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51 CERTIFICADO DE TASACIÓN Referencia D. MANUEL ANSEDE SÁNCHEZ, EN SU CALIDAD DE DIRECTOR DE TASACIONES Y VALORACIONES DE GALICIA S.A. INSCRITA EL EN EL REGISTRO ESPECIAL DE SOCIEDADES DE TASACIÓN DEL BANCO DE ESPAÑA CON EL Nº 4.317, MANIFIESTA: Que por los servicios técnicos de esta Sociedad se ha procedido a la tasación de bienes, solicitada por: OBRAS FOTAR SL Con la finalidad: Garantia hipotecaria Nº de informes a Certificar: 1 CERTIFICA Que el Informe con referencia : cuya visita ha sido realizada el 12/02/2006, con fecha de caducidad 13/08/2006, y realizado en fecha de 13/02/2006. Que por los servicios técnicos de esta Sociedad se ha procedido a la tasación de sus bienes, por los métodos de: Coste: ,96 Euros Comparacion: ,39 Euros Valor de reemplazamiento neto: SETECIENTOS SESENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS VEINTISEIS EUROS CON NOVENTA Y SIETE CENTIMOS Valoración en la hipótesis de edificio terminado UN MILLON SETENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y CINCO EUROS CON TREINTA Y NUEVE CENTIMOS ,97 Euros ,39 Euros * A efectos del seguro, el Coste de Construcción a nuevo se estima en: QUINIENTOS CUARENTA Y TRES MIL TREINTA Y SEIS EUROS ,00 Euros DESCRIPCIÓN DE BIENES VALORADOS Situación: c/ RIO GALLEGO, Nº 16, Lugar: RESIDENCIAL URCAMUSA, Municipio: MUELA (LA) ZARAGOZA USO IDENTIFICACIÓN ESTADO / OCUPACIÓN REGISTRO, SECCIÓN, FINCA REFERENCIA CATASTRAL S. ADOP M2 MÉTODO V. TASAC. V. SEGURO V i v i e n d a unifamiliar ALMUNIA DE DOÑA GODINA, LA Comparación Libre 905, , ,00 Titular registral: ALBERTO SIMO BALLESTER CONDICIONANTES Ninguno ADVERTENCIAS Página 1 de 2 TASACIONES Y VALORACIONES DE GALICIA, S.A. Inscrita el en el Registro especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4.317

52 Referencia No se ha proporcionado el documento acreditativo de la expedición del seguro de daños materiales Otros (ver observaciones) Valoración realizada bajo hipótesis de edificio terminado Observaciones El valor de reemplazamiento neto del inmueble es ,97 EUR. Se advierte que no se ha dispuesto del certificado del estado de la Obra por parte de la Dirección Técnica de Obra. Lo que expide a efectos que determina el Apartado Dos del Art. 28 y el Apartado tercero del Art. 37 del Real decreto de 17/03/1982 y de conformidad con la Orden ECO/805/2003 de 27 de Marzo de D. Manuel Ansede Sánchez A Coruña, 14/02/2006 Este certificado consta de 2 páginas Página 2 de 2 TASACIONES Y VALORACIONES DE GALICIA, S.A. Inscrita el en el Registro especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4.317

53 Vivienda unifamiliar en construcción - Garantia hipotecaria Linares Rivas, 30-3º 15005, A Coruña Nº de Referencia : Solicitante y finalidad Solicitante: NIF: Finalidad: Mandatario: OBRAS FOTAR SL B Garantia hipotecaria Lo que expide a efectos que determina el Apartado Dos del Art. 28 y el Apartado tercero del Art. 37 del Real decreto de 17/03/1982 y de conformidad con la Orden ECO/805/2003 de 27 de Marzo de CAIXA GALICIA Identificación y localización Tipo de valoración: Vivienda unifamiliar Estado Inmueble: Construcción Identificación Calle: RIO GALLEGO Número: 16 Lugar: RESIDENCIAL URCAMUSA Municipio: MUELA (LA) Provincia: ZARAGOZA C.P: Linderos: Los linderos de la vivienda son: Frente calle de su situación; Derecha casa n14; Izquierda casa nº18 y Fondo zona exterior de la urbanización de Urcamusa. Información de bienes Nº bien Identificación Id. catastral 1 Vivienda unifamiliar, Unifmailiar Información registral Nº bien Registro Sección Tomo Libro Folio Finca Titular registral 1 ALMUNIA DE DOÑA GODINA LA MUELA ALBERTO SIMO BALLESTER Página 1 de 42 TASACIONES Y VALORACIONES DE GALICIA, S.A. Inscrita el en el Registro especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4.317

54 Vivienda unifamiliar en construcción - Garantia hipotecaria Linares Rivas, 30-3º 15005, A Coruña Nº de Referencia : Comprobaciones y documentación Relación de comprobaciones realizadas - Identificación física del inmueble - Estado de ocupación - Medición de superficies - Adecuación del inmueble al planeamiento vigente Relación de documentos utilizados Fecha de recepción: 07/02/ Proyecto visado por el colegio profesional - Escritura de compraventa - Identificación catastral - Licencia de obras Observaciones Se adjunta fotocopia de la escritura de compraventa de fecha 28/04/1980, de nº2532 del protocolo del Notario D. Martín Recarte Casanova. Se adjunta proyecto de legalización y modificación de la unifamiliar de fecha de visado 27/01/2004 Se aporta licencia de loegalización y reforma de la vivienda de fecha 20/02/2004 TASACIONES Y VALORACIONES DE GALICIA, S.A. Inscrita el en el Registro especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº Página 2 de 42

55 Vivienda unifamiliar en construcción - Garantia hipotecaria Linares Rivas, 30-3º 15005, A Coruña Nº de Referencia : Localidad y entorno Características básicas Municipio: Provincia: Tipo de núcleo: MUELA (LA) ZARAGOZA Núcleo Satélite Ocupación laboral predominante: Industrial Población: Evolución reciente: Otras características: Creciente Se trata del primer núcleo de proximidad a Zaragoza en la carretera de Valencia con una gran cantidad de Industria y recientemente con un fuerte desarrollo residencial. Características básicas de la localidad de la que depende Municipio: Provincia: Tipo de núcleo: Zaragoza ZARAGOZA Capital de Provincia Ocupación laboral predominante: Industrial Población: Evolución reciente: Otras características: Delimitación del entorno Creciente Se trata de la capital de provincia y autonómica de primer orden con industria de trasnformación en todos los sectores y servicios provinciales y de la comunidad. Entorno urbano de la urbanización de URCAMUSA del ensanche del casco tradicional de la Muela zona de desarrollo antigüo de unifamiliares aisladas de la zona en origen segundas residencias de Zaragoza y cda vez más llevadas a ser Primeras Viviendas por su calidad de superficies. Otras características Nivel de renta: Rasgos de homogeneidad arquitectónica: Usos dominantes: Nivel desarrollo edif.: Antigüedad carácteristica: Renovación reciente: Infraestructuras: Equipamiento y servicios: Comunicaciones: Aparcamientos: Medio Los rasgos de homogeneidad arquitectónica se basan en el tipo de viviendas previstas de unifamiliares aisladas en su propia parcela Uso residencial en su totalidad. El nivel de desarrollo es fuerte en la actualidad La antigüedad del polígono es de unos 30 años con una fuerte activación hace menos de 5 años. Sí existe fuerte renovación en la zona de las antigüas viviendas de la urbanizacóon por viviendas nuevas tras su rehabilitación como es el caso que nos ocupa. Bueno Óptimo Normal Suficientes Página 3 de 42 TASACIONES Y VALORACIONES DE GALICIA, S.A. Inscrita el en el Registro especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4.317

56 Vivienda unifamiliar en construcción - Garantia hipotecaria Linares Rivas, 30-3º 15005, A Coruña Nº de Referencia : Descripción y superficie del terreno Superficie Comprobada: Registral: En proyecto: Catastral: 1.199,85 M ,85 M ,34 M ,00 M2 Infraestructuras exteriores Infraestructura Obra a Realizar % realizado Inversión pendiente Abastecimiento de agua 100,00 0,00 Jardinería 100,00 0,00 Pavimentación 100,00 0,00 Saneamiento 100,00 0,00 Total: 0,00 TASACIONES Y VALORACIONES DE GALICIA, S.A. Inscrita el en el Registro especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº Página 4 de 42

57 Vivienda unifamiliar en construcción - Garantia hipotecaria Linares Rivas, 30-3º 15005, A Coruña Nº de Referencia : Descripción y superficie de la edificación Descripción del edificio: Se trata de una estructura de dos unifamiliares pareadas de origen que se ha visto legalizada dejando tan solo una vivienda al interconectar ambas de origen consta de una estructura en seminiveles de 1/2 Planta Sótano, Baja, Primera y 1/2 Bajocubierta destinada a vivienda unifamiliar La planta sótano consta de 2bodegas, 2escaleras. La planta baja consta de Hall,Distribuidor, 2 Escaleras, Estar-Comedor-Salón, Cocina,Oficio,Aseo, Cuarto Instalaciones,Cuarto Calderas, Garajes para 4 vehículos,terraza, Porche y Jardin La planta primera consta de Hall,2 Escaleras,6 Dormitorios, 3 Baños,1 Estudio, Terraza descubiertas. La planta Bajocubierta consta de 2 Escaleras, Bajocubierta. El edificio cuenta con una estructura de hormigón armado, fachada con revoco pintado, carpinbtería de aluminio lacado cristal climalit, y cubierta en parte plana y en parte a dos aguas. Uso Superf. útil m2 Superf. cons. + PPC m2 Superf. calificada m2 Vivienda unifamiliar 724,05 905,06 0,00 Total superficie útil: Total superficie Construida + PPC: Elementos de edificio 724,05 M2 905,06 M2 Comprobada Comprobada Nº plantas bajo rasante: 1 Nº plantas sobre rasante: 3 Características constructivas e instalaciones del edificio Cimentación: Hormigón armado Estructura: Hormigón armado Cubierta: Teja de hormigón Cerramientos: Doble tabique de ladrillo con cámara y aislante Fachadas: Ladrillo cara vista y monocapa Carpinterías exteriores: Aluminio lacado, acristalamiento doble Escaleras: Mármol Carpinterias interiores: Madera barnizada Divisiones interiores: Fabrica de ladrillo, guarnecido y enlucido Armarios empotrados: Sí Fontanería: Tubería de polietileno, desagües de p.v.c. Calefacción: Bomba de calor Aire acondicionado: Bomba de calor Portero automático: VideoPortero Electricidad: Nivel de electrificación alto Agua caliente: Termo electrico Sanitarios: Porcelana vitrificada Hilo Musical: No Ascensores: No Prevención incendios: No cuenta mas que con puerta EF en Garage Estado Conservación: Deterioros: Medio No se observan en su origen al estar en rehabilitación la coontsrucción original. Página 5 de 42 TASACIONES Y VALORACIONES DE GALICIA, S.A. Inscrita el en el Registro especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4.317

58 Vivienda unifamiliar en construcción - Garantia hipotecaria Linares Rivas, 30-3º 15005, A Coruña Nº de Referencia : Terminaciones y acabados Estancia Pavimento Pared Techo Zonas de paso Parquet Pintura plástica Falso techo de escayola Estar-Comedor Parquet Pintura plástica Pintura Cocina Gres Alicatado Falso techo de escayola Aseo Gres Alicatado Falso techo de escayola Dormitorios Parquet Pintura plástica Enfoscado Otras dependencias Hormigón fratasado Pintura Pintura Observaciones: En otras dependencias se ha ubicado el garaje, bodegas y bajocubierta. Desglose Desglose % Total Inversión total % Realizado Inversión realizada Movimiento de tierras y 1, ,36 100, ,36 demolición Cimentación y estructura 3, ,08 100, ,08 Cubiertas 2, ,72 100, ,72 Albañilería 15, ,40 100, ,40 Solados 20, ,20 80, ,76 Chapados y alicatados 12, ,32 50, ,16 Revestimientos 5, ,80 80, ,44 exteriores Saneamiento y 4, ,44 80, ,15 fontanería Aparatos sanitarios 2, ,72 10, ,07 Electricidad 5, ,80 80, ,44 Calefacción 8, ,88 80, ,30 Ascensores 0,00 0,00 0,00 0,00 Instalaciones especiales 5, ,80 0,00 0,00 Carpintería exterior 5, ,80 25, ,95 Carpintería interior 5, ,80 10, ,18 Pintura 4, ,44 0,00 0,00 Urbanización 2, ,72 0,00 0,00 Varios 2, ,72 0,00 0,00 % Obra ejecutada: 62,55 Inversión realizada: ,01 % Obra total: 100,00 Inversión total: ,00 Página 6 de 42 TASACIONES Y VALORACIONES DE GALICIA, S.A. Inscrita el en el Registro especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4.317

59 Vivienda unifamiliar en construcción - Garantia hipotecaria Linares Rivas, 30-3º 15005, A Coruña Nº de Referencia : Fase de obra: Se encuentra a falta de falsos techos una vez puesta las máquinas de bomba de calor de calefacción. Página 7 de 42 TASACIONES Y VALORACIONES DE GALICIA, S.A. Inscrita el en el Registro especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4.317

60 Vivienda unifamiliar en construcción - Garantia hipotecaria Linares Rivas, 30-3º 15005, A Coruña Nº de Referencia : Descripción urbanística Descripción urbanística Adecuación al planeamiento vigente: Sí Observaciones: Vivienda conforme al PGOM de La Muela segun desarrollo de la urbanización Urcamusa. Obra de Legalización y reforma según licencia de fecha 20/02/2004. Régimen de protección, tenencia y ocupación Estado de ocupación: Libre Ocupación Propietario: Actividad económica: Limitaciones / servidumbre: Documentación legal D. Alberto Simo Balleste. Ninguna No se aprecia ninguna Licencia municipal: Sí Fecha de concesión: Nº de expediente: 22/2004 Análisis de mercado Características del mercado inmobiliario: El mercado inmobiliario de la zona es muy activo por la calidad de las edificaciones en venta en el mismo, esta vivienda es extraordinaria al ser una legalización sobre una edificación que preveía la construccion de dos pareados que han sido legalizados como UNA SOLA VIVIENDA al no cumplir las dos la normativa, por ello su programa es muysuperior a la media existente en la urbanización. Diferencias entre valor de mercado e hipotecario: No se aprecian diferencias. Expectativas: La expectativa es de mantenimiento o inclusive al alza en función del manteniemitno de la actual demanda. TASACIONES Y VALORACIONES DE GALICIA, S.A. Inscrita el en el Registro especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº Página 8 de 42

61 Vivienda unifamiliar en construcción - Garantia hipotecaria Linares Rivas, 30-3º 15005, A Coruña Nº de Referencia : Datos y cálculos de los valores técnicos Bienes Nº Bien Sup. Util Sup. Sup. Bien Rel. Identificación m2 Cons. m2 Calif. m2 Finca 1 724,05 905,06 Vivienda unifamiliar, Unifmailiar 2808 Se trata de vivienda con bodega,bajocubierta y garajes incluido en sus superficie. Valoración por comparación Comparables Id Provincia Municipio C.P ZARAGOZA GALLUR CORTES DE ARAGON, s/nº Adosado ZARAGOZA GALLUR AVDA PLANILLAS, s/nº Adosado ZARAGOZA PASTRIZ JUAN DE LANUZA, 8 Adosado ZARAGOZA JOYOSA (LA) CAMINO MARLOFA, S/Nº Unifamiliar aislada ZARAGOZA JOYOSA (LA) CAMINO MALANO, S/Nº Unifamiliar aislada ZARAGOZA PINSEQUE CAMINO PINSEQUE, S/Nº Unifamiliar aislada ZARAGOZA CADRETE GUADARRAMA, 15 Unifamiliar aislada Calle Tipo Id Precio Superficie m2 Valor unitario /m2 Coef. homog. Valor unitario corregido /m2 Fuente ,00 240, ,00 0, ,50 API ,00 180, ,00 1, ,00 API ,00 160, ,00 0, ,25 API ,00 250, ,00 0, ,00 API ,00 200, ,00 0, ,50 API ,00 260, ,08 1, ,08 API ,00 135, ,56 0, ,78 API Fecha Homogeneización de comparables La homgenización se ha realizado en función de los emplazamientos y calidades de cada una de las viviendas comparables, siendo la que nos ocupa de las más grandes de superficies con respecto de la media en la zona. Valor comparación Ajuste a valor hipotecario: 1,00 Coeficiente de proyección: 3,70 Nº Bien Identificación Superficie útil m2 Superficie construida m2 V. Unitario Medio /m2 Coef. Corr. V. Unitario Corr. /m2 Valor Comparación* 1 Vivienda unifamiliar, Unifmailiar 724,05 905, ,59 1, , ,39 * En el cálculo del valor de comparación se ha tenido en cuenta el coeficiente de proyección. TASACIONES Y VALORACIONES DE GALICIA, S.A. Inscrita el en el Registro especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº Página 9 de 42

62 Vivienda unifamiliar en construcción - Garantia hipotecaria Linares Rivas, 30-3º 15005, A Coruña Nº de Referencia : Valoración al coste % Gastos: 10,00 Nº Bien Identificación Superficie útil m2 Superficie construida m2 Repercusión Suelo* /m2 Coste constr. /m2 1 Vivienda unifamiliar, Unifmailiar 724,05 905,06 466,00 600, * El coste de repercusión del suelo ha sido calculado por el método residual estático o comparación Antig Vida útil Nº Bien Deprec. Física Deprec. Func. Identificación VRB /m2 VRN /m2 V. Coste V. Terreno /m2 % 1 0,00 0, , , , ,96 Vivienda unifamiliar, Unifmailiar Observaciones Valor de seguro Nº Bien Bien Rel. Identificación Superficie útil m2 Supf. cons. + PPC m2 Superficie calificada m2 Valor seguro 1 Vivienda unifamiliar, Unifmailiar 724,05 905, ,00 Resumen Nº Bien Bien Rel. Identificación Sup. Cons. m2 Valor tasación Método adoptado Valor seguro 1 Vivienda unifamiliar, Unifmailiar 905, ,39 Comparación ,00 TASACIONES Y VALORACIONES DE GALICIA, S.A. Inscrita el en el Registro especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº Página 10 de 42

63 Vivienda unifamiliar en construcción - Garantia hipotecaria Linares Rivas, 30-3º 15005, A Coruña Nº de Referencia : Valores de tasación Valoración Valor adoptado: ,39 EUR Valor terreno: Valor seguro: ,96 EUR ,00 EUR QUINIENTOS CUARENTA Y TRES MIL TREINTA Y SEIS EUROS Valor Tasación: ,39 EUR UN MILLON SETENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y CINCO EUROS CON TREINTA Y NUEVE CENTIMOS El Valor Hipotecario corresponde con el Valor de Tasación. Condicionantes Ninguno Advertencias No se ha proporcionado el documento acreditativo de la expedición del seguro de daños materiales Otros (ver observaciones) Valoración realizada bajo hipótesis de edificio terminado Observaciones: El valor de reemplazamiento neto del inmueble es ,97 EUR. Se advierte que no se ha dispuesto del certificado del estado de la Obra por parte de la Dirección Técnica de la Obra. TASACIONES Y VALORACIONES DE GALICIA, S.A. Inscrita el en el Registro especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº Página 11 de 42

64 Vivienda unifamiliar en construcción - Garantia hipotecaria Linares Rivas, 30-3º 15005, A Coruña Nº de Referencia : FECHAS Y FIRMAS Fecha última visita: Fecha emisión: Fecha caducidad: TASA GALICIA EL TASADOR D. Manuel Ansede Sánchez Consejero Director General D./Dña ESTUDIO METRO ARQUITECTURA Y URBANISMO, S.C., Arquitecto Este informe está firmado electrónicamente cumpliendo con la normativa vigente, asegurando la inalterabilidad del documento en el que se estampa. El tasador declara que no ha incurrido en las incompatibilidades que contempla el apartado dos del art. 28 y el apartado tercero del art. 37 del real decreto de 17/03/1982 y de conformidad con la orden ECO/805/2003 de 27 de marzo de TASACIONES Y VALORACIONES DE GALICIA, S.A. Inscrita el en el Registro especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº Página 12 de 42

65 Vivienda unifamiliar en construcción - Garantia hipotecaria Linares Rivas, 30-3º 15005, A Coruña Nº de Referencia : DOCUMENTACIÓN ANEXA Documento Páginas Plano de situación 2 Escritura de compraventa 6 Identificación catastral 2 Proyecto visado por el colegio profesional 1 Plano 1 6 Licencia de obras 8 Fotografías 4 TASACIONES Y VALORACIONES DE GALICIA, S.A. Inscrita el en el Registro especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº Página 13 de 42

66 Vivienda unifamiliar en construcción - Garantia hipotecaria Linares Rivas, 30-3º 15005, A Coruña Nº de Referencia : Documento: Plano de situación Titulo: Emplazamientos Página: 1 Página 14 de 42 TASACIONES Y VALORACIONES DE GALICIA, S.A. Inscrita el en el Registro especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4.317

67 Vivienda unifamiliar en construcción - Garantia hipotecaria Linares Rivas, 30-3º 15005, A Coruña Nº de Referencia : Documento: Plano de situación Titulo: Emplazamientos Página: 2 Página 15 de 42 TASACIONES Y VALORACIONES DE GALICIA, S.A. Inscrita el en el Registro especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4.317

68 Vivienda unifamiliar en construcción - Garantia hipotecaria Linares Rivas, 30-3º 15005, A Coruña Nº de Referencia : Documento: Escritura de compraventa Titulo: Escritura Página: 1 Página 16 de 42 TASACIONES Y VALORACIONES DE GALICIA, S.A. Inscrita el en el Registro especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4.317

69 Vivienda unifamiliar en construcción - Garantia hipotecaria Linares Rivas, 30-3º 15005, A Coruña Nº de Referencia : Documento: Escritura de compraventa Titulo: Escritura Página: 2 Página 17 de 42 TASACIONES Y VALORACIONES DE GALICIA, S.A. Inscrita el en el Registro especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4.317

70 Vivienda unifamiliar en construcción - Garantia hipotecaria Linares Rivas, 30-3º 15005, A Coruña Nº de Referencia : Documento: Escritura de compraventa Titulo: Escritura Página: 3 Página 18 de 42 TASACIONES Y VALORACIONES DE GALICIA, S.A. Inscrita el en el Registro especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4.317

71 Vivienda unifamiliar en construcción - Garantia hipotecaria Linares Rivas, 30-3º 15005, A Coruña Nº de Referencia : Documento: Escritura de compraventa Titulo: Escritura Página: 4 Página 19 de 42 TASACIONES Y VALORACIONES DE GALICIA, S.A. Inscrita el en el Registro especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4.317

72 Vivienda unifamiliar en construcción - Garantia hipotecaria Linares Rivas, 30-3º 15005, A Coruña Nº de Referencia : Documento: Escritura de compraventa Titulo: Escritura Página: 5 Página 20 de 42 TASACIONES Y VALORACIONES DE GALICIA, S.A. Inscrita el en el Registro especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4.317

73 Vivienda unifamiliar en construcción - Garantia hipotecaria Linares Rivas, 30-3º 15005, A Coruña Nº de Referencia : Documento: Escritura de compraventa Titulo: Escritura Página: 6 Página 21 de 42 TASACIONES Y VALORACIONES DE GALICIA, S.A. Inscrita el en el Registro especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4.317

74 Vivienda unifamiliar en construcción - Garantia hipotecaria Linares Rivas, 30-3º 15005, A Coruña Nº de Referencia : Documento: Identificación catastral Titulo: Ficha catastral Página: 1 Página 22 de 42 TASACIONES Y VALORACIONES DE GALICIA, S.A. Inscrita el en el Registro especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4.317

75 Vivienda unifamiliar en construcción - Garantia hipotecaria Linares Rivas, 30-3º 15005, A Coruña Nº de Referencia : Documento: Identificación catastral Titulo: Ficha catastral Página: 2 Página 23 de 42 TASACIONES Y VALORACIONES DE GALICIA, S.A. Inscrita el en el Registro especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4.317

76 Vivienda unifamiliar en construcción - Garantia hipotecaria Linares Rivas, 30-3º 15005, A Coruña Nº de Referencia : Documento: Proyecto visado por el colegio profesional Titulo: Estado A Legalizar Página: 1 Página 24 de 42 TASACIONES Y VALORACIONES DE GALICIA, S.A. Inscrita el en el Registro especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4.317

77 Vivienda unifamiliar en construcción - Garantia hipotecaria Linares Rivas, 30-3º 15005, A Coruña Nº de Referencia : Documento: Plano 1 Titulo: Planos del Proyecto Página: 1 Página 25 de 42 TASACIONES Y VALORACIONES DE GALICIA, S.A. Inscrita el en el Registro especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4.317

78 Vivienda unifamiliar en construcción - Garantia hipotecaria Linares Rivas, 30-3º 15005, A Coruña Nº de Referencia : Documento: Plano 1 Titulo: Planos del Proyecto Página: 2 Página 26 de 42 TASACIONES Y VALORACIONES DE GALICIA, S.A. Inscrita el en el Registro especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4.317

79 Vivienda unifamiliar en construcción - Garantia hipotecaria Linares Rivas, 30-3º 15005, A Coruña Nº de Referencia : Documento: Plano 1 Titulo: Planos del Proyecto Página: 3 Página 27 de 42 TASACIONES Y VALORACIONES DE GALICIA, S.A. Inscrita el en el Registro especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4.317

80 Vivienda unifamiliar en construcción - Garantia hipotecaria Linares Rivas, 30-3º 15005, A Coruña Nº de Referencia : Documento: Plano 1 Titulo: Planos del Proyecto Página: 4 Página 28 de 42 TASACIONES Y VALORACIONES DE GALICIA, S.A. Inscrita el en el Registro especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4.317

81 Vivienda unifamiliar en construcción - Garantia hipotecaria Linares Rivas, 30-3º 15005, A Coruña Nº de Referencia : Documento: Plano 1 Titulo: Planos del Proyecto Página: 5 Página 29 de 42 TASACIONES Y VALORACIONES DE GALICIA, S.A. Inscrita el en el Registro especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4.317

82 Vivienda unifamiliar en construcción - Garantia hipotecaria Linares Rivas, 30-3º 15005, A Coruña Nº de Referencia : Documento: Plano 1 Titulo: Planos del Proyecto Página: 6 Página 30 de 42 TASACIONES Y VALORACIONES DE GALICIA, S.A. Inscrita el en el Registro especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4.317

83 Vivienda unifamiliar en construcción - Garantia hipotecaria Linares Rivas, 30-3º 15005, A Coruña Nº de Referencia : Documento: Licencia de obras Titulo: Licencia Página: 1 Página 31 de 42 TASACIONES Y VALORACIONES DE GALICIA, S.A. Inscrita el en el Registro especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4.317

84 Vivienda unifamiliar en construcción - Garantia hipotecaria Linares Rivas, 30-3º 15005, A Coruña Nº de Referencia : Documento: Licencia de obras Titulo: Licencia Página: 2 Página 32 de 42 TASACIONES Y VALORACIONES DE GALICIA, S.A. Inscrita el en el Registro especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4.317

85 Vivienda unifamiliar en construcción - Garantia hipotecaria Linares Rivas, 30-3º 15005, A Coruña Nº de Referencia : Documento: Licencia de obras Titulo: Licencia Página: 3 Página 33 de 42 TASACIONES Y VALORACIONES DE GALICIA, S.A. Inscrita el en el Registro especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4.317

86 Vivienda unifamiliar en construcción - Garantia hipotecaria Linares Rivas, 30-3º 15005, A Coruña Nº de Referencia : Documento: Licencia de obras Titulo: Licencia Página: 4 Página 34 de 42 TASACIONES Y VALORACIONES DE GALICIA, S.A. Inscrita el en el Registro especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4.317

87 Vivienda unifamiliar en construcción - Garantia hipotecaria Linares Rivas, 30-3º 15005, A Coruña Nº de Referencia : Documento: Licencia de obras Titulo: Licencia Página: 5 Página 35 de 42 TASACIONES Y VALORACIONES DE GALICIA, S.A. Inscrita el en el Registro especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4.317

88 Vivienda unifamiliar en construcción - Garantia hipotecaria Linares Rivas, 30-3º 15005, A Coruña Nº de Referencia : Documento: Licencia de obras Titulo: Licencia Página: 6 Página 36 de 42 TASACIONES Y VALORACIONES DE GALICIA, S.A. Inscrita el en el Registro especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4.317

89 Vivienda unifamiliar en construcción - Garantia hipotecaria Linares Rivas, 30-3º 15005, A Coruña Nº de Referencia : Documento: Licencia de obras Titulo: Licencia Página: 7 Página 37 de 42 TASACIONES Y VALORACIONES DE GALICIA, S.A. Inscrita el en el Registro especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4.317

90 Vivienda unifamiliar en construcción - Garantia hipotecaria Linares Rivas, 30-3º 15005, A Coruña Nº de Referencia : Documento: Licencia de obras Titulo: Licencia Página: 8 Página 38 de 42 TASACIONES Y VALORACIONES DE GALICIA, S.A. Inscrita el en el Registro especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4.317

91 Vivienda unifamiliar en construcción - Garantia hipotecaria Linares Rivas, 30-3º 15005, A Coruña Nº de Referencia : Documento: Fotografías Titulo: Fotografias Página: 1 Página 39 de 42 TASACIONES Y VALORACIONES DE GALICIA, S.A. Inscrita el en el Registro especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4.317

92 Vivienda unifamiliar en construcción - Garantia hipotecaria Linares Rivas, 30-3º 15005, A Coruña Nº de Referencia : Documento: Fotografías Titulo: Fotografias Página: 2 Página 40 de 42 TASACIONES Y VALORACIONES DE GALICIA, S.A. Inscrita el en el Registro especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4.317

93 Vivienda unifamiliar en construcción - Garantia hipotecaria Linares Rivas, 30-3º 15005, A Coruña Nº de Referencia : Documento: Fotografías Titulo: Fotografias Página: 3 Página 41 de 42 TASACIONES Y VALORACIONES DE GALICIA, S.A. Inscrita el en el Registro especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4.317

94 Vivienda unifamiliar en construcción - Garantia hipotecaria Linares Rivas, 30-3º 15005, A Coruña Nº de Referencia : Documento: Fotografías Titulo: Fotografias Página: 4 Página 42 de 42 TASACIONES Y VALORACIONES DE GALICIA, S.A. Inscrita el en el Registro especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4.317

95 Linares Rivas, 30-3º 15005, A Coruña Acrónimos y definiciones Acrónimos Bien Rel.: Bien relacionado. Coef. B./N.: Coeficiente de superficie bruta / neta. Coef. homog.: Coeficiente de homogeneización. C.P.: Código postal. Coste constr.: Coste de construcción. Deprec. Física: Depreciación física. Deprec. Func.: Depreciación funcional. Edif. Neta: Edificabilidad neta. Repercs. Suelo: Repercusión del suelo. S. Bruta: Superficie bruta. S. Neta: Superficie neta. Sup. Calif.: Superficie calificada. Sup. Cons.: Superficie construida. Supf. Cons. + PPC: Superficie construida con partes comunes. Sup. Util: Superficie útil. V. Coste: Valor de coste. VRB: Valor de reemplazamiento bruto. VRN: Valor de reemplazamiento neto. V.Terreno: Valor del terreno. Definiciones Superficie comprobada. Es el área medida por el tasador teniendo en cuenta las definiciones de superficie útil o construida y el correspondiente plano acotado. Superficie construida con partes comunes. Es la superficie construida sin partes comunes más la parte proporcional que le corresponda según su cuota en la superficie de los elementos comunes del edificio. Superficie construida sin partes comunes. Es la superficie útil, sin excluir la superficie ocupada por los elementos interiores mencionados en dicha definición e incluyendo los cerramientos exteriores al 100 por 100 o al 50 por 100, según se trate, respectivamente, de cerramientos de fachada o medianeros, o de cerramientos compartidos con otros elementos del mismo edificio. Superficie útil. Es la superficie del suelo delimitado por el perímetro definido por la cara interior de los cerramientos externos de un edificio o de un elemento de un edificio, incluyendo la mitad de la superficie del suelo de sus espacios exteriores de uso privativo cubiertos (tales como terrazas, balcones y tendederos, porches, muelles de carga, voladizos, etc.), medida sobre la proyección horizontal de su cubierta. No se considerará superficie útil la superficie ocupada en planta por cerramientos interiores fijos, por los elementos estructurales verticales, y por las canalizaciones o conductos con sección horizontal superior a los 100 centímetros cuadrados y la superficie del suelo cuya altura libre sea inferior a 1,5 metros. Tampoco se considerará superficie útil la ocupada por los espacios exteriores no cubiertos. Superficie utilizable o computable. Es la superficie utilizada en las tasaciones para determinar los valores técnicos. Valor de mercado o venal de un inmueble (VM). Es el precio al que podría venderse el inmueble, mediante contrato privado entre un vendedor voluntario y un comprador independiente en la fecha de la tasación en el supuesto de que el bien se hubiere ofrecido públicamente en el mercado, que las condiciones del mercado permitieren disponer del mismo de manera ordenada y que se dispusiere de un plazo normal, habida cuenta de la naturaleza del inmueble, para negociar la venta. A tal efecto se considerará: a) Que entre vendedor y comprador no debe existir vinculación previa alguna, y que ninguno de los dos tiene un interés personal o profesional en la transacción ajeno a la causa del contrato. TASACIONES Y VALORACIONES DE GALICIA, S.A. Inscrita el en el Registro especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4.317

96 Linares Rivas, 30-3º 15005, A Coruña b) Que la oferta pública al mercado conlleva tanto la realización de una comercialización adecuada al tipo de bien de que se trate, como la ausencia de información privilegiada en cualquiera de las partes intervinientes. c) Que el precio del inmueble es consecuente con la oferta pública citada y que refleja en una estimación razonable el precio (más probable) que se obtendría en las condiciones del mercado existentes en la fecha de la tasación. d) Los impuestos no se incluirán en el precio. Tampoco se incluirán los gastos de comercialización. Valor del inmueble para la hipótesis de edificio terminado. Es el valor que previsiblemente podrá alcanzar un edificio en proyecto, construcción o rehabilitación en la fecha de su terminación, si se construye en los plazos estimados y con las características técnicas contenidas en su proyecto de edificación o rehabilitación. Valor de reemplazamiento (VR) o coste de reemplazamiento o de reposición puede ser: bruto o a nuevo y neto o actual. El valor de reemplazamiento bruto o a nuevo (VRB) de un inmueble es la suma de las inversiones que serían necesarias para construir, en la fecha de la valoración, otro inmueble de las mismas características (capacidad, uso, calidad, etc.) pero utilizando tecnología y materiales de construcción actuales. El valor de reemplazamiento neto o actual (VRN) es el resultado de deducir del VRB la depreciación física y funcional del inmueble en la fecha de la valoración. Valor de tasación (VT). Es el valor que la presente Orden establece como tal para cada tipo de inmueble o derecho a valorar. Dicho valor será el valor jurídico o con efectos jurídicos para las finalidades integrantes del ámbito de aplicación de la misma. Valor hipotecario o valor a efecto de crédito hipotecario (VH). Es el valor del inmueble determinado por una tasación prudente de la posibilidad futura de comerciar con el inmueble, teniendo en cuenta los aspectos duraderos a largo plazo de la misma, las condiciones del mercado normales y locales, su uso en el momento de la tasación y sus usos alternativos correspondientes. En la determinación a que se refiere el número anterior no se incluirán los elementos especulativos. Valor máximo legal (VML). Es el precio máximo de venta de una vivienda sujeta a protección pública establecido en la normativa específica que le sea aplicable. Valor por comparación, valor por actualización, valor residual. Es el valor obtenido mediante la aplicación de los métodos técnicos de comparación, actualización de rentas y residual respectivamente. Valoración intermedia de obra. Es cualquiera de las valoraciones que se emiten con posterioridad a la tasación inicial y durante la construcción o rehabilitación de un elemento o edificio, en los que se refleja el avance de las obras y el porcentaje de la obra ejecutada y cualquiera otra circunstancia de la construcción que pueda afectar al valor de tasación. Su emisión no implica la actualización de los valores contenidos en la valoración inicial. TASACIONES Y VALORACIONES DE GALICIA, S.A. Inscrita el en el Registro especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4.317