Pedro Abella Langa Frics Director Programa de Dirección de Empresas Inmobiliarias del IE Business School

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2 Prólogo Cuando nos reunimos por primera vez con fotocasa para explorar la posibilidad de realizar una colaboración con ellos, nuestra respuesta fue firme y clara: sin lugar a dudas. El apoyo del IE al sector inmobiliario ha sido incondicional desde el primer momento y no en vano cuenta con uno de los programas veteranos en la casa y que ha sido apoyado hasta en los peores momentos de la crisis, el Programa de Dirección de Empresas Inmobiliarias acreditado por la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), institución líder en el mundo por número de miembros y en la redacción de normas y guías del inmobiliario. En el IE, decidimos apoyar las publicaciones de fotocasa, ya que desde su inicio han hecho un trabajo riguroso y preciso con una base de datos proveniente de su portal inmobiliario y que cuenta con un gran número de usuarios y con operaciones realizadas y contrastadas que permiten realizar los índices y estadísticas con gran precisión. Sabemos que el Índice Inmobiliario fotocasa es también la base para otras publicaciones de medios más generalistas, precisamente por ese rigor y por la base de su trabajo. No hemos realizado un estudio ni analizado los datos ofrecidos por fotocasa. En primer lugar, porque no creemos que debamos hacerlo, en segundo lugar porque fotocasa cuenta con grandes profesionales que realizan dicho trabajo y tercero, y como hemos dicho anteriormente, porque sabemos de su rigor y de la calidad de sus datos. Este año, el informe anual vuelve a tener gran relevancia. Parece que por fin es el último con tendencias a la baja, fruto de la profunda y grave crisis que sufre el país y que dura ya un tiempo excesivo. Los mercados, que anticipan buenas perspectivas para la propiedad comercial en el año entrante y que ha tenido un buen comportamiento, sobre todo en lo que se refiere a operaciones de inversión, esperan que efectivamente esas perspectivas de mejora se produzcan también en el mercado residencial. No en vano y pese a las grandes cifras que indican todavía caídas en los precios, se observan ciertas diferencias y movimientos alcistas en mercados muy específicos de zonas concretas de grandes ciudades y algunas zonas de costa. Es verdad que al igual que en crisis anteriores como la de los años 80 o la de principios de los 90, los primeros signos de caída se dan por la falta de compradores extranjeros en la costa y se producen los primeros movimientos al alza, precisamente por el retorno de esos mismos compradores. Las grandes instituciones y organismos internacionales, vaticinan el fin de la caída de los precios del mercado residencial de varios países europeos entre los que se encuentra España y esos mismos organismos e instituciones internacionales, así como otros de carácter nacional, prevén crecimientos de la economía española con un nivel suficiente para crear confianza, empleo y reactivar el mercado residencial, que cuenta con una demanda potencial atenazada hasta ahora por la falta de crédito y sobre todo de la confianza del comprador. 2

3 Es precisamente el drama del empleo el que no hará resurgir esa confianza en todo su esplendor ni dará posibilidades a la totalidad de la demanda latente, una lacra que durará muchos años en España. El empleo que se produzca, va a ser muy diferente al que ha existido hasta el comienzo de la crisis, con una mayor temporalidad y que probablemente, como ocurre en otros países, dé lugar a una mayor movilidad geográfica, lo que repercutirá en el modelo tradicional de adquisición de vivienda, reduciendo los altos índices españoles de propiedad y basculando de alguna manera a un mayor mercado de alquiler, aunque lejos de los índices de otros países norte europeos como Alemania. Pedro Abella Langa Frics Director Programa de Dirección de Empresas Inmobiliarias del IE Business School 3

4 Resumen ejecutivo La evolución del precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha cambiado sensiblemente respecto a Si el pasado año asistíamos a caídas interanuales de dos dígitos e incluso en junio de 2013 se registró la mayor caída interanual de la historia del Índice Inmobiliario fotocasa (-11,8%), a final del año se muestra una desaceleración de la caída del precio de la vivienda de segunda mano (-5,7%). Con respecto al precio, en diciembre de 2014 se sitúa en por metro cuadrado. Son ya 30 trimestres consecutivos en los que la variación del precio es negativa, con la única excepción del tercer trimestre de 2013 cuando el precio se mantuvo estable. La tasa de variación anual registrada en 2014 (-5,7%) es casi tres puntos más baja a la registrada a cierre de 2013 (-8,5%) y nos devuelve a niveles de antes de la crisis. De hecho, la variación anual de 2014 es la más suave de los últimos cuatro años. El precio de la vivienda en España alcanzó su máximo histórico en abril de 2007 con un valor de /m2. Desde entonces ha acumulado un descenso del -44,7%. Las comunidades que experimentan una mayor caída desde máximos son La Rioja, con un descenso acumulado de - 56,1%, Navarra (-51,2%), Aragón (-50,7%), Castilla-La Mancha (-49,7%), Murcia (49,4%), la Comunitat Valenciana (-46,5%), Cataluña (-46,4%) y Madrid (-45,3%). Por otro lado, las comunidades que acumulan una menor caída en el nivel de precios son Galicia (-32,1%), País Vasco (-34,4%), Baleares (-35,2%) y Castilla y León, que acumula un descenso del -35,8%. Si en enero de 2005 se estableció la base del Índice Inmobiliario fotocasa en un valor de puntos, equiparables a los por metros cuadrado, el valor del Índice a junio de 2014 es de 680 puntos, el valor más bajo de toda la serie histórica. La reducción acumulada desde el valor máximo del Índice es de -44,7%. El análisis del precio medio de la vivienda por comunidades autónomas recoge de manera más significativa la desaceleración de la caída. Si en junio de 2013 en la totalidad de las comunidades el precio se contraía y eran 13 aquellas con decrecimientos anuales de dos dígitos. En diciembre de 2013 igualmente se observaban caídas en todas las comunidades españolas si bien solo cinco disminuían en una tasa superior al -10%. En cambio, en el presente informe ninguna comunidad disminuye anualmente con una tasa de dos dígitos. Las variaciones van desde el -9,8% de Navarra al -0,8% de Galicia. 4

5 Índice A. Precio de la vivienda en España... 6 B. Precio de la vivienda por comunidades autónomas... 9 C. Precio de la vivienda por provincias D. Precio de la vivienda por municipios...14 E. Precio de la vivienda por distritos en Madrid y Barcelona

6 LA VIVIENDA EN EL AÑO 2014 A cierre de 2014, el Índice Inmobiliario fotocasa ha completado ya diez años de análisis y de recogida de información estadística sobre el precio de oferta de la vivienda de segunda mano en España. El número total de observaciones desde enero de 2005 asciende a observaciones recogidas y analizadas, de las cuales corresponden a 2014, el año en que más observaciones se han estudiado desde los inicios del Índice Inmobiliario de fotocasa. A. PRECIO DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA Variación anual La variación anual del precio de la vivienda (diciembre a diciembre) es de -5,7% en Esta caída es la más suave que el Índice Inmobiliario fotocasa ha registrado desde 2010, cuando la variación anual fue de -3,8%. Aunque el precio de la vivienda de segunda mano ha mostrado en 2014 una desaceleración del precio, el informe ha recogido un total de siete años de descensos anuales. En el informe anual de 2006 fue cuando se registró la última subida de precios de la vivienda en España (7,7%). Gráfico 1. Variación anual del precio medio de la vivienda en España 0,0% -4,0% -1,1% -3,8% -8,0% -6,6% -5,7% -12,0% -8,7% -10,0% -10,5% -8,5% Variación interanual Desde junio de 2013 las tasas de variación interanual (de cada mes sobre el mismo mes del año anterior) se han ido desacelerando desde el -11,8% al -5,7% de diciembre de 2014, ya comentado con anterioridad. Hacía año y medio, desde julio de 2013, que la variación interanual del precio de la vivienda de segunda mano no se situaba por debajo del -10%. Desde esta fecha, la variación interanual se ha ido desacelerando mes a mes hasta llegar al -5,7% actual, cifra que nos devuelve a niveles de hace tres años. Es la primera vez desde 2011 que la tasa de caída de los precios se va reduciendo progresivamente durante seis meses consecutivos, a pesar de que continúa la evolución negativa de la tasa interanual que comenzó en noviembre de 2007 con el -0,7%. 6

7 ene.-05 jun.-05 nov.-05 abr.-06 sep.-06 feb.-07 jul.-07 dic.-07 may.-08 oct.-08 mar.-09 ago.-09 ene.-10 jun.-10 nov.-10 abr.-11 sep.-11 feb.-12 jul.-12 dic.-12 may.-13 oct.-13 mar.-14 ago.-14 ene.-08 abr.-08 jul.-08 oct.-08 ene.-09 abr.-09 jul.-09 oct.-09 ene.-10 abr.-10 jul.-10 oct.-10 ene.-11 abr.-11 jul.-11 oct.-11 ene.-12 abr.-12 jul.-12 oct.-12 ene.-13 abr.-13 jul.-13 oct.-13 ene.-14 abr.-14 jul.-14 oct.-14 Gráfico 2. Variación interanual del precio medio de la vivienda en España -1,0% -3,0% -5,0% -7,0% -9,0% -11,0% -13,0% -8,4% -11,1% -10,0% -5,2% -6,4% -9,6% -11,8% -7,5% -5,7% Precio de la vivienda por metro cuadrado El precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha ido descendiendo a lo largo de 2014 hasta situarse en diciembre en los euros/m², el valor más bajo registrado en toda la serie histórica del portal inmobiliario. El Índice Inmobiliario fotocasa se inició en enero de 2005, con una base igual a 1.000, cuando el precio de la vivienda se situaba en euros por metro cuadrado. Puesto que el precio medio a finales de 2014 es de euros/m², el valor del índice se posiciona en 680 puntos. En general, la serie sigue decayendo, pero lo está haciendo de forma más suave. De noviembre a diciembre de este año el índice sólo ha disminuido en medio punto. La cota máxima del precio de la vivienda de segunda mano en España se recogió el mes de abril de 2007, con un precio medio de euros por metro cuadrado y puntos. Desde entonces la caída acumulada es de un -44,7%. Gráfico 3. Precio medio de la vivienda por metro cuadrado desde

8 enero marzo mayo julio septiembre noviembre enero marzo mayo julio septiembre noviembre enero marzo mayo julio septiembre noviembre enero marzo mayo julio septiembre noviembre enero marzo mayo julio septiembre noviembre enero marzo mayo julio septiembre noviembre El Índice Inmobiliario fotocasa permite conocer la evolución del precio de la vivienda según su superficie. Las ofertas recogidas muestran que la evolución del precio de la vivienda es distinta en función del tamaño de los inmuebles. Desde enero de 2005 (primer mes de este Índice) y hasta abril de 2009 las viviendas de mayor precio fueron las de menor tamaño (por debajo de 60 m²). Sin embargo, a partir de mayo de 2009 la situación cambia y, hasta la fecha, los inmuebles de mayor precio son aquellos con una superficie superior a los 150 m², y se sitúa el precio de éstos últimos en euros/m² en diciembre de Cabría esperar que los precios se ordenasen en función de la superficie, pero son las viviendas con menor número de metros cuadrados las segundas más caras en esta clasificación, presentando un precio medio a cierre de año para el total nacional de euros/m². En términos de variación anual, las viviendas de menor tamaño son aquéllas que más se han contraído en 2014, en concreto un -10,5%, seguidas por aquellas con una superficie comprendida entre los m² (-8,7%). En el gráfico 4 se observa cómo las viviendas con superficie de 60 m² han sido más sensibles al ciclo en términos de precio, con un descenso del -48,5% desde el valor máximo (marzo de 2007), las viviendas de mayor tamaño tan sólo han descendido en un -32,2% desde agosto de 2007 (año en el que alcanzaron el precio máximo). Este hecho, unido a la rápida reducción de los precios medios del resto de tamaños estudiados, ha provocado que desde mayo de 2009, las viviendas de más de 150 m² sean las más caras por metro cuadrado, lo que se mantiene al cierre de 2014 (2.063 euros/m²). Gráfico 4. Precio de la vivienda según el tamaño Hasta 60 m m m m2 8

9 B. PRECIO DE LA VIVIENDA POR COMUNIDADES AUTÓNOMAS Variación anual Una segunda aproximación más detallada del precio medio de la vivienda de segunda mano en España es la derivada de analizar la información en función de la comunidad autónoma. Con respecto al cierre de 2013, todas las comunidades autónomas presentan caídas de precios. Sin embargo, como dato positivo, se puede señalar que esta variación anual negativa es menor en 2014 con respecto al año 2013 en todas las comunidades. Es decir, también en la desagregación por comunidades autónomas la caída del precio medio de la vivienda de segunda mano se desacelera. Si a finales de 2013 eran cinco las comunidades que veían cómo el precio medio de sus viviendas de segunda mano decrecían a una tasa de más de dos dígitos, en 2014 cabe destacar que ninguna comunidad autónoma presenta caídas superiores al -10%. La tasa de variación anual en 2014 oscila entre la máxima contracción de Navarra (-9,8%) hasta la mínima observada en Galicia (-0,8%). Mapa 1.Variación anual del precio medio de la vivienda por comunidades autónomas (diciembre 2013 diciembre 2014) 9

10 Precio de la vivienda por metro cuadrado Aunque en general los precios absolutos por comunidades autónomas continúan presentando caídas, cabe destacar que en los últimos cinco meses los precios en Madrid, Cataluña, Andalucía, Cantabria, Extremadura y Navarra, se han ido nivelando, presentando subidas y bajadas mínimas. No ha habido cambios de gran importancia en el ranking por precio de la vivienda de segunda mano, las cinco comunidades autónomas con el precio más elevado continúan siendo las mismas que años atrás. Así, País Vasco repite como comunidad autónoma con el precio más alto, sin embargo, a diferencia de lo que ocurrió en 2011, 2012 y 2013, no supera ya los euros/m² y su precio se sitúa ahora en los euros/m². Le sigue Madrid con un precio medio en diciembre de 2014 de euros/m² y Cataluña con un precio medio de euros/m². Le siguen Baleares (1.789 euros/m²), Cantabria (1.788 euros/m²) y Navarra (1.656 euros/m²) como las comunidades que lideran el ranquin de con los precios más altos. Aunque los precios anteriormente comentados son superiores a la media nacional de euros/m², no todos ellos superan dicha media en la misma medida. El País Vasco supera a la media nacional en un 73,1% y Navarra en un 6,1%. A cierre de 2014, tres de las 17 comunidades autónomas superan el precio medio de la vivienda de segunda mano de euros/m², cuando en 2012, eran cinco comunidades las que superaban dicha cifra. Mapa 2. Precio medio de la vivienda de segunda mano por comunidades autónomas (diciembre 2014) 10

11 En cuanto a la variación acumulada desde el precio máximo registrado, a nivel de España, el precio de la vivienda de segunda mano se ha reducido un -44,7%. Por comunidades, la Rioja es la que más ha caído desde que registró el precio máximo en marzo de 2007, en concreto un -56,1%, seguido de Navarra (-51,2%), Aragón (-50,7%), Castilla-La Mancha (-49,7%) y la Región de Murcia (-49,7%). Mapa 3. Caída acumulada por comunidades desde máximos C. PRECIO DE LA VIVIENDA POR PROVINCIAS Variación anual Este apartado recoge la evolución del precio de la vivienda mediante la desagregación de la información estadística recogida por provincias. Al igual que en los apartados descritos anteriormente, se comparará la situación a cierre de 2014 con la reflejada en informes anuales de años anteriores. Todas las provincias estudiadas presentan una reducción anual de los precios. La provincia que mayor caída anual de precios presenta es Segovia, que ve reducir el precio en un -13,2%. Mientras que en 2013 el número de provincias con reducciones interanuales de dos dígitos fue de 16, a cierre de 2014, sólo tres provincias presentan reducciones superiores al -10%. Se trata de Segovia (-13,2%), Huesca (-12,9%) y Zaragoza (-10,4%). 11

12 En 2013, la caída interanual del precio oscila entre la mínima observada en Granada (con una variación del -1,2% con respecto a diciembre de 2013) hasta la máxima de Segovia (-13,2%). Mapa 4. Variación anual del precio medio de la vivienda por provincias (diciembre 2013 diciembre 2014) En cuanto a la variación acumulada desde el máximo registrado por provincias, Zaragoza es la que más ha caído desde que alcanzó el precio máximo en septiembre de En concreto, Zaragoza ha reducido el precio un -57% en los últimos ocho años. Le sigue la Rioja, que ha visto caer los precios de la vivienda de segunda mano un -56,1%, Tarragona (55,6%), Guadalajara (54,7%), Valencia (-53%), Cádiz (-51,7%), Ciudad Real (-51,5%), Navarra (-51,4%), Lleida y Toledo (ambas con un descenso del -51,1%) y Murcia (-50,9%). En total, 11 provincias han descendido el precio más de un 50% desde que alcanzaran el precio máximo. En el otro extremo, Galicia es la provincia que menos ha descendido el precio de la vivienda de segunda mano, en concreto un -25%. Le sigue Zamora, que ha caído un 28,8%, Palencia (-29%), Cáceres (-30%), A Coruña (-30,6%), Vizcaya (-32,5%), Illes Balears (-35,2%) y León, que ha descendido un-35,8%. 12

13 Mapa 5. Caída acumulada por provincias desde máximos Precio de la vivienda por metro cuadrado Las cinco provincias españolas con el precio medio de la vivienda más elevado siguen siendo las mismas desde Sin embargo, mientras que en 2008, 2009, 2010 y 2011 el orden de la clasificación era el mismo, en junio de 2012 Madrid adelantó a Álava como cuarta provincia más cara del territorio nacional, y en 2014 continúa por encima. Hay, sin embargo un cambio considerable respecto a 2013: si Madrid ocupaba la tercera posición en 2013, este año la ocupa la provincia de Barcelona. Así, Guipúzcoa es la provincia más cara (3.142 euros/m², un 92,6% más que la media nacional de euros/m²), en diciembre de 2013 el precio de dicha provincia se situaba en euros/m², lo que superaba a la media nacional de euros/m² en un 89,9%. A cierre de 2014, tan sólo Guipúzcoa presenta un precio superior a euros/m². 13

14 Mapa 6. Precio medio de la vivienda de segunda mano por provincias autónomas (diciembre 2014) D. Precio de la vivienda por municipios En este apartado se ofrece una aproximación aún más detallada de la situación del precio de la vivienda de segunda mano en España con el estudio del precio en todo el territorio segmentado por municipios. Se comentará primero la situación de los precios de la vivienda a nivel municipal para la totalidad de municipios estudiados y después para éstos, clasificados por comunidades autónomas. Si en diciembre de 2010 había un total de 262 municipios españoles en los que se había recogido observaciones, a cierre de 2014 fueron un total de 372. Se incrementa de este modo la validez estadística y el detalle de la información presentada en comparación con los informes anuales anteriores. Variación anual. Todos los municipios En términos de variación anual aunque la tendencia observada en los municipios españoles estudiados no fue uniforme, si bien sí dominante en sentido negativo, se confirma la desaceleración de la caída del precio de la vivienda de segunda mano en España, ya que dichos descensos son inferiores a los recogidos en informes anteriores. Exceptuando 18 municipios, durante todo el presente año 2014, que presentan incrementos anuales en el precio de la 14

15 vivienda. Sin embargo, es importante destacar que son cada vez más los municipios que presentan una variación anual positiva. En 2012 sólo Calonge, en Girona, presentaba una variación superior al 0% (con un 11,0%), a cierre de 2013, este municipio fue el segundo con mayor contracción recogida (-28,6%). En 2013 fueron 17 los municipios que presentaron valores positivos. En 2014, son 18 los municipios que incrementan el precio a nivel anual. Esta cifra se aproxima más al año 2011, cuando 25 de los 370 municipios estudiados presentaban crecimientos anuales del precio. Como hemos ido haciendo en informes anteriores, si al porcentaje de municipios con crecimiento de precios (con signo positivo) le restamos el porcentaje de municipios con caída de precios, obtendremos la variación neta, el signo nos dice la tendencia predominante (subidas o bajadas de precios) y su magnitud. Ese valor fue en 2013 de -90,9% (el porcentaje de municipios con caída que excede a aquellos que presentan aumento de precios) reduciéndose el valor neto negativo observado en el año 2012 que fue del -99,2%. En 2014, se reduce el valor neto respecto a 2013 y el porcentaje se sitúa en -89,8%. En general, el signo de dicha variación neta nos dice la tendencia predominante (subidas o bajadas de precios) y su magnitud. La conclusión arrojada por este cálculo es la contracción generalizada en todo el territorio español. Cuadro 1. Registro de tasas de variación en términos anuales en los municipios estudiados Variación de precios Dic-08 Dic-09 Dic-10 Dic-11 Dic-12 Dic-13 Dic-14 Aumento 2,6% 3,8% 13,4% 6,8% 0,3% 4,5% 4,8% Constante 0,0% 0,0% 0,4% 0,3% 0,3% 0,3% 0,5% Reducción 97,4% 96,2% 86,3% 93% 99,5% 99,5% 94,6% Variación neta -94,8% -92,3% -72,9% -86,2% -99,2% -90,9% -89,8% Número de municipios estudiados Analizando los diez municipios con mayor variación anual ninguno de ellos protagoniza incrementos superiores al 10%. Esto, en cambio, sí que pasó en 2013, cuando cinco de los municipios que subieron el precio medio lo hicieron con tasas superiores al 10%. Los incrementos de este 2014 son, por tanto, mucho más suaves. En cuanto a los municipios que más incrementan el precio en 2014, Sanxenxo, en la provincia de Pontevedra, es el que lidera la lista. Así, incrementa el precio un 8,8% respecto a Le sigue de cerca Eivissa, que sube un 8,7%, seguido de Dénia (8,1%), Oropesa de Mar (7,5%), Seseña (5,8%), Mérida (5,5%) y Gavà (4,9%). En cuanto a las caídas más destacadas a cierre de 2014, destacan los descensos de La Pobla de Vallbona, en Valencia, que cae un -29%. Le sigue Quart de Poblet (-23,7%), Lardero (-20,8%), Manacor (-20,2%) y Palafrugell (-20,1%). 15

16 Gráfico 5. Los diez municipios con mayor variación anual de precios 10% 8% 8,8% 8,7% 8,1% 7,5% 6% 5,8% 4,9% 4,8% 4% 2% 2,8% 2,3% 0% Sanxenxo Eivissa Dénia Oropesa del Mar Pontevedra Illes Balears Seseña Gavà Calpe Barcelona Capital Calvià Alicante Castellón Toledo Barcelona Alicante Barcelona Illes Balears Todos los municipios. Precio de la vivienda por metro cuadrado La observación del precio de la vivienda en términos absolutos y no de variación arroja ciertas consideraciones relevantes. Donostia-San Sebastián continúa en 2014 siendo el municipio más caro con euros/m² (reduciéndose desde los euros/m² del año pasado). Le siguen Sitges y Getxo, (3.511 y euros/m², respectivamente) y continúan con el mismo puesto del pasado año. Entre los 30 municipios con los precios más altos la distribución por comunidades es: 14 municipios del País Vasco (dos menos que en diciembre del año pasado), siete municipios de Cataluña, seis de Madrid (una más que el año pasado), dos en de Baleares y por primera vez, uno en Galicia (Sanxenxo). Gráfico 6. Los diez municipios con el precio más elevado San Sebastián Sitges Getxo Barcelona Leioa Sopelana Bilbao Eivissa Pozuelo Alarcón St Cugat del Vallès Guipúzcoa Barcelona Vizcaya Barcelona Vizcaya Vizcaya Vizcaya Balears Madrid Barcelona 16

17 E. PRECIO DE LA VIVIENDA POR DISTRITOS EN MADRID Y BARCELONA Una última desagregación territorial permite analizar el precio medio de la vivienda por distritos. En este caso sólo se analizará este valor para aquellas ciudades de mayor población; Madrid y Barcelona. En Madrid se han analizado 21 distritos y en Barcelona 10. Madrid capital En Madrid capital en diciembre de 2014 son 21 los distritos estudiados en el Índice Inmobiliario fotocasa. 18 de ellos superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional, establecido a finales de año en euros/m². La diferencia entre este precio medio y el más caro en la capital se produce en el distrito de Salamanca que es superior a la media nacional en un 139,7%, se situó en los euros/m². En lo referente a la variación anual del precio se puede observar al concluir el año que ningún distrito madrileño crece en dichos términos. No obstante, ocho distritos presentan caídas inferiores al -5%. Los distritos que menos caen son Centro y Chamartín, ambos descienden en 2014 un -2,2%, seguido de Chamberí (-3,1%), Vicálvaro (-3,2%), Retiro (-3,7%) y Moncloa, que cae un -3,9%. Mapa 7. Variación anual del precio medio de la vivienda en Madrid (diciembre 2013 diciembre 2014) 17

18 En cuanto a los precios, el distrito de Salamanca sigue encabezando la lista de la capital como distrito más caro para comprar una vivienda, cuyo precio medio se sitúa en diciembre en /m² después de bajar anualmente un -4,1%. Le sigue como segundo más caro el distrito de Chamartín, cuyo precio medio se sitúa a diciembre de 2014 en /m². En tercera posición se encuentra el distrito de Chamberí (3.583 /m²) y Retiro (3.266 /m²). En el otro extremo, Villaverde es el barrio más económico con un valor medio de la vivienda de /m² registrando un descenso en el precio de la vivienda de un -14,6%, respecto al año Le sigue el distrito de Puente de Vallecas, que se sitúa en /m² y Usera (1.586 /m²). Estos tres distritos son, además, los únicos de Madrid que no superan el precio medio de España. De hecho, Villaverde es un -12,8% más barato que la media Española, Puente de Vallecas lo es en un -8,5% y Usera en un -2,8%. Mapa 8. Precio medio de la vivienda de segunda mano en Madrid (diciembre 2014) 18

19 Barcelona capital En Barcelona capital en diciembre de 2014 son 10 los distritos estudiados en el presente informe. Todos los distritos de la ciudad condal superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional, establecido a finales de año en euros/m². La diferencia entre este precio medio y el más caro en Barcelona se produce en el distrito de Sarrià Sant Gervasi que es superior a la media nacional en un 162,5%, y se sitúa en los euros/m². En lo referente a la variación anual del precio se puede observar al concluir el año que en Barcelona el precio se incrementa en seis de los 10 distritos. Estas variaciones positivas van desde el 9,5% de Les Corts al 1,8% de Sants Montjuïc. Cabe destacar que a finales de 2013, en Barcelona sólo se incrementó el precio en el distrito de Ciutat Vella. En tan sólo un año el panorama en la ciudad condal ha cambiado sensiblemente y el incremento de los precios de la vivienda de segunda mano se ha dejado notar en el 60% de los distritos. En el otro extremo, cuatro distritos descienden el precio a finales de El descenso más acusado lo protagoniza el distrito de Nou Barris (-5,6%), seguido de Gràcia (-1,7%), y Sant Andreu y Horta Guinardó, ambos caen un -1,4%. Mapa 9. Variación anual del precio medio de la vivienda en Barcelona (diciembre 2013 diciembre 2014) 19

20 En cuanto a los precios, el distrito de Sarrià Sant Gervasi encabeza la lista de la ciudad como distrito más caro para comprar una vivienda y el más caro de toda España. Su precio medio se sitúa en diciembre en /m² después de subir anualmente un 2,2%. Le sigue como segundo más caro el distrito de Les Corts, cuyo precio medio se sitúa a diciembre de 2014 en /m². En tercera posición se encuentra el distrito de Eixample (3.624 /m²) y Ciutat Vella (3.409 /m²). En el caso del distrito de Sarrià Sant Gervasi, el precio supera a la media nacional en un 162,5%, seguido de Les Corts, que lo hace en un 158,2%, Eixample (122,1%) y Ciutat Vella (108,9%). En el otro extremo, Nou Barris es el barrio más económico con un valor medio de la vivienda de /m² registrando un descenso en el precio de la vivienda de un -5,6%, respecto al año Le sigue el distrito de Horta - Guinardó, que se sitúa en /m² y Sant Andreu (2.362 /m²). Mapa 10. Precio medio de la vivienda de segunda mano en Barcelona (diciembre 2014) 20