Lo Que Debe Saber Sobre Su Escritura Pública y No Desfallecer en el Intento

Transcripción

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2 2 TABLAS DE CONTENIDOS Está Guía a manera de información...4 Lo que debe saber sobre su Escritura Pública y no desfallecer en el intento...5 Procedimientos a Seguir...6 Así se debe hacer...7 Información adicional...10 Certificado de Tradición y Libertad...11 En caso de solicitarlo en línea...12 Realizar Pagos...13 Quienes Somos...14

3 3 Copyright Lotes y Terrenos en Santa Marta No está permita la reproducción total o parcial de esta guía informativa, ni su tratamiento informático, ni su transmisión de ninguna forma o por cualquier medio, ya sea electrónico, mecánico, por fotocopia, por registro u otros medios, sin el permiso previo por escrito de los titulares del copyright. La empresa no acepta responsabilidades por las pérdidas ocasionadas a las personas naturales o jurídicas que actúen o dejen de actuar como resultado de alguna información contenida en esta guía informativa. Esta guía ha sido editada con el objeto de proporcionarle una información detallada y fiable sobre la materia contemplada en ella. Su edición no implica en ningún caso la obligación por parte del editor a atender consultas de carácter económico, legal, contable o de cualquier otro tipo relacionadas con la temática de la misma. Si usted necesita asesoramiento o cualquier otro tipo de ayuda profesional, cuente con nosotros. Protegido con los derechos de copyright Primera Edición: Mayo 2016

4 4 Está Guía a manera de información En primer lugar, gracias por descargar esta guía. Se lo agradecemos. Esta guía como una realidad de su situación como un futuro inversionista o propietario de un bien inmueble en Santa Marta, o en cualquier lugar de Colombia. Con esta guía queremos ayudarle a que usted compre su lote en Santa Marta, rápido y al mejor precio, guiándole, sin compromiso alguno y de forma gratuita. Somos conscientes de que su compra de su lote en Santa Marta no lo tome a la ligera y de que necesita invertir tiempo en la compra de su nueva propiedad inmobiliaria. Comprar su Lote o Propiedad Raíz puede ser una oportunidad de rentabilizar su inversión y hacer un cambio positivo durante años. Pero tenga cuidado, porque también se puede convertir en una pesadilla. De modo que mucha suerte en su compra.

5 5 Lo que debe saber sobre su Escritura Pública y no desfallecer en el intento Si compra su bien inmueble, o la recibe como herencia, como saber si es el propietario de ese inmueble? Debe tener su Escritura Pública, pero como estar 100% seguro de que usted es el dueño?

6 6 PROCEDIMIENTOS A SEGUIR Ir a la Notaria y sacar la escritura Pública no lo convierte en dueño de esa propiedad raíz. Eso es correcto pero luego DEBE ir a la Oficina de Instrumentos Públicos, lugar en el que depositan la escritura y por ende sale el documento legalizado. Recuerde que para realizar estas diligencias deberá contar con tiempo y con algún dinero extra. VUELVE Y JUEGA Cuando se realiza cualquier tipo de contrato es importante que tanto el comprador como el vendedor se hagan presentes en la notaría y

7 7 luego en la Oficina de Instrumentos Públicos, para que ambos estén seguros que se legalizó el inmueble. Ya que si no es así esto puede acarrear futuros problemas". ASI SE DEBE HACER En la Notaria Luego de negociar la compra o venta de un inmueble se debe realizar la escritura pública. Ya negociado el bien inmueble (lote, Casa, Apartamento, etc) qué pasos se deben hacer para legalizar la posesión del bien Comprador y vendedor deben dirigirse a una notaría, se lleva redactada una minuta o se le explica al notario los términos de la negociación.

8 8 Presentar los siguientes documentos para elaborar la nueva escritura: -Certificado de tradición actualizado no mayor a 30 días. (Si es vivienda usada). -Fotocopia de las cédulas de ambas personas. -Promesa de compraventa autenticada con sus firmas. -Paz y salvo de valorización e impuesto predial actualizado de la vivienda. -La escritura vigente del inmueble objeto de la negociación.

9 9 Una vez entregada la escritura por el notario, debe ser verificada por los interesados, con el objetivo de no encontrar errores en la digitación o en la ortografía de los nombres. Luego de este paso deberá pagar en la Oficina de Rentas, la retención en la fuente y previamente haber cancelado los eventos notariales. Luego hay que dirigirse a la Oficina de Instrumentos Públicos, allí debe llevar la primera copia que se expide y otra copia que será archivada. En las oficinas se pueden demorar entre 8 a 10 días hábiles, para que le den respuesta del registro o la inadmisión del mismo. Luego de que sea admitida la escritura, la persona que consta allí es la única dueña del inmueble.

10 10 Información adicional Es normal saber el historial de una propiedad, para ello se puede consultar el Certificado de Tradición y Libertad. Qué puede hacer este certificado al futuro dueño?...realmente mucho. Cómo puedo solicitar el certificado de tradición?...usted debe solicitar el certificado de tradición con el número de matrícula inmobiliaria en caso de no tener este se puede consultar por la dirección del predio, la cédula del propietario o el nombre de este.

11 11 Certificado de Tradición y Libertad Para diligenciar el Certificado de Tradición y Libertad se requiere el número de matrícula inmobiliaria, en caso de no conocerla puede solicitarla en las oficinas de registro de instrumentos públicos a través de la consulta que tiene un costo adicional. Hay dos formas de conseguir el certificado. -En línea -Presencial

12 12 En caso de solicitarlo en línea En caso de tener habilitadas cuentas por pago de servicio electrónico PSE. En caso de no tener cuenta habilitada para pagos electrónicos, previamente debe adquirir un PIN en un punto baloto con el código del convenio En caso de solicitarlo de manera presencial Realizar la solicitud con el número de la matrícula inmobiliaria Siempre es bueno consultar la página antes de realizar cualquier pago.*

13 13 REALIZAR PAGOS Valor a pagar en forma presencial 13, Pesos ($) Valor a pagar en medio electrónico 13, Pesos ($) NOTA: Este valor es de Fecha 20 Mayo Consulte siempre la página * Ya Finalizando Como resultado de este servicio obtendrás: Certificado de tradición y libertad del inmueble. El plazo para este servicio es: que se obtiene de forma inmediata Puedes hacer seguimiento de este trámite en Línea. Espero que haya sido de utilidad, preguntas adicionales, servirá para actualizar este ebook más adelante.

14 14 QUIENES SOMOS Quienes Somos en Lotes y Terrenos en Santa Marta, Magdalena, Colombia. Comprometidos con brindarle una Excelente asesoría en la adquisición de su inmueble en la ciudad de Santa Marta ---Lotes y Terrenos en Santa Marta--- Tiene alguna inquietud, esperamos nos escriba y nos comente sus dudas. Encuentranos: : : info@ lotesyterrenosensantamarta.com Puede Seguirnos en: