; AL TENOR DE LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLÁUSULAS: D E C L A R A C I O N E S

Transcripción

1 CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON RESERVA DE DOMINIO (EN LO SUCESIVO EL CONTRATO ) QUE CELEBRAN POR UNA PARTE. (EN LO SUCESIVO, LA PARTE VENDEDORA ), REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR (EN LO SUCESIVO, O "LA PARTE COMPRADORA"), REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR LOS SEÑORES ; AL TENOR DE LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLÁUSULAS: D E C L A R A C I O N E S I. Declara la parte Vendedora por conducto de sus representantes legales, bajo protesta de decir verdad, que: A. Es una sociedad mercantil debidamente constituida y existente de conformidad con las leyes de México, según consta en escritura pública número de fecha de de, otorgada ante la fe del, Notario No. del ; e inscrita en el Registro Público bajo el folio número, foja, volumen, el día de de. B. La sociedad cambió a su actual denominación según consta en escritura pública número de fecha de de otorgada ante la fe del, Notario No. del ; e inscrita en el Registro Público bajo el folio número, foja, volumen, el día de de. C. Las facultades otorgadas al señor como representante para celebrar el presente Contrato son suficientes para dichos efectos, no habiendo sido revocadas, modificadas o limitadas de manera alguna a la fecha del presente Contrato, según consta en la escritura pública número de fecha de de, otorgada ante la fe del, Notario No. del ; e inscrita en el Registro Público bajo el folio número, foja, volumen, el día de de. D. Según se acredita con escritura número de fecha de de, otorgada ante el Notario número de,, es la legal propietaria del inmueble localizado en,,, con una superficie total del terreno: m2, en lo sucesivo el Inmueble. RM v2 13/04/2010

2 2 E. No existe a la fecha de celebración del presente Contrato ningún gravamen sobre el Inmueble, ni limitación, ni contingencia, ni ningún impedimento u obstáculo para la celebración del presente Contrato, lo que acredita con el certificado de libertad de gravámenes que se agrega a este instrumento como Anexo 1. F. No ha celebrado ni prometido celebrar contrato alguno por el cual pueda quedar obligado a enajenar u otorgar la posesión, uso, goce de, o derecho alguno sobre el Inmueble, o que impida la celebración del presente Contrato, incluyendo, mas no limitándose a, (i) contratos de arrendamiento, o contratos de concesión de uso o disfrute sobre el Inmueble, y (ii) no existen derechos de preferencia o derechos al tanto sobre el Inmueble y en caso de existir se ha agotado el procedimiento previsto en la Ley. G. Que el Inmueble se encuentra libre de gravamen, sin afectación judicial alguna y al corriente en el pago del impuesto predial, mismo que se efectúa en la cuenta predial número ante la Tesorería del. Se agrega al presente Contrato como Anexo 2 un certificado de no adeudo de impuesto predial y donde se acredita que no se adeuda cantidad alguna por el anterior concepto hasta la fecha del presente Contrato. H. El Inmueble se encuentra al corriente en el pago de los derechos de servicio de agua, mismo que se efectúa en la cuenta número lo que acredita con las constancias de no adeudo por consumo de agua que se agregan al presente como Anexo 3. I. El Inmueble no se encuentra sujeto a contribución alguna por mejoras o de cualquier otra especie, ya sea de carácter local o federal. J. El inmueble objeto de este contrato se entregará totalmente desocupado, sin limitación para su posesión, uso, o dominio. K. No existen servidumbres voluntarias u obligatorias sobre el Inmueble y no es necesario obtener servidumbres o permisos para que se pueda tener acceso y hacer uso del Inmueble. L. Cuenta con la capacidad legal y económica suficiente y necesaria para asumir los derechos y obligaciones del presente Contrato. M. Tiene su domicilio en y su clave en el Registro Federal de Contribuyentes es:.

3 3 II. Declara la parte Compradora a través de su representante legal, bajo protesta de decir verdad, que: A. Es una sociedad mercantil debidamente constituida y existente de conformidad con las leyes de México, según consta en escritura pública número [ ] de fecha [ ] de [ ] de 20, otorgada ante la fe del Lic., Notario Público No. [ ] del Distrito Federal la cual se encuentra en trámite de inscripción en el Registro Público de Comercio del Distrito Federal por lo reciente de su otorgamiento. B. Las facultades otorgadas a sus representantes, los señores y para celebrar el presente Contrato a nombre de, así como para asumir a nombre de ésta el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que le derivan del presente Contrato, son suficientes para dichos efectos, no habiendo sido revocadas, modificadas o limitadas de manera alguna a la fecha del presente Contrato, según consta en la escritura pública descrita en el párrafo II.A. anterior. C. Es una empresa afiliada de. D. Cuenta con la capacidad legal, económica y financiera suficiente y necesaria para asumir los derechos y obligaciones del presente Contrato. E. Conoce plenamente y a su entera satisfacción el Inmueble y es su voluntad adquirir la propiedad del Inmueble con reserva de dominio, en los términos y condiciones indicadas en el presente Contrato. F. No se encuentra en estado de insolvencia o concurso mercantil, ni tiene deudas vencidas pendientes de pago que puedan provocar su incumplimiento a las obligaciones de pago del presente Contrato. G. Tiene su domicilio en [ ] y su clave en el Registro Federal de Contribuyentes es: [ ]. Basadas en las Declaraciones que anteceden y en las manifestaciones expresadas en el presente Contrato, las partes se obligan en los términos de las siguientes: C L Á U S U L A S PRIMERA.- Objeto.- en este acto VENDE CON RESERVA DE DOMINIO, a LA PARTE COMPRADORA, quien COMPRA Y ADQUIERE CON RESERVA DE DOMINIO, el Inmueble, con una superficie total de m2 ( metros cuadrados con centímetros cuadrados), con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde, incluyendo sin limitar, las construcciones, las superficies, medidas y colindancias que se establecen en la escritura número de fecha de1

4 4 de, otorgada ante el Notario número del Distrito federal; libre de carga, gravamen, al corriente en el pago de sus impuestos, derechos y contribuciones; con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda; libre de inquilinos o posesionarlos, Afiliadas o cualquier otra empresa proveedora de servicios a, que por razones de operación deba estar dentro de las instalaciones del Inmueble) de cualquier clase; y libre de adeudos o responsabilidades de cualquier especie. La presente compraventa se realiza bajo la modalidad AD CORPUS, por lo que cualquier diferencia que exista en la superficie del Inmueble materia de este Contrato, quedará en beneficio o perjuicio de LA PARTE COMPRADORA, por lo que no existirá ajuste de precio ni reclamación alguna que ejercer por las partes por este concepto. SEGUNDA.- El Precio de Compra del Inmueble.- Las partes establecen como contraprestación por la venta del Inmueble la cantidad total de ( 00/100) mas el IVA correspondiente sobre el valor de las construcciones, (en adelante el Precio de Compra del Inmueble ). TERCERA.- Términos de Pago.- El Precio de Compra del Inmueble lo cubrirá LA PARTE COMPRADORA a LA PARTE VENDEDORA de acuerdo con los siguientes Términos de Pago : a) La cantidad de, o sea el 30% del precio total, ( 00/100) a, en el acto de firma del presente documento. b) El saldo, o sea la cantidad de ( 00/100) más la cantidad de ( ) correspondiente al IVA que sea determinado por las autoridades competentes sobre las construcciones, se pagará en el acto de firma de las Escrituras definitivas de compraventa del inmueble frente a Notario Público. La firma de escrituras se realizará, a más tardar el 4 de junio de En esa misma fecha se entregará la posesión física y jurídica del inmueble a la PARTE COMPRADORA. Los pagos serán efectuados mediante transferencia bancaria en la cuenta. LA PARTE VENDEDORA podrá indicar por escrito a LA PARTE COMPRADORA con una anticipación de por lo menos 15 (quince) Días Hábiles a la fecha de pago cualquier cambio en la(s) cuenta(s) indicada. CUARTA.- Entrega y Posesión del Inmueble. - La entrega física y jurídica del inmueble, sé dará hasta la firma de la Escritura Pública y la liquidación total del monto de la operación. La firma de la Escritura definitiva y la de pago a que se refiere el inciso b) de la cláusula anterior se consideran obligaciones simultáneas. La fecha para celebrar la Escrituración y la entrega física del inmueble será a más tardar el día _ de de QUINTA.- Escrituración.- La Escritura Pública deberá firmarse ante el Notario Público que designen de común acuerdo las partes.

5 5 Las partes se obligan a comparecer a la firma de la Escritura Pública en aquella fecha que el Notario les señale la cual deberá concordar como máximo con la fecha límite pactada por las partes para este efecto. SEXTA Pena Convencional.- INCUMPLIMIENTO DEL COMPRADOR.- En el caso de que LA PARTE COMPRADORA incumpla en el pago del saldo del precio al que se refiere la Cláusula TERCERA del presente Contrato, en la fecha pactada en dicho inciso, el presente Contrato podrá ser extrajudicialmente rescindido automáticamente por LA PARTE VENDEDORA a su entera discreción, sin necesidad de declaración judicial alguna, mediante simple notificación por escrito dirigida al comprador, en cuyo caso LA PARTE VENDEDORA tendrá el derecho a cobrar en calidad de pena convencional el 20% (veinte por ciento) del valor total de la Oferta Final, en el caso de que el ofertante elegido no pague el precio total restante (70% adicional de su Oferta Final) y protocolice ante Notario Público la operación de compraventa del Portafolio en los plazos indicados en la misma cláusula. Dicha pena será descontada de los pagos realizados a la firma del Contrato Privado de Compraventa teniendo como única obligación la Propietaria el devolver el restante del depósito dentro de los diez (10) días naturales siguientes. No será causa de incumplimiento de LA PARTE COMPRADORA el no poder firmar la Escritura por causas atribuibles a LA PARTE VENDEDORA, o por parte de terceros, como por causa de trámites en oficinas administrativas para la obtención de permisos o autorizaciones o de fuerza mayor que estuviesen fuera del control de LA PARTE COMPRADORA. En el caso de que LA PARTE VENDEDORA, sea la parte que incumpla, éste se obliga a pagar dentro del término de ( ) días una pena convencional también por el 20% (veinte por ciento) del valor total de la Oferta Final, y a devolver el anticipo que recibió con anterioridad de LA PARTE COMPRADORA como depósito a cuenta del precio total. SEPTIMA.- Reserva de Dominio.- En los términos del artículo 2312 del Código Civil para el Distrito Federal, LA PARTE VENDEDORA se RESERVA EN PROPIEDAD el Inmueble hasta que el Precio de Compra del Inmueble establecido en la Cláusula Tercera anterior haya sido totalmente pagado por LA PARTE COMPRADORA. LA PARTE COMPRADORA reconoce y acepta que la RESERVA DE DOMINIO aquí pactada es para garantizar el pago del Precio de Compra del Inmueble establecido en este Contrato y no podrá gravar, ceder o enajenar el Inmueble objeto de ésta operación ó los derechos que se derivan de éste Contrato por ningún motivo mientras exista la RESERVA DE DOMINIO a favor de LA PARTE VENDEDORA. OCTAVA.- - Saneamiento para el Caso de Evicción.- LA PARTE VENDEDORA se obliga a responder ante LA PARTE COMPRADORA del saneamiento para el caso de evicción en los términos y de acuerdo con las disposiciones aplicables del Código Civil del Distrito Federal.

6 6 NOVENA.- Indemnización.- Sin perjuicio de otras disposiciones del presente Contrato, las partes en este acto se obligan a indemnizar, mantener y dejar en paz y a salvo a la otra parte y a sus representantes, empleados, asesores, consejeros y accionistas y a resarcir de cualquier pérdida, responsabilidad, daño, reclamación, gasto, obligación, sanción, acción, sentencia, demanda, costo o erogación, independientemente de su naturaleza, incluyendo honorarios razonables y documentados y gastos realmente incurridos por los asesores de la parte afectada en relación con (i) la falsedad de cualquiera de sus declaraciones y manifestaciones que se detallan en el presente Contrato y (ii) el incumplimiento a cualquiera de sus obligaciones previstas en el presente Contrato. Adicionalmente, las partes están de acuerdo en que serán responsables frente a la otra por la veracidad y precisión de sus declaraciones contenidas en el presente Contrato, incluyendo sin limitación alguna, las relacionadas con la legal posesión y propiedad del Inmueble y la capacidad económica, y reconocen que este Contrato es celebrado por las partes basándose precisamente en la veracidad y precisión de dichas declaraciones. DECIMA.-Costos y Gastos.- Todos los costos de traslado de dominio, los gastos notariales, derechos y honorarios causados en la presente operación, serán a cargo de LA PARTE COMPRADORA. Los impuestos que se generan por la venta del Inmueble serán a cargo de quien por ley los cause. DECIMA PRIMERA.- Causas de Rescisión y Rescisión.- Ambas partes convienen en que serán causas de rescisión sin necesidad de resolución judicial, las siguientes: i. La falta de cumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones a su cargo en términos del presente Contrato, siempre que el respectivo incumplimiento no sea subsanado por la parte que incumplió en un plazo de 10 (diez) Días Hábiles contados desde que recibió la notificación de incumplimiento. ii. La falta de pago oportuno y/o completo de cualquier parte del Precio de Compra del Inmueble y/o de cualquier otro pago establecido en el presente Contrato a cargo de LA PARTE COMPRADORA. En caso de que exista un caso de incumplimiento atribuible a LA PARTE COMPRADORA, la PARTE VENDEDORA podrá elegir entre (a) exigir el cumplimiento forzoso del presente Contrato más el cobro, en su caso, de las penalizaciones por retraso en el pago previstas en el presente Contrato o (b) rescindir el presente Contrato, sin su responsabilidad y sin necesidad de resolución judicial previa en cuyo caso: ii. i. LA PARTE VENDEDORA conservará el dominio, titularidad, propiedad y la posesión física, material y jurídica del Inmueble; LA PARTE COMPRADORA deberá pagar como pena convencional por la terminación del presente Contrato, una cantidad equivalente al 20% (veinte por ciento) del monto del Precio de Compra del Inmueble. DÉCIMA SEGUNDA.- Domicilios Notificaciones.- A no ser que se especifique lo contrario en el presente Contrato, todas las notificaciones, solicitudes, avisos y cualesquiera

7 7 otras comunicaciones entre las partes, se considerarán debidamente efectuadas cuando hayan sido recibidas por el destinatario debiendo ser hechas por escrito, enviadas por servicio de mensajería, porte pagado, o entrega personal, con acuse de recibo requerido, acuse que forzosamente requerirá el sello de la parte receptora y nombre, fecha y firma de la persona que reciba dicha notificación. Todas las notificaciones, solicitudes, demandas y comunicaciones, deberán dirigirse a: LA PARTE VENDEDORA: Sr., S.A. de C.V. Av. No. Col., CP México, Distrito Federal. LA PARTE COMPRADORA: Sr., S.A. de C.V. Av. No. Col. CP,,. Cualesquiera de las partes que cambie su domicilio, deberá notificarlo por escrito a la otra, en un término no mayor de 15 (quince) días naturales, y a falta de aviso, las notificaciones que se hicieren necesarias para cualquier asunto derivado de este Contrato, se harán en los domicilios señalados anteriormente. DÉCIMA TERCERA.- No Cesión.- Ninguna de las partes podrá ceder o trasmitir sus obligaciones y/o derechos derivados del presente Contrato, salvo con previa autorización por escrito de la otra parte. DÉCIMA CUARTA.- Modificación, Renuncias y Acuerdo Total.- Ninguna de las disposiciones contenidas en el presente Contrato podrá ser modificada o terminada, hasta entonces dichas modificaciones, o terminación sean adoptadas con el acuerdo por escrito de las partes, debidamente firmado por los representantes legales de ambas partes. La renuncia a cualquier disposición o derecho deberá constar por escrito. Las partes convienen en que el presente Contrato constituye el acuerdo total entre ellas en relación con el objeto del mismo y sustituye cualquier previa correspondencia, memoranda, acuerdos verbales o escritos entre ellas. DÉCIMA QUINTA.- Vicios del Consentimiento.- Ambas partes hacen constar que en el presente Contrato no existe error, dolo, lesión, violencia, mala fe o cualquier otro vicio de consentimiento que pudiera anularla, por lo que la declaran firme y válido en todas y cada una de sus partes, renunciando en forma expresa a cualesquiera de las acciones que pudieran tacharla de nula en los términos del Código Civil para el Distrito Federal y del Código Civil Federal.

8 8 DÉCIMA SEXTA.- De los Anexos.- Los anexos al presente Contrato forman parte integrante del mismo. DÉCIMA SEPTIMA.- Divisibilidad.- En caso de que cualquiera de las disposiciones del presente sea declarada nula o inaplicable por autoridad o tribunal, las partes acuerdan que dicha nulidad o inaplicabilidad no aplica para el resto del Contrato. DÉCIMA OCTAVA.- Encabezados.- Todos los encabezados se incluyen para una fácil referencia, pero no se deben considerar para propósitos de determinar las obligaciones y derechos de cada una de las partes de conformidad con el presente. DÉCIMA NOVENA.- Formalización.- El presente Contrato se formaliza en escritura pública y esta escritura deberá quedar inscrita en el Registro Público de la Propiedad para que quede registrada tanto la transmisión del Inmueble como la Reserva de Dominio. VIGÉSIMA.- Ley Aplicable y Jurisdicción.- Para la interpretación y cumplimiento del presente Contrato, las partes se someten expresamente a las leyes de la Ciudad de México, Distrito Federal, y a la jurisdicción de los tribunales competentes de la Ciudad de México, Distrito Federal, renunciando expresamente a cualesquiera otras leyes o fuero que pudiere corresponderles por razón de sus domicilios presentes o futuros, o por cualquier otra causa. LEÍDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO lo suscribieron las partes en,, el de 2011., S.A. DE C.V. Por Nombre: Cargo: Representante Legal, S.A. DE C.V. Por Nombre: Cargo: Representante Legal Por Nombre: Cargo: Representante Legal

9 9 LISTADO DE ANEXOS