AVALUO COMERCIAL No. 001 PALACIO MUNICIPAL BARRIÓ PRIMERO DE MAYO. INMUEBLE URBANO CARRERA 12 No. 39 BARRIÓ PRIMERO DE MAYO PUERTO CONCORDIA META

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1 AVALUO COMERCIAL No. 001 PALACIO MUNICIPAL BARRIÓ PRIMERO DE MAYO INMUEBLE URBANO CARRERA 12 No. 39 BARRIÓ PRIMERO DE MAYO PUERTO CONCORDIA META SOLICITANTE ALCALDIA MUNICIPAL DE PUERTO CONCORDIA PRESENTADO A: LUIS ROBERTO GONZALEZ SANCHEZ ALCALDE MUNICIPAL

2 CONTENIDO 1.- METODOLOGIA 2.- MEMORIA DESCRIPTIVA 3.- DESCRIPCION DE LA ZONA DONDE SE UBICA EL INMUEBLE 4.- ASPECTO JURIDICO 5.- LINDEROS ESPECIFICOS DEL INMUEBLE 6.- DETALLES DEL TERRENO 7.- ENTORNO DEL INMUEBLE 8.- VARIABLES QUE INTERVIENEN EN LA NIVELACION DE PRECIOS 9.- CONSIDERACIONES FINALES 10.- CERTIFICADO DE AVALUO COMERCIAL 11. REGISTRO FOTOGRAFICO 12.- PLANO Y CARTERA DE CAMPO.

3 MUNICIPIO PUERTO CONCORDIA META, MARZO 2011 PROPOSITO: Determinar el valor actual del inmueble urbano denominado PALACIO MUNICIPAL para plasmarlo en la información contable, de manera que los estados financieros revelen en forma fidedigna la realidad económica financiera y patrimonial de la alcaldía municipal de Puerto Concordia Meta. 1.- METODOLOGIA: Para la determinación del valor comercial del PALACIO MUNICIPAL en referencia se visito técnicamente el predio, con el propósito de realizar en correspondiente análisis del sector donde se localiza, su vecindario, sus amplios corredores en zonas comunes, espaciamientos, a cavados generales, diseño y tipo de construcción, clase de acabados, conservación y vetustez par a globalizar todo este proceso se cuantificaron los siguientes aspectos. A.- FACTORES DE CARÁCTER GENERAL. Se identificaron todos los factores generales, tanto del predio en cuestión, como de los inmuebles casas del sector, se analizaron los niveles temporarios de oferta y demanda que permiten determinar los procesos de rehabilitación, valorización o desvalorización y que visiblemente inciden directamente sobre los precios del inmueble en estudio. B.- FACTORES DE CARÁCTER ESPECÍFICO. Permitieron conocer y analizar los aspectos específicos del inmueble, relacionándolos con la disponibilidad de servicios, desarrollos viales actuales y futuros, características intrínsecas del sector, volumetría, diseño arquitectónico, diseño de interiores, acabados, estado de conservación, vetustez y estado de mantenimiento, otros aspectos inherentes al inmueble y sus integrantes vecindarios. C.- FACTORES DE CARÁCTER PROFESIONAL. El estudio consta de evaluaciones de tipo objetivo y medibles, a demás de los subjetivos de evaluador, basados en la experiencia, el conocimiento del mercado y el análisis en perspectiva de la zona y alrededores, en función del estado actual del mercado inmobiliario, todo lo cual es de vital importancia en la cualificación, cuantificación y maduración del precio comercial a calcular. 2.- MEMORIA DESCRIPTIVA 2.1. DIRECCION DEL INMUEBLE: Carrera 12 No PROPIETARIO: Alcaldía Municipal Puerto Concordia 2.3. TIPO DE INMUEBLE: Institucional

4 2.4. DESTINACION ACTUAL: Palacio Municipal 2.5. LOCALIZACION: Barrió primero de mayo del Municipio de Puerto Concordia Departamento de Meta, República de Colombia SOPORTE TECNICO: Plan Ordenamiento territorial de Puerto concordia y el valor del suelo en el meta 2011, de la lonja inmobiliaria de Villavicencio CLASE DE AVALUO: Comercial 2.8. FECHA DE INSPECCION OCULAR: Marzo 16 del VECINDARIO: Encontramos que el entorno es netamente comercial y predominan las viviendas de un solo piso. 3.- DESCRIPCION DE LA ZONA DONDE SE UBICA EL INMUEBLE: Zona netamente comercial el barrio por ser pequeño y habiendo iniciado su desarrollo urbanístico a principios de a década de los ochenta, ya se encuentra consolidado por lo tanto es escasa su actividad edificadora VIAS DE ACCESO. DEL SECTOR: La vía nacional que del Municipio de Villavicencio conduce al Municipio de San José del Guaviare. Pasando por la avenida Principal de este Municipio. DEL PREDIO: Carrera 12 No. 39 TRANSPORTE: vehicular de todo tipo SERVICIOS PUBLICOS. ACUEDUCTO: Municipal y pozo profundo. ALCANTARILLADO: Municipal ENERGIA: Energuaviare ANDENES: En concreto SARDINELES: En Concreto CALZADA: En Concreto 4.- ASPECTO JURIDICO:

5 En la actualidad el Municipio solo es propietario de las mejoras construidas del Palacio Municipal. Los terrenos no pertenecen al Municipio. Identificado con ficha catastral numero PROPIETARIO: Alcaldía Municipal de Puerto Concordia FUENTE: Oficina de Proyección y Desarrollo 4.2. TIPO DE PROPIEDAD: Institucional 4.3. USOS Y ALTURAS PERMITIDAS: Uso actual; alcaldía Municipal. El inmueble esta construido en dos pisos se justa a los usos y alturas permitidas en la zona. 5.- LINDEROS ESPECIFICOS DEL INMUEBLE: Los linderos generales y particulares del inmueble avaluado son los siguientes: NORTE: Con predios del señor AUGUSTO N. extensión metros. SUR: Con predios de la señora ISABELINA OSPINA extensión metros. ORIENTE: Con la carrera 12 via pública calle principal extensión metros. OCCIDENTE: Con predios de la señora BETY N extensión metros. 6.- DETALLES DEL TERRENO: 6.1. AREA DEL LOTE: El palacio Municipal cuenta con un área total de Metros cuadrados. Según levantamiento Planimetrito 6.2. FORMA GEOMETRICA: anexo plano 6.3. TOPOGRAFIA: totalmente plana 6.4. AREA PÚBLICA: 100% 7.- ENTORNO DEL INMUEBLE 7.1. SERVICIOS PUBLICOS DEL SECTOR: cuenta con una buena infraestructura suficiente en la actualidad en el momento se está modernizando acueducto y alcantarillado, energía eléctrica, alumbrado público, gas domiciliario SISTEMA DE TRANSPORTE: El Municipio cuenta con un sistema uniforme de transporte intermunicipal y Departamental ya que el municipio de san José del Guaviare presta un servicio continuo de la empresa COOTRANSGUAVIARE Y desde Villavicencio presta la empresa LA MACARENA.

6 7.3. ACTIVIDADES PREDOMINANTES: El sector tiene una vocación eminentemente comercial PERSPECTIVAS DE VALORIZACION: Su valorización está dada a su mantenimiento, estado de conservación, mantenimiento y las adecuaciones que se le hagan, obras, todas ellas que repercutirán en su mayor valor. 8.- VARIABLES QUE I NTERVIENEN EN LA NIVELACION DE PRECIOS. Para la determinación del justo precio del inmueble en evaluación, se tendrá en cuenta las siguientes variables endógenas y exógenas, que influyen directamente sobre el precio comercial: 8.1. Oferta y demanda de inmuebles en el sector Ubicación particular del PALACIO MUNICIPAL ubicado en la parte central y comercial del municipio La reglamentación y normatividad de la zona y la dotación particular del inmueble con respecto a los desarrollos habitacionales de los inmuebles denominados como tales en su uso y desarrollo habitacional comparativo Servicios públicos presentes y futuros en el área Nivel socio-económico de los pobladores y visitantes del sector grado de seguridad, así como en las zonas y sectores que lo rodean y disponibilidad en el área de construcciones con la dotación presentada. 9.- CONSIDERACIONES FINALES. Para el valor final del avaluó, además de todas las consideraciones anteriores se ha tenido en cuenta las transacciones del mercado secundario de bienes inmuebles de similares características dentro del mismo sector y/o comparables en otros sectores ASPECTO SOCIOECONOMICO DEL INMUEBLE UTILIZACION ECONOMICA ACTUAL DEL INMUBELE: RENTABILIDAD: El inmueble está destinado a prestar servicio a la comunidad y hace parte del equipamiento urbano municipal ACTUALIDAD EN DESARROLLO DE LA SOZA: VALORIZACION: Dinámica media COMPORTAMIENTO DE LA OFERTA Y LA DEMANDA DE ESTE TIPO DE INMUEBLES EN LA ZONA. Media.

7 10.- CERTIFICADO DE AVALUO COMERCIAL No. 001 DESCRIPCION DEL AREA El palacio Municipal utilizado para prestar un servicio comunitario en el Municipio de puerto concordia. Aérea de Metros cuadrados en el cual se encuentra construido en su totalidad, en construcción moderna acorde a la necesidad para prestar un buen servicio. DESCRIPCION AREA CONSTRUIDA PRIMER PLANTA: cuenta con dos pisos columnas en concreto rígido, paredes en ladrillo 6 huecos con pañete y pintura en buen estado, pisos en cerámica, puertas en madera y metálicas en buen estado, cuenta con escalera en muros de concreto en cerámica, BAÑOS. pisos en cerámica, enchapados puerta metálica, techo plancha en concreto, tanque elevado plástico, lavadero, tanque, pozo profundo perforación de 4 SEGUNDA PLANTA: cuenta con plancha en concreto rígido, pisos en cerámica, puertas en madera, paredes en ladrillos 6 huecos con pañete estucada, vigas en concreto rígido, techo en eternit, cerchas metálicas, cielorraso en hicopor, todas las oficinas cuenta con lámparas, esquinas en yeso buen estado, cuenta con aire acondicionado, ventanas metálicas, con vidrios. Área construida es de Metros cuadrados. VALOR ACTUAL $ $ MUNICIPIO DE PUERTO CONCORDIA $ La construcción principal se encuentra recién remodelado tiempo aproximado dos años, La construcción en si cuenta con una vetustez aproximadamente de 18 años de antigüedad se conserva en un muy buen estado, lo cual conlleva a su valor actual. El valor comercial del presente inmueble, es su valor en el mercado inmobiliario, es decir: el precio que obtendría en una operación normal de venta en que ninguna de las partes este obligada o apremiada. Para obtener el concepto y el valor total del avaluó, se realizo un análisis de comportamiento del mercado de inmuebles comparativos en la zona, oferta demanda como también en el cruce de información con otros expertos en la materia y se consulto con el banco de datos de las organizaciones gremiales. En el presente avaluó no se ha intentado rendir una opinión de tipo jurídico, ni cualquier otra materia de carácter legal. CERTIFICO BAJO MI RESPONSABILIDAD QUE EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE AVALUADO ES DE: CIENTO CUARENTA Y SEIS MILLONES DOSCIENTOS VEINTISIETE MIL DOSCIENTOS PESOS MCTE ($ ). FERNEL GONZALEZ RODRIGUEZ MATRICULA RNA- MI No AVALUADOR ASOLONJAS

8 REGISTRO FOTOGRAFICO DEL PALACIO MUNICIPAL PUERTO CONCORDIA - META ESTADO ACTUAL DEL PALACIO MUNICIPAL PARTE INTERIOR SEGUNDO PISO PARTE INTERIOR DE PRIMER PISO DEL PALACION MUNICIPAL LOS SERVICIOS SANITARIOS DEL PALACIO MUNICIPAL

9 AVALUO COMERCIAL No. 002 MATADERO MUNICIPAL KILOMETRO 4 VIA GRANADA INMUEBLE URBANO KILOMETRO 4 VIA GRANADA PUERTO CONCORDIA META SOLICITANTE ALCALDIA MUNICIPAL DE PUERTO CONCORDIA PRESENTADO A: LUIS ROBERTO GONZALEZ SANCHEZ ALCALDE MUNICIPAL

10 CONTENIDO 1.- METODOLOGIA 2.- MEMORIA DESCRIPTIVA 3.- DESCRIPCION DE LA ZONA DONDE SE UBICA EL INMUEBLE 4.- ASPECTO JURIDICO 5.- LINDEROS ESPECIFICOS DEL INMUEBLE 6.- DETALLES DEL TERRENO 7.- ENTORNO DEL INMUEBLE 8.- VARIABLES QUE INTERVIENEN EN LA NIVELACION DE PRECIOS 9.- CONSIDERACIONES FINALES 10.- CERTIFICADO DE AVALUO COMERCIAL 11. REGISTRO FOTOGRAFICO 12.- PLANO Y CARTERA DE CAMPO.

11 MUNICIPIO PUERTO CONCORDIA META, PROPOSITO: Determinar el valor actual del inmueble urbano denominado MATADERO MUNICIPAL para plasmarlo en la información contable, de manera que los estados financieros revelen en forma fidedigna la realidad económica financiera y patrimonial de la alcaldía municipal de Puerto Concordia Meta. 1.- METODOLOGIA: Para la determinación del valor comercial del MATADERO MUNICIPAL en referencia se visito técnicamente el predio, con el propósito de realizar en correspondiente análisis del sector donde se localiza, su vecindario, sus amplios corredores en zonas comunes, espaciamientos, a cavados generales, diseño y tipo de construcción, clase de acabados, conservación y vetustez par a globalizar todo este proceso se cuantificaron los siguientes aspectos. A.- FACTORES DE CARÁCTER GENERAL. Se identificaron todos los factores generales, tanto del predio en cuestión, como de los inmuebles casas del sector, se analizaron los niveles temporarios de oferta y demanda que permiten determinar los procesos de rehabilitación, valorización o desvalorización y que visiblemente inciden directamente sobre los precios del inmueble en estudio. B.- FACTORES DE CARÁCTER ESPECIFICO. Permitieron conocer y analizar los aspectos específicos del inmueble, relacionándolos con la disponibilidad de servicios, desarrollos viales actuales y futuros, características intrínsecas del sector, volumetría, diseño arquitectónico, diseño de interiores, acabados, estado de conservación, vetustez y estado de mantenimiento, otros aspectos inherentes al inmueble y sus integrantes vecindarios. C.- FACTORES DE CARÁCTER PROFESIONAL El estudio consta de evaluaciones de tipo objetivo y medibles, a demás de los subjetivos de evaluador, basados en la experiencia, el conocimiento del mercado y el análisis en perspectiva de la zona y alrededores, en función del estado actual del mercado inmobiliario, todo lo cual es de vital importancia en la cualificación, cuantificación y maduración del precio comercial a calcular. 2.- MEMORIA DESCRIPTIVA 2.1. DIRECCION DEL INMUEBLE: KILOMETRO 4 VIA GRANADA PROPIETARIO: Alcaldía Municipal Puerto Concordia

12 2.3. TIPO DE INMUEBLE. Institucional 2.4. DESTINACION ACTUAL: MATADERO MUNICIPAL fuera de servicio 2.5. LOCALIZACION: Kilometro 4 vía granada Municipio de Puerto Concordia Departamento de Meta, República de Colombia SOPORTE TECNICO: Plan Ordenamiento territorial de Puerto concordia y el valor del suelo en el meta 2011, de la lonja inmobiliaria de Villavicencio CLASE DE AVALUO: Comercial 2.8. FECHA DE INSPECCION OCULAR: Marzo 25 del VECINDARIO: Encontramos del señor JACINTO PARRA Y MARCOS BOHORQUES. 3.- DESCRIPCION DE LA ZONA DONDE SE UBICA EL INMUEBLE: Zona residencial ser pequeño y habiendo iniciado su desarrollo urbanístico a principios de a década de los noventa se encuentra terrenos para la expansión y actividad edificadora VIAS DE ACCESO. DEL SECTOR: La vía nacional que del Municipio de puerto concordia conduce al Municipio de Granada al kilometro 4. DEL PREDIO: Kilometro 4 via granada. TRANSPORTE : vehicular de todo tipo SERVICIOS PUBLICOS. ACUEDUCTO: ALCANTARILLADO: ENERGIA: ANDENES: SARDINELES: aljibe, pozo profundo. Pozo séptico. Energuaviare en concreto no cuenta CALZADA: no cuenta

13 4.- ASPECTO JURIDICO: En la actualidad el Municipio solo es propietario de las mejoras construidas de las mejoras más no del terreno ya que es de propiedad privada. Identificado con cedula catastral PROPIETARIO: Alcaldía Municipal de Puerto Concordia FUENTE: Oficina de Proyección y Desarrollo 4.2. TIPO DE PROPIEDAD: Institucional 4.3. USOS Y ALTURAS PERMITIDAS: Uso actual; Matadero Municipal. En la actualidad no se encuentra en uso LINDEROS ESPECIFICOS DEL INMUEBLE: Los linderos generales y particulares del inmueble avaluado son los siguientes: NORTE: SUR: ORIENTE. Con vía carreteable veredal extensión de metros. Con predios del señor JACINTO PARRA Extensión Metros Con predios del señor MARCOS BOHORQUEZ extensión Metros OCCIDENTE: Con predios via carreteable a granada Extensión Metros cuadrados. 6.- DETALLES DEL TERRENO: 6.1. AREA DEL LOTE: El matadero Municipal cuenta con un área total de 1 hectárea. Con Metros Cuadrados. Según levantamiento planimetrito 6.2. FORMA GEOMETRICA: anexo plano 6.3. TOPOGRAFIA: totalmente plana 6.4. AREA PUBLICA: 100% 7.- ENTORNO DEL INMUEBLE 7.1. SERVICIOS PUBLICOS DEL SECTOR: cuenta con agua del ajibe, pozo séptico, luz eléctrica, el matadero se encuentra fuera de servicio.

14 7.2. SISTEMA DE TRANSPORTE: El Municipio no cuenta con un sistema uniforme de transporte intermunicipal se limita a vehículos, taxis, buses, busetas empresa LA MACARENA ACTIVIDADES PREDOMINANTES. El sector tiene una vocación eminentemente comercial PERSPECTIVAS DE VALORIZACION: Su valorización esta dada a su mantenimiento, estado de conservación, mantenimiento y las adecuaciones que se le hagan, obras, todas ellas que repercutirán en su mayor valor EXTRATIFICACION SOCIOECOMICA: se encuentra determinada en el plano censal como extracto socioecomico 1 y 2 medio según la asignación de la alcaldía de Puerto Concordia Meta. 8.- VARIABLES QUE I NTERVIENEN EN LA NIVELACION DE PRECIOS. Para la determinación del justo precio del inmueble en evaluación, se tendrá en cuenta las siguientes variables endógenas y exógenas, que influyen directamente sobre el precio comercial: 8.1. Oferta y demanda de inmuebles en el sector Ubicación particular del matadero Municipal ubicado en el kilometro 4 via a granada La reglamentación y normatividad de la zona y la dotación particular del inmueble con respecto a los desarrollos habitacionales de los inmuebles denominados como tales en su uso y desarrollo habitacional comparativo Servicios públicos presentes y futuros en el área Nivel socio-económico de los pobladores y visitantes del sector grado de seguridad, así como en las zonas y sectores que lo rodean y disponibilidad en el área de construcciones con la dotación presentada. 9.- CONSIDERACIONES FINALES. Para el valor final del avaluó, además de todas las consideraciones anteriores se ha tenido en cuenta las transacciones del mercado secundario de bienes inmuebles de similares características dentro del mismo sector y/o comparables en otros sectores ASPECTO SOCIOECONOMICO DEL INMUEBLE UTILIZACION ECONOMICA ACTUAL DEL INMUEBLE

15 RENTABILIDAD: El inmueble en la actualidad no se encuentra en servicio y hace parte del equipamiento urbano municipal ACTUALIDAD EN DESARROLLO DE LA SOZA: VALORIZACION: Dinámica media COMPORTAMIENTO DE LA OFERTA Y LA DEMANDA DE ESTE TIPO DE INMUEBLES EN LA ZONA. Media CONSTRUCCIONES DEL INMUEBLE CUBIERTA: Eternit y zinc acanalado CERCHAS, PUERTAS Y VENTANAS: Metálicas MUROS: en ladrillo 6 huecos con pañete, buen estado PISOS: Cerámica, Cemento Rustico y Piedra ENCERRAMIENTO: en poste madera acerrada, y alambre de pua a4 cuerdas ANTIGÜEDAD DEL INMUEBLE: 12 años

16 10.- CERTIFICADO DE AVALUO COMERCIAL No. 002 DESCRIPCION El matadero Municipal en la actualidad no se encuentra en servicio. Lote de terreno de 1 hectárea. Con Metros Cuadrados VALOR ACTUAL $ área construida Metros Cuadrados $ TOTAL VALOR DEL TERRENO Y CONSTRUCCION $ La construcción principal se encuentra recién remodelado tiempo aproximado dos años, La construcción en si cuenta con una vetustez aproximadamente de 12 años de antigüedad se conserva en un muy buen estado, lo cual conlleva a su valor actual. El valor comercial del presente inmueble, es su valor en el mercado inmobiliario, es decir: el precio que obtendría en una operación normal de venta en que ninguna de las partes este obligada o apremiada. Para obtener el concepto y el valor total del avaluó, se realizo un análisis de comportamiento del mercado de inmuebles comparativos en la zona, oferta demanda como también en el cruce de información con otros expertos en la materia y se consulto con el banco de datos delas organizaciones gremiales. En el presente avaluó no se ha intentado rendir una opinión de tipo jurídico, ni cualquier otra materia de carácter legal. CERTIFICO BAJO MI RESPONSABILIDAD QUE EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE AVALUADO ES DE: SETENTA Y OCHO MILLONES CUARENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS PESOS MCTE ( $ ). FERNEL GONZALEZ RODRIGUEZ MATRICULA RNA- MI No AVALUADOR ASOLONJAS

17 REGISTRO FOTOGRAFICO DEL MATADERO MUNICIPAL PUERTO CONCORDIA - META ESTADO ACTUAL DEL MATADERO MUNICIPAL ESTADO ACTUAL DEL MATADERO MUNICIPAL PARTE INTERIOR DE PRIMER PISO DEL PALACION MUNICIPAL LOS SERVICIOS SANITARIOS DEL PALACIO MUNICIPAL

18 AVALUO COMERCIAL No. 003 CONCENTRACION ESCOLAR- INSTITUCION EDUCATIVA NUEVA ESPERANZA PUERTO CONCORDIA INMUEBLE URBANO BARRIO NUEVA ESPERANZA PUERTO CONCORDIA META SOLICITANTE ALCALDIA MUNICIPAL DE PUERTO CONCORDIA PRESENTADO A: LUIS ROBERTO GONZALEZ SANCHEZ ALCALDE MUNICIPAL

19 CONTENIDO 1.- METODOLOGIA 2.- MEMORIA DESCRIPTIVA 3.- DESCRIPCION DE LA ZONA DONDE SE UBICA EL INMUEBLE 4.- ASPECTO JURIDICO 5.- LINDEROS ESPECIFICOS DEL INMUEBLE 6.- DETALLES DEL TERRENO 7.- ENTORNO DEL INMUEBLE 8.- VARIABLES QUE INTERVIENEN EN LA NIVELACION DE PRECIOS 9.- CONSIDERACIONES FINALES 10.- CERTIFICADO DE AVALUO COMERCIAL 11. REGISTRO FOTOGRAFICO 12.- PLANO Y CARTERA DE CAMPO.

20 MUNICIPIO PUERTO CONCORDIA META, PROPOSITO: Determinar el valor actual del inmueble urbano denominado CONCENTRACION ESCOLAR- INSTITUCION EDUCATIVA NUEVA ESPERANZA para plasmarlo en la información contable, de manera que los estados financieros revelen en forma fidedigna la realidad económica financiera y patrimonial de la alcaldía municipal de Puerto Concordia Meta. 1.- METODOLOGIA: Para la determinación del valor comercial de la CONCENTRACION ESCOLAR- INSTITUCION EDUCATIVA NUEVA ESPERANZA en referencia se visito técnicamente el predio, con el propósito de realizar en correspondiente análisis del sector donde se localiza, su vecindario, sus amplios corredores en zonas comunes, espaciamientos, a cavados generales, diseño y tipo de construcción, clase de acabados, conservación y vetustez par a globalizar todo este proceso se cuantificaron los siguientes aspectos. A.- FACTORES DE CARÁCTER GENERAL. Se identificaron todos los factores generales, tanto del predio en cuestión, como de los inmuebles casas del sector, se analizaron los niveles temporarios de oferta y demanda que permiten determinar los procesos de rehabilitación, valorización o desvalorización y que visiblemente inciden directamente sobre los precios del inmueble en estudio. B.- FACTORES DE CARÁCTER ESPECÍFICO. Permitieron conocer y analizar los aspectos específicos del inmueble, relacionándolos con la disponibilidad de servicios, desarrollos viales actuales y futuros, características intrínsecas del sector, volumetría, diseño arquitectónico, diseño de interiores, acabados, estado de conservación, vetustez y estado de mantenimiento, otros aspectos inherentes al inmueble y sus integrantes vecindarios. C.- FACTORES DE CARÁCTER PROFESIONAL El estudio consta de evaluaciones de tipo objetivo y medibles, a demás de los subjetivos de evaluador, basados en la experiencia, el conocimiento del mercado y el análisis en perspectiva de la zona y alrededores, en función del estado actual del mercado inmobiliario, todo lo cual es de vital importancia en la cualificación, cuantificación y maduración del precio comercial a calcular. 2.- MEMORIA DESCRIPTIVA 2.1. DIRECCION DEL INMUEBLE: CONCENTRACION ESCOLAR- INSTITUCION EDUCATIVA NUEVA ESPERANZA PUERTO CONCORDIA

21 2.2.. PROPIETARIO: Alcaldía Municipal Puerto Concordia 2.3. TIPO DE INMUEBLE. Institucional 2.4. DESTINACION ACTUAL: CONCENTRACION ESCOLAR- INSTITUCION EDUCATIVA NUEVA ESPERANZA 2.5. LOCALIZACION: Entrada al Municipio de Puerto Concordia Departamento de Meta, República de Colombia SOPORTE TECNICO: Plan Ordenamiento territorial de Puerto concordia y el valor del suelo en el meta 2011, de la lonja inmobiliaria de Villavicencio CLASE DE AVALUO: Comercial 2.8. FECHA DE INSPECCION OCULAR: Marzo 26 del VECINDARIO: Encontramos lote de terreno para construcción y vivienda de interés público. 3.- DESCRIPCION DE LA ZONA DONDE SE UBICA EL INMUEBLE: Zona residencial por ser pequeño y habiendo iniciado su desarrollo urbanístico a principios de la década de los noventa se encuentra terrenos para la expansión y actividad edificadora VIAS DE ACCESO. DEL SECTOR: concordia DEL PREDIO: concordia La vía nacional que conduce al Municipio de Granada a puerto. La vía nacional que conduce al Municipio de Granada a puerto TRANSPORTE : vehicular de todo tipo SERVICIOS PUBLICOS. ACUEDUCTO: ALCANTARILLADO: ENERGIA: ANDENES: Municipal Municipal Energuaviare en concreto

22 SARDINELES: CALZADA: no cuenta no cuenta 4.- ASPECTO JURIDICO: En la actualidad el Municipio solo es propietario de las mejoras construidas, más no del terreno ya que es de propiedad privada. Identificado con ficha catastral numero PROPIETARIO: Alcaldía Municipal de Puerto Concordia FUENTE: Oficina de Proyección y Desarrollo 4.2. TIPO DE PROPIEDAD: Institucional 4.3. USOS Y ALTURAS PERMITIDAS: Uso actual; CONCENTRACION ESCOLAR INSTITUCION EDUCATIVA NUEVA ESPERANZA. El inmueble se ajusta a los usos y alturas permitidos en la zona 5.- LINDEROS ESPECIFICOS DEL INMUEBLE: Los linderos generales y particulares del inmueble avaluado son los siguientes: NORTE: SUR: ORIENTE. vía publica en extensión metros vía publica extensión metros Vía publica carreteable extensión metros OCCIDENTE: vía publica carretera pavimentada via a granada en extensión metros. 6.- DETALLES DEL TERRENO: 6.1. AREA DEL LOTE: CONCENTRACION ESCOLAR INSTITUCION EDUCATIVA NUEVA ESPERANZA, tiene un área de Metros cuadrados, según levantamiento planimetrito realizado FORMA GEOMETRICA: se anexa plano TOPOGRAFIA: totalmente plana 6.4. AREA PÚBLICA: 100% 7.- ENTORNO DEL INMUEBLE

23 7.1. SERVICIOS PUBLICOS DEL SECTOR: cuenta con una buena infraestructura suficiente en la actualidad y con proyección futura de acuerdo con el PBOT a nivel de modernización de acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, gas domiciliario, alumbrado público de igual forma posee buen servicio de alumbrado y espacio público para fomentar ciudad de espacio turístico SISTEMA DE TRANSPORTE: El Municipio no cuenta con un sistema uniforme de transporte intermunicipal se limita a vehículos, taxis, KIA, afiliados a la empresa COOTRANSGUAVIARE, y buses y busetas afiliados a la MACARENA ACTIVIDADES PREDOMINANTES. El sector tiene una vocación eminentemente turística y residencial PERSPECTIVAS DE VALORIZACION: Su valorización esta dada a su mantenimiento, estado de conservación, mantenimiento y las adecuaciones que se le hagan, obras, todas ellas que repercutirán en su mayor valor EXTRATIFICACION SOCIOECOMICA: se encuentra determinada en el plano censal como extracto socioecomico 1 y 2 medio según la asignación de la alcaldía de Puerto Concordia Meta. 8.- VARIABLES QUE INTERVIENEN EN LA NIVELACION DE PRECIOS. Para la determinación del justo precio del inmueble en evaluación, se tendrá en cuenta las siguientes variables endógenas y exógenas, que influyen directamente sobre el precio comercial: 8.1. Oferta y demanda de inmuebles en el sector Ubicación particular de la CONCENTRACION ESCOLAR INSTITUCION EDUCATIVA NUEVA ESPERANZA ubicado salida al Municipio de granada La reglamentación y normatividad de la zona y la dotación particular del inmueble con respecto a los desarrollos habitacionales de los inmuebles denominados como tales en su uso y desarrollo habitacional comparativo Servicios públicos presentes y futuros en el área Nivel socio-económico de los pobladores y visitantes del sector grado de seguridad, así como en las zonas y sectores que lo rodean y disponibilidad en el área de construcciones con la dotación presentada. 9.- CONSIDERACIONES FINALES.

24 Para el valor final del avaluó, además de todas las consideraciones anteriores se ha tenido en cuenta las transacciones del mercado secundario de bienes inmuebles de similares características dentro del mismo sector y/o comparables en otros sectores ASPECTO SOCIOECONOMICO DEL INMUEBLE UTILIZACION ECONOMICA ACTUAL DEL INMUEBLE RENTABILIDAD: El inmueble está destinado para prestar el servicio de aprendizaje de niños y niñas del Municipio y sus alrededores- hace parte del equipamiento urbano municipal ACTUALIDAD EN DESARROLLO DE LA ZONA: VALORIZACION: Dinámica media COMPORTAMIENTO DE LA OFERTA Y LA DEMANDA DE ESTE TIPO DE INMUEBLES EN LA ZONA. Media CONSTRUCCIONES DEL INMUEBLE CUBIERTA: TERMOACUSTICA- ETERNIT CERCHAS, PUERTAS Y VENTANAS: Metálicas MUROS: en ladrillo 6 huecos con pañete, ladrillo Santafé a la vista, en bues estado PISOS: Cerámica, tableta de gress y cemento esmaltado ENCERRAMIENTO: ladrillo Santafé a 50 cm de altura, malla eslabonada, tubos y ángulos de 2 metros de altura ANTIGÜEDAD DEL INMUEBLE: 4-18 años aproximadamente.

25 10.- CERTIFICADO DE AVALUO COMERCIAL No. 003 DESCRIPCION El lote de terreno tiene una extensión de Metros cuadrados donde funciona la CONCENTRACION ESCOLAR INSTITUCION EDUCATIVA NUEVA ESPERANZA. AREA CONSTRUIDA Metros Cuadrados VALOR ACTUAL $ $ TOTAL VALOR DEL TERRENO Y CONSTRUCCION $ La construcción en si cuenta con una vetustez aproximadamente de 4-18 años de antigüedad se conserva en un muy buen estado, lo cual conlleva a su valor actual. El valor comercial del presente inmueble, es su valor en el mercado inmobiliario, es decir: el precio que obtendría en una operación normal de venta en que ninguna de las partes este obligada o apremiada. Para obtener el concepto y el valor total del avaluó, se realizo un análisis de comportamiento del mercado de inmuebles comparativos en la zona, oferta demanda como también en el cruce de información con otros expertos en la materia y se consulto con el banco de datos de las organizaciones gremiales. En el presente avaluó no se ha intentado rendir una opinión de tipo jurídico, ni cualquier otra materia de carácter legal. CERTIFICO BAJO MI RESPONSABILIDAD QUE EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE AVALUADO ES DE: QUINIENTOS NOVENTA Y DOS MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL CIEN PESOS MCTE ($ ). FERNEL GONZALEZ RODRIGUEZ MATRICULA RNA- MI No AVALUADOR ASOLONJAS

26 REGISTRO FOTOGRAFICO DE LA CONCENTRACION ESCOLAR INSTITUCION EDUCATIVA NUEVA ESPERANZA. PUERTO CONCORDIA - META ESTADO ACTUAL DE LA CONCENTRACION ESCOLAR INSTITUCION EDUCATIVA NUEVA ESPERANZA. ESTADO ACTUAL DE LA CONCENTRACION ESCOLAR INSTITUCION EDUCATIVA NUEVA ESPERANZA. ESTADO ACTUAL DE LA CONCENTRACION ESCOLAR INSTITUCION EDUCATIVA NUEVA ESPERANZA. ESTADO ACTUAL DE LA CONCENTRACION ESCOLAR INSTITUCION EDUCATIVA NUEVA ESPERANZA.

27 AVALUO COMERCIAL No. 004 CUERPO BOMBEROS VOLUNTARIOS PUERTO CONCORDIA INMUEBLE URBANO PUERTO CONCORDIA META SOLICITANTE ALCALDIA MUNICIPAL DE PUERTO CONCORDIA PRESENTADO A: LUIS ROBERTO GONZALEZ SANCHEZ ALCALDE MUNICIPAL

28 CONTENIDO 1.- METODOLOGIA 2.- MEMORIA DESCRIPTIVA 3.- DESCRIPCION DE LA ZONA DONDE SE UBICA EL INMUEBLE 4.- ASPECTO JURIDICO 5.- LINDEROS ESPECIFICOS DEL INMUEBLE 6.- DETALLES DEL TERRENO 7.- ENTORNO DEL INMUEBLE 8.- VARIABLES QUE INTERVIENEN EN LA NIVELACION DE PRECIOS 9.- CONSIDERACIONES FINALES 10.- CERTIFICADO DE AVALUO COMERCIAL 11. REGISTRO FOTOGRAFICO 12.. PLANO Y CARTERA DE CAMPO.

29 MUNICIPIO PUERTO CONCORDIA META. PROPOSITO: Determinar el valor actual del inmueble urbano denominado BOMBEROS VOLUNTARIOS para plasmarlo en la información contable, de manera que los estados financieros revelen en forma fidedigna la realidad económica financiera y patrimonial de la alcaldía municipal de Puerto Concordia Meta. 1.- METODOLOGIA: Para la determinación del valor comercial de BOMBEROS VOLUNTARIOS en referencia se visito técnicamente el predio, con el propósito de realizar en correspondiente análisis del sector donde se localiza, su vecindario, sus amplios corredores en zonas comunes, espaciamientos, a cavados generales, diseño y tipo de construcción, clase de acabados, conservación y vetustez par a globalizar todo este proceso se cuantificaron los siguientes aspectos. A.- FACTORES DE CARÁCTER GENERAL. Se identificaron todos los factores generales, tanto del predio en cuestión, como de los inmuebles casas del sector, se analizaron los niveles temporarios de oferta y demanda que permiten determinar los procesos de rehabilitación, valorización o desvalorización y que visiblemente inciden directamente sobre los precios del inmueble en estudio. B.- FACTORES DE CARÁCTER ESPECÍFICO. Permitieron conocer y analizar los aspectos específicos del inmueble, relacionándolos con la disponibilidad de servicios, desarrollos viales actuales y futuros, características intrínsecas del sector, volumetría, diseño arquitectónico, diseño de interiores, acabados, estado de conservación, vetustez y estado de mantenimiento, otros aspectos inherentes al inmueble y sus integrantes vecindarios. C.- FACTORES DE CARÁCTER PROFESIONAL El estudio consta de evaluaciones de tipo objetivo y medibles, a demás de los subjetivos de evaluador, basados en la experiencia, el conocimiento del mercado y el análisis en perspectiva de la zona y alrededores, en función del estado actual del mercado inmobiliario, todo lo cual es de vital importancia en la cualificación, cuantificación y maduración del precio comercial a calcular. 2.- MEMORIA DESCRIPTIVA 2.1. DIRECCION DEL INMUEBLE: CENTRO PUERTO CONCORDIA PROPIETARIO: Alcaldía Municipal Puerto Concordia

30 2.3. TIPO DE INMUEBLE. Institucional 2.4. DESTINACION ACTUAL: BOMBEROS VOLUNTARIOS LOCALIZACION: el centro Municipio puerto Concordia 2.6. SOPORTE TECNICO: Plan Ordenamiento territorial de Puerto concordia y el valor del suelo en el meta 2011, de la lonja inmobiliaria de Villavicencio CLASE DE AVALUO: Comercial 2.8. FECHA DE INSPECCION OCULAR: Marzo 26 del VECINDARIO: contiguo se encuentra la planta de acueducto Municipal 3.- DESCRIPCION DE LA ZONA DONDE SE UBICA EL INMUEBLE: Zona residencial por ser pequeño y habiendo iniciado su desarrollo urbanístico a principios de la década de los noventa se encuentra terrenos para la expansión y actividad edificadora VIAS DE ACCESO. DEL SECTOR: La vía pública del Municipio de puerto concordia DEL PREDIO:. La vía pública del Municipio de puerto concordia TRANSPORTE : vehicular de todo tipo SERVICIOS PUBLICOS. ACUEDUCTO: ALCANTARILLADO: ENERGIA: ANDENES: SARDINELES: Municipal Municipal Energuaviare no cuenta no cuenta CALZADA: no cuenta

31 4.- ASPECTO JURIDICO: En la actualidad el Municipio solo es propietario de las mejoras construidas, más no del terreno ya que es de propiedad privada. Identificado con cedula catastral numero PROPIETARIO: Alcaldía Municipal de Puerto Concordia FUENTE: Oficina de Proyección y Desarrollo 4.2. TIPO DE PROPIEDAD: Institucional 4.3. USOS Y ALTURAS PERMITIDAS: Uso actual; El inmueble se ajusta a los usos y alturas permitidos en la zona 5.- LINDEROS ESPECIFICOS DEL INMUEBLE: Los linderos generales y particulares del inmueble avaluado son los siguientes: NORTE: SUR: ORIENTE. con predio vía carreteable extensión metros vía predios del acueducto Municipal en extensión 33 14metros Vía pública OCCIDENTE: vía pública. 6.- DETALLES DEL TERRENO: 6.1. AREA DEL LOTE: BOMBEROS VOLUNTARIOS, tiene un área de 875 metros cuadrados, según levantamiento planimetrito realizado FORMA GEOMETRICA: se anexa plano TOPOGRAFIA: totalmente plana 6.4. AREA PÚBLICA: 100% 7.- ENTORNO DEL INMUEBLE 7.1. SERVICIOS PUBLICOS DEL SECTOR: cuenta con una buena infraestructura suficiente en la actualidad y con proyección futura de acuerdo con el PBOT a nivel de modernización de acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, gas domiciliario, alumbrado público de igual forma posee buen servicio de alumbrado y espacio público para fomentar ciudad de espacio turístico.

32 7.2. SISTEMA DE TRANSPORTE: El Municipio no cuenta con un sistema uniforme de transporte intermunicipal se limita a vehículos, taxis, KIA, afiliados a la empresa COOTRANSGUAVIARE, y buses y busetas afiliados a la MACARENA ACTIVIDADES PREDOMINANTES. El sector tiene una vocación eminentemente turística y residencial PERSPECTIVAS DE VALORIZACION: Su valorización está dada a su mantenimiento, estado de conservación, y las adecuaciones que se le hagan, obras, todas ellas que repercutirán en su mayor valor EXTRATIFICACION SOCIOECOMICA: se encuentra determinada en el plano censal como extracto socioecomico 1 y 2 medio según la asignación de la alcaldía de Puerto Concordia Meta. 8.- VARIABLES QUE INTERVIENEN EN LA NIVELACION DE PRECIOS. Para la determinación del justo precio del inmueble en evaluación, se tendrá en cuenta las siguientes variables endógenas y exógenas, que influyen directamente sobre el precio comercial: 8.1. Oferta y demanda de inmuebles en el sector Ubicación particular de BOMBEROS VOLUNTARIOS del municipio de Puerto Concordia La reglamentación y normatividad de la zona y la dotación particular del inmueble con respecto a los desarrollos habitacionales de los inmuebles denominados como tales en su uso y desarrollo habitacional comparativo Servicios públicos presentes y futuros en el área Nivel socio-económico de los pobladores y visitantes del sector grado de seguridad, así como en las zonas y sectores que lo rodean y disponibilidad en el área de construcciones con la dotación presentada. 9.- CONSIDERACIONES FINALES. Para el valor final del avaluó, además de todas las consideraciones anteriores se ha tenido en cuenta las transacciones del mercado secundario de bienes inmuebles de similares características dentro del mismo sector y/o comparables en otros sectores ASPECTO SOCIOECONOMICO DEL INMUEBLE UTILIZACION ECONOMICA ACTUAL DEL INMUEBLE RENTABILIDAD: El inmueble está destinado para prestar el servicio al publico dada la situación y hace parte del equipamiento urbano municipal.

33 ACTUALIDAD EN DESARROLLO DE LA ZONA: VALORIZACION: Dinámica media COMPORTAMIENTO DE LA OFERTA Y LA DEMANDA DE ESTE TIPO DE INMUEBLES EN LA ZONA. Media CONSTRUCCIONES DEL INMUEBLE CUBIERTA: ZINC CERCHAS, PUERTAS Y VENTANAS: Metálicas MUROS: en ladrillo 6 huecos con pañete PISOS: cemento rustico ENCERRAMIENTO: postes madera aserrada y alambre de púa ANTIGÜEDAD DEL INMUEBLE: 17 años aproximadamente.

34 10.- CERTIFICADO DE AVALUO COMERCIAL No. 004 DESCRIPCION El lote de terreno tiene una extensión de 875 metros cuadrados donde funciona cuerpo de BOMBEROS VOLUNTARIOS. AREA CONSTRUIDA Metros Cuadrados VALOR ACTUAL $ $ TOTAL VALOR DEL TERRENO Y CONSTRUCCION $ La construcción en si cuenta con una vetustez aproximadamente de 17 años de antigüedad se conserva en un muy buen estado, lo cual conlleva a su valor actual. El valor comercial del presente inmueble, es su valor en el mercado inmobiliario, es decir: el precio que obtendría en una operación normal de venta en que ninguna de las partes este obligada o apremiada. Para obtener el concepto y el valor total del avaluó, se realizo un análisis de comportamiento del mercado de inmuebles comparativos en la zona, oferta demanda como también en el cruce de información con otros expertos en la materia y se consulto con el banco de datos de las organizaciones gremiales. En el presente avaluó no se ha intentado rendir una opinión de tipo jurídico, ni cualquier otra materia de carácter legal. CERTIFICO BAJO MI RESPONSABILIDAD QUE EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE AVALUADO ES DE: VEINTITRES MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS MCTE ( $ ) FERNEL GONZALEZ RODRIGUEZ MATRICULA RNA- MI No AVALUADOR ASOLONJAS

35 REGISTRO FOTOGRAFICO DE CUERPO DE BOMBEROS VOLUNTARIOS. PUERTO CONCORDIA - META ESTADO ACTUAL DEL CUERPO DE BOMBEROS VOLUNTARIOS. ESTADO ACTUAL DEL CUERPO DE BOMBEROS VOLUNTARIOS. ESTADO ACTUAL DEL CUERPO DE BOMBEROS VOLUNTARIOS. ESTADO ACTUAL DEL CUERPO DE BOMBEROS VOLUNTARIOS.

36 AVALUO COMERCIAL No. 005 ACUEDUCTO MUNICIPAL PUERTO CONCORDIA INMUEBLE URBANO PUERTO CONCORDIA META SOLICITANTE ALCALDIA MUNICIPAL DE PUERTO CONCORDIA PRESENTADO A: LUIS ROBERTO GONZALEZ SANCHEZ ALCALDE MUNICIPAL

37 1.- METODOLOGIA CONTENIDO 2.- MEMORIA DESCRIPTIVA 3.- DESCRIPCION DE LA ZONA DONDE SE UBICA EL INMUEBLE 4.- ASPECTO JURIDICO 5.- LINDEROS ESPECIFICOS DEL INMUEBLE 6.- DETALLES DEL TERRENO 7.- ENTORNO DEL INMUEBLE 8.- VARIABLES QUE INTERVIENEN EN LA NIVELACION DE PRECIOS 9.- CONSIDERACIONES FINALES 10.- CERTIFICADO DE AVALUO COMERCIAL 11. REGISTRO FOTOGRAFICO 12.- PLANO Y CARTERA DE CAMPO.

38 MUNICIPIO PUERTO CONCORDIA META, MARZO PROPOSITO: Determinar el valor actual del inmueble urbano denominado ACUEDUCTO MUNICIPAL para plasmarlo en la información contable, de manera que los estados financieros revelen en forma fidedigna la realidad económica financiera y patrimonial de la alcaldía municipal de Puerto Concordia Meta. 1.- METODOLOGIA: Para la determinación del valor comercial de ACUEDUCTO MUNICIPAL en referencia se visito técnicamente el predio, con el propósito de realizar en correspondiente análisis del sector donde se localiza, su vecindario, sus amplios corredores en zonas comunes, espaciamientos, a cavados generales, diseño y tipo de construcción, clase de acabados, conservación y vetustez par a globalizar todo este proceso se cuantificaron los siguientes aspectos. A.- FACTORES DE CARÁCTER GENERAL. Se identificaron todos los factores generales, tanto del predio en cuestión, como de los inmuebles casas del sector, se analizaron los niveles temporarios de oferta y demanda que permiten determinar los procesos de rehabilitación, valorización o desvalorización y que visiblemente inciden directamente sobre los precios del inmueble en estudio. B.- FACTORES DE CARÁCTER ESPECÍFICO. Permitieron conocer y analizar los aspectos específicos del inmueble, relacionándolos con la disponibilidad de servicios, desarrollos viales actuales y futuros, características intrínsecas del sector, volumetría, diseño arquitectónico, diseño de interiores, acabados, estado de conservación, vetustez y estado de mantenimiento, otros aspectos inherentes al inmueble y sus integrantes vecindarios. C.- FACTORES DE CARÁCTER PROFESIONAL El estudio consta de evaluaciones de tipo objetivo y medibles, a demás de los subjetivos de evaluador, basados en la experiencia, el conocimiento del mercado y el análisis en perspectiva de la zona y alrededores, en función del estado actual del mercado inmobiliario, todo lo cual es de vital importancia en la cualificación, cuantificación y maduración del precio comercial a calcular. 2.- MEMORIA DESCRIPTIVA 2.1. DIRECCION DEL INMUEBLE: CENTRO- CONTINUACION DE BOMBEROS MUNICIPAL PUERTO CONCORDIA

39 2.2.. PROPIETARIO: Alcaldía Municipal Puerto Concordia 2.3. TIPO DE INMUEBLE. Institucional 2.4. DESTINACION ACTUAL: ACUEDUCTO MUNICIPAL 2.5. LOCALIZACION: el centro Municipio puerto Concordia 2.6. SOPORTE TECNICO: Plan Ordenamiento territorial de Puerto concordia y el valor del suelo en el meta 2011, de la lonja inmobiliaria de Villavicencio CLASE DE AVALUO: Comercial 2.8. FECHA DE INSPECCION OCULAR: Marzo 26 del VECINDARIO: contiguo se encuentra CUERPO DE BOMBEROS. 3.- DESCRIPCION DE LA ZONA DONDE SE UBICA EL INMUEBLE: Zona residencial por ser pequeño y habiendo iniciado su desarrollo urbanístico a principios de la década de los noventa se encuentra terrenos para la expansión y actividad edificadora VIAS DE ACCESO. DEL SECTOR: La vía pública del Municipio de puerto concordia DEL PREDIO:. La vía pública del Municipio de puerto concordia TRANSPORTE : vehicular de todo tipo SERVICIOS PUBLICOS. ACUEDUCTO: ALCANTARILLADO: ENERGIA: ANDENES: SARDINELES: Municipal Municipal Energuaviare en concreto no cuenta CALZADA: no cuenta

40 4.- ASPECTO JURIDICO: En la actualidad el Municipio solo es propietario de las mejoras construidas, más no del terreno ya que es de propiedad privada. Identificado con cedula catastral numero PROPIETARIO: Alcaldía Municipal de Puerto Concordia FUENTE: Oficina de Proyección y Desarrollo 4.2. TIPO DE PROPIEDAD: Institucional 4.3. USOS Y ALTURAS PERMITIDAS: Uso actual del acueducto de Puerto Concordia, se ajusta los usos y alturas permitidas en la zona. 5.- LINDEROS ESPECIFICOS DEL INMUEBLE: Los linderos generales y particulares del inmueble avaluado son los siguientes: NORTE: SUR: ORIENTE. con predio de bomberos extensión metros Via carreteable extensión metros Vía publica OCCIDENTE: vía pública en 6.- DETALLES DEL TERRENO: 6.1. AREA DEL LOTE: ACUEDUCTO MUNICIPAL, tiene un área de metros cuadrados, según levantamiento planimetrito realizado FORMA GEOMETRICA: se anexa plano TOPOGRAFIA: totalmente plana 6.4. AREA PÚBLICA: 100% 7.- ENTORNO DEL INMUEBLE 7.1. SERVICIOS PUBLICOS DEL SECTOR: cuenta con una buena infraestructura suficiente en la actualidad y con proyección futura de acuerdo con el PBOT a nivel de modernización de acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, gas domiciliario, alumbrado público de igual forma posee buen servicio de alumbrado y espacio público para fomentar ciudad de espacio turístico.

41 7.2. SISTEMA DE TRANSPORTE: El Municipio no cuenta con un sistema uniforme de transporte intermunicipal se limita a vehículos, taxis, KIA, afiliados a la empresa COOTRANSGUAVIARE, y buses y busetas afiliados a la MACARENA ACTIVIDADES PREDOMINANTES. El sector tiene una vocación eminentemente turística y residencial PERSPECTIVAS DE VALORIZACION: Su valorización está dada a su mantenimiento, estado de conservación, y las adecuaciones que se le hagan, obras, todas ellas que repercutirán en su mayor valor EXTRATIFICACION SOCIOECOMICA: se encuentra determinada en el plano censal como extracto socioecomico 1 y 2 medio según la asignación de la alcaldía de Puerto Concordia Meta. 8.- VARIABLES QUE INTERVIENEN EN LA NIVELACION DE PRECIOS. Para la determinación del justo precio del inmueble en evaluación, se tendrá en cuenta las siguientes variables endógenas y exógenas, que influyen directamente sobre el precio comercial: 8.1. Oferta y demanda de inmuebles en el sector Ubicación particular de ACUEDUCTO MUNICIPAL del municipio de Puerto Concordia La reglamentación y normatividad de la zona y la dotación particular del inmueble con respecto a los desarrollos habitacionales de los inmuebles denominados como tales en su uso y desarrollo habitacional comparativo Servicios públicos presentes y futuros en el área Nivel socio-económico de los pobladores y visitantes del sector grado de seguridad, así como en las zonas y sectores que lo rodean y disponibilidad en el área de construcciones con la dotación presentada. 9.- CONSIDERACIONES FINALES. Para el valor final del avaluó, además de todas las consideraciones anteriores se ha tenido en cuenta las transacciones del mercado secundario de bienes inmuebles de similares características dentro del mismo sector y/o comparables en otros sectores ASPECTO SOCIOECONOMICO DEL INMUEBLE UTILIZACION ECONOMICA ACTUAL DEL INMUEBLE RENTABILIDAD: El inmueble está destinado para prestar el servicio al público dada la situación y hace parte del equipamiento urbano municipal.

42 ACTUALIDAD EN DESARROLLO DE LA ZONA: VALORIZACION: Dinámica media COMPORTAMIENTO DE LA OFERTA Y LA DEMANDA DE ESTE TIPO DE INMUEBLES EN LA ZONA. Media CONSTRUCCIONES DEL INMUEBLE CUBIERTA: ETERNIT CERCHAS, PUERTAS Y VENTANAS: Metálicas MUROS: en ladrillo SANTA FE a la vista PISOS: cemento rustico ENCERRAMIENTO: ladrillo SANTA FE a la vista a 40 cm de altura malla eslabonada con sus ángulos ANTIGÜEDAD DEL INMUEBLE: 16 años aproximadamente COLUMNAS: tanque por elevación en concreto reforzado siete secciones de 2.75 metros x 7 metros para depósito de agua, que se bombea por gravedad la municipio.

43 10.- CERTIFICADO DE AVALUO COMERCIAL No. 005 DESCRIPCION El lote de terreno tiene una extensión de metros cuadrados donde funciona ACUEDUCTO MUNICIPAL VALOR ACTUAL $ AREA CONSTRUIDA Metros Cuadrados $ TOTAL VALOR DEL TERRENO Y CONSTRUCCION $ La construcción en si cuenta con una vetustez aproximadamente de 16 años de antigüedad se conserva en un muy buen estado, lo cual conlleva a su valor actual. El valor comercial del presente inmueble, es su valor en el mercado inmobiliario, es decir: el precio que obtendría en una operación normal de venta en que ninguna de las partes este obligada o apremiada. Para obtener el concepto y el valor total del avaluó, se realizo un análisis de comportamiento del mercado de inmuebles comparativos en la zona, oferta demanda como también en el cruce de información con otros expertos en la materia y se consulto con el banco de datos de las organizaciones gremiales. En el presente avaluó no se ha intentado rendir una opinión de tipo jurídico, ni cualquier otra materia de carácter legal. CERTIFICO BAJO MI RESPONSABILIDAD QUE EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE AVALUADO ES DE: STENTA Y SEIS MILLONES CIENTO SETENTA MIL PESOS MCTE $ FERNEL GONZALEZ RODRIGUEZ MATRICULA RNA- MI No AVALUADOR ASOLONJAS

44 REGISTRO FOTOGRAFICO DE ACUEDUCTO MUNICIPAL. PUERTO CONCORDIA - META ESTADO ACTUAL ACUEDUCTO MUNICIPAL PUERTO CONCORDIA ESTADO ACTUAL ACUEDUCTO MUNICIPAL PUERTO CONCORDIA ESTADO ACTUAL ACUEDUCTO MUNICIPAL PUERTO CONCORDIA ESTADO ACTUAL ACUEDUCTO MUNICIPAL PUERTO CONCORDIA

45 AVALUO COMERCIAL No. 006 HOGAR AGRUPADO I.C.B.F BARRIO EL PORVENIR PUERTO CONCORDIA INMUEBLE URBANO PUERTO CONCORDIA META SOLICITANTE ALCALDIA MUNICIPAL DE PUERTO CONCORDIA PRESENTADO A: LUIS ROBERTO GONZALEZ SANCHEZ ALCALDE MUNICIPAL

46 1.- METODOLOGIA CONTENIDO 2.- MEMORIA DESCRIPTIVA 3.- DESCRIPCION DE LA ZONA DONDE SE UBICA EL INMUEBLE 4.- ASPECTO JURIDICO 5.- LINDEROS ESPECIFICOS DEL INMUEBLE 6.- DETALLES DEL TERRENO 7.- ENTORNO DEL INMUEBLE 8.- VARIABLES QUE INTERVIENEN EN LA NIVELACION DE PRECIOS 9.- CONSIDERACIONES FINALES 10.- CERTIFICADO DE AVALUO COMERCIAL 11. REGISTRO FOTOGRAFICO 12. PLANO Y CARTERA DE CAMPO.

47 MUNICIPIO PUERTO CONCORDIA META PROPOSITO: Determinar el valor actual del inmueble urbano denominado HOGAR AGRUPADO I.C.B.F para plasmarlo en la información contable, de manera que los estados financieros revelen en forma fidedigna la realidad económica financiera y patrimonial de la alcaldía municipal de Puerto Concordia Meta. 1.- METODOLOGIA: Para la determinación del valor comercial de HOGAR AGRUPADO I.C.B.F en referencia se visito técnicamente el predio, con el propósito de realizar en correspondiente análisis del sector donde se localiza, su vecindario, sus amplios corredores en zonas comunes, espaciamientos, a cavados generales, diseño y tipo de construcción, clase de acabados, conservación y vetustez par a globalizar todo este proceso se cuantificaron los siguientes aspectos. A.- FACTORES DE CARÁCTER GENERAL. Se identificaron todos los factores generales, tanto del predio en cuestión, como de los inmuebles casas del sector, se analizaron los niveles temporarios de oferta y demanda que permiten determinar los procesos de rehabilitación, valorización o desvalorización y que visiblemente inciden directamente sobre los precios del inmueble en estudio. B.- FACTORES DE CARÁCTER ESPECÍFICO. Permitieron conocer y analizar los aspectos específicos del inmueble, relacionándolos con la disponibilidad de servicios, desarrollos viales actuales y futuros, características intrínsecas del sector, volumetría, diseño arquitectónico, diseño de interiores, acabados, estado de conservación, vetustez y estado de mantenimiento, otros aspectos inherentes al inmueble y sus integrantes vecindarios. C.- FACTORES DE CARÁCTER PROFESIONAL El estudio consta de evaluaciones de tipo objetivo y medibles, a demás de los subjetivos de evaluador, basados en la experiencia, el conocimiento del mercado y el análisis en perspectiva de la zona y alrededores, en función del estado actual del mercado inmobiliario, todo lo cual es de vital importancia en la cualificación, cuantificación y maduración del precio comercial a calcular. 2.- MEMORIA DESCRIPTIVA 2.1. DIRECCION DEL INMUEBLE: CENTRO- CONTINUACION PARQUE CENTRAL PUERTO CONCORDIA