INDICADORES DE VIVIENDA POLÍTICA DE VIVIENDA INSTRUMENTOS DE FINANCIACIÓN PANAMÁ

Transcripción

1 INDICADORES DE VIVIENDA POLÍTICA DE VIVIENDA INSTRUMENTOS DE FINANCIACIÓN PANAMÁ

2 COMPORTAMIENTO DE LA ECONOMÍA DEL PAÍS Año PIB Nacional PIB Construcción Variación Variación Aporte Participación (en millones de (en millones de Porcentual Anual Porcentual Anual en el Anual balboas) balboas) del PIB Nacional del PIB Construcción Crecimiento Construcción , % 32.49% 25.77% 4.24% , % 13.92% 7.85% 4.49% , % 1.02% 0.64% 4.23% , % 18.40% 9.14% 4.62% , % 21.76% 8.30% 5.02% , , % 30.69% 15.22% 5.95% , , % 4.46% 8.32% 6.03% 2010 (R) 20, , % 6.71% 5.42% 5.99% 2011 (P) 22, , % 17.31% 10.22% 6.38% 2012 (PE) 25, , % 22.58% 16.07% 7.17% CAPAC, Dirección Económica, MBFY / aejd Fuente: Según cifras de la Contraloría General de la República, Instituto Nacional de Estadística y Censo. (R) Cifras revisadas (P) Cifras preliminares (E) Cifras estimadas (PE) Cifras proyección estimada

3 DÉFICIT HABITACIONAL 2010 Resultados del Censo XI de Población y VII de Vivienda Mayo 2010 Fuente: Contraloría General de la República, Instituto Nacional de Estadística y Censo.

4 HERRERA DARIÉN 2% 2% DÉFICIT CUANTITATIVO HABITACIONAL 2010 DÉFICIT CUANTITATIVO TOTAL SEGUN PROVINCIAS Y COMARCAS : AÑO 2010 LOS SANTOS 1% PANAMÁ 32% CHIRIQUI 8% COLON 8% COMARCA NGÖBE BUGLÉ 19% VERAGUAS 5% COMARCA KUNA YALA 8% COMARCA EMBERÁ 1% COCLÉ 6% BOCAS DEL TORO 8% BOCAS DEL TORO : 11,179 COCLÉ: 8,326 COLÓN: 11,601 CHIRIQUÍ: 10,890 DARIÉN: 2,756 HERRERA: 2,260 LOS SANTOS : 1,147 PANAMÁ : 44,075 VERAGUAS: 7,054 COMARCA KUNA YALA: 10,876 COMARCA EMBERÁ : 1,089 COMARCA NGÒBE BUGLÈ: 25,412 TOTAL : 136,655 Fuente: Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial, (MIVIOT) Dirección de Programación y Presupuesto. XI Censo de Población y VII de Vivienda, Mayo 2010

5 DÉFICIT CUALITATIVO HABITACIONAL 2010 COMARCA EMBERÁ 1% COMARCA KUNA YALA 1% DÉFICIT CUALITATIVO SEGÚN PROVINCIAS Y COMARCAS : AÑO 2010 COMARCA NGÖBE BUGLÉ 20% BOCAS DEL TORO 5% COCLÉ 10% COLON 4% CHIRIQUI 12% VERAGUAS 18% HERRERA 4% DARIÉN 5% TOTAL : 76,650 PANAMÁ 17% BOCAS DEL TORO :3,482 COCLÉ: 7,705 COLÓN: 3,335 PANAMA: 13,169 CHIRIQUI:8,964 VERAGUAS: 14,105 DARIEN: 3,834 COMARCA KUNA YALA : 889 HERRERA : 3,326 COMARCA EMEBERÀ: 834 LOS SANTOS:2,102 LOS SANTOS 3% COMARCA NGOBE BUGLE: 14,905 TOTAL : 76,650 Fuente: Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial, (MIVIOT) Dirección de Programación y Presupuesto. XI Censo de Población y VII de Vivienda, Mayo 2010

6 DÉFICIT HABITACIONAL 2010 Fuente: Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial, (MIVIOT) Dirección de Programación y Presupuesto. Xi Censo de Población y VII de Vivienda, Mayo 2010

7 POLÍTICA DE VIVIENDA INVERSIÓN PÚBLICA

8 PROGRAMA DE ASISTENCIA HABITACIONAL (FASHABI) El Fondo de Asistencia Habitacional (FASHABI) se creó con la promulgación de la Ley 93 de 4 de octubre de 1973, con el objetivo de atender necesidades sociales relacionadas a casos de emergencia nacional. Se trata de un subsidio habitacional directo a familias afectadas por desastres, situaciones de emergencia, casos sociales y casos de extrema pobreza. FASHABI entrega una unidad básica de vivienda de 36 metros cuadrados o mejoras habitacionales. El monto de recursos asignados por solución es de un máximo de B/.1, Fuente: Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial, (MIVIOT)

9 PROGRAMA PARVIS Este programa financia la construcción de unidades básicas de 36 metros cuadrados para beneficio de familias con ingresos inferiores a B/.300 mensuales, que pueden incluir la construcción de una unidad sanitaria, cuando sea necesario. El subsidio habitacional no-retornable esta distribuido en sala-comedor, dos recamaras y portal, internamente resanadas y repelladas por el exterior e incluyen la instalación del sistema eléctrico y pintura. En el esquema del Programa PARVIS, la gestión, administración y construcción de las unidades habitacionales es realizado por empresas de sector privado y social, mientras que el control, monitoreo y evaluación de los procesos es responsabilidad del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MIVIOT). Fuente: Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial, (MIVIOT)

10 PROGRAMA PARVIS Las unidades básicas se construyen en los lotes de terreno sobre los cuales la familia beneficiaria tiene derecho legal y que cuentan con servicio efectivo de agua potable entubada. El Programa se focaliza en dos zonas: en los alrededores de ciudades intermedias consideradas como polos de desarrollo por las políticas de desarrollo del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MIVIOT), y en áreas campesinas e indígenas rurales consideradas de atención prioritaria por la red de protección social nacional. Este componente habitacional es financiado a través de un préstamo pactado entre el Banco Interamericano de Desarrollo (BID) y la República de Panamá. Fuente: Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial, (MIVIOT)

11 PROGRAMA DE VIVIENDA SOCIAL Con partidas presupuestarias provenientes del Gobierno Central, el Programa de Vivienda Social atiende la necesidad habitacional de los ciudadanos panameños con ingresos menores a B/ , aportando recursos para la construcción de unidades básicas de 36 metros cuadrados para beneficiar familias de escasos recursos, en condición de pobreza y extrema pobreza, en áreas rurales y ciudades intermedias. El área de construcción de la unidad habitacional esta distribuida en salacomedor, dos cuartos, instalación eléctrica, tina de lavar, repisa con fregador, baño y servicio con tanque séptico. Fuente: Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial, (MIVIOT)

12 PROGRAMA DE MENSURA Y LEGALIZACION Tiene como objetivo principal legalizar la tenencia de la tierra y mejorar el desarrollo urbano de los asentamientos, busca determinar la ubicación del terreno y llevar a cabo las medidas y superficies del mismo. Se realiza con asesoramiento técnico y social de esta institución. Por el crecimiento acelerado de las ciudades en sus periferias, se trata de ordenar, medir y legalizar los lotes que ocupan las familias en Asentamientos Informales. Esta actividad se ejecuta inmediatamente que se comprueba a través de una evaluación socio-económica y técnica que se puede proceder a la legalización de la tenencia de la tierra, mediante la participación activa de las comunidades involucradas, tratando de ajustar las calles, veredas y otros a las normas existentes. El Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial atiende aproximadamente 500 Asentamientos Informales que están en proceso de legalización. Fuente: Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial, (MIVIOT)

13 PROGRAMA DE MEJORAMIENTO INTEGRAL DE BARRIOS (PROMEBA) PROMEBA implementa una estrategia consistente en dos paquetes de intervención: 1- Urbanización (obras de infraestructura física): financia inversiones en obras de infraestructuras físicas como: nuevas viviendas, redes de agua y saneamiento, drenaje, pavimentación vial, alumbrado, obras de contención de inundaciones o deslizamientos y facilidades para recolección de basura y equipamiento urbano como centros comunitarios, guarderías, parques recreativos, arborización, canchas deportivas y regularización de la tenencia de la tierra. Fuente: Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial, (MIVIOT)

14 PROGRAMA DE MEJORAMIENTO INTEGRAL DE BARRIOS (PROMEBA) 2- Desarrollo Social: Implantación de programas sociales y de capacitación laboral existentes en el país (actividades de capacitación, fortalecimiento comunitario y educación sanitaria y ambiental). Mediante la implementación de esta estrategia integral para atender las condiciones deficitarias de los barrios marginales semi-urbanos, el Gobierno Nacional permite a los pobladores participar en las soluciones a las necesidades planteadas por la formación de asentamientos informales establecidos sobre terrenos ocupados de manera ilegal. Fuente: Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial, (MIVIOT)

15 PROGRAMA DE RENOVACIÓN URBANA Proyecto de Renovación Urbana que impulsa el Gobierno Nacional, a través del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MIVIOT) ese sector de la ciudad de Panamá. A partir del 6 de febrero de 2012, Inicia el primer grupo a ocupar las Torres I y II, posteriormente se movilizaron 80 familias más a las Torres 3 y 4; y finalmente las últimas 64 fueron trasladadas a las Torres 5 y 6. Con este proceso se completa la mudanza de las primeras 240 familias beneficiarias del proyecto, que vivirán en la primera manzana de 15 edificios del proyecto.. Fuente: Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial, (MIVIOT)

16 INSTRUMENTOS DE FINANCIACIÓN PARA LOS COMPRADORES DE VIVIENDA

17 El Ministerio de Economía y Finanzas propone a través de los siguientes anteproyectos la actualización de una serie de incentivos que permitirán que más familias panameñas tengan acceso a una vivienda propia, al mismo tiempo que se mantiene activo el sector de la construcción que genera miles de empleos a nivel nacional. Los incentivos que se pretenden actualizar son los siguientes: LEY DE INTERESES PREFERENCIALES Y LEY DE EXONERACIÓN DE BIEN INMUEBLE Fuente: Cámara Panameña de la Construcción (CAPAC), Dirección Económica.

18 LEY DE INTERESES PREFERENCIALES Intereses Preferenciales: Se aumenta el límite inferior desde B/.30,000 hasta B/.35,000 para que viviendas con un valor de hasta B/.35,000 reciban un subsidio de la totalidad de los intereses de mercado correspondientes, y de igual forma se aumenta el limite superior desde B/.80,000 hasta B/.120,000 donde las viviendas recibirán un subsidio de hasta dos puntos porcentuales (2%) de la tasa de mercado. LEY DE EXONERACIÓN DE BIEN INMUEBLE Exoneración de Impuesto de Inmuebles (mejoras): Se modifica la tabla para que las mejoras de todas aquellas viviendas con un valor menor que B/.120,000 estén exoneradas por 20 años, aquellas con un valor entre B/.120,000 y B/.300,000 estén exoneradas por 10 años y aquellas con un valor mayor que B/.300,000 estén exoneradas por 5 años solamente. Fuente: Cámara Panameña de la Construcción (CAPAC), Dirección Económica.

19 Artículo 4. El artículo 5 de la Ley 3 de 1985 queda así: Artículo 5. La diferencia entre la tasa de referencia y la tasa inferior a ella que, discrecional y efectivamente, cobre el acreedor sobre cada uno de los préstamos hipotecarios preferenciales se denomina Tramo Preferencial. El referido Tramo Preferencial no podrá exceder de cuatro por ciento (4%) en los préstamos para vivienda, cuyo valor registrado al momento del financiamiento sea mayor de treinta y cinco mil balboas (B/.35,000.00) y no exceda de sesenta y cinco mil balboas (B/.65,000.00).

20 El Tramo Preferencial en los préstamos para vivienda, cuyo valor registrado al momento del financiamiento sea mayor de sesenta y cinco mil balboas (B/.65,000.00) y no exceda de ciento veinte mil balboas (B/.120,000.00), será de dos por ciento (2%). En el caso de viviendas cuyo valor registrado al momento del financiamiento sea de hasta treinta y cinco mil balboas (B/.35,000.00), el referido Tramo Preferencial será equivalente a la tasa de referencia que se establezca de tiempo en tiempo durante el periodo de vigencia del beneficio hipotecario. En consecuencia, el Estado pagará a las personas y entidades de que trata el articulo 1 de la presente Ley el ciento por ciento (100%) de los intereses preferenciales.

21 Residencial y No Residencial Año 2010 Descripción Inversión por Tipo de Construcciones Valores Totales Adic/Rem Nuevas Misceláneas Inversión Porcentaje Residenciales 20,528, ,972,424 31,535, ,036,481 51% Comer/Indust 63,952, ,251,592 1,785, ,989,583 43% Mov.Tierra 38,401,000 38,401,000 4% Otros 4,127,797 5,238, ,606 9,642,631 1% 88,608, ,863,244 33,597, ,069, % INVERSIÓN DE CONSTRUCCI ONES NUEVAS Y ADICIONES DISTRITO DE PANAMÁ EN MILLONES DE DÓLARES ENERO A DICIEMBRE TOTAL Porcentaje # Sol Monto Costo/Prom. % Sol % Total ,398 15,715,871 11,242 63% 27% ,512,232 27,930 28% 30% 106 7,177,100 67,708 5% 12% 38 4,161, ,505 2% 7% 25 3,952, ,080 1% 7% 39 10,450, ,957 2% 18% Residenciales Comer/Indust. Mov. Tierra Otros 2,233 58,968,708 26, % 100%

22 CRÉDITO Y COSTO POR M 2 Ing. Manuel R. Vallarino Q. Presidente FIIC Cámara Panameña de la Construcción 13 de Febrero de 2012

23 ANÁLISIS DEL COSTO DE UNA VIVIENDA Análisis de un Vivienda Unifamiliar con un Precio de Venta de B/. 80, (Año 2006) a B/. 100, (Al Primer Semestre de 2011) Porcentaje Concepto o Actividad Primer Semestre % Costos de Promoción y Ventas B/. 3, Incluye: Anteproyecto y Estudio de Factibilidad Negociaciones para Financiamiento Negociaciones para Obtención de Terrenos Publicidad y Preventas 2.86% Costos de Planos y Permisos B/. 3, % Costos de Terreno * B/. 16, % Costos de Financiamiento B/. 4, % Costos de Infraestructura Incluye: Promesa de Hipoteca e Interés Hipotecario Financiamiento Interino Costos de Fianzas Materiales 6.06% B/. 6, Mano de Obra 4.99% B/. 5, Equipo y Otros 9.05% B/. 9, % Costos de Construcción de Edificación Materiales 24.74% B/. 26, Mano de Obra 22.38% B/. 23, Otros 7.18% B/. 7, % Costo Actual Al Primer Semestre de 2011 B/. 105, * El porcentaje en el costo del terreno se incrementara dependiendo de la ubicación del proyecto. Ing. Manuel R. Vallarino Q. Presidente FIIC Cámara Panameña de la Construcción 13 de Febrero de 2012

24 Ing. Manuel R. Vallarino Q. Presidente FIIC Cámara Panameña de la Construcción 10 de Febrero de 2012 Gracias por su cordial atención!!!!