Caracas, Mercado de Oficinas MarketView

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1 Caracas, Mercado de Oficinas MarketView TercerTrimestre 2014 CBRE Global Research and Consulting VENTA CLASE A 45,03% DESOCUPACIÓN CLASE A 15,81% RENTA CLASE A 36,21% NUEVAS ENTREGAS 0 m 2 *Flechas indican cambios sobre el periodo anterior. APRECIABLE INCREMENTO EN LOS PRECIOS DE VENTA Y RENTA EN LA ZONA PREMIUM DE CARACAS. 1 Estadísticas Resumidas Clase A 3T 2014 Actual Trim. Sem. Desocupación 2,62% Canon Arrendamiento Promedio Bs Precio de Venta Promedio Bs Entorno Económico y Legal Los datos sobre inflación del mes de septiembre no han sido publicados por parte del Banco Central de Venezuela al momento de la emisión de este reporte, sin embargo, según datos oficiales, la inflación acumulada durante los meses de julio y agosto supera el 7%, lo que representa un acumulado anual de 63,4% (agosto agosto 2014). Lo mismo sucede con las estimaciones del Producto Interno Bruto, las cuales para el año 2014 no han sido publicadas por el BCV. El contexto económico del país no ha mejorado en el transcurso de este año, por el contrario, las principales variables Nuevas entregas 0 m 2 macroeconómicas muestran que los Actualidad En Venezuela la inflación acumulada desde agosto del 2013 supera el 63,00%. En ambas clases de edificaciones se aprecia un importante incremento de los precios de venta y alquiler motivado principalmente por los controles regulatorios en la economía del país y no por un comportamiento pautado por las variaciones del mercado. El índice de desocupación muestra una tendencia al aumento en edificaciones clase A y B durante este último año. No hubo nuevas incorporaciones de m2 al mercado por nuevas construcciones en la Zona Premium de Caracas problemas tienden a agudizarse, persiste la caída en la producción de bienes, escasez de bienes básicos, déficit fiscal, reducción de las reservas monetarias, sobrevaloración de la moneda, control cambiario, baja inversión extranjera; todo esto en un entorno social inestable y un ámbito jurídico e institucional burocrático y poco favorable, como la Ley Orgánica del Trabajo y la recientemente promulgada Ley Orgánica de Precios Justos, que impide a las empresas fijar libremente sus precios, además de que establece límites a las ganancias. Este clima poco favorable para la producción de bienes y servicios, así como para la inversión de capitales ha generado un fuerte incremento en los precios que se ha agudizado en los meses de agosto y septiembre producto, entre otros factores, del retraso gubernamental para el otorgamiento de las divisas necesarias para el normal desenvolvimiento de la economía. Mercado de Oficinas Durante este lapso del año, el comportamiento del mercado de oficinas en la Zona Premium Noreste experimenta un importante incremento en los precios tanto de venta como en los cánones de arrendamiento. Específicamente en lo que se refiere a los precios de oferta de venta, en las edificaciones clase A el incremento fue de 45%, mientras que en las clase B se observa un crecimiento del 48,7%. En el caso de el canon de arrendamiento, los mismos aumentaron un 36,2 % en los edificios clase A y un 34,6%en los clase B. Por su parte, el índice de desocupación aumenta ligeramente en este lapso en los edificios clase A al ubicarse en 2,62 % y en los clase B disminuye de 3,14 % del lapso anterior a 2,37% durante este lapso del año. Esta misma tendencia se repite en ambas clases de edificaciones de la Zona Premium Sureste, donde se aprecia un incremento del precio de oferta de venta, con respecto al trimestre anterior, de 32,6 % en los clase A y un 12% en los clase B. Así mismo, los cánones de arrendamiento se elevaron, con respecto al lapso anterior, en un 57% en las edificaciones clase A y 34% en las clase B. En referencia al índice de desocupación, en ambas clases de edificación se incrementa, ubicándose en 2.57% en las claseay2,7% en las clase B. A pesar que el contexto económico no ha dado señales de cambio ni recuperación en estos nueve meses del año, la demanda por espacios de oficinas continúa siendo elevada, sobre todo para la compra, debido a que es el principal medio para proteger activos de las empresas multinacionales ya que las políticas de cambio de divisas no están diseñadas para permitir la repatriación de fondos a las mismas, sin embargo, y a pesar que hasta los momentos la oferta de propiedades es muy escasa y atomizada, la tendencia es que el índice de desocupación tiende a aumentar, sobre todo en los espacios destinados al alquiler, por lo que se podría esperar una probable flexibilización por parte de los propietarios de inmuebles en la fijación de los precios de venta y renta.

2 Tabla N 1: Mercado de Oficinas Clase A Zona Premium Noreste Área Neta Total Desocupación Promedio Precio de Venta Promedio Canon Arrendamiento Sub Mercados (m2) (%) (Bs/m2) (Bs/m2/mes) El Rosal ,53 1,83% , ,27 Campo Alegre ,93 0,00% 0,00 0,00 La Castellana ,17 3,53% , ,05 Los Palos Grandes/Altamira ,61 2,79% , ,56 Total Zona Premium Noreste ,24 2,62% , ,67 Zona Premium Sureste Área Neta Total Desocupación Promedio Precio de Venta Promedio Canon Arrendamiento Sub Mercados (m2) (%) (Bs/m2) (Bs/m2/mes) Las Mercedes 9.122,34 4,38% , ,00 Parcelamiento CCCT-Chuao ,88 2,14% ,46 0,00 Total Zona Premium Sureste ,22 2,57% , ,00 Gráfico N 1: Condiciones Macroeconómicas INFLACIÓN PIB INFLACIÓN julio/agosto 14: 7,13% 2 20,00% 18,00% 16,00% 14,00% 12,00% 10,00% 8,00% 6,00% 4,00% 2,00% 0,00% El índice acumulado de inflación correspondiente a julio y agosto del año 2014 fue de 7,13% y la inflación acumulada anual (agosto 2013 agosto 2014), registra un 63,91%, según datos oficiales. Durante el año 2014 el Banco Central de Venezuela no ha publicado los datos del Producto Interno Bruto. Fuente: Banco Central de Venezuela.

3 Gráfico N 2: Desocupación Clase A ZP Noreste 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0% 3T ,62% Durante el tercer trimestre del 2014, la desocupación muestra un aumento del 15,9% con respecto al lapso anterior, al ubicarse en las edificaciones Clase A, en 2,62%. Por el contrario en las edificaciones Clase B, la desocupación se ubicó en 2,37%, disminuyendo en un 24,52%. Es importante resaltar que a pesar que hay una tendencia al alza, el índice de desocupación sigue mostrando valores muy bajos durante estos dos últimos años. Gráfico N 3: Desocupación Clase A, B Sub-Mercados 7,00% 6,00% 5,00% 4,00% 3,00% 2,00% 1,00% 0,00% Class A Class B Los distintos sub mercados continúan presentando tasas de desocupación bajas durante este lapso, principalmente en las edificaciones tipo A. Sin embargo, en las edificaciones tipo B de la Zona Premium Noreste y Sureste, se aprecian niveles de desocupación superiores, destacando La Castellana, con una tasa de 6,29% y Las Mercedes con 4,92%. 3T 2014 Caracas Mercado de Oficinas MarketView Gráfico N 4: Venta Clase A Zona Premium Noreste Gráfico N 5: Precio Venta Clase A, B Sub-Mercados 000 s T ,09 Bs/m s Class A Class B 0 3 El precio de venta promedio para edificios Clase A, durante este lapso del año 2014, registró un importante incremento del 45% respecto al lapso anterior, situándose en ,09 Bs el m 2. Las edificaciones Clase B, cierran el trimestre con un promedio de ,76 Bs. el m 2, lo que representa un incremento del 48,7% con respecto al lapso anterior. En ambas clases de edificaciones se aprecia un importante incremento de los precios de venta motivado principalmente por los controles gubernamentales en la economía del país y no por un comportamiento pautado por las variaciones del mercado. Durante el tercer lapso del año 2014 el precio de venta en ambas tipologías de edificación experimentan apreciables variaciones en todos los sub mercados que conforman las Zonas Premium de Caracas, destacan entre los edificios tipo A, La Castellana en la Zona Premium NE con un promedio de Bs ,00 el m2 y Las Mercedes en la Zona Premium SE con Bs ,00 el m2. En las edificaciones tipo B, sobresale La Castellana con un precio de venta promedio de Bs ,00 el m2 en la Zona Premium NE y ,00 el m2, en Las Mercedes en la Zona Premium SE. 3

4 Gráfico N 10: N 6:Arrendamiento Precio de Venta Clase Clase A A. Z Histórico P Noreste 4.000, , , , , , ,00 500,00 0,00 3T ,67 Bs/m 2 /mes En el tercer trimestre del año, en las edificaciones Clase A el canon de arrendamiento promedio experimenta un importante incremento al elevarse 36,2% comparado con el trimestre anterior, con un valor promedio actual de 3.746,67 Bs/m 2 /mes. Similar comportamiento experimentan las edificaciones Clase B, donde el canon de arrendamiento promedio cierra en 1.790,50 Bs/m 2 /mes, lo que representa un incremento de 34,6% con respecto al lapso anterior. Gráfico N 11: N 7: Arrendamiento Clase A, A. B Histórico Sub-Mercados 5.000, , , , , , , , ,00 500,00 0,00 Class A Class B Los sub-mercados de la Zona Premium presentan comportamientos muy variados en los cánones de arrendamiento en este lapso del año, en este sentido destaca La Castellana con un canon promedio de Bs ,00/m 2 en edificaciones Clase A de la Zona Premium NE. En las edificaciones tipo B, se distingue Campo Alegre en la Zona Premium NE con un promedio de alquiler de Bs ,00/m 2 y Las Mercedes en la Zona Premium SE con un promedio de Bs ,00/m 2 Tabla N 2: Proyectos de Oficina en Desarrollo Zona Premium NE Área Neta Total Área Disponible Edificios Culminación Sub Mercados (m2) (m2) La Castellana Recreo La Castellana 6.000,00 900,96 2do Semestre 2015 La Castellana Paseo La Castellana Torre Oeste 7.765, ,00 2do Semestre 2015 La Castellana Paseo La Castellana Torre Este ,68 0,00 1er Semestre 2015 El Rosal Torre S/N , ,00 1er Semestre 2016 Campo Alegre Torre Juguetelandia , ,30 1er Semestre 2015 Campo Alegre Centro Empresarial La Esmeralda , ,00 2do Semestre 2016 Total Zona Premium Noreste , ,26 Zona Premium SE Área Neta Total Área Disponible Edificios Sub Mercados (m2) (m2) Culminación Las Mercedes Centro Empresarial Las Mercedes 4.319,00 0,00 1er Semestre 2015 Las Mercedes Torre ,00 0,00 2do Semestre 2014 Las Mercedes Torre HTO 3.000,00 0,00 2do Semestre 2014 Las Mercedes Centro Financiero Madrid , ,00 2do Semestre Las Mercedes Torre Luxor (Fase I) 9.446, ,66 2do Semestre 2015 Las Mercedes Torre Luxor (Fase II) 4.444, ,83 2do Semestre 2015 Total Zona Premium Sureste , ,49 Fuente: CBRE Research Venezuela, 3T 2014, fechas de culminación estimadas.

5 CONTACTOS Para más información acerca de este Market View Local, favor contactar a: CBRE Venezuela Beatriz Yilo Managing Director e: Francisco Mendoza Brokerage Service Manager e: Carlos Esteves Data Research + FOLLOW US 5 Global Research and Consulting Este reporte fue preparado por el equipo de Market Research de CBRE Venezuela que forma parte de la red de oficinas afiliadas de CBRE y de la división Global de CBRE Research and Consulting una red de investigadores y consultores especializados que colaboran para proveer soluciones de investigación de mercado inmobiliario, pronósticos y consultorías a inversionistas y clientes en todo el mundo. Nota Legal La información contenida en este documento, incluyendo las proyecciones, ha sido obtenida a través de ofertas públicas en el mercado que se consideran confiables. Aunque no dudamos de su veracidad, no se ha verificado y por tanto no podemos asegurarla ni garantizarla ni tampoco representa nuestra opinión al respecto. Es su entera responsabilidad confirmar de manera independiente su veracidad e integridad. Esta información es presentada para uso exclusivo de clientes y profesionales de CBRE y todos los derechos sobre el material están reservados y no pueden ser reproducidos sin el permiso previo por escrito de CBRE. 5