibles de cambios temporales; situaciones que requerirían estudios más detallados que no son objeto del presente informe. Superficie altillo (m2) Superficie planta sótano (m2) LOC 0,00 0,00 LOC 0,00 0,00 Comprobaciones: - Consulta a la documentación del Planeamiento Una vez realizadas las comprobaciones anteriores, no se han encontrado indicios de incumplimiento de la normativa urbanística. Licencia de Apertura: No Aportada Es necesaria la licencia de apertura? 7.- DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA Si ECO 4 / 12

9 Nº Expediente M /12-2 * V.452 El local cumple las Ordenanzas Municipales. Las alturas permitidas están reguladas por la ordenanza. Altura Mínima Permitida: 2,40 m. La ordenanza NO permite la existencia de entreplantas. Usos Permitidos: Según norma zonal de aplicación. Usos Prohibidos: Los restantes y las limitaciones que impongan los estatutos de la comunidad de propietarios. Se desconoce si el local cumple la normativa contra incendios 8.- RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN RÉGIMEN DE OCUPACIÓN: El inmueble está ocupado por el propietario actual. Comprobaciones realizadas: - Consulta verbal Documentación Adicional Existen Estatutos de la Comunidad de Propietarios? Si No se ha aportado documentación alguna relacionada con los estatutos de la Comunidad de Propietarios. RÉGIMEN DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO El inmueble no está protegido arquitectónicamente. ECO 5 / 12

10 Nº Expediente M /12-2 * V.452 ANÁLISIS DEL PRODUCTO: LOCALES Superficie total: Accesibilidad: Aspectos funcionales: 9.- ANÁLISIS DE MERCADO Adecuada Buena Plazos estimados para la venta de todos los locales entre Sin problemas de utilización para los usos más probables 14 y 20 meses Dificultad de venta motivada por la actual situación del sector inmobiliario. La crisis económica y la dificultad para conseguir crédito han provocado un fuerte frenazo en las ventas. Precio oferta: ,00 Euros LOCAL instalado >Calle CINE, nº 46, MADRID (28024) V.Unitario: 2.760,71 Euros/m² Const. Fecha: Factores Ambientales Negativos: No Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Escasa Situado en: Planta Baja en edificio de otro uso Relación Fachada/Fondo: 0,00 Sup.Planta Baja: 112,00 m² Sup.Sótano: 0,00 m² Sup.Resto Plantas: 0,00 m² Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 42 años Fuente Consultada: Publicaciones Visita al testigo: No Local en esquina. Antigua oficina Caixa. LOCAL instalado >Calle TEMBLEQUE, nº 138, MADRID (28024) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: ,00 Euros 3.333,33 Euros/m² Const Factores Ambientales Negativos: No Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Escasa Situado en: Planta Baja en edificio de otro uso Relación Fachada/Fondo: 0,00 Sup.Planta Baja: 90,00 m² Sup.Sótano: 0,00 m² Sup.Resto Plantas: 0,00 m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 43 años Fuente Consultada: Publicaciones Visita al testigo: No Fachada de 4m con 2 escaparates LOCAL instalado >Paseo EXTREMADURA, nº 109, MADRID (28011) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: ,00 Euros 6.060,61 Euros/m² Const Factores Ambientales Negativos: No Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Abundante Situado en: Planta Baja en edificio de otro uso Relación Fachada/Fondo: 0,00 Sup.Planta Baja: 165,00 m² Sup.Sótano: 0,00 m² Sup.Resto Plantas: 0,00 m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 54 años Fuente Consultada: Publicaciones Visita al testigo: No ECO 6 / 12

11 Nº Expediente M /12-2 * V.452 LOCAL instalado >Calle OLIVA DE PLASENCIA, nº 1, MADRID (28044) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: ,00 Euros 2.812,50 Euros/m² Const Factores Ambientales Negativos: No Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Media Situado en: Planta Baja en edificio de otro uso Relación Fachada/Fondo: 0,00 Sup.Planta Baja: 160,00 m² Sup.Sótano: 0,00 m² Sup.Resto Plantas: 0,00 m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 43 años Fuente Consultada: Publicaciones Visita al testigo: No Edificación comercial de una planta. LOCAL instalado >Calle JOSE DE CADALSO, nº 27, MADRID (28044) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: ,00 Euros 2.777,78 Euros/m² Const Factores Ambientales Negativos: No Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Media Situado en: Planta Baja en edificio de otro uso Relación Fachada/Fondo: 0,00 Sup.Planta Baja: 90,00 m² Sup.Sótano: 90,00 m² Sup.Resto Plantas: 0,00 m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 44 años Fuente Consultada: Publicaciones Visita al testigo: No Actualmente bar en dos plantas en edificación comercial exenta. LOCAL instalado >Calle YEBENES, nº 52, MADRID (28047) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: ,00 Euros 2.500,00 Euros/m² Const Factores Ambientales Negativos: No Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Media Situado en: Planta Baja en edificio de otro uso Relación Fachada/Fondo: 0,00 Sup.Planta Baja: 140,00 m² Sup.Sótano: 0,00 m² Sup.Resto Plantas: 0,00 m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 22 años Fuente Consultada: Publicaciones Visita al testigo: No LOCAL instalado >Calle SANCHORREJA, nº 13, MADRID (28011) Precio oferta: V.Unitario: Fecha: ,00 Euros 2.466,30 Euros/m² Const Factores Ambientales Negativos: No Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Media Situado en: Planta Baja en edificio de otro uso Relación Fachada/Fondo: 0,00 Sup.Planta Baja: 181,00 m² Sup.Sótano: 0,00 m² Sup.Resto Plantas: 0,00 m² Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 10 años Fuente Consultada: Publicaciones Visita al testigo: No Fachada de 20m ECO 7 / 12

12 Nº Expediente M /12-2 * V.452 RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADO Locales Nº Situación Fecha Superficie planta baja (m²) Superficie resto plantas (m²) Precio Oferta (PO) o Precio de Compraventa (PV) (Euros) Valor Unitario (Euros/m²) Valor Rentas Unitario (Euros/m² / mes) 01 Calle CINE, nº , ,00 PO 2.760,71 Const. 02 Calle TEMBLEQUE, nº , ,00 PO 3.333,33 Const Paseo EXTREMADURA, , ,00 PO 6.060,61 Const. nº Calle OLIVA DE , ,00 PO 2.812,50 Const. PLASENCIA, nº 1 05 Calle JOSE DE ,00 90, ,00 PO 2.777,78 Const. CADALSO, nº Calle YEBENES, nº , ,00 PO 2.500,00 Const. 07 Calle SANCHORREJA, nº , ,00 PO 2.466,30 Const. HOMOGENEIZACIÓN Locales Nº Situación Precio de Oferta o Precio de Compraventa (Euros) Porcentaje de corrección Valor Unitario (Euros/m²) Valor Unitario Corregido (Euros/m²) Coeficiente de homogeneización 01 Calle CINE, nº ,00 5,00 % 2.760,71 Const ,68 Const. 0,75 02 Calle TEMBLEQUE, nº ,00 5,00 % 3.333,33 Const ,67 Const. 0,62 03 Paseo EXTREMADURA, nº ,00 5,00 % 6.060,61 Const ,58 Const. 0,34 04 Calle OLIVA DE PLASENCIA, nº ,00 5,00 % 2.812,50 Const ,88 Const. 0,74 05 Calle JOSE DE CADALSO, nº ,00 5,00 % 2.777,78 Const ,89 Const. 0,74 06 Calle YEBENES, nº ,00 5,00 % 2.500,00 Const ,00 Const. 0,83 07 Calle SANCHORREJA, nº ,00 5,00 % 2.466,30 Const ,98 Const. 0,84 BANDA DE VALORES TRAS HOMOGENEIZACIÓN Uso Valor Máximo Valor Mínimo Locales (Euros/m²) 4.097, ,98 Observaciones a los testigos: Los comparables son locales comerciales de características semejantes y en el entorno del local valorado. ECO 8 / 12

13 Nº Expediente M /12-2 * V.452 Local comercial en dos plantas, baja y primera, con frente al Paseo de Extremadura, del que le separa un pequeño parque. Se encuentra instalado y funcionando como oficina, con buenas calidades y modernas instalaciones. En el area de influencia del local es pequeña y apenas hay locales comerciales. Esta delimitada por el Paseo de Extremadura, la Carretera de Carabanchel a Aravaca, el Cuartel de Campamento y la calle de Sanchidrián. Estas calles actúan como barreras aislando este area de otras zonas con mayor actividad comercial El Paseo de Extremadura es una vía rápida con fuerte tráfico y carece de pasos peatonales. Se puede cruzar por el tunel de la Avenida de los Poblados, pero a esa altura del Paseo de Extremadura no hay viviendas. La Carretera de Carabanchel a Aravaca actúa como barrera al tener también un importante tráfico y los pasos de cebra se encuentran alejados de la calle Sebastián Alvaro. Al otro lado de la calle de Sanchidrían hay un descampado y un pequeño nucleo de viviendas unifamiliares. El atractivo comercial de la calle es bajo, al ser pequeña area de influencia y muy bajo el transito peatonal. Sin embargo el tráfico rodado es alto al encontrarse en esta calle la salida del Paseo de Extremadura hacía la Avenida de los Poblados. No es visible desde el Paseo de Extremadura, al tratarse de una vía rápida y estar tapado por árboles. Por lo tanto es poco probable su uso para negocios de artículos de primera necesidad. Su uso más probable es el de oficina o para actividades comerciales para las que no sea importante una determinada localización y sí lo sea la accesibilidad. Mercado residencial en proceso de ajuste de precios y significativa ralentización de los plazos de venta. Existe exceso de oferta para la demanda actual, lo que favorece la posición negociadora de los potenciales compradores. Existen dificultades de acceso a financiación. No se preveen síntomas de mejora en los próximos meses. Para la homogeneización de los comparables aportados se ha seguido el siguiente proceso: 1. Corrección del valor unitario de cada uno de ellos en función de los porcentajes de negociación y/o comercialización habituales para la coyuntura actual de mercado en su zona. 2. Ponderación de los comparables en función de la ubicación, estado de conservación y características físicas de cada uno con respecto al inmueble valorado. 3. Cálculo del valor medio ponderado. 4. Determinación de banda de valores para fijación de valor de mercado por comparación. ECO 9 / 12

14 Nº Expediente M /12-2 * V CÁLCULO DE VALORES CÁLCULO DE LOS VALORES UNITARIOS DE MERCADO. Sup. m² Rep.(Suelo) Euros/m² C.Const. Euros/m² Dep. % CRN.U. Euros/m² VM. Unitario Euros/m² VM.Total Euros Plantas superiores 207, ,00 425,00 10, , , ,00 Planta baja 135, ,00 425,00 10, , , ,00 Rep.(Suelo) C.Const. Dep. -> REPERCUSIÓN DEL SUELO -> COSTE DE CONSTRUCCIÓN UNITARIO -> COEFICIENTE DEPRECIACIÓN. CRN.U. VM. Unitario VM.Total -> COSTE DE REPOSICIÓN NETO UNITARIO -> VALOR DE MERCADO UNITARIO -> VALOR DE MERCADO TOTAL VALOR DE MERCADO TOTAL OTROS GASTOS NECESARIOS: 21,00 % NO INCLUYE GASTOS FINANCIEROS NI DE COMERCIALIZACIÓN ,00 Euros VALOR DEL SOLAR COSTE DE CONSTRUCCIÓN OTROS GASTOS NECESARIOS Costes y valores a nuevo ,00 Euros ,50 Euros ,10 Euros COSTE DE REPOSICIÓN ,60 Euros (Solar+Coste de construcción+otros gastos necesarios) OTROS VALORES: Valor a efectos de asegurar el Coste de Construcción a nuevo: Valor a efectos de asegurar la pérdida de valor que se produciría en caso de destrucción total del inmueble: ,60 Euros Al no ser el solicitante propietario de la totalidad del inmueble para asegurar la pérdida de valor que se produciría en caso de destrucción total del mismo se ha calculado el valor siguiente: - La diferencia entre el Valor de Mercado y el Valor del Suelo (El solar es lo único que quedaría del inmueble en caso de que se produjera un siniestro total del edificio. El propietario del inmueble tasado no podría plantearse su reconstrucción actuando como promotor al no ser propietario de la totalidad del solar) ,00 Euros ECO 10 / 12

15 Nº Expediente M /12-2 * V VALOR DE TASACIÓN VALOR DE TASACIÓN ,00 Euros ( pta) El Valor de Tasación corresponde al Valor de Mercado calculado por el método de comparación LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es ser presentada ante los tribunales de justicia. ADVERTENCIAS: Para la finca : existen discrepancias entre la superficie comprobada del inmueble y la registral y/o catastral. No se dispone de Licencia de Apertura y/o Actividad No se ha dispuesto de la siguiente documentación: - Documentación relacionada con los estatutos de la Comunidad de Propietarios TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. En representación de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. Fdo.: ANGEL FERNANDEZ SILVA ARQUITECTO Este informe consta de 12 páginas numeradas de la 1 a la 12 ESTE INFORME NO TIENE VALIDEZ, SI NO VA ACOMPAÑADO DEL CERTIFICADO RESUMEN Y/O CARECE DEL SELLO DE TINSA. Ver Observaciones Tasador: ANGEL FERNANDEZ SILVA Titulación: ARQUITECTO Fecha Visita al inmueble: Fecha Emisión del informe: Fecha de caducidad del informe ECO 11 / 12

16 Nº Expediente M /12-2 * V OBSERVACIONES En las valoraciones realizadas de acuerdo a la Orden ECO 805/2003, los locales comerciales se valoran teniendo en cuenta su posible utilización para cualquier actividad comercial, por ello solo se tienen en cuenta los acabados polivalentes que pueden ser aprovechados para cualquier uso. En el caso del local valorado, ha sido totalmente reformado y transformado en oficina con calidades altas entre las que se incluyen paneles divisorios móviles. En el coste de construcción indicado en el informe se han tenido en cuenta el coste de construcción propio del local comercial y los acabados polivalentes. El coste de los acabados no polivalentes del local se estima en 475 /m², lo que supone para una superficie de 343,34m², una inversión para acondicionar el local de ,50, que no se han incluido en el valor de tasación. Se ha realizado consulta al catastro virtual, y la referencia catastral inscrita, VK3741G0001MA, no corresponde a ningún inmueble, si bien todos los elementos del edificio tienen por raiz VK3741G. ECO 12 / 12

17 Nº Expediente: M /12-2 Ref.Ent.Fin.: LONT (0001 MADRID) Ref.Tasador: AFE D:8/15 CROQUIS DEL INMUEBLE SOLICITANTE: LONTANA SURESTE, S.L. SITUACION: Calle SEBASTIAN ALVARO, nº 10, Planta baja, en el municipio de MADRID, provincia de MADRID (28024)

18 Nº Expediente: M /12-2 Ref.Ent.Fin.: LONT (0001 MADRID) Ref.Tasador: AFE D:9/15 CROQUIS DEL INMUEBLE SOLICITANTE: LONTANA SURESTE, S.L. SITUACION: Calle SEBASTIAN ALVARO, nº 10, Planta baja, en el municipio de MADRID, provincia de MADRID (28024)

19 Nº Expediente: M /12-2 Ref.Ent.Fin.: LONT (0001 MADRID) Ref.Tasador: AFE D:10/15 DOCUMENTACION SOLICITANTE: LONTANA SURESTE, S.L. SITUACION: Calle SEBASTIAN ALVARO, nº 10, Planta baja, en el municipio de MADRID, provincia de MADRID (28024)

20 Nº Expediente: M /12-2 Ref.Ent.Fin.: LONT (0001 MADRID) Ref.Tasador: AFE D:11/15 DOCUMENTACION SOLICITANTE: LONTANA SURESTE, S.L. SITUACION: Calle SEBASTIAN ALVARO, nº 10, Planta baja, en el municipio de MADRID, provincia de MADRID (28024)

21 Nº Expediente: M /12-2 Ref.Ent.Fin.: LONT (0001 MADRID) Ref.Tasador: AFE D:12/15 OTRA DOCUMENTACION SOLICITANTE: LONTANA SURESTE, S.L. SITUACION: Calle SEBASTIAN ALVARO, nº 10, Planta baja, en el municipio de MADRID, provincia de MADRID (28024)

22 Nº Expediente: M /12-2 Ref.Ent.Fin.: LONT (0001 MADRID) Ref.Tasador: AFE D:13/15 OTRA DOCUMENTACION SOLICITANTE: LONTANA SURESTE, S.L. SITUACION: Calle SEBASTIAN ALVARO, nº 10, Planta baja, en el municipio de MADRID, provincia de MADRID (28024)

23 Nº Expediente: M /12-2 Ref.Ent.Fin.: LONT (0001 MADRID) Ref.Tasador: AFE D:14/15 OTRA DOCUMENTACION SOLICITANTE: LONTANA SURESTE, S.L. SITUACION: Calle SEBASTIAN ALVARO, nº 10, Planta baja, en el municipio de MADRID, provincia de MADRID (28024)

24 Nº Expediente: M /12-2 Ref.Ent.Fin.: LONT (0001 MADRID) Ref.Tasador: AFE D:15/15 OTRA DOCUMENTACION SOLICITANTE: LONTANA SURESTE, S.L. SITUACION: Calle SEBASTIAN ALVARO, nº 10, Planta baja, en el municipio de MADRID, provincia de MADRID (28024)

25 Nº Expediente: M /12-2 Ref.Ent.Fin.: LONT (0001 MADRID) Ref.Tasador: AFE D:1/15 FOTOGRAFIAS SOLICITANTE: LONTANA SURESTE, S.L. SITUACION: Calle SEBASTIAN ALVARO, nº 10, Planta baja, en el municipio de MADRID, provincia de MADRID (28024)

26 Nº Expediente: M /12-2 Ref.Ent.Fin.: LONT (0001 MADRID) Ref.Tasador: AFE D:2/15 FOTOGRAFIAS SOLICITANTE: LONTANA SURESTE, S.L. SITUACION: Calle SEBASTIAN ALVARO, nº 10, Planta baja, en el municipio de MADRID, provincia de MADRID (28024)

27 Nº Expediente: M /12-2 Ref.Ent.Fin.: LONT (0001 MADRID) Ref.Tasador: AFE D:3/15 FOTOGRAFIAS SOLICITANTE: LONTANA SURESTE, S.L. SITUACION: Calle SEBASTIAN ALVARO, nº 10, Planta baja, en el municipio de MADRID, provincia de MADRID (28024)

28 Nº Expediente: M /12-2 Ref.Ent.Fin.: LONT (0001 MADRID) Ref.Tasador: AFE D:4/15 FOTOGRAFIAS SOLICITANTE: LONTANA SURESTE, S.L. SITUACION: Calle SEBASTIAN ALVARO, nº 10, Planta baja, en el municipio de MADRID, provincia de MADRID (28024)

29 Nº Expediente: M /12-2 Ref.Ent.Fin.: LONT (0001 MADRID) Ref.Tasador: AFE D:5/15 FOTOGRAFIAS SOLICITANTE: LONTANA SURESTE, S.L. SITUACION: Calle SEBASTIAN ALVARO, nº 10, Planta baja, en el municipio de MADRID, provincia de MADRID (28024)

30 Nº Expediente: M /12-2 Ref.Ent.Fin.: LONT (0001 MADRID) Ref.Tasador: AFE D:6/15 FOTOGRAFIAS SOLICITANTE: LONTANA SURESTE, S.L. SITUACION: Calle SEBASTIAN ALVARO, nº 10, Planta baja, en el municipio de MADRID, provincia de MADRID (28024)

31 Nº Expediente: M /12-2 Ref.Ent.Fin.: LONT (0001 MADRID) Ref.Tasador: AFE D:7/15 FOTOGRAFIAS SOLICITANTE: LONTANA SURESTE, S.L. SITUACION: Calle SEBASTIAN ALVARO, nº 10, Planta baja, en el municipio de MADRID, provincia de MADRID (28024)