El sueño de toda persona es. el país, quienes materializaron su sueño. de adquirir su vivienda propia. tener su casa propia.

Transcripción

1 A PARTIR DEL 02 DE ENERO DEL AÑO 2013 LOS CRÉDITOS QUE OTORGUE EL FONDO DE AHORRO HABITACIONAL DEBERÁN SER GARANTIZADOS CON HIPOTECA GENERAL DE PRIMER GRADO Y PROHIBICIÓN DE GRAVAR Y ENAJENAR, SIN PREVIA CONSENTIMIENTO DE LA DIRECCIÓN DE BIENESTAR, MIENTRAS ESTÁ VIGENTE LA DEUDA (ART. Nº 20 DEL REGLAMENTO DEL FONDO DE AHORRO HABITACIONAL) El sueño de toda persona es tener su casa propia. Pero para el país, quienes materializaron su sueño de adquirir su vivienda propia. conquistar tal anhelo se debe recorrer un largo camino, el que está cimentado por múltiples variables. Entre ellas, las más relevantes están vinculadas con la responsabilidad económica, esto es, aprender a ahorrar, situación que requiere de un esfuerzo y disciplina constante. En ese orden de ideas y con la finalidad de asegurar la correcta inversión de los recursos económicos que aportan todos los Carabineros partícipes del Fondo de Ahorro Habitacional, quienes aportan e incrementan sus aportes en forma voluntaria y sistemática, es que a contar En tal escenario, y sobre la base de que el Personal debe cubrir estas necesidades, la Institución a través de la Dirección de Bienestar se ha preocupado permanentemente en ayudar a satisfacer sus requerimientos. del 02 de Enero del año 2013, este Fondo de Ahorro iniciará una marcha blanca y comenzará a otorgar financiamientos con Mutuos Hipotecarios, en montos iguales o superiores a $ (siete millones de pesos), para las prestaciones Es así que, mediante el Fondo de Ahorro Habitacional, a modo de ejemplo desde el año 2010 a la fecha se ha brindado oportuna respuesta a las habitacionales de adquisición de vivienda nueva o usada, con Subsidio Habitacional o Compra Directa, Compra de Sitio y Construcción de Vivienda. peticiones de, carabineros de todo

2 POR QUÉ OTORGAR MUTUOS HIPOTECARIOS, CUALES SON SUS BENEFICIOS? Elimina y remplaza la constitución de avalistas o co-deudores solidarios como garantía para el caso de no pago En relación a la Ley de Renta Nº , el cual es su Articulo Nº 55, establece lo siguiente: Los por parte del mutuario, riesgo de no pago. reduciendo el contribuyentes personas naturales, gravados con el Impuesto Global Complementario, o con el Impuesto único Asegurar el destino de los recursos de todos los socios del Fondo de Ahorro, en el sentido que las prestaciones son otorgadas exclusivamente con el objeto de adquirir viviendas, sitios o construir viviendas, por un monto superior o igual a $ En relación a la Ley Nº , que establece nuevo estatuto de la Dirección de Bienestar de Carabineros de Chile, en su Artículo Nº 9, señala; Las prestaciones que se otorguen por la Dirección de Bienestar, estarán liberadas de los Impuestos al valor agregado, a la renta, de timbres y estampillas y demás que establezcan las leyes. a los trabajadores, ambos establecidos en el Decreto Ley Nº 824 sobre Impuesto a la Renta, podrán rebajar de la renta bruta imponible anual los intereses efectivamente pagados durante el año calendario al que corresponde la renta, devengados en créditos con garantía hipotecaria que se hubieren destinado a adquirir o construir una o más viviendas, o en créditos de igual naturaleza destinados a pagar los créditos señalados. El Fondo de Ahorro considera la inclusión de Profesional con dedicación exclusiva en cuanto al control de los intereses pagados por el solicitante en los Préstamos Hipotecarios, cuyos valores deben informarse al S.I.I.

3 CARACTERISTICAS DE LOS MUTUOS HIPOTECARIOS Se debe garantizar el préstamo para la compra de la propiedad con primera hipoteca, sobre el bien raíz. El tope máximo de Fondos a otorgar para Préstamos Hipotecarios estará sujeto a una previa evaluación financiera del socio solicitante. Los mutuos se deben pagar en un plazo no superior a veinte años. Los gastos de escrituras, inscripciones, certificados, derechos del Se establece una tasa de interés fija en pesos, la cual es de un 4% anual, más IPC anual. La tasa mensual es del Conservador de Bienes Raíces, etc., son de cargo del solicitante y debe pagarlos directamente donde corresponda %. Debe contratarse Seguro de Desgravamen, Sismo e Incendio y en el caso de Mutuo Hipotecario con Subsidio Habitacional, se deberá contratar Seguro de Desgravamen e Invalidez, Sismo e Incendio, puede contratarlo en Mutualidad de Carabineros o en otra Compañía de Seguros (debe presentar las correspondientes pólizas para cursar el crédito hipotecario solicitado).

4 DOCUMENTOS REQUERIDOS PARA SOLICITAR MUTUO HIPOTECARIO a) Requisitos: El funcionario interesado debe cumplir los siguientes requisitos para solicitar el Mutuo Hipotecario (préstamos habitacionales desde $ ): años de antigüedad en la institución. Para ser financiado a través del Fondo de Ahorro Habitacional y 09 años de servicio mínimo para ser financiado a través de la Mutualidad de Carabineros. 2. Poseer alcance líquido suficiente, donde el dividendo a pagar no supere el 25% de este. (alcance líquido proyectado, menos el dividendo del préstamo debe ser a lo menos $ ) 3. Poseer aportes suficientes. El Fondo de Ahorro, otorga 5 veces los aportes menos deuda (si corresponde) que dispone el personal, a la fecha del requerimiento de préstamo. 4. El solicitante no deberá presentar deudas vencidas, morosas y/o castigadas en la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras. b) Documentación Solicitada: 1. Pre - Financiamiento, realizado por la Asistente Social correspondiente a su unidad, a objeto de identificar en una primera instancia, si es sujeto de crédito. Una vez realizado este trámite, y posea la capacidad económica para solventar un préstamo habitacional deberá remitir la siguiente documentación: 2. Oficio remisor de la unidad, dirigido al Departamento Gestión InmobiliariaB Solicitud personal, indicando ubicación, valor y forma de financiamiento de la vivienda. 4. Promesa simple de compraventa, sin firmar, debe indicar fecha de celebración del contrato prometido (día, mes y año).

5 5. Certificado estabilidad y conducta, indicando lista de calificación funcionaria para aquellos con menos de 20 años de servicio. 6. Fotocopia de las tres últimas liquidaciones de sueldo y adjuntar las últimas tres liquidaciones de sueldo del cónyuge (certificado de matrimonio). 7. Fotocopia cedula de identidad. 8. Certificado de deuda actualizada en la Cooperativa de Carabineros. 9. Certificado de estado financiero del solicitante. (Solicitar en la Superintendencia de Bancos, carácter obligatorio). Para obtener el Informe de Deudas debe solicitarlo directamente en la Oficina de Información y Consultas, ubicada en calle Bandera 92, Santiago, entre 9:00 a 14:00 horas. ( conjuntamente con ello, se requiere el detalle de las deudas directas, mediante un cupón de pago o pantallazo de internet. En el caso de adquisición de Vivienda Usada o Sitio, además de lo indicado en la letra b), se deberá adjuntar lo siguiente: Fotocopia escritura o título de dominio de la vivienda que se desea adquirir a nombre del actual propietario. Certificado de Hipotecas y Gravámenes y Prohibiciones de los últimos 30 años a la fecha (Conservador de Bienes Raíces). Y en el evento de que exista deuda hipotecaria deberá adjuntarse certificado de deuda hipotecaria y de las deudas personales del prominente vendedor si existiere cláusula de garantía general o segunda hipoteca. Certificado Avaluó Fiscal emitido por el Servicio Impuestos Internos ( En el caso de adquirir la vivienda con Subsidio Habitacional se deberá acompañar fotocopia del certificado que acredita su obtención y vigencia y además: Contratar los servicios de tasación comercial de la vivienda que desea adquirir, lo que debe realizar un consultor inscrito en el Registro del MINVU, en la especialidad de tasación. Verificar en la Dirección de Obras Municipales que corresponda, que la vivienda cumple los siguientes requisitos y solicitar los certificados que acrediten:

6 Que fue construida de acuerdo a las normas del DFL Nº2 de 1959 (Vivienda Económica), Que de existir ampliaciones, éstas se encuentren regularizadas, sin perder la calidad de vivienda económica, Solicitar certificado de no expropiación, en el Serviu respectivo, en la Dirección de Obras Municipales y en el Ministerio de Obras Públicas. Otros documentos que sean requeridos por la Asesoría Jurídica de esta Sección. En el caso de adquisición de Vivienda Nueva, además de lo indicado en la letra b), deberá adjuntar lo siguiente: Carta oferta, proporcionada por la Inmobiliaria, indicando ubicación, valor de la vivienda. Especificaciones técnicas de la vivienda. Certificado de recepción final municipal. En el caso de adquirir la vivienda con Subsidio Habitacional se deberá remitir fotocopia del certificado que acredita su obtención y vigencia. En el caso de Construcción de Vivienda, además de lo indicado en la letra b), deberá adjuntar lo siguiente: Contrato de construcción. Fotocopia de la escritura del sitio. Certificado de gravámenes y prohibiciones de los últimos 30 años a la fecha (Conservador de Bienes Raíces). (sin deuda, e hipotecas) Presupuesto detallado del trabajo a realizar y sus precios. Certificado Avaluó Fiscal emitido por el Servicio de Impuestos Internos ( Permiso de edificación, otorgado por la Municipalidad correspondiente y comprobante de pago de sus derechos. En el caso de construir la vivienda con Subsidio Habitacional, deberá remitir fotocopia del certificado que acredita su obtención y vigencia.

7 PROCEDIMIENTO PARA SOLICITAR UN MUTUO HIPOTECARIO 1. Pre - Financiamiento, realizado por la Asistente Social correspondiente a su unidad, a objeto de identificar en una primera instancia, si es sujeto de crédito. Una vez realizado este trámite, y posea la capacidad económica para solventar un Mutuo Hipotecario deberá remitir al Departamento de gestión Inmobiliaria, la documentación mencionada anteriormente según sea el caso. 2. Los antecedentes del Mutuo Hipotecario son analizados por la Asesoría Jurídica de la Sección Fondo de Ahorro Habitacional. En el caso de presentar observaciones legales, se remitirá un Documento Electrónico direccionado al solicitante, informando que deberá subsanarlas. Aprobados los antecedentes por dicha Asesoría, serán presentados al Honorable Consejo de Administración del Fondo de Ahorro Habitacional de Carabineros. 3. Una vez aprobada la solicitud de Mutuo Hipotecario, por parte del Honorable Consejo de Administración del Fondo de Ahorro Habitacional, se remitirá un Formulario, un Anexo al Formulario de mutuo Hipotecario y una minuta la cual contiene las clausulas de Mutuo, Hipoteca y Prohibición de gravar y enajenar, 4. Con respecto a la minuta deberá ser entregada, en caso de adquisición de viviendas nuevas a la Empresa o Inmobiliaria, o en caso de viviendas usadas, sitios o construcciones, se entregará a un Abogado quien deberá redactar e insertar en la Escritura de Compraventa las clausulas Mutuo, Hipoteca y Prohibición de gravar y enajenar,

8 5. Una vez confeccionada la minuta de Escritura respectiva con el Mutuo Hipotecario inserto deberá ser entregada en la Notaria para sus respectivas firmas. 6. Posteriormente se remitirá la Escritura a la Sección del Fondo de Ahorro Habitacional, donde el Asesor Jurídico visará si fuere pertinente y enviará para su firma por el Director de Bienestar. 7. La escritura de Compraventa, Mutuo, Hipoteca y Prohibición una vez firmada por el Representante legal, vuelve a la Notaría para otorgar copias y para posteriormente, ser ingresadas e inscritas en los registros del Conservador de Bienes Raíces competente. 8. Una vez inscrita la propiedad a nombre del Comprador, además de la Hipoteca y Prohibición a favor de la Dirección de Bienestar de Carabineros, se debe entregar la siguiente documentación la que nuevamente visará el asesor Jurídico de la Sección Fondo de Ahorro, para posteriormente acceder al pago: Copia autorizada de la escritura y de las Inscripciones de dominio, hipoteca y prohibición. Original de Certificado de Hipotecas y Prohibiciones emitido por el Conservador de Bienes Raíces, Fotocopia de Certificado 2890 del S.I.I. o Certificado emitido por el Servicio de Impuestos Internos que acredite el Nro. de Rol de la propiedad. EL PAGO SE EFECTUARÁ CON CHEQUE NOMINATIVO O TRANSFERENCIA ELECTRÓNICA AL VENDEDOR, DENTRO DE 10 DÍAS HÁBILES POSTERIORES A LA ENTREGA DE LA DOCUMENTACIÓN CONFORME ANTERIORMENTE SEÑALADA.

9 DE ESTE MODO, EL FONDO DE AHORRO HABITACIONAL UNA VEZ IMPLEMENTADO EL NUEVO SISTEMA HIPOTECARIO, MANTENDRÁ EL OTORGAMIENTO DE LAS SIGUIENTES PRESTACIONES HABITACIONAL, BAJO LOS SIGUIENTES PARÁMETROS: Compra de Vivienda Directa o con Subsidio Habitacional Nueva o Usada, Adquisición de Sitio y Construcción, se otorgarán Créditos Hipotecarios desde $ Compra de Vivienda Directa o con Subsidio Habitacional Nueva o Usada, Adquisición de Sitio y Construcción, de montos inferiores a $ mediante codeudores solidarios Reparación y Ampliación de Vivienda; monto máximo a otorgar $ plazo máximo 120 meses, mediante codeudores solidarios Apertura de Libreta de Ahorro para la Vivienda; monto único a otorgar $ plazo meses, mediante codeudores solidarios CARACTERISTICAS DE LOS CODEUDORES SOLIDARIOS Los socios con más de 25 años de servicio, no se requiere codeudores solidarios. Los socios con más de 20 años de servicios, deben presentar 03 codeudores solidarios, independiente el grado jerárquico. Los socios con menos de 20 años de servicios, deben presentar 03 codeudores solidarios con más de 20 años de servicio y los restantes de su mismo grado o superior. Los codeudores solidarios deben ser socios del Fondo de Ahorro Habitacional. Los codeudores si son casados sin separación de bienes, se requerirá autorización expresa del cónyuge, conforme a lo estipulado en el artículo Nº del Código Civil. En caso de estar casado bajo otro régimen matrimonial, deberá ser acreditado mediante certificado de matrimonio, en donde conste este hecho.