Informe de Valoración

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1 Informe de Valoración Expediente: PAR-16669/2007 Su Ref.: Tasación Muestra LOCAL CON ACCESO A LA CALLE Cliente: CARMEN XXX Fecha: 12/04/2007 Ubicación: DON RAMON DE LA CRUZ, 50 - BAJO IZQUIERDA Población: MADRID C.P.: Provincia: MADRID

2 CERTIFICADO DE TASACIÓN Página 1 de 2 Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx en calidad de Xxxxxxx y actuando en nombre y representación de EUROVALORACIONES, S.A. Sociedad de Tasación homologada por el Banco de España el 21/11/1990 con el código 4388, certifica que de acuerdo a la finalidad, los parámetros, métodos y criterios establecidos en el informe correspondiente al expediente 16669/2007 con Ref.:, realizado por nuestros Servicios Técnicos en fecha 12/04/2007, el VALOR DE TASACIÓN del inmueble descrito a continuación, asciende a la cantidad de Euros ( CUATROCIENTOS DIECISÉIS MIL CIENTO OCHENTA Y UN EUROS), equivalente a Pesetas LOCAL CON ACCESO A LA CALLE Terminado SOLICITANTE Y FINALIDAD - APPLICANT AND OBJECT CARMEN XXX Finalidad Tasador C.I.F. GARANTÍA HIPOTECARIA DE CRÉDITOS O PRÉSTAMOS Nombre Tasador IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN DEL INMUEBLE - IDENTIFICATION AND LOCATION Municipio MADRID C.P Provincia MADRID C. Autónoma MADRID Dirección Registro de la propiedad Titular registral Referencia LOCAL DON RAMON DE LA CRUZ, 50 - SALAMANCA 1, MADRID EUGENIO DE LA XXX CARLOS DE LA XXX MARIA LUISA DE LA XXX EVA DE LA XXX Finca Nº Folio Libro Tomo Inscripción Referencia catastral VALOR DE TASACIÓN Local Método empleado Comp.Ajustado Superficie adoptada (m²) 59,00 Superficie útil (m²) 44,00 Valor unitario ( /m²) 7.053,92 VALOR DE TASACIÓN ( ) , VK4725F0009ZD VALOR TOTAL DE TASACIÓN: ( Pesetas) EUROVALORACIONES, S.A. -C.I.F. A Cod. Banco de España Telf.: /Fax: OTROS VALORES TÉCNICOS - OTHER TECHNICAL VALUES Valores redondeados Local Coste reposición bruto ( ) ,00 Coste reposición neto ( ) ,00 Coef. mercado resultante (k) 1,52 Valor por comparación ( ) ,00 Coeficiente ajuste (Ka) 1,00 Valor comparación ajustado ( ) ,00 Valor de mercado ( ) ,00 VALOR HIPOTECARIO ( ) ,00 Valor de seguro ( ) ,00 Valor del suelo ( ) ,00 Valor del vuelo ( ) ,00 Métodos de Valoración utilizados Situación y ocupación Coste--Comparación Local sin ocupante Continúa

3 Continuación CERTIFICADO DE TASACIÓN CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS - CONDITIONS AND WARNINGS Condicionantes Esta tasación no queda condicionada. Página 2 de 2 Advertencias Específicas: Se informa expresa y motivadamente que los precios nominales del mercado local al que pertenece el inmueble tasado, no han experimentado caídas significativas y duraderas en los últimos diez años. Se informa que, en base al Modelo Interno de Estimación del comportamiento del Mercado Local al que pertenece el inmueble tasado, no es razonablemente probable que el valor de tasación de dicho inmueble experimente una reducción significativa en términos nominales en los próximos tres años. Generales: No se ha dispuesto de los estatutos de la comunidad de propietarios o certificado de administrador sobre posibles limitaciones de usos o circunstancias especiales, no influyendo previsiblemente sobre los valores calculados. No se ha dispuesto de la licencia de actividad correspondiente.. No consta en la documentación aportada superficie del local, habiéndose adoptado la superficie comprobada por medición, coincidente con la catastral Se advierte que existe un derecho real de usufructo, habiéndose valorado el pleno dominio Este informe ha sido elaborado según la metodología y criterios de la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras, publicada en el B0E nº85 del Fecha visita al inmueble 20/03/2007 Este certificado consta de 2 páginas y tiene una validez de seis meses. Fecha límite de validez 12/10/2007 Y para que conste a los efectos oportunos, expido y firmo el presente certificado. En MADRID a 12 de abril de 2007 EUROVALORACIONES, S.A. -Inscrita en el Registro de Entidades especializadas en Tasación del Banco de España el con el código C.I.F.: A Los valores de tasación del presente certificado recogen aquellas cargas, gravámenes y limitaciones registrales que constan en la documentación manejada y que como tal se cita en el informe. En la visita al inmueble no se han apreciado signos externos que denoten mal estado del mismo. Sin embargo y dada la finalidad del informe, no podemos responsabilizarnos de los vicios ocultos o defectos constructivos que el inmueble pueda poseer en la fecha de la inspección ocular. EUROVALORACIONES, S.A. -C.I.F. A Cod. Banco de España Telf.: /Fax:

4 Informe de Valoración MUESTRA Local con acceso a la calle EXPEDIENTE Tasación LCC - EMA (12/04/2007) Su referencia Página Oficina 1 / 21 MADRID SOLICITANTE Y FINALIDAD - APPLICANT AND OBJECT Nombre CARMEN XXX C.I.F. Domicilio DON RAMON DE LA CRUZ Teléfono DATO NO APORTADO Finalidad GARANTÍA HIPOTECARIA DE CRÉDITOS O PRÉSTAMOS Prescriptor BANCO XXX Este informe ha sido elaborado según la metodología y criterios de la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras, publicada en el B0E nº85 del IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN DEL INMUEBLE - IDENTIFICATION AND LOCATION Tipo de inmueble Municipio LOCAL CON ACCESO A LA CALLE MADRID Estado constructivo TERMINADO Provincia MADRID Comunidad Autónoma MADRID Dirección Antigua denominación Código postal Barrio G.P.S.(Longitud/Latitud) Datos registrales Registro de la Propiedad Titular registral DON RAMON DE LA CRUZ, 50 - SALAMANCA TIENDA IZQUIERDA SALAMANCA SE DESCONOCE 1, MADRID EUGENIO DE LA XXX CARLOS DE LA XXX MARIA LUISA DE LA XXX EVA DE LA XXX Nivel situación C.P. ALTO Referencia Finca Nº Folio Libro Tomo Inscripción Referencia catastral LOCAL VK4725F0009ZD Linderos Fecha nota simple - Frente: Calle Don Ramón de la Cruz - Derecha: zonas comunes del edificio, portal. - Izquierda: medianería con el edificio situado en el 52 de la calle - Fondo: patio interior del edificio, vivienda bajo A del edificio Los datos descritos en la escritura, sí coinciden con la realidad Observaciones registrales No tiene 3.- COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN - CHECKS AND DOCUMENTATION Comprobaciones realizadas Identificación física del inmueble mediante su localización e inspección ocular Comprobación de su descripción Comprobación de su superficie (medición) Comprobación de sus servidumbres Comprobación de su estado de construcción o conservación aparente Comprobación de su estado de ocupación y uso o explotación Comprobación régimen de protección pública Comprobación adecuación al planeamiento urbanístico Comprobación régimen de protección del patrimonio arquitectónico Comprobación de la existencia de elementos especulativos Comprobación de la situación coyuntural del mercado local Documentación utilizada Información registral o fotocopia de la escritura Documentación catastral

5 Pág: 2 / 21 Documentación gráfica anexa al informe Plano/s del emplazamiento Plano/s del inmueble Fotografía/s Nota/s Registral/es Escritura/s Otras 4.- LOCALIDAD Y ENTORNO - PLACES AND SURROUNDINGS LOCALIDAD - PLACES Tipo de núcleo CTAL DE ESTADO Nº hab. según censo Crecimiento ESTABLE ENTORNO - SURROUNDINGS Definición del entorno URBANO Nivel edificatorio % 100,00 Antigüedad característica Homog. arquitectónica Uso dominante Actividad dominante 1ª RESIDENCIA MÚLTIPLE > A 50 AÑOS Renovación reciente MEDIA EXISTEN Desarrollo COMPLETO Infraestructuras y grado de conservación Abastecimiento de agua RED GENERAL Suministro eléctrico RED GENERAL Alumbrado público FAROLA FUNDICIÓN Grado de conservación MUY BUENO Alcantarillado Pavimentación Red telefónica RED GENERAL ASFALTADO SUBTERRÁNEA Nivel de equipamientos Asistencial SUFICIENTE Lúdico deportivo SUFICIENTE Comercial ABUNDANTE Religioso SUFICIENTE Escolar PRIMARIA Y SECUNDARIA Zonas verdes SUFICIENTE Aparcamiento Comunicaciones VIAL INSUFICIENTE Líneas de transporte URBANAS Distancia aeropuerto Km 20 Distancia estación tren Km Características comerciales del entorno comercial próximo : Atractivo comercial Grado ocupación locales % 2 ALTO Comentario crítico de ubicación respecto a su entorno: Próxima a boca de metro Tráfico peatonal 100,00 Tráfico vehículos NO DENSO MEDIO Local bien situado en su entorno, próximo a la calle Goya, Plaza Marqués de Salamanca y Calle Ortega y Gasset en una zona de alta demanda comercial y abundante tránsito peatonal. Nivel de infraestructuras Calidad de barrio Calidad de emplazamiento Nivel de renta del entorno Sociología del entorno CALIFICACIÓN ENTORNO Atendiendo al nivel de servicios, equipamientos y comunicaciones dentro del entorno, se considera completa Atendiendo al nivel socio-económico, se considera alta Atendiendo al nivel de situación dentro del entorno, se considera bueno ALTO FAVORECIDA Atendiendo al nivel de infraestructuras y calidad de emplazamiento, se considera bueno 5.- CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO - BUILDING FEATURES Características generales Antigüedad estimada Vida util estimada Tipología 60 AÑOS Conservación MUY BUENA 91 AÑOS EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS Nº plantas sobre rasante 8 Nº plantas bajo rasante 1 Tipo rehabilitación/reforma REHABILITACIÓN INTEGRAL Año rehab./reforma 2.000

6 Pág: 3 / 21 Descripción de la rehabilitación/reforma Rehabilitación integral del edificio realizada en el año 2.000, destinada a mejorar las condiciones de habitabilidad del mismo, consistente en la sustitución, restauración o modernización de sus diferentes elementos constructivos e instalaciones, de: agua, ascensor, caja escalera, calefacción central, cubierta, estructura, fachada, fontanería, saneamiento, gas, instalación eléctrica, patio interior, zaguán. Definición rehabilitación integral: cuando las obras de reforma se ajusten a lo estipulado como rehabilitación en el planeamiento o normativa municipal vigente o, en su defecto, cuando la cuantía económica de las obras supere el 75% de la cantidad que supondría realizar esta misma obra de nueva planta, y además sus características constructivas permiten suponer que el uso, función y condiciones de construcción han logrado una situación equivalente a su primer estado de vida. Características constructivas Cimentación NO VISIBLE Fachada ENFOSCADO-PINTADO Estructura Cubierta Prevención incendios Equipamientos y servicios CALIFICACIÓN EDIFICIO MUROS DE CARGA INCLINADA TEJA CURVA NO Cerramiento exterior Carpintería exterior DOBLE FCA+C+A MADERA BARNIZADA El edificio dispone de ascensor, portero físico. Tiene alta calidad ambiental; edificio singular en su entorno En relación con el local comercial, se considera adecuado 6.- CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL - PREMISES FEATURES Descripción Local básicamente rectangular formado por un espacio diáfano y dos huecos a la calle de su situación; dispone de un servicio en el fondo del inmueble y hueco a patio interior. Buen estado de conservación Actualmente está unido a la vivienda bajo izquierda (no valorada en este informe), no obstante no presenta dificultad para su completa identificación Estado de conservación Actividad económica NO Uso actual SIN USO Posibilidad de división física MEDIA Polivalencia otros usos SÍ Línea de fondo (ml.) 12,20 Línea de fachada (ml.) 5,70 Coef. tabla de fondo (C.T.F.) 97,50 Fachada secundaria(ml.) 0 Acabados Pavimentos Paredes Techos Carpintería Interior Local MÁRMOL PLÁSTICA LISA FALSO TECHO TÉCNICO CARECE Instalaciones Agua caliente Calefacción INDIVIDUAL. TERMO ELÉCTICO INDIVIDUAL. BOMBA DE CALOR Gas centralizado Aire acondicionado Sist. de seguridad PUERTA BLINDADA Y ALARMA Salida de humos NO Instalaciones y acabados constructivos polivalentes recuperables: Acabados recuperables No se consideran Instalaciones recuperables No se consideran RED GENERAL BOMBA DE CALOR CALIDAD DEL LOCAL Atendiendo a la calidad de acabados e instalaciones especiales, se considera normal SUPERFICIES, Cuadro Resumen Superficie Documental (m²) Medición (m²) Computable (m²) R Altura (m) Local 0,00 44,00 Útil 59,00 Construida (con ppzc) 1,34 2,70 Justificación de superficies No procede 7.- SITUACIÓN URBANÍSTICA - PLANNING SITUATION Tipo de planeamiento Fase de aprobación PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DEFINITIVO

7 Pág: 4 / 21 Clasificación SUELO URBANO Parámetros urbanísticos 0,00 Comprobada la situación urbanística, SI La edificación cumple con la normativa urbanística vigente? SI La edificación está sujeta a algún tipo de protección urbanística o histórica individualizada? Edificio protegido por el Plan General de Ordenación Urbana El inmueble se encuentra fuera de ordenación? NO SÍ 8.- PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN - PROTECTION, POSSESSION AND OCCUPATION Propietario Titular registral Nº Licencia Derechos Reales Situación y ocupación EL TITULAR REGISTRAL EUGENIO DE LA XXX CARLOS DE LA XXX MARIA LUISA DE LA XXX EVA DE LA XXX NO EXISTEN SIN OCUPANTE 9.- ANÁLISIS DE MERCADO - MARKET ANALYSIS No se observan elementos especulativos. Se informa expresa y motivadamente que los precios nominales del mercado local al que pertenece el inmueble tasado, no han experimentado caídas significativas y duraderas en los últimos diez años. Se informa que, en base al Modelo Interno de Estimación del comportamiento del Mercado Local al que pertenece el inmueble tasado, no es razonablemente probable que el valor de tasación de dicho inmueble experimente una reducción significativa en términos nominales en los próximos tres años. El volumen de la oferta de inmuebles comparables en la zona es bajo con tendencia estable La intensidad de la demanda es alta con tendencia estable La expectativa de revalorización es superior al IPC teniendo en cuenta la situación del mercado en función de la oferta y demanda previsibles No existen en el entorno promociones en curso en grado relevante.

8 Pág: 5 / 21 SONDEO DE MERCADO - MARKET VALUES DATOS DE TESTIGOS DE LOCALES Fecha C.P. Emplazamiento Superficie (m²) Euros/m² 07/12/ MJALDONADO,54-MADRID/MADRID 188, ,86 09/04/ CALLE DON RAMON DE LA CRUZ,72-MADRID/MADRID 125, ,00 09/04/ CALLE CONDE DE PEÑALVER,56-MADRID/MADRID 60, ,33 09/04/ CALLE GENERAL ORAA,76-MADRID/MADRID 180, ,78 25/04/ CALLE MONTALBAN,6-MADRID/MADRID 62, ,84 06/12/ GENERAL ORAA,S/N-MADRID/MADRID 220, ,27 Emplazamiento C.T.F. (%) Valor Crujía Fachada (Euros/m²) Ponderación (%) MJALDONADO,54-MADRID/MADRID 94, ,70 22,00 CALLE DON RAMON DE LA CRUZ,72-MADRID/MADRID 80, ,00 20,00 CALLE CONDE DE PEÑALVER,56-MADRID/MADRID 88, ,63 10,00 CALLE GENERAL ORAA,76-MADRID/MADRID 83, ,60 15,00 CALLE MONTALBAN,6-MADRID/MADRID 98, ,94 15,00 GENERAL ORAA,S/N-MADRID/MADRID 76, ,41 18,00 Valor Crujía Ponderada (Euros/m²) : 7.234,79 Valor Crujía Ponderada (Euros/m²) C.T.F. (%) Valor Homogéneo Medio (Euros/m²) Factor corrector Valor Asignado (Euros/m²) Polivalentes Recuperables (Euros/m²) Total Asignado (Euros/m²) 7.234,79 97, ,92 1, ,92 0, ,92 Para el cálculo del Valor homogéneo medio del local se ha seguido la técnica del Coeficiente de Tabla de Fondo, consistente en determinar el Valor del metro cuadrado en la primera crujía de fachada de cada uno de los testigos y una vez ponderados, calcular el Valor homogéneo medio del local que se valora aplicando el Coeficiente de Tabla de Fondo.

9 Pág: 6 / CÁLCULO DE VALORES TÉCNICOS - CALCULATION OF TECHNICAL VALUES A.1) Cálculo del valor del suelo La repercusión del suelo se ha calculado de acuerdo a la siguiente fórmula: F=VM (1-b) - ΣCi, en donde: VM b Ci = Valor de mercado a nuevo de la zona. = Margen de beneficio del promotor en tanto por uno. = Costes de construcción y otros gastos necesarios considerados. Local Valor mercado a nuevo (Euros/m²) 6.800,00 Margen beneficio promotor (%) 28,57 Costes de construcción (Euros/m²) 653,12 VALOR DEL SUELO (Euros) ,00 A.2) Cálculo del Coste de Reposición Bruto (CRB) Total : ,00 Euros equivalente a Pesetas Repercusión del suelo (Euros/m²) Valor construcción S/G (Euros/m²) Valor Otros Gastos (Euros/m²) Valor de la construcción (Euros/m²) C.Unit.Reposición Bruto (Euros/m²) Superficie computable (m²) COSTE REPOSICIÓN BRUTO (Euros) Local 4.215,00 588,42 48,58 637, ,00 59, ,00 A.3) Cálculo del Coste de Reposición Neto (CRN) Local Repercusión del suelo (Euros/m²) 4.215,00 Valor construcción S/G (Euros/m²) 588,42 Valor Otros Gastos (Euros/m²) 48,58 Valor de la construcción (Euros/m²) 637,00 Depreciación física (%)*Cc corrector 32,99% Depreciación funcional (%) 0,00 Total : ,00 Euros equivalente a Pesetas C.Unit.Reposición Neto (Euros/m²) Superficie computable (m²) COSTE REPOSICIÓN NETO (Euros) 4.641,85 59, ,15 B) Valor por aplicación del Método de Comparación Total : ,15 Euros equivalente a Pesetas Local Valor unitario asignado(euros/m²) 7.053,92 Superficie computable (m²) 59,00 VALOR ASIGNADO (Euros) ,28 Total : ,28 Euros equivalente a ,96 Pesetas Coeficiente mercado resultante (K) 1,52 C) Valor por aplicación del Método de Comparación ajustado Coeficiente de ajuste (Ka) VALOR ASIGNADO (Euros) 1, ,28 Total : ,28 Euros equivalente a ,96 Pesetas

10 Pág: 7 / 21 D) Valor por aplicación del Método de Actualización de rentas (Inmuebles arrendados) No procede. E) Valor de mercado Método empleado VALOR DE MERCADO ( Euros ) Local Comparación ,28 Total : ,28 Euros equivalente a Pesetas F) Valor hipotecario Método empleado VALOR HIPOTECARIO ( Euros ) Local Comp. Ajustado , VALOR DE TASACIÓN Métodos de Valoración utilizados : Coste--Comparación Local VALOR DE TASACIÓN (Euros) ,00 Total : ,28 Euros equivalente a Pesetas Total : Euros equivalente a Pesetas 12.- VALOR DE SEGURO - INSURANCE VALUATION Local VALOR DE SEGURO (Euros) ,00 Total : ,00 Euros equivalente a Pesetas

11 Pág: 8 / CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS - CONDITIONS AND WARNINGS Condicionantes Esta tasación no queda condicionada. Advertencias Específicas: Se informa expresa y motivadamente que los precios nominales del mercado local al que pertenece el inmueble tasado, no han experimentado caídas significativas y duraderas en los últimos diez años. Se informa que, en base al Modelo Interno de Estimación del comportamiento del Mercado Local al que pertenece el inmueble tasado, no es razonablemente probable que el valor de tasación de dicho inmueble experimente una reducción significativa en términos nominales en los próximos tres años. Generales: No se ha dispuesto de los estatutos de la comunidad de propietarios o certificado de administrador sobre posibles limitaciones de usos o circunstancias especiales, no influyendo previsiblemente sobre los valores calculados. No se ha dispuesto de la licencia de actividad correspondiente. No consta en la documentación aportada superficie del local, habiéndose adoptado la superficie comprobada por medición, coincidente con la catastral Se advierte que existe un derecho real de usufructo, habiéndose valorado el pleno dominio 14.- OBSERVACIONES Y CONSIDERACIONES FINALES - OBSERVATIONS Este informe ha sido elaborado según la metodología y criterios de la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras, publicada en el B0E nº85 del Local con acceso a la calle, terminado, ubicado en un entorno urbano, con una dotación de infraestructuras completa y caracterizado como 1ª residencia. El atractivo comercial del entorno próximo es alto, siendo el nivel socio-económico alto y una bueno situación dentro del mismo. Teniendo en cuenta las circunstancias anteriormente descritas, la calificación del entorno comercial es bueno. El inmueble del cual forma parte tiene una antigüedad estimada de 60 años con tipología de edificio entre medianeras. Equipamientos y servicios del edificio que alteren el valor del local: El edificio dispone de ascensor, portero físico. Tiene alta calidad ambiental; edificio singular en su entorno El local no posee actividad económica, siendo su uso actual el de sin uso, posee polivalencia para otros usos y una media posibilidad de división física. El local posee 5,7 ml de fachada principal, 12,2 ml de fondo y una forma irregular. Rehabilitación integral del edificio realizada en el año 2.000, destinada a mejorar las condiciones de habitabilidad del mismo, consistente en la sustitución, restauración o modernización de sus diferentes elementos constructivos e instalaciones, de: agua, ascensor, caja escalera, calefacción central, cubierta, estructura, fachada, fontanería, saneamiento, gas, instalación eléctrica, patio interior, zaguán. Definición rehabilitación integral: cuando las obras de reforma se ajusten a lo estipulado como rehabilitación en el planeamiento o normativa municipal vigente o, en su defecto, cuando la cuantía económica de las obras supere el 75% de la cantidad que supondría realizar esta misma obra de nueva planta, y además sus características constructivas permiten suponer que el uso, función y condiciones de construcción han logrado una situación equivalente a su primer estado de vida. El volumen de la oferta de inmuebles comparables en la zona es bajo con tendencia estable. La intensidad de la demanda es alta con tendencia estable. La expectativa de revalorización es superior al IPC teniendo en cuenta la situación del mercado en función de la oferta y demanda previsibles. Calificación del riesgo del inmueble: Mercado con demanda alta, tendencia de precios por encima del IPC y oferta muy escasa. La evolución previsible del entorno no supone ninguna ventaja o desventaja en su comercialización futura.

12 Pág: 9 / 21 No existen en el entorno promociones en curso en grado relevante. Los valores unitarios de los testigos de locales utilizados en la homogeneización se encuentran en la banda comprendida entre 5.527,78 y 7.471,86 Sondeo de mercado realizado en los códigos postales 28001, y 28009, equiparables en demanda y valores unitarios. No consta en la Nota simple consultada el Usufructo que viene reflejado en la Escritura aportada Se adopta como computable la superficie catastral, coherente en relación a la medición realizada; el local participa de las zonas comunes del edificio. En el valor de tasación emitido se ha considerado el coste que correspondería a este inmueble, para independizarlo de la vivienda Visado Firmas Visita inmueble Fecha Tasador 20/03/2007 Nombre y Titulación Tasador Emisión del informe Fecha Tasador 12/04/2007 Nombre y Titulación Tasador Caducidad del informe Fecha límite de validez 12/10/2007 LÍMITES Y CONDICIONES DE ESTE INFORME - La valoración se ha elaborado sobre la información documental aportada y la obtenida de la visita de inspección. No se incluyen por tanto los posibles vicios ocultos que pudiera presentar el inmueble, así como las igualmente posibles cargas, gravámenes y limitaciones que no constan en la documentación facilitada. - Toda la documentación e información utilizada para la realización de este informe, suministrada por el solicitante o terceros, y que se indica en el informe, se considera fidedigna, dado que se aportan en fotocopias no autentificadas -salvo las que expresamente se citan en el informe- por lo que no se asume responsabilidad sobre su veracidad y las consecuencias dimanantes de la misma. - Todos los datos, características, instalaciones, calidades. etc., se indican sólo para que el lector pueda tener una mejor visión de la propiedad. Los valores calculados que se indican en el informe, se refieren al inmueble en su conjunto, y no a partes aisladas del mismo, salvo que se indique expresamente. - Este informe es confidencial y su utilización debe enmarcarse sólo dentro del ámbito y finalidad para el que ha sido solicitado. Ello significa que este informe no es válido para finalidades distintas de la indicada en su primera página. Queda absolutamente prohibida su reproducción total o parcial, o cualquier referencia al mismo, en documentos, publicaciones, informes o circulares de cualquier tipo, sin la autorización expresa de EUROVALORACIONES, S.A.

13 Pág: 10 / 21 Situación del inmueble en la provincia

14 Pág: 11 / 21 Situación del inmueble en el municipio

15 Pág: 12 / 21 Situación detallada del inmueble

16 Pág: 13 / 21 Plano de situación catastral

17 Pág: 14 / 21 Vista del acceso al edificio Vista del local Vista del edificio en el cual se ubica el inmueble Vista del edificio en el cual se ubica el inmueble

18 Pág: 15 / 21 Vista del interior del local Vista del interior del local Vista del interior del local Vista de zona de vivienda

19 Pág: 16 / 21 Croquis de distribución 2

20 Pág: 17 / 21 Documentación registral 1

21 Pág: 18 / 21 Documentación registral 2

22 Pág: 19 / 21 Documentación registral 3

23 Pág: 20 / 21 Documentación registral 5

24 Pág: 21 / 21 Documentación catastral