Texto Refundido Testu Bategina

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Asunción de la Fuente Vega
hace 8 años
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1 H.I.E.: AZKUENE GOIA HIRIGINTZ INTERBENZIORAKO EREMUA: AZKUENE GOIA AMBITO DE INTERVENCION URBANISTICA: AZKUENE GOIA A.I.U.: AZKUENE GOIA H.I.E.: AZKUENE GOIA A.I.U.: AZKUENE GOIA

2 1.- INFORMACION URBANISTICA. CARACTERISTICAS GENERALES 1.1 Información de Planeamiento. * Determinaciones del Plan General. Según la zonificación del Plan de Ordenación General Urbana de quedaría integrado por terrenos calificados como ZONA RURAL. * Planeamiento de Desarrollo Este Ambito de Intervención Urbanística ha tenido un proceso de urbanización no regulado por ninguna figura de planeamiento urbanístico, salvo el edificio número 3 del camino de Mendiola incluido en el Plan Parcial del Polígono "Tramo final de Azkuene". 1.2 Estructura Urbana Los elementos estructurantes fundamentales del Ambito son la calle Azkuene y el camino Mendiola, ambos con una pendiente excesiva y unas condiciones de urbanización deficientes. Si a ello le unimos un tejido urbano de mala calidad constructiva, una parcelación rústica, y la ausencia de una ordenación racional de las edificaciones, obtenemos la imagen urbana de un Area totalmente desarticulada y con graves carencias dotacionales. 1.3 Parámetros cuantitativos - Superficie: m² - Población (1.991): Hogares (1.991): 37 - Viviendas: 49 - Principales: 37 - Secundarias: 4 - Desocupadas: 8 - Composición media familiar; 3,3 - Densidad de población: 117,3 h./ha. - Densidad de viviendas: 47,1 viv./ha. 2.- REGIMEN URBANISTICO 2.1 Clasificación: Suelo Urbano. 2.2 Calificación Global: Residencial de baja densidad. 3.- DELIMITACION DE AREAS A los efectos de estas Normas Subsidiarias, este Ambito de Intervención Urbanística se articula en dos (2) Areas Urbanas diferenciadas: * A.U. Azkuene Goia 01: Camino Mendiola. * A.U. Azkuene Goia 02: C/ Azkuene. En el A.U. Azkuene Goia 02 - c/ Azkuene, su ordenación pormenorizada y la solución de sus problemas urbanísticos específicos se remite a la redacción de un Plan Especial de Reforma Interior.

* Planeamiento de Desarrollo Este Ambito de Intervención Urbanística ha tenido un proceso de urbanización no regulado por ninguna figura de planeamiento urbanístico, salvo el edificio número 3 del

4 AZKUENE GOIA 01 AREA URBANOA "Mendiolabide" AREA URBANA AZKUENE GOIA "Camino de Mendiola" 1.- CRITERIOS Y OBJETIVOS DE LA ORDENACION PROPUESTA * Consolidación de la ordenación y aprovechamientos existentes. * Mejora de las condiciones de urbanización. 2.- REGIMEN URBANISTICO 2.1 Calificación Pormenorizada Se establece el siguiente régimen de calificación pormenorizada. * Parcelas de uso residencial. - Parcelas residenciales de edificación de bajo desarrollo. - Espacios libres privados. * Sistemas de comunicaciones.

* Mejora de las condiciones de urbanización. 2.- REGIMEN URBANISTICO 2.

5 - Vías urbanas locales. - Aceras y áreas peatonales. 2.2 Superficie - Superficie total del área: m² - Superficie de parcelas residenciales: 489 m² - Espacios libres privados: m² - Viales, aceras y áreas peatonales: 523 m² 3.- ORDENANZAS PORMENORIZADAS 3.1 Determinaciones básicas de la ordenación * Se consolidan las alineaciones y ordenación de volúmen de las edificaciones actuales. * Se autoriza la construcción de garajes (guarda de vehículos) y anexos al servicio de las edificaciones residenciales. * Adecuación de las condiciones básicas de urbanización: saneamiento, abastecimiento, alumbrado, red viaria, etc. 3.2 Condiciones particulares de aprovechamientos, edificación, dominio y uso Aprovechamiento * Se autoriza un incremento de aprovechamiento para la instalación de garajes y anexos al servicio de las edificaciones existentes en el Area Urbana, siempre que se tramite un Estudio de Detalle unitario para el conjunto del Area. El Ayuntamiento podrá denegar su aprobación en el caso de no obtener la integración arquitectónica del conjunto; en ningún caso se autorizará el incremento en el nº de viviendas. * Se consolida el desarrollo edificatorio actual ligado a las edificaciones residenciales, junto con el nuevo aprovechamiento que se autoriza para garajes y anexos, agota el aprovechamiento urbanístico otorgado al área Edificación * Unicamente se autorizan obras de mantenimiento y rehabilitación que no supongan incremento del número de viviendas, ni incremento de la superficie edificada salvo para la instalación de garajes y en las condiciones prefijadas Uso * Uso Característico: Residencial de baja densidad. * El Régimen General de uso aplicable es el definido en el art. 11.A.4, en la sección y en el Título cuarto de las Normas Urbanísticas con las siguientes precisiones: Usos autorizados: - Actividades de Categoría Primera. - Terciario Comercial en P.B. Usos Prohibidos: - Industriales

1 Determinaciones básicas de la ordenación * Se consolidan las alineaciones y ordenación de volúmen de las edificaciones actuales.

6 * En el suelo libre privado resultante se prohíbe su ocupación y utilización por actividades que no le son propias, especialmente almacenajes. No se permite ningún tipo de construcción o instalación fija, permitiéndose únicamente la instalación de elementos móviles como bancos, mesas, toldos, etc Dominio * Las parcelas de uso residencial y los suelos libres anexos a ellas son de Dominio Privado. * Los viales y aceras son de Dominio Público. 3.3 Condiciones de equipamiento y urbanización * El proyecto de urbanización del Area tendrá en cuenta el proyecto de Apertura de la Avda. de Ulia (A.U.- Azkuene 02). * La reurbanización del área se basará en: - Mejora de aceras. - Pavimentación. - Saneamiento. - Alumbrado. - Abastecimiento, etc. 4.- CONDICIONES DE PLANEAMIENTO Y GESTION * Urbanización. - Corresponde a los propietarios privados el mantenimiento en perfectas condiciones de los espacios libres anexos a las parcelas así como costear el enganche hasta la red de infraestructuras y servicios municipales. - La reurbanización, mantenimiento y mejora de los espacios públicos del área será ejecutada por el Ayuntamiento (convenios, contribuciones especiales, etc.) * Edificación - En el caso de sustitución de una o más unidades edificatorias del área, podrá exigirse la delimitación, redacción y tramitación de un Plan Especial de Reforma Interior. Se exigirá, en cualquier caso, la tramitación de un Estudio de Detalle. - En cualquier caso el aprovechamiento susceptible de apropiación será el 85% del aprovechamiento permitido por estas Normas.

4 Dominio * Las parcelas de uso residencial y los suelos libres anexos a ellas son de Dominio Privado. * Los viales y aceras son de Dominio Público. 3.

7 AZKUENE GOIA 02 AREA URBANOA

8 "Azkuene Kalea" AREA URBANA AZKUENE GOIA "c/ Azkuene" 1.- CRITERIOS Y OBJETIVOS DE LA ORDENACION PROPUESTA * Articulación del tejido urbano. * Mejora de la urbanización. * Reequipamiento del área. 2.- REGIMEN URBANISTICO 2.1 Calificación Pormenorizada * El Plan Especial de Reforma Interior establecerá el régimen de Calificación Pormenorizada. 2.2 Superficies - Superficie total del área: m² - Superficie viales y aceras: m² - Superficie resto del área: m² 3.- ORDENANZAS PORMENORIZADA 3.1 Determinaciones básicas de la ordenación * Hasta la aprobación del Plan Especial se consolida: - La ocupación actual como máxima del área. - La parcelación existente. - La ordenación actual. - En caso de ruina del edificio no se autorizaría su reconstrucción. * El Plan Especial de Reforma interior deberá definir: - Una calificación pormenorizada precisa. - Una ordenación de volumen racional. - Condiciones de parcelación. - Edificaciones consolidadas y fuera de ordenación. - Régimen de uso y dominio. - Definición de unidades de ejecución, en su caso. 3.2 Condiciones Particulares de aprovechamiento, edificación, dominio y uso Aprovechamiento

390 m² - Superficie viales y aceras: 1.240 m² - Superficie resto del área: 6.130 m² 3.- ORDENANZAS PORMENORIZADA 3.

9 * Hasta la aprobación del Plan Especial de Reforma interior se consolida el desarrollo edificatorio existente. * La edificabilidad bruta actual estimada sobre el Area Urbana excluido el vial y aceras es de 0,28 m²(t)/m² * El P.E.R.I. admitirá una edificabilidad bruta máxima de 0,54 m² (t)/m² Edificación * Hasta la aprobación del Plan Especial de Reforma Interior, únicamente se autorizan obras de mantenimiento y rehabilitación que no supongan incremento de la superficie edificada ni incremento del número de viviendas. * El Plan Especial pormenorizara las condiciones particulares de edificación tanto de los edificios consolidados como de los nuevos volúmenes que se planteen Uso * Uso característico: Residencial de baja densidad. * El Régimen General de uso aplicable es el definido en el art. 11 A.4, en la sección y en el Título cuatro de las Normas Urbanísticas con las siguientes precisiones: Usos autorizados: - Actividades de Categoría Primera. Usos prohibidos: - Industriales Dominio * Los suelos calificados en estas Normas como viales y aceras son de Dominio Público. * El P.E.R.I. deberá establecer el régimen de Dominio así como las condiciones de parcelación privada. 3.3 Condiciones de equipamiento y urbanización * Serán fijadas por el P.E.R.I. 4.- CONDICIONES DE PALENAMIENTO Y GESTION * Planeamiento La ordenación del Area Urbana Azkuene Goia 02, con las precisiones incluidas en esta ficha, se remite a la elaboración y aprobación del Plan Especial de Reforma interior afectando a la totalidad de la superficie del Area. * Gestión - El Plan Especial determinará el modelo de gestión más adecuado y delimitará las unidades de gestión oportunas. - En cualquier caso el aprovechamiento susceptible de apropiación será el 85% del aprovechamiento medio resultante.

m²(t)/m² * El P.E.R.I. admitirá una edificabilidad bruta máxima de 0,54 m² (t)/m². 3.2.

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