ABC del Subsidio Familiar de Vivienda de las Cajas de Compensación Familiar

Transcripción

1 ABC del Subsidio Familiar de Vivienda de las Cajas de Compensación Familiar Las Cajas de Compensación han cumplido una labor muy importante en el país, durante más de medio siglo de actividades, este modelo social ha impactado de forma positiva a la clase trabajadora colombiana especialmente la de menores ingresos, con acceso e inclusión a subsidios en temas claves como la vivienda o educación. Han sido determinantes en la democratización de servicios como recreación y turismo, que por sus costos, hubiera sido difícil que las personas accedieran de otra manera 1. Qué es el Subsidio Familiar de Vivienda? Es un aporte en dinero que se entrega por una única vez al trabajador afiliado a la Caja de Compensación Familiar, de acuerdo con su nivel de ingresos, la conformación de un hogar y demás requisitos que le permitan la compra de vivienda nueva, el mejoramiento o construcción en terreno propio. Este recurso de subsidio es un complemento al ahorro y al crédito hipotecario con los que cuenta el trabajador y su familia. 2. Quiénes pueden acceder al subsidio de vivienda? Hay dos grupos de hogares que pueden solicitar el subsidio de vivienda: El trabajador y su familia afiliados a una de Caja de Compensación Familiar El trabajador y su familia del sector informal con SISBEN en donde es el Gobierno Nacional a través de Fonvivienda quien entrega los respectivos recursos y cualquier Caja de Compensación Familiar actúa como operador para el cumplimiento de los requisitos de la postulación, asignación y legalización del subsidio. 3. Qué requisitos se deben cumplir para acceder al Subsidio de Vivienda de un Afiliado a Caja de Compensación Familiar? Estar afiliado a una Caja de Compensación Familiar. Tener conformado un hogar, según los rangos de consanguinidad y afinidad Contar el hogar con ingresos totales mensuales inferiores a 4 SMLMV. No ser propietario de vivienda (excepto para solicitar subsidio de mejoramiento de vivienda o construcción en sitio propio) Tener un ahorro y capacidad de crédito que le permita demostrar un cierre financiero del valor total de la vivienda que desea adquirir, construir o mejorar. No haber sido beneficiario anteriormente de un subsidio familiar de vivienda 1

2 4. Qué debe hacer una persona para solicitar el subsidio de vivienda? Para solicitar el subsidio familiar de vivienda la persona se debe dirigir a su Caja de Compensación Familiar, donde se encuentra afiliado y allí puede: Solicitar información en su Caja de Compensación Familiar y en caso que cumpla con los requisitos, solicitar el formulario y aclaraciones para su diligenciamiento y soportes requeridos. Presentar ante la Caja de Compensación Familiar, el formulario diligenciado con sus respectivos documentos requeridos, los cuales dan claridad sobre identificación, parentesco y actividad laboral y de ingresos del núcleo familiar. Garantizar que las condiciones de la postulación se mantengan en el tiempo de la asignación y legalización del subsidio familiar. 5. Qué documentación se debe presentar con el Formulario de Solicitud del Subsidio Familiar de Vivienda? Para la presentación del formulario de solicitud de subsidio se deben presentar los siguientes documentos: Fotocopia de la cédula de ciudadanía de los mayores de edad que conforman el hogar: esposos, hijos, padres, abuelos, tíos, hermanos, cuñados. Registro Civil de los menores de edad que conforman el hogar. Certificado médico en caso de existir un miembro de hogar con algún nivel de discapacidad. Soportar en el formulario de postulación, bajo gravedad de juramento condición especial: madre cabeza de hogar, adultos mayores y madre comunitaria registrada por el Instituto Colombiano de Bienestar Familiar. Estas condiciones dan mayor puntaje. Para los hogares que atiende el Gobierno Nacional de condición laboral independiente o informal se requiere el carné de Sisben y estar inscritos en el Departamento de Prosperidad Social. 6. Para qué se puede utilizar el Subsidio de Vivienda? El Subsidio de Vivienda se puede usar para: Adquirir vivienda nueva. Construir en sitio propio cuando el hogar cuenta con el lote propio. Mejoramiento cuando el hogar tiene vivienda propia 2

3 7. Cuánto tiempo se demora la Caja de Compensación Familiar en asignarme el Subsidio Familiar de Vivienda? Una vez quede radicado su formulario de postulación con sus respectivos soportes o anexos de los requisitos, la Caja de Compensación procede a verificar su formulario y confrontar que sus anexos sean legibles y válidos, posteriormente procede a efectuar el cruce de cédulas que es el proceso que demuestra que ningún miembro del hogar ha obtenido algún tipo de subsidio de vivienda del Gobierno Nacional o de otra Caja de Compensación y ante Notariado y Registro que se compruebe que a esa fecha no tenga registrado una vivienda porque eso lo excluye inmediatamente de la postulación. Los tiempos de asignación varían entre Cajas de Compensación por lo general, cuando la Caja asigna mensual, al mes siguiente de la postulación se podrá contar con una respuesta y, en caso que la Caja de Compensación asigne trimestralmente, ese sería el máximo plazo de respuesta para conocer si es beneficiario o no del Subsidio Familiar de Vivienda. 8. Cuál es el monto que se otorga como Subsidio de Vivienda? Para el año 2017, el valor del Subsidio para vivienda nueva depende del monto del ingreso del hogar y se encuentra dentro de los siguientes rangos: Ingresos en Salarios Mínimos (SMLMV) Ingresos Familiares en pesos Valor del Subsidio Familiar de Vivienda en Salarios Mínimos Valor del Subsidio Familiar de Vivienda en pesos Desde Hasta Desde Hasta (SMLMV) ($) 0 1, Mayor a 1, Mayor a Mayor a

4 Para casos especiales de Afiliados a Cajas de Compensación Familiar en condición de desplazados, afectados actos terroristas o desastres naturales y/o madres comunitarias podrán acceder a un subsidio de menor valor para vivienda usada, según la siguiente tabla: AFILIADO CAJA DE COMPENSACION FAMILIAR - VIVIENDA USADA Y OTRAS BOLSAS DEL GOBIERNO NACIONAL Ingresos (SMLMV) Desde Hasta Hasta $ >0, SUBSIDIO DE VIVIENDA SMLMV $ Pesos ($) >1,00 1, , >1, >2,00 2, >2,25 2, >2,50 2, >2, >3,00 3, >3, El valor del Subsidio Familiar de Vivienda para mejoramiento y construcción en sitio propio se establece así: Modalidad de Subsidio Mejoramiento de Vivienda SMLMV Pesos ($) Hasta 11.5 SMLMV $ Construcción en Sitio Propio Hasta 18 SMLMV $

5 El precio de la vivienda en donde se puede aplicar este subsidio no debe superar estos montos: VALOR DE VIVIENDA VIP Y VIS Vivienda de Interés Prioritaria VALOR TOPE SMMLV VALOR TOPE ($) AÑO 2017 VIP Vivienda de Interés Social VIS Renovación Urbana VIP VIS El subsidio a tasa de interés que entrega el Gobierno Nacional para trabajadores con ingresos hasta 8 salarios mensuales, se podrá obtener en créditos hipotecarios de precios de vivienda entre 135 y 335 SMLMV. ENTRE 135 Y 235 SMLMV FRECH PIPE 2,0 SUBSIDIO A TASA DE 2,5 $ Y $ ENTRE 235 y 335 SMLMV $ y $ Qué debe hacer una familia una vez obtiene el Subsidio de Vivienda? El hogar beneficiario del Subsidio de Vivienda, tiene en su poder una carta cheque que le permite entrar a buscar en la oferta de vivienda nueva. Es importante tener en cuenta: El proyecto de vivienda elegido debe tener la licencia de construcción, disponibilidad de servicios públicos, accesibilidad, seguridad, ubicación, acabados y área construida, equipamiento del proyecto y con un constructor de trayectoria. Debe estar dentro del rango de capacidad de pago por parte de la familia. Es fundamental que el hogar haga cuentas y financieramente adquiera compromisos a los cuales pueda cumplir. A través del constructor se legaliza el valor del subsidio ante la respectiva Caja de Compensación Familiar una vez se encuentre escriturada y registrada la vivienda. 5

6 10. Qué recomendaciones debe seguir un beneficiario para no perder el subsidio familiar de vivienda, una vez le ha sido asignado? Es importante tener en cuenta: Inicialmente sólo cuenta con 12 meses para legalizar el subsidio y al cabo de ese tiempo debe solicitar ampliar el plazo hasta por 12 meses más, con el fin de cumplir con la totalidad de los trámites para solicitar el giro del valor del subsidio. El valor del subsidio nunca lo desembolsan al beneficiario, siempre debe ser al constructor o vendedor de la vivienda. Enterarse bien de los pasos a seguir para comprar y solicitar el giro del subsidio en los tiempos establecidos. Realizar la solicitud de crédito hipotecario y enterarse de los requisitos y tiempos requeridos para el giro al constructor. Identificar rápidamente la vivienda a comprar, ya que se debe tener en cuenta que el constructor no inicia obra hasta que no tenga el punto de equilibrio y entre más ágil sea la negociación se acelera la construcción del proyecto. El cierre financiero es fundamental, tener claro con cuanto cuenta para comprar la vivienda y ajustarse a su presupuesto, siempre se desea una vivienda de mayor precio, acabados y ubicación, pero indudablemente hay que ajustarse a las condiciones económicas del hogar. Acudir a la Caja de Compensación familiar para que se entere muy bien del procedimiento para la compra de vivienda Buscar la vivienda que cumpla con sus expectativas y las del hogar. Tener presente que en la vivienda mínimo debe vivir 10 años y por ello debe evaluar los pro y contras de la vivienda a comprar. Debe mantener el núcleo del hogar que se postuló para fines de que aparezcan en la escritura, de lo contrario es causal de pérdida del valor del subsidio en el caso que se retire un miembro del hogar, disolución matrimonial o se incluya un tercero en la misma escritura que no aparezca en el hogar postulado. 11. Dónde pueden buscar las personas las ofertas de vivienda vigentes? La mejor forma para buscar vivienda es acudir a los medios publicitarios existentes donde se consolidan los proyectos de constructores que ofrecen a la venta la vivienda disponible del mercado. 6

7 Adicionalmente, recorrer los sectores, barrios y manzanas que le llama la atención es una buena forma de buscar vivienda, porque se ajustará sus necesidades de ubicación, cercanía a la familia, transporte para el trabajo, colegios de los hijos e incluso porque es la zona en la que siempre se ha vivido. 12. Se debe pagar algún costo para acceder al Subsidio Familiar de Vivienda? No se debe pagar ningún costo, ni tampoco acudir a intermediarios. Las personas pueden acercarse a la Caja de Compensación a la que se encuentran afiliados. Las Cajas cuentan con personal capacitado y dispuesto a brindarle la asesoría necesaria para aplicar a este beneficio que tienen las personas afiliadas al Sistema del Subsidio Familiar. 7