PROGRAMA DE DERECHO INMOBILIARIO (2974) Curso académico

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1 PROGRAMA DE DERECHO INMOBILIARIO (2974) Curso académico Profesores: Dr. D. Pedro A. Munar Bernat. Profesor titular de Universidad de Derecho civil Dra. Dª Irene Nadal Gómez. Profesora Titular de Universidad de Derecho Procesal

Profesor titular de Universidad de Derecho civil Dra.

2 Derecho inmobiliario es una asignatura optativa que se imparte a lo largo del 1 er. Cuatrimestre. Tiene una carga lectiva de 4 5 créditos (45 horas), 2'25 créditos que corresponderán a la parte sustantiva y 2 25 créditos a la parte procesal. OBJETIVOS Se pretende conseguir que los alumnos adquieran conocimientos sobre el contenido del Derecho inmobiliario integrado sustancialmente por el régimen de los contratos de arrendamiento urbano, el régimen jurídico de la propiedad horizontal y, de manera más modesta, por el derecho de aprovechamiento por turno, tanto desde un punto de vista sustantivo como procesal. CONTENIDO. PARTE SUSTANTIVA I. LA LEY 29/1994, DE 24 DE NOVIEMBRE DE ARRENDAMIENTOS URBANOS Tema 1. Ley 29/1994 de 24 de noviembre. Ámbito de aplicación. 1. Arrendamientos de vivienda 2. Arrendamientos para uso distinto del de vivienda 3. Régimen aplicable 4. Arrendamientos de dudosa calificación Tema 2. Arrendamientos de vivienda 1. Cuestiones previas 2. La duración del contrato 3. La renta 4. Derechos y obligaciones de las partes 5. De la suspensión, resolución y extinción del contrato 6. Viviendas de protección oficial Tema 3. Arrendamientos para uso distinto del de vivienda 1. Régimen aplicable 2. Cesión del contrato y subarriendo 3. Muerte del arrendatario 4. Indemnización al arrendatario 5. Resolución del contrato Tema 4. Disposiciones comunes 1. La fianza. Régimen aplicable 2. La formalización del contrato

OBJETIVOS Se pretende conseguir que los alumnos adquieran conocimientos sobre el contenido del Derecho inmobiliario integrado sustancialmente por el régimen de los contratos de arrendamiento urbano,

3 Tema 5. Régimen transitorio 1. Introducción 2. Contratos celebrados a partir del 9 de mayo de Arrendamientos de vivienda 2.2. Arrendamientos de local de negocio 3. Contratos celebrados con anterioridad al 9 de mayo de Arrendamientos de vivienda 3.2. Arrendamientos de local de negocio 4. Contratos de arrendamiento asimilados celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985 II. LA LEY 49/1960, DE 21 DE JULIO DE PROPIEDAD HORIZONTAL (reformada por la Ley 8/1999) Tema 6. Régimen de la propiedad por pisos o locales 1. Introducción. 2. Título constitutivo. Estatutos. Normas de régimen interior. 3. Elementos comunes y privativos 4. Derechos y obligaciones de cada propietario 5. El seguro Tema 7. Órganos de gobierno de la comunidad 1. Junta de propietarios 2. El Presidente 3. El Secretario 4. El Administrador Tema 8. Complejos Inmobiliarios privados III. LA LEY 42/1998, DE 15 DE DICIEMBRE, SOBRE DERECHOS DE APROVECHAMIENTO POR TURNOS SOBRE INMUEBLES TURISTICOS. Tema 9. Los derechos de aprovechamiento por turno sobre inmuebles turísticos. 1. Origen de la figura. Referencia a la Directiva 94/47, de 26 de noviembre, de la Unión Europea. 2. Naturaleza jurídica plural del derecho que se adquiere. 3. Mecanismos de protección al adquirente. 4. Facultades del adquirente. 5. Régimen jurídico del incumplimiento de las obligaciones por alguna de las partes. 6. Régimen transitorio.

Contratos de arrendamiento asimilados celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985 II. LA LEY 49/1960, DE 21 DE JULIO DE PROPIEDAD HORIZONTAL (reformada por la Ley 8/1999) Tema 6.

4 CONTENIDO. PARTE PROCESAL. TEMA 10. Los procesos de arrendamientos urbanos 1. Los procesos de arrendamientos urbanos con la nueva LEC: Panorama general. 2. El Juicio ordinario: ámbito de adecuación y especialidades procedimentales. 3. El Juicio verbal: 3.1 Juicio de desahucio: ámbito de adecuación, especialidades procedimentales. 3.2 Enervamiento del desahucio. 3.3 Ejecución de la sentencia de desahucio: entrega del inmueble, desalojo de los ocupantes y efectos frente a terceros ocupantes del inmueble. Tema 11. Los procesos de la Ley de Propiedad Horizontal. 1. Características generales de estos procesos. 2. La acción de cesación: objeto, procedimiento y sentencia. 3. La acción para la obtención de acuerdos: supuesto de hecho, decisión judicial, trámites procesales y contenido de la resolución. 4. Acción de impugnación de acuerdos sociales: procedimiento, legitimación activa y pasiva, efectos de la sentencia, arbitraje. 5. Acción para el cobro de las cantidades adeudadas a la comunidad: el art. 21 LH y las especialidades del proceso monitorio. Posible aplicación al régimen da aprovechamiento por turnos. Tema 12. La protección de los Derechos en litigio en el Registro de la Propiedad. 1. La tutela cautelar y el Registro en el Proceso civil: la anotación preventiva de la demanda. 2. El Proceso de ejecución y el Registro de la Propiedad: 2.1. La anotación preventiva de embargo 2.2. La certificación de titularidad y de cargas 2.3. El tercer poseedor de bienes hipotecados 2.4. La inscripción del auto de remate Tema 13. La protección de los Derechos inscritos en el Registro de la Propiedad. 1. Los derechos inscribibles en el registro: especial referencia al arrendamiento. 2. El artículo 41 LH: las acciones reales de Derechos inscritos. 3. Especialidades del juicio verbal cuando se ejercitan acciones de tutela de derechos inscritos. 4. La acción hipotecaria: especialidades de ejecución de bienes hipotecados. 5. La calificación registral: procedimiento y recursos. CRITERIOS DE EVALUACIÓN A efectos de evaluar al alumno se realizará un examen final, escrito, compuesto de preguntas teóricas y prácticas. Para su evaluación se tendrán en cuenta los conocimientos que hayan sido adquiridos sobre la materia, el grado de comprensión de la misma, la capacidad de argumentación y la correcta redacción del ejercicio.

3.3 Ejecución de la sentencia de desahucio: entrega del inmueble, desalojo de los ocupantes y efectos frente a terceros ocupantes del inmueble. Tema 11. Los procesos de la Ley de Propiedad Horizontal.

5 BIBLIOGRAFÍA Las explicaciones en clase pueden ser completadas con los libros que a continuación se detalla: LASARTE ÁLVAREZ, Carlos, Comentarios a la Ley de Arrendamientos Urbanos, Tecnos, Madrid, VALPUESTA FERNÁNDEZ, Mª Rosario, Comentarios a la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos, Tirant lo Blanch, Valencia, BERCOVITZ RODRÍGUEZ-CANO, Rodrigo, Comentarios a la Ley de Propiedad Horizontal, Aranzadi, Navarra, MUNAR BERNAT, Pedro A., La regulación española de la multipropiedad. 2ª edición. Aranzadi. Pamplona, ORTELLS RAMOS, Manuel, Derecho Procesal Civil, Aranzadi, Navarra, DE LA OLIVA SANTOS y otros, Derecho Procesal Civil. Proceso de ejecución y medidas cautelares, Madrid, Durante las explicaciones en clase se harán constantes referencias a los preceptos de la Ley de arrendamientos urbanos, a la Ley de propiedad horizontal, a la Ley de derechos de aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles de uso turístico, a la Ley de Enjuiciamiento Civil y a la Ley Hipotecaria, por lo cual es aconsejable que los alumnos posean un ejemplar de las mismas. Es indiferente la editorial que adquieran, sirviendo cualquiera de ellas. Profesor Dr. Munar, Despacho DA 110. Teléfono HORARIO DE TUTORIAS Horario Miércoles y jueves, de 10:0 h a 12:00 horas y de 17 a 18 horas (1er cuatrimestre). Jueves y viernes, de 12,00 h a 14:00 h y de 17 a 18 horas (2º cuatrimestre). Dra. Nadal, Despacho DA 210. Teléfono pedro.munar@uib.es Lunes: De 12 h. a 14 h. Martes: De 12h a 14 h.

BERCOVITZ RODRÍGUEZ-CANO, Rodrigo, Comentarios a la Ley de Propiedad Horizontal, Aranzadi, Navarra, 2002. MUNAR BERNAT, Pedro A., La regulación española de la multipropiedad. 2ª edición. Aranzadi. Pamplona, 2003.

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