CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Transcripción

1 CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA Entre el/los suscrito(s), a saber por una parte:, mayor(es) de edad, domiciliado(s) en Bogotá, casado(s) (entre sí) con sociedad conyugal vigente, identificado(s) con la(s) cédula(s) de ciudadanía No. (respectivamente), expedida(s) en, quien(es) actúa(n) en nombre propio y para todos los efectos se denominarán en adelante EL/LOS PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES); por la otra, mayor(es) de edad, domiciliado(s) en Bogotá, casado(s) con sociedad conyugal vigente/soltero, identificado(s) con la(s) cédula(s) de ciudadanía No. (respectivamente), expedida(s) en, quien(es) actúa(n) en nombre propio y para todos los efectos se denominará(n) en adelante EL/LOS PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), acordamos celebrar el presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA expresado en las siguientes cláusulas: PRIMERA : OBJETO: EL/LOS PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) se obliga(n) a vender a EL/LOS PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) quien(es) a su vez se obliga(n) a comprar, el derecho de domino que tiene(n) y la posesión que ejerce(n) sobre el siguiente inmueble: (LINDEROS TAL COMO SE ENCUENTRAN EN LA ESCRITURA PÚBLICA DONDE CONSTE EL ÚLTIMO TÍTULO DE DOMINIO DEL INMUEBLE) Parágrafo 1: EL/LOS PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) promete(n) incluir dentro de la compraventa el garaje número y el depósito número, áreas comunes no esenciales de uso exclusivo del inmueble. Parágrafo 2: No obstante la mención de áreas y linderos, la compraventa se hará como cuerpo cierto. Parágrafo 3: Dentro de la compraventa quedará incluido el derecho de copropiedad sobre los bienes comunes del Edificio Propiedad Horizontal, equivalente al %. El Edificio 94 está sometido al régimen de propiedad horizontal según la Ley 675 de 2001, según consta en la escritura pública No. del de de otorgada en la Notaría de, debidamente registrada en el folio de matrícula inmobiliaria matriz No. de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de, en el folio de matrícula inmobiliaria No. de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de y demás folios de matrícula de cada una de las unidades privadas restantes. Parágrafo 4: Se deja constancia en cuanto a que LOS PROMITENTES COMPRADORES adquirirán el derecho de dominio en los siguientes porcentajes:. Sin perjuicio de lo anterior, LOS PROMITENTES COMPRADORES serán solidariamente responsables por el pago del precio.

2 SEGUNDA: TRADICIÓN El inmueble que mediante el presente documento se promete vender por una parte y comprar por la otra, fue adquirido por EL/LOS PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) por compraventa hecha a, mediante la escritura pública No. del de de - otorgada en la Notaria de, debidamente registrada el de de en el folio de matrícula inmobiliaria de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de. TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO El precio del inmueble prometido en venta es de ($ ) que se pagarán así: A. La suma de ($ ) a la firma del presente contrato, mediante cheque de gerencia girado a favor de, la cual EL/LOS PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) declaran haber recibido a su entera satisfacción. B. La suma de.., que será pagada directamente por EL/LOS PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) a por cuenta de EL/LOS PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES), con el fin de cancelar el crédito hipotecario de vivienda individual a largo plazo concedido a EL/LOS PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) y que está garantizado con hipoteca abierta en primer grado sobre el inmueble objeto de esta promesa de compraventa, sin perjuicio de lo establecido en el parágrafo de la cláusula quinta. EL/LOS PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) realizarán este pago como máximo el día. C. El saldo, es decir la suma de.., será pagado el día, a la firma de la escritura pública, mediante cheque(s) de gerencia girado a favor de. En caso de mora en los pagos mencionados, EL/LOS PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) reconocerá(n) y pagará(n) intereses moratorios de acuerdo con la tasa máxima legal permitida, durante el tiempo que dure el incumplimiento, sin perjuicio de los derechos y acciones que por el incumplimiento tiene(n) EL/LOS PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES). Parágrafo. Se deja constancia en cuanto a que EL/LOS PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) estará(n) facultado(s) para solicitar a la cesión de sus derechos y acciones como acreedor hipotecario una vez se realice el pago descrito en la letra B de la presente cláusula, de manera que opere la subrogación convencional prevista en el artículo 1669 del Código Civil. CUARTA: ARRAS

3 La suma de ($ ) moneda corriente que EL/LOS PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) entregan a EL/LOS PROMITENTE(S) VENDEDORE(S) en la fecha, además de abonarse al precio total cuando se perfeccione el objeto de la promesa, se entregan a título de arras confirmatorias penales del acuerdo prometido. En caso de retracto o incumplimiento de las obligaciones que se contraen mediante el presente contrato, las partes establecen como penalidad un valor igual al entregado como arras si el incumplimiento es de EL/LOS PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES); si el retracto o incumplimiento es de EL/LOS PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES), éste/éstos devolverá(n) a EL/LOS PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) el doble del valor mencionado, mediante cheque de gerencia girado a favor de, dentro de los quince (15) días comunes siguientes a la fecha de incumplimiento o retracto; en caso de mora EL/LOS PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) reconocerá(n) y pagará(n) intereses moratorios de acuerdo con la tasa máxima legal permitida, durante el tiempo que dure el incumplimiento, sin perjuicio de los derechos y acciones que por el incumplimiento tiene(n) EL/LOS PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES). En caso de incumplimiento de la presente promesa, se entenderá terminada de pleno derecho, una vez se hayan hecho efectivas las arras respectivas. El presente contrato de promesa prestará mérito ejecutivo para el cobro de la penalidad contemplada en la presente cláusula. QUINTA: LIBERTAD DE GRAVÁMENES Y OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO EL/LOS PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) se obliga(n) a transferir el dominio y entregar la posesión del bien inmueble objeto del presente contrato libre de registro por demanda civil, uso y habitación, arrendamiento por escritura pública, patrimonio de familia inembargable, movilización de propiedad raíz, condición suspensiva o resolutoria de dominio, embargo, censo, anticresis, servidumbres, y en general, libre de limitación o gravámenes al dominio, salvo los derivados del régimen de propiedad horizontal al que se encuentra sometido el inmueble conforme se indicó. Las partes dejan constancia en cuanto a que el inmueble se encuentra gravado con hipoteca abierta sin límite de cuantía a favor de, constituida mediante la escritura pública No. del otorgada en la Notaria de, debidamente registrada el en el folio de matrícula inmobiliaria de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de. Dicha hipoteca será cancelada en la misma escritura pública que perfeccione este contrato a expensas de EL/LOS PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES), sin perjuicio del pago que realice(n) EL/LOS PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) según lo establecido en la letra B de la cláusula tercera de esta promesa. Parágrafo. Se deja constancia en cuanto a que EL/LOS PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) únicamente será(n) responsable(s) del pago por cuenta de EL/LOS PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) a del valor establecido en la letra B de la cláusula tercera; en caso de existir un saldo por pagar para cancelar totalmente la obligación de EL/LOS PROMITENTE(S)

4 VENDEDOR(ES) con luego del pago hecho por EL/LOS PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), sea por concepto de capital, intereses, costas, gastos y honorarios de abogado, etc. de cualquier obligación que tengan con la entidad financiera mencionada, será obligación exclusiva de EL/LOS PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) el pago de dichas sumas de manera que se pueda cancelar la hipoteca el día en que se firme la escritura pública de compraventa que perfeccione este contrato de promesa, mediante acto incluido en el mismo instrumento. SEXTA: IMPUESTOS EL/LOS PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) se obliga(n) a entregar a paz y salvo el inmueble por concepto de gravámenes, tasas, derechos liquidados o reajustados, contribución de valorización, hasta la fecha en que se firme la escritura pública de compraventa. El pago del impuesto predial requerido para la firma de la escritura pública será realizado por EL/LOS PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES). Sin perjuicio de lo anterior, en la fecha de firma de la escritura pública EL/LOS PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) reintegrará(n) a EL/LOS PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) el valor a prorrata que le(s) corresponda asumir de dicho impuesto predial, teniendo en cuenta la fecha de transferencia del dominio del inmueble. SÉPTIMA: SERVICIOS PÚBLICOS Y GASTOS DE ADMINISTRACIÓN EL/LOS PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) hará(n) la entrega del inmueble objeto de este contrato a paz y salvo por servicios públicos y por las cuotas ordinarias y extraordinarias para la administración del mismo que se hayan causado o decretado con anterioridad a la fecha de la escritura pública de compraventa que perfeccione este contrato de promesa. Las partes tomarán las lecturas de los medidores de servicios públicos en la fecha de entrega material del inmueble; para las facturas por servicios públicos que sean entregadas con posterioridad a la entrega material del inmueble pero que comprendan en todo o en parte un periodo anterior a la entrega, EL/LOS PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) deberá(n) pagar a EL/LOS PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) el valor de los consumos realizados antes de la fecha de entrega de conformidad con las facturas mencionadas. OCTAVA: OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA La escritura pública que deberá otorgarse para dar cumplimiento a lo aquí pactado y perfeccionar el contrato de compraventa prometido, se firmará por las partes en la Notaria ( ) del Círculo de, el día ( ) de de a las de la mañana/tarde ( am/pm). EL/LOS PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) será(n) responsable(s) de conseguir y presentar los certificados, paz y salvos y demás documentos requeridos para ser protocolizados con la escritura pública.

5 NOVENA: ENTREGA DEL INMUEBLE El inmueble objeto de este contrato será entregado real y materialmente el día ( ) de de, con posterioridad a la firma de la escritura pública de compraventa. El inmueble deberá ser entregado en buen estado sin perjuicio del desgaste natural por el uso normal del inmueble teniendo en cuenta que es usado, con los servicios, dotaciones, máquinas, equipos e instalaciones privadas con que hayan sido adquiridos por EL/LOS PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) a la constructora. A partir de la fecha de entrega EL/LOS PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) asumirá(n) el pago de todos los impuestos y contribuciones con que se grave el inmueble, así como el valor de servicios públicos y cuotas ordinarias o extraordinarias de administración que se causen o decreten a partir de dicha fecha. Si EL/LOS PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) no comparece(n) a recibir el inmueble en la fecha pactada, éste se tendrá por entregado a satisfacción. DÉCIMA: GASTOS Los gastos notariales que se ocasionen a la firma de la Escritura Pública de compraventa, serán asumidos por las partes en igual proporción. Los gastos (derechos e impuestos) de beneficencia y registro son de cargo exclusivo de EL/LOS PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES). DÉCIMA PRIMERA: DATOS PARA NOTIFICACIONES: EL/LOS PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES): Dirección: Teléfono: Correo electrónico: EL/LOS PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES): Dirección: Teléfono: Correo electrónico: DÉCIMA SEGUNDA: CESIÓN La presente promesa de compraventa se ha celebrado en consideración a las condiciones particulares de ambas partes; por consiguiente, la cesión total o parcial de este contrato por una de las partes estará sujeta a la aprobación por escrito de la contraparte, quien deberá aceptarla o rechazarla dentro de los diez (10) días calendario siguientes a la fecha de recibo de la solicitud de cesión; en caso de silencio, transcurrido el plazo se entenderá negada. Sin perjuicio de lo anterior EL/LOS PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) estará(n) facultado(s) para que uno de ellos ceda su posición contractual total o parcialmente a otra persona,

6 sin requerir autorización de EL/LOS PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES). En caso de que EL/LOS PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) quiera(n) ceder su posición contractual total o parcialmente, se requerirá la aprobación de EL/LOS PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) según lo establecido anteriormente. DÉCIMA TERCERA: CLÁUSULA COMPROMISORIA Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, se resolverá por un Tribunal de Arbitramento presentado ante el Centro de Arbitraje y Conciliación de la Cámara de Comercio de Bogotá, el cual estará sujeto a sus reglamentos, de acuerdo con las siguientes reglas: a. El Tribunal estará integrado por un (1) árbitros designado por las partes de común acuerdo. En caso de que no fuere posible, el árbitro será designado por el Centro de Arbitraje y Conciliación de la Cámara de Comercio, a solicitud de cualquiera de las partes. b. El Tribunal decidirá en derecho. c. El Tribunal sesionará en las instalaciones del Centro de Arbitraje y Conciliación de la Cámara de Comercio de Bogotá. d. La secretaria del Tribunal estará integrada por un miembro de la lista oficial de secretarios del Centro de Arbitraje y Conciliación de la Cámara de Comercio de Bogotá. Para constancia se firma el presente documento en dos ejemplares del mismo tenor en la ciudad de Bogotá, el ( ) de de Las partes se comprometen a presentarse personalmente en Notaría para el reconocimiento de sus respectivas firmas en esta promesa. EL/LOS PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) EL/LOS PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)