Calle Alfonso XIII. Calle Puerto Rico. Calle Paraguay. Calle Guatemala. Resumen informativo. Página 1 de 19

Transcripción

1 PLAN PARCIAL DE REFORMA INTERIOR APR ALFONSO XIII PARAGUAY Distrito de Chamartín Calle Alfonso XIII Calle Puerto Rico Calle Paraguay Calle Guatemala Resumen informativo Página 1 de 19

2 ÍNDICE A. EL PLAN PARCIAL DE REFORMA INTERIOR A. EL PLAN PARCIAL DE REFORMA INTERIOR B. LOS DATOS DE LA ORDENACIÓN C. ALTERNATIVAS DE ORDENACIÓN ESTUDIADAS El Gobierno Municipal dentro de su política de racionalizar el uso de los edificios municipales, con el objetivo de ahorrar costes y optimizar todos los recursos disponibles, va a proceder a la venta de esta parcela, para lo que es necesario que con carácter previo se ordene la disposición de las futuras edificaciones en la misma, con el objeto de lograr su mejor y mayor integración en el entorno urbano de este ámbito. Como inicio de los trámites de gestión de la parcela donde actualmente se levanta la sede del Área de Urbanismo y Vivienda, en la calle Guatemala nº 13, para proceder a su venta, se ha realizado la ordenación de este espacio situado entre las calles de Guatemala, Alfonso XIII, Paraguay y Puerto Rico. Así lo ha decidido la Junta de Gobierno al aprobar inicialmente el Plan Parcial de Reforma Interior, con fecha (BOCM , p.78), que establece y detalla todos los parámetros urbanísticos de la parcela, que será puesta a la venta por el Ayuntamiento de Madrid. La redacción de este Plan Parcial es un trámite necesario dado que el Plan General no define la ordenación pormenorizada del solar, sino que remite su desarrollo a un instrumento de planeamiento que particularice los objetivos que el Plan General fija para este ámbito. Página 2 de 19

3 B. LOS DATOS DE LA ORDENACIÓN El uso actual del edificio es el de administración pública. Ocupa en su totalidad una parcela de metros cuadrados de superficie y representa una superficie edificada de metros cuadrados sobre rasante y metros cuadrados situados en planta sótano. El documento urbanístico aprobado formaliza una nueva parcela edificable de metros cuadrados para desarrollar metros cuadrados de edificabilidad de uso residencial. El resto de la superficie acogerá una zona verde de uso público de metros cuadrados y 500 metros cuadrados de nuevo viario. Contará, además, con metros cuadrados de espacios libres arbolados privados que se situarán en el interior de la parcela. Superficie del ámbito m 2 Uso cualificado RESIDENCIAL Edificabilidad m 2 Coeficiente de edificabilidad del ámbito 2,255 m 2 /m 2 Suelo destinado a redes publicas Suelo parcela lucrativa m 2 Norma zonal Aparcamientos Parámetros urbanísticos de la propuesta Se da respuesta, con esta ordenación, a los objetivos siguientes: m m 2 interior de parcela privada Ordenanza Especifica 1'5 plazas por cada 100 m 2 edificables Integrar la edificación en función de las diferentes características de las calles de su entorno, la avenida Alfonso XIII y la calle Guatemala, mediante un régimen de alturas diferente. Integrar los espacios libres interiores de parcela en el sistema de espacios libres públicos de su entorno, incorporando condiciones para su continuidad espacial y la consolidación de arbolado de gran porte. Máxima flexibilidad para que pueda formalizarse diferentes tipos de edificios, integrándose en el entorno. Máxima flexibilidad para la mezcla de usos, de forma equilibrada, con las condiciones propias del uso residencial. Página 3 de 19

4 C. ALTERNATIVAS DE ORDENACIÓN ESTUDIADAS Con objeto de conseguir una adecuada integración de la futura edificación, dentro del entorno residencial existente, se han estudiado diferentes alternativas de ordenación posibles para ubicar las nuevas construcciones que concreten ese aprovechamiento. Se describen en este documento cinco alternativas de entre las estudiadas, con diferente distribución de los volúmenes a edificar en el ámbito. En cada alternativa, se proporciona información de la distribución de superficies por uso, de los criterios de ordenación, de aspectos significativos y por ultimo, un esquema de posible volumetría. PLANOS DE ORDENACIÓN PLANO GENERAL PLANO I. 6 - USOS EXISTENTES EN EL ENTORNO PLANO P.1 - CALIFICACIÓN DEL SUELO PLANO P.3 - CONDICIONES DE LA EDIFICCIÓN (Alineación Oficial, Rasantes y Ordenación de Volúmenes) PLANO P.4 - ACCIONES DE URBANIZACIÓN Página 4 de 19

5

6

7

8

9

10 ALTERNATIVAS DE ORDENACION : ALTERNATIVA 1 Régimen de usos Superficie Altura Edificabilidad máxima Subparcela Suelo máxima Cualificado Complementario Alternativo (m 2 ) vivienda comercio Total (m 2 ) P1 Residencial Oficinas ático P2 Residencial Comercial ático P3 Residencial Recreativo ático P4 Residencial Otros servicios ático Dotacional ZV1 Zona verde ZV2 Zona verde VP Vía Pública 500 TOTAL Criterios de ordenación: Se divide la parcela edificable en cuatro subparcelas de diferente superficie, con objeto de concentrar mayor edificabilidad en el frente de la calle Alfonso XIII, aplicando el coeficiente establecido en la norma de forma genérica para la totalidad del ámbito. Los tipos de edificación adoptados son de uso residencial, con crujías dobles en las subparcelas con frente a la calle Alfonso XIII ( 10 a 12 m y patio de 10 m) para facilitar la implantación de usos terciarios (comerciales, oficinas, recreativo) o dotacional en las dos plantas inferiores del edificio. En las subparcelas con frente a la calle Guatemala (P3 y P4) la edificación se desarrolla con una única crujía de 15 metros que permite viviendas con doble orientación y ventilación cruzada. Aunque de la aplicación de la ordenanza se deriva la posibilidad de adosamientos en los frentes de las calles de Puerto Rico y Paraguay, la ordenación permitiría agotar la edificabilidad máxima manteniendo un espacio sin edificar en los dos ejes de la manzana, integrando los espacios libres interiores en el sistema de espacios libres públicos. La edificación de los cuerpos laterales hasta completar el mencionado adosamiento, hace posible resolver la edificación en las subparcelas P1 y P2 con la misma crujía sencilla de 15 metros de fondo. Aspectos significativos: Tipos de edificación bien adaptados al uso residencial, con fondos que permiten variedad de volumenes. Posibilidad de dar forma a una ordenación compleja, sin perder el carácter unitario y la relación con la estructura espacial del entorno Espacios libres unitarios, con buenas condiciones de soleamiento Página 10 de 19

11

12 ALTERNATIVAS DE ORDENACION : ALTERNATIVA 2 Subparcela Régimen de usos Superficie Edificabilidad máxima Suelo Cualificado Complementario Alternativo (m 2 ) Comercio Vivienda Total (m 2 ) Altura máxima P1 Residencial Oficinas Comercial Comercial ático P2 Residencial Recreativo Otros servicios Comercial ático P3 Residencial ático P4 Residencial Dotacional ático ZV1 Zona verde ZV2 Zona verde VP Vía Pública 500 TOTAL ático 7+ático Criterios de ordenación: Se divide la parcela edificable en cuatro subparcelas de diferente superficie, con objeto de concentrar mayor edificabilidad en el frente de la calle Alfonso XIII, aplicando el coeficiente establecido en la norma de forma genérica para la totalidad del ámbito. Los tipos de edificación utilizados en las subparcelas P1 y P2 (con frente a Alfonso XIII) responden a programas mixtos de usos terciarios, en los que cabe la mezcla de comercio y recreativo en plantas inferiores y oficinas y otros servicios terciarios en plantas superiores, siendo en conjunto, un tipo de edificación adecuado para el uso de hospedaje. El edificio se divide en un cuerpo inferior de hasta ocho alturas y uno superior que agota la altura máxima de 14 plantas. En las subparcelas con frente a la calle Guatemala (P3 y P4) la edificación se resuelve mediante un programa mixto a través de la formalización de dos edificios unidos; edificio de uso exclusivo terciario en esquina con fondo de 20 metros y crujía de 15 metros en el frente de la calle Guatemala permitiendo viviendas con doble orientación y ventilación cruzada. Aunque de la aplicación de la ordenanza se deriva la posibilidad de adosamientos en los frentes de las calles de Puerto Rico y Paraguay, la ordenación permitiría agotar la edificabilidad máxima manteniendo un espacio sin edificar en los dos ejes de la manzana, integrando los espacios libres interiores en el sistema de espacios libres públicos. Aspectos significativos: Tipos de edificación bien adaptados al uso residencial, con fondos que permiten variedad volumétrica. Posibilidad de dar forma a una ordenación compleja, sin perder el carácter unitario y la relación con la estructura espacial del entorno. Espacios libres unitarios, con buenas condiciones de soleamiento. Implantación de programas de usos terciarios en el frente de la calle Alfonso XIII, haciendo posible la mezcla de usos y consolidando el carácter diferente de las mitades norte y sur del ámbito. Página 12 de 19

13

14 Subparcela P1 P2 P3 Régimen de usos Cualificado Complementario Alternativo Residencial Residencial Residencial Oficinas Comercial Recreativo Otros servicios Dotacional Comercial Comercial Superficie Suelo (m 2 ) ALTERNATIVAS DE ORDENACION : ALTERNATIVA 3 Edificabilidad máxima Vivienda Comercio Total (m 2 ) Altura máxima 14+ ático 7+ático ático ático ZV1 Zona verde ZV2 Zona verde VP Vía Pública 500 TOTAL ático 7+ático Criterios de ordenación: Se divide la parcela edificable en tres subparcelas de diferente superficie, manteniendo siempre la mayor edificabilidad en el frente de la calle Alfonso XIII. En esta alternativa, la subparcela P1 se extiende hasta la calle Guatemala definiendo un suelo adecuado para una instalación hotelera con zócalo comercial. En la subparcela P2 (con frente a Alfonso XIII) se plantea de nuevo un programa mixto de usos terciarios, en los que cabe la mezcla de comercio y recreativo en plantas inferiores y oficinas y otros servicios terciarios en plantas superiores, pero situando la edificabilidad en torres sobre un zócalo comercial de cuatro plantas. En las subparcela con frente a la calle Guatemala (P3) la edificación se desarrolla con una crujía única, de 15 metros, que permite construir viviendas con doble orientación y ventilación cruzada Aunque de la aplicación de la ordenanza se deriva la posibilidad de adosamientos en los frentes de las calles de Puerto Rico y Paraguay, la ordenación permitiría agotar la edificabilidad máxima manteniendo un espacio sin edificar en los dos ejes de la manzana, integrando los espacios libres interiores en el sistema de espacios libres públicos. Aspectos significativos: Tipos de edificación adaptados a los diferentes programas de usos. Creación de un zócalo con actividad terciaria frente a la calle Alfonso XIII. Espacios libres unitarios, con buenas condiciones de soleamiento. Elevada mezcla de usos y tipos de edificación, integrados en las características del entorno. Página 14 de 19

15

16 Subparcela Régimen de usos Cualificado Complementario Alternativo Superficie Suelo (m 2 ) ALTERNATIVAS DE ORDENACION : ALTERNATIVA 4 Vivienda Edificabilidad máxima Comercio Total (m 2 ) Altura máxima P1 Residencial Oficinas Comercial ático P2 Residencial Comercial Recreativo Comercial ático P3 Residencial Otros servicios ático P P5 Dotacional P& Residencial ático ZV1 Zona verde ZV2 Zona verde 0 VP Vía Pública 500 TOTAL ático 7+ático Criterios de ordenación: Se divide la parcela edificable en seis subparcelas de diferente superficie, resultantes de la división de la mitad del ámbito orientada a la calle Guatemala en cuatro parcelas de m 2 (superficie mínima admitida en la ordenanza), con objeto de analizar la viabilidad de promociones de viviendas de tamaño mas pequeño. Los tipos de edificación utilizados en las subparcelas P1 y P2 (con frente a Alfonso XIII) obedecen a programas mixtos de usos terciarios, organizados en un zócalo de dos plantas sobre la calle, una torre de 14 plantas y un cuerpo transversal de 8 plantas. En las subparcelas con frente a la calle Guatemala (P3, P4, P5 y P6) la edificación se resuelve a partir de una crujía de 15 metros y edificaciones adosadas dos a dos, manteniendo el espacio central libre de edificación. Aunque de la aplicación de la ordenanza se deriva la posibilidad de adosamientos en los frentes de las calles de Puerto Rico y Paraguay, la ordenación permitiría agotar la edificabilidad máxima manteniendo un espacio sin edificar en los dos ejes de la manzana, integrando los espacios libres interiores en el sistema de espacios libres públicos. Aspectos significativos: Tipo de edificación adaptada a los diferentes programas de usos. Dispone de un zócalo con actividad terciaria en el frente a la calle Alfonso XIII. Espacios libres unitarios, con buenas condiciones de soleamiento. Mayor flexibilidad en el desarrollo del ámbito que permite la segregación de parcelas para la eventual localización del 30% de vivienda protegida (9.600 m 2 ) en parcelas independientes. Página 16 de 19

17

18 ALTERNATIVAS DE ORDENACION : ALTERNATIVA 5 Edificabilidad Régimen de usos Superficie Altura Subparcela Suelo máxima máxima Cualificado Complementario Alternativo (m 2 ) Dotacional Total (m 2 ) Residencial Oficinas Dotacional ático P1 Comercial Recreativo Otros servicios terciarios ZV1 Zona verde ZV2 Zona verde VP Vía Pública 500 TOTAL ático 7+ático Criterios de ordenación: Se desarrolla un programa de implantación de una dotación educativa para la totalidad del suelo edificable del ámbito, sin realizar parcelación. La exigencia normativa de limitar la ocupación del suelo al 50% de la parcela edificable, condiciona una volumetría mixta en la que se integran cuerpos mas bajos (posibles aularios, espacios singulares) con otros en altura (oficinas) a modo de campus. Aunque de la aplicación de la ordenanza se deriva la posibilidad de adosamientos en los frentes de las calles de Puerto Rico y Paraguay, la ordenación permite agotar la edificabilidad máxima manteniendo un espacio sin edificar en los dos ejes de la manzana, integrando los espacios libres interiores en el sistema de espacios libres públicos. Aspectos significativos: Tipo de edificación adaptada al uso de dotación. Programa de usos adaptado a las características del entorno, en el que ya existen grandes edificios destinados al uso docente. Página 18 de 19

19