COUNTERCLAIM (PRESENTAR UNA CONTRADEMANDA)

Transcripción

1 MARICOPA COUNTY JUSTICE COURT (TRIBUNAL DE JUSTICIA DEL CONDADO MARICOPA) If you want to file a... (Si desea presentar una) EVICTION ACTION ANSWER (CONTESTACIÓN A UNA ACCIÓN DE DESALOJO) (Deny or contest the allegations) (Denegar o disputar las alegaciones) AND if applicable... (Y si corresponde) COUNTERCLAIM (PRESENTAR UNA CONTRADEMANDA) (A claim resulting from the landlord s breach of the rental agreement or the Arizona Residential Landlord and Tenant Act) (Una demanda que resulta del incumplimiento del contrato de arrendamiento o alquiler o de la Ley del arrendador y arrendatario residencial de Arizona por parte del arrendador) R:12/2/10 SSC 5811

2 MARICOPA COUNTY JUSTICE COURT (TRIBUNAL DE JUSTICIA DEL CONDADO MARICOPA) CONTESTACIÓN Si desea disputar las alegaciones de una Acción de desalojo, se le exigirá presentar una CONTESTACIÓN formal por escrito (y pagar una cuota procesal) en donde ponga de manifiesto sus defensas a la demanda o reclamación en contra de su persona. El no haber pagado la renta o alquiler debido a que no tiene suficientes fondos (por alguna razón) no constituye una defensa legal. DETÉNGASE, por favor Si no se le ha notificado con un citatorio o una demanda o reclamación. Si la fecha de comparecencia ante el tribunal ya pasó o si se ha dictado un fallo. Si no está disputando la demanda o reclamación. CONTINÚE, por favor Si está disputando la demanda o reclamación. Si la fecha de comparecencia ante el tribunal no ha pasado o si no se ha dictado un fallo. FORMULARIOS requeridos: Contestación Formulario de Acción de desalojo Formulario de información de contacto de la parte R:12/2/10

3 MARICOPA COUNTY JUSTICE COURT (TRIBUNAL DE JUSTICIA DEL CONDADO MARICOPA) CONTRADEMANDA Si desea presentar una contrademanda, será necesario que la presente a la misma vez que presenta su contestación. Podrá considerarse una contrademanda en una Acción de desalojo SOLAMENTE SI la contrademanda es el resultado del incumplimiento del contrato de arrendamiento o alquiler o de la Ley del arrendador y arrendatario residencial de Arizona por parte del arrendador. Los alegatos de la contrademanda se considerarán y decidirán durante el juicio. Si la contrademanda es una demanda válida y el monto de la contrademanda excede los $10,000.00, el caso de traspasará inmediatamente al Tribunal Superior y el Tribunal Superior asignará cuotas procesales apropiadas antes de que se pueda iniciar el proceso. FORMULARIOS requeridos: Formulario de contrademanda (Acción de desalojo) Una copia de la notificación hecha al arrendador con respecto al supuesto incumplimiento. INSTRUCCIONES: 1. Revise la Hoja de información de desalojo residencial. Ya se le deberá haber notificado con una copia de la Hoja de información de desalojo residencial. Ésta se incluye en este paquete para su referencia. 2. Lea la información para los arrendadores y arrendatarios anexa que se incluye en este paquete. 3. Llene el formulario de Contestación (y el formulario de Contrademanda, si procede). 4. Haga dos copias de la Contestación (y de la Contrademanda, si procede). 5. Presente el formulario o formularios llenados ante la Secretaría del Tribunal y pague la cuota procesal requerida. R:12/2/10

4 6. Si está presentando una Contrademanda, ésta deberá presentarse con su Contestación. 7. Envíe una por correo o entregue una copia del formulario de Contestación (y el formulario de Contrademanda, si procede) al demandante (arrendador). ES IMPORTANTE QUE TODAS LAS PARTES MANTENGAN INFORMADO AL TRIBUNAL SOBRE CUALQUIER CAMBIO DE DOMICILIO. Se debe presentar un formulario de AVISO DE CAMBIO DE DOMICILIO ante el tribunal cuando cualquiera de las partes cambie de domicilio. Visítenos en nuestro sitio de Internet para tener acceso a formularios e información adicional sobre la presentación. R:12/2/10 MARICOPA COUNTY JUSTICE COURT (TRIBUNAL DE JUSTICIA DEL CONDADO MARICOPA

5 INFORMACIÓN PARA LOS ARRENDADORES Y ARRENDATARIOS INFORMACIÓN GENERAL Esta página de información para arrendadores y arrendatarios brinda una perspectiva general de la Ley del arrendador y arrendatario residencial de Arizona y las referencias que se citan son a la porción aplicable del Código Estatal Revisado de Arizona. Esta información se brinda para alquileres de apartamentos y casas. Las reglas para el alquiler de una casa móvil o de un espacio para una casa móvil son similares, pero no están cubiertas por estas páginas. Los parques para casas móviles están regidos por un grupo de estatutos distintos que pueden encontrarse en el Código Estatal Revisado de Arizona A.R.S El arrendador puede cobrar por separado por los servicios públicos, pero no puede exigir que un arrendatario firme un contrato de arrendamiento o alquiler que requiera que el arrendatario renuncie a cualquier derecho bajo las leyes de Arizona. A.R.S y También es ilegal que el arrendador permita que alguien viva en una residencia sin pagar alquiler a cambio de que el arrendador no tenga que dar mantenimiento a la propiedad. A.R.S Además, el arrendador no puede negarse a alquilar una residencia sobre la base de que el posible arrendatario tenga niños. A.R.S Los arrendadores también tienen la obligación de registrarse con el tasador del condado. A.R.S Desde el punto de vista del arrendatario, tal vez lo más importante que es necesario recordar es que el arrendatario tiene la obligación de pagar alquiler y de pagarlo puntualmente. Si el arrendatario no lo hace, el arrendador probablemente iniciará una acción de desalojo. No hay ninguna disposición en las leyes de Arizona que permita al arrendatario negarse a pagar alquiler porque el arrendador está siendo desagradable o porque el arrendador no ha cumplido con promesas verbales hechas al arrendatario. Excepto como se explica a continuación, el arrendatario no puede negarse a pagar alquiler. Obligaciones del arrendatario Además de la obligación de pagar alquiler puntualmente, el arrendatario tiene la obligación de hacer lo siguiente bajo la ley de Arizona. A.R.S y Mantener la residencia limpia y segura Retirar y botar la basura Mantener todos los aparatos sanitarios limpios Usar los artefactos eléctricos, sistemas de calefacción y aire acondicionado y las instalaciones sanitarias de manera razonable No causar daño a la propiedad intencionalmente o por descuido ni permitir que otra persona lo haga A menos que se haya acordado lo contrario, usar la propiedad solamente como residencia Acceso a la residencia por parte del arrendador A.R.S El arrendatario no puede negar su consentimiento irrazonablemente para que el arrendador ingrese en la residencia para inspeccionar la vivienda o hacer reparaciones. A menos que haya una emergencia o a menos que sea imposible hacerlo, el arrendador tiene que dar al arrendatario aviso anticipado de por lo menos dos días de que va a entrar a la residencia. El arrendador solamente puede entrar a horas razonables. Obligaciones del arrendador El arrendador tiene la obligación de hacer lo siguiente bajo la ley de Arizona. A.R.S EA R: 1/20/09

6 Dar al arrendatario el nombre y el domicilio del propietario y del administrador de la propiedad Dar al arrendatario una copia gratis de la Ley del arrendador y arrendatario de Arizona Dar al arrendatario una copia firmada del contrato de arrendamiento o alquiler Dar al arrendatario posesión de la residencia Cumplir con los códigos de normas para la construcción aplicables Hacer las reparaciones necesarias, de manera que la residencia sea habitable Mantener las áreas comunes limpias Dar mantenimiento a todo el equipo eléctrico, sanitario, de calefacción y aire acondicionado Hacer las previsiones necesarias para el retiro de la basura Suministrar agua corriente y cantidades razonables de agua caliente Depósitos de seguridad A.R.S El arrendador puede exigir que el arrendatario ponga un depósito de seguridad para cubrir los daños eventuales a la propiedad. El monto del depósito de seguridad no puede exceder del monto de un mes y medio de alquiler. En el momento de la toma de posesión, el arrendador tiene la obligación de suministrar al arrendatario una copia firmada del contrato de arrendamiento, un formulario que documente los daños que la propiedad pueda tener, y una notificación por escrito de que el arrendatario puede estar presente durante la inspección cuando el arrendatario esté desocupando la propiedad. No obstante, el arrendatario tiene la obligación de preguntarle al arrendador cuándo va a tener lugar la inspección de desocupación de la propiedad. Si el arrendatario solicita la devolución del depósito de seguridad después de haber desocupado la propiedad, el arrendador tiene la obligación de devolverlo o suministrar una lista particularizada de todas las deducciones hechas por daño a la propiedad y el saldo del depósito antes de transcurridos 14 días. Si el arrendador no cumple con esto, el arrendatario puede entablar una demanda ante un tribunal de justicia y recuperar el doble de la cantidad retenida injustamente. Opciones del arrendatario en caso de incumplimiento por parte del arrendador / Autoayuda por defectos A.R.S Si el arrendador no hace las reparaciones y el problema puede arreglarse por menos de $ o un monto equivalente a la mitad del alquiler mensual (lo que sea mayor), el arrendatario podrá notificar al arrendador sobre su intención de reparar el problema a expensas del arrendador. La notificación deberá hacerse por escrito. Si el arrendador no arregla el problema dentro de los 10 días contados a partir de cuando reciba la notificación, el arrendatario podrá contratar a un contratista autorizado, presentar al arrendador una factura por la reparación, y deducir el costo del trabajo de su alquiler. Esta disposición no es aplicable si el arrendatario o sus invitados o huéspedes causaron el daño. Hay modelos de notificaciones disponibles en Incumplimiento del suministro de servicios esenciales A.R.S Si el arrendador no suministra agua corriente, servicio de gas y/o servicio eléctrico, o si no suministra cantidades razonables de agua caliente, calefacción y/o aire acondicionado, el arrendatario puede notificar al arrendador que está en violación del contrato de arrendamiento o alquiler. Hay modelos de notificaciones disponibles en En esa oportunidad, el arrendatario tiene una de las siguientes tres opciones. Opción uno: El arrendatario podrá hacer los arreglos necesarios para los servicios públicos él mismo y deducir el costo del alquiler. Con la aprobación de la compañía de servicios públicos, un grupo de arrendatarios puede pagar la factura de servicios públicos en mora del arrendador y deducir el monto de su alquiler. Opción dos: El arrendatario puede entablar una demanda y recuperar daños y perjuicios sobre la base del valor de renta o arrendamiento razonable disminuido de la residencia. EA R: 1/20/09

7 Opción tres: El arrendatario puede buscar una vivienda sustituta (por ejemplo un motel) durante el período en el que arrendador esté en incumplimiento. En caso de ocurrir esto, el arrendatario no tiene que pagar el alquiler mientras tanto el arrendador no suministre los servicios esenciales. Otros incumplimientos por el arrendador A.R.S Si el arrendador no cumple con el contrato de arrendamiento o alquiler de manera sustancial, el arrendatario puede entregar una notificación por escrita al arrendador explicando el incumplimiento y declarando que el contrato de arrendamiento o alquiler terminará en 10 días. Si el incumplimiento por parte del arrendador está afectando sustancialmente la salud y seguridad del arrendatario, entonces la misma notificación podrá indicar que el contrato de arrendamiento o alquiler terminará en 5 días. Hay dos excepciones. Primero, si el problema puede solucionarse antes de la fecha especificada en la notificación, el contrato de arrendamiento o alquiler continuará. Segundo, el problema no puede haber sido causado por el arrendatario, sus huéspedes o invitados Órdenes militares y disposiciones del contrato de arrendamiento o alquiler Bajo la Ley de Ayuda Civil a Miembros de las Fuerzas Armadas, un miembro de las fuerzas armadas puede infringir su contrato de arrendamiento cuando reciba órdenes de cambio permanente de estación o cuando reciba órdenes que lo trasladen durante por lo menos 90 días. 50 App. U.S.C.A. 535(a). En caso de ocurrir uno de esos eventos, el arrendador no podrá negarse a permitir que el arrendatario miembro de las fuerzas armadas se vaya. Esta disposición de las leyes federales se aplica también a cualquiera de los miembros de la familia de un miembro de las fuerzas armadas que pueda ser responsable bajo los términos del contrato de arrendamiento o alquiler. 50 App. U.S.C.A. 535(a)(2). Un arrendatario miembro de las fuerzas armadas que se esté mudando o al que se le esté trasladando continúa siendo responsable de los costos razonables de reparaciones a la residencia que excedan el desgaste normal. Para terminar un contrato de arrendamiento o alquiler bajo los términos de esta ley, el miembro de las fuerzas armadas tiene que suministrar al arrendador notificación por escrito y una copia de las órdenes. 50 App. U.S.C.A. 535(c)(1)(A). El miembro de las fuerzas armadas puede entregar esta notificación en persona o enviarla a su arrendador por correo certificado, con constancia de acuse de recibo. 50 App. U.S.C.A. 535(c)(2). Acciones de lanzamiento (retención indebida) A.R.S ; Un desalojo es un tipo de demanda conocido como lanzamiento o retención indebida. Lanzamiento o retención indebida significa que el arrendatario ha permanecido en la propiedad después de que el arrendador le ha dado una notificación por escrito de que el contrato de arrendamiento o alquiler ha terminado y que el arrendatario tiene que dejar la propiedad. El arrendador puede presentar una acción de lanzamiento contra el arrendatario por incumplimiento en el pago del alquiler, si el arrendatario está en violación del contrato de arrendamiento o alquiler o si el arrendatario ha cometido un crimen. Las acciones de lanzamiento o retención indebida tienen como objetivo el desalojo del arrendatario y la recuperación de la propiedad alquilada. También pueden presentarse si el arrendatario ha suministrado información inexacta, errónea o falsa al arrendador, o si tiene ocupantes no autorizados en la residencia. La mayoría de las acciones de lanzamiento implican una alegación de que el arrendatario no ha pagado el alquiler puntualmente. Si el arrendatario no paga el alquiler, el arrendador puede dar aviso que terminará el contrato de arrendamiento o alquiler si el alquiler no se paga antes de transcurridos cinco días. Después del aviso de cinco días, lo más probable es que el arrendador no esté dispuesto a aceptar un pago parcial porque no podrá continuar con el caso a menos que el arrendatario convenga, por escrito, en que el arrendador pueda hacer esto. A.R.S El día seis, el arrendador podrá entablar la demanda. La incapacidad por parte del arrendatario de pagar el alquiler no es una defensa legal contra la demanda. No obstante, el arrendatario sí tiene algunas opciones. EA R: 1/20/09

8 El arrendatario puede pagar todo el monto del alquiler y los costos por pagos atrasados antes de que se presente la acción por lanzamiento y evitar así el desalojo. Si se ha presentado una acción, el arrendatario tendrá que pagar todo el alquiler vencido, las cuotas por pagos atrasados, los honorarios legales y las costas procesales. Si el arrendatario lo hace antes de que se dicte un fallo, podrá así evitar el desalojo. Después de que se haya dictado un fallo, el restablecimiento del contrato de arrendamiento o alquiler queda a discreción total del arrendador. Como regla general, la única defensa a una aseveración de incumplimiento del pago del alquiler es que el alquiler sí se pagó en realidad, de la manera y por el monto estipulado en el contrato de arrendamiento o alquiler. Qué sucederá en el tribunal Los casos de lanzamiento son similares a otros tipos de demandas. Sin embargo, pasan por el sistema judicial con mucha rapidez. El arrendador inicia el caso presentando un citatorio y demanda y una copia del aviso de desalojo entregado al arrendatario. Luego el arrendador entrega al arrendatario el citatorio y la demanda, junto con una Hoja de información de desalojo residencial por medio de uno de los métodos aceptables. La cuota procesal para el arrendador es de $ Después de recibir la demanda, el arrendatario deberá presentar una contestación. El formulario de contestación da al arrendatario varias opciones que puede marcar y explicar las razones por las que el arrendador no debe prevalecer. La cuota por contestación para el arrendatario es de $ Si el arrendatario no puede permitirse el costo de la cuota de contestación, el arrendatario podrá solicitar la exención de esa cuota. Si el arrendatario piensa que el arrendador le debe dinero, entonces el arrendatario podrá presentar una contrademanda. El citatorio indica que habrá un juicio en la fecha indicada en el citatorio pero, debido al volumen extremadamente alto de casos en el Condado Maricopa, el juicio podrá o no tener lugar en esa fecha. Sin embargo, si el arrendatario no comparece, y el arrendador o su abogado está presente, lo más probable es que se dicte un fallo en contra del arrendatario. En la fecha y a la hora indicadas en el citatorio, el juez de paz comenzará a llamar los casos. Si ambas partes están presentes, el juez le preguntará al arrendatario si la demanda es veraz. Si el arrendatario dice que la demanda no es veraz, entonces el arrendatario tendrá que explicar al juez brevemente por qué no lo es. Si la razón parece ser una defensa legal, entonces el juez necesitará recibir testimonio de ambas partes y tomar una decisión después de un juicio. El juicio podrá o no tener lugar ese día, dependiendo de la agenda y la carga de casos. Si cualquiera de las partes necesita una postergación, podrá solicitarla, pero los aplazamientos se otorgarán por no más de tres días hábiles. Si el arrendador recibe un fallo contra el arrendatario, podrá solicitar que se emita una Orden de restitución para retomar posesión de la residencia en cinco días. La cuota para la emisión de la orden es de $ Agentes de policía entregan estas órdenes y le indicarán al arrendatario que debe dejar la residencia en esa oportunidad. El arrendador puede desconectar los servicios públicos a la residencia en esa oportunidad, pero no podrá desechar ni vender la propiedad personal del arrendatario por 21 días. A.R.S E El arrendatario puede evitar los problemas, los gastos y la vergüenza asociados con una Orden de restitución entregándole las llaves al arrendador. El hacer esto pone fin a la posesión de la residencia por parte del arrendatario. Apelación de un fallo El arrendatario puede apelar un fallo de lanzamiento al tribunal superior. Dentro de los cinco días de la fecha del fallo, el arrendatario tiene que hacer lo siguiente. EA R: 1/20/09

9 (1) Presentar un aviso de apelación. (2) Presentar una designación de registro. (3) Pagar los honorarios de apelación o presentar una solicitud de exención de dichos honorarios. (4) Establecer una fianza de costo por el monto de $ o presentar una declaración jurada en lugar de dicha fianza. Si el arrendatario quiere detener la ejecución del fallo, será necesario que también presente una garantía para la suspensión de la ejecución del fallo. La garantía para la suspensión de la ejecución del fallo tiene que ser por un monto equivalente al fallo y costas procesales. Norma del Procedimiento Civil de Apelación del Tribunal Superior 6(a)(1). Además, el arrendatario tendrá que continuar pagando renta (alquiler) al tribunal para suspender la acción de desalojo. Norma del Procedimiento Civil de Apelación del Tribunal Superior 6(a)(5). EA R: 1/20/09

10 MARICOPA COUNTY JUSTICE COURT, ARIZONA TRIBUNAL DE JUSTICIA DEL CONDADO MARICOPA, ARIZONA HOJA DE INFORMACIÓN DE DESALOJO RESIDENCIAL Aviso: Será necesario que el arrendador dé al arrendatario aviso por escrito informándole sobre la razón por la que se ha iniciado el proceso. El arrendatario deberá haber recibido este aviso antes de que se presentara la demanda. Casos de alquiler: Si esta demanda se ha presentado porque no se ha pagado el alquiler, el arrendatario puede detenerla y continuar viviendo en la residencia si paga todo el alquiler adeudado, cargos por pago atrasado, honorarios legales y costas procesales. Después de que se haya emitido un fallo, el restablecimiento del contrato de arrendamiento o alquiler queda a discreción total del arrendador. El no poder pagar el alquiler no es una defensa legal y el juez no puede dar más tiempo para el pago, incluso si el arrendatario está teniendo problemas financieros. Antes de comparecer ante el tribunal: Los casos de desalojo pasan por el sistema judicial con mucha rapidez. Si el arrendatario no está de acuerdo con las alegaciones del arrendador, se alienta al arrendatario a presentar una contestación por escrito. El formulario de contestación que puede obtenerse del tribunal permite al arrendatario aceptar o negar las alegaciones y explicar su posición. Si el arrendatario no puede permitirse el costo de la cuota de contestación, el arrendatario podrá solicitar la exención de esa cuota. Si el arrendatario piensa que el arrendador le debe dinero, el arrendatario podrá, en ciertas circunstancias, presentar una contrademanda. El citatorio menciona que habrá un juicio en la fecha indicada, pero debido al alto volumen de casos, podría no haber un juicio en esa fecha. Si el arrendatario no comparece, y el arrendador o su abogado está presente, probablemente se registrará un fallo en contra del arrendatario. Los arrendatarios pueden representarse a sí mismos o hacer los arreglos necesarios para estar representados por abogados. El tribunal no suministrará un abogado. Al comparecer ante el tribunal: A la hora indicada en el citatorio, el juez comenzará a llamar los casos. Si ambas partes están presentes, el juez le preguntará al arrendatario si la demanda es veraz. Si el arrendatario dice que no, el arrendatario tendrá que decirle al juez brevemente por qué no lo es. Si la razón parece ser una defensa legal, el juez necesitará recibir testimonio de ambas partes y tomar una decisión después de un juicio. Después de hablar con el arrendador o con su abogado, el arrendatario podría aceptar lo que el arrendador está solicitando firmando una "estipulación". Una estipulación es un acuerdo bajo el cual las partes resuelven la disputa sobre la base de lo que dice el acuerdo. Sólo se podrá hacer cumplir lo que está contenido en el acuerdo escrito. Estos acuerdos deberán ser claros y comprensibles para ambas partes. La mayoría de las estipulaciones incluyen fallos contra los arrendatarios. Remítase a lo que se incluye más adelante. Aplazamientos: Cualquiera de las partes podrá solicitar al tribunal que se aplace la fecha programada ante el tribunal. El tribunal aceptará esto sólo si existe una muy buena razón. La demora o aplazamiento no será por más de tres días hábiles. No hay ninguna garantía de que se vaya a otorgar la demora o aplazamiento y las partes deberán acudir al tribunal preparadas para el juicio y traer los documentos y a los testigos necesarios. Después de un fallo: Si un arrendador recibe un fallo, podrá solicitar una orden de restitución para desalojar a los residentes. Agentes de policía entregan las órdenes de restitución y les indicarán a los residentes que deben dejar la residencia. Un arrendatario podrá evitar las dificultades asociadas con una orden de restitución EA R: 1/20/09

11 desalojando la propiedad y devolviéndole las llaves al arrendador. Esto pone fin a su posesión de la residencia. Si el arrendatario desea continuar viviendo en la residencia después de que se ha registrado el fallo, el arrendatario tendrá que obtener la aprobación del arrendador y firmar un nuevo contrato de arrendamiento o alquiler. Un arrendatario tendrá cinco (5) días para desalojar las instalaciones, a menos que se le desaloje por actividad criminal, en cuyo caso el arrendatario tendrá solamente de doce (12) a veinticuatro (24) horas para desalojar la vivienda. Un fallo probablemente aparecerá en el reporte crediticio del arrendatario por varios años. Las partes que deseen apelar un fallo tendrán cinco días para hacerlo después de que se haya registrado el fallo, y podrán obtener los formularios e información en el mostrador para la presentación de documentos del tribunal. Si un arrendatario desea permanecer en la vivienda de alquiler durante la apelación, el arrendatario también tendrá que pagar una garantía para la suspensión de la ejecución del fallo para suspender el fallo mientras se está examinando el caso. Si el arrendatario se impone (prevalece), el tribunal desestimará el caso. Fuentes de información adicional: Puede obtener copias de la Ley del arrendador y arrendatario residencial de Arizona, de la Ley del arrendador y arrendatario de parques de casa móviles de Arizona y de la Ley de espacio de alquiler a largo plazo para vehículo recreacionales en una biblioteca o en la oficina o sitio Web del Secretario de Estado: En el Condado Maricopa, si usted desea consultar con un abogado, sería conveniente que se comunique con la Línea de derivaciones del Colegio de Abogados del Estado de Arizona llamando al (602) o llamando a la oficina de Servicios Legales de la Comunidad al (602) Comuníquese con el tribunal en otros condados para derivaciones similares. Podrá obtener un resume de las obligaciones de los arrendadores y de los arrendatarios en el sitio Web de los tribunales de justicia del Condado Maricopa en: Attorney for Defendant / (Abogado del demandado) EA R: 12/02/10

12 Address / (Domicilio) Maricopa County Justice Courts, Arizona (Tribunales de Justicia del Condado Maricopa, Arizona) : CASE NUMBER / (NÚMERO DE CASO) ( ) - - Plaintiff(s) Name / Address / Phone (Nombre/Domicilio/Teléfono del (de los) demandante(s)) ( ) - - Defendant(s) Name / Address / Phone ((Nombre/Domicilio/Teléfono del (de los) demandado(s)) ANSWER (Eviction Action) (CONTESTACIÓN (Acción de desalojo)) I am answering on behalf of: (Estoy respondiendo en nombre de:) Myself / (Mi persona) Marital Community (Comunidad matrimonial) Partnership / (Sociedad) Other / (Otro) I ADMIT the following portion(s) of plaintiff s complaint. (Yo ACEPTO la(s) siguiente(s) parte(s) de la demanda del demandante.) I ask the court to dismiss plaintiff s complaint for the following reason(s): (Solicito al tribunal que desestime la demanda del demandante por la(s) siguiente(s) razón(es):) This court does not have jurisdiction, because: (Este tribunal no tiene jurisdicción, porque:) Plaintiff is not the proper party to file the complaint against me, because: (El demandante no es la parte apropiada para presentar la demanda contra mí porque:) I am not the person or party against whom this claim should be made because: (Yo no soy la persona o parte en contra de la cual se debe hacer esta demanda porque:) Proper notice was not given to me as required by law. (No se me notificó debidamente, tal como lo requiere la ley.) Other Defenses / (Otras defensas): EA R: 12/02/10

13 I DENY that I have / (YO NIEGO que): Failed to pay rent as agreed. All rent has been paid as required by the rental agreement. (No cumplí en pagar la renta (alquiler) de la manera convenida. Se ha pagado toda la renta (alquiler) tal como se requiere de acuerdo con el contrato de arrendamiento.) Committed any material non-compliance of the rental agreement. (Cometí algún incumplimiento de disposiciones esenciales del contrato de arrendamiento.) Committed damage to the property. (Provoqué daño a la propiedad.) Rent has not been paid because the plaintiff has violated the rental agreement or the Residential Landlord and Tenant Act. I gave the plaintiff written notice as required by the rental agreement and the Act. Attached is a copy of the notice that I gave. The plaintiff committed the following violations: (La renta (alquiler) no se ha pagado porque el demandante ha violado el contrato de arrendamiento o la Ley del arrendador y arrendatario residencial. Entregué al demandante una notificación por escrito, tal como lo estipula el contrato de arrendamiento y la ley. Hay una copia anexa de la notificación que entregué. El demandante cometió las siguientes violaciones:) I am asking the court to deny Plaintiff s complaint. I am also asking for reimbursement of my court costs. I state under penalty of perjury that the foregoing is true and correct. (Estoy solicitando al tribunal que deniegue la demanda del Demandante. También solicito que se me reembolsen las costas procesales en las que he incurrido. Yo declaro bajo protesta de decir verdad que lo antedicho es verdadero y correcto.) Date / (Fecha): _ Defendant / (Demandado) Defendant / (Demandado) CERTIFY that I have / will mail a copy of this ANSWER on the same day to: (CERTIFICO que envié / enviaré una copia de la presente CONTESTACIÓN el mismo día al: Plaintiff at the above address (Demandante al domicilio antes mencionado) Plaintiff s attorney (Abogado del demandante) Date / (Fecha): By / (Por) Defendant / (Demandado) EA R: 12/02/10

14 Attorney for Counterclaimant / (Abogado del contrademandante) Address / (Domicilio) Maricopa County Justice Courts, Arizona (Tribunales de Justicia del Condado Maricopa, Arizona) : CASE NUMBER / (NÚMERO DE CASO) ( ) - - Plaintiff(s) / Counterclaimant Name / Address / Phone (Nombre/Domicilio/Teléfono del (de los) demandante(s)/ Contrademandante) ( ) - - Defendant(s) / Counterclaimant Name / Address / Phone ((Nombre/Domicilio/Teléfono del (de los) demandado(s)/ Contrademandante) COUNTERCLAIM (Eviction Action) (CONTRADEMANDA (Acción de desalojo)) Defendant, having filed an answer to plaintiff's complaint, now counterclaims as follows: (El demandado, habiendo presentado una contestación a la demanda o reclamación del demandante, ahora presenta una contrademanda, a saber:) Identify the breach of the Residential Landlord and Tenant Act or the breach of the rental contract that has resulted in the alleged damages that is the basis of this counterclaim: (Identifique el incumplimiento de la Ley del arrendador y arrendatario residencial o el incumplimiento del contrato de arrendamiento o alquiler que ha resultado en los supuestos daños que constituyen la base de esta contrademanda.) I gave the plaintiff written notice of the alleged breach. Attached is a copy of the notice that I gave. It was given to the plaintiff (or to their representative) on, in the following manner (e.g. mailed, hand delivered, etc.): (Notifiqué al demandante por escrito acerca del supuesto incumplimiento. Se anexa una copia de la notificación que hice. Se entregó esta notificación al demandante (o a su representante) el XXXXX, de la manera que se indica a continuación (por ejemplo, por correo postal, entrega personal, etc.:) I am asking for judgment against the counter-defendant(s) herein named in the sum of $ _. I am also asking for costs of court incurred herein and interest at the legal rate of 10% per annum from the date of judgment. I am entitled to this relief because: (Estoy solicitando un fallo en contra del contrademandado o los contrademandados mencionados en el presente por la cantidad de $ XXXXX. También estoy solicitando el pago de las costas procesales y del interés a la tasa de interés legal de 10% anuales contados a partir de la fecha del fallo. Tengo derecho a este desagravio porque:) EA R: 12/02/10

15 I state under penalty of perjury that the foregoing is true and correct. (Yo declaro bajo protesta de decir verdad que lo antedicho es verdadero y correcto.) Date / (Fecha): _ Counterclaimant / (Contrademandante) I CERTIFY that I have / will mail a copy of this COUNTERCLAIM on the same day to: (CERTIFICO que envié / enviaré una copia de la presente CONTESTACIÓN el mismo día al: Plaintiff at the above address (Demandante al domicilio antes mencionado) Plaintiff s attorney (Abogado del demandante) Date / (Fecha): By / (Por) Defendant / (Demandado) EA R: 12/02/10

16 Maricopa County Justice Courts, Arizona (Tribunales de Justicia del Condado Maricopa, Arizona) CASE NUMBER / (NÚMERO DE CASO) ( ) - ( ) - Plaintiff(s) Name / Address / Phone / (Nombre / Domicilio / No. de teléfono del demandante o demandantes) Defendant(s) Name / Address / Phone (Nombre / Domicilio / No. de teléfono del demandado o demandados) ( ) - ( ) - Attorney for Plaintiff(s) Name / Address / Phone / (Nombre / Domicilio / No. de teléfono del abogado del demandante o demandantes) Attorney for Defendant(s) Name / Address / Phone (Nombre / Domicilio / No. de teléfono del abogado del demandado o demandados) NOTICE of CHANGE OF ADDRESS (AVISO de CAMBIO DE DOMICILIO) If your address is protected by Court Order, DO NOT use this form. (Si su domicilio está protegido mediante orden judicial, NO use este formulario.) I am the (Soy el Plaintiff Demandante Defendant in this action. Demandado en esta acción) I hereby notify the court and all parties to this action that my address has changed. (Por el presente notifico al tribunal y a todas las partes de esta acción que mi domicilio ha cambiado.) My OLD address is: (Mi ANTIGUO domicilio es:) Street:/ (Calle:) City, State, Zip:/ (Ciudad, estado, código postal:) Daytime Phone Number (Número de teléfono durante el día:): Please Print (En letra de molde) ( ) - My NEW address is:/\ (Mi NUEVO domicilio es:) Street:/ (Calle:) CV R:1/9/09

17 City, State, Zip: (Ciudad, estado, código postal:) Daytime Phone Number (Número de teléfono durante el día:): ( ) - Date:/ (Fecha:) Plaintiff (Demandante) Defendant (Demandado) I CERTIFY that I delivered / mailed a copy of this NOTICE of CHANGE of ADDRESS to: (POR EL PRESENTE CERTIFICO que envié por correo / entregué una copia de este AVISO DE CAMBIO DE DOMICILIO al:) Plaintiff at above address Plaintiff s Attorney Defendant at the above address De fendant s Attorney (Demandante al domicilio antes indicado) (Abogado del demandante) (Demandado al domicilio antes indicado) (Abogado del demandado) Date:/(Fecha:) By:/(Por:) Plaintiff (Demandante) Defendant (Demandado) CV R:1/9/09