REGENERACIÓN URBANA: EL CASO DE SANTA MARÍA LA RIBERA, CIUDAD DE MÉXICO.

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Roberto Toledo San Segundo
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1 REGENERACIÓN URBANA: EL CASO DE SANTA MARÍA LA RIBERA, CIUDAD DE MÉXICO. Master Universitario en Gestión y Valoración Urbana Universidad Politécnica de Cataluña Departamento de Construcciones Arquitectónicas I Centro de Política de Suelos y Valoración Director: Malcolm C. Burns Barcelona, febrero de 2010

2 Regeneración urbana Regenerar: del latín regenerăre, dar nuevo ser a algo que degeneró, restablecerlo o mejorarlo. Urbano: del latín urbănus, perteneciente o relativo a la ciudad. La regeneración urbana es una forma global e integrada de actuar que lleva a la solución de problemas urbanos y que tiene por objeto lograr una mejora duradera en las condiciones económicas, físicas, sociales y medioambientales de una zona que ha estado sujeta a cambios. (ROBERTS 2000)

3 Actuación integral Regeneración social Regeneración económica Regeneración física Regeneración medioambiental

4 Objetivo General Plantear un modelo de regeneración urbana alternativo al Programa Parcial de Desarrollo Urbano, basado en el estudio y análisis comparativo de proyectos de regeneración realizados en distintas ciudades del mundo.

5 Estudio de casos: Europa Bilbao regeneración a partir de la realización de grandes proyectos urbanos. La mina regeneración integral de un barrio marginal. 22@ gestión de un proyecto de regeneración desde una empresa pública. Lyon-La Duchère mejora integral de un suburbio con gran concentración de vivienda social. Birmingham utilización de los distintos programas europeos para financiar la regeneración de una ciudad. Rotterdam responsabilidad del ayuntamiento sobre la ciudad.

6 Estudio de casos: América y África Guayaquil eficiencia y compromiso de los actores. Buenos Aires plan integral de manejo del casco histórico. Sao Paulo desaparición de la estructura de barrio. Dallas diversidad social por voluntad de un promotor privado. Johannesburg vivienda social como instrumento de regeneración.

7 Hipótesis: Si en una zona degradada económica y socialmente en lugar de realizar un programa de desarrollo urbano se enfrenta de forma integrada y transversal la regeneración urbana, se puede lograr una mejora sustancial en la calidad de vida de los habitantes del sector e influir en el entorno inmediato de la ciudad.

8 Marco legal Constitución mexicana. Artículo 27 Ley General de Asentamientos Humanos. Estatuto de gobierno del Distrito Federal. Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal. Ley de Vivienda del Distrito Federal. Programa Delegacional de Desarrollo Urbano. Programa Parcial de Desarrollo Urbano.

9 Situación. Zona Metropolitana del Valle de México Distrito Federal Delegación Cuauhtémoc Santa María la Ribera, Atlampa y Santa María Insurgentes Delegación Cuauhtémoc hab ha Colonias en estudio hab. 237 ha netas Densidad de población Barcelona: 156 hab/ha Zona de estudio: 171 hab/ha

10 Situación socioeconómica de la zona.

11 Uso de suelo. Atlampa 84% del territorio destinado a industrias. S. Ma. La Ribera 33% de inmuebles catalogados. S. Ma. Insurgentes 58% industrial 30% habitacional. Corredores comerciales y de transporte en el perímetro de la zona. Equipamientos metropolitanos culturales, de sanidad y de transporte en los alrededores. Fracturas urbanas provocadas por el paso de infraestructuras.

12 Vivienda. Modelos de vivienda social Santa María Insurgentes Santa María la Ribera Casitas GEO propiedad alquiler Unidad habitacional Tlatelolco

13 Planeamiento aprobado a la fecha. Programa Delegacional de Desarrollo Urbano Programa Parcial de Desarrollo Urbano

14 Objetivos del Programa Parcial de Desarrollo Urbano. Revertir la tendencia de expulsión de la población. Incentivar proyectos de inversión. Consolidación de corredores comerciales mediante la mezcla de usos. Consolidar la zona industrial.

15 Propuesta alternativa. Creación de una empresa pública para la gestión del programa de regeneración urbana. Incremento de la población potenciando la diversidad social. La vivienda social como herramienta de regeneración urbana. Diversidad de usos con impulso al establecimiento de TIC s en la zona con potencial de desarrollo. El acceso y la permanencia en las aulas escolares como pilar de una regeneración social. Involucrar y responsabilizar a los habitantes de la zona en todo el proceso de regeneración.

16 Vivienda social en alquiler como herramienta de regeneración. Aprovechar la ubicación central de las colonias en estudio para atraer nuevos habitantes a la zona. Adquisición y rehabilitación de edificios en mal estado para convertirlos en viviendas sociales de alquiler. Construcción de nuevas viviendas con servicios urbanos de calidad que fomenten la integración social. Proporcionar viviendas de calidad a un precio justo en términos sociales. Diversidad social mediante la graduación de los precios de alquiler y la diversidad en la oferta de viviendas. Participación de los inquilinos en la toma de decisiones, el mantenimiento y la seguridad de los inmuebles.

17 Servicios urbanos. Aumento del número y la calidad de los espacios públicos. Incremento del número y tipo de equipamientos. Fomentar el uso de la bicicleta para desplazamientos internos ciclovías. Uniformar e incrementar el ancho de las aceras. Utilización de pavimentos permeables para rellenar los mantos acuíferos.

18 Territorio del Programa de regeneración zona patrimonial consolidada zona consolidada zona con potencial de desarrollo zona peatonal nuevos equipamientos parque lineal

19 Conclusión. Con voluntad política por parte de las autoridades y la debida incorporación de forma creativa de la ciudadanía y la iniciativa privada es posible sortear los obstáculos económicos y realizar un programa integral de regeneración urbana que mejore la calidad de vida de los habitantes de una ciudad.

20 Continuación de la investigación. Una vez concluida la etapa de estudio del caso de una zona específica de la Ciudad de México, es mi intención continuar mi formación académica y profundizar en el estudio de la utilización de la vivienda social como herramienta de regeneración urbana mediante la realización de un doctorado en esta institución.

21 Bibliografía

27 Gracias.

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