Sobre lugar de construcción.

Transcripción

1 Sobre lugar de construcción. En relación a la parcela y la posibilidad de construir sobre ella existen normativas y leyes urbanísticas que lo regulan. Los terrenos se clasifican en: 1. -Rústicos «edificables o no edificables» 2. -Urbanos o urbanizables Es necesario disponer de las normativas de edificación del terreno, para esto mejor dirigirse al ayuntamiento que corresponda de la zona de la parcela. En suelo urbano se permiten edificaciones que cumplen unas normativas. La construcción de casa de madera o prefabricadas está sujeta a las mismas leyes que cualquier otra construcción. La diferencia de una construcción con todos los permisos y una que no disponga de ellos es, que construyendo en el terreno rustico, no podrá inscribir la casa en el Registro, una condición indispensable para que le concedan una hipoteca. Financiación. Si, es posible conseguir créditos hipotecarios para si cumplen requisitos básicos: licencia municipal de obras y el proyecto realizado por un arquitecto. En construcciones medianos o pequeños se puede solicitar créditos personales. Nuestras construcciones tienen acceso a créditos hipotecarios como cualquier otro tipo de vivienda. Sobre qué se asientan la casa? 1. Sobre muros de bloques de hormigón y un forjado sanitario (hormigón armado). 2. Casas pueden asentarse sobre columnas y un forjado sanitario, con los laterales cerrados o no. 3. Sobre una plataforma de hormigón anivel desuelo. 4. Sobre una planta baja o semisótano de obra tradicional, si se desea realizar una construcción mixta de obra tradicional y madera (garaje o bodega en la planta baja o semisótano). En todos los casos, se facilitan al cliente los planos necesarios para su construcción Tipos de troncos. En que grosores de troncos se construyen las casas? Construimos las casas de madera de troncos laminados redondos o planos. Existen diferentes grosores. 1. -Tronco laminado redondo: 112mm., 140mm., 160mm., 180mm., 200mm. 2. -Tronco laminado plano: 70mm., 92mm., 100mm., 120mm., 140mm., 160mm., 180mm., 200mm., 220mm.

2 3. -Tronco laminado plano con aislamiento térmico suplementario o trasdosado: 155mm., 177mm., 185mm, 205mm, 225mm. o 245mm.. Es tronco plano laminado de 70mm., 92mm., 100mm., 120mm., 140mm. o 160mm. más un aislante suplementario de 50mm. más medio tronco laminado plano de 35mm de grosor. 4. Tronco laminado redondo con aislamiento térmico suplementario o trasdosado: 200mm., 225mm. o 245mm.. Es tronco redondo laminado de 112mm., 140mm. o 160mm. más un aislante suplementario de 50mm. más medio tronco laminado redondo de 35mm de grosor. Depende de la zona climática y de los cálculos de transmisión térmica de los paredes exteriores se utiliza aislamiento térmico superior de 50mm. Los clientes pueden elegir,realmente depende de su gusto personal de tronco plano o redondo,quiere construir su casa. Nuestras construcciones y nuevo Código Técnico de la Edificación (CTE). Todas nuestras construcsiones satisfacen todos y cada uno de los requisitos del nuevocódigo Técnico de la Edificación (CTE) 1. Los relativos a la funcionalidad: utilización, accesibilidad y acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información. 2. Los relativos a la seguridad: estructural, en caso de incendio y de utilización. 3. Los relativos a la habitabilidad: higiene, salud y protección del medio ambiente, protección contra el ruido, ahorro de energía y aislamiento térmico y otros aspectos funcionales. Cuánto se tarda en construirlas? En condiciones normales, días son suficientes para entregarle la llave de su casa (incluso antes, si es urgente). A la firma del pedido, le confirmamos le fecha de llegada de la mercancía y la de finalización de obra. Qué garantía tienen estas construcciones? En construcciones realizadas por nosotros tienen, por ley, la misma que cualquier otra construcción (10 años). Pueden asegurarse las casas de madera? Para asegurar su casa de madera no hay ningún inconveniente. Nosotros trabajamos con compañías de seguros y si tiene algún problema para contratar el seguro póngase en contacto con nosotros.

3 Duración de una casa de madera. Normalmente las construcciones de troncos de madera duran mucho más que otros tipos de construcciones de viviendas. En otros países, por ejemplo escandinavos, todavía existen construcciones con varios siglos antigüedad y sin ningún tipo de protección. Para el día de hoy la madera tratada garantiza larga vida de años este tipo de construcción Perjudica la humedad a las casas? La humedad ambiental o la lluvia no perjudican en absoluto a la madera. Al construir las casas, se aísla la madera de la base de cemento (columnas, plataformas,) mediante una capa asfáltica. Perjudica el sol a las casas? No le perjudica siempre que esté protegida de los rayos UVA con barnices o pintura adecuados. (Ver mantenimiento). En todo caso, las casas de madera, se han construido habitualmente en zonas de sol y alta temperatura en España, se adaptan perfectamente incluso en condiciones extremas de poca humedad, radiación solar y altas temperaturas. Nuestra experiencia en las construcciones realizadas en Alicante, Valencia y Málaga ya hace varios años, no han detectado el más mínimo problema. En función del clima habitual que tenga la zona donde se instale la casa, pueden verse grietas más o menos profundas en la madera. Esto es normal y no afecta para nada a la estabilidad y duración de la casa (en ningún caso, una misma grieta superará el centro del tronco). Transcurrido un cierto tiempo, estas grietas pueden ser tapadas. Mantenimiento necesario para las casas de madera. Casas que montamos tienen que ser tratadas con un protector especial. Hoy día en el mercado de protectores se puede elegir varios tipos, también y tipo ecológico, el que mas agrade. En el tratamiento de madera preferimos utilozar los productos que están adoptados especialmente para aquella zona o clima, donde se monta la casa de madera. El barniz-protector que se utiliza debe ser siempre de poro abierto y, fácil de aplicar por personas no cualificadas. No tiene grandes costos ni económicos, ni de tiempo. Tratar una casa de madera de unos 120 m2 puede costar unos 200 Euros (solo el producto) y 8 horas de trabajo de un pintor. Se recomienda una primera revisión del barniz a los 3 años y las siguientes revisiones pueden alargarse en el tiempo.

4 Las casas de madera maciza son frías o calientes? Son aislantes. Al ser la madera un producto térmico, aísla el interior de las temperaturas exteriores mucho mejor que otros materiales, ya se trate de frío o calor. Se puede instalar calefacción? No hay ningún inconveniente a la hora de instalar cualquier tipo de calefacción, radiadores eléctricos, chimenea, calefación central... Hay peligro de incendio? En realidad, en grandes construcciones públicas, centros comerciales, polideportivos, se construyen con vigas de madera laminada, porque su comportamiento en caso de incendio ofrece más seguridad, que el acero, el hierro, u otros tipos de construcción. La madera como material no tiene tanto peligro en el caso de incendio que por ejemplo, el contenido normal de una vivienda: muebles, plástico, productos químicos o sintéticos,... La madera, como producto natural, garantiza el comportamiento más seguro en este sentido. Especialmente para nuestros clientes trabajamos las casas con un barniz ignifugo transparente y después de este tratamiento las compañías de seguros no ponen ninguna pega a la hora de firmar las pólizas. Que esta incluido en el precio? 1. Todos materiales de madera necesarios para montaje de la casa. 2. Transporte y descarga en la parcela ( siempre que haya acceso para el camión). 3. Montaje de la casa. 4. Instalación de electricidad (incluido todos elementos y puntos de luz según normativa). 5. Instalación de fontanería (incluye puntos de agua y desagües necesarios según el proyecto y los sanitarios). 6. El tratamiento con protector especial de madera exterior e interior (según el proyecto), con su gama de colores. 7. Muebles de cocina.

5 Que no esta incluido en el precio? 1. No esta incluido en el precio de la casa el proyecto oficial del Arquitecto con licencia municipal y permisos. En caso de ser necesarios, los permisos son responsabilidad de el cliente. De nuestra parte podemos facilitar a nuestros clientes el proyecto de nuestro Arquitecto. 2. No esta incluido en el precio la cimentación, pero facilitamos los planos de la base para que el cliente pueda realizarlo. 3. No está incluido en el precio algunos acabados, terminaciones o montajes extra, tipo chimeneas, calefacciones, electrodomésticos y conexiones exteriores. En algunas zonas de España existe un suplemento por transporte. 4. No está incluido en el precio el IVA. Condiciones de pago. * Segun presupuesto Se puede elegir diseño propio? Si al cliente no le conviene ningúno de los modelos existentes, se pueden realizar modificaciones y correcciones. Si se desea un modelo diferente facilitará mucho a la hora de realizarlo responder a estas preguntas: 1. - Dimensiones aproximadas? 2. - Cuantas plantas? 3. - Numero de habitaciones? 4. - Numero de baños y aseos? 5. - Cocina (cerrada o incorporada al salón)? 6. - Terrazas y porches? 7. - Garaje? Todos estos datos nos puede enviar a nuestro y nosotros intentamos elaborar un diseño especial, según necesidades y el gusto del cliente.