research 2 º Trimestre de 2015 Mercados L ocales CCAA, Provincias y Capitales

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1 research Informe TRIMESTRAL Mercados L ocales 2 º Trimestre de 2015 CCAA, Provincias y Capitales

2 research Tinsa IMIE Mercados Locales ÍNDICE 1. CONTENIDO DEL INFORME SÍNTESIS DE RESULTADOS EVOLUCIÓN INTERANUAL DE PRECIOS...6 Variación interanual de precios CCAA... 6 Variación interanual de precios PROVINCIAS... 7 Variación interanual de precios CAPITALES ANÁLISIS PROVINCIAL...9 Precio según características de la vivienda (tipología y nº dormitorios)... 9 Distribución del precio de una vivienda media por tramos de valor...10 Esfuerzo financiero...11 Mapa de liquidez ANÁLISIS DE GRANDES CAPITALES...13 Madrid...13 Barcelona...15 Valencia...17 Sevilla...19 Zaragoza ÍNDICES IMIE MERCADOS LOCALES...23 Andalucía...24 Aragón...27 Asturias, Principado de...29 Canarias...30 Cantabria...32 Castilla y León...33 Castilla-La Mancha...37 Cataluña...40 Comunidad Valenciana...42 Extremadura...44 Galicia...46 Islas Baleares...48 Madrid, Comunidad de...49 Murcia, Región de...50 Navarra, Comunidad Foral de...51 País Vasco...52 La Rioja...53 Ceuta...54 Melilla NOTAS METODOLÓGICAS

3 Informe 2º trimestre CONTENIDO DEL INFORME CONTENIDO DEL INFORME El documento recoge la evolución del valor unitario de mercado de las viviendas en cada una de las Comunidades Autónomas, provincias, y capitales del Estado español. Dicha evolución se refleja a través de un conjunto de índices con base 1000 en el año Queremos insistir, para evitar errores de interpretación, que se trata de números índice y en ningún caso de euros por metro cuadrado. De su comparación sólo pueden obtenerse conclusiones acerca de la evolución relativa entre dos períodos de tiempo, sin que sea posible determinar qué provincias poseen valores medios más altos o más bajos. A esta colección de índices la denominamos Tinsa IMIE Mercados Locales, con el fin de diferenciarlos de los Tinsa IMIE Grandes Mercados, cuyo índice general y sus cinco índices zonales representan mercados geográfi cos mucho más genéricos. Otra diferencia importante entre ambos radica en su periodicidad: los Tinsa IMIE Mercados Locales se obtienen trimestralmente frente a la producción mensual de los Tinsa IMIE Grandes Mercados. Por lo demás, todos ellos proceden de la misma base de datos y comparten metodología y año base, resultando perfectamente comparables. Con el fin de poder cruzar la evolución del Índice General con la de cada indicador local, recurrimos a promediar los datos del primero en cada trimestre natural. Por otra parte se desciende hasta el nivel de distrito en las Grandes Capitales, donde entre otra información relativa a la actividad del mercado inmobiliario residencial, se ofrecen mapas de calor, esta vez sí, sobre el valor /m2 y su variación. El informe se completa con información sobre la actividad inmobiliaria, como son el esfuerzo en la compra de vivienda y el pago de la hipoteca, o la liquidez, medida en meses necesarios para la venta de una vivienda, tanto a nivel provincial como de distrito en las grandes capitales. Así mismo, la evolución de los visados de obra nueva, las viviendas terminadas y las compraventas en las cinco principales ciudades de país. En cuanto a la organización del informe, hemos distribuido su contenido en seis grandes bloques: CONTENIDO del INFORME: Un resumen ejecutivo, que recoge lo más destacado de la evolución de los distintos índices por territorios, comparándola con el comportamiento medio del conjunto del país y lo más relevante sobre indicadores de actividad. Mapas generales por CCAA, provincias y capitales con la variación interanual del precio de la vivienda correspondiente a cada una de ellas. Un análisis en las ocho principales provincias, profundizando en el comportamiento del precio de la vivienda para cada tipología, y dentro de la plurifamiliar por número de dormitorios, así como la distribución de las viviendas según su precio. A continuación un gráfico muestra la evolución desde 2005 de los años de salario necesarios para pagar una vivienda media y la evolución desde la misma fecha del porcentaje del salario medio que ha de destinar un hogar al pago de la hipoteca durante el primer año. Por último, un mapa con la liquidez por provincias permite comparar en las distintas provincias la mayor o menor dificultad de la venta de una vivienda media. Un análisis del estado actual de las Grandes Capitales, tanto de precios y como de actividad. Contiene un mapa de calor en el que se representa el tramo de precio en el que se sitúa cada distrito y el valor medio de la capital, otro con la variación interanual experimentada por el precio en este último trimestre en cada uno de ellos y la variación media de la capital, y un tercero donde se representa el porcentaje de salario medio destinado a la compra de vivienda como medida del esfuerzo, indicando, del mismo modo, la media en la capital. Por último se ofrece información sobre la liquidez media en cada una de estas ciudades. El cuerpo principal del informe, con los resultados detallados dentro de cada CCAA, sus provincias y sus capitales (se incluye también la ciudad de Vigo, por ser considerada tan representativa como la capital en la provincia de Pontevedra). Se incorpora una tabla con el último índice correspondiente a cada una de ellas, la variación interanual, la variación acumulada desde que alcanzaron el máximo valor, y unos iconos coloreados específicamente para indicar cómo ha sido su comportamiento respecto a la media nacional. A esto se une la variación acumulada en lo que va de año junto la experimentada en el mismo periodo del año anterior. Para cada provincia y Comunidad Autónoma se adjunta una gráfica de evolución del precio comparándola con la nacional, y en el caso de la provincial también con la CCAA, junto a la variación interanual experimentada en los últimos cuatro trimestres. Una breve reseña metodológica sobre la construcción de los índices. C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas MADRID

4 research Tinsa IMIE Mercados Locales 2 SÍNTESIS DE RESULTADOS RESUMEN EJECUTIVO El mercado residencial, inmerso en un proceso de estabilización desde el segundo semestre de 2013, empieza a mostrar indicios puntuales de recuperación, impulsado por las locomotoras tradicionales: las ciudades de Madrid y Barcelona. Así, Cataluña (+1,3%) y la Comunidad de Madrid (+0,6%) son las únicas Comunidades Autónomas donde la estadística de precios Tinsa IMIE Mercados Locales muestra un crecimiento en términos interanuales en el segundo trimestre. El precio medio en España todavía registra una caída del 2,9% en comparación con el segundo trimestre de El mercado sigue caracterizándose por su heterogeneidad y una evolución a distintas velocidades. La mayoría de las Comunidades Autónomas se mantiene en niveles de precios inferiores a los de hace un año y el ajuste supera, incluso, el 5% interanual en cinco regiones. Los datos muestran señales positivas en el primer semestre de Los precios de hasta cinco comunidades autónomas y trece provincias evolucionaron al alza entre enero y junio y se situaron en el segundo trimestre por encima de los niveles de diciembre. Sin embargo, no hay que perder de vista que el primer semestre de 2014 se caracterizó también por mejoras de precios, aunque en menos regiones y provincias, que se volvieron a ajustar a la baja en la segunda mitad del año. Hasta que estos indicios positivos se consoliden en los próximos trimestres, conviene hablar de estabilización más que de recuperación. La estadística de precios, sobre la que existe una síntesis más detallada al inicio del bloque 6 de este informe, muestra aumentos interanuales de precios en seis provincias (Barcelona, Cuenca*, Tarragona, Madrid, León y Huesca) y en siete capitales (Huesca*, Barcelona, Málaga, Madrid, Guadalajara, Palma de Mallorca y León). En el lado contrario, 15 provincias y 15 capitales todavía registraron caídas interanuales de precios superiores al 5%. Evolución de la vivienda por tipologías Los precios de las viviendas unifamiliares aisladas sufrieron más en el último año que los de las plurifamiliares y las unifamiliares adosadas, según datos procedentes de las tasaciones realizadas por Tinsa. En Baleares, la tipología unifamiliar aislada mantuvo sus precios, frente a la caída interanual del 3,2% de la media nacional. El valor de los pisos (tipología plurifamiliar) se incrementó en las provincias de Barcelona, Madrid y Málaga en el segundo trimestre, frente a la caída interanual del 2,7% que experimentó la media española de esta tipología de vivienda. Desde máximos de 2007, la vivienda plurifamiliar se ha abaratado un 44,6% de media en España, la unifamiliar adosada un 37,8% y la aislada un 36%. En Baleares, el ajuste en unifamiliar aislada ha sido inferior a la media: un 23,2%. Los apartamentos (0-1 dormitorios) son, dentro de la categoría plurifamiliar, los que mejor se han comportado en el último año, con un descenso de precios de solo un 0,1%, frente a las caídas interanuales del 2,9% de las de dos dormitorios, el 3,5% de las de tres y el 2,9% de las de cuatro o más dormitorios Analizando los últimos ocho años, las viviendas más grandes, las de cuatro dormitorios o más, son las que menos han reducido sus precios entre todas las tipologías: un 37%, frente al ajuste cercano al 45% experimentado por las demás. Valor de la vivienda más vendida Casi un tercio de las viviendas adquiridas mediante hipoteca tiene un valor entre y euros, lo que convierte este rango de precios en el más habitual para los compradores en España, según las tasaciones realizadas por Tinsa. En Barcelona, la vivienda tipo sube un escalón y se sitúa entre y euros, franja en la que se sitúa casi un 25% de las operaciones. En Baleares, las viviendas más caras ( euros o más) adquieren un protagonismo relevante, reflejo de la existencia de un mercado paralelo de grandes villas, enfocado a clientes de alto poder adquisitivo y muy frecuentemente extranjero. Los inmuebles de más de euros representan más de un 18% de las operaciones en el mercado balear, muy cerca de las registradas en la banda euros (20%), y la de euros (21%). Las viviendas más baratas, las de menos de euros, suponen en las provincias de Valencia y Zaragoza en torno al 10% de las operaciones, una cuota más relevante que en el resto de provincias analizadas. 4

5 Informe 2º trimestre 2015 Tasa de esfuerzo y LTV El esfuerzo financiero medio en España para afrontar el pago de la hipoteca alcanzó su máximo a mediados de 2007, cuando el comprador destinaba un 33% de los ingresos anuales brutos por hogar para el pago del primer año del crédito hipotecario con los tipos y los plazos vigentes en ese momento. En 2014, la tasa media de esfuerzo se había reducido al 23%, casi diez puntos porcentuales. Más acusado ha sido el ajuste en la provincia de Málaga, donde en 2007 se destinaba el 44% de los ingresos al pago de la hipoteca y en 2014 se había reducido al entorno del 30%. El comprador balear ha pasado de destinar el 41% de su salario en la época del boom a solo un 27% en Si en lugar de la hipoteca se toma como referencia el valor de mercado de la vivienda, destacan los 12,2 años de salario necesarios en Baleares para comprar una residencia, frente a los 5,8 años de la media española. Esta ratio llegó a alcanzar en la región insular un máximo de 15,9 años en 2007, frente a los 8,1 años de la media española. En el extremo opuesto en términos de esfuerzo, comprar una vivienda en Zaragoza exige el equivalente a 4,4 años de salario. El nivel de endeudamiento medio en España o Loan to Value (LTV), que indica el porcentaje del valor medio de la vivienda que está financiado, se situó en el 61% en Entre las ocho grandes provincias analizadas en el informe, Baleares, Canarias y Sevilla son las que mostraron un menor nivel de endeudamiento (LTV) en Liquidez (plazos medios de venta) En España, se tarda una media de 10,6 meses en vender una vivienda desde que se pone a la venta. Según estimaciones realizadas por Tinsa a partir de la oferta neta existente y el ritmo de compraventas en cada provincia. Cantabria, Álava y Segovia destacan entre las provincias menos líquidas, con unos plazos medios de venta de entre 18 y 24 meses. Análisis de grandes capitales Barcelona exhibe el precio medio más alto ( /m2) entre las cinco capitales analizadas y es la que mejor evolución interanual de precios ha experimentado en el segundo trimestre, con un crecimiento del 4,5%. Todos los distritos de la capital catalana muestran precios medios superiores a los de hace un año. Madrid destaca como la capital más líquida entre las cinco analizadas, con un plazo de venta de 6,4 meses, muy cerca de los 6,6 de Barcelona. La capital de España lidera también el ranking de esfuerzo financiero: se necesita el 23,4% de los ingresos anuales del hogar para afrontar el pago del primer año de la hipoteca media. La ciudad de Valencia destaca por tener el precio más barato (1.099 /m2) de las cinco capitales analizadas. También muestra la peor evolución interanual de precio (-4,4%). Sus plazos medios de venta (15,1 meses) son más prolongados que en las otras cuatro ciudades. Los indicadores de actividad publicados por el Ministerio de Fomento referentes a 2014 revelan una tendencia al alza en el número de compraventas de vivienda usada desde 2011 en las cinco capitales. Los visados de obra nueva muestran indicios de recuperación en Barcelona (+34,7%) y Sevilla (+40%), estabilización en Madrid, y todavía caídas en Valencia (-49%) y Zaragoza (-23%). C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas MADRID

6 research Tinsa IMIE Mercados Locales 3 EVOLUCIÓN INTERANUAL DE PRECIOS ESPAÑA Índice Tinsa IMIE -2,9% Interanual -41,3% Desde máximos MAPA RESUMEN DE LA VARIACIÓN INTERANUAL DEL PRECIO POR COMUNIDADES AUTÓNOMAS Índice IMIE Variación interanual -4,2% Galicia -6,8% Principado de Asturias -8,6% Cantabria -3,7% País Vasco Comunidad Foral de Navarra La Rioja -11,7% -4,8% Castilla León Cataluña -4,1% 0,6% Aragón 1,3% Madrid -0,4% -5,4% Extremadura Castilla la Mancha Comunidad Valenciana -5,8% Islas Baleares -2,2% Andalucía Región de Murcia -3,0% Islas Canarias -5,0% -1,6% Ceuta Melilla Variación interanual, descenso acorde a la media nacional (±1%) Variación interanual, descenso inferior a la media nacional Variación interanual, variación positiva Variación interanual, descenso superior a la media nacional 6

7 Informe 2º trimestre 2015 MAPA RESUMEN DE LA VARIACIÓN INTERANUAL DEL PRECIO POR PROVINCIAS Índice IMIE Variación interanual Álava -8,1% A Coruña -3,4% Asturias -6,8% Cantabria -8,6% Vizcaya -3,1% Guipúzcoa -7,1% Lugo Pontevedra -4,2% Orense León 0,4% Palencia -3,9% Burgos -7,9% La Rioja Navarra -11,7% Huesca 0,3% Lleida -8,6% Girona -1,5% Zamora -9,8% Salamanca -4,5% Cáceres -3,0% Valladolid -4,1% Segovia -4,2% Ávila Madrid -6,3% 0,6% Toledo -3,5% Soria Guadalajara -0,5% Cuenca 1,2% Zaragoza -3,7% Teruel -2,5% Castellón -5,1% Valencia -4,6% Tarragona 0,8% Baleares -0,4% Barcelona 3,4% Santa Cruz de Tenerfie -0,1% Huelva -5,3% Badajoz -0,5% Sevilla -4,0% Cádiz -2,1% Córdoba -7,7% Málaga -2,3% Ciudad Real -1,4% Jaén -7,0% Granada -6,0% Albacete -3,4% Murcia -3,0% Almería -9,8% Alicante -2,2% Las Palmas -2,3% Ceuta Melilla Variación interanual, descenso acorde a la media nacional (±1%) Variación interanual, descenso inferior a la media nacional Variación interanual, variación positiva Variación interanual, descenso superior a la media nacional C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas MADRID

8 research Tinsa IMIE Mercados Locales MAPA RESUMEN DE LA VARIACIÓN INTERANUAL DEL PRECIO EN LAS CAPITALES Índice IMIE Variación interanual Vitoria -7,5% Oviedo -11,9% Santander -8,3% Bilbao 0,0% San Sebastián -7,6% A Coruña Lugo Vigo -2,7% Orense León 0,4% Palencia Burgos 0,0% Logroño Pamplona -3,3% Huesca 5,2% Lleida -2,8% Girona Zamora Salamanca -4,9% Cáceres -2,4% Valladolid -7,3% Segovia -5,4% Ávila Madrid -13,6% 2,5% Toledo Soria Guadalajara 2,4% Cuenca -3,6% Zaragoza -3,8% Teruel Castellón de la Plana -4,9% Valencia -4,4% Tarragona -8,9% Palma de Mallorca 0,9% Barcelona 4,9% Santa Cruz de Tenerfie -5,3% Huelva -7,2% Badajoz -7,2% Sevilla -1,7% Cádiz -6,8% Córdoba -10,0% Málaga 2,6% Ciudad Real -2,5% Jaén -7,3% Granada -3,4% Albacete -1,0% Murcia -2,2% Almería -10,0% Alicante -1,8% Las Palmas de Gran Canaria -2,0% Ceuta Melilla Variación interanual, descenso acorde a la media nacional (±1%) Variación interanual, descenso inferior a la media nacional Variación interanual, variación positiva Variación interanual, descenso superior a la media nacional 8

9 Informe 2º trimestre 2015 POR Nº DORMITORIOS 4 ANÁLISIS PROVINCIAL 0/1 DORMITORIO VARIACIÓN INTERANUAL 0 y 1 dormitorio Variación desde máximos PRECIO SEGÚN CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA POR TIPOLOGÍA Nacional -44,7% Madrid -46,1% Barcelona -51,1% Sevilla -44,6% Valencia -56,3% Zaragoza -54,5% Málaga -51,5% Canarias -38,1% Baleares -35,3% PLURIFAMILIAR VARIACIÓN INTERANUAL 2 DORMITORIOS VARIACIÓN INTERANUAL Plurifamiliar Variación desde máximos 2 dormitorios Variación desde máximos Nacional -44,6% Madrid -48,6% Barcelona -50,1% Sevilla -43,8% Valencia -51,6% Zaragoza -55,2% Málaga -49,0% Canarias -40,7% Baleares -33,3% Nacional -45,0% Madrid -46,8% Barcelona -51,0% Sevilla -43,6% Valencia -52,6% Zaragoza -59,3% Málaga -47,0% Canarias -42,3% Baleares -35,5% UNIFAMILIAR ADOSADO VARIACIÓN INTERANUAL 3 DORMITORIOS VARIACIÓN INTERANUAL Unifamiliar adosada Variación desde máximos 3 dormitorios Variación desde máximos Nacional -37,8% Madrid -37,7% Barcelona -43,8% Sevilla -39,9% Valencia -39,9% Zaragoza -36,2% Málaga -49,1% Canarias -38,8% Baleares -32,9% Nacional -45,3% Madrid -49,7% Barcelona -50,7% Sevilla -45,3% Valencia -51,8% Zaragoza -54,5% Málaga -49,7% Canarias -38,0% Baleares -33,6% UNIFAMILIAR AISLADO VARIACIÓN INTERANUAL Unifamiliar aislada Desde máximos 4 O MÁS DORMITORIOS VARIACIÓN INTERANUAL 4 dormitorios o más Variación desde máximos Nacional -36,0% Madrid -39,2% Barcelona -49,2% Sevilla -43,7% Valencia -46,2% Zaragoza -39,8% Málaga -42,0% Canarias -31,2% Baleares -23,2% Nacional -37,4% Madrid -34,9% Barcelona -41,7% Sevilla -35,9% Valencia -48,0% Zaragoza -45,7% Málaga -46,2% Canarias -34,2% Baleares -35,1% C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas MADRID Fuente: Tinsa 9

10 research Tinsa IMIE Mercados Locales DISTRIBUCIÓN DEL PRECIO DE UNA VIVIENDA MEDIA POR TRAMO DE VALOR Cifras en miles de euros NACIONAL MADRID BARCELONA VALENCIA SEVILLA ZARAGOZA MÁLAGA ISLAS BALEARES ISLAS CANARIAS Fuente: Tinsa 10

11 Informe 2º trimestre 2015 ESFUERZO FINANCIERO AÑOS DE SALARIO NECESARIOS PARA LA COMPRA DE UNA VIVIENDA Nacional Madrid Barcelona Sevilla Valencia Zaragoza Málaga Canarias Baleares Máximo años 8,1 8,3 9,4 8,2 7,6 7,3 11,6 8,2 15,9 Años actuales 5,8 4,9 6,1 6,3 4,7 4,4 7,5 6,0 12,2 Fuente: Tinsa CUOTA DE ESFUERZO: PORCENTAJE DE INGRESOS DESTINADOS A PAGAR LA HIPOTECA Nacional Madrid Barcelona Sevilla Valencia Zaragoza Málaga Canarias Baleares Máximo esfuerzo 33% 32% 36% 34% 33% 29% 44% 34% 41% Esfuerzo actual 23% 23% 22% 24% 19% 19% 30% 21% 27% Fuente: Tinsa C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas MADRID

12 research Tinsa IMIE Mercados Locales PORCENTAJE DEL PRECIO DE LA VIVIENDA QUE SE ESTÁ FINANCIANDO (LOAN-TO-VALUE) Fuente: Tinsa MAPA DE LIQUIDEZ: MESES NECESARIOS PARA VENDER UNA VIVIENDA POR PROVINCIAS Liquidez media nacional: 10,6 meses A Coruña Pontevedra Lugo Asturias León Cantabria Vizcaya Álava Guipúzcoa Navarra Orense Palencia Burgos La Rioja Huesca Lleida Girona Zamora Valladolid Soria Zaragoza Barcelona Segovia Tarragona Salamanca Ávila Madrid Guadalajara Teruel Castellón Cáceres Toledo Cuenca Baleares Valencia Badajoz Ciudad Real Albacete Alicante Córdoba Jaén Murcia más de 24 Huelva Sevilla Granada Almería Santa Cruz de Tenerfie Málaga Cádiz Las Palmas Ceuta Melilla Fuente: Tinsa 12

13 Informe 2º trimestre ANÁLISIS DE GRANDES CAPITALES MADRID PRECIO MEDIO ( /m2) Media de la capital: /m2 VARIACIÓN INTERANUAL DE PRECIO (%) Media de la capital: 2,5% Menos de -10% -10% -5% -5% 0% % 5% 5% 10% más de Más de 10% ESFUERZO (% sobre el salario medio) Media de la capital: 23,4% LIQUIDEZ (Meses para vender) Media de la capital: 6,4 meses 1 Centro 12 Usera 2 Arganzuela 13 Puente de Vallecas 3 Retiro 14 Moratalaz Menos de 10% 10% 15% 15% 20% Salamanca 15 Ciudad Lineal 5 Chamartín 16 Hortaleza 6 Tetuán 17 Villaverde 7 Chamberí 18 Villa de Vallecas 8 Fuencarral-El Pardo 19 Vicálvaro 9 Moncloa-Aravaca 20 San Blas 10 Latina 21 Barajas 11 Carabanchel 20% 25% 25% 30% Más de 30% Fuente: Tinsa C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas MADRID

14 research Tinsa IMIE Mercados Locales MADRID EVOLUCIÓN DE LOS VISADOS DE OBRA NUEVA Fuente: Ministerio de Fomento EVOLUCIÓN DE LAS COMPRAVENTAS DE VIVIENDA USADA Fuente: Ministerio de Fomento VIVIENDAS NUEVAS VENDIDAS Y VIVIENDAS TERMINADAS Fuente: Ministerio de Fomento y elaboración propia 14

15 Informe 2º trimestre 2015 BARCELONA PRECIO MEDIO ( /m2) Media de la capital: /m2 VARIACIÓN INTERANUAL DE PRECIO (%) Media de la capital: 4,9% más de Menos de -10% -10% -5% -5% 0% 0% 5% 5% 10% Más de 10% ESFUERZO (% sobre el salario medio) Media de la capital: 21,3% LIQUIDEZ (Meses para vender) Media de la capital: 6,6 meses 1 Ciutat Vella Eixample 3 Sants-Montjuïc 4 Les Corts 5 Sarrià-Sant Gervasi 6 Gràcia 7 Horta Guinardó Nou Barris 9 Sant Andreu 10 Sant Martí Menos de 10% 10% 15% 15% 20% 3 20% 25% 25% 30% Más de 30% Fuente: Tinsa C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas MADRID

16 research Tinsa IMIE Mercados Locales BARCELONA EVOLUCIÓN DE LOS VISADOS DE OBRA NUEVA Fuente: Ministerio de Fomento EVOLUCIÓN DE LAS COMPRAVENTAS DE VIVIENDA USADA Fuente: Ministerio de Fomento VIVIENDAS NUEVAS VENDIDAS Y VIVIENDAS TERMINADAS Fuente: Ministerio de Fomento y elaboración propia 16

17 Informe 2º trimestre 2015 VALENCIA PRECIO MEDIO ( /m2) Media de la capital: /m2 VARIACIÓN INTERANUAL DE PRECIO (%) Media de la capital: -4,4% ESFUERZO (% sobre el salario medio) Media de la capital: 19,5% más de Menos de -10% -10% -5% -5% 0% 0% 5% 5% 10% Más de 10% Menos de 10% 10% 15% 15% 20% 20% 25% 25% 30% Más de 30% LIQUIDEZ (Meses para vender) Media de la capital: 15,1 meses 1 Ciutat Vella 11 Poblats Marítims 2 L Eixample 12 Camins al Grau 3 Extramurs 13 Algirós 4 Campanar 14 Benimaclet 5 La Saïdia 15 Rascanya 6 El Pla del Real 16 Benicalap 7 L Olivereta 17 Poblados del Norte 8 Patraix 18 Poblados del Oeste 9 Jesús 19 Poblados del Sur 10 Quatre Carreres Fuente: Tinsa C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas MADRID

18 research Tinsa IMIE Mercados Locales VALENCIA EVOLUCIÓN DE LOS VISADOS DE OBRA NUEVA Fuente: Ministerio de Fomento EVOLUCIÓN DE LAS COMPRAVENTAS DE VIVIENDA USADA Fuente: Ministerio de Fomento VIVIENDAS NUEVAS VENDIDAS Y VIVIENDAS TERMINADAS Fuente: Ministerio de Fomento y elaboración propia 18

19 Informe 2º trimestre 2015 SEVILLA PRECIO MEDIO ( /m2) Media de la capital: /m2 VARIACIÓN INTERANUAL DE PRECIO (%) Media de la capital: -1,7% más de Menos de -10% -10% -5% -5% 0% 0% 5% 5% 10% Más de 10% ESFUERZO (% sobre el salario medio) Media de la capital: 17,7% LIQUIDEZ (Meses para vender) Media de la capital: 10 meses 1 Casco Antiguo 2 Macarena 7 3 Nervión 4 Cerro - Amate 5 Sur Triana 7 Norte 8 San Pablo - Santa Justa 9 Este - Alcosa - Torreblanca 10 Bellavista - La Palmera 11 Los Remedios Menos de 10% 10% 15% 15% 20% 20% 25% 25% 30% Más de 30% Fuente: Tinsa C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas MADRID

20 research Tinsa IMIE Mercados Locales SEVILLA EVOLUCIÓN DE LOS VISADOS DE OBRA NUEVA Fuente: Ministerio de Fomento EVOLUCIÓN DE LAS COMPRAVENTAS DE VIVIENDA USADA Fuente: Ministerio de Fomento VIVIENDAS NUEVAS VENDIDAS Y VIVIENDAS TERMINADAS Fuente: Ministerio de Fomento y elaboración propia 20

21 Informe 2º trimestre 2015 ZARAGOZA PRECIO MEDIO ( /m2) Media de la capital: /m2 VARIACIÓN INTERANUAL DE PRECIO (%) Media de la capital: -3,8% Menos de -10% -10% -5% -5% 0% % 5% % 10% más de Más de 10% ESFUERZO (% sobre el salario medio) Media de la capital: 13,9% LIQUIDEZ (Meses para vender) Media de la capital: 6,9 meses 1 Casco Histórico 2 Centro 3 Delicias 4 Universidad 5 San José 6 Las Fuentes 7 La Almozara 8 Oliver - Valdefierro 9 Torrero-La Paz Margen Izquierda 11 Barrios rurales del norte Barrios rurales del oeste 4 Menos de 10% 10% 15% 15% 20% 20% 25% 25% 30% 9 6 Más de 30% Fuente: Tinsa C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas MADRID

22 research Tinsa IMIE Mercados Locales ZARAGOZA EVOLUCIÓN DE LOS VISADOS DE OBRA NUEVA Fuente: Ministerio de Fomento EVOLUCIÓN DE LAS COMPRAVENTAS DE VIVIENDA USADA Fuente: Ministerio de Fomento VIVIENDAS NUEVAS VENDIDAS Y VIVIENDAS TERMINADAS Fuente: Ministerio de Fomento y elaboración propia 22

23 Informe 2º trimestre ÍNDICES IMIE MERCADOS LOCALES SÍNTESIS DE RESULTADOS El mercado residencial avanza en el proceso de estabilización iniciado a finales de El precio medio de la vivienda en España suaviza progresivamente su caída interanual, que en el segundo trimestre de 2015 se redujo hasta el 2,9% interanual, frente al 4,5% en el que finalizó el año Comunidades Autónomas Cataluña (+1,3%) y la Comunidad de Madrid (+0,6%) son las únicas regiones donde se incrementaron los precios respecto al segundo trimestre de Pese a los buenos datos que llegan de dos mercados consolidados que, históricamente, han liderado la recuperación en momentos de crisis, lo cierto es que en la mayoría de Comunidades Autónomas el precio sigue estando por debajo de los de hace un año. El ajuste supera, incluso, el 5% interanual en cinco regiones, lo que evidencia que el mercado es heterogéneo y se mueve a distintas velocidades. Pese a todo, el arranque de 2015 ha sido positivo. El análisis de los últimos seis meses (de enero a junio de 2015) amplía el rango de regiones con indicios positivos en su evolución de precios. Cinco Comunidades Autónomas (Galicia, Cataluña, Madrid, Castilla-La Mancha y País Vasco) aumentaron su precio medio al final del semestre respecto al nivel en el que finalizaron Ninguna se abarató en este periodo por encima del 5% respecto a diciembre. Sin embargo, hay que recordar que en el año 2014 se dieron cifras positivas en el primer trimestre que no se consolidaron en la segunda mitad del año. Para que la estabilización pueda pasar a entenderse como recuperación es necesario que la tendencia positiva se mantenga durante varios trimestres. Desde máximos de 2007, Castilla-La Mancha (-52,6%) es la única Comunidad Autónoma que supera el 50% de ajuste. Otras diez regiones superan el 40% de descenso acumulado, lideradas por Cataluña (-49,9%), Comunidad Valenciana y Aragón (-48,7%), Navarra (-48,6%) y Madrid (-47,3%). En el extremos contrario, la menor caída de precios en estos ocho años se registra en Extremadura (-30,9%), Islas Baleares (-31,3%) y Galicia (-32,7%). Provincias Seis provincias registraron incrementos de precio en el segundo trimestre respecto al mismo periodo del año anterior: Barcelona (+3,4%), Cuenca* (+1,2%), Tarragona (+0,8%), Madrid (+0,6%), León (+0,4%) y Huesca (+0,3%). Salvo en Barcelona y Madrid, donde la evolución de los últimos trimestres parece apuntalar esta tendencia, en el resto de provincias el dato ha de interpretarse más como estabilización que como indicios de mejora, pendiente de que se consolide en los próximos trimestres. Otras 15 provincias aún registran caídas interanuales de precios superiores al 5%. El ajuste es la nota más característica en la mayoría de las provincias de Andalucía, Castilla y León, y el Cantábrico occidental. Si se analiza el comportamiento de los precios en los últimos cuatro trimestres, la provincia de Barcelona es el mercado con indicios más claros de recuperación, y menos consolidados, pero se han dado, en Madrid, Vizcaya, Girona y Toledo, entre otras. En una situación de estabilización estarían provincias como Cádiz, Málaga, Sevilla, Lleida, Alicante o Zaragoza. La tendencia apunta todavía a escenarios de ajuste en provincias como Valencia, Almería, Córdoba, Segovia, Jaén o Las Palmas, entre otras. En 13 provincias, lideradas por Pontevedra, Girona, Barcelona y Vizcaya, el precio en el segundo trimestre fue superior al del cierre de Otras dos provincias se mantienen con un crecimiento plano del 0% (Lleida y A Coruña) y solo en dos la caída supera el 5% (Córdoba y Cáceres). El resto se ha movido en ajustes a la baja moderados, entre el 0% y el 5%. El ajuste acumulado desde máximos de 2007 deja a nueve provincias con descensos de precios superiores al 50%: Barcelona, Girona, Ávila, Valencia, Almería, Zaragoza, Tarragona, Guadalajara y Toledo. En estas dos últimas el descenso de precios acumulado alcanza el 55,1% y el 55,8%, respectivamente. Las provincias que menos han sufrido la crisis en términos de descenso de precio son Teruel* (-23,1%), Cáceres (-28,2%) y León (-29,9%). Capitales Siete capitales incrementaron en el segundo trimestre sus precios respecto al nivel de hace un año. Se trata de Huesca* (+5,2%), Barcelona (+4,9%), Málaga (+2,6%), Madrid (+2,5%), Guadalajara (+2,4%), Palma de Mallorca (+0,9%) y León (+0,4%). Las ciudades de Burgos y León se mantuvieron estables, con un crecimiento plano del 0%. Entre las capitales donde quedaría un ajuste pendiente de precios, destacan Córdoba, Almería, Oviedo y Ávila, que siguen mostrando descensos de precios por encima del 10% en tasa interanual. Otras 11 capitales se han abaratado más de un 5% en el último año. Desde el punto máximo del ciclo, la capital que más ha visto reducido su precio medio es Guadalajara, con un 59,5% de caída desde Le siguen en intensidad del ajuste Ávila (-57,4%), Tarragona (-56,7%), Zaragoza (-56,2%) y Valencia (-54,2%). En el extremo contrario, los menores descensos acumulados desde máximos se sitúan en León (-31,1%), Santa Cruz de Tenerife (-35,8%) y Las Palmas de Gran Canaria (-36,8%). C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas MADRID

24 Tinsa trimestre IMIE Mercados 2015 Locales INFORME research 4º TRIMESTRE 2012 ÍMIE -7,7% -7,0% ANDALUCÍA -5,3% Córdoba Jaén Índice Tinsa IMIE Huelva Sevilla -6,0% Cádiz -4,0% Málaga Granada Almería -9,8% -2,1% -2,3% PROVINCIAS Índice Var. Ene-Jun 2015 Var. Ene-Jun 2014 Almería Cádiz Córdoba Granada Huelva Jaén Málaga Sevilla Andalucía puntos puntos puntos puntos puntos puntos puntos puntos puntos -9,8% -2,1% -7,7% -6,0% -5,3% -7,0% -2,3% -4,0% -5,0% -51,3% -40,7% -43,5% -39,0% -48,6% -38,4% -49,8% -42,3% -44,0% -3,5% 0,4% -5,0% -0,4% -0,5% -1,6% -2,3% -1,1% -X,X% -1,1% 0,9% -0,9% -2,5% -2,8% -3,5% -5,1% -2,9% -1,7% -X,X% -1,7% CAPITALES Índice Var. Ene-Jun 2015 Var. Ene-Jun 2014 Almería Cádiz Córdoba Granada Huelva Jaén Málaga Sevilla puntos puntos puntos puntos puntos puntos puntos puntos -10,0% -6,8% -10,0% -3,4% -7,2% -7,3% 2,6% -1,7% -47,4% -41,1% -47,7% -42,0% -49,3% -41,8% -47,8% -45,1% -3,1% -3,8% -1,8% -0,6% -0,5% -0,1% -0,2% -0,6% -3,9% -2,5% -2,4% -6,0% -4,7% -0,5% 1,8% -3,5% Variación positiva Descenso inferior a la media nacional **n.d: dato no disponible *Datos provisionales 24

25 Informe 2º trimestre 2015 Datos PROVINCIALES ALMERÍA -6,1% -5,7% -4,2% -9,8% CÁDIZ -6,5% -3,4% -0,7% -2,1% CÓRDOBA 0,3% -5,3% -2,8% -7,7% GRANADA -7,2% -8,3% -6,2% -6,0% C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas MADRID

26 research Tinsa IMIE Mercados Locales HUELVA -6,9% -8,2% -4,6% -5,3% JAÉN -13,5% -10,3% -3,1% -7,0% MÁLAGA -4,0% -2,9% -6,0% -2,3% SEVILLA -6,0% -4,6% -4,0% -4,0% 26

27 Informe 2º trimestre 2015 Huesca 0,3% ARAGÓN Índice Tinsa IMIE -3,7% Zaragoza Teruel -2,5% PROVINCIAS Índice Var. Ene-Jun 2015 Var. Ene-Jun 2014 Huesca *Teruel Zaragoza Aragón puntos puntos puntos puntos 0,3% -2,5% -3,7% -4,8% -41,6% -23,1% -51,8% -48,7% 2,0% -4,1% -2,0% -X,X% -1,3% -0,4% 3,0% -1,7% -X,X% 1,1% CAPITALES Índice Var. Ene-Jun 2015 Var. Ene-Jun 2014 *Huesca **Teruel Zaragoza puntos puntos 5,2% -3,8% -43,8% -56,2% 7,4% -2,5% -2,5% -1,7% Variación positiva Descenso inferior a la media nacional **n.d: dato no disponible *Datos provisionales C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas MADRID

28 research Tinsa IMIE Mercados Locales Datos PROVINCIALES HUESCA Variación positiva -1,3% -2,0% -3,2% 0,3% TERUEL * 1,0% 4,7% -0,2% -2,5 ZARAGOZA -1,6% -3,5% -3,0% -3,7% 28

29 Informe 2º trimestre ,6% -9,4% -11,9% -6,8% -6,8% Principado de Asturias PRINCIPADO DE ASTURIAS Índice Tinsa IMIE PROVINCIAS Índice Var. Ene-Jun 2015 Var. Ene-Jun 2014 Principado de Asturias puntos -6,8% -37,1% -X,X% -2,3% -X,X% -5,0% CAPITALES Índice Var. Ene-Jun 2015 Var. Ene-Jun 2014 *Oviedo 948 puntos -11,9% -39,8% -5,7% -3,7% Variación positiva Descenso inferior a la media nacional **n.d: dato no disponible *Datos provisionales C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas MADRID

30 research Tinsa IMIE Mercados Locales -0,1% S. C. de Tenerife -2,3% ISLAS CANARIAS Índice Tinsa IMIE Las Palmas PROVINCIAS Índice Var. Ene-Jun 2015 Var. Ene-Jun 2014 Las Palmas Santa Cruz de Tenerife Islas Canarias puntos puntos puntos -2,3% -0,1% -1,6% -44,1% -35,7% -40,1% -3,4% 2,0% -X,X% -1,6% -7,0% -6,6% -X,X% -6,8% CAPITALES Índice Var. Ene-Jun 2015 Var. Ene-Jun 2014 Las Palmas Santa Cruz de Tenerife puntos puntos -2,0% -5,3% -36,8% -35,8% -2,3% -6,9% -4,0% -5,7% Variación positiva Descenso inferior a la media nacional **n.d: dato no disponible *Datos provisionales 30

31 Informe 2º trimestre 2015 Datos PROVINCIALES LAS PALMAS -8,7% -5,9% -4,7% -2,3% SANTA CRUZ DE TENERIFE -5,5% -8,5% 0,5% -0,1% Descenso inferior a la media nacional C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas MADRID

32 research Tinsa IMIE Mercados Locales -4,4% -0,9% -9,3% -8,6% -8,6% Cantabria CANTABRIA Índice Tinsa IMIE PROVINCIAS Índice Var. Ene-Jun 2015 Var. Ene-Jun 2014 Cantabria puntos -8,6% -41,0% -X,X% -4,2% -X,X% 3,8% CAPITALES Índice Var. Ene-Jun 2015 Var. Ene-Jun 2014 Santander puntos -8,3% -42,5% -8,6% -4,1% Variación positiva Descenso inferior a la media nacional **n.d: dato no disponible *Datos provisionales 32

33 Informe 2º trimestre ,4% -9,8% León Palencia Zamora Valladolid -4,1% -3,9% Burgos -7,9% Soria n.d CASTILLA Y LEÓN Índice Tinsa IMIE -4,5% Salamanca Avila Segovia -4,2% -6,3% PROVINCIAS Índice Var. Ene-Jun 2015 Var. Ene-Jun 2014 Ávila Burgos León *Palencia Salamanca Segovia **Soria Valladolid *Zamora Castilla y León puntos 870 puntos puntos puntos puntos puntos puntos puntos puntos -6,3% -7,9% 0,4% -3,9% -4,5% -4,2% -4,1% -9,8% -4,1% -50,8% -45,4% -29,9% -35,8% -37,4% -42,7% -41,9% -30,4% -41,0% -0,4% -3.3% 0,6% -4,6% -1,6% -1,6% -2,7% -4,8% -X,X% -1,4% -1,1% -4,6% -1,9% 0,7% -5,0% -9,4% -2,7% -0,2% -X,X% -4,2% CAPITALES Índice Var. Ene-Jun 2015 Var. Ene-Jun 2014 Ávila Burgos León **Palencia Salamanca *Segovia **Soria Valladolid **Zamora 866 puntos 851 puntos puntos puntos puntos puntos -13,6% 0,0% 0,4% -4,9% -8,3% -7,3% -57,4% -47,8% -31,1% -41,2% -47,6% -45,6% -3,0% -4,2% 0,8% -1,8% 2,8% -1,9% -0,9% -4,2% -0,2% -5,8% -11,4% -3,8% Variación positiva Descenso inferior a la media nacional **n.d: dato no disponible *Datos provisionales C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas MADRID

34 research Tinsa IMIE Mercados Locales Datos PROVINCIALES ÁVILA -1,9% -7,0% -7,3% -6,3% BURGOS -9,1% -9,2% -5,8% -7,9% LEÓN Variación positiva -3,4% -2,1% -0,5% 0,4% 34

35 Informe 2º trimestre 2015 PALENCIA * -2,3% 1,4% -1,7% -3,9% SALAMANCA -12,9% -7,8% -6,1% -4,5% SEGOVIA -14,1% -11,8% -9,1% -4,2% C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas MADRID

36 research Tinsa IMIE Mercados Locales SORIA n.d n.d n.d n.d VALLADOLID -5,6% -4,1% -5,4% -4,1% ZAMORA * -11,9% -5,5% -7,4% -9,8% 36

37 Informe 2º trimestre ,5% Toledo -0,5% Guadalajara Cuenca 1,2% CASTILLA LA MANCHA Índice Tinsa IMIE Ciudad Real Albacete -3,4% -1,4% PROVINCIAS Índice Var. Ene-Jun 2015 Var. Ene-Jun 2014 Albacete Ciudad Real *Cuenca Guadalajara Toledo Castilla-La Mancha puntos puntos puntos puntos puntos puntos -3,4% -1,4% 1,2% -0,5% -3,5% -2,2% -45,9% -38,4% -46,8% -55,1% -55,8% -52,6% -0,5% -2,2% 1,7% -3,3% 1,7% -X,X% 0,6% -8,7% -3,4% -10,9% -6,1% -2,4% -X,X% -2,6% CAPITALES Índice Var. Ene-Jun 2015 Var. Ene-Jun 2014 Albacete Ciudad Real *Cuenca Guadalajara **Toledo puntos puntos puntos puntos -1,0% -2,5% -3,6% 2,4% -50,6% -45,4% -50,4% -59,5% -0,7% 2,9% -0,5% -10,0% -8,4% -0,6% -7,3% -14,1% Variación positiva Descenso inferior a la media nacional **n.d: dato no disponible *Datos provisionales C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas MADRID

38 research Tinsa IMIE Mercados Locales Datos PROVINCIALES ALBACETE -10,9% -11,5% -7,9% -3,4% CIUDAD REAL -6,4% -2,5% 0,0% -1,4% Descenso inferior a la media nacional CUENCA * -10,9% -11,4% -7,0% Variación positiva 1,2% 38

39 Informe 2º trimestre 2015 GUADALAJARA -3,2% -3,4% -0,6% -0,5% Descenso inferior a la media nacional TOLEDO -10,6% -7,4% -8,0% -3,5% C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas MADRID

40 research Tinsa IMIE Mercados Locales -8,6% Lérida Gerona CATALUÑA Índice Tinsa IMIE Barcelona -1,5% Tarragona +3,4% 0,8% PROVINCIAS Índice Var. Ene-Jun 2015 Var. Ene-Jun 2014 Barcelona Girona Lleida Tarragona Cataluña puntos puntos puntos puntos puntos 3,4% -1,5% -8,6% 0,8% 1,3% -50,0% -50,1% -49,8% -51,8% -49,9% 2,7% 3,3% 0,0% 0,6% -X,X% 1,9% -2,0% -0,4% -6,0% -6,9% -X,X% -2,9% CAPITALES Índice Var. Ene-Jun 2015 Var. Ene-Jun 2014 Barcelona **Girona Lleida Tarragona puntos puntos puntos 4,9% -2,8% -8,9% -46,2% -52,3% -56,7% 5,8% -2,8% -8,4% 1,1% -8,7% 4,2% Variación positiva Descenso inferior a la media nacional **n.d: dato no disponible *Datos provisionales 40

41 Informe 2º trimestre 2015 Datos PROVINCIALES BARCELONA Variación positiva -2,7% -1,3% -0,9% 3,4% GIRONA -5,8% -5,0% -7,8% -1,5% Descenso inferior a la media nacional LLEIDA -11,3% -14,0% -13,2% -8,6% TARRAGONA Variación positiva -4,3% -6,7% -5,7% 0,8% C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas MADRID

42 research Tinsa IMIE Mercados Locales -4,6% Valencia Castellón -5,1% COMUNIDAD VALENCIANA Índice Tinsa IMIE -2,2% Alicante PROVINCIAS Índice Var. Ene-Jun 2015 Var. Ene-Jun 2014 Alicante Castellón Valencia Comunidad Valenciana puntos puntos puntos puntos -2,2% -5,1% -4,6% -5,8% -44,7% -48,7% -51,3% -48,7% -0,9% 0,9% -3,5% -X,X% -2,0% -5,5% -1,6% -5,4% -X,X% -3,1% CAPITALES Índice Var. Ene-Jun 2015 Var. Ene-Jun 2014 Alicante Castellón de la Plana Valencia puntos puntos puntos -1,8% -4,9% -4,4% -43,6% -47,9% -54,2% -5,9% 7,4% -0,7% -9,8% -5,6% -3,9% Variación positiva Descenso inferior a la media nacional **n.d: dato no disponible *Datos provisionales 42

43 Informe 2º trimestre 2015 Datos PROVINCIALES ALICANTE -5,5% -6,8% -0,5% -2,2% CASTELLÓN -11,4% -7,4% -4,5% -5,1% VALENCIA -5,7% -6,5% -4,4% -4,6% C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas MADRID

44 research Tinsa IMIE Mercados Locales Cáceres -3,0% EXTREMADURA Índice Tinsa IMIE Badajoz -0,5% PROVINCIAS Índice Var. Ene-Jun 2015 Var. Ene-Jun 2014 Badajoz Cáceres Extremadura puntos puntos puntos -0,5% -3,0% -5,4% -32,7% -28,2% -30,9% -0,4% -8,0% -X,X% -4,3% 0,7% -6,5% -X,X% -0,1% CAPITALES Índice Var. Ene-Jun 2015 Var. Ene-Jun 2014 Badajoz Cáceres puntos puntos -7,2% -2,4% -43,3% -37,5% 1,2% -18,1% -2,7% -12,1% Variación positiva Descenso inferior a la media nacional **n.d: dato no disponible *Datos provisionales 44

45 Informe 2º trimestre 2015 Datos PROVINCIALES BADAJOZ 0,6% 0,5% -0,1% -0,5% Descenso inferior a la media nacional CÁCERES 3,4% -1,4% -4,7% -3,0% C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas MADRID

46 research Tinsa IMIE Mercados Locales -3,4% La Coruña GALICIA Índice Tinsa IMIE Lugo Pontevedra -4,2% Orense PROVINCIAS Índice Var. Ene-Jun 2015 Var. Ene-Jun 2014 A Coruña **Lugo **Orense Pontevedra Galicia puntos puntos puntos -3,4% -4,2% -4,2% -32,1% -32,2% -32,7% 0,0% 3,3% -X,X% 0,6% 0,5% 0,6% -X,X% 0,6% CAPITALES Índice Var. Ene-Jun 2015 Var. Ene-Jun 2014 **A Coruña **Lugo **Orense **Pontevedra Vigo puntos -2,7% -37,3% -5,5% -4,5% Variación positiva Descenso inferior a la media nacional **n.d: dato no disponible *Datos provisionales 46

47 Informe 2º trimestre 2015 Datos PROVINCIALES A CORUÑA 1,1% -2,8% 0,2% -3,4% LUGO ORENSE -2,0% -1,0% 1,1% PONTEVEDRA -1,5% -6,7% -0,7% -4,2% C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas MADRID

48 research Tinsa IMIE Mercados Locales -0,5% 1,5% 0,5% -0,4% Descenso inferior a la media nacional Islas Baleares -0,4% ISLAS BALEARES Índice Tinsa IMIE PROVINCIAS Índice Var. Ene-Jun 2015 Var. Ene-Jun 2014 Islas Baleares puntos -0,4% -31,3% -X,X% -2,8% -X,X% -0,9% CAPITALES Índice Var. Ene-Jun 2015 Var. Ene-Jun 2014 Palma de Mallorca puntos 0,9% -39,7% -1,3% -1,6% Variación positiva Descenso inferior a la media nacional **n.d: dato no disponible *Datos provisionales 48

49 Informe 2º trimestre 2015 Variación positiva -4,6% -4,0% -2,9% 0,6% Madrid -0,6% COMUNIDAD DE MADRID Índice Tinsa IMIE PROVINCIAS Índice Var. Ene-Jun 2015 Var. Ene-Jun 2014 Madrid puntos 0,6% -47,3% -X,X% 0,7% -X,X% -4,0% CAPITALES Índice Var. Ene-Jun 2015 Var. Ene-Jun 2014 Madrid puntos 2,5% -48,6% 1,5% -3,0% Variación positiva Descenso inferior a la media nacional **n.d: dato no disponible *Datos provisionales C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas MADRID

50 research Tinsa IMIE Mercados Locales -3,3% -6,5% -4,9% -3,0% -3,0% Murcia REGIÓN DE MURCIA Índice Tinsa IMIE PROVINCIAS Índice Var. Ene-Jun 2015 Var. Ene-Jun 2014 Murcia puntos -3,0% -44,6% -X,X% -3,4% -X,X% -6,8% CAPITALES Índice Var. Ene-Jun 2015 Var. Ene-Jun 2014 Murcia puntos -2,2% -38,2% -4,9% -3,7% Variación positiva Descenso inferior a la media nacional **n.d: dato no disponible *Datos provisionales 50

51 Informe 2º trimestre ,9% -14,1% -12,8% -11,7% -11,7% Navarra COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA Índice Tinsa IMIE PROVINCIAS Índice Var. Ene-Jun 2015 Var. Ene-Jun 2014 Navarra 937 puntos -11,7% -48,6% -X,X% -4,7% -X,X% -7,3% CAPITALES Índice Var. Ene-Jun 2015 Var. Ene-Jun 2014 *Pamplona 966 puntos -3,3% -48,7% -0,2% -3,3% Variación positiva Descenso inferior a la media nacional **n.d: dato no disponible *Datos provisionales C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas MADRID

52 research Tinsa IMIE Mercados Locales ÁLAVA -13,6% -12,7% -10,7% -8,1% -3,1% -8,1% Vizcaya Álava Guipúzcoa -7,1% PAÍS VASCO Índice Tinsa IMIE GUIPÚZCOA VIZCAYA 0,3% -1,3% -4,3% -7,1% -6,9% -6,7% -10,0% -3,1% PROVINCIAS Índice Var. Ene-Jun 2015 Var. Ene-Jun 2014 *Álava *Guipúzcoa Vizcaya *País vasco 842 puntos puntos puntos puntos -8,1% -7,1% -3,1% -3,7% -43,6% -39,3% -39,3% -38,2% -0,6% -3,9% 2,7% -X,X% 0,3% -5,5% 2,1% -1,1% -X,X% -0,3% CAPITALES Índice Var. Ene-Jun 2015 Var. Ene-Jun 2014 *Vitoria *San Sebastián Bilbao 754 puntos 940 puntos puntos -7,5% -7,6% 0,0% -47,4% -44,2% -41,6% -1,6% -5,3% 3,4% -5,5% -6,4% -8,0% Variación positiva Descenso inferior a la media nacional **n.d: dato no disponible *Datos provisionales 52

53 Informe 2º trimestre 2015 La Rioja n.d LA RIOJA Índice Tinsa IMIE PROVINCIAS Índice Var. Ene-Jun 2015 Var. Ene-Jun 2014 **La Rioja -X,X% n.d -X,X% n.d CAPITALES Índice Var. Ene-Jun 2015 Var. Ene-Jun 2014 **Logroño n.d n.d Variación positiva Descenso inferior a la media nacional **n.d: dato no disponible *Datos provisionales C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas MADRID

54 research Tinsa IMIE Mercados Locales n.d Ceuta NR CEUTA Índice Tinsa IMIE PROVINCIAS Índice Var. Ene-Jun 2015 Var. Ene-Jun 2014 **Ceuta -X,X% n.d -X,X% n.d CAPITALES Índice Var. Ene-Jun 2015 Var. Ene-Jun 2014 **Ceuta n.d n.d Variación positiva Descenso inferior a la media nacional **n.d: dato no disponible *Datos provisionales 54

55 Informe 2º trimestre 2015 Melilla Melilla MELILLA Índice Tinsa IMIE n.d PROVINCIAS Índice Var. Ene-Jun 2015 Var. Ene-Jun 2014 **Melilla -X,X% n.d -X,X% n.d CAPITALES Índice Var. Ene-Jun 2015 Var. Ene-Jun 2014 **Melilla n.d n.d Variación positiva Descenso inferior a la media nacional **n.d: dato no disponible *Datos provisionales C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas MADRID

56 research Tinsa IMIE Mercados Locales 7 NOTAS METODOLÓGICAS Los índices IMIE Mercados Locales se obtienen de la información procedente de las bases de datos de Tinsa que, con cerca de 5 millones de registros de valoración, representan más del 25% de las valoraciones que se realizan en España. Se trata, con diferencia, de la base de datos más extensa del sector. Los datos son recogidos a diario por un grupo de más de técnicos específicamente cualificados (Arquitectos y Arquitectos Técnicos) distribuidos por la totalidad del mercado español. Por lo tanto el rigor con el que dichos datos son recogidos dista mucho del contenido en otras fuentes, alimentadas por personal no experto. Las valoraciones se realizan conforme a la normativa del Banco de España establecida en la Orden ECO/805/2003 de 27 de marzo. Los informes de valoración se completan a través de una aplicación informática específicamente desarrollada por la Compañía, que permite capturar y consolidar los datos recogidos en los informes de manera reglada, facilitando su explotación a posteriori de manera homogénea y recurrente. Cada informe recibido pasa un exhaustivo control de calidad con carácter previo a su envío al cliente, llevado a cabo por un equipo de más de 80 técnicos con amplia experiencia en el tipo de inmueble revisado. Respecto al tipo de índices empleado, en la línea de los Tinsa IMIE General y Grandes Mercados, son de tipo Laspeyres de base móvil. Sus características principales son las siguientes: Variable objeto de medición: el valor por metro cuadrado construido de vivienda libre terminada. Frecuencia: trimestral. Ámbito geográ fico: el conjunto del estado español. Población: todas las tasaciones de vivienda libre terminada realizadas por Tinsa a través del método de comparación y con finalidad hipotecaria. Período base: el año 2001, cuyo valor se iguala a 1000 En cuanto a la clasificación de los productos, se ha llevado a cabo atendiendo a las dos características principales de los inmuebles, representadas por su ubicación y tipología. Respecto a la primera, se ha acometido una zonifi cación de cada mercado provincial atendiendo, en primer lugar, a una división de las áreas urbanas en función de la dimensión del núcleo de población estudiado (número de habitantes) y de la influencia que sobre algunos de ellos ejerce su cercanía a otros núcleos principales (áreas de influencia). Por otro lado, se han considerado las zonas estrechamente vinculadas al segmento de segunda residencia (costa, montaña, insularidad y similares) y aquellas pertenecientes al ámbito rural, con un mercado más pequeño y menos volátil, sobre las que se ha tratado de conservar la división administrativa de comarca siempre que ha sido posible. Respecto a la tipología, se han segmentado los productos teniendo en cuenta el tipo de vivienda (unifamiliar o plurifamiliar), el estado de conservación de los inmuebles (que implícitamente incorpora antigüedad y reformas) y el programa funcional de los mismos (fundamentalmente número de dormitorios). Fruto de la interacción de ambas clasi ficaciones surgen los distintos segmentos de cada mercado local, también denominados agrupaciones elementales. Cada una posee un peso dentro de la provincia, que se estima a partir del número de valoraciones realizadas en la propia agrupación elemental durante el último año. La agregación ponderada de las agrupaciones elementales de cada provincia da lugar al índice provincial. La agregación ponderada de las provincias da lugar al índice de cada Comunidad Autónoma. * Algunas capitales y provincias presentan menor actividad de mercado por lo que el dato que se ofrece es de carácter provisional, pasando a ser definitivo a medida que se consolida la serie histórica. Las capitales afectadas son Cuenca, Huesca, Oviedo, Pamplona, Segovia, San Sebastián y Vitoria. En el caso de las provincias, este trimestre tienen datos provisionales Álava, Cuenca, Guipúzcoa, Orense, Palencia, Teruel y Zamora. Del mismo modo debe considerarse el dato de la Comunidad Autónoma del País Vasco. ** El índice y la evolución correspondientes a las capitales de A Coruña, Girona, Logroño, Lugo, Orense, Palencia, Pontevedra, Soria, Teruel, Toledo y Zamora no están disponibles para este trimestre. Tampoco los referentes a las provincias de Lugo, Orense, La Rioja, y Soria, ni los de las Ciudades Autónomas de Ceuta y Melilla 56