ESTUDIO DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA

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1 SELGAR ARQUITECTES, S.L.P ESTUDIO DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA MANZANA CALLE PILAR - AVENIDA PABLO RUIZ PICASSO - CALLE SAN JOAQUÍN Y CALLE ARAGÓN DE VINARÒS PROMOTOR : MONTERDE Y ANTONIO, SL 2012

2 ESTUDIO DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA MONTERDE YANTONIO, S.L. MANZANA CALLE PILAR - AVENIDA PABLO RUIZ PICASSO - CALLE SAN JOAQUÍN Y CALLE ARAGÓN INDICE. DOCUMENTACIÓN INFORMATIVA 1. DESCRIPCIÓN DE LA ACTUACIÓN ANTECEDENTES Y OBJETO DEL PLANEAMIENTO DESCRIPCIÓN DEL PLANEAMIENTO ASOCIADO AGENTES DE LA EDIFICACIÓN. 2. ÁMBITO DEL ESTUDIO. 3. PLANEAMIENTO URBANÍSTICO Y AMBIENTAL DE APLICACIÓN. 4. NORMAS DE CARATCER PAISAJÍSTICO DE APLICACIÓN DELIMITACIÓN DE LAS UNIDADES DE PAISAJE RECURSOS PAISAJÍSTICOS ELEMENTOS CATALOGADOS NORMAS DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA. DOCUMENTACIÓN JUSTIFICATIVA. 5. PLAN DE PARTICIPACIÓN PÚBLICA. 6. ALCANCE Y CONTENIDO DEL ESTUDIO DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA JUSTIFICACIÓN DEL ÁMBITO 6.2. DESCRIPCIÓN DE LA METODOLOGÍA 7. JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS DETERMINACIONES CONTENIDAS EN LOS INSTRUMENTOS DE PAISAJE. 8. VALORACIÓN DE LA INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA Y VISUAL. 9. VALORACIÓN DE LA INTEGRACIÓN VISUAL. DOCUMENTACIÓN GRÁFICA. 10. PLANOS. 2

3 ESTUDIO DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA MONTERDE YANTONIO, S.L. MANZANA CALLE PILAR - AVENIDA PABLO RUIZ PICASSO - CALLE SAN JOAQUÍN Y CALLE ARAGÓN DOCUMENTACIÓN INFORMATIVA. 3

4 ESTUDIO DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA MONTERDE YANTONIO, S.L. MANZANA CALLE PILAR - AVENIDA PABLO RUIZ PICASSO - CALLE SAN JOAQUÍN Y CALLE ARAGÓN 1.- DESCRIPCIÓN DE LA ACTUACIÓN ANTECEDENTES Y OBJETO DEL PLANEAMIENTO. Plan General de Ordenación Urbana de Vinaròs aprobado definitivamente en fecha 11 de octubre de 2001, publicado en el boletín oficial de la provincia fecha 25 de octubre BOP nº128. El presente estudio de integración paisajística hace referencia al ESTUDIO DE DETALLE redactado para la manzana Calle Pilar- Avenida Pablo Ruiz Picasso - Calle San Joaquín - Calle Aragón, según el Plan General de Ordenación Urbana de Vinaròs, siendo su promotor la sociedad mercantil MONTERDE Y ANTONIO, S.L. Las referencias catastrales de las propiedades a las que hace referencia el presente documento son: Calle Pilar 87: Calle Pilar 85: Calle Pilar 83: Calle Pilar 81: Calle Pilar 79: Calle Pilar 77: Calle Pilar 75: Calle Pilar 73: Calle Pilar 71: Calle San Esteban 2: Calle Soro (Pablo Ruiz Picasso) 2: Calle Soro (Pablo Ruiz Picasso) 4: Calle Soro (Pablo Ruiz Picasso) 8: BE8853B0001DT BE8853B0001XT BE8853B0001IT BE8853B0001JT BE8853B0001ET BE8853B0001ST BE8853B0003FU BE8853B0001ZT BE8853B0001UT BE8853B0001HT BE8853B0001ZT BE8853B0001UT BE8853B0001HT BE8853B0001WT 4

5 ESTUDIO DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA MONTERDE YANTONIO, S.L. MANZANA CALLE PILAR - AVENIDA PABLO RUIZ PICASSO - CALLE SAN JOAQUÍN Y CALLE ARAGÓN Calle Soro (Pablo Ruiz Picasso) 10: Calle Soro (Pablo Ruiz Picasso) 12: Calle Soro (Pablo Ruiz Picasso) 14: Calle Soro (Pablo Ruiz Picasso) 18: Calle San Joaquín 24: Calle San Joaquín 26: Calle San Joaquín 28: Calle San Joaquín 30: Calle San Joaquín 32: BE8853B0001AT BE8853B0001BT BE8853B0001YT BE8853B0031RE BE8853B0001QT BE8853B0004RI BE8853B0001PT BE8853B0004DI BE8853B0001GT BE8853B0001QT BE8853B0001PT BE8853B0001LT El ámbito estricto del Estudio de Integración Paisajística tiene una superficie total de m2, que corresponden íntegramente a suelo urbano. La calle Pilar tiene una anchura de 12 m, la calle Pablo Ruiz Picasso 16 m y las calles San Joaquín y Aragón 12 m. En la actualidad, en la manzana, existen las siguientes edificaciones: Calle Pilar 87-79: Edificación de 1 altura Uso comercial Calle Pilar 77: Edificación de 3 alturas Uso comercial y residencial Calle Soro (Pablo Ruiz Picasso) 4: Edificación de 2 alturas Uso comercial y residencial Calle Soro (Pablo Ruiz Picasso)8-12: Edificación de 1 altura Uso comercial Calle Soro (Pablo Ruiz Picasso) 14: Edificación de 6 alturas Uso residencial Calle Soro (Pablo Ruiz Picasso) 18: Edificación de 4 alturas Uso residencial Calle San Joaquín 24: Edificación de 4 alturas Uso residencial Calle San Joaquín 26: Edificación de 2 alturas Uso residencial 5

6 ESTUDIO DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA MONTERDE YANTONIO, S.L. MANZANA CALLE PILAR - AVENIDA PABLO RUIZ PICASSO - CALLE SAN JOAQUÍN Y CALLE ARAGÓN Calle San Joaquín 28: Edificación de 2 alturas Uso residencial Calle San Joaquín 30-32: Edificación de 1 altura Uso comercial DESCRIPCIÓN DEL PLANEAMIENTO ASOCIADO. El presente Estudio de Integración Paisajística tiene por objeto desarrollar el Plan General en suelo urbano de acuerdo con los condicionantes que aquel establece para la zona que nos ocupa, siendo esta la manzana comprendida entre las calles Pilar, Pablo Ruiz Picasso, San Joaquín y Aragón de Vinaròs. El presente Estudio de Integración Paisajística tiene por último objeto posibilitar la ejecución de un edificio de uso tanatorio. Para ello será preciso establecer una serie de modificaciones en la normativa que comportarán no sólo la reorganización volumétrica de la zona, sino la adaptación de diferentes parámetros urbanísticos que, satisfaciendo el objetivo anunciado, redunden en una mejor adaptación de la edificación propuesta al entorno existente. La propuesta resultante del estudio de detalle, en ningún momento transmitirá una imagen pobre ni alejada de los estándares de calidad paisajísticos deseados, sino todo lo contrario, ya que se pretende crear un edificio emblemático. No tenemos que olvidar que un proyecto de esta envergadura, como todos sabemos, generará puestos de trabajo fijos, además de los indirectos, que ayudarán, en su medida, a disminuir el gran número de trabajadores desempleados que desgraciadamente se ha producido en los últimos años en el sector de la construcción. A la vez, se potenciará los servicios de la ciudad. Se generará una edificación de usos exclusivo para tanatorio exento de estar vinculado a una edificación residencial. 6

7 ESTUDIO DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA MONTERDE YANTONIO, S.L. MANZANA CALLE PILAR - AVENIDA PABLO RUIZ PICASSO - CALLE SAN JOAQUÍN Y CALLE ARAGÓN AGENTES DE LA EDIFICACIÓN. PROMOTOR MONTERDE Y ANTONIO,S.L. Ctra. N-232 (Vinaròs-Zaragoza) km. 4.4 Finca La Parreta, Vinaròs Castellón. CIF: B Representante legal: José Monterde Gual PROYECTISTA PEP SELGAR i PORRES. Nº Col COLEGIO OFICIAL ARQUITECTOS COMUNIDAD VALENCIANA C/ San Francisco, 72 2º Vinaròs. Castellón. SELGAR ARQUITECTES, SLP CIF. B Tel Fax pepselgar@pepselgar.com 2.- ÁMBITO DE ESTUDIO. El ámbito del presente Estudio de Integración Paisajística coincide con el Estudio de Detalle al que nos hemos referido, así como a su entorno, en concreto, para la manzana Calle Pilar- Avenida Pablo Ruiz Picasso - Calle San Joaquín - Calle Aragón, según el Plan General de Ordenación Urbana de Vinaròs,, sobre la cual se pretende realizar el establecimiento de uso tanatorio. 3.- PLANEAMIENTO URBANÍSTICO Y AMBIENTAL DE APLICACIÓN. El planeamiento urbanístico vigente es el Plan General de Ordenación Urbana, aprobado definitivamente en fecha 11 de octubre de 2001 y publicado en el BOP nº128, de fecha 25 de octubre de No existe ningún instrumento de ordenación territorial o ambiental de aplicación. 7

8 ESTUDIO DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA MONTERDE YANTONIO, S.L. MANZANA CALLE PILAR - AVENIDA PABLO RUIZ PICASSO - CALLE SAN JOAQUÍN Y CALLE ARAGÓN 4.- NORMAS DE CARACTER PAISAJÍSTICO DE APLICACIÓN DELIMITACIÓN DE LAS UNIDADES DE PAISAJE. Según el artículo 32 del decreto 120/2006, se entiende por unidad de paisaje el área geográfica, con una configuración estructural, funcional, o perceptivamente diferenciada, única y singular, que ha adquirido las características que la delimitan después de un largo período de tiempo, y que se identifica por su coherencia interna y sus diferencias en relación a las unidades contiguas. El ámbito del presente estudio de integración paisajística, configura una unidad de paisaje completa. Su configuración, a partir de una isla completa de la trama urbana, establece un criterio definitorio claro, por el que tanto los aspectos naturales (topográfico ) como los humanos (usos ) resulten homogéneos RECURSOS PAISAJÍSTICOS. Según el artículo 32 de decreto 120/2006, se entiende por recursos paisajísticos los elementos lineales o puntuales singulares de un paisaje o un grupo de éstos que definen su individualidad y que tiene un valor visual ecológico, cultural y/o histórico. Se reconocen como recursos paisajísticos en el ámbito que nos ocupa, el entorno peatonal de la Avda. Pablo Ruiz Picasso, que de una manera muy especial potencia el espacio público ELEMENTOS CATALOGADOS. Según el artículo 59 del decreto 120/2001, los Catálogos de Paisaje resultan de las unidades de paisaje o recursos paisajísticos, objeto de protección especial, conforme a la legislación de protección de espacio naturales y los entornos de los bienes y conjuntos incluidos en el perímetro de su declaración como bien de interés cultural, conforme a la legislación de patrimonio cultural y las unidades de paisaje y los recursos paisajísticos en los que se haya reconocido un valor alto o muy alto. No existe Catálogo de Paisaje en el municipio de Vinaròs, y en consecuencia, no hay ningún elemento catalogado en el ámbito de nuestro estudio de detalle NORMAS DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA. Según el artículo 19 del decreto 120/2006, las Normas de Integración Paisajística, constituyen para cada Unidad de Paisaje los criterios a los que los planes y proyectos se han de ajustar; excepto si existen motivos de interés 8

9 ESTUDIO DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA MONTERDE YANTONIO, S.L. MANZANA CALLE PILAR - AVENIDA PABLO RUIZ PICASSO - CALLE SAN JOAQUÍN Y CALLE ARAGÓN público generales o derivados de la estructura del paisaje en dicha Unidad que justifiquen su excepción, según motivación expresa en el planeamiento o acto de ejecución. Atendiendo al carácter urbano y consolidado de nuestro Estudio de Detalle y a la amplia reglamentación, en lo que corresponde a la implantación de nuevos usos y actividades sobre paisaje y su localización en el territorio, así como a la adaptación de la misma a la situación concreta que nos ocupa, recogida en el Estudio de Detalle propuesto, obvia la definición de Normas de Integración Paisajística. 9

10 ESTUDIO DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA MONTERDE YANTONIO, S.L. MANZANA CALLE PILAR - AVENIDA PABLO RUIZ PICASSO - CALLE SAN JOAQUÍN Y CALLE ARAGÓN DOCUMENTACIÓN JUSTIFICATIVA. 10

11 ESTUDIO DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA MONTERDE YANTONIO, S.L. MANZANA CALLE PILAR - AVENIDA PABLO RUIZ PICASSO - CALLE SAN JOAQUÍN Y CALLE ARAGÓN 5.- PLAN DE PARTICIPACIÓN PÚBLICA. En cumplimiento a lo establecido por el artículo 57 del Decreto 120/2006 de la Generalitat Valenciana, se propone al Ayuntamiento de Vinaròs, la incorporación a su web oficial, del presente Estudio de Integración Paisajística. 6.- ALCANCE Y CONTENIDO DEL ESTUDIO DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA JUSTIFICACIÓN DEL ÁMBITO. Según se anunciaba en la Documentación Informativa, el ámbito del presente Estudio de Integración Paisajística configura una Unidad de Paisaje completa. Su configuración a partir de una isla completa de la trama urbana establece un criterio definitorio claro, por lo que tanto los aspectos naturales (topográficos ) como los humanos ( usos, ) resulten homogéneos DESCRIPCIÓN DE LA METODOLOGÍA. Para la realización del presente Estudio de Integración Paisajística, y en atención a la escala de la intervención propuesta y a las características del entorno (localización urbana, consolidada y con ausencia de elementos paisajísticos remarcables), se ha adoptado un sistema de valoración directa, derivado de la recogida de datos (fotográficos, planimétricos y normativas urbanísticas y medio ambientales). 7.- JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS DETERMINACIONES CONTENIDAS EN LOS INSTRUMENTOS DE PAISAJE. La inexistencia del Estudio de Paisaje o Catálogo de Paisaje en el municipio evita la justificación de su cumplimiento. 8.- VALORACIÓN DE LA INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA Y VISUAL. En tanto que urbano y consolidado, el entorno en el que se ubica la actuación objeto del presente estudio de Integración Paisajística, tiene una alta capacidad de acomodar los cambios que en ella se plantean. Estos cambios no son otros que completar la trama urbana con unas características volumétricas propias del entorno y la ocultación de las medianeras vistas. Consecuentemente, de la propuesta que se presenta no se desprenden impactos Paisajísticos, ni durante la ejecución del edificio, ni posteriormente a su construcción. 11

12 ESTUDIO DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA MONTERDE YANTONIO, S.L. MANZANA CALLE PILAR - AVENIDA PABLO RUIZ PICASSO - CALLE SAN JOAQUÍN Y CALLE ARAGÓN Así mismo, se valora que la localización de la propuesta, precisamente por el carácter urbano y consolidado del entorno, tiene un alto grado de acomodación a los cambios propuestos, que no harán sino insistir en la consolidación de una trama urbana inacabada, de una forma natural y coherente con el entorno 9.- VALORACIÓN DE LA INTEGRACIÓN VISUAL. La propuesta presentada en este Estudio de Integración Paisajística resuelve la compatibilidad visual, tanto al interior de la unidad de Paisaje como en su entorno próximo. La volumetría se adapta a las preexistentes, sin modificar la edificabilidad total, y se resuelve la heterogeneidad de la isla, mediante una propuesta volumétrica de carácter integrador respecto a las edificaciones existentes. No se produce ningún bloqueo de vistas hacia recursos paisajísticos de valor alto o muy alto. Se mejora la calidad visual de la Unidad de Paisaje, además de que se resuelven las medianeras vistas. No se producen reflejos de luz solar o artificial. Para el análisis de las vistas, se remite a la documentación gráfica adjunta. Vinaròs, 12 de febrero de El Arquitecto Pep selgar Porres (repres. SELGAR ARQUITECTES, SLP) 12

13 ESTUDIO DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA MONTERDE YANTONIO, S.L. MANZANA CALLE PILAR - AVENIDA PABLO RUIZ PICASSO - CALLE SAN JOAQUÍN Y CALLE ARAGÓN DOCUMENTACIÓN GRÁFICA PLANOS. 13

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