MODIFICACIÓN PUNTUAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE IZURTZA INFORMACIÓN PREVIA

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1 MODIFICACIÓN PUNTUAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE IZURTZA INFORMACIÓN PREVIA FEBRERO 2010

2 EMILIO PUERTAS ARQUITECTOS, S.L IZURTAKO UDALA DOCUMENTO de REFERENCIA JOSEBA e IBANE BERISTAIN Hoja núm. 1 INDICE i. MEMORIA 1. NORMATIVA DE PLANEAMIENTO VIGENTE. OBJETO Y ÁMBITO DE LA MODIFICACIÓN. 2. DESCRIPCION Y JUSTIFICACION DE LA PROPUESTA 3. RESUMEN DE LAS ACTUACIONES CONTENIDAS EN LA MODIFICACIÓN 4. ANEXO EXPLICACION GRAFICA PUNTOS ANTERIORES Y ORDENACIÓN PROPUESTA 5. ANEXO ESTUDIO PARA LA UBICACIÓN DE NUEVAS VIVIENDAS ii. CARTOGRAFÍA a. PLANOS VIGENTES QUE SE MODIFICAN PLANO Nº1 Clasificación del Suelo. Escala 1/5.000 Plano que se corresponde con el Nº1 de las actuales NNSS y será sustituido por en Nº7 de la presente modificación puntual. PLANO Nº2 Clasificación del Suelo y Calificación del Suelo no Urbanizable. Escala 1/5.000 Plano que se corresponde con el Nº2 de las actuales NNSS y será sustituido por en Nº8 de la presente modificación puntual. PLANO Nº3 Clasificación del Suelo. Escala 1/1.000 Plano que se corresponde con el Nº3 de las actuales NNSS y será sustituido por en Nº9 de la presente modificación puntual. PLANO Nº4 Clasificación Global y Sistemas Generales. Escala 1/1.000 Plano que se corresponde con el Nº4 de las actuales NNSS y será sustituido por en Nº10 de la presente modificación puntual. PLANO Nº5 Clasificación Pormenorizada, Alineaciones y Rasantes. Escala 1/1.000 Plano que se corresponde con el Nº5 de las actuales NNSS y será sustituido por en Nº11de la presente modificación puntual. PLANO Nº6 Modelo Urbano. Escala 1/1.000 Plano que se corresponde con el Nº6 de las actuales NNSS y será sustituido por en Nº12 de la presente modificación puntual. b. PLANOS MODIFICADOS.. PLANO Nº7 Clasificación del Suelo. Escala 1/5.000 Plano que sustituye al Nº1 del planeamiento vigente y al Nº1 de esta modificación puntual. PLANO Nº8 Clasificación del Suelo y Calificación del Suelo no Urbanizable. Escala 1/5.000 Plano que sustituye al Nº2 del planeamiento vigente y al Nº2 de esta modificación puntual. PLANO Nº9 Clasificación del Suelo. Escala 1/1.000 Plano que sustituye al Nº3 del planeamiento vigente y al Nº3 de esta modificación puntual. PLANO Nº10 Clasificación Global y Sistemas Generales. Escala 1/1.000 Plano que sustituye al Nº4 del planeamiento vigente y al Nº4 de esta modificación puntual. PLANO Nº11 Clasificación Pormenorizada, Alineaciones y Rasantes. Escala 1/1.000 Plano que sustituye al Nº5 del planeamiento vigente y al Nº5 de esta modificación puntual. PLANO Nº12 Modelo urbano. Escala 1/1.000 Plano que sustituye al Nº6 del planeamiento vigente y al Nº6 de esta modificación puntual. Memoria de la Modificación Puntual de las NNSS de Izurtza Febrero 2010 U08101 Mem.doc

3 EMILIO PUERTAS ARQUITECTOS, S.L IZURTAKO UDALA DOCUMENTO de REFERENCIA JOSEBA e IBANE BERISTAIN Hoja núm. 2 MEMORIA JUSTIFICATIVA DE LA MODIFICACION PUNTUAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO URBANISTICO DE IZURTZA 1. NORMATIVA DE PLANEAMIENTO VIGENTE. OBJETO Y AMBITO DE LA MODIFICACION 1.1 Mediante la Orden Foral 785/1995, de 15 de Diciembre, se otorgó la aprobación definitiva del documento de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Urbanístico de Izurtza, cuyo contenido fue publicado por el Boletín Oficial de Bizkaia núm. 184, de 23 de septiembre de En el BOB núm.19, del 29 de enero de 1999 se aprueba la 1º modificación de las NNSS de Izurtza que afecta a diversos aspectos del suelo urbano y no urbanizable. Así mismo en núm. 178, de 18 de septiembre de del BOB recoge la aprobación definitiva de la 2º Modificación Puntual de las NNSS referente a la ampliación de tipologías permitidas en las unidades de ejecución residenciales que competen la zona de ciudad jardín. 1.2 La presente Propuesta de Modificación Puntual comprende un ámbito de 3.750,8m² de extensión superficial aproximada, actualmente Clasificado como Suelo Urbano Residencial y recogido como Unidad de Ejecucion 2 y Unidad de Ejecucion 4; y el suelo de inmediata colindancia a las Unidades de Ejecución, de 2.799,2m² de extensión aproximada, Clasificado como Suelo No Urbanizable. Entre los 2 diferentes ámbitos, la superficie total es de m². 1.3 El objeto de la propuesta consiste en: a) la Reclasificación del Suelo No Urbanizable para su incorporación como Suelo Urbano no consolidado, b) La redelimitación de la UE4, c) La consolidación de las edificaciones (2 caseríos) de la UE2, a fin de ampliar y hacer factible la ordenación de Suelo Residencial contenida en las vigentes Normas de Planeamiento Urbanístico, posibilitando la implantación de un nuevo complejo edificatorio en tipología de vivienda colectiva en régimen de Protección Publica (15viv), junto con 5 viviendas en hilera que permitirán homogenizar la visión del entorno, rodeado actualmente de viviendas unifamiliares y caseríos. 1.4 Esta modificación Puntual es promovida por el Ayuntamiento de Izurtza, actuando en su nombre Doña Eva Maria Muñoz Irasuegi en su calidad de Alcaldesa del citado Municipio. Memoria de la Modificación Puntual de las NNSS de Izurtza Febrero 2010 U08101 Mem.doc

4 EMILIO PUERTAS ARQUITECTOS, S.L IZURTAKO UDALA DOCUMENTO de REFERENCIA JOSEBA e IBANE BERISTAIN Hoja núm DESCRIPCION Y JUSTIFICACION DE LA PROPUESTA. En la actualidad, los terrenos incluidos en las UE2 y UE4 ostentan la condición urbanística de suelo urbano residencial, definidos con los siguientes parámetros: (datos extraídos del los Art y Art.92.4 BOB / Art y Art.92.4 BOB de las NNSS vigentes) UE 2 UE 4 CLASIFICACION DEL SUELO Urbano Urbano CALIFICACION DEL SUELO Residencial Residencial TIPOLOGIA DE EDIFICACION bloque aislado 2Uds. (12x12) bloque aislado 2uds. (12x24) Nº DE PLANTAS PB+2+sotano opcional PB+1+sotano opcional USOS PERMITIDOS RESIDENCIAL: ARTESANIA, TALLERES: DESPACHOS PROFESIOANLES Y OFICINAS: COMERCIO y ESTABLECIMIENTO PUBLICO: HOSPEDAJE: EQUIPAMIENTO: GARAJE: ESPACIOS LIBRES Y COMUNICACIONES: CESION A SISTEMAS LOCALES Clase 1ª y 2ª, viv. Uni o bifamiliar y adosada, Y en Clase 3ª, viv comunitaria en situación 2ª Situación 2ª Situaciones 4ª Todas salvo Clase 10º y 11º y Situación 4ª Obligado 1 plaza/viv. en Situaciones 1ª, y 2ª Red viaria y aparcamiento Viales y espacios verde 1.737m² Clase 1º viv uni o bifamiliar y Clase 3º viv. Comunitaria en situación 2º Situación 2ª Situaciones 4ª Todas salvo Clase 10º y 11º en situación 4º Obligado 1 plaza/viv. en Situaciones 1ª, y 2ª Red viaria y aparcamiento Viales y espacios verdes 1.927,5m² SUPERFICIE TOTAL UNIDAD m² 2.503,5 m² SUPERFICIE OCUPABLE 288m² 576m² EDIFICABILIDAD 864m² 0,42 m²/m² 1.728m² 0,69 m²/m² VIVIENDAS EXISTENTES 2 caseríos existentes 0 INSTRUMENTO DE GESTION Compensación Compensación El resto del suelo del ámbito se Clasifica como Suelo No Urbanizable. Primer ajuste: Los estudios realizados para el desarrollo de las Unidades de Ejecución arriba indicadas, reflejan incongruencias entre las delimitaciones gráficas y su reflejo numérico recogido en los documentos de las actuales NNSS. (Ver Plano URB en Anexo) Segundo ajuste: La aproximación a la propuesta final, pasa por una adaptación de los perímetros de las Unidades de Ejecución a su realidad física, ya que la UE4 se superpone parcialmente sobre una Unidad contigua ya desarrollada. (Ver Plano URB en Anexo) Estos ajustes alteran las superficies de suelo previstas en las NNSS impidiendo el desarrollo de las Normas en su completa definición. Ante esta situación, resulta preciso buscar una solución al estado planteado, de tal forma que puedan conjugarse los intereses públicos: 1. hacer posible el desarrollo del Planeamiento; y en paralelo 2. la obtención de suelo para el desarrollo de viviendas en Régimen de Protección en proximidad a la trama urbana. Memoria de la Modificación Puntual de las NNSS de Izurtza Febrero 2010 U08101 Mem.doc

5 EMILIO PUERTAS ARQUITECTOS, S.L IZURTAKO UDALA DOCUMENTO de REFERENCIA JOSEBA e IBANE BERISTAIN Hoja núm. 4 con la aceptación por parte del Propietario único del suelo objeto de la Modificación, que acepta según se desprende del Convenio urbanístico previo, todos los términos de esta Modificación. Por la que se produce una cesión de edificabilidad al Municipio a cambio de la viabilidad del desarrollo de las Unidades en suelo de su propiedad. MODIFICACIÓN PROPUESTA Se ajustan los límites de la UE4 permitiendo el desarrollo de 5 viviendas en hilera de PB+2+ sotano en parcela privada. Los caseríos existentes se mantienen dentro del suelo urbano consolidado, se redefinen los perímetros de la UE2. Los terrenos no urbanizables inmediatamente contiguos pasan a configurar una Nueva Unidad de Ejecución que incorpora el suelo procedente de las redelimitaciones de las UE2 y UE4. Así mismo se trasvasa la edificabilidad no agotada en las modificadas UE 2 y UE4. Las viviendas se desarrollan en un bloque aproximado de 40m x 17m y PB+2. El Propietario cede el gratuitamente el terreno y la edificabilidad no agotada de las UE2 y UE4, tal y como se recoge el Convenio Urbanístico aceptado y aprobado por ambas partes. El incremento de edificabilidad en la totalidad del ámbito es de 480m². Las Unidades resultantes responden holgadamente a los estándares dotacionales exigidos por la Ley del suelo 2006 (según Art. 79.) (Ver Anexo Tablas) Tal y como se aprecia en la documentación gráfica integrante de la presente Propuesta de Modificación Puntual (4. Anexo ordenación propuesta), el área que constituye su objeto, completa la trama urbana del casco, integrándose en el mismo de forma pacífica y natural, casi obligada, al mantener la morfología de las nuevas construcciones (viviendas unifamiliares/adosadas) y aquellas preexistentes (caseríos). En efecto, los terrenos incluidos dentro del ámbito demarcado por la presente Propuesta de Modificación Puntual, presenta una completa dotación de elementos de urbanización, es decir, Acceso rodado, Abastecimiento de Agua Potable, Evacuación de aguas residuales, Suministro de energía Eléctrica, Otros servicios inherentes al modo de vida actual (telefonía ) Lo que les hace merecedores del estatuto urbanístico configurado para Suelo Urbano, cuya ampliación da respuesta a la creciente demanda existente en el Municipio. La zona dispone de fácil acceso ya que se encuentra colindante a la carretera Vitoria Durango, por lo que no se requieren actuaciones significativas. El acceso al área que recoge las viviendas colectivas se realizara a través de un camino vecinal de fácil transito. Memoria de la Modificación Puntual de las NNSS de Izurtza Febrero 2010 U08101 Mem.doc

6 EMILIO PUERTAS ARQUITECTOS, S.L IZURTAKO UDALA DOCUMENTO de REFERENCIA JOSEBA e IBANE BERISTAIN Hoja núm RESUMEN DE LAS ACTUACIONES CONTENIDAS EN LA MODIFICACION En virtud de lo expuesto en apartados precedentes, se propone la Modificación de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Izurtza en el ámbito de las UE2, UE4 y el suelo no urbanizable inmediatamente contiguo. Las modificaciones se recogen en la documentación gráfica y en la siguiente ficha urbanística: UE 2 UE 4 CLASIFICACION DEL SUELO Urbano Consolidado Urbano CALIFICACION DEL SUELO Residencial Residencial TIPOLOGIA DE EDIFICACION Edificación existente Viv adosada en hilera Nº DE PLANTAS Edificación existente PB+2+sótano USOS PERMITIDOS RESIDENCIAL: Clase 1ª y 2ª, viv. Uni o bifamiliar y adosada, Y en Clase 3ª, viv comunitaria en situación 2ª Clase 1º viv uni o bifamiliar y adosada ARTESANIA, TALLERES: DESPACHOS PROFESIOANLES Y OFICINAS: COMERCIO y ESTABLECIMIENTO PUBLICO: HOSPEDAJE: EQUIPAMIENTO: GARAJE: ESPACIOS LIBRES Y COMUNICACIONES: Situación 2ª Situaciones 4ª Todas salvo Clase 10º y 11º y Situación 4ª Obligado 1 plaza/viv. en Situaciones 1ª, y 2ª Red viaria y aparcamiento Situación 2ª Situaciones 4ª Todas salvo Clase 10º y 11º en situación 4º Obligado 1 plaza/viv. en Situaciones 1ª, y 2ª Red viaria y aparcamiento CESION A SISTEMAS LOCALES** Viales y espacios verdes 879,78m² SUPERFICIE TOTAL UNIDAD 900 m² 2.039,75 m² SUPERFICIE OCUPABLE Edificación existente 354,42m² EDIFICABILIDAD 536m² 0,59 m²/m² 886m² 0,43 m²/m² VIVIENDAS EXISTENTES 2 caseríos existentes 0 NUEVAS VIVIENDAS Edificación existente 5 VIV TIPO DE ACTUACIÓN Actuación aislada Actuación Integrada CLASIFICACION DEL SUELO CALIFICACION DEL SUELO TIPOLOGIA DE EDIFICACION A.I Garauntza Urbano Residencial Colectiva Nº DE PLANTAS PB+2+sótano USOS PERMITIDOS RESIDENCIAL: Clase 1ª y 2ª, viv. Uni o bifamiliar y adosada, Y en Clase 3ª, viv comunitaria en situación 2ª ARTESANIA, TALLERES: DESPACHOS PROFESIOANLES Y OFICINAS: COMERCIO y ESTABLECIMIENTO PUBLICO: HOSPEDAJE: EQUIPAMIENTO: GARAJE: ESPACIOS LIBRES Y COMUNICACIONES: Situación 2ª Situaciones 4ª Todas salvo Clase 10º y 11º y Situación 4ª Obligado 1 plaza/viv. en Situaciones 1ª, y 2ª Red viaria y aparcamiento CESION A SISTEMAS LOCALES** 2.740,25 m² SUPERFICIE TOTAL UNIDAD 3.610,25 m² SUPERFICIE OCUPABLE 600m² EDIFICABILIDAD 1.650m² 0,45 m²/m² VIVIENDAS EXISTENTES 0 NUEVAS VIVIENDAS TIPO DE ACTUACIÓN 15 viv PROTECCION Actuación Integrada ** (Ver tablas en Anexo) Memoria de la Modificación Puntual de las NNSS de Izurtza Febrero 2010 U08101 Mem.doc

7 EMILIO PUERTAS ARQUITECTOS, S.L IZURTAKO UDALA DOCUMENTO de REFERENCIA JOSEBA e IBANE BERISTAIN Hoja núm. 6 Dada la pormenorización que caracteriza la presente Propuesta de Modificación Puntual, no se hace precisa la tramitación de ningún Instrumento de Desarrollo del Planeamiento, sin perjuicio de la posibilidad de introducir modificaciones al esquema de ordenación mediante la tramitación y aprobación del oportuno Estudio de Detalle. Bilbao a 10 de Febrero de 2010 Memoria de la Modificación Puntual de las NNSS de Izurtza Febrero 2010 U08101 Mem.doc

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