Colegio de Notarios del Distrito Federal Entrevista del Lic. Javier Pérez Almaraz con Alberto Barranco en Entre Líneas

Transcripción

1 Colegio de Notarios del Distrito Federal Entrevista del Lic. Javier Pérez Almaraz con Alberto Barranco en Entre Líneas Trascripción Alberto Barranco (AB): Resulta que el Colegio de Notarios de la ciudad de México acaba de realizar una investigación, una encuesta en donde salen datos muy interesantes. Por ejemplo, en esta encuesta hubo 12 mil entrevistas en toda la ciudad de México, en el Distrito Federal. El 40% afirma tener un terreno o un inmueble sin disponer de las escrituras a su nombre; por decirlo al revés, el 60% tiene escrituras, el resto no Sólo 9% de las personas mayores de 18 años del Distrito Federal cuentan con un testamento. Bueno, vamos a pedirle a nuestro invitado del día de hoy, que está con nosotros en esta mesa de trabajo, que es el notario público Javier Pérez Almaraz; justamente él es el presidente del Colegio de Notarios del Distrito Federal, que nos explique un poco más de esta encuesta. Señor notario, buenas noches. Javier Pérez Almaraz (JPA): Buenas noches don Alberto, mucho gusto en saludarlo. AB: Muchas gracias, qué nos puede decir más de esta encuesta que hizo la empresa GEA? JPA: Mira, el objetivo principal que perseguimos con esta encuesta es, primero, saber en donde estamos colocados los notarios en cuanto a servicios notariales para la ciudadanía. Y por otro lado, una vez conocidos estos resultados, difundir entre la población, las ventajas que tiene el servicio notarial para la gente. Es frecuente que veamos que mucha gente, por desconocimiento, por temor, por ignorancia, no se acerca al Colegio de Notarios y no se acerca a los notarios de la ciudad y pues es nuestro objetivo difundir ahora las facilidades, las posibilidades que existen para la gente de acercarse y otorgar su testamento; otorgar la escritura de su vivienda, de su departamento; constituir una sociedad para iniciar un negocio; etc. Toda la gran gama de actos jurídicos que pueden otorgarse ante la fe del notario del Distrito Federal. 1

2 AB: Señor notario, en principio qué lectura les da esta encuesta; el hecho de que la gente no tenga interés en legalizar sus propiedades, el hecho de que la gente no tenga interés en tener un testamento. A lo mejor la gente piensa, de acuerdo esta encuesta, por ejemplo el caso del testamento dicen pues no hace falta, algún otro porcentaje dice que no sabe para qué, otros dicen no sabe cómo, otros dicen, entre otras cosas, no tengo interés en hacerlo. Esto qué refleja para los notarios? JPA: En buena medida el asunto del testamento, que es muy interesante, sobretodo a la luz del resultado de la encuesta, nos parece que todavía existe en mucha gente la asociación de ideas de que por hacer testamento pues viene la fatalidad, viene la AB: O sea, me estoy salando yo mismo, me estoy echando la mala vibra. JPA: Así es, así es. Y mucha gente tiene temor de hacer testamento, va posponiendo esa situación por diversas circunstancias; no sólo el temor, en muchos casos, el pensar que esa persona va a adquirir otra vivienda y piensa mejor cuando tenga sus situación patrimonial más definida otorgará su testamento o va a tener más hijos o se está divorciando o está por casarse. Mucha gente va posponiendo esa situación, o siente que es joven aún y entonces va posponiendo el momento de otorgar el testamento. El testamento, a raíz de las reformas que tuvo la Ley del Notariado del Distrito Federal en el año 2000 y también el código civil desde el año 1994, es de gran facilidad, de gran sencillez su otorgamiento y es un acto jurídico que verdaderamente evita enormes problemas para las familias. No requiere más que la voluntad de hacerlo y una identificación del interesado, desde luego, la plática previa con el notario para que reciba la asesoría conducente y solamente ello para que lo otorgue. Es tan sencillo que de un día para otro, o el mismo día inclusive, puede otorgar testamento cualquier persona sin necesidad de llevar las escrituras de sus propiedades, las actas de nacimiento de sus hijos, su acta de matrimonio, etc. No es necesario exhibir toda esta documentación para tener la posibilidad de otorgar el testamento. AB: Mucha gente, en el caso de escriturar una casa, mucha gente piensa que el proceso notarial es costosísimo y por eso no lo hace. Esto es correcto? JPA: Mire, el costo de una escritura depende, desde luego, del valor del inmueble. El Gobierno del Distrito Federal y el Colegio de Notarios ha trabajado intensamente, especialmente en los últimos años, en promover acuerdos que 2

3 permitan facilidades fiscales, reducciones fiscales en los costos, principalmente para las personas de menores recursos que tienen la necesidad de escriturar una vivienda que no tiene un valor importante. El costo general, digámoslo así, de una escritura en el Distrito Federal puede fluctuar, ya sumando todos los conceptos en estos, es decir, los impuestos, los derechos ante el Registro público de la Propiedad, los requisitos administrativos necesarios, avalúos, certificados del Registro Público, constancias de no adeudo y desde luego el honorario notarial, normalmente entre un 4 y un 7 por ciento. AB: Del valor de la propiedad? JPA: Del valor de la propiedad. Y desde luego, en el caso de viviendas que están catalogadas como de interés social o como viviendas populares, los costos están en el rango menor de este que le señalo. AB: O sea, a veces se trata simplemente de negligencia, no es una actitud JPA: Así es. AB: La gente pensaría también que ir al notario es así como subir una montaña muy alta.} JPA: Sí, no es así. Así es. Fíjese que, que bueno nos da usted la oportunidad de dirigirnos a su muy amplio auditorio porque debemos difundir algunas cosas que desde luego son del interés de toda la gente. En primer lugar, la asesoría que brinda el notario, la consulta que brinda el notario es gratuita; el propio Colegio de Notario tiene un programa instituido desde hace ya mucho años, 25 años aproximadamente, en el que tres días a la semana, martes, miércoles y jueves a partir de las 4 de la tarde, va la gente a recibir consultas gratuitas de cómo hacer un testamento, cómo regularizar una propiedad, qué requisitos son necesarios para constituir una empresa, etc. Eso no le cuesta ni en la notaría, ni en el Colegio de Notarios. Y otra cosa que seguramente es del interés de su auditorio es que ahora no solamente hay facilidades para el otorgamiento del testamento ante el notario, sino también, a raíz de la Ley del Notariado del año 2000, es posible que algunos casos de intestados puedan tramitarse directamente en la notaría, sin necesidad de acudir a los juzgados o a los tribunales familiares con los consecuentes gastos mayores, tiempo mayor también; que esto pues no se ha difundido debidamente. Es muy importante que la gente sepa que si el difunto, el de cujus, como se llama jurídicamente la persona fallecida, tendía su domicilio en el Distrito 3

4 Federal; o bien, tenía algunos de sus bienes de su patrimonio ubicado en el Distrito Federal y sus herederos, generalmente la conyugue o el conyugue, son mayores de edad y no hay controversia, no hay conflicto entre ellos, cumpliendo esos requisitos puede tramitarse la sucesión hereditaria directamente ante un notario del Distrito Federal también. AB: Señor notario, tenemos ya algunas llamadas del público. León Martínez de la colonia Condesa por qué los honorarios que cobran los notarios por no hacer casi nada son tan altos? JPA: No sé por qué diga no hacer casi nada, pero es importante señalar que el arancel que es el instrumento AB: Es una tarifa fija. JPA: Así es, el arancel es justamente eso, lo que señala la tarifa y no está sujeta ni a negociación ni al mejor postor. Es un arancel obligatorio que expide el Gobierno del Distrito Federal y que va renovando anualmente elaborado con base en estudios financieros, en estudios socioeconómicos que determinan cuáles son los costos que debe pagar una persona por determinado instrumento. AB: O sea, no estamos hablando de arbitrariedades. El notario dice, bueno pues a lo mejor a este señor le veo la cara de tarugo. Evidentemente no hay eso. Que hay una tarifa fija. JPA: Así es, e incluso el propio arancel establece que en algunos casos, como el del testamento que señalábamos, considerando las condiciones económicas del interesado, puede tener costos que se ven reducidos en muchos casos hasta el 50 por ciento. AB: Tenemos otra llamada. Arturo Salvador de Coacalco, Estado de México. Qué valides tiene un contrato privado, en cuestión familiar, y posteriormente presentarlo ante notario público? JPA: Lo que podría yo decirle al señor Salazar es que no hay mejor elemento de seguridad que la escritura. Mucha gente, con la idea de ahorrarse gastos, de ahorrarse impuestos o de ahorrarse honorarios, se queda de manera permanente con un contrato privado. No es suficiente, no le brinda la seguridad jurídica que requiere. Siempre será necesario elevar ese contrato privado a la categoría de escritura pública; y para elevarlo a la categoría de escritura pública no es suficiente que exhiba el contrato privado ante notario público, sino que es 4

5 necesario que comparezcan nuevamente el propietario y el adquiriente o comprador para formalizar ese contrato en escritura pública, cumpliendo todos los requisitos fiscales y administrativos que son necesarios. Muchas veces cuando la gente quiere regularizar la escritura, pues resulta que la persona que le vendió pues ya se murió o ya vive en otra ciudad, ya le perdió la pista y entonces si se complican las cosas porque esa persona, aunque tenga su contrato firmado por quien le vendió el inmueble, no puede elevarlo a escritura pública; ahí si no es más que con un procedimiento judicial que le va a costar mucho dinero y mucho tiempo además. AB: Y bueno, fundamentalmente lo que ofrecen ustedes es certeza. JPA: Así es, certeza y seguridad jurídica. AB: Señor notario, muchísimas gracias por platicas aquí con nosotros un momentito. JPA: Le agradezco mucho la oportunidad don Alberto y es un gusto haber estado con usted. AB: Muchas gracias, el notario Javier Pérez Almaraz, Presidente del Consejo del Colegio de Notarios del Distrito Federal. Por cierto, titular de la notaría 125. Hora de transmisión: Duración: 20:22 hrs min. 5